Главная Застройщики Хуа-Жэнь ЖК Shine
(3 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик
Хуа-Жэнь
Срок сдачи
Сдан
2022
III квартал 2022 года
Корп.: 11Б
Тип дома
Этажей
9
Отделка
Чистовая
Средняя за м²
197 331 ₽
Рост цены в год
от -44% до +20%
Студия от 25 м2
6 250 000 ₽
1 ккв от 32.7 м2
7 848 000 ₽
2 ккв от 53.7 м2
11 814 000 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Shine
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Апарт-отель Shine возводит китайская компания «Хуа Жень» - объект строится с уже введенным девелопером комплексом с апартаментами «Нихао», на Таллинской улице, дом 11, литера Б. Прежде здесь располагалась гостиница «Таллинская». Ранее отель позиционировался на рынке как «Пекинский сад», но позже название было сменено.

Строительство объекта на данном участке планировалось еще давно – первоначально разрешение на строительство было получено застройщиком в 2016-м году, последние годы «Хуа Жень Интернешнл», на имя которой выданы разрешения, вела строительство. В мае текущего года компания заявила, что комплекс построен, но пока не введен в эксплуатацию – сдача намечена на июль 2021-го года, начало функционирования гостиницы – на февраль 2022-го года. Инвестиции в проект составили порядка 1,3 миллиарда рублей. На данный момент можно приобрести номер в гостинице по договору бронирования.

Ранее застройщик планировал построить на Таллинской улице два корпуса площадью двадцать тысяч квадратных метров – в одном «Хуа Жень» собирался разместить российско-китайский деловой центр и ресторан, а во втором – комплекс апартаментами и четырехзвездочный отель на 150 юнитов. Сейчас концепция несколько изменилась. Теперь по проекту тут появится трехзвездочный отель на 190 номеров, уже сегодня в соседнем корпусе работает гостиница «Нихао». Здание ЖК Shine насчитывает 13,2 тысяч квадратных метров. Номерной фонд представлен апартаментами различных планировок и метража: есть студии от 20 до 25 квадратных метров, «однушки» от 27 «квадратов», «двушки» по 55 квадратных метров. Стоимость квадратного метра зависит от номера, в среднем она составляет около 180 тысяч рублей. В цену входит полная чистовая отделка с меблировкой.

На первом этаже здания разместятся зона ресепшн и стойка информации – здесь будут заниматься заселением гостей, тут же можно будет заказать дополнительные услуги – уборку, доставку еды, аренду автомобиля, экскурсию по городу. Под корпусом разместится паркинг на 68 машиномест, часть из них – с зарядками для электромобилей. Собственная инфраструктура представлена коворкинг-зоной, фитнес-клубом, рестораном, салоном красоты и площадкой для проведения переговоров и семинаров. Работа в апарт-отеле будет вестись по принципу Chine Friendly, обслуживание будет на китайском языке, также появится в здании и курительная гостиная. Для желающих проживать в отеле есть дополнительная опция – перепрофилирование номера под длительное проживание.

Для инвесторов созданы доходные программы – доходность по ним варьируется от 5,89 до 10,81 годовых к 2025-му году. Создана и интересная схема покупки для тех, кто планирует вложиться в отель – можно оплатить 65% от стоимости номера и отдать его застройщику в пользование на 5 лет, тем самым погасив оставшуюся задолженность. По завершению пяти лет обременение снимается, и инвестор начинает получать прибыль.

Инфраструктура

Апарт-отель Shine располагается на Малой Охте, в развитой ее части – рядом ведут свою работу детские сады и школы (например, школа №3 находится прямо под окнами будущего здания, а через дорогу разместились школы №№ 609, 490, лицей №533), поликлиники и спортивные центры. Хорошо тут развита и торгово-развлекательная инфраструктура – за пять минут можно дойти до кинотеатра «Заневский», есть поблизости и торговые центры, и продуктовые магазины, кафе, рестораны.

Экология

Экология местности средняя. С одной стороны, буквально в 300 метрах от будущего ЖК раскинулся Заневский парк, однако же объект соседствует с промышленным предприятием – заводом «Аквамарин». Также негативно воздействует на экологию близость таких транспортных магистралей как Малоохтинский и Новочеркасский проспекты.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Shine

От станции метро «Новочеркасская» до апарт-отеля Shine можно дойти за 10 минут – после выхода из вестибюля необходимо двигаться по Новочеркасскому проспекту, на Таллинской улице повернуть направо. Комплекс окажется слева от вас через 50 метров. Буквально под окнами будущего отеля, на Новочеркасском проспекте, находится остановка наземного транспорта «Таллинская улица», здесь проходят маршрутные такси К-254, К-269, К-83, автобус №191, троллейбус №33. Есть остановка и на самой Таллинской улице («Улица Стахановцев»), тут ходит автобус №5.

Автомобилисты могут быстро доехать до ЖК, воспользовавшись такими магистралями как Новочеркасский проспект, Малоохтинский проспект, Октябрьская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Новочеркасский проспект – Таллинская улица. Время в пути 11 минут без учета пробок и в несколько раз больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах, съезд на ЗСД – в семнадцати километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за полчаса.

Панорама ЖК Shine

Квартиры в продаже в ЖК Shine

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Shine, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Shine. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Shine

Продано: 94 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Shine будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -1 556 360 до 2 251 320 от -16.1% до +19.8
2 ккв -1 369 480 -12.1
Студия от -2 304 975 до 1 068 720 от -43.9% до +18.5
Рост цены в год
-44%
до
+20%

Плюсы и минусы Shine

Апарт-отель построен

Не согласны: 6

Чистовая отделка и меблировка

Не согласны: 3

Доходные программы

Не согласны: 1

Отель «Нихао» успешно сдан

Не согласны: 3

Доходные программы

Не согласны: 4

Есть юниты площадью более 50 квадратных метров

Не согласны: 1

Есть подземный паркинг

Не согласны: 1

Застройщик публикует мало информации о проекте

Не согласны: 1

Продажа по договору бронирования

Не согласны: 1

Сложный статус апартаментов

Не согласны: 0

У компании «Хуа Жень» случаются переносы сроков

Не согласны: 0

Под окнами – завод «Аквамарин»

Не согласны: 1

Ход строительства

Апарт-отель Shine имеет довольно богатую историю создания – о его строительстве девелопер «Хуа Жень» заявил более пяти лет назад. Разрешение на строительство объекта, состоящего из двух корпусов, было получено в далеком 2016-м году, оно выдано на имя общества с ограниченной ответственностью «Хуа Жень Интернешнел». Завершить строительство компания планировала во втором квартале 2021-го года. По словам представителей застройщика на июнь 2021-го года жилой комплекс полностью достроен, ожидается ввод в эксплуатацию, который произойдет, как и планировалось, в июле. Передача ключей и прием первых гостей должны произойти до февраля 2022-го года. В мае 2021-го года началось бронирование юнитов – их стоимость варьируется от 160 до 200 тысяч рублей за квадратный метр. В стоимость входят полная отделка и меблировка.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель Shine (в прошлом «Пекинский сад») – очередной проект компании «Хуа Жень». Объект строится уже несколько лет по соседству с гостиницей «Нихао», и только недавно девелопер приступил к продажам в ней номеров. За два месяца до сдачи в объекте открылось бронирование – покупатели могут внести полную сумму, либо воспользоваться иными предложениями от застройщика. К примеру, есть весьма интересный вариант, согласно которому покупатель может внести 65% от базовой стоимости жилья и передать номер управляющей компании на пять лет в пользование. За эти годы компания получит прибыль, покрывающую оставшиеся 35% от стоимости жилья, и юнит вернется законному владельцу. Это удобно для тех покупателей, которые не обладают достаточной суммой и приобретают апартаменты на перспективу.

К плюсам новостройки можно отнести и ее высокую готовность – по словам представителей девелопера объект полностью готов и через месяц будет официально сдан. Почему фирма не оформляет ДДУ, а ведет продажи по договорам бронирования, большой вопрос – скорее всего, китайскому девелоперу так удобнее и выгоднее. Однако же подобный подход формирует риски для покупателя. Особенно с учетом низкой прозрачности, отсутствия достаточного количества информации об объекте и его особенностях.

Местоположение комплекса одновременно удачное и нет. С одной стороны, Таллинская улица очень близка от центра, до метро можно дойти за 10 минут, с другой – район задыхается от пробок, и это большой минус. Рядом есть парк, но экология страдает из-за загазованности и соседства крупного промышленного объекта (завод «Аквамарин» располагается прямо под окнами).

Покупка юнита в МФК Shine может быть выгодна для инвесторов, если они готовы идти на небольшой риск. «Хуа Жень» является довольно стабильной, но очень нестандартной компанией, порой она неожиданно переносит сроки сдачи своих объектов.

Новостройки рядом с ЖК Shine

Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Alter
(13 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 168 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +34%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 3 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 54.5 м2
13 000 000 ₽
1 ккв от 46.07 м2
7 532 445 ₽
2 ккв (Евро) от 40.86 м2
13 913 504 ₽
3 ккв (Евро) от 66.29 м2
21 835 840 ₽
4 ккв (Евро) от 114.5 м2
29 343 360 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Magnifika Residence
(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Bonava
Цены от 118 528 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +30%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 1 кв. 2024
Нет инф.,Подчистовая
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 31 м2
10 415 326 ₽
1 ккв от 56.6 м2
14 701 774 ₽
2 ккв от 86 м2
23 885 998 ₽
2 ккв (Евро) от 46.2 м2
14 443 107 ₽
3 ккв от 118.1 м2
43 830 200 ₽
3 ккв (Евро) от 73 м2
20 579 108 ₽
4 ккв от 133.07 м2
33 620 559 ₽
4 ккв (Евро) от 94 м2
24 967 749 ₽
5 ккв (Евро) от 113.4 м2
27 367 875 ₽
102 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Magnifika Lifestyle
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Bonava
Цены от 106 588 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2023
Нет данных,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Монолит,Монолит + Панель,Панель
Студия от 28.72 м2
8 730 880 ₽
1 ккв от 38.27 м2
12 500 000 ₽
2 ккв от 52.46 м2
11 679 476 ₽
2 ккв (Евро) от 43.97 м2
14 128 019 ₽
3 ккв от 79.33 м2
16 320 552 ₽
3 ккв (Евро) от 66.13 м2
24 645 525 ₽
4 ккв от 147.8 м2
29 741 548 ₽
4 ккв (Евро) от 87.13 м2
24 655 184 ₽
5 ккв (Евро) от 147.8 м2
54 316 575 ₽
6 ккв (Евро) от 174.64 м2
57 982 113 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.48 м2
3 300 000 ₽
1 ккв от 38.27 м2
4 000 000 ₽
2 ккв от 60.45 м2
6 100 000 ₽
3 ккв от 97.04 м2
6 300 000 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 616 200 ₽
2 ккв от 70.5 м2
8 800 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
11 300 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Akzent
(15 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв (Евро) от 36.07 м2
12 009 712 ₽
3 ккв (Евро) от 76.7 м2
22 065 056 ₽
4 ккв (Евро) от 126.4 м2
36 362 752 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК