Отличная экология
Жилой комплекс GloraX Premium Vasileostrovsky возводится компанией GloraX на намыве Васильевского острова, рядом с Морским вокзалом. Строительство объекта началось в конце 2021-го года, в декабре прошлого года открылись продажи. Продажи ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
Глоракс Премиум Василеостровский стал девятым кварталом жилого комплекса Golden City, однако застройщик решил выделить его в отдельный проект. Согласно проектной декларации (ее первоначальной версии) сдать ЖК компания хотела сдать в четвертом квартале 2024-го года, однако перед выводом корпусов в продажу было принято решение о переносе сроков на четвертый квартал 2025-го года. Архитектурная концепция разработана мастерской KCAP Architects&Planners&ORANGE Architects и мастерской «А.Лен».
Жилой комплекс GloraX Premium Vasileostrovsky включает два корпуса высотой от 7 до 19 этажей. Дома относятся к бизнес-классу, в них разместится 1020 квартир, паркинг на 480 машиномест и детский сад на 70 мест. Также застройщик обещает построить фитнес-центр с бассейном и кинотеатр. Предлагаются премиальные квартиры с улучшенными видовыми характеристиками. Всего же 80% всех квартир будут обращены окнами на Финский залив, мост ЗСД и живописные части города. Высота потолков в квартирах варьируется от 3 до 3,3 м. Для хранения сезонных вещей покупателям предлагаются кладовые площадью от 1,5 о 10,6 квадратных метров.
Квартирография проекта предусматривает квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 30 до 96 квадратных метров. На данный момент в продаже находятся студии по 30 квадратных метров по 10,5-10,9 млн рублей, однокомнатные квартиры от 36 до 47 квадратных метров по 11,9-15 млн рублей, «двушки» от 53 до 80 «квадратов» по 15,1-24,1 млн рублей и трёхкомнатные квартиры от 80 до 94 «квадратов» по 22,2-26,8 млн рублей. Есть двусторонние квартиры, планировки с несколькими санузлами, мастер-спальнями, гардеробными и т.д. Все они будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой.
В пятой секции разместится парадная входная группа – тут появится клуб резидентов с баром, каминной зоной и библиотекой. На ресепшне жители смогут забронировать конференц-зал, игровую комнату. Также в здании будут такие общественные пространства как бьюти-кабинет и коворкинг-зона. Кровля стилобата также будет эксплуатируемой – здесь застройщик разместит зону для отдыха с мебелью и растениями. Подняться на террасу можно будет из девятой секции на лифте. Внутренняя территория ЖК GloraX Премиум Василеостровский также будет благоустроена – здесь девелопер оборудует амфитеатр, фонтаны, игровые и спортивные площадки. Появится workout зона с качелями и тренажерами.
Инфраструктура
Инфраструктура намывных территорий находится на этапе активного развития – на данный момент здесь ведет свою работу один детский сад в составе ЖК «Я Романтик», рядом с которым строится жилой комплекс GloraX Premium Vasileostrovsky. Здесь же работают кафе и вегетарианский ресторан, имеется несколько сетевых супермаркетов, винный магазин, салоны красоты, аптеки и прочие объекты инфраструктуры. После сдачи ЖК от «Глоракса», а также масштабного проекта от ЛСР в пешей доступности окажется больше магазинов, кафе. Пока что большая часть развлекательных объектов находится на «большой земле», от которой намыв отсоединен ЗСД. Здесь вы найдете и многочисленные школы (в том числе, гимназии), детсады, фитнес-центры, рестораны – особенно много в микрорайоне китайских заведений общественного питания. Кроме того, за 10 минут на автомобиле можно добраться до общественного пространства «Севкабель Порт», где работают бары, клубы, каток, проходят музейные экспозиции.
Экология
Экология локации отличная – свежий воздух с Финского залива нивелирует негативное воздействие на атмосферу пролегающего поблизости Западного скоростного диаметра. Пока что на намыве нет полноценных парков – первое парковое пространство высажено несколько лет назад, и местные сосны и лиственницы еще слишком малы. Однако места для прогулок имеются – вдоль Финского залива петляют тропинки, идеально подходящие для вечернего променада и пробежек.
От станции метро «Приморская» идти около 40 минут: после выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону Наличную улицу и идти по Новосмоленской набережной около 1 километра, затем свернуть налево, на улицу Кораблестроителей и двигаться по ней до пересечения с Мичманской улицей. Здесь следует свернуть направо и идти прямо по направлению к Морскому порту. Стройка развернулась около Морского вокзала №1. В 5 минутах ходьбы на Морской набережной находится остановка общественного транспорта: тут проходят автобусы №№ 100 и 158, маршрутное такси К-162. На этом транспорте можно доехать до станции метро «Приморская», Балтийского вокзала, Мариинского театра.
Автомобилисты могут воспользоваться таким автомагистралями как Морская набережная, ЗСД, Наличная улица, Малый, Средний и Большой проспекты. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – Дворцовый мост – набережная Макарова – Уральская улица – улица Кораблестроителей – Мичманская улица – проспект Крузенштерна – улица Челюскина. Время в пути составит 21 минуту без учета пробок и в два раза больше в час пик. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 31 минуту. Ближайший съезд на ЗСД в 3,5 км, на КАД – в 19 км. В скором времени планируется сделать заезд на Западный скоростной диаметр прямо с намыва.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -2 009 690 до 1 230 415 | от -10.4% до +5.9 |
2 ккв | от -2 914 525 до 3 280 985 | от -11.9% до +11.1 |
2 ккв (Евро) | от -1 524 970 до 3 547 435 | от -8.3% до +14.7 |
3 ккв | от -1 580 450 до 1 545 045 | от -6.5% до +7.9 |
3 ккв (Евро) | от -3 586 855 до 2 112 255 | от -9.1% до +5.9 |
4 ккв | от -2 841 160 до 1 514 385 | от -8% до +3.9 |
4 ккв (Евро) | от -4 456 650 до 3 748 550 | от -7.6% до +11.4 |
5 ккв (Евро) | от -3 677 740 до 3 876 665 | от -7% до +4 |
К. пом | от 106 945 до 3 598 900 | от 0.8% до +11.2 |
Кладовка | от 25 185 до 723 065 | от 4.6% до +42.1 |
Паркинг | от -118 625 до 609 550 | от -5.6% до +26.3 |
Студия | от -481 800 до -94 535 | от -4.7% до +-0.8 |
Отличная экология
В 80% квартир улучшенные видовые характеристики: открываются виды на Финский залив, Лахта-центр, мост ЗСД и Кронштадт
Надежный застройщик
Высокий класс недвижимости
Интересная архитектура
Предусмотрена собственная инфраструктура: паркинг, детсад, коворкинг, фитнес, кинотеатр
Высокие потолки
До выезда на ЗСД 10 минут (а скоро появится еще один съезд)
Рядом появится благоустроенная набережная
Нет метро в шаговой доступности
С Финского залива дуют сильные ветра
На намыве слабо развита инфраструктура
Рядом еще долгие годы будет вестись строительство
Пробки на Васильевском острове
У GloraX случаются переносы сроков сдачи (хоть и несущественные)
Разрешение на строительство получено компанией GloraX на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» 12 ноября 2021-го года, документ действует до 12 мая 2025-го года. Изначально в проектной декларации стояла дата сдачи – четвертый квартал 2024-го года, однако незадолго до вывода квартир в продажу девелопер перенес срок сдачи на четвертый квартал 2025-го года. Так как разрешение на строительство действует только до мая 2024-го года, логично предположить, что оно будет продлено. Продажи были открыты в декабре 2021-го года. На начало 2022-го года работы идут активно – на территорию завезено оборудование, техника, застройщик готовится к подготовке почвы под строительство, к установке свайного поля. Продажи осуществляются в соответствии с требованиями ФЗ №214, у девелопера будет полгода на передачу ключей дольщикам после ввода объекта.
Жилой комплекс GloraX Premium Vasileostrovsky станет девятым кварталом масштабного проекта Golden City, который девелопер GloraX реализует на намывных территориях. Проект интересный – и с точки зрения архитектуры, и в плане местоположения. GloraX Premium Vasileostrovsky строится на первой береговой линии, рядом с одним из терминалов Морского пассажирского порта. Перед этим ЖК не будут намывать новые территории, а значит – жителям новых двух корпусов никто не перекроет прекрасные виды на Финский залив. Виды, как утверждает застройщик, будут открываться из 80% квартир.
Конечно, не стоит при этом забывать, что близость залива – не только преимущество, но и своеобразный недостаток. Сильные ветра, которые дуют здесь практически 300 дней в году, могут перекрыть плюсы от возможности каждый день гулять вдоль береговой линии. Впрочем, местные жители утверждают – к ветрам можно привыкнуть. К тому же они являются источником свежего воздуха, что особенно важно в условиях проживания на Васильевском острове, где нет парков (самая большая зеленая зона здесь – Смоленское кладбище).
Проект отличается интересными планировками – есть и комфортабельные студии квадратной формы с нишей для мини-спальни, и просторные «трешки» с мастер-спальнями. В большинстве квартир – панорамное остекление, имеются балконы с красивым видом. Большое внимание уделено внутреннему благоустройству ЖК и безопасности – так, при входе на территорию девелопер планирует установить систему считывания биометрических данных, в подземном паркинге появятся усилители сотовой связи.
Проект будет реализован – это не вызывает сомнений: GloraX крупная и надежная компания, эксперты рынка ставят ей высокие оценки. Однако в ее портфолио есть проекты, по которым происходили переносы сроков – к слову, случалось такое и по ряду корпусов ЖК Golden City. Ситуацию с переносами, впрочем, нельзя назвать критичной – в большинстве своем задержки небольшие, и о них объявляют заблаговременно. А с Глоракс Премиум Василеостровский девелопер и вовсе решил перестраховаться, установив срок сдачи на конец 2025-го года: за это время компания точно должна успеть завершить проект.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.