Главная Застройщики ЛенСпецСМУ ЖК Монография

ЖК Монография

Другие комплексы
Застройщик
ЛенСпецСМУ
Срок сдачи
Строится
2025
II квартал 2025 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
169 890 ₽
Рост цены в год
от -11% до +14%
К. пом от 46.1 м2
9 995 697 ₽
Студия от 23.3 м2
5 212 743 ₽
1 ккв от 33.4 м2
6 658 294 ₽
2 ккв от 55.3 м2
7 792 032 ₽
3 ккв от 68.3 м2
11 783 998 ₽

Описание

Жилой комплекс «Монография» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Девелопер приобрел участок в первом квартале 2022-го года, в мае того же года были запущены продажи. Сдать жилой комплекс застройщик планирует во втором квартале 2025-го года, в течение девяти месяцев после этого – передать ключи.

В состав проекта входит один 12-этажный дом, рассчитанный на 38 тысяч квадратных метров и 747 квартир. Строительство ведется по панельной технологии. Квартирография представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Высота потолков составляет 2,72 м. Застройщик обещает остеклить балконы, однако чистовая отделка в стоимость не входит – ее можно заказать за дополнительную плату. На май 2023-го года в продаже имеются студии от 19 до 25 квадратных метров стоимостью от 4,1 до 5,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 43 квадратных метров по цене от 5,5 до 7,3 млн рублей, «двушки» от 48 до 64 метров за 7 до 10,8 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 68 до 89 квадратных метров стоимостью от 9,6 до 12,7 млн рублей.

Каждая парадная будет оборудована грузовым и 2 пассажирскими лифтами. Проект включает подземный паркинг, рассчитанный на сто автомобилей, также застройщик обещает организовать гостевую стоянку на 277 мест. В закрытом дворе появятся детские и спортивные площадки, велосипедные парковки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. На территории будет организована безбарьерная среда – в частности, входы в здания будут располагаться на уровне земли. Территория комплекса будет охраняться.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован всеми основными банками страны. Продажи ведутся с применением системы «эскроу».

Инфраструктура

Жилой комплекс «Монография» строится в Шушарах, недалеко от КАД. Местная инфраструктура находится в стадии активного развития – особенно в этой части поселения появляется все больше школ, детских садов и других объектов. В частности, от ЖК «Монография» можно дойти пешком до детских садов 38, 50, 49, «Винни-Рух», «Лёва», «Джем», школ №№ 93 и 459, сетевых супермаркетов, отделений банков и почты. Есть здесь и несколько пекарен, ресторанов, кафе, спортивных комплексов, развивающих детских центров. За шопингом можно отправиться в ТРК «Лето». На транспорте путь займет немало, но если пройти под КАДом, то можно дойти до торгового комплекса пешком достаточно быстро (хоть и не по привлекательному маршруту).

Экология

Экология местности неидеальна. В Шушарах нет парков и других озелененных зон, которые бы выступали источниками чистого воздуха и местом для прогулок. Кроме того, по соседству раскинулась одна из крупнейших промышленных зон города. Еще один серьезный минус – практически под окнами ЖК пролегает Кольцевая автодорога, которая – источник не только пыли, но и шума.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Монография

Поблизости нет станций метрополитена. Станция «Шушары», которая была торжественно открыта несколько лет назад, не может использоваться жителями поселка – связано это с тем, что она расположилась не в части жилой застройки, а в сердце промышленной зоны, и добираться до нее примерно столько же, сколько до «Купчино» или «Московской». Есть в Шушарах железнодорожный вокзал – от «Монографии» до него идти около 40 минут. Путь неблизкий, но, если речь идет о часах пик, то иногда лучше воспользоваться этим способом добраться до центра города. Что касается наземного транспорта, то рядом есть остановка «Старорусский проспект». Тут останавливаются автобусы №№ 34, 190, 281, 385, маршрутные такси К-222, «ТК Лента – Шушары».

На автомобиле до Шушар можно добраться по КАД, Московскому и Пулковскому шоссе. От Гостиного двора путь такой: Садовая ул. – Московский пр. – Рощинская ул. – Витебский пр. – Пушкинская ул. – Вишерская ул. – Первомайская ул. – Новгородский пр. – Школьная ул. – Старорусский пр. Время в пути составит около часа без учета пробок. От «Пулково» удастся доехать за 20-30 минут. Съезд на КАД расположен в 3 километрах, на ЗСД – в 11 км.

Транспортную доступность можно оценить как неблагоприятную. Пока не будет запущен скоростной трамвай из «Купчино» (который уже начал строиться), добираться в Шушары на общественном транспорте будет неудобно.

Панорама ЖК Монография

Квартиры в продаже в ЖК Монография

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.3 м²
от 6 385 938 ₽
1 ккв
S общая, м² 35 м²
от 8 501 587 ₽
2 ккв
S общая, м² 56.4 м²
от 11 136 487 ₽
3 ккв
S общая, м² 69.6 м²
от 12 624 451 ₽

Статистика по ЖК Монография

Продано: 309 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Монография будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -421 210 до 1 006 305 от -6.4% до +14.1
2 ккв от -504 065 до 718 320 от -5.2% до +7.7
3 ккв от -475 960 до 619 405 от -4.7% до +5.5
К. пом от 0 до 530 710 от 0% до +3.7
Студия от -452 600 до 632 180 от -10.8% до +11.9
Рост цены в год
-11%
до
+14%

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «Монография» получено компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в лице общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон в Шушарах» 28 июня 2018-го года. Изначально документ действовал до 28 июня 2022-го года, но позднее был продлен. Строительство началось только в 2022-м году, тогда же были открыты продажи. Они ведутся по ДДУ с применением системы «эскроу» (это значит, что до ввода объекта в эксплуатацию средства покупателя хранятся на счету банка, и застройщик получает их только после сдачи дома). Сдать жилой комплекс девелопер обещает во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. На май 2023-го года устройство монолитного каркаса выполнено на 18%, прифундаментного дренажа – на 15%, перекрытия подземного паркинга – на 90%. Впереди у девелопера 2 года – за это время вполне реально завершить стройку.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Монография» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Без преувеличения можно сказать, что этот застройщик – самый известный петербуржцам. Свою деятельность он ведет более 35 лет, и за эти годы построил более сотни домов и коммерческих объектов. В портфолио компании – самые разные жилые комплексы, но их объединяет одно – практически все они сдавались без переносов по срокам сдачи. Это значит – застройщику не только можно доверять, но быть уверенным в том, что комплекс сдадут вовремя. По качеству у покупателей больших претензий нет – а даже те, которые появляются, девелопер старается решать.

Строительство комплекса ведется в Шушарах. Сегодня это популярная среди застройщиков локация – здесь активно появляются новостройки. Многие из имеют высоту в 20-30 этажей. В этом смысле «Монография» выгодно отличается от своих «соседей». Здесь всего 12 этажей, и в секциях всего по 4-5 квартир на этаже. При этом каждая секция оснащена как пассажирскими, так и грузовым лифтами. Красивой архитектурой или какими бы то ни было изысками проект похвастаться не может, но и негативных моментов здесь не так много: это стандартная типовая новостройка с закрытым двором, паркингом и местами для отдыха.

Но не все так гладко. Безопасность вложений и привлекательность планировочных решений могут сойти на нет, если учесть все недостатки локации. Во-первых, в Шушарах крайне плохая экология – здесь нет парков и скверов, зато вокруг – масса автомобильных дорог и промышленных объектов. КАД и вовсе находится под будущими окнами нового дома – поэтому, если вы покупаете здесь квартиру, убедитесь, что ее окна направлены во двор. Еще один минус местоположения – плохая транспортная доступность: метро здесь нет, до ж/д станции идти 40 минут, а автобус едет до «Купчино» от 30 минут и до часа. На автомобиле добираться тоже трудно – локация страдает от постоянных пробок. Плохо развита здесь и инфраструктура – на имеющиеся детские сады и школы имеется серьезная нагрузка, а своих соцобъектов «Эталон» не предусмотрел.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Монография

Ипотека
ЖК AEROCITY Family
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.18 м2
4 532 400 ₽
1 ккв от 30.96 м2
5 433 480 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
7 105 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.3 м2
10 134 000 ₽
4 ккв (Евро) от 73.5 м2
12 597 000 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК AEROCITY Family
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.18 м2
4 532 400 ₽
1 ккв от 30.96 м2
5 433 480 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
7 105 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.3 м2
10 134 000 ₽
4 ккв (Евро) от 73.5 м2
12 597 000 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Аквилон All in 3.0
(15 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 54 317 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
719 696 ₽
Студия от 22.46 м2
4 183 605 ₽
К. пом от 60.9 м2
11 982 197 ₽
1 ккв от 31.09 м2
6 197 569 ₽
2 ккв от 46.7 м2
8 349 349 ₽
2 ккв (Евро) от 37.47 м2
7 300 117 ₽
3 ккв (Евро) от 55.4 м2
9 265 797 ₽
4 ккв (Евро) от 75.72 м2
14 317 782 ₽
173 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Октябрьская набережная
(12 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 162 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Панель
К. пом от 93.4 м2
32 363 100 ₽
Студия от 20 м2
4 864 000 ₽
1 ккв от 32.6 м2
7 314 000 ₽
2 ккв от 52.6 м2
10 367 460 ₽
2 ккв (Евро) от 32.6 м2
7 830 810 ₽
3 ккв (Евро) от 52.6 м2
12 610 780 ₽
527 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК VEREN VILLAGE стрельна
(7 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 162 351 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 28.6 м2
6 088 094 ₽
1 ккв от 47 м2
10 922 094 ₽
2 ккв (Евро) от 48.9 м2
9 472 130 ₽
3 ккв (Евро) от 79.3 м2
17 804 047 ₽
4 ккв (Евро) от 99.4 м2
20 085 574 ₽
5 ккв (Евро) от 100.7 м2
27 365 225 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Прайм Приморский
(4 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 60 377 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +34%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 1 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.17 м2
6 470 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 290 000 ₽
1 ккв от 32.65 м2
9 300 224 ₽
2 ккв от 53.04 м2
13 250 188 ₽
2 ккв (Евро) от 33.3 м2
8 850 014 ₽
3 ккв от 83.5 м2
19 350 624 ₽
3 ккв (Евро) от 56.73 м2
14 200 455 ₽
4 ккв (Евро) от 84.73 м2
20 350 112 ₽
275 квартир
Подробнее о ЖК