ЖК Ленский
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Ленский» — новый проект во Всеволожске от ГК «Развитие», известной по своим проектам в других регионах России. Комплекс строится по адресу на пересечении улиц Севастопольской, Крымской и Джанкойской. Сдача запланирована на конец 2026 года, а ключи от квартир начнут передавать в IV квартале 2027 года.
В рамках проекта возводятся два корпуса высотой в 16 этажей. В первом будет 285 квартир, а во втором — 195. В квартирах предлагается предчистовая отделка. Высота потолков составит 2,5 метра, а количество жилых комнат — от одной до трёх. На октябрь 2024-го года в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 34 квадратных метров по цене от 4,3 млн рублей, «двушки» от 51 «квадрата» стоимостью от 6,4 млн рублей, трехкомнатные квартиры от 76 метров и 8,9 миллионов.
Территория комплекса спроектирована с учётом потребностей будущих жильцов. Планируется благоустройство двора, где можно будет отдохнуть в уютных зелёных зонах или провести время с детьми на игровых площадках. Важное место уделено ландшафтному озеленению и созданию пространства для спокойного отдыха на свежем воздухе. Паркинг в комплексе не предусмотрен: на территории рядом с домами будут размещены открытые машино-места, 53 у первого корпуса и 11 у второго.
Архитектурное решение ЖК «Ленский» ориентировано на создание гармонии между природой и современными строительными технологиями. Здания отличаются стильными фасадами и элегантной цветовой гаммой. Оригинальность архитектуры подчеркивается использованием тёмного профиля остекления. Планировки квартир продуманы с учётом разных нужд: светлые и просторные помещения, большие окна, сквозь которые проникает много естественного света.
Покупка квартиры в ЖК «Ленский» осуществляется по схеме с использованием эскроу-счётов, что гарантирует безопасность сделки. Средства покупателя находятся под защитой банка до окончания строительства. Если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои деньги.
Инфраструктура
Инфраструктура локации развита неплохо. В пешей доступности находятся ТЦ «Радужный», супермаркеты «Магнит» и «Дикси», частные продуктовые магазины. Для тех, кто ведет активный образ жизни, есть несколько спортивных центров – фитнес-клуб Gala Sport и школа смешанных единоборств «Боец». В непосредственной близости расположены образовательные учреждения, детские сады «Солнышко», «Совята», «Старт», школа программирования для детей Codologia. Любители истории смогут посетить такие знаковые места, как музей-усадьба «Приютино» или мемориальный комплекс «Дорога Жизни».
Экология
Вокруг ЖК расположены парки Софиевка, Румболовский и Алексеевский, предлагающие отличные места для прогулок и активного отдыха. Пешком можно дойти до двух живописных озер. Экология местности скорее благоприятная. Крупные промышленные объекты и автомобильные трассы находятся на отдалении.
Расположение
Как добраться до ЖК Ленский
Жилой комплекс «Ленский» расположен в микрорайоне Южный города Всеволожск – рядом нет станций метро, а от ближайшей железнодорожной платформы «Всеволожская» идти около 44 минут. После выхода с платформы необходимо повернуть на южную сторону Всеволожского проспекта и идти прямо около 3,2 км. Также рядом находится остановка наземного транспорта.
Автомобилисты могут воспользоваться Всеволожским проспектом, шоссе Дорога Жизни и КАД, чтобы добраться до нового жилого объекта. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – шоссе Революции – ул. Потапова – Ириновский пр. – Рябовское шоссе – шоссе Дорога Жизни – Колтушское шоссе – Всеволожский пр. Время в пути составит порядка одного часа – а в час пик оно может увеличиться. Ближайший съезд на КАД находится в 15 километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 50 минут.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – с одной стороны, относительно недалеко расположен съезд на КАД, есть ж/д станция, но все же – в час пик добираться до центра Петербурга не слишком удобно.
Квартиры в продаже в ЖК Ленский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 226 765 до 3 556 925 | от -34.5% до +38.9 |
| 2 ккв | от -895 710 до -320 835 | от -14.3% до +-4.5 |
| 3 ккв | от -1 184 060 до -444 205 | от -14.2% до +-4.9 |
до
+39%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Ленский» стартовало в начале 2024-го года. Ранее на этом участке планировал стройку другой девелопер, однако 2 ноября 2023-го года в полученные РНС были внесены изменения – теперь застройщиком стала выступать компания «Развитие». В рамках проекта она пообещала возвести два корпуса высотой 16 этажей, оба они планируются к сдаче в четвертом квартале 2026-го года, передача ключей при этом состоится спустя год – в четвертом квартале 2027-го года. На октябрь 2024-го года практически все этажи возведены, активно идет остекление. В скором времени компания приступит к утеплению фасадов, внешней и внутренней отделке. Судя по готовности объекта, можно предположить, что девелопер планирует сдать жилой комплекс раньше намеченного срока. Однако говорить об этом с полной уверенностью нельзя, так как в Северо-Западном регионе это его первый проект. В случае непредвиденных обстоятельств дольщиков защищает ФЗ №214 и эскроу-счета, на которых будут храниться их средства до ввода ЖК «Ленский».
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Ленский» возводится в южной части города Всеволожск. Среди главных плюсов стоит отметить хорошие темпы строительства. Корпуса практически возведены, идет остекление. Темпы действительно внушают оптимизм – особенно с учетом того, что у застройщика есть опыт опережения графика. Застройщик «Развитие», несмотря на малую известность в Петербурге, имеет опыт успешных проектов в Воронеже и других городах. Дополнительно интересы покупателей защищены эскроу-счетами.
Экологическая ситуация хорошая благодаря соседству крупных зеленых зон и двух озер. Кроме того, в окружении ЖК есть все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, магазины и поликлиники. Впрочем, нагрузка на них растет с каждым годом. Еще одним преимуществом можно считать относительно благоприятную транспортную доступность. Хотя метро рядом нет, до железнодорожной платформы можно добраться за 10 минут на автобусе, а оттуда за 25 минут – до Финляндского вокзала. КАД находится в 15 километрах – это удобно для автомобилистов.
Однако, есть и минусы. Во-первых, отсутствие метро в пешей доступности и долгий путь до ж/д станции (45 минут пешком) могут усложнить жизнь тем, кто рассчитывает на общественный транспорт. Также, несмотря на расширение Колтушского шоссе, проблема пробок на въезде в Петербург остается актуальной.
К недостаткам можно отнести и низкие потолки — всего 2,5 метра. Также проект не предусматривает крытого паркинга. Во дворе есть 91 машиноместо, но на 480 квартир этого явно не хватит.
Положительным фактором можно считать и отсутствие студий в составе ЖК. Но доминирование однокомнатных квартир (до 92% в корпусе 7) указывает, что основная целевая аудитория проекта – это, прежде всего, молодежь или инвесторы, а не семьи с детьми. С учетом относительно низкой стоимости проект может оказаться весьма интересным для вложений.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Ленский
Похожие по стоимости за квадратный метр
