Крупный и надежный застройщик
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК GloraX Новоселье
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2025
2026
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
175 013 ₽
Рост цены в год
от -53% до +46%
К. пом от 40.62 м2
13 369 999 ₽
Студия от 20.82 м2
3 839 999 ₽
1 ккв от 30.22 м2
5 249 999 ₽
2 ккв (Евро) от 35.81 м2
5 989 999 ₽
2 ккв от 44.62 м2
7 949 999 ₽
3 ккв от 58.27 м2
10 039 999 ₽
3 ккв (Евро) от 49.69 м2
8 789 999 ₽
4 ккв (Евро) от 74.25 м2
13 549 999 ₽
Описание
Жилой комплекс «GloraX Новоселье» строится в поселке Новоселье, в Ломоносовском районе Ленобласти. Девелопером выступает компания GloraX. На строительство выделено десять миллиардов рублей инвестиционных средств. Стройка стартовала в 2024-м году, в феврале были открыты продажи. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года, передача ключей – на третий квартал 2026-го года.
Территория застройки занимает 9,3 га. Всего тут должно появиться шесть корпусов высотой от пяти до двенадцати этажей. Ассортиментный ряд внушительный – от студий до трехкомнатных формата «евро». На первых этажах разместятся лоты с личными палисадниками, будут квартиры с угловым остеклением, мастер-спальнями, несколькими санузлами и балконами. На март 2024-го года в продаже есть предложения площадью от 20 до 66 квадратных метров стоимостью от 3,5 до 12,2 млн рублей. Квартиры передаются с чистовой отделкой.
В рамках проекта девелопер обустроит паркинги на 864 машиноместа, также будет реализован двор, свободный от автомобилей. Общая площадь новостройки составит 90 тысяч квадратных метров, из них порядка 2 тысяч «квадратов» придется на коммерческие объекты. Также «Глоракс» обещает построить социальную инфраструктуру на соседнем участке – это будут детский сад и школа, после завершения строительства их передадут на баланс города. На территории ЖК появится и собственная инфраструктура – коворкинг, детская комната, комьюнити-центр.
Порядка 9/10 всей территории компания GloraX планирует озеленить и благоустроить. Во дворах появятся игровые и спортивные площадки, спортивный кластер с футбольным полем, волейбольной и баскетбольной площадками, пространство с оборудованием для занятий кроссфитом. Также тут разместится бульвар с элементами геопластики – здесь можно будет не только гулять, но и играть с детьми разных возрастов, появится много скамеек для отдыха, беседки с Wi- Fi и розетками. Также в квартирах будут установлены система «умный дом», ip-домофония, видеокамеры разместят в местах общего пользования – на этажах, в лифте, во дворе.
«Глоракс Новоселье» строится по ФЗ №214, объект аккредитован несколькими крупными банками. Продажи идут по ДДУ, деньги дольщиков до сдачи объекта хранятся на эскроу-счетах в банке.
Инфраструктура
Поселок Новоселье активно развивается вот уже несколько лет – с тех самых пор, когда здесь развернулось активное жилищное строительство. В пешей доступности от жилого комплекса есть детские сады №№ 10, 14, «Эрудит», «Счастливый малыш», «Территория детства», «Полиглотики», относительно быстро можно добраться до детсадов №№ 5, 6, 34, «Солнечный зайчик». В Новоселье есть школа, еще насколько находятся на стадии строительства. Также в Новоселье есть супермаркеты, аптеки, салоны красоты. А вот поликлиники в поселке нет – за медициной придется ехать на транспорте. В целом, инфраструктуру можно оценить как среднюю – а в ближайшие годы жить здесь станет комфортнее благодаря объектам, которые появятся вместе с жилыми корпусами.
Экология
Экологическая обстановка средняя – негативными источниками загрязнения выступают крупные трассы, пролегающие поблизости. Промышленных объектов рядом нет. Зато неподалеку раскинулась лесопарковая зона, в относительной близости находятся озера и берег Финского залива.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК GloraX Новоселье
Станций метро в пешей доступности нет, железнодорожных платформ – тоже. В пешей доступности от жилого комплекса расположена остановка наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 129, 181, 461, 462, 636. Они идут от станции метро «Проспект Ветеранов», из Петергофа, Ломоносова, Красного села, от ж/д платформы «Сергиево».
На личном транспорте можно добраться до поселка по КАД или Красносельскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Измайловский пр. – наб. Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Благодатная ул. – Кубинская ул. – КАД – Красносельское шоссе. Время в пути – около часа. В час пик оно может увеличиться. До съезда на КАД – пара километров, до аэропорта удастся доехать за 30-40 минут.
В целом, транспортную ситуацию можно охарактеризовать как удовлетворительную – но только для тех, у кого есть личный автомобиль. На общественном транспорте до Новоселья добираться неудобно.
Квартиры в продаже в ЖК GloraX Новоселье
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.82 м²
от 3 839 999 ₽
К. пом
S общая, м² 40.62 м²
от 13 369 999 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.22 м²
от 5 249 999 ₽
2 ккв
S общая, м² 44.62 м²
от 7 949 999 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.81 м²
от 5 989 999 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 49.69 м²
от 8 789 999 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -825 630 до 2 278 330 | от -17.8% до +37 |
| 2 ккв | от -1 795 800 до 1 463 285 | от -37.8% до +19.7 |
| 2 ккв (Евро) | от -944 985 до 1 737 400 | от -17.8% до +24.3 |
| 3 ккв | от -216 445 до 2 185 255 | от -2.2% до +16.7 |
| 3 ккв (Евро) | от -2 192 190 до 2 246 210 | от -41.3% до +19.6 |
| 4 ккв (Евро) | от -3 150 680 до 1 770 980 | от -52.6% до +13.3 |
| К. пом | от 348 575 до 5 272 060 | от 1.7% до +20.5 |
| Студия | от -528 520 до 2 763 415 | от -14.2% до +46.3 |
Рост цены в год
-53%
до
+46%
до
+46%
Плюсы и минусы GloraX Новоселье
Комфортная средняя этажность – от 6 до 12 этажей
Согласны: 6
Не согласны: 3
Высота потолков – до 3,3 м
Согласны: 6
Не согласны: 2
Есть квартиры с собственным палисадником
Согласны: 8
Не согласны: 2
Рядом лесной массив
Согласны: 6
Не согласны: 3
В стоимость входит чистовая отделка
Согласны: 7
Не согласны: 2
Большой выбор планировочных решений
Согласны: 5
Не согласны: 4
Закрытые дворы и своя инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 2
Район активно развивается, и с каждым годом в Новоселье становится все больше мест для отдыха и учебы
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом нет станций метрополитена и железнодорожных платформ
Согласны: 4
Не согласны: 2
Въезд на КАД может быть затруднен в часы пик
Согласны: 5
Не согласны: 3
Инфраструктура в Новоселье находится в зачаточной стадии – к примеру, на март 2024-го года на территории поселка нет поликлиники
Согласны: 5
Не согласны: 2
Иногда застройщик допускает просрочки в 1-2 квартала
Согласны: 4
Не согласны: 3
Поселок активно застраивается – долгие годы поблизости будет пыльно и шумно
Согласны: 4
Не согласны: 2
В Новоселье нет единого градостроительного плана, девелоперы строят жилые комплексы разрозненно – есть риск повторения муринской истории
Согласны: 6
Не согласны: 2
Областная прописка
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «GloraX Новоселье» стартовало в 2024-м году, однако документы были получены ранее. Так, разрешение на строительство первых трех корпусов выдано 23 ноября 2022-го года, оно действительно до 26 июня 2026-го года. Имя получателя – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Октябрьское Поле». Продажи были открыты в феврале 2024-го года, они осуществляются в соответствии с нормами ФЗ №214, по ДДУ и с применением эскроу-счетов. На передачу ключей застройщик закладывает три квартала, официальная сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года. На март 2024-го года работы только начались, территория огорожена, девелопер свозит на участок строительную технику и в ближайшее время планирует приступить к обустройству свайного поля. У «Глоракс» хорошая репутация, и, как правило, он не задерживает сдачу объектов больше, чем на один квартал. В этом случае также можно ожидать соблюдение сроков.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «GloraX Новоселье» возводит компания «Глоракс», хорошо известная на рынке Петербурга. В ее портфолио такие яркие проекты как Golden City, «Мейн Хаус», «Второй квартал», Grand House, «GloraX Заневский», «GloraX Василеостровский» и другие. Практически все свои дома компания сдает своевременно, но порой допускает задержки в 1-2 квартала. Критическим такой перенос сроков назвать нельзя, но, если вы ожидаете от девелопера идеальной пунктуальности, стоит иметь это в виду. Что касается безопасности вложений, то она – на высоком уровне. О качестве строительства «Глоракс» тоже отзываются положительно – можно рассчитывать на то, что квартиры будут переданы в надлежащем виде, а заявленная инфраструктура появится во дворах.
Теперь поговорим о самом проекте. Визуально он достаточно интересный – без высотных корпусов, максимальная этажность – двенадцать этажей. Хорошие планировочные решения, в том числе – есть квартиры с высотой потолков до 3,3 метров, а также с собственными палисадниками на первом этаже. Все квартиры передаются с чистовой отделкой, а значит – не потребуется дополнительно тратиться на ремонт. Есть лоты с двумя балконами, двумя санузлами. Предусмотрена собственная инфраструктура, а по соседству девелопер построит государственные школу и детский сад – они будут переданы на баланс города.
Это, конечно, хорошо, но проживание в «GloraX Новоселье» может оказаться не самым комфортным. Поселок активно развивается, но с медицинскими учреждениями, развивающими центрами и досуговыми заведениями имеются проблемы. Для тех, кто привык жить в оживленном районе города, жизнь здесь покажется недостаточно разнообразной и насыщенной.
Помимо слабо развитой инфраструктуры есть еще одна неприятная вещь – отсутствие по соседству ж/д платформ и станций метро. Добираться удобно только на личном транспорте, при этом до города ехать долго. Особенно в час пик. Несколько нивелирует ситуацию соседство съезда на КАД, но Кольцевая не всегда спасает – здесь часто собираются пробки.
Таким образом, жизнь в «Глоракс Новоселье» будет комфортна для людей, которые привыкли много времени тратить на дорогу, либо работают удаленно/недалеко от поселка Новоселье. Из плюсов: безопасность вложений высокая, застройщик – надежный. И, что самое позитивное, цены включают чистовую отделку.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК GloraX Новоселье
Застройщик Новоселье
Цены от 108 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +13%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 24.9 м2
2 938 200 ₽
1 ккв от 31.5 м2
5 351 692 ₽
2 ккв от 48.2 м2
6 458 800 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 160 108 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +45%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 24.49 м2
5 308 785 ₽
1 ккв от 34.08 м2
7 119 015 ₽
2 ккв от 53.11 м2
11 589 027 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
6 744 442 ₽
3 ккв от 85.03 м2
16 507 792 ₽
3 ккв (Евро) от 55.01 м2
11 869 289 ₽
4 ккв от 88.51 м2
18 042 572 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
16 060 000 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
24 068 100 ₽
548 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Новоселье
Цены от 117 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Монолит
Студия от 26.2 м2
3 722 208 ₽
1 ккв от 37.7 м2
5 585 247 ₽
2 ккв (Евро) от 36.7 м2
5 445 106 ₽
3 ккв (Евро) от 59.7 м2
8 462 475 ₽
75 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Лидер Групп
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +35%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Панель
К. пом от 25.8 м2
4 386 000 ₽
Студия от 18.2 м2
3 983 100 ₽
1 ккв от 28.62 м2
5 470 200 ₽
2 ккв от 59 м2
9 735 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.3 м2
6 184 500 ₽
3 ккв от 61.7 м2
11 723 000 ₽
3 ккв (Евро) от 49.81 м2
8 851 900 ₽
4 ккв (Евро) от 63.99 м2
11 662 000 ₽
592 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 128 728 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 124.76 м2
27 273 424 ₽
Студия от 20.46 м2
3 496 996 ₽
1 ккв от 29.97 м2
4 651 683 ₽
2 ккв от 51.76 м2
10 865 776 ₽
2 ккв (Евро) от 33.67 м2
4 933 560 ₽
3 ккв от 62.41 м2
12 848 222 ₽
3 ккв (Евро) от 54.15 м2
8 659 018 ₽
4 ккв (Евро) от 70.54 м2
13 405 351 ₽
152 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Мавис
Цены от 139 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 27.69 м2
6 590 867 ₽
1 ккв от 41.64 м2
7 646 042 ₽
2 ккв от 65.88 м2
11 708 400 ₽
2 ккв (Евро) от 39.73 м2
7 389 780 ₽
3 ккв от 85.79 м2
12 137 114 ₽
3 ккв (Евро) от 61.74 м2
10 794 200 ₽
4 ккв (Евро) от 82.75 м2
14 164 122 ₽
228 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК GloraX Новоселье
Вера
Мне кто-нибудь подскажет, что произошло с ценами? В каком-то поселке Новоселье, куда ехать час от метро ближайшего, студии по стоимости 320 тысяч за квадрат? Серьезно? Мне кажется, за эти деньги можно купить нууу очень приличную студию в адекватном районе недалеко от метро.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даниил
Вера, ну это же Глоракс. У них всегда цены выше среднего. Но и качество хорошее. Для сравнения – рядом строится Полис Новоселье, и цены на студии около 150 тысяч за метр и ниже. То есть прямо реально в 2 раза дешевле при прочих равных. Конечно, у Полиса будет отвратное качество и инфраструктура ниже плинтуса, но визуально я бы не сказал, что проекты сильно различаются те же 12-13 этажей. Проще взять здесь квартиру побольше, еще и на машину останется, чтобы не ездить на автобусе.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Геннадий
Мдааа, ценник нереальный для места. Думаю, им сложно будет распродать квартиры. В остальном комплекс супер. Но лучше тогда брать их проект Заневский или Балтийская. Локации топ, цены те же.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Павел
Расположение удачное, хотя и за городом. Для меня отдаленность от центра вообще не проблема: живу один, работаю на удаленке второй год, не вижу смысла больше платить громадные деньги за аренду возле метро. Выбрал студию 25 метров с балконом, мне одному достаточно. Отделка будет предчистовой, косметический ремонт и сам сделаю под себя. Застройщик обещает много зеленых зон, бульвар и даже экотропу, и у меня нет поводов ему не верить))) Нравится, что Шунгеровский заказник рядом, да и вообще в районе много дорог и троп, где можно кататься на велосипеде, мне это важно, так как велосипед я обожаю. Стройка идет полным ходом, за темпами слежу на сайте, пока все ок, на все возникающие по ходу вопросы ответы получаю максимально быстро. Все ок.
Плюсы
Застройщик обещает много зеленых зон, в районе много дорог и троп, где можно кататься на велосипеде, за темпами стройки слежу на сайте.
17.12.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Кирилл
Пока живу один, не вижу смысла брать двушку, также нет желания жить в центре Питера, да и вообще в границах мегаполиса. Новоселье для меня оптимальный вариант - 20 минут на авто, и ты в городе, при этом живешь фактически на природе: минимум автомобилей, поблизости нет производств, много зелени и чистый воздух. Инфраструктура, конечно, чуть победнее, чем в самом мегаполисе, но при наличии машины это вообще не проблема, тем более, что основное: магазины, школы, детские садики, развлекательные центры, все это есть.
Плюсы
Много зелени и чистый воздух, основная инфраструктура присутствует.
13.01.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Не разочаровался. Изначально принимал решение покупать квартиру в ЖК Заневский, ориентируясь на расположение комплекса и на его структуру: я про умный дом, центр комьюнити, внутреннюю инфраструктуру. Квартира оказалась очень светлой, визуально просторной и легкой. Сейчас уже запустили рабочих для ремонта, ждем окончания.
Плюсы
Умный дом, центр комьюнити, внутренняя инфраструктура.
22.01.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Антон
Я очень долго выбирал квартиру, несколько месяцев. У меня было на сравнении несколько десятков вариантов, но в итоге остановился на ЖК Новоселье от застройщика Глоракс. Еще на этапе оформления сделки у меня были небольшие сомнения, но чем больше проходит времени, тем больше я убеждаюсь в том, что сделал правильный выбор. Мне нравится, что квартира не в центре, но туда можно добраться за полчаса на автомобиле, зато под боком разные парки, заказники, экология отличная. Неброская архитектура ЖК, функциональная планировка квартир, обустройство внутренних территорий, можно докупить уже готовый ремонт - все это меня устраивает, так что считаю, что сделал удачный выбор.
Плюсы
Рядом разные парки, экология отличная, функциональная планировка квартир.
05.02.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ксения
Это моя первая квартира, однокомнатная, но светлая, просторная и с удачной планировкой. Я читала отзывы про Глоракс (застройщика), и настроена на то, что ожидания совпадут с реальностью. Внимательно слежу за ходом строительства через сайт, благо компания своевременно выкладывает новости. И еще задумываюсь о том, что нужен будет автомобиль, но вполне возможно, что к моменту сдачи ситуация с транспортом станет лучше, плюс каршеринг здесь тоже можно легко найти.
Плюсы
Компания своевременно выкладывает новости
11.02.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)