Отлично развитая инфраструктура
Компания GloraX возводит апарт-отель «25/7 Заневский» на Заневском проспекте, 65, в Красногвардейском районе Петербурга. Продажи были открыты в феврале 2022-го года, строительство продолжится до второго квартала 2024-го года, оно осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214. Под реализацию выделили проектное финансирование.
В рамках проекта на Заневском проспекте появится комплекс с переменной этажностью – от 6 до 15 этажей. Спроектировано 1002 номера площадью от 22 до 80 квадратных метров. На апрель 2022-го года в продаже остаются номера-студии площадью от 22 до 34 квадратных метров стоимостью от 5,9 до 8,1 млн рублей, двухкомнатные апартаменты площадью 80 «квадратов» за 19,2 млн рублей. Высота потолков составляет 3 метра. Покупатели получат юниты с полной отделкой, техникой и мебелью: в отделку войдут поклейка обоев или окрашенные стены (опционально), кварц-винил на полу, подвесные потолки, кондиционеры, межкомнатные и входные двери, плитка в санузлах и так далее. В санузле установят подвесной унитаз, душевую кабину, полотенцесушитель, поставят тумбу с раковиной и предоставят другие сантехнические принадлежности.
Отель будет четырехзвездочным. Девелопер предусмотрел 2 программы доходности – максимальный доход с прибылью до 15% на 10 лет и гарантированный доход с прибылью до 8% на 5 лет. Собственник сможет сам выбрать интересующий его вариант. Контролировать управление номером можно будет из специально разработанного для этого мобильного приложения.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и общественные пространства общей площадью более тысячи квадратных метров. Тут появятся лобби-бар, ресторан, фитнес-клуб, спа, переговорные комнаты, коворкинг-зона. Под зданием разместится паркинг, рассчитанный на 100 автомобилей.
Большое внимание уделено безопасности, на территории будет вестись видеонаблюдение, заработает охрана. Будет работать круглосуточный сервис – клининг, звонок-будильник, переводчик, доставка еды в номер, прачечная, заказ такси, покупка билетов, трансфер из и в аэропорт, а также многое другое.
Инфраструктура
В окрестностях нового апарт-отеля прекрасно развита инфраструктура: рядом находятся ТРК «Нео», «Платформа», «Ладожские ряды», «Заневский каскад» с кинотеатром, множество супер- и гипермаркетов, аптеки, салоны красоты, два крупных фитнес-центра. Социальная инфраструктура представлена детскими садами SunSchool, №№ 9, 15, 19, 16, 7. Рядом находятся школа №491 и гимназия «Петершуле». Пешком можно дойти как до государственных поликлиник, так и до крупных частных медицинских центров.
Экология
Экологическое состояние местности среднее. С одной стороны, рядом несколько зеленых зон, река Охта, с другой – локация страдает от напряженного автомобильного траффика, рядом находится ж/д вокзал, менее чем в километре начинается крупная промышленная зона с действующими предприятиями.
От станции метро «Ладожская» идти 5 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти мимо «Заневского каскада» до проспекта Энергетиков, свернуть налево, а сразу после пересечения Уткина переулка – направо. Пятно застройки будет прямо перед вами. Рядом находится остановка наземного транспорта, тут проходят маршрутные такси К-123, К-17, К-271, К-32, К-322, К-95, К-167, К-369, автобусы №№ 5, 21, 24, 27, 46, 183, 30, 77, 82, 92, 123, 131, 185 троллейбус №22. Также рядом расположен Ладожский вокзал, отсюда уходят электрички Архангельского, Вологодского направления и многие другие, в том числе поезда дальнего следования.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский проспект, проспект Косыгина, проспект Энергетиков. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Уткин переулок. Время в пути составит 12 минут, но в час пик будет в два-три раза больше. От аэропорта получится доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД находится в 7 км, на ЗСД – в 13 км. Транспортное положение можно оценить как благоприятное.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 41 610 до 82 855 | от 0.3% до +0.7 |
2 ккв | от -1 409 265 до 1 993 995 | от -11.5% до +15.9 |
2 ккв (Евро) | от -1 049 740 до 2 166 640 | от -9% до +15.6 |
3 ккв (Евро) | от -1 283 705 до 312 805 | от -6.7% до +1.4 |
К. пом | от -429 240 до 8 112 855 | от -1.5% до +6.5 |
Паркинг | от 6 205 до 212 795 | от 0.4% до +12.3 |
Студия | от -4 565 785 до 4 023 760 | от -62.5% до +35.3 |
Отлично развитая инфраструктура
Метро в шаговой доступности
Надежный застройщик
Интересная архитектура
Доходные программы на выбор
Чистовая отделка, мебель и техника включены в стоимость
4-звездочный отель
Хорошая транспортная доступность
Неблагоприятная экология
Рядом ж/д пути и вокзал: не самое лучшее окружение
Рядом промышленная зона
Нехватка зеленых зон поблизости
В час пик пробки районе зачастую достигают 8-9 баллов
Разрешение на строительство апарт-отеля «25/7 Заневский» получено компанией GloraX на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развитие» 12 апреля 2021-го года, документ действует до 12 января 2025-го года. Сдача апарт-отеля намечена на второй квартал 2024-го года. Тогда же будет сдан и жилой комплекс «Glorax City Заневский», который возводится компанией на соседнем участке. Продажи были открыты в феврале 2022-го года. На апрель 2022-го года выполнено уже достаточное количество работ, активно ведутся монолитные работы. Весь нулевой цикл позади, от графика отставания нет. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, после ввода апарт-отеля в эксплуатацию у застройщика будет от полугода до года на передачу ключей дольщикам согласно требованиям этого норматива. «Глоракс» является надежным застройщиком, поэтому можно рассчитывать на своевременную передачу ключей.
Апарт-отель «25/7 Заневский» возводится компанией GloraX (в прошлом – Glorax Development). Девелопер крупный и надежный – на его счету такие успешно реализованные проекты как «Первый квартал», «Мейн Хаус», «Английская миля», Grand House. В стадии строительства находятся ЖК «Glorax Aura Василеостровский», Golden City и другие. Объекты сдаются в срок, по строящимся жилым комплексам отставания от графика не наблюдается. Безопасность приобретения квадратных метров у данной компании высокая.
Местоположение апарт-отеля можно считать удачным с точки зрения транспортной доступности: до центра удастся доехать за считанные минуты, в 10 минутах съезд на КАД, кроме того – в двух минутах станция метро и Ладожский вокзал. Впрочем, такое обилие транспорта прямо под окнами не способствует приятному проживанию – плохая экология, шум, привокзальный контингент – это лишь часть отрицательных моментов. Кроме того, в 300 метрах пролегают железнодорожные пути и начинается промышленная зона: экологическое состояние местности если не критическое, то близко к тому.
Для инвесторов девелопер подготовил две доходные программы – по одной из них доход может достигать 15%. Это весьма хороший показатель. С учетом лояльной цены «входа» в бизнес вложение выглядит более чем привлекательным. Однако нельзя не учесть и новизну этого направления для GloraX: преимущественно фирма занималась строительством жилых объектов, а не апартаментов. Вероятно этим объясняется наличие в проекте планировок, которые далеки от стандартных для апарт-отелей и вполне подходят для постоянного проживания. Еще одна деталь, которую нельзя не учесть – соседство с новой гостиницей жилого комплекса «Glorax City Заневский»: этот объект сдается в то же время, однако здесь представлены не апартаменты, а стандартные квартиры. Таким образом, интересующиеся именно жилой недвижимостью могут обратить внимание на соседнюю новостройку от Glorax.
Среди достоинств комплекса нельзя не отметить и его архитектурную концепцию: проект смотрится живо, достойно и по-скандинавски минималистично даже несмотря на свои масштабы.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.