Главная Застройщики Лидер Групп ЖК Yes Leader
ЖК Yes Leader — вид 1ЖК Yes Leader — вид 2ЖК Yes Leader — вид 3
(8 отзывов, в среднем 3.1 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Лидер Групп
Московский р-н, Ленинский пр-кт
Срок сдачи
Строится
2026
II квартал 2026 года
Этажей
26
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Yes Leader
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Апарт-отель YES Leader возводит компания «Лидер Групп». Объект реализуется в Московском районе Санкт-Петербурга, на Ленинском проспекте, 153, рядом с пересечением с Краснопутиловской улицей. Продажи были открыты в декабре 2021-го года, сдача намечена на конец 2025-го года – ключи передадут в середине 2026-го года. Гостиница будет четырехзвездочной, управлением займется УК сети апарт-отелей YES.

В рамках проекта на Ленинском проспекте появится один корпус высотой 24 этажа. Он рассчитан на 700 апартаментов трех категорий: «студио» от 18 до 24 квадратных метров, «стандарт» от 22 до 31 квадратного метра и «сюит» от 37 до 54 «квадратов». Все апартаменты будут передаваться с полной отделкой, которая, помимо ремонта, включит оснащение техникой, мебелью и текстилем. Стоимость квадратного метра начинается с 204 тысяч рублей, на январь 2022-го года в продаже имеются юниты площадью от 19 до 53 «квадратов», их стоимость составляет от 4,9 до 10,9 млн рублей.

Первый этаж будет отдан под коммерцию – центральное лобби займет 460 «квадратов»: тут разместятся лобби-бар, стойка ресепшн. Лобби оборудовано зоной ожидания с дизайнерской мебелью и техникой. Также рядом появятся магазин продуктов, торговая галерея, зоны отдыха, кафе. Предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 154 машиноместа.

В гостинице будет предоставляться традиционный для такого формата недвижимости сервис – можно будет заказать еду в номер, обратиться в прачечную, заказать услуги переводчика, трансфер в аэропорт, экскурсионные услуги. Вместе с тем, гостиница предусмотрена не только для краткосрочного, но и для долгосрочного пребывания.

Инвесторам доступны доходные программы, которые, однако, не афишируются на официальном сайте компании. Собственник может передать управление своим юнитом сотрудникам УК и получать доход удаленно.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банком «Открытие», в скором времени можно ожидать аккредитацию и от других финансовых структур: продажи только начались.

Инфраструктура

Рассматриваемая часть Московского района неплохо развита в плане инфраструктуры. Пешком можно дойти до детских садов №№ 11, 18, 41, 26, 10, «Здоровье», «Берегиня», школ №№ 537, 643, 496, 489, поликлиники №35. Поблизости расположено несколько сетевых супермаркетов, аптеки, цветочные лавки, булочные, кафе, а также рестораны. Локация несколько удалена от Московского проспекта, однако дойти до него можно за 5 минут – здесь и бары, и заведения общественного питания, фитнес-центры, и магазины с одеждой. За 10 минут на авто можно доехать до ТРК «Лето», гипермаркетов OBI и «Декатлона», других шопинг-центров.

Экология

Одним из наиболее неприятных моментов является экологическая обстановка – во-первых, совсем рядом раскинулась крупная промышленная зона, во-вторых – рядом проходит железная дорога. Негативно воздействующим на атмосферу фактором можно считать автомобильные выбросы – в трех сотнях метров проходит Западный скоростной диаметр, также рядом находятся Кубинская улица, Московский проспект и Пулковское шоссе. Зеленые зоны на удалении – до ближайшей, Пулковского парка, идти около 20 минут. Есть скверы около станции метро «Московская» (они чуть ближе), но их сложно назвать удачным местом для прогулок на свежем воздухе.

Расположение

Московский р-н, Ленинский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Yes Leader

В пешей доступности расположена станция метро «Московская»: от нее получится дойти примерно за 18 минут. Необходимо выйти из вестибюля около сквера Южная роща и перейти Московский проспект по подземному переходу, пройти во двор между «Евразией» и Альфабанком и идти через дворы до Краснопутиловской улицы. Около «Пятерочки» следует перейти на другую сторону дороги и продолжить путь через дворы – пройти мимо Fitness House и школы №357: пятно застройки будет рядом с домом 99. Есть второй маршрут – по Ленинскому проспекту: он займет примерно то же время. Кроме того, прямо напротив будущего отеля находится остановка наземного транспорта «Площадь Конституции», тут проходят автобусы №№ 64, 13А, 26, 114, 130, маршрутные такси К-114, К-171А, К-226, К-227, К-246, К-29, К-31, К-339, К-43, К-45, К-216, троллейбусы №№ 17, 27, 29, 35 и 45. Транспортную доступность можно оценить как благоприятную.

Автолюбители могут доехать до комплекса по Кубинской и Краснопутиловской улицам, Московскому проспекту, Московскому и Пулковскому шоссе, ЗСД и КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – набережная Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская улица – Краснопутиловская улица. Время в пути займет 19 минут без учета пробок, в час пик – значительно больше. Съезд на ЗСД в 3 км, на КАД – в 5 км. От аэропорта можно доехать за 15 минут.

Квартиры в продаже в ЖК Yes Leader

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 18.5 м²
от 4 958 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.73 м²
от 7 639 840 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Yes Leader, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Yes Leader. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Yes Leader

В продаже: 137 (49%)
Продано: 140 (51%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Yes Leader будет реализован через один месяц и 13 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от -67 890 до 135 780 от -0.8% до +1.3
Студия от -114 975 до -93 805 от -2.1% до +-1.5

Плюсы и минусы Yes Leader

Метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Рядом аэропорт

Не согласны: 1

Отлично развитая инфраструктура

Не согласны: 0

Известный застройщик

Не согласны: 0

Чистовая отделка с мебелью и техникой

Не согласны: 1

Плохая экология

Не согласны: 1

Нет информации о доходных программах (но, предположительно, они будут)

Не согласны: 1

Однообразные планировки

Не согласны: 1

До метро 15 минут

Не согласны: 1

Уплотнительная застройка

Не согласны: 1

«Лидер Групп» часто задерживает сдачу своих объектов

Не согласны: 0

Ход строительства

Разрешение на строительство комплекса высотой 24 этажа на Ленинском проспекте, 153 выдано на имя общества с ограниченной ответственностью «БТК» 15 ноября 2017-го года, действие документа ограничивается 11-м декабря 2030-го года. В разрешении указано, что будет построено 700 гостиничных номеров и два дополнительных подземных этажа. Строительные работы начались в конце 2021-го года. На данный момент огорожен участок, завезена строительная техника, оборудование, частично – материалы. В ближайшее время будет обустроено свайное поле. 20 декабря 2021-го года были открыты продажи, сдать объект компания «Лидер Групп» планирует в конце 2025-го года (по другим данным – в середине 2026-го года). Покупатели получат ключи от своих апартаментов в 2026-м году. На данный момент объект аккредитован банком «Открытие», доступна ипотека. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Комплекс сервисных апартаментов YES Leader станет очередным в линейке YES: предыдущие проекты показали, что это достаточно выгодная для инвесторов история. Единственный момент – предыдущие «Йесы» строил ГК «Пионер», а за нынешний взялась другая строительная компания – «Лидер Групп». Это известный девелопер, на счету которого десятки сданных объектов, однако есть у этого застройщика и недостатки – он практически всегда задерживает сдачу своих объектов. Да, в итоге он всегда их сдает, но перенос в год или даже два – для «Лидер Группа» стандартная история. Вместе с тем, в этот раз срок сдачи стоит весьма удаленный – дом будет готов через четыре с половиной года. Это большой срок – уложиться в него вполне реально даже с исключительно медленными темпами строительства. Скорее всего, «Лидер Групп» учел прошлые ошибки и берет время «с запасом», чтобы не обмануть ожидания дольщиков.

Местоположение комплекса удачное для отеля – до центра можно доехать за 20 минут, до аэропорта – за 15. Инфраструктура локации развита хорошо – рядом есть и магазины, и рестораны, и объекты социального обеспечения (последнее может играть свою роль для арендаторов, которые планируют проживать в гостинице на долгосрочной основе). Негативные факторы следующие – плохая экология и соседство серой зоны. Место шумное, не самое приятное для прогулок – отель скорее подойдет командировочным и тем, кто мало внимания уделяет атмосфере локации.

Стоимость квадратного метра лояльная, выбор номеров большой – для инвестора предложение может оказаться интересным. Правда, следует подробнее узнать о программах доходности, которые предлагают представители компании и УК – пока что данные не публиковались, однако, очевидно, что программы должны быть предусмотрены – отель отнесен к категории «сервисных» апартаментов.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Yes Leader

Ипотека
Рассрочка
ЖК Q-мир
(15 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 95 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +32%
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 149.67 м2
27 733 851 ₽
Студия от 23.4 м2
7 556 250 ₽
1 ккв от 33.7 м2
8 878 815 ₽
2 ккв от 48.2 м2
10 321 674 ₽
2 ккв (Евро) от 36.8 м2
9 184 407 ₽
3 ккв от 78.66 м2
13 616 243 ₽
3 ккв (Евро) от 57.3 м2
11 794 135 ₽
4 ккв от 81.69 м2
8 610 126 ₽
4 ккв (Евро) от 81.69 м2
14 047 004 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Москва
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 131 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +19%
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.7 м2
7 150 029 ₽
1 ккв от 32 м2
9 450 144 ₽
2 ккв от 51.6 м2
11 352 000 ₽
2 ккв (Евро) от 52.3 м2
10 460 000 ₽
3 ккв (Евро) от 74.3 м2
16 346 000 ₽
3 ккв от 98.8 м2
27 664 000 ₽
4 ккв от 116.6 м2
27 424 500 ₽
4 ккв (Евро) от 116.9 м2
31 563 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Cube
(2 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 172 405 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 17.94 м2
4 751 855 ₽
1 ккв от 29.86 м2
7 136 533 ₽
2 ккв от 50.6 м2
11 442 300 ₽
3 ккв от 75.35 м2
16 705 860 ₽
4 ккв от 95.65 м2
20 660 394 ₽
742 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Domino
(29 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 147 359 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +37%
Приморский р-н, Белоостровская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки
Монолит + Панель
К. пом от 26.3 м2
8 744 750 ₽
1 ккв от 39.1 м2
11 800 000 ₽
2 ккв от 59.3 м2
16 425 919 ₽
3 ккв от 94.8 м2
24 710 401 ₽
5 ккв от 149.3 м2
48 011 846 ₽
52 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Moskovsky AVENIR
(8 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 187 715 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 25.6 м2
7 332 000 ₽
2 ккв от 52.7 м2
13 148 650 ₽
2 ккв (Евро) от 51.7 м2
12 224 800 ₽
85 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Svetlana Park
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 131 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -94% до +28%
Выборгский р-н, Манчестерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 145.4 м2
22 900 500 ₽
Студия от 26.1 м2
8 490 000 ₽
1 ккв от 27.8 м2
9 290 000 ₽
2 ккв от 53.6 м2
15 490 000 ₽
2 ккв (Евро) от 29.4 м2
9 300 000 ₽
3 ккв от 77.9 м2
21 328 078 ₽
3 ккв (Евро) от 55.4 м2
15 500 000 ₽
4 ккв от 97.1 м2
26 700 267 ₽
4 ккв (Евро) от 90.9 м2
25 450 273 ₽
5 ккв от 109.3 м2
22 603 240 ₽
5 ккв (Евро) от 111.7 м2
30 250 080 ₽
276 квартир
Подробнее о ЖК