Крупный и надежный застройщик
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК GloraX Новоселье
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК GloraX Новоселье
Описание
Жилой комплекс «GloraX Новоселье» строится в поселке Новоселье, в Ломоносовском районе Ленобласти. Девелопером выступает компания GloraX. На строительство выделено десять миллиардов рублей инвестиционных средств. Стройка стартовала в 2024-м году, в феврале были открыты продажи. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года, передача ключей – на третий квартал 2026-го года.
Территория застройки занимает 9,3 га. Всего тут должно появиться шесть корпусов высотой от пяти до двенадцати этажей. Ассортиментный ряд внушительный – от студий до трехкомнатных формата «евро». На первых этажах разместятся лоты с личными палисадниками, будут квартиры с угловым остеклением, мастер-спальнями, несколькими санузлами и балконами. На март 2024-го года в продаже есть предложения площадью от 20 до 66 квадратных метров стоимостью от 3,5 до 12,2 млн рублей. Квартиры передаются с чистовой отделкой.
В рамках проекта девелопер обустроит паркинги на 864 машиноместа, также будет реализован двор, свободный от автомобилей. Общая площадь новостройки составит 90 тысяч квадратных метров, из них порядка 2 тысяч «квадратов» придется на коммерческие объекты. Также «Глоракс» обещает построить социальную инфраструктуру на соседнем участке – это будут детский сад и школа, после завершения строительства их передадут на баланс города. На территории ЖК появится и собственная инфраструктура – коворкинг, детская комната, комьюнити-центр.
Порядка 9/10 всей территории компания GloraX планирует озеленить и благоустроить. Во дворах появятся игровые и спортивные площадки, спортивный кластер с футбольным полем, волейбольной и баскетбольной площадками, пространство с оборудованием для занятий кроссфитом. Также тут разместится бульвар с элементами геопластики – здесь можно будет не только гулять, но и играть с детьми разных возрастов, появится много скамеек для отдыха, беседки с Wi- Fi и розетками. Также в квартирах будут установлены система «умный дом», ip-домофония, видеокамеры разместят в местах общего пользования – на этажах, в лифте, во дворе.
«Глоракс Новоселье» строится по ФЗ №214, объект аккредитован несколькими крупными банками. Продажи идут по ДДУ, деньги дольщиков до сдачи объекта хранятся на эскроу-счетах в банке.
Инфраструктура
Поселок Новоселье активно развивается вот уже несколько лет – с тех самых пор, когда здесь развернулось активное жилищное строительство. В пешей доступности от жилого комплекса есть детские сады №№ 10, 14, «Эрудит», «Счастливый малыш», «Территория детства», «Полиглотики», относительно быстро можно добраться до детсадов №№ 5, 6, 34, «Солнечный зайчик». В Новоселье есть школа, еще насколько находятся на стадии строительства. Также в Новоселье есть супермаркеты, аптеки, салоны красоты. А вот поликлиники в поселке нет – за медициной придется ехать на транспорте. В целом, инфраструктуру можно оценить как среднюю – а в ближайшие годы жить здесь станет комфортнее благодаря объектам, которые появятся вместе с жилыми корпусами.
Экология
Экологическая обстановка средняя – негативными источниками загрязнения выступают крупные трассы, пролегающие поблизости. Промышленных объектов рядом нет. Зато неподалеку раскинулась лесопарковая зона, в относительной близости находятся озера и берег Финского залива.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК GloraX Новоселье
Станций метро в пешей доступности нет, железнодорожных платформ – тоже. В пешей доступности от жилого комплекса расположена остановка наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 129, 181, 461, 462, 636. Они идут от станции метро «Проспект Ветеранов», из Петергофа, Ломоносова, Красного села, от ж/д платформы «Сергиево».
На личном транспорте можно добраться до поселка по КАД или Красносельскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Измайловский пр. – наб. Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Благодатная ул. – Кубинская ул. – КАД – Красносельское шоссе. Время в пути – около часа. В час пик оно может увеличиться. До съезда на КАД – пара километров, до аэропорта удастся доехать за 30-40 минут.
В целом, транспортную ситуацию можно охарактеризовать как удовлетворительную – но только для тех, у кого есть личный автомобиль. На общественном транспорте до Новоселья добираться неудобно.
Квартиры в продаже в ЖК GloraX Новоселье
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.82 м²
от 3 519 999 ₽
К. пом
S общая, м² 39.14 м²
от 11 209 999 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.39 м²
от 4 949 999 ₽
2 ккв
S общая, м² 45.65 м²
от 7 259 999 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.81 м²
от 5 569 999 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 49.62 м²
от 7 629 999 ₽
3 ккв
S общая, м² 61.17 м²
от 10 409 999 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 65.39 м²
от 11 149 999 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 991 075 до 5 682 685 | от -71.9% до +59.4 |
| 2 ккв | от -4 611 410 до 3 650 000 | от -237.9% до +38 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 677 540 до 4 461 030 | от -45.1% до +45.2 |
| 3 ккв | от 0 до 787 305 | от 0% до +9.5 |
| 3 ккв (Евро) | от -5 467 700 до 4 355 910 | от -269% до +38.5 |
| 4 ккв (Евро) | от -7 858 085 до 2 083 055 | от -613% до +16.7 |
| Студия | от -121 545 до 6 924 780 | от -3.4% до +68.3 |
Рост цены в год
-613%
до
+68%
до
+68%
Плюсы и минусы GloraX Новоселье
Комфортная средняя этажность – от 6 до 12 этажей
Согласны: 6
Не согласны: 3
Высота потолков – до 3,3 м
Согласны: 6
Не согласны: 2
Есть квартиры с собственным палисадником
Согласны: 8
Не согласны: 2
Рядом лесной массив
Согласны: 6
Не согласны: 3
В стоимость входит чистовая отделка
Согласны: 7
Не согласны: 2
Большой выбор планировочных решений
Согласны: 5
Не согласны: 4
Закрытые дворы и своя инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 2
Район активно развивается, и с каждым годом в Новоселье становится все больше мест для отдыха и учебы
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом нет станций метрополитена и железнодорожных платформ
Согласны: 4
Не согласны: 2
Въезд на КАД может быть затруднен в часы пик
Согласны: 5
Не согласны: 3
Инфраструктура в Новоселье находится в зачаточной стадии – к примеру, на март 2024-го года на территории поселка нет поликлиники
Согласны: 5
Не согласны: 2
Иногда застройщик допускает просрочки в 1-2 квартала
Согласны: 4
Не согласны: 3
Поселок активно застраивается – долгие годы поблизости будет пыльно и шумно
Согласны: 4
Не согласны: 2
В Новоселье нет единого градостроительного плана, девелоперы строят жилые комплексы разрозненно – есть риск повторения муринской истории
Согласны: 6
Не согласны: 2
Областная прописка
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «GloraX Новоселье» стартовало в 2024-м году, однако документы были получены ранее. Так, разрешение на строительство первых трех корпусов выдано 23 ноября 2022-го года, оно действительно до 26 июня 2026-го года. Имя получателя – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Октябрьское Поле». Продажи были открыты в феврале 2024-го года, они осуществляются в соответствии с нормами ФЗ №214, по ДДУ и с применением эскроу-счетов. На передачу ключей застройщик закладывает три квартала, официальная сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года. На март 2024-го года работы только начались, территория огорожена, девелопер свозит на участок строительную технику и в ближайшее время планирует приступить к обустройству свайного поля. У «Глоракс» хорошая репутация, и, как правило, он не задерживает сдачу объектов больше, чем на один квартал. В этом случае также можно ожидать соблюдение сроков.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «GloraX Новоселье» возводит компания «Глоракс», хорошо известная на рынке Петербурга. В ее портфолио такие яркие проекты как Golden City, «Мейн Хаус», «Второй квартал», Grand House, «GloraX Заневский», «GloraX Василеостровский» и другие. Практически все свои дома компания сдает своевременно, но порой допускает задержки в 1-2 квартала. Критическим такой перенос сроков назвать нельзя, но, если вы ожидаете от девелопера идеальной пунктуальности, стоит иметь это в виду. Что касается безопасности вложений, то она – на высоком уровне. О качестве строительства «Глоракс» тоже отзываются положительно – можно рассчитывать на то, что квартиры будут переданы в надлежащем виде, а заявленная инфраструктура появится во дворах.
Теперь поговорим о самом проекте. Визуально он достаточно интересный – без высотных корпусов, максимальная этажность – двенадцать этажей. Хорошие планировочные решения, в том числе – есть квартиры с высотой потолков до 3,3 метров, а также с собственными палисадниками на первом этаже. Все квартиры передаются с чистовой отделкой, а значит – не потребуется дополнительно тратиться на ремонт. Есть лоты с двумя балконами, двумя санузлами. Предусмотрена собственная инфраструктура, а по соседству девелопер построит государственные школу и детский сад – они будут переданы на баланс города.
Это, конечно, хорошо, но проживание в «GloraX Новоселье» может оказаться не самым комфортным. Поселок активно развивается, но с медицинскими учреждениями, развивающими центрами и досуговыми заведениями имеются проблемы. Для тех, кто привык жить в оживленном районе города, жизнь здесь покажется недостаточно разнообразной и насыщенной.
Помимо слабо развитой инфраструктуры есть еще одна неприятная вещь – отсутствие по соседству ж/д платформ и станций метро. Добираться удобно только на личном транспорте, при этом до города ехать долго. Особенно в час пик. Несколько нивелирует ситуацию соседство съезда на КАД, но Кольцевая не всегда спасает – здесь часто собираются пробки.
Таким образом, жизнь в «Глоракс Новоселье» будет комфортна для людей, которые привыкли много времени тратить на дорогу, либо работают удаленно/недалеко от поселка Новоселье. Из плюсов: безопасность вложений высокая, застройщик – надежный. И, что самое позитивное, цены включают чистовую отделку.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК GloraX Новоселье
Застройщик Новоселье
Цены от 108 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +14%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 24.9 м2
2 938 200 ₽
1 ккв от 31.4 м2
3 785 680 ₽
2 ккв от 48.2 м2
6 458 800 ₽
63 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенРусСтрой
Цены от 125 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +21%
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 25.38 м2
4 662 000 ₽
1 ккв от 34.08 м2
5 984 550 ₽
2 ккв от 58.36 м2
9 220 880 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
5 343 000 ₽
3 ккв от 85.03 м2
13 179 650 ₽
3 ккв (Евро) от 55.01 м2
9 351 700 ₽
4 ккв от 114.61 м2
19 827 530 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
19 827 530 ₽
460 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Новоселье
Цены от 115 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +9%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Монолит
Студия от 26.2 м2
3 722 208 ₽
1 ккв от 37.8 м2
4 668 300 ₽
2 ккв (Евро) от 36.6 м2
4 624 410 ₽
3 ккв (Евро) от 57 м2
6 669 000 ₽
134 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик КВС
Цены от 133 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.57 м2
4 125 796 ₽
1 ккв от 32.97 м2
5 160 960 ₽
2 ккв (Евро) от 36.08 м2
5 800 935 ₽
2 ккв от 49.62 м2
7 183 304 ₽
3 ккв от 70.66 м2
9 979 539 ₽
3 ккв (Евро) от 53.67 м2
7 683 084 ₽
4 ккв (Евро) от 77.25 м2
11 780 625 ₽
390 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Алгоритм Девелопмент
Цены от 125 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +22%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.9 м2
4 491 300 ₽
1 ккв от 30.55 м2
4 918 550 ₽
2 ккв (Евро) от 34.4 м2
6 063 050 ₽
2 ккв от 45.4 м2
7 238 400 ₽
3 ккв от 70.95 м2
11 508 100 ₽
3 ккв (Евро) от 52 м2
8 164 000 ₽
4 ккв (Евро) от 65.4 м2
10 903 200 ₽
641 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 75 018 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 47.95 м2
15 407 470 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 120 428 ₽
Студия от 17.22 м2
3 416 018 ₽
1 ккв от 33.2 м2
5 527 800 ₽
2 ккв (Евро) от 34.78 м2
5 767 559 ₽
2 ккв от 45.37 м2
7 440 113 ₽
3 ккв от 71.6 м2
10 592 190 ₽
3 ккв (Евро) от 47.74 м2
7 828 763 ₽
4 ккв (Евро) от 68.74 м2
10 594 553 ₽
5 ккв (Евро) от 108.4 м2
14 841 825 ₽
1026 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК GloraX Новоселье
Вера
Мне кто-нибудь подскажет, что произошло с ценами? В каком-то поселке Новоселье, куда ехать час от метро ближайшего, студии по стоимости 320 тысяч за квадрат? Серьезно? Мне кажется, за эти деньги можно купить нууу очень приличную студию в адекватном районе недалеко от метро.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даниил
Вера, ну это же Глоракс. У них всегда цены выше среднего. Но и качество хорошее. Для сравнения – рядом строится Полис Новоселье, и цены на студии около 150 тысяч за метр и ниже. То есть прямо реально в 2 раза дешевле при прочих равных. Конечно, у Полиса будет отвратное качество и инфраструктура ниже плинтуса, но визуально я бы не сказал, что проекты сильно различаются те же 12-13 этажей. Проще взять здесь квартиру побольше, еще и на машину останется, чтобы не ездить на автобусе.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Геннадий
Мдааа, ценник нереальный для места. Думаю, им сложно будет распродать квартиры. В остальном комплекс супер. Но лучше тогда брать их проект Заневский или Балтийская. Локации топ, цены те же.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)