Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Богемия

ЖК Богемия

Другие комплексы
ЖК Богемия — вид 1ЖК Богемия — вид 2ЖК Богемия — вид 3ЖК Богемия — вид 4ЖК Богемия — вид 5
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Срок сдачи
Сдан
2018
III квартал 2018 года
Дом: 14
Отделка
Средняя за м²
170 871 ₽
Рост цены в год
от -2% до +9%
1 ккв от 60.8 м2
12 366 234 ₽
2 ккв от 92.3 м2
17 787 410 ₽
3 ккв от 126 м2
24 218 838 ₽
4 ккв от 147.1 м2
28 192 009 ₽
6 ккв от 225.3 м2
49 409 191 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Богемия
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Богемия» располагается по адресу улица Смоленская, дом 14а, в Московском районе Санкт-Петербурга. Он успешно построен и сдан в четвертом квартале 2018-го года, на один квартал позже намеченного срока. Застройщиком выступила компания ЛСР, хорошо известная на строительном рынке Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство действует до мая 2019-го года – несмотря на то, что стройка уже завершена, компания планирует окончить работы по благоустройству территории (озеленению) весной 2019-го года.

Территория строительства насчитывает 0,68 га. На участке разместился дом, состоящий из нескольких секций высотой до 7 до 14 этажей. Всего в ЖК появились 228 квартир общей площадью около 20 тысяч квадратных метров. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 42 до 60 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 57 до 106 «квадратов», «трешками» от 107 до 154 квадратных метров и четырехкомнатными квартирами от 136 до 225 «квадратов». Площадь подземных помещений составляет 4,5 тысяч «квадратов», тут разместилась подземная парковка, рассчитанная на 154 машиноместа.

Квартиры оборудованы входными дверями шириной 90 см, также застройщик осуществил электроразводку, установил радиаторы Kermi с возможностью регулировки температуры. Жилье будет передано дольщикам без отделки. Каждая парадная оборудована лифтами премиум-класса, в МОПах выполнен ремонт с применением керамического гранита, магнезитовых панелей и зеркал.

Более тысячи квадратных метров первого этажа отданы под коммерческие помещения – после передачи помещений будущим собственникам здесь разместятся магазины, заведения общественного питания и другие объекты социально-сервисной инфраструктуры.

Территория комплекса закрыта от посторонних и находится под охраной, в холлах разместились стойки для консьержей, ведется круглосуточный мониторинг – данные с видеокамер поступают в диспетчерский пункт. Система пожаробезопасности представлена пожарной сигнализацией, противодымной защитой и контролем содержания выхлопных газов в воздухе. Зимой пандусы и ливневые стоки будут обогреваться.

Строительство велось согласно Федеральному закону №214, объект аккредитован ведущими банками страны, в том числе Сбербанком, ВТБ24, Россельхозбанком и другими. На начало 2019-го года в уже сданном доме стоимость квадратного метра варьируется на отметках 150-200 тысяч рублей.

Инфраструктура

Инфраструктура Московского района и, в частности, указанного микрорайона неплохо развита – поблизости располагаются общеобразовательные школы, в том числе школа №373, гимназия «Северная Венеция», несколько детских садов, центры раннего развития и дополнительного образования, магазины и супермаркеты, поликлиники и медицинские центры. Также в пешей доступности находится торговый центр «Варшавский экспресс»: в ТЦ функционирует множество магазинов одежды, ресторанный дворик и кинотеатр с девятью залами.

Экология

Экологическая обстановка микрорайона далека от идеальной – ЖК «Богемия» находится на территории бывшей промышленной зоны, а на расстоянии буквально 200-300 метров расположились действующие фабрики и заводы, такие как «Фазер», «Редуктор» и другие. Что касается «зелёных зон», то рядом есть Смоленский сквер, сад Олимпия, однако мест для прогулок поблизости не так много. На транспорте за несколько минут можно доехать до Московского парка Победы, пешком до него идти довольно далеко.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Богемия

От станции метро «Фрунзенская» перейти на другую сторону Московского проспекта и идти около 270 метров направо. Затем повернуть налево, на Смоленскую улицу – комплекс окажется по левую сторону от вас через 250 метров. Путь от метро составит 5-7 минут. Также рядом с жилым комплексом есть остановка «ул. Смоленская»: здесь ходят автобусы №№ 15, 17, 50 и маршрутные такси К-3, К-25, К-36, К-213, К-338 и К-350.

Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Московский проспект и Обводный канал, также недалеко пролегает Лиговский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – набережная Обводного канала – Заозерная улица – Смоленская улица. Без учета пробок время в пути 10 минут, однако обычно маршрут занимает около 20 минут. От аэропорта «Пулково» до ЖК «Богемия» получится добраться за полчаса без учета пробок.

Панорама ЖК Богемия

Квартиры в продаже в ЖК Богемия

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв
S общая, м² 92.3 м²
от 17 787 410 ₽
3 ккв
S общая, м² 126 м²
от 24 218 838 ₽
4 ккв
S общая, м² 147.1 м²
от 28 192 009 ₽
6 ккв
S общая, м² 225.3 м²
от 49 409 191 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Богемия, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Богемия. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Богемия

В продаже: 7 (11%)
Продано: 58 (89%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Богемия будет реализован через один месяц и 10 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -144 905 до 901 550 от -1.5% до +8
2 ккв от 152 205 до 1 107 045 от 1.2% до +7.5
3 ккв от -505 890 до 1 863 690 от -2.5% до +9.1
4 ккв от 1 012 510 до 1 675 715 от 3.9% до +5.6
6 ккв 2 327 605 5.0
Рост цены в год
-2%
до
+9%

Плюсы и минусы Богемия

Дом сдан

Не согласны: 0

Комфортабельные планировки

Не согласны: 2

Удобное транспортное положение

Не согласны: 3

Метро в шаговой доступности

Не согласны: 2

Развитая инфраструктура

Не согласны: 3

Есть подземный паркинг

Не согласны: 1

Мало квартир на этаже

Не согласны: 1

Рядом находится сквер

Не согласны: 1

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 1

Уплотнительная застройка

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология

Не согласны: 1

Пробки на Обводном канале и Московском проспекте

Не согласны: 1

Рядом несколько заводов

Не согласны: 2

Постоянный запах хлеба

Не согласны: 4

Ход строительства

Жилой комплекс «Богемия» начали строить в 2015-м году, тогда же были открыты продажи квартир в объекте. Стройка 14-этажного дома шла строго в соответствии с заявленным графиком – к концу 2016-го года полностью была подготовлена площадка под застройку, к концу 2017-го года ЛСР закончила кирпично-монолитные работы и приступила к остеклению, к концу 2018-го года все работы были завершены. Изначально застройщик планировал сдать объект в третьем квартале 2018-го года, однако в итоге ЖК «Богемия» был задержан на один квартал. На январь 2019-го года стройка окончена, в самое ближайшее время дольщики получат ключи от своих квартир. Разрешение на строительство действует до мая 2019-го года, за оставшийся период застройщик планирует озеленить территорию и окончательно благоустроить двор. На данный момент в продаже осталось еще немало квартир – покупателям доступны практически все планировки – от одно- до четырехкомнатных квартир. Объект аккредитован ведущими банками, поэтому квартиры доступны для покупки в ипотеку.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Богемия» построен компанией ЛСР в Московском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Фрунзенская» и Московского проспекта. На январь 2019-го года ЖК построен и сдан, в самое ближайшее время начнется передача ключей дольщикам. Впрочем, большая часть квартир еще находится в продаже, поэтому все желающие могут приобрести здесь понравившуюся недвижимость. Однако, стоимость «квадрата» уже совсем не та что прежде – на начальном этапе строительства цена за квадратный метр составляла порядка 120 тысяч рублей, на данный же момент это уже порядка 180-200 тысяч рублей. Конечно, с учетом того, что скоро можно въезжать, а дом относится к бизнес-классу, это неплохо, но нужно учитывать, что квартиры передаются дольщикам без отделки, а значит на плечи собственников ляжет еще и дорогостоящий ремонт. Также к минусам можно отнести не особо вместительный паркинг – так как объект относится к бизнес-классу, можно предположить, что в каждой семье будет более одного автомобиля, а значит, могут возникнуть проблемы с парковочными местами.

Несмотря на то, что поблизости находится несколько заводов – в том числе, хлебный, запах от которого распространяется на близлежащие окрестности – локация весьма престижна. До центра можно доехать за считанные минуты, до аэропорта путь тоже не займет много времени. Вместе с тем микрорайон отлично развит с точки зрения инфраструктуры, а значит – не будет проблем с тем, чтобы устроить ребенка в детский сад или школу, записать в кружок. Рядом есть и сетевые супермаркеты, и кафе с ресторанами, неподалеку разместился «Варшавский экспресс», отличный торговый центр, где можно найти все необходимое. Неоднозначной является экологическая ситуация, однако ее нельзя назвать однозначно негативной – в целом, она не хуже, чем в большинстве районов города.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Богемия

Ипотека
ЖК ARTSTUDIO Moskovsky
(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик RBI
Цены от 150 430 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.9 м2
5 600 000 ₽
1 ккв от 43.9 м2
7 650 000 ₽
69 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 220 000 ₽ за м²
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 32.05 м2
7 737 200 ₽
2 ккв (Евро) от 32.05 м2
8 012 500 ₽
2 ккв от 57.98 м2
14 322 000 ₽
3 ккв от 67.95 м2
15 404 400 ₽
3 ккв (Евро) от 46.9 м2
11 030 800 ₽
4 ккв (Евро) от 88.84 м2
21 700 500 ₽
5 ккв (Евро) от 116.27 м2
28 655 700 ₽
143 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Империал
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 112 706 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +5%
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Подчистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв от 68.3 м2
12 008 664 ₽
3 ккв от 102.2 м2
18 252 920 ₽
4 ккв от 257.8 м2
35 518 601 ₽
5 ккв от 230.8 м2
52 154 960 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Материнский капитал
ЖК MASTER на Серебристом бульваре 19
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик Лидер
Цены от 147 409 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +7%
Срок сдачи: 2 кв. 2018 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Монолит
Студия от 28.1 м2
4 929 959 ₽
1 ккв от 44.5 м2
7 558 035 ₽
2 ккв от 59.9 м2
11 094 975 ₽
4 ккв от 121.2 м2
18 483 704 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Coasis Vertical
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цены от 150 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
С мебелью,Чистовая
Монолит
Студия от 13.24 м2
2 066 524 ₽
154 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК М97
(3 отзыва, в среднем 2.7 из 5)
Застройщик Полис Групп
Цены от 137 600 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2020
Чистовая,Без отделки,С мебелью
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.75 м2
6 045 200 ₽
Студия от 26.46 м2
5 016 816 ₽
2 ккв (Евро) от 39.19 м2
6 583 920 ₽
2 ккв от 47.57 м2
7 154 528 ₽
12 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Богемия


Vinbon
Интересно, почему так много квартир еще в продаже? Вроде неплохой комплекс. Какие-то подводные камни?
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (1)

Лариса

Да какие камни… Вы на стоимость гляньте. Рядом есть ЖК, где дешевле, хотя они уже тоже сданы. Да и отделки нет. Все-таки не все вокруг могут себе такое позволить. Вообще в элитных и бизнес-комплексах сплошь и рядом распродаются квартиры не быстро – бывает, и через два года после сдачи еще много вариантов. А здесь только-только ввели в эксплуатацию, можно сказать.
Плюсы
район
Минусы
цена
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)

Vinbon

Лариса, да ладно, сейчас в этих районах везде приблизительно такая цена. Причем много где за эти деньги продают апартаменты, а здесь полноценные квартиры – чем не плюс. Как по мне, вариант супер.
Плюсы
полноценные квартиры
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Лиза

Я приобрела еще до сдачи дома, тогда стоимость более приятная была – у меня получилось по 150 за метр. Плюс можно паркингом пользоваться. Не везде такие привилегии есть. Надежный застройщик ко всему прочему. Я довольна приобретением. Архитектура сдержанная, сразу чувствуется, что это дом высокого класса.
Плюсы
место, внешний вид
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.