Хорошие темпы строительства
Согласны: 5
Не согласны: 1
ЖК Ленский
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
18
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ленский
Описание
Жилой комплекс «Ленский» — новый проект во Всеволожске от ГК «Развитие», известной по своим проектам в других регионах России. Комплекс строится по адресу на пересечении улиц Севастопольской, Крымской и Джанкойской. Сдача запланирована на конец 2026 года, а ключи от квартир начнут передавать в IV квартале 2027 года.
В рамках проекта возводятся два корпуса высотой в 16 этажей. В первом будет 285 квартир, а во втором — 195. В квартирах предлагается предчистовая отделка. Высота потолков составит 2,5 метра, а количество жилых комнат — от одной до трёх. На октябрь 2024-го года в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 34 квадратных метров по цене от 4,3 млн рублей, «двушки» от 51 «квадрата» стоимостью от 6,4 млн рублей, трехкомнатные квартиры от 76 метров и 8,9 миллионов.
Территория комплекса спроектирована с учётом потребностей будущих жильцов. Планируется благоустройство двора, где можно будет отдохнуть в уютных зелёных зонах или провести время с детьми на игровых площадках. Важное место уделено ландшафтному озеленению и созданию пространства для спокойного отдыха на свежем воздухе. Паркинг в комплексе не предусмотрен: на территории рядом с домами будут размещены открытые машино-места, 53 у первого корпуса и 11 у второго.
Архитектурное решение ЖК «Ленский» ориентировано на создание гармонии между природой и современными строительными технологиями. Здания отличаются стильными фасадами и элегантной цветовой гаммой. Оригинальность архитектуры подчеркивается использованием тёмного профиля остекления. Планировки квартир продуманы с учётом разных нужд: светлые и просторные помещения, большие окна, сквозь которые проникает много естественного света.
Покупка квартиры в ЖК «Ленский» осуществляется по схеме с использованием эскроу-счётов, что гарантирует безопасность сделки. Средства покупателя находятся под защитой банка до окончания строительства. Если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои деньги.
Инфраструктура
Инфраструктура локации развита неплохо. В пешей доступности находятся ТЦ «Радужный», супермаркеты «Магнит» и «Дикси», частные продуктовые магазины. Для тех, кто ведет активный образ жизни, есть несколько спортивных центров – фитнес-клуб Gala Sport и школа смешанных единоборств «Боец». В непосредственной близости расположены образовательные учреждения, детские сады «Солнышко», «Совята», «Старт», школа программирования для детей Codologia. Любители истории смогут посетить такие знаковые места, как музей-усадьба «Приютино» или мемориальный комплекс «Дорога Жизни».
Экология
Вокруг ЖК расположены парки Софиевка, Румболовский и Алексеевский, предлагающие отличные места для прогулок и активного отдыха. Пешком можно дойти до двух живописных озер. Экология местности скорее благоприятная. Крупные промышленные объекты и автомобильные трассы находятся на отдалении.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Ленский
Жилой комплекс «Ленский» расположен в микрорайоне Южный города Всеволожск – рядом нет станций метро, а от ближайшей железнодорожной платформы «Всеволожская» идти около 44 минут. После выхода с платформы необходимо повернуть на южную сторону Всеволожского проспекта и идти прямо около 3,2 км. Также рядом находится остановка наземного транспорта.
Автомобилисты могут воспользоваться Всеволожским проспектом, шоссе Дорога Жизни и КАД, чтобы добраться до нового жилого объекта. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – шоссе Революции – ул. Потапова – Ириновский пр. – Рябовское шоссе – шоссе Дорога Жизни – Колтушское шоссе – Всеволожский пр. Время в пути составит порядка одного часа – а в час пик оно может увеличиться. Ближайший съезд на КАД находится в 15 километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 50 минут.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – с одной стороны, относительно недалеко расположен съезд на КАД, есть ж/д станция, но все же – в час пик добираться до центра Петербурга не слишком удобно.
Квартиры в продаже в ЖК Ленский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 52.9 м²
от 10 331 370 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.85 м²
от 4 290 300 ₽
2 ккв
S общая, м² 59.55 м²
от 8 337 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 76.65 м²
от 11 374 860 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -3 373 330 до 2 535 290 | от -173.6% до +38.6 |
| 2 ккв | от -1 586 655 до 2 656 470 | от -27% до +30.9 |
| 3 ккв | от -1 507 450 до 3 453 995 | от -18.3% до +31.1 |
| К. пом | от -33 945 до 458 440 | от -0.4% до +3.7 |
Рост цены в год
-174%
до
+39%
до
+39%
Плюсы и минусы Ленский
Благоприятная экологическая обстановка
Согласны: 4
Не согласны: 2
Соседство крупных зеленых зон и двух озер
Согласны: 6
Не согласны: 1
Рядом остановка наземного транспорта
Согласны: 5
Не согласны: 1
Относительно неплохо развита инфраструктура – рядом есть все необходимое: детские сады, школы, поликлиника, отделения банков, магазины, кафе
Согласны: 6
Не согласны: 1
В 10 минутах на автобусе находится железнодорожная платформа: отсюда на электричке можно за 25 минут доехать до Финляндского вокзала
Согласны: 5
Не согласны: 1
В 15 километрах съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 1
В стоимость включена предчистовая отделка
Согласны: 6
Не согласны: 1
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 4
Не согласны: 2
В ЖК нет студий
Согласны: 5
Не согласны: 1
Нет станции метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 1
До ж/д платформы 45 минут пешком
Согласны: 5
Не согласны: 1
Нагрузка на местную инфраструктуру увеличивается с каждым годом
Согласны: 3
Не согласны: 1
Постоянные пробки на въезде в город
Согласны: 4
Не согласны: 2
Низкие потолки 2,5 м
Согласны: 3
Не согласны: 3
В составе проекта нет крытого паркинга
Согласны: 1
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Ленский» стартовало в начале 2024-го года. Ранее на этом участке планировал стройку другой девелопер, однако 2 ноября 2023-го года в полученные РНС были внесены изменения – теперь застройщиком стала выступать компания «Развитие». В рамках проекта она пообещала возвести два корпуса высотой 16 этажей, оба они планируются к сдаче в четвертом квартале 2026-го года, передача ключей при этом состоится спустя год – в четвертом квартале 2027-го года. На октябрь 2024-го года практически все этажи возведены, активно идет остекление. В скором времени компания приступит к утеплению фасадов, внешней и внутренней отделке. Судя по готовности объекта, можно предположить, что девелопер планирует сдать жилой комплекс раньше намеченного срока. Однако говорить об этом с полной уверенностью нельзя, так как в Северо-Западном регионе это его первый проект. В случае непредвиденных обстоятельств дольщиков защищает ФЗ №214 и эскроу-счета, на которых будут храниться их средства до ввода ЖК «Ленский».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Ленский» возводится в южной части города Всеволожск. Среди главных плюсов стоит отметить хорошие темпы строительства. Корпуса практически возведены, идет остекление. Темпы действительно внушают оптимизм – особенно с учетом того, что у застройщика есть опыт опережения графика. Застройщик «Развитие», несмотря на малую известность в Петербурге, имеет опыт успешных проектов в Воронеже и других городах. Дополнительно интересы покупателей защищены эскроу-счетами.
Экологическая ситуация хорошая благодаря соседству крупных зеленых зон и двух озер. Кроме того, в окружении ЖК есть все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, магазины и поликлиники. Впрочем, нагрузка на них растет с каждым годом. Еще одним преимуществом можно считать относительно благоприятную транспортную доступность. Хотя метро рядом нет, до железнодорожной платформы можно добраться за 10 минут на автобусе, а оттуда за 25 минут – до Финляндского вокзала. КАД находится в 15 километрах – это удобно для автомобилистов.
Однако, есть и минусы. Во-первых, отсутствие метро в пешей доступности и долгий путь до ж/д станции (45 минут пешком) могут усложнить жизнь тем, кто рассчитывает на общественный транспорт. Также, несмотря на расширение Колтушского шоссе, проблема пробок на въезде в Петербург остается актуальной.
К недостаткам можно отнести и низкие потолки — всего 2,5 метра. Также проект не предусматривает крытого паркинга. Во дворе есть 91 машиноместо, но на 480 квартир этого явно не хватит.
Положительным фактором можно считать и отсутствие студий в составе ЖК. Но доминирование однокомнатных квартир (до 92% в корпусе 7) указывает, что основная целевая аудитория проекта – это, прежде всего, молодежь или инвесторы, а не семьи с детьми. С учетом относительно низкой стоимости проект может оказаться весьма интересным для вложений.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Ленский
Застройщик ГарантЪ
Цены от 138 863 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29 м2
4 561 000 ₽
1 ккв от 35.8 м2
5 404 000 ₽
2 ккв от 58.6 м2
8 491 000 ₽
3 ккв от 82.4 м2
11 484 000 ₽
258 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 135 280 ₽ за м²
Рост цены в год
от -75% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 30.8 м2
8 638 578 ₽
Студия от 20.6 м2
4 383 250 ₽
1 ккв от 32.7 м2
5 660 370 ₽
2 ккв от 44.9 м2
7 924 716 ₽
2 ккв (Евро) от 37.1 м2
6 032 403 ₽
3 ккв от 61.9 м2
10 784 837 ₽
3 ккв (Евро) от 48.7 м2
7 146 111 ₽
4 ккв (Евро) от 66.2 м2
11 825 155 ₽
240 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГарантЪ
Цены от 138 870 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 36 м2
5 660 000 ₽
2 ккв от 65.6 м2
9 820 000 ₽
3 ккв от 116.8 м2
16 220 000 ₽
29 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик LOTS Development
Цены от 80 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -39% до +1%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 17.4 м2
2 797 920 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Glorax Development
Цены от 72 340 ₽ за м²
Рост цены в год
от -74% до +12%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 74.4 м2
23 509 999 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 380 000 ₽
Студия от 21.4 м2
5 419 999 ₽
1 ккв от 43.4 м2
8 459 999 ₽
2 ккв от 40.9 м2
10 659 999 ₽
2 ккв (Евро) от 46.1 м2
8 979 999 ₽
3 ккв (Евро) от 77.5 м2
14 789 999 ₽
125 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Glorax Development
Цены от 39 098 ₽ за м²
Рост цены в год
от -36% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 1 кв. 2029
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Кладовка от 3.1 м2
420 000 ₽
Студия от 26.53 м2
5 429 999 ₽
Паркинг от 13.3 м2
540 000 ₽
1 ккв от 32.8 м2
6 649 999 ₽
2 ккв от 48.43 м2
10 029 999 ₽
2 ккв (Евро) от 34.8 м2
6 889 999 ₽
3 ккв (Евро) от 50.67 м2
10 099 999 ₽
4 ккв (Евро) от 87.1 м2
19 189 332 ₽
608 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Ленский
Александра Иванова
Мы с семьёй присматриваемся к покупке квартиры в Ленском, так как район нам нравится - тихо и зелёно, плюс застройщик вроде с хорошей репутацией. Но смущает, что далеко до станции. Долго жили в центре Всеволожска, там конечно гораздо удобнее добираться
11.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Александра, мы живем в микрорайоне уже несколько месяцев. Если честно, отсутствие станции - это ощутимый минус, в итоге пересели на авто. Но вот с парковкой, кстати, будет сложно — мест мало, а во дворах рядом и так все заставлено вечно.
11.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
Слышал, что инфраструктура перегружена, а строительство всё продолжается. Есть ли уже ощутимые проблемы с садиками или магазинами?
11.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Сергей, в целом пока хватает всего, но чувствуется, что людей всё больше. К тому же в часы пик приходится долго стоять в пробках, особенно если на машине ехать в город
11.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)