Главная Застройщики ЛенСпецСМУ ЖК Монография

ЖК Монография

Другие комплексы
ЖК Монография
(10 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЛенСпецСМУ
Срок сдачи
Строится
2025
II квартал 2025 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
169 725 ₽
Рост цены в год
от -20% до +24%
К. пом от 66.1 м2
12 532 821 ₽
Студия от 23.3 м2
4 310 500 ₽
1 ккв от 34.5 м2
6 440 211 ₽
2 ккв от 55.3 м2
8 621 222 ₽
3 ккв от 68.3 м2
10 995 439 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Монография
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Монография» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Девелопер приобрел участок в первом квартале 2022-го года, в мае того же года были запущены продажи. Сдать жилой комплекс застройщик планирует во втором квартале 2025-го года, в течение девяти месяцев после этого – передать ключи.

В состав проекта входит один 12-этажный дом, рассчитанный на 38 тысяч квадратных метров и 747 квартир. Строительство ведется по панельной технологии. Квартирография представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Высота потолков составляет 2,72 м. Застройщик обещает остеклить балконы, однако чистовая отделка в стоимость не входит – ее можно заказать за дополнительную плату. На май 2023-го года в продаже имеются студии от 19 до 25 квадратных метров стоимостью от 4,1 до 5,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 43 квадратных метров по цене от 5,5 до 7,3 млн рублей, «двушки» от 48 до 64 метров за 7 до 10,8 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 68 до 89 квадратных метров стоимостью от 9,6 до 12,7 млн рублей.

Каждая парадная будет оборудована грузовым и 2 пассажирскими лифтами. Проект включает подземный паркинг, рассчитанный на сто автомобилей, также застройщик обещает организовать гостевую стоянку на 277 мест. В закрытом дворе появятся детские и спортивные площадки, велосипедные парковки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. На территории будет организована безбарьерная среда – в частности, входы в здания будут располагаться на уровне земли. Территория комплекса будет охраняться.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован всеми основными банками страны. Продажи ведутся с применением системы «эскроу».

Инфраструктура

Жилой комплекс «Монография» строится в Шушарах, недалеко от КАД. Местная инфраструктура находится в стадии активного развития – особенно в этой части поселения появляется все больше школ, детских садов и других объектов. В частности, от ЖК «Монография» можно дойти пешком до детских садов 38, 50, 49, «Винни-Рух», «Лёва», «Джем», школ №№ 93 и 459, сетевых супермаркетов, отделений банков и почты. Есть здесь и несколько пекарен, ресторанов, кафе, спортивных комплексов, развивающих детских центров. За шопингом можно отправиться в ТРК «Лето». На транспорте путь займет немало, но если пройти под КАДом, то можно дойти до торгового комплекса пешком достаточно быстро (хоть и не по привлекательному маршруту).

Экология

Экология местности неидеальна. В Шушарах нет парков и других озелененных зон, которые бы выступали источниками чистого воздуха и местом для прогулок. Кроме того, по соседству раскинулась одна из крупнейших промышленных зон города. Еще один серьезный минус – практически под окнами ЖК пролегает Кольцевая автодорога, которая – источник не только пыли, но и шума.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Монография

Поблизости нет станций метрополитена. Станция «Шушары», которая была торжественно открыта несколько лет назад, не может использоваться жителями поселка – связано это с тем, что она расположилась не в части жилой застройки, а в сердце промышленной зоны, и добираться до нее примерно столько же, сколько до «Купчино» или «Московской». Есть в Шушарах железнодорожный вокзал – от «Монографии» до него идти около 40 минут. Путь неблизкий, но, если речь идет о часах пик, то иногда лучше воспользоваться этим способом добраться до центра города. Что касается наземного транспорта, то рядом есть остановка «Старорусский проспект». Тут останавливаются автобусы №№ 34, 190, 281, 385, маршрутные такси К-222, «ТК Лента – Шушары».

На автомобиле до Шушар можно добраться по КАД, Московскому и Пулковскому шоссе. От Гостиного двора путь такой: Садовая ул. – Московский пр. – Рощинская ул. – Витебский пр. – Пушкинская ул. – Вишерская ул. – Первомайская ул. – Новгородский пр. – Школьная ул. – Старорусский пр. Время в пути составит около часа без учета пробок. От «Пулково» удастся доехать за 20-30 минут. Съезд на КАД расположен в 3 километрах, на ЗСД – в 11 км.

Транспортную доступность можно оценить как неблагоприятную. Пока не будет запущен скоростной трамвай из «Купчино» (который уже начал строиться), добираться в Шушары на общественном транспорте будет неудобно.

Панорама ЖК Монография

Квартиры в продаже в ЖК Монография

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.3 м²
от 4 310 500 ₽
К. пом
S общая, м² 66.1 м²
от 12 532 821 ₽
2 ккв
S общая, м² 55.3 м²
от 8 755 126 ₽
3 ккв
S общая, м² 68.3 м²
от 10 995 439 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Монография, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Монография. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Монография

В продаже: 49 (12%)
Продано: 337 (83%)
Забронировано: 22 (5%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Монография будет реализован через один месяц и 18 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -624 880 до 1 901 650 от -9.8% до +23.6
2 ккв от -762 485 до 953 380 от -7.9% до +9
3 ккв от -700 435 до 1 957 860 от -7% до +15.6
К. пом от 488 005 до 868 700 от 3.3% до +6
Студия от -832 930 до 1 228 955 от -19.7% до +21.8
Рост цены в год
-20%
до
+24%

Плюсы и минусы Монография

12 этажей (не муравейник)

Не согласны: 1

Остекленные балконы

Не согласны: 0

Подземный паркинг и гостевая стоянка

Не согласны: 0

До КАДа можно доехать за 10 минут на автомобиле

Не согласны: 2

На этаже в секциях – по 4-6 квартир

Не согласны: 1

Актуальные технологические решения – айпи-домофония, конвекторы в полу перед выходом на балкон

Не согласны: 1

Надежный застройщик: покупка не сопряжена с рисками

Не согласны: 0

Демократичный ценник

Не согласны: 1

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Постоянные пробки на выезде из Шушар и въезде в город

Не согласны: 1

Плохая экология

Не согласны: 1

КАД под окнами

Не согласны: 2

Отсутствие парков и скверов в Шушарах

Не согласны: 1

Скудная инфраструктура

Не согласны: 0

Стройка по соседству будет продолжаться долгие годы

Не согласны: 1

Отсутствие чистовой отделки

Не согласны: 1

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «Монография» получено компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в лице общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон в Шушарах» 28 июня 2018-го года. Изначально документ действовал до 28 июня 2022-го года, но позднее был продлен. Строительство началось только в 2022-м году, тогда же были открыты продажи. Они ведутся по ДДУ с применением системы «эскроу» (это значит, что до ввода объекта в эксплуатацию средства покупателя хранятся на счету банка, и застройщик получает их только после сдачи дома). Сдать жилой комплекс девелопер обещает во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. На май 2023-го года устройство монолитного каркаса выполнено на 18%, прифундаментного дренажа – на 15%, перекрытия подземного паркинга – на 90%. Впереди у девелопера 2 года – за это время вполне реально завершить стройку.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Монография» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Без преувеличения можно сказать, что этот застройщик – самый известный петербуржцам. Свою деятельность он ведет более 35 лет, и за эти годы построил более сотни домов и коммерческих объектов. В портфолио компании – самые разные жилые комплексы, но их объединяет одно – практически все они сдавались без переносов по срокам сдачи. Это значит – застройщику не только можно доверять, но быть уверенным в том, что комплекс сдадут вовремя. По качеству у покупателей больших претензий нет – а даже те, которые появляются, девелопер старается решать.

Строительство комплекса ведется в Шушарах. Сегодня это популярная среди застройщиков локация – здесь активно появляются новостройки. Многие из имеют высоту в 20-30 этажей. В этом смысле «Монография» выгодно отличается от своих «соседей». Здесь всего 12 этажей, и в секциях всего по 4-5 квартир на этаже. При этом каждая секция оснащена как пассажирскими, так и грузовым лифтами. Красивой архитектурой или какими бы то ни было изысками проект похвастаться не может, но и негативных моментов здесь не так много: это стандартная типовая новостройка с закрытым двором, паркингом и местами для отдыха.

Но не все так гладко. Безопасность вложений и привлекательность планировочных решений могут сойти на нет, если учесть все недостатки локации. Во-первых, в Шушарах крайне плохая экология – здесь нет парков и скверов, зато вокруг – масса автомобильных дорог и промышленных объектов. КАД и вовсе находится под будущими окнами нового дома – поэтому, если вы покупаете здесь квартиру, убедитесь, что ее окна направлены во двор. Еще один минус местоположения – плохая транспортная доступность: метро здесь нет, до ж/д станции идти 40 минут, а автобус едет до «Купчино» от 30 минут и до часа. На автомобиле добираться тоже трудно – локация страдает от постоянных пробок. Плохо развита здесь и инфраструктура – на имеющиеся детские сады и школы имеется серьезная нагрузка, а своих соцобъектов «Эталон» не предусмотрел.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Монография

Ипотека
ЖК AEROCITY Family
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +16%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.18 м2
4 068 090 ₽
1 ккв от 30.96 м2
5 433 480 ₽
2 ккв (Евро) от 36.37 м2
6 546 600 ₽
3 ккв (Евро) от 57.3 м2
9 540 450 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Аквилон All in 3.0
(11 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 57 449 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +42%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
846 701 ₽
Студия от 21.77 м2
3 873 811 ₽
1 ккв от 31.09 м2
5 968 921 ₽
2 ккв (Евро) от 37.47 м2
7 019 948 ₽
2 ккв от 46.7 м2
7 851 467 ₽
3 ккв (Евро) от 55.4 м2
8 434 085 ₽
4 ккв (Евро) от 74.74 м2
10 189 867 ₽
320 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК AEROCITY Club
(8 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 19.35 м2
3 179 200 ₽
1 ккв от 28.32 м2
4 531 200 ₽
2 ккв от 39.94 м2
5 991 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.62 м2
5 343 000 ₽
3 ккв (Евро) от 51.65 м2
7 774 200 ₽
382 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Квартал Торики
(11 отзывов, в среднем 4 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 136 901 ₽ за м²
Рост цены в год
от -55% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 89.56 м2
17 548 924 ₽
Студия от 20.35 м2
3 731 365 ₽
1 ккв от 29.56 м2
5 050 163 ₽
2 ккв от 50.22 м2
8 742 084 ₽
2 ккв (Евро) от 33.67 м2
5 245 032 ₽
3 ккв (Евро) от 53.52 м2
9 339 810 ₽
3 ккв от 62.41 м2
10 664 836 ₽
4 ккв (Евро) от 69.02 м2
10 678 655 ₽
215 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Аквилон Stories
(35 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 77 432 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 24 м2
3 900 547 ₽
К. пом от 86.37 м2
14 233 549 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 278 077 ₽
1 ккв от 31.08 м2
5 363 124 ₽
2 ккв (Евро) от 35.4 м2
5 895 888 ₽
2 ккв от 52.32 м2
9 074 247 ₽
3 ккв от 75.24 м2
13 310 682 ₽
3 ккв (Евро) от 55.1 м2
9 647 114 ₽
4 ккв (Евро) от 77.44 м2
14 266 201 ₽
626 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Приморский квартал
(5 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Мегалит - Охта Групп
Цены от 83 840 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +29%
Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 69.32 м2
22 192 400 ₽
Студия от 23.24 м2
8 244 091 ₽
1 ккв от 36.46 м2
10 250 807 ₽
2 ккв (Евро) от 46.17 м2
11 132 380 ₽
2 ккв от 53.06 м2
15 092 439 ₽
3 ккв (Евро) от 55.88 м2
12 761 000 ₽
3 ккв от 78.61 м2
17 856 599 ₽
4 ккв (Евро) от 85.02 м2
11 766 945 ₽
4 ккв от 115.31 м2
27 489 801 ₽
5 ккв от 144.48 м2
30 409 067 ₽
5 ккв (Евро) от 99.41 м2
21 764 040 ₽
551 квартира
Подробнее о ЖК