Главная Застройщики Glorax Development ЖК 25/7 Заневский

ЖК 25/7 Заневский

Другие комплексы

Описание

Компания GloraX возводит апарт-отель «25/7 Заневский» на Заневском проспекте, 65, в Красногвардейском районе Петербурга. Продажи были открыты в феврале 2022-го года, строительство продолжится до второго квартала 2024-го года, оно осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214. Под реализацию выделили проектное финансирование.

В рамках проекта на Заневском проспекте появится комплекс с переменной этажностью – от 6 до 15 этажей. Спроектировано 1002 номера площадью от 22 до 80 квадратных метров. На апрель 2022-го года в продаже остаются номера-студии площадью от 22 до 34 квадратных метров стоимостью от 5,9 до 8,1 млн рублей, двухкомнатные апартаменты площадью 80 «квадратов» за 19,2 млн рублей. Высота потолков составляет 3 метра. Покупатели получат юниты с полной отделкой, техникой и мебелью: в отделку войдут поклейка обоев или окрашенные стены (опционально), кварц-винил на полу, подвесные потолки, кондиционеры, межкомнатные и входные двери, плитка в санузлах и так далее. В санузле установят подвесной унитаз, душевую кабину, полотенцесушитель, поставят тумбу с раковиной и предоставят другие сантехнические принадлежности.

Отель будет четырехзвездочным. Девелопер предусмотрел 2 программы доходности – максимальный доход с прибылью до 15% на 10 лет и гарантированный доход с прибылью до 8% на 5 лет. Собственник сможет сам выбрать интересующий его вариант. Контролировать управление номером можно будет из специально разработанного для этого мобильного приложения.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения и общественные пространства общей площадью более тысячи квадратных метров. Тут появятся лобби-бар, ресторан, фитнес-клуб, спа, переговорные комнаты, коворкинг-зона. Под зданием разместится паркинг, рассчитанный на 100 автомобилей.

Большое внимание уделено безопасности, на территории будет вестись видеонаблюдение, заработает охрана. Будет работать круглосуточный сервис – клининг, звонок-будильник, переводчик, доставка еды в номер, прачечная, заказ такси, покупка билетов, трансфер из и в аэропорт, а также многое другое.

Инфраструктура

В окрестностях нового апарт-отеля прекрасно развита инфраструктура: рядом находятся ТРК «Нео», «Платформа», «Ладожские ряды», «Заневский каскад» с кинотеатром, множество супер- и гипермаркетов, аптеки, салоны красоты, два крупных фитнес-центра. Социальная инфраструктура представлена детскими садами SunSchool, №№ 9, 15, 19, 16, 7. Рядом находятся школа №491 и гимназия «Петершуле». Пешком можно дойти как до государственных поликлиник, так и до крупных частных медицинских центров.

Экология

Экологическое состояние местности среднее. С одной стороны, рядом несколько зеленых зон, река Охта, с другой – локация страдает от напряженного автомобильного траффика, рядом находится ж/д вокзал, менее чем в километре начинается крупная промышленная зона с действующими предприятиями.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК 25/7 Заневский

От станции метро «Ладожская» идти 5 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти мимо «Заневского каскада» до проспекта Энергетиков, свернуть налево, а сразу после пересечения Уткина переулка – направо. Пятно застройки будет прямо перед вами. Рядом находится остановка наземного транспорта, тут проходят маршрутные такси К-123, К-17, К-271, К-32, К-322, К-95, К-167, К-369, автобусы №№ 5, 21, 24, 27, 46, 183, 30, 77, 82, 92, 123, 131, 185 троллейбус №22. Также рядом расположен Ладожский вокзал, отсюда уходят электрички Архангельского, Вологодского направления и многие другие, в том числе поезда дальнего следования.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский проспект, проспект Косыгина, проспект Энергетиков. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Уткин переулок. Время в пути составит 12 минут, но в час пик будет в два-три раза больше. От аэропорта получится доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД находится в 7 км, на ЗСД – в 13 км. Транспортное положение можно оценить как благоприятное.

Панорама ЖК 25/7 Заневский

Квартиры в продаже в ЖК 25/7 Заневский

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.6 м²
от 6 696 666 ₽
Паркинг
S общая, м² 13.3 м²
от 1 300 000 ₽
К. пом
S общая, м² 61.4 м²
от 21 249 999 ₽
1 ккв
S общая, м² 43.9 м²
от 14 900 999 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 45.9 м²
от 13 101 665 ₽
2 ккв
S общая, м² 40.8 м²
от 14 536 999 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 77.5 м²
от 18 309 999 ₽

Статистика по ЖК 25/7 Заневский

В продаже: 369 (26%)
Продано: 1040 (74%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК 25/7 Заневский будет реализован через 1 год один месяц и 6 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 28 835 до 2 065 900 от 0.2% до +14.7
2 ккв от -1 774 995 до 2 464 480 от -15.9% до +18.9
2 ккв (Евро) от -758 105 до 3 683 945 от -5.8% до +18.1
3 ккв (Евро) от -1 103 760 до 495 305 от -5.7% до +2.3
К. пом от -2 073 930 до 165 345 от -4.5% до +0.6
Паркинг от -174 105 до 125 560 от -13.4% до +7.6
Студия от -1 461 825 до 2 211 170 от -19.3% до +23.7
Рост цены в год
-19%
до
+24%

Ход строительства

Разрешение на строительство апарт-отеля «25/7 Заневский» получено компанией GloraX на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развитие» 12 апреля 2021-го года, документ действует до 12 января 2025-го года. Сдача апарт-отеля намечена на второй квартал 2024-го года. Тогда же будет сдан и жилой комплекс «Glorax City Заневский», который возводится компанией на соседнем участке. Продажи были открыты в феврале 2022-го года. На апрель 2022-го года выполнено уже достаточное количество работ, активно ведутся монолитные работы. Весь нулевой цикл позади, от графика отставания нет. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, после ввода апарт-отеля в эксплуатацию у застройщика будет от полугода до года на передачу ключей дольщикам согласно требованиям этого норматива. «Глоракс» является надежным застройщиком, поэтому можно рассчитывать на своевременную передачу ключей.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель «25/7 Заневский» возводится компанией GloraX (в прошлом – Glorax Development). Девелопер крупный и надежный – на его счету такие успешно реализованные проекты как «Первый квартал», «Мейн Хаус», «Английская миля», Grand House. В стадии строительства находятся ЖК «Glorax Aura Василеостровский», Golden City и другие. Объекты сдаются в срок, по строящимся жилым комплексам отставания от графика не наблюдается. Безопасность приобретения квадратных метров у данной компании высокая.

Местоположение апарт-отеля можно считать удачным с точки зрения транспортной доступности: до центра удастся доехать за считанные минуты, в 10 минутах съезд на КАД, кроме того – в двух минутах станция метро и Ладожский вокзал. Впрочем, такое обилие транспорта прямо под окнами не способствует приятному проживанию – плохая экология, шум, привокзальный контингент – это лишь часть отрицательных моментов. Кроме того, в 300 метрах пролегают железнодорожные пути и начинается промышленная зона: экологическое состояние местности если не критическое, то близко к тому.

Для инвесторов девелопер подготовил две доходные программы – по одной из них доход может достигать 15%. Это весьма хороший показатель. С учетом лояльной цены «входа» в бизнес вложение выглядит более чем привлекательным. Однако нельзя не учесть и новизну этого направления для GloraX: преимущественно фирма занималась строительством жилых объектов, а не апартаментов. Вероятно этим объясняется наличие в проекте планировок, которые далеки от стандартных для апарт-отелей и вполне подходят для постоянного проживания. Еще одна деталь, которую нельзя не учесть – соседство с новой гостиницей жилого комплекса «Glorax City Заневский»: этот объект сдается в то же время, однако здесь представлены не апартаменты, а стандартные квартиры. Таким образом, интересующиеся именно жилой недвижимостью могут обратить внимание на соседнюю новостройку от Glorax.

Среди достоинств комплекса нельзя не отметить и его архитектурную концепцию: проект смотрится живо, достойно и по-скандинавски минималистично даже несмотря на свои масштабы.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК 25/7 Заневский

Ипотека
ЖК GloraX Заневский
(5 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цены от 219 039 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +11%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Подчистовая
Монолит
Студия от 26.2 м2
10 089 999 ₽
1 ккв от 43.8 м2
15 399 999 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
13 142 499 ₽
2 ккв от 56.8 м2
18 299 999 ₽
3 ккв (Евро) от 55.04 м2
17 759 999 ₽
3 ккв от 92.4 м2
25 439 999 ₽
4 ккв от 96.9 м2
28 779 999 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Малая Охта
(18 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 212 282 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +17%
Срок сдачи: 3 кв. 2018 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Газобетон,Кирпич + Монолит
Студия от 29.07 м2
8 597 895 ₽
К. пом от 63.5 м2
21 181 410 ₽
1 ккв от 36 м2
11 063 304 ₽
2 ккв (Евро) от 38.95 м2
10 680 012 ₽
2 ккв от 62.25 м2
14 318 702 ₽
3 ккв (Евро) от 61.89 м2
14 251 770 ₽
3 ккв от 77.3 м2
19 005 983 ₽
4 ккв (Евро) от 85 м2
20 168 545 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Вольта
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик ПИК
Цены от 181 442 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 42.72 м2
19 181 280 ₽
Студия от 19.93 м2
5 435 914 ₽
1 ккв от 39.45 м2
9 657 651 ₽
2 ккв (Евро) от 37.42 м2
8 941 568 ₽
153 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК БФА в Озерках
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 210 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
9 390 000 ₽
1 ккв от 39.47 м2
10 972 000 ₽
2 ккв от 52.48 м2
13 217 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.95 м2
9 507 000 ₽
3 ккв (Евро) от 58.32 м2
15 518 000 ₽
4 ккв (Евро) от 87.82 м2
24 560 000 ₽
5 ккв (Евро) от 110.23 м2
28 747 000 ₽
83 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Мир внутри
Застройщик e. Development
Цены от 143 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -91% до +16%
Курортный р-н, 41-й км Приморского ш.
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Монолит
Студия от 26.57 м2
10 574 860 ₽
1 ккв от 50.76 м2
7 766 280 ₽
2 ккв (Евро) от 52.1 м2
7 815 000 ₽
2 ккв от 59.98 м2
9 296 900 ₽
3 ккв (Евро) от 65.63 м2
11 025 840 ₽
3 ккв от 86.74 м2
13 444 700 ₽
4 ккв (Евро) от 87.73 м2
13 159 500 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик Smart Commerce
Цены от 199 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -60% до +28%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 15.7 м2
3 626 700 ₽
33 квартиры
Подробнее о ЖК