Отлично развитая инфраструктура
Согласны: 3
Не согласны: 0
ЖК 25/7 Заневский
Другие комплексыСредняя за м²
284 255 ₽
Рост цены в год
от -37% до +10%
Студия от 21.22 м2
5 959 999 ₽
2 ккв от 43.1 м2
11 309 999 ₽
2 ккв (Евро) от 46.3 м2
12 139 999 ₽
3 ккв (Евро) от 79.85 м2
17 909 999 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК 25/7 Заневский
Описание
Компания GloraX возводит апарт-отель «25/7 Заневский» на Заневском проспекте, 65, в Красногвардейском районе Петербурга. Продажи были открыты в феврале 2022-го года, строительство продолжится до второго квартала 2024-го года, оно осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214. Под реализацию выделили проектное финансирование.
В рамках проекта на Заневском проспекте появится комплекс с переменной этажностью – от 6 до 15 этажей. Спроектировано 1002 номера площадью от 22 до 80 квадратных метров. На апрель 2022-го года в продаже остаются номера-студии площадью от 22 до 34 квадратных метров стоимостью от 5,9 до 8,1 млн рублей, двухкомнатные апартаменты площадью 80 «квадратов» за 19,2 млн рублей. Высота потолков составляет 3 метра. Покупатели получат юниты с полной отделкой, техникой и мебелью: в отделку войдут поклейка обоев или окрашенные стены (опционально), кварц-винил на полу, подвесные потолки, кондиционеры, межкомнатные и входные двери, плитка в санузлах и так далее. В санузле установят подвесной унитаз, душевую кабину, полотенцесушитель, поставят тумбу с раковиной и предоставят другие сантехнические принадлежности.
Отель будет четырехзвездочным. Девелопер предусмотрел 2 программы доходности – максимальный доход с прибылью до 15% на 10 лет и гарантированный доход с прибылью до 8% на 5 лет. Собственник сможет сам выбрать интересующий его вариант. Контролировать управление номером можно будет из специально разработанного для этого мобильного приложения.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и общественные пространства общей площадью более тысячи квадратных метров. Тут появятся лобби-бар, ресторан, фитнес-клуб, спа, переговорные комнаты, коворкинг-зона. Под зданием разместится паркинг, рассчитанный на 100 автомобилей.
Большое внимание уделено безопасности, на территории будет вестись видеонаблюдение, заработает охрана. Будет работать круглосуточный сервис – клининг, звонок-будильник, переводчик, доставка еды в номер, прачечная, заказ такси, покупка билетов, трансфер из и в аэропорт, а также многое другое.
Инфраструктура
В окрестностях нового апарт-отеля прекрасно развита инфраструктура: рядом находятся ТРК «Нео», «Платформа», «Ладожские ряды», «Заневский каскад» с кинотеатром, множество супер- и гипермаркетов, аптеки, салоны красоты, два крупных фитнес-центра. Социальная инфраструктура представлена детскими садами SunSchool, №№ 9, 15, 19, 16, 7. Рядом находятся школа №491 и гимназия «Петершуле». Пешком можно дойти как до государственных поликлиник, так и до крупных частных медицинских центров.
Экология
Экологическое состояние местности среднее. С одной стороны, рядом несколько зеленых зон, река Охта, с другой – локация страдает от напряженного автомобильного траффика, рядом находится ж/д вокзал, менее чем в километре начинается крупная промышленная зона с действующими предприятиями.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК 25/7 Заневский
От станции метро «Ладожская» идти 5 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти мимо «Заневского каскада» до проспекта Энергетиков, свернуть налево, а сразу после пересечения Уткина переулка – направо. Пятно застройки будет прямо перед вами. Рядом находится остановка наземного транспорта, тут проходят маршрутные такси К-123, К-17, К-271, К-32, К-322, К-95, К-167, К-369, автобусы №№ 5, 21, 24, 27, 46, 183, 30, 77, 82, 92, 123, 131, 185 троллейбус №22. Также рядом расположен Ладожский вокзал, отсюда уходят электрички Архангельского, Вологодского направления и многие другие, в том числе поезда дальнего следования.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский проспект, проспект Косыгина, проспект Энергетиков. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Уткин переулок. Время в пути составит 12 минут, но в час пик будет в два-три раза больше. От аэропорта получится доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД находится в 7 км, на ЗСД – в 13 км. Транспортное положение можно оценить как благоприятное.
Панорама ЖК 25/7 Заневский
Квартиры в продаже в ЖК 25/7 Заневский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.22 м²
от 5 959 999 ₽
2 ккв
S общая, м² 43.1 м²
от 11 309 999 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 46.3 м²
от 12 139 999 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 79.85 м²
от 17 909 999 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от -1 956 035 до 23 725 | от -18.7% до +0.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -2 314 100 до -2 051 665 | от -18.9% до +-18.6 |
| 3 ккв (Евро) | от -3 650 000 до -2 019 180 | от -19.3% до +-11.3 |
| Студия | от -2 401 335 до 882 935 | от -37% до +10.1 |
Рост цены в год
-37%
до
+10%
до
+10%
Плюсы и минусы 25/7 Заневский
Метро в шаговой доступности
Согласны: 3
Не согласны: 0
Надежный застройщик
Согласны: 2
Не согласны: 1
Интересная архитектура
Согласны: 2
Не согласны: 0
Доходные программы на выбор
Согласны: 2
Не согласны: 1
Чистовая отделка, мебель и техника включены в стоимость
Согласны: 3
Не согласны: 0
4-звездочный отель
Согласны: 2
Не согласны: 0
Хорошая транспортная доступность
Согласны: 3
Не согласны: 0
Неблагоприятная экология
Согласны: 1
Не согласны: 1
Рядом ж/д пути и вокзал: не самое лучшее окружение
Согласны: 1
Не согласны: 2
Рядом промышленная зона
Согласны: 2
Не согласны: 0
Нехватка зеленых зон поблизости
Согласны: 1
Не согласны: 1
В час пик пробки районе зачастую достигают 8-9 баллов
Согласны: 1
Не согласны: 0
Ход строительства
Разрешение на строительство апарт-отеля «25/7 Заневский» получено компанией GloraX на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развитие» 12 апреля 2021-го года, документ действует до 12 января 2025-го года. Сдача апарт-отеля намечена на второй квартал 2024-го года. Тогда же будет сдан и жилой комплекс «Glorax City Заневский», который возводится компанией на соседнем участке. Продажи были открыты в феврале 2022-го года. На апрель 2022-го года выполнено уже достаточное количество работ, активно ведутся монолитные работы. Весь нулевой цикл позади, от графика отставания нет. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, после ввода апарт-отеля в эксплуатацию у застройщика будет от полугода до года на передачу ключей дольщикам согласно требованиям этого норматива. «Глоракс» является надежным застройщиком, поэтому можно рассчитывать на своевременную передачу ключей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «25/7 Заневский» возводится компанией GloraX (в прошлом – Glorax Development). Девелопер крупный и надежный – на его счету такие успешно реализованные проекты как «Первый квартал», «Мейн Хаус», «Английская миля», Grand House. В стадии строительства находятся ЖК «Glorax Aura Василеостровский», Golden City и другие. Объекты сдаются в срок, по строящимся жилым комплексам отставания от графика не наблюдается. Безопасность приобретения квадратных метров у данной компании высокая.
Местоположение апарт-отеля можно считать удачным с точки зрения транспортной доступности: до центра удастся доехать за считанные минуты, в 10 минутах съезд на КАД, кроме того – в двух минутах станция метро и Ладожский вокзал. Впрочем, такое обилие транспорта прямо под окнами не способствует приятному проживанию – плохая экология, шум, привокзальный контингент – это лишь часть отрицательных моментов. Кроме того, в 300 метрах пролегают железнодорожные пути и начинается промышленная зона: экологическое состояние местности если не критическое, то близко к тому.
Для инвесторов девелопер подготовил две доходные программы – по одной из них доход может достигать 15%. Это весьма хороший показатель. С учетом лояльной цены «входа» в бизнес вложение выглядит более чем привлекательным. Однако нельзя не учесть и новизну этого направления для GloraX: преимущественно фирма занималась строительством жилых объектов, а не апартаментов. Вероятно этим объясняется наличие в проекте планировок, которые далеки от стандартных для апарт-отелей и вполне подходят для постоянного проживания. Еще одна деталь, которую нельзя не учесть – соседство с новой гостиницей жилого комплекса «Glorax City Заневский»: этот объект сдается в то же время, однако здесь представлены не апартаменты, а стандартные квартиры. Таким образом, интересующиеся именно жилой недвижимостью могут обратить внимание на соседнюю новостройку от Glorax.
Среди достоинств комплекса нельзя не отметить и его архитектурную концепцию: проект смотрится живо, достойно и по-скандинавски минималистично даже несмотря на свои масштабы.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК 25/7 Заневский
Застройщик Glorax Development
Цены от 218 217 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 23.58 м2
8 389 999 ₽
1 ккв от 33.91 м2
11 049 999 ₽
2 ккв от 52.02 м2
15 549 999 ₽
2 ккв (Евро) от 35.21 м2
11 599 999 ₽
3 ккв от 70.87 м2
17 859 999 ₽
3 ккв (Евро) от 55.04 м2
19 105 881 ₽
264 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 218 707 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +31%
Срок сдачи: 3 кв. 2018 - 4 кв. 2023
Подчистовая
Газобетон,Кирпич + Монолит
Студия от 23.87 м2
7 472 763 ₽
1 ккв от 29.52 м2
9 510 547 ₽
2 ккв (Евро) от 38.95 м2
10 680 012 ₽
2 ккв от 50.35 м2
14 678 380 ₽
3 ккв от 76.9 м2
18 519 920 ₽
3 ккв (Евро) от 60.49 м2
14 955 185 ₽
4 ккв (Евро) от 83.28 м2
20 371 204 ₽
130 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 207 060 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 24.21 м2
5 108 364 ₽
240 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик AAG
Цены от 168 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +34%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 3 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 54.64 м2
16 290 026 ₽
1 ккв от 46.07 м2
7 532 445 ₽
2 ккв (Евро) от 40.86 м2
14 970 945 ₽
3 ккв (Евро) от 66.29 м2
22 460 419 ₽
4 ккв (Евро) от 105.76 м2
34 828 509 ₽
46 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Hansa Group
Цены от 198 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +30%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
1 ккв от 44.5 м2
13 196 250 ₽
2 ккв от 55.7 м2
16 439 600 ₽
3 ккв от 76.6 м2
21 179 900 ₽
4 ккв от 88.1 м2
24 888 250 ₽
52 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Красная стрела
Цены от 177 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +31%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 3 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 58.6 м2
22 400 000 ₽
2 ккв от 68.6 м2
33 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 54.7 м2
27 000 000 ₽
3 ккв от 83.12 м2
31 585 600 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК 25/7 Заневский
Виталий
Ну вот апарт-отель тут более уместен. Лучше бы все части своего проекта глорэксы позиционировали в качестве гостиницы. Ибо их соседнее строящееся нечто бизнес-класса на парковке у вокзала – это не то, что странность, это какое-то недоразумение. Примечательно, что и архитектура у отеля привлекательная, а у ЖК – обычная стекляшка.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Николай
Не соглашусь по поводу места. Мне нравится эта локация. У меня работа в центре, а дача за Всеволожском. Идеально. И далеко до магазинов ходить не надо – все под рукой.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Виталий
Николай, вы, видимо, из тех людей, кого вообще не беспокоит атмосфера, которая царит вокруг. Для меня важно выйти из дома утром, вдохнуть свежий воздух, пройтись в тишине. Те же проекты на намыве у Глоракса – чудо.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Николай
Виталий, а я вот никогда бы не то что на намыве, но и на Ваське в принципе не поселился.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)