Жилой комплекс Богемия - фото 1 из 5Жилой комплекс Богемия - фото 2 из 5Жилой комплекс Богемия - фото 3 из 5Жилой комплекс Богемия - фото 4 из 5Жилой комплекс Богемия - фото 5 из 5
(3 голосов, в среднем 4.3 из 5)
Срок сдачи
Сдан
2018
III квартал 2018 года
Дом: 14
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Богемия
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Богемия» располагается по адресу улица Смоленская, дом 14а, в Московском районе Санкт-Петербурга. Он успешно построен и сдан в четвертом квартале 2018-го года, на один квартал позже намеченного срока. Застройщиком выступила компания ЛСР, хорошо известная на строительном рынке Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство действует до мая 2019-го года – несмотря на то, что стройка уже завершена, компания планирует окончить работы по благоустройству территории (озеленению) весной 2019-го года.

Территория строительства насчитывает 0,68 га. На участке разместился дом, состоящий из нескольких секций высотой до 7 до 14 этажей. Всего в ЖК появились 228 квартир общей площадью около 20 тысяч квадратных метров. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 42 до 60 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 57 до 106 «квадратов», «трешками» от 107 до 154 квадратных метров и четырехкомнатными квартирами от 136 до 225 «квадратов». Площадь подземных помещений составляет 4,5 тысяч «квадратов», тут разместилась подземная парковка, рассчитанная на 154 машиноместа.

Квартиры оборудованы входными дверями шириной 90 см, также застройщик осуществил электроразводку, установил радиаторы Kermi с возможностью регулировки температуры. Жилье будет передано дольщикам без отделки. Каждая парадная оборудована лифтами премиум-класса, в МОПах выполнен ремонт с применением керамического гранита, магнезитовых панелей и зеркал.

Более тысячи квадратных метров первого этажа отданы под коммерческие помещения – после передачи помещений будущим собственникам здесь разместятся магазины, заведения общественного питания и другие объекты социально-сервисной инфраструктуры.

Территория комплекса закрыта от посторонних и находится под охраной, в холлах разместились стойки для консьержей, ведется круглосуточный мониторинг – данные с видеокамер поступают в диспетчерский пункт. Система пожаробезопасности представлена пожарной сигнализацией, противодымной защитой и контролем содержания выхлопных газов в воздухе. Зимой пандусы и ливневые стоки будут обогреваться.

Строительство велось согласно Федеральному закону №214, объект аккредитован ведущими банками страны, в том числе Сбербанком, ВТБ24, Россельхозбанком и другими. На начало 2019-го года в уже сданном доме стоимость квадратного метра варьируется на отметках 150-200 тысяч рублей.

Инфраструктура

Инфраструктура Московского района и, в частности, указанного микрорайона неплохо развита – поблизости располагаются общеобразовательные школы, в том числе школа №373, гимназия «Северная Венеция», несколько детских садов, центры раннего развития и дополнительного образования, магазины и супермаркеты, поликлиники и медицинские центры. Также в пешей доступности находится торговый центр «Варшавский экспресс»: в ТЦ функционирует множество магазинов одежды, ресторанный дворик и кинотеатр с девятью залами.

Экология

Экологическая обстановка микрорайона далека от идеальной – ЖК «Богемия» находится на территории бывшей промышленной зоны, а на расстоянии буквально 200-300 метров расположились действующие фабрики и заводы, такие как «Фазер», «Редуктор» и другие. Что касается «зелёных зон», то рядом есть Смоленский сквер, сад Олимпия, однако мест для прогулок поблизости не так много. На транспорте за несколько минут можно доехать до Московского парка Победы, пешком до него идти довольно далеко.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Богемия

От станции метро «Фрунзенская» перейти на другую сторону Московского проспекта и идти около 270 метров направо. Затем повернуть налево, на Смоленскую улицу – комплекс окажется по левую сторону от вас через 250 метров. Путь от метро составит 5-7 минут. Также рядом с жилым комплексом есть остановка «ул. Смоленская»: здесь ходят автобусы №№ 15, 17, 50 и маршрутные такси К-3, К-25, К-36, К-213, К-338 и К-350.

Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Московский проспект и Обводный канал, также недалеко пролегает Лиговский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – набережная Обводного канала – Заозерная улица – Смоленская улица. Без учета пробок время в пути 10 минут, однако обычно маршрут занимает около 20 минут. От аэропорта «Пулково» до ЖК «Богемия» получится добраться за полчаса без учета пробок.

Панорама ЖК Богемия

Квартиры в продаже в ЖК Богемия

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв
S общая, м² 89.5 м²
от 15 841 500 ₽
3 ккв
S общая, м² 110.8 м²
от 18 950 400 ₽
4 ккв
S общая, м² 137.2 м²
от 25 448 300 ₽
6 ккв
S общая, м² 225.3 м²
от 45 060 000 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Богемия, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Богемия. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Богемия

В продаже: 16 (25%)
Продано: 38 (59%)
Забронировано: 10 (16%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Богемия будет реализован через 1 год один месяц и 23 дня

Динамика минимальных цен ЖК Богемия

Динамика средней цены за м2 в ЖК Богемия

Плюсы и минусы Богемия

Дом сдан

Не согласны: 0

Комфортабельные планировки

Не согласны: 2

Удобное транспортное положение

Не согласны: 3

Метро в шаговой доступности

Не согласны: 2

Развитая инфраструктура

Не согласны: 3

Есть подземный паркинг

Не согласны: 1

Мало квартир на этаже

Не согласны: 1

Рядом находится сквер

Не согласны: 1

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 1

Уплотнительная застройка

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология

Не согласны: 1

Пробки на Обводном канале и Московском проспекте

Не согласны: 1

Рядом несколько заводов

Не согласны: 2

Постоянный запах хлеба

Не согласны: 4

Ход строительства

Жилой комплекс «Богемия» начали строить в 2015-м году, тогда же были открыты продажи квартир в объекте. Стройка 14-этажного дома шла строго в соответствии с заявленным графиком – к концу 2016-го года полностью была подготовлена площадка под застройку, к концу 2017-го года ЛСР закончила кирпично-монолитные работы и приступила к остеклению, к концу 2018-го года все работы были завершены. Изначально застройщик планировал сдать объект в третьем квартале 2018-го года, однако в итоге ЖК «Богемия» был задержан на один квартал. На январь 2019-го года стройка окончена, в самое ближайшее время дольщики получат ключи от своих квартир. Разрешение на строительство действует до мая 2019-го года, за оставшийся период застройщик планирует озеленить территорию и окончательно благоустроить двор. На данный момент в продаже осталось еще немало квартир – покупателям доступны практически все планировки – от одно- до четырехкомнатных квартир. Объект аккредитован ведущими банками, поэтому квартиры доступны для покупки в ипотеку.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Богемия» построен компанией ЛСР в Московском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Фрунзенская» и Московского проспекта. На январь 2019-го года ЖК построен и сдан, в самое ближайшее время начнется передача ключей дольщикам. Впрочем, большая часть квартир еще находится в продаже, поэтому все желающие могут приобрести здесь понравившуюся недвижимость. Однако, стоимость «квадрата» уже совсем не та что прежде – на начальном этапе строительства цена за квадратный метр составляла порядка 120 тысяч рублей, на данный же момент это уже порядка 180-200 тысяч рублей. Конечно, с учетом того, что скоро можно въезжать, а дом относится к бизнес-классу, это неплохо, но нужно учитывать, что квартиры передаются дольщикам без отделки, а значит на плечи собственников ляжет еще и дорогостоящий ремонт. Также к минусам можно отнести не особо вместительный паркинг – так как объект относится к бизнес-классу, можно предположить, что в каждой семье будет более одного автомобиля, а значит, могут возникнуть проблемы с парковочными местами.

Несмотря на то, что поблизости находится несколько заводов – в том числе, хлебный, запах от которого распространяется на близлежащие окрестности – локация весьма престижна. До центра можно доехать за считанные минуты, до аэропорта путь тоже не займет много времени. Вместе с тем микрорайон отлично развит с точки зрения инфраструктуры, а значит – не будет проблем с тем, чтобы устроить ребенка в детский сад или школу, записать в кружок. Рядом есть и сетевые супермаркеты, и кафе с ресторанами, неподалеку разместился «Варшавский экспресс», отличный торговый центр, где можно найти все необходимое. Неоднозначной является экологическая ситуация, однако ее нельзя назвать однозначно негативной – в целом, она не хуже, чем в большинстве районов города.

Новостройки рядом с ЖК Богемия

Ипотека
Жилой комплекс Studio Moskovsky
Застройщик RBI
от 129 902 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Чистовая,С мебелью,Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.9 м2
4 550 000 ₽
1 ккв от 28.3 м2
5 400 000 ₽
263 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Империал
Застройщик Л1
от 102 648 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Подчистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв от 68.3 м2
11 440 796 ₽
3 ккв от 122.7 м2
13 829 026 ₽
4 ккв от 284 м2
29 152 032 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Идеалист
Застройщик Еврострой
от 155 000 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Без отделки
Монолит
Студия от 25.29 м2
5 320 384 ₽
1 ккв от 43.76 м2
7 078 077 ₽
2 ккв от 65.9 м2
10 316 645 ₽
3 ккв от 100.34 м2
16 309 263 ₽
4 ккв от 132.27 м2
28 475 086 ₽
79 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Жилой комплекс М97
Застройщик Полис Групп
от 136 800 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2020
Чистовая,Без отделки,С мебелью
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.75 м2
6 045 200 ₽
Студия от 26.18 м2
4 487 616 ₽
2 ккв от 47.43 м2
6 488 424 ₽
2 ккв (Евро) от 39.19 м2
5 643 360 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Авиатор
Застройщик Правый берег
от 152 967 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019
Подчистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 55 м2
8 525 000 ₽
1 ккв от 54.4 м2
8 976 000 ₽
2 ккв (Евро) от 57.6 м2
9 792 000 ₽
2 ккв от 78.1 м2
13 379 000 ₽
3 ккв от 97.5 м2
17 062 500 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Life-Приморский
Застройщик Пионер
от 136 988 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Подчистовая,Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 121.2 м2
18 180 000 ₽
1 ккв от 99.6 м2
18 801 155 ₽
2 ккв от 56.9 м2
8 577 924 ₽
2 ккв (Евро) от 121 м2
20 514 340 ₽
3 ккв от 106.7 м2
14 738 369 ₽
4 ккв от 114.9 м2
17 990 927 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Богемия


Интересно, почему так много квартир еще в продаже? Вроде неплохой комплекс. Какие-то подводные камни?
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)


Да какие камни… Вы на стоимость гляньте. Рядом есть ЖК, где дешевле, хотя они уже тоже сданы. Да и отделки нет. Все-таки не все вокруг могут себе такое позволить. Вообще в элитных и бизнес-комплексах сплошь и рядом распродаются квартиры не быстро – бывает, и через два года после сдачи еще много вариантов. А здесь только-только ввели в эксплуатацию, можно сказать.
Плюсы
район
Минусы
цена
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)


Лариса, да ладно, сейчас в этих районах везде приблизительно такая цена. Причем много где за эти деньги продают апартаменты, а здесь полноценные квартиры – чем не плюс. Как по мне, вариант супер.
Плюсы
полноценные квартиры
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)


Я приобрела еще до сдачи дома, тогда стоимость более приятная была – у меня получилось по 150 за метр. Плюс можно паркингом пользоваться. Не везде такие привилегии есть. Надежный застройщик ко всему прочему. Я довольна приобретением. Архитектура сдержанная, сразу чувствуется, что это дом высокого класса.
Плюсы
место, внешний вид
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.