ЖК Аэросити
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Аэросити» возводится в посёлке Шушары, в Пушкинском районе. Строительством занимается известная на рынке недвижимости Санкт-Петербурга компания «Лидер Групп», официальным застройщиком выступает её дочернее предприятие – ЖСК «Цветочный». Участок застройки ограничивается Шушарской дорогой, Пушкинской улицей и Новгородским проспектом. Проект планировки территории был утверждён в середине 2016-го года, разрешение на строительство было выдано в ноябре 2017-го года. Тогда же начались первые работы по подготовке участка. Основные работы по строительству дома стартовали в 2018-м году. Завершить первую очередь объекта компания планирует в 2021-м году.
Проектировку жилого комплекса выполнило архитектурное бюро «Союз 55», руководителем проекта выступает Александр Викторов, который прежде являлся главным архитектором Санкт-Петербурга.
В рамках проекта должны построить 46 жилых домов различной высотности (максимальная высота зданий будет составлять одиннадцать этажей). Планируется, что в новом микрорайоне будет проживать около 40 тысяч человек. Всего территория будет разбита на одиннадцать кварталов. Кроме того, «Лидер Групп» обещает построить следующие социальные объекты: поликлинику, культурный центр, четыре спорткомплекса, четыре школы в общей сложности более чем на 4300 учеников, пять детских садов на 1300 мест.
На данный момент продажи открыты в первом доме, строящемся в составе ЖК «Аэросити». Здесь разместится 718 квартир различного метража и планировок. Так, здесь можно приобрести студию площадью от 22 до 28 квадратных метров, однокомнатную квартиру площадью 30 до 42 «квадратов», двухкомнатную квартиру от 52 до 63 квадратных метров, «трёшку» площадью от 72 до 82 квадратных метров. Во всех квартирах есть балконы, в некоторых предусмотрены укрупнённые кухни порядка 16-18 «квадратов». Стоимость квартир находится на невысокой отметке – так, самую недорогую студию можно купить за 1,35 миллиона рублей, а самую дорогую трёхкомнатную – за 4,9 миллиона рублей. Таким образом, на старте стоимость «квадрата» не превышает шестидесяти тысяч рублей.
Высота потолков в квартирах разная. Так, с первого по седьмой этаж она составляет 2,58 метра, на остальных этажах – 2,73 метра. Квартиры будут передаваться дольщикам без отделки, однако её можно доказать за дополнительную плату.
На первом этаже ЖК «Аэросити» разместятся коммерческие помещения, которые можно будет приобрести или снимать для открытия салонов красоты, аптек, ресторанов и кафе, цветочных магазинов, супермаркетов и других объектов торгово-сервисной инфраструктуры. Под комплексом будет располагаться паркинг, рассчитанный на 186 автомобилей. Около дома «Лидер Групп» планирует высадить деревья, обустроить газоны, установить объекты малых архитектурных форм (скамейки, урны). Будет смонтирована специальная система уличного освещения. Также во дворе разместятся детская и спортивная площадки, которые оборудуют безопасным полиуретановым покрытием.
Инфраструктура
Инфраструктура в Шушарах находится в стадии развития – несмотря на то, что в районе имеются поликлиники, детские сады и школы, их с трудом хватает на всех жителей. Кроме того, комплекс находится в стороне от обжитый районов – до ближайшего детского сада №38 идти придётся более одного километра. Столько же добираться и до школы №93, и до поликлиники. Наиболее сформированные с точки зрения инфраструктуры районы располагаются на расстоянии более двух километров. Однако, застройщик обещает самостоятельно построить школы и детские сады – пока что, однако, неизвестно, когда будут сданы первые из них. Также «Лидер Групп» собирается провести реконструкцию выезда из Шушар и отремонтировать часть Пушкинской улицы.
Экология
Район плохо озеленён, большая часть территории отдана под промышленные объекты, рядом проходят крупные автомобильные магистрали железная дорога. В связи с этим экологию в Шушарах можно оценить как неблагоприятную.
Расположение
Как добраться до ЖК Аэросити
Чтобы добраться до строительной площадки ЖК «Аэросити», необходимо доехать до станции метро «Купчино» и сесть на маршрутку К418. Выйти следует на остановке около Вишерской улицы. Далее пешком идти по Пушкинской улице в сторону Шушарской дороги около четырёхсот метров. Кроме того, можно доехать до станции метро «Звёздная», от неё ходят маршрутки К479 и автобус 34. Выйти следует на той же остановке, что и в случае с маршрутным такси К418 – на Вишерской улице.
Если вы добираетесь на автомобиле, то доехать можно, воспользовавшись Кольцевой автодорогой, с которой потребуется съехать на Московское шоссе, после чего – повернуть направо на Витебский проспект, через километр – ещё раз направо, на Пушкинскую улицу. Примерно через километр перед вами окажется ЖК «Аэросити».
Панорама ЖК Аэросити
Квартиры в продаже в ЖК Аэросити
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -105 850 до 513 920 | от -2.1% до +17.5 |
| 2 ккв | от -168 265 до 708 100 | от -2.3% до +13.5 |
| 2 ккв (Евро) | от -114 975 до 541 295 | от -2.1% до +16.6 |
| 3 ккв | от -21 170 до 870 160 | от -0.4% до +14.1 |
| 3 ккв (Евро) | от -62 415 до 825 630 | от -1.5% до +17.4 |
| 4 ккв (Евро) | от -10 950 до 797 525 | от -0.2% до +13.3 |
| Студия | от -75 920 до 369 015 | от -2% до +13.6 |
до
+18%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса на этой территории планировалось давно, довольно долго шёл процесс согласования проекта. Скорее всего, это было связано с тем, что «Лидер Групп» создал действительно крупный и сложный проект, предполагающий строительство множества объектов инфраструктуры и реконструкцию дорожной сети. В итоге, план проекта территории был одобрен в 2016-м году, а разрешение на строительство – выдано в 2017-м году. Продажи квартир в первой очереди открыты в августе 2018-го года. Завершить реализацию первой очереди застройщик планирует в четвёртом квартале 2021-го года. На декабрь 2018-го года строительство находится на начальной стадии – устанавливается фундамент. То есть, котлован уже организован, свайное поле сформировано, территория подготовлена к возведению домов.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Аэросити» возводится в Шушарах, в Пушкинском районе. К плюсам данного ЖК можно отнести то, что он представлен одиннадцатиэтажными домами – таким образом, здесь строятся не «муравейники», а более комфортная для постоянного проживания недвижимость. Кроме того, в составе комплекса застройщик обещает построить множество социальных объектов – поликлинику, школы, детские сады и многое другое. Также «Лидер Групп» обещает реконструировать часть дорог, наладить транспортное сообщение, оптимизировать выезд из микрорайона. Для кого-то важным моментом может оказаться городская прописка. Цена квадратного метра здесь исключительно небольшая – она составляет не более шестидесяти тысяч рублей на начальном этапе. С учётом городской прописки и относительной близости объекта к основным районам города стоимость более чем конкурентоспособная. Новостройку аккредитовали крупные банки – это тоже внушает доверие.
Впрочем, у ЖК «Аэросити» есть немало отрицательных сторон. Во-первых, довольно часто «Лидер Групп» задерживает сдачу домов. Причём это не маленькие переносы в два-три квартала, а реальные сдвиги ввода в эксплуатацию на два-три и даже четыре года. К сожалению, тенденция последних лет говорит о том, что задержки по объектам компании не только не уменьшаются, но и стремятся к увеличению. А здесь компания вознамерилась построить исключительно большой объект, рассчитанный на 38 тысяч жителей, со школами, детсадами и дорогами. На реализацию подобного проекта требуется немало денег – хватит ли средств у застройщика? Имеет ли он поддержку со стороны государства или других крупных компаний? Это вызывает вопросы. Однако, не стоит забывать, что всё же «Лидер Групп» всегда в итоге завершает и сдаёт свои объекты, хоть и с большой задержкой, но дольщики (а чаще – пайщики) всё же получают ключи от своих квартир.
Вызывает вопросы и локация – дом строится в «чистом поле», до ближайших объектов инфраструктуры придётся прогуляться. Поэтому на первых этапах, пока застройщик не построит хотя бы один детский сад и одну школу, семейные покупатели будут обходить его стороной. Также минусом можно назвать отсутствие зелёных зон поблизости и плохую экологию. Все надежды возлагаются на застройщика и его обещания озеленить территорию.
Новостройки рядом с ЖК Аэросити
Похожие по стоимости за квадратный метр
