ЖК GloraX Новоселье
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «GloraX Новоселье» строится в поселке Новоселье, в Ломоносовском районе Ленобласти. Девелопером выступает компания GloraX. На строительство выделено десять миллиардов рублей инвестиционных средств. Стройка стартовала в 2024-м году, в феврале были открыты продажи. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года, передача ключей – на третий квартал 2026-го года.
Территория застройки занимает 9,3 га. Всего тут должно появиться шесть корпусов высотой от пяти до двенадцати этажей. Ассортиментный ряд внушительный – от студий до трехкомнатных формата «евро». На первых этажах разместятся лоты с личными палисадниками, будут квартиры с угловым остеклением, мастер-спальнями, несколькими санузлами и балконами. На март 2024-го года в продаже есть предложения площадью от 20 до 66 квадратных метров стоимостью от 3,5 до 12,2 млн рублей. Квартиры передаются с чистовой отделкой.
В рамках проекта девелопер обустроит паркинги на 864 машиноместа, также будет реализован двор, свободный от автомобилей. Общая площадь новостройки составит 90 тысяч квадратных метров, из них порядка 2 тысяч «квадратов» придется на коммерческие объекты. Также «Глоракс» обещает построить социальную инфраструктуру на соседнем участке – это будут детский сад и школа, после завершения строительства их передадут на баланс города. На территории ЖК появится и собственная инфраструктура – коворкинг, детская комната, комьюнити-центр.
Порядка 9/10 всей территории компания GloraX планирует озеленить и благоустроить. Во дворах появятся игровые и спортивные площадки, спортивный кластер с футбольным полем, волейбольной и баскетбольной площадками, пространство с оборудованием для занятий кроссфитом. Также тут разместится бульвар с элементами геопластики – здесь можно будет не только гулять, но и играть с детьми разных возрастов, появится много скамеек для отдыха, беседки с Wi- Fi и розетками. Также в квартирах будут установлены система «умный дом», ip-домофония, видеокамеры разместят в местах общего пользования – на этажах, в лифте, во дворе.
«Глоракс Новоселье» строится по ФЗ №214, объект аккредитован несколькими крупными банками. Продажи идут по ДДУ, деньги дольщиков до сдачи объекта хранятся на эскроу-счетах в банке.
Инфраструктура
Поселок Новоселье активно развивается вот уже несколько лет – с тех самых пор, когда здесь развернулось активное жилищное строительство. В пешей доступности от жилого комплекса есть детские сады №№ 10, 14, «Эрудит», «Счастливый малыш», «Территория детства», «Полиглотики», относительно быстро можно добраться до детсадов №№ 5, 6, 34, «Солнечный зайчик». В Новоселье есть школа, еще насколько находятся на стадии строительства. Также в Новоселье есть супермаркеты, аптеки, салоны красоты. А вот поликлиники в поселке нет – за медициной придется ехать на транспорте. В целом, инфраструктуру можно оценить как среднюю – а в ближайшие годы жить здесь станет комфортнее благодаря объектам, которые появятся вместе с жилыми корпусами.
Экология
Экологическая обстановка средняя – негативными источниками загрязнения выступают крупные трассы, пролегающие поблизости. Промышленных объектов рядом нет. Зато неподалеку раскинулась лесопарковая зона, в относительной близости находятся озера и берег Финского залива.
Расположение
Как добраться до ЖК GloraX Новоселье
Станций метро в пешей доступности нет, железнодорожных платформ – тоже. В пешей доступности от жилого комплекса расположена остановка наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 129, 181, 461, 462, 636. Они идут от станции метро «Проспект Ветеранов», из Петергофа, Ломоносова, Красного села, от ж/д платформы «Сергиево».
На личном транспорте можно добраться до поселка по КАД или Красносельскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Измайловский пр. – наб. Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Благодатная ул. – Кубинская ул. – КАД – Красносельское шоссе. Время в пути – около часа. В час пик оно может увеличиться. До съезда на КАД – пара километров, до аэропорта удастся доехать за 30-40 минут.
В целом, транспортную ситуацию можно охарактеризовать как удовлетворительную – но только для тех, у кого есть личный автомобиль. На общественном транспорте до Новоселья добираться неудобно.
Квартиры в продаже в ЖК GloraX Новоселье
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 550 155 до 3 316 025 | от -36.3% до +46.1 |
| 2 ккв | от -2 636 760 до 2 336 000 | от -67.4% до +26.3 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 503 070 до 2 550 620 | от -36.7% до +32.1 |
| 3 ккв | от -365 000 до 3 321 500 | от -3.7% до +23.4 |
| 3 ккв (Евро) | от -3 190 465 до 2 490 760 | от -74% до +26.3 |
| 4 ккв (Евро) | от -4 585 495 до 2 644 060 | от -100.7% до +18.3 |
| К. пом | от 636 195 до 9 607 530 | от 3% до +32 |
| Студия | от -974 185 до 4 027 410 | от -28.4% до +55.6 |
до
+56%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «GloraX Новоселье» стартовало в 2024-м году, однако документы были получены ранее. Так, разрешение на строительство первых трех корпусов выдано 23 ноября 2022-го года, оно действительно до 26 июня 2026-го года. Имя получателя – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Октябрьское Поле». Продажи были открыты в феврале 2024-го года, они осуществляются в соответствии с нормами ФЗ №214, по ДДУ и с применением эскроу-счетов. На передачу ключей застройщик закладывает три квартала, официальная сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года. На март 2024-го года работы только начались, территория огорожена, девелопер свозит на участок строительную технику и в ближайшее время планирует приступить к обустройству свайного поля. У «Глоракс» хорошая репутация, и, как правило, он не задерживает сдачу объектов больше, чем на один квартал. В этом случае также можно ожидать соблюдение сроков.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «GloraX Новоселье» возводит компания «Глоракс», хорошо известная на рынке Петербурга. В ее портфолио такие яркие проекты как Golden City, «Мейн Хаус», «Второй квартал», Grand House, «GloraX Заневский», «GloraX Василеостровский» и другие. Практически все свои дома компания сдает своевременно, но порой допускает задержки в 1-2 квартала. Критическим такой перенос сроков назвать нельзя, но, если вы ожидаете от девелопера идеальной пунктуальности, стоит иметь это в виду. Что касается безопасности вложений, то она – на высоком уровне. О качестве строительства «Глоракс» тоже отзываются положительно – можно рассчитывать на то, что квартиры будут переданы в надлежащем виде, а заявленная инфраструктура появится во дворах.
Теперь поговорим о самом проекте. Визуально он достаточно интересный – без высотных корпусов, максимальная этажность – двенадцать этажей. Хорошие планировочные решения, в том числе – есть квартиры с высотой потолков до 3,3 метров, а также с собственными палисадниками на первом этаже. Все квартиры передаются с чистовой отделкой, а значит – не потребуется дополнительно тратиться на ремонт. Есть лоты с двумя балконами, двумя санузлами. Предусмотрена собственная инфраструктура, а по соседству девелопер построит государственные школу и детский сад – они будут переданы на баланс города.
Это, конечно, хорошо, но проживание в «GloraX Новоселье» может оказаться не самым комфортным. Поселок активно развивается, но с медицинскими учреждениями, развивающими центрами и досуговыми заведениями имеются проблемы. Для тех, кто привык жить в оживленном районе города, жизнь здесь покажется недостаточно разнообразной и насыщенной.
Помимо слабо развитой инфраструктуры есть еще одна неприятная вещь – отсутствие по соседству ж/д платформ и станций метро. Добираться удобно только на личном транспорте, при этом до города ехать долго. Особенно в час пик. Несколько нивелирует ситуацию соседство съезда на КАД, но Кольцевая не всегда спасает – здесь часто собираются пробки.
Таким образом, жизнь в «Глоракс Новоселье» будет комфортна для людей, которые привыкли много времени тратить на дорогу, либо работают удаленно/недалеко от поселка Новоселье. Из плюсов: безопасность вложений высокая, застройщик – надежный. И, что самое позитивное, цены включают чистовую отделку.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК GloraX Новоселье
Похожие по стоимости за квадратный метр
