ЖК Монография
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Монография» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Девелопер приобрел участок в первом квартале 2022-го года, в мае того же года были запущены продажи. Сдать жилой комплекс застройщик планирует во втором квартале 2025-го года, в течение девяти месяцев после этого – передать ключи.
В состав проекта входит один 12-этажный дом, рассчитанный на 38 тысяч квадратных метров и 747 квартир. Строительство ведется по панельной технологии. Квартирография представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Высота потолков составляет 2,72 м. Застройщик обещает остеклить балконы, однако чистовая отделка в стоимость не входит – ее можно заказать за дополнительную плату. На май 2023-го года в продаже имеются студии от 19 до 25 квадратных метров стоимостью от 4,1 до 5,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 43 квадратных метров по цене от 5,5 до 7,3 млн рублей, «двушки» от 48 до 64 метров за 7 до 10,8 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 68 до 89 квадратных метров стоимостью от 9,6 до 12,7 млн рублей.
Каждая парадная будет оборудована грузовым и 2 пассажирскими лифтами. Проект включает подземный паркинг, рассчитанный на сто автомобилей, также застройщик обещает организовать гостевую стоянку на 277 мест. В закрытом дворе появятся детские и спортивные площадки, велосипедные парковки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. На территории будет организована безбарьерная среда – в частности, входы в здания будут располагаться на уровне земли. Территория комплекса будет охраняться.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован всеми основными банками страны. Продажи ведутся с применением системы «эскроу».
Инфраструктура
Жилой комплекс «Монография» строится в Шушарах, недалеко от КАД. Местная инфраструктура находится в стадии активного развития – особенно в этой части поселения появляется все больше школ, детских садов и других объектов. В частности, от ЖК «Монография» можно дойти пешком до детских садов 38, 50, 49, «Винни-Рух», «Лёва», «Джем», школ №№ 93 и 459, сетевых супермаркетов, отделений банков и почты. Есть здесь и несколько пекарен, ресторанов, кафе, спортивных комплексов, развивающих детских центров. За шопингом можно отправиться в ТРК «Лето». На транспорте путь займет немало, но если пройти под КАДом, то можно дойти до торгового комплекса пешком достаточно быстро (хоть и не по привлекательному маршруту).
Экология
Экология местности неидеальна. В Шушарах нет парков и других озелененных зон, которые бы выступали источниками чистого воздуха и местом для прогулок. Кроме того, по соседству раскинулась одна из крупнейших промышленных зон города. Еще один серьезный минус – практически под окнами ЖК пролегает Кольцевая автодорога, которая – источник не только пыли, но и шума.
Расположение
Как добраться до ЖК Монография
Поблизости нет станций метрополитена. Станция «Шушары», которая была торжественно открыта несколько лет назад, не может использоваться жителями поселка – связано это с тем, что она расположилась не в части жилой застройки, а в сердце промышленной зоны, и добираться до нее примерно столько же, сколько до «Купчино» или «Московской». Есть в Шушарах железнодорожный вокзал – от «Монографии» до него идти около 40 минут. Путь неблизкий, но, если речь идет о часах пик, то иногда лучше воспользоваться этим способом добраться до центра города. Что касается наземного транспорта, то рядом есть остановка «Старорусский проспект». Тут останавливаются автобусы №№ 34, 190, 281, 385, маршрутные такси К-222, «ТК Лента – Шушары».
На автомобиле до Шушар можно добраться по КАД, Московскому и Пулковскому шоссе. От Гостиного двора путь такой: Садовая ул. – Московский пр. – Рощинская ул. – Витебский пр. – Пушкинская ул. – Вишерская ул. – Первомайская ул. – Новгородский пр. – Школьная ул. – Старорусский пр. Время в пути составит около часа без учета пробок. От «Пулково» удастся доехать за 20-30 минут. Съезд на КАД расположен в 3 километрах, на ЗСД – в 11 км.
Транспортную доступность можно оценить как неблагоприятную. Пока не будет запущен скоростной трамвай из «Купчино» (который уже начал строиться), добираться в Шушары на общественном транспорте будет неудобно.
Панорама ЖК Монография
Квартиры в продаже в ЖК Монография
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -421 210 до 1 006 305 | от -6.4% до +14.1 |
| 2 ккв | от -504 065 до 718 320 | от -5.2% до +7.7 |
| 3 ккв | от -475 960 до 619 405 | от -4.7% до +5.5 |
| К. пом | от 0 до 530 710 | от 0% до +3.7 |
| Студия | от -452 600 до 632 180 | от -10.8% до +11.9 |
до
+14%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Монография» получено компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в лице общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон в Шушарах» 28 июня 2018-го года. Изначально документ действовал до 28 июня 2022-го года, но позднее был продлен. Строительство началось только в 2022-м году, тогда же были открыты продажи. Они ведутся по ДДУ с применением системы «эскроу» (это значит, что до ввода объекта в эксплуатацию средства покупателя хранятся на счету банка, и застройщик получает их только после сдачи дома). Сдать жилой комплекс девелопер обещает во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. На май 2023-го года устройство монолитного каркаса выполнено на 18%, прифундаментного дренажа – на 15%, перекрытия подземного паркинга – на 90%. Впереди у девелопера 2 года – за это время вполне реально завершить стройку.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Монография» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Без преувеличения можно сказать, что этот застройщик – самый известный петербуржцам. Свою деятельность он ведет более 35 лет, и за эти годы построил более сотни домов и коммерческих объектов. В портфолио компании – самые разные жилые комплексы, но их объединяет одно – практически все они сдавались без переносов по срокам сдачи. Это значит – застройщику не только можно доверять, но быть уверенным в том, что комплекс сдадут вовремя. По качеству у покупателей больших претензий нет – а даже те, которые появляются, девелопер старается решать.
Строительство комплекса ведется в Шушарах. Сегодня это популярная среди застройщиков локация – здесь активно появляются новостройки. Многие из имеют высоту в 20-30 этажей. В этом смысле «Монография» выгодно отличается от своих «соседей». Здесь всего 12 этажей, и в секциях всего по 4-5 квартир на этаже. При этом каждая секция оснащена как пассажирскими, так и грузовым лифтами. Красивой архитектурой или какими бы то ни было изысками проект похвастаться не может, но и негативных моментов здесь не так много: это стандартная типовая новостройка с закрытым двором, паркингом и местами для отдыха.
Но не все так гладко. Безопасность вложений и привлекательность планировочных решений могут сойти на нет, если учесть все недостатки локации. Во-первых, в Шушарах крайне плохая экология – здесь нет парков и скверов, зато вокруг – масса автомобильных дорог и промышленных объектов. КАД и вовсе находится под будущими окнами нового дома – поэтому, если вы покупаете здесь квартиру, убедитесь, что ее окна направлены во двор. Еще один минус местоположения – плохая транспортная доступность: метро здесь нет, до ж/д станции идти 40 минут, а автобус едет до «Купчино» от 30 минут и до часа. На автомобиле добираться тоже трудно – локация страдает от постоянных пробок. Плохо развита здесь и инфраструктура – на имеющиеся детские сады и школы имеется серьезная нагрузка, а своих соцобъектов «Эталон» не предусмотрел.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Монография
Похожие по стоимости за квадратный метр
