Крупный и надежный застройщик
Согласны: 8
Не согласны: 2
ЖК Большая Охта
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2025
2026
2027
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
422 459 ₽
Рост цены в год
от -4% до +42%
К. пом от 31.2 м2
13 965 000 ₽
Студия от 21.8 м2
8 937 600 ₽
1 ккв от 33.6 м2
12 082 560 ₽
2 ккв от 54.3 м2
16 724 400 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
15 790 280 ₽
3 ккв (Евро) от 55.5 м2
23 201 280 ₽
4 ккв (Евро) от 68.4 м2
28 925 120 ₽
Описание
Жилой комплекс «Большая Охта» от ЛСР возводится на Охте, недалеко от Большеохтинского кладбища, на Партизанской улице. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Продажи стартовали в сентябре 2022-го года.
В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса высотой от 10 до 12 этажей. Остальные очереди включат еще 9 аналогичных корпусов. Объект относится к бизнес-классу, чистовая отделка не включена в стоимость. Высота потолков зависит от этажа и варьируется от 2,7 до 3 м. Площадь квартир составляет от 20 до 74 квадратных метров. На декабрь 2022-го года в продаже есть все варианты планировок: студии площадью от 20 до 24 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 36 до 38 «квадратов», «двушки» от 56 до 59 квадратных метров, «трешки» от 72 до 74 метров. Стоимость составляет от 6,2 до 19,8 млн рублей. В квартирах будет выполнена горизонтальная разводка отопления. В первых двух корпусах спроектировано 1199 квартир.
Во всех квартирах будет внедрена система «Умный дом». С помощью этой же системы жители смогут попадать на территорию дома, на автостоянку, в парадные. Система будет узнавать их по электронному ключу или приложению на смартфоне. Под зданиями разместится паркинг, на первом этаже появятся колясочные.
ЛСР обещает благоустроить территорию – установить во дворах детские и спортивные площадки, места для отдыха. Во II очереди проекта девелопер организует бесплатный коворкинг для жителей.
Предусмотрена и социальная инфраструктура – начальная школа на 170 мест, 2 детсада на 180 мест в общей сложности, кабинет врача, детско-юношеский центр творчества (для него будет отреставрировано старое здание). Также ЛСР пообещал отремонтировать дорожную сеть рядом с новым комплексом.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован практически всеми крупными банками. Продажи ведутся по системе «эскроу».
Инфраструктура
«Большая Охта» строится в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от нового жилого объекта расположены: детские сады №№ 21, 22, 34, «Кот Ученый», школа №515, салоны красоты, аптеки, гипермаркет «Лента», «Пятерочка», торгово-развлекательный центр «Охта Молл» с многочисленными магазинами, ресторанами. За 10 минут на транспорте можно доехать до Центрального района, примерно такое же количество времени займет маршрут до станции метро «Ладожская», рядом с которой сосредоточено большое количество инфраструктурных объектов. Из минусов: поликлиники и больницы находятся на большом расстоянии.
Экология
Экологическая обстановка района не самая благоприятная – место, где строится жилой комплекс, относится к серой зоне. Вокруг много действующих промышленных объектов. Рядом – большая зеленая зона, Большеохтинское кладбище. Среди ближайших мест для прогулок – Георгиевский сквер.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Большая Охта
От станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская» идти одинаково – около 30 минут. От «Новочеркасской» – по проспекту Шаумяна и Брантовской дороге, а от «Ладожской» – по Заневскому проспекту, проспекту Энергетиков и Партизанской улице. Первый маршрут чуть более приятный, но это вопрос личных предпочтений. Совсем рядом, на проспекте Металлистов, находится остановка наземного транспорта «Шепетовская улица». Здесь проходят автобусы №№ 132 и 222, троллейбусы №№ 1 и 16.
Автомобилисты могут добраться по таким транспортным магистралям как Якорная улица, Малоохтинская набережная, проспект Энергетиков, Заневский проспект. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Полтавская ул. – пр. Бакунина – Синопская наб. – Большеохтинский мост – Якорная ул. – пр. Металлистов – Партизанская ул. Время в пути – около 20-30 минут, однако в пиковые часы оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 50 минут.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – со своим автомобилем здесь будет удобно жить, а вот удаленность от станций метро может стать проблемой для тех, кто передвигается на общественном транспорте.
Панорама ЖК Большая Охта
Квартиры в продаже в ЖК Большая Охта
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.8 м²
от 8 937 600 ₽
К. пом
S общая, м² 31.2 м²
от 13 965 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.5 м²
от 15 790 280 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.5 м²
от 23 201 280 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 68.4 м²
от 28 925 120 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -350 035 до 1 304 510 | от -3.2% до +12.7 |
| 2 ккв | 0 | 0 |
| 2 ккв (Евро) | от -521 585 до 9 318 815 | от -3.2% до +33.1 |
| 3 ккв (Евро) | от -374 125 до 8 395 365 | от -2.6% до +29.2 |
| 4 ккв (Евро) | от -460 265 до 16 081 900 | от -2.4% до +41 |
| К. пом | от 1 518 765 до 4 586 955 | от 5.3% до +14.3 |
| Студия | от -247 835 до 6 146 235 | от -3.8% до +41.8 |
Рост цены в год
-4%
до
+42%
до
+42%
Плюсы и минусы Большая Охта
Высота корпусов 10-12 этажей
Согласны: 7
Не согласны: 3
Подземный паркинг
Согласны: 8
Не согласны: 2
Собственная инфраструктура: детские сады, школы, кабинет врача
Согласны: 8
Не согласны: 2
Исторический район Петербурга
Согласны: 6
Не согласны: 5
За 20 минут можно доехать до Гостиного двора
Согласны: 5
Не согласны: 3
В районе развитая инфраструктура
Согласны: 8
Не согласны: 3
Рядом ТРК «Охта Молл»
Согласны: 6
Не согласны: 3
Далеко от метро
Согласны: 5
Не согласны: 5
Постоянные пробки в Красногвардейском районе
Согласны: 6
Не согласны: 4
Под окнами – кладбище
Согласны: 7
Не согласны: 7
В стоимость не включена отделка
Согласны: 7
Не согласны: 5
Идти до поликлиники далеко
Согласны: 4
Не согласны: 5
Жилой комплекс находится в промышленной зоне, обстановка не самая комфортная
Согласны: 6
Не согласны: 3
Ход строительства
Жилой комплекс «Большая Охта» возводится компанией ЛСР. Проект разделен на несколько очередей, которые в общей сложности включат 11 корпусов высотой от 10 до 12 этажей. В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса. Разрешение на их строительство получено ЛСР в лице ООО «СЗ «ЛСР. Проект» 16 июня 2022 года. Документ действителен до 16 июня 2027-го года. На декабрь 2022-го года ведутся подготовительные работы – территория уже расчищена, земляные работы завершены, в скором времени начнется установка свайного поля. Продажи квартир в первой очереди открылись в сентябре 2022-го года. Сдача намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает до второго квартала 2026-го года включительно. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214. У застройщика впереди еще много времени, это один из крупнейших девелоперов не только Петербурга, но и всей России, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Строительством жилого комплекса занимается компания ЛСР – одна из самых крупных в Петербурге и России СК. Это действительно надежный девелопер, которому можно доверять – прямо сейчас в стадии строительства у ЛСР находится более 15 комплексов, а в портфолио у застройщика – несколько десятков жилых комплексов, коммерческих и социальных объектов. Покупка квартиры у этого девелопера не сопряжена с рисками – вы можете быть уверены, что получите свою квартиру в надлежащем виде в установленные проектной декларацией сроки.
Поговорим о самом проекте. Он предполагает строительство 10-12-этажных корпусов – и это уже хорошо: никаких домов-муравейников, плотность проживания будет небольшая. Тем более, что по соседству не так уж много домов – с одной стороны кладбище, а с другой – промышленная зона. Такое соседство может отпугнуть некоторых покупателей, но, прежде чем отвергнуть этот вариант, рекомендуем посетить объект – в реальности место на пересечении Якорной и Металлистов тихое, но обжитое. Рядом находится яркая достопримечательность – 2 корпус Гидрометеорологического университета, расположившийся в историческом здании Елисеевской богадельни. Несмотря на то что состояние здания нельзя назвать отличным, оно неплохо сохранилось и представляет собой интерес с точки зрения архитектуры.
Близость Невы, нескольких парков и скверов, а также Центрального района, куда можно попасть по Большеохтинскому мосту, добавляет этому месту определенного очарования. Здесь много мест для неспешных прогулок, катания на роликах и самокатах.
Что касается инфраструктуры, то она развита здесь достаточно хорошо – пешком можно дойти до детских садов, школ, медицинских учреждений. Да, все они находятся на некотором отдалении, но добраться «на своих двоих», не используя транспорт – более, чем реально.
Из минусов можно выделить удаленность метро (идти 30 минут), не самую хорошую экологию, пробки, а также довольно скудный выбор планировок. В квартирах нет балконов, и даже в трехкомнатных вариантах только один раздельный санузел. Никаких гардеробных и постирочных – предложение типовое. Особенно для бизнес-класса, в котором позиционируется проект. Еще один недостаток – отсутствие отделки. Это значит, что после получения ключей придется потратить время и деньги, чтобы сделать ремонт.
Также нельзя назвать оригинальным и архитектурный проект – на Партизанской улице появится довольно обыденное здание без изысков и претензий. Впрочем, для ЛСР это стандартная история (порой, конечно, они создают и что-то интересное в архитектурном плане – к примеру, ЖК «Русский дом» в центре, но это – скорее исключение из правил). Обыграть локацию можно было интереснее – особенно с учетом близости исторической застройки. Но ЛСР пошли по более простому пути.
И всё же: если вы ищете надежный проект с приемлемыми ценами в этом районе – вариант вполне достойный.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Большая Охта
Застройщик AAG
Цены от 450 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +31%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 26.69 м2
13 345 000 ₽
1 ккв от 31.21 м2
14 918 380 ₽
2 ккв (Евро) от 35.68 м2
22 093 481 ₽
3 ккв (Евро) от 45.71 м2
27 192 518 ₽
4 ккв (Евро) от 91.68 м2
56 402 359 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 383 778 ₽ за м²
Рост цены в год
от -51% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2029
Подчистовая
Монолит
Студия от 29 м2
15 785 280 ₽
1 ккв от 50.9 м2
26 469 018 ₽
2 ккв от 61 м2
30 502 440 ₽
2 ккв (Евро) от 34.3 м2
16 094 692 ₽
3 ккв от 102 м2
48 966 120 ₽
3 ккв (Евро) от 59.4 м2
23 874 167 ₽
4 ккв (Евро) от 85.3 м2
33 081 664 ₽
5 ккв (Евро) от 132.4 м2
78 288 120 ₽
381 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 214 376 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +10%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 39.35 м2
8 790 751 ₽
Студия от 24.21 м2
6 698 320 ₽
99 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ПИК
Цены от 221 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +25%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Монолит
К. пом от 139.5 м2
46 551 150 ₽
Студия от 26.7 м2
12 503 610 ₽
1 ккв от 34.7 м2
15 661 671 ₽
2 ккв от 71.1 м2
25 539 120 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
16 372 140 ₽
3 ккв от 84.2 м2
30 578 745 ₽
3 ккв (Евро) от 52.2 м2
20 304 112 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
28 390 303 ₽
5 ккв (Евро) от 162.3 м2
70 894 263 ₽
85 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ИнтерРост
Цены от 106 451 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +25%
Срок сдачи: 1 кв. 2020
Без отделки,С мебелью
Монолит
К. пом от 28.5 м2
4 993 427 ₽
Студия от 14.6 м2
7 877 355 ₽
1 ккв от 29.3 м2
12 286 165 ₽
2 ккв (Евро) от 29.08 м2
4 155 530 ₽
12 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 364 359 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич
Студия от 22 м2
9 730 021 ₽
2 ккв (Евро) от 38.1 м2
14 168 340 ₽
3 ккв (Евро) от 60.7 м2
26 951 985 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Большая Охта
Лика
Очень-очень скучно. Даже не знаю, почему так получилось у ЛСР. Они, конечно, звезд с неба не хватают, но такие планировки (если не считать кухонь-гостиных) – это прямо бэк ту 2010 год. Неужели им никто не сказал, что сегодня бизнес-класс – это не только 10 этажей и отсутствие отделки, но еще и интересные и эргономичные решения, архитектура, учитывающая городской контекст, и яркое благоустройство? Ну донесите до руководства уже эту информацию. Все-таки один из самых надежных застройщиков – почему же тогда такое наплевательское отношение к покупателям и городу?
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (6)
Василий
Лика, да они просто деньги зарабатывают, им все равно.
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (5)
Лика
Василий, мне казалось, что сегодня многие застройщики уже по-другому начали работать… RBI, AAG и так далее
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виктория Кирсанова
У нас было три основных пожелания. Хотелось найти квартиру поближе к центру и чтобы класс жилья не ниже бизнеса. Ну и само собой смотрели на надёжность строительной компании, даже не обсуждалось, что это будет кто-то из топовых застройщиков. Лср в этом списке одна из первых, поэтому их проекты изучали в первую очередь. Большая Охта подходит по расположению, цене и чисто визуально понравился.
21.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мария
У нас двое детей, поэтому нас больше всего привлекло наличие школы и детского сада на территории будущего жк. Еще плюс - близость к метро. Но самое главное - это то, что это крупная компания, и у них есть опыт в строительстве жилых комплексов. Я не думаю, что тут будут какие-то проблемы с качеством жилья. В общем, уже подписали договор и с нетерпением ждем завершения строительства.
01.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Федор Чюличков
На мой взгляд, проект классный. Квартиры передаются без отделки, так что можно будет сразу на берегу сделать все по своему желанию, создать стильный ни на что не похожий интерьер. Потолки хорошие, окна большие, плюс горизонтальная разводка труб и вынесенные счетчики, чтобы сохранить стильность комнат. Инфильтрация воздуха тоже штука хорошая. В общем будет у нас классное современное жилье. Ждем с нетерпением.
24.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Вера
Остановились на этом жк, второе наше жилье от ЛСР будет. Проверенный застройщик, строительство ведет бесперебойно и сдает жилье в приемлемом состоянии. Из всех плюсов, которых здесь немало, мы для себя выделяем то, что каждая парадная будет иметь свою колясочную, а в паркинге и на техническом этаже будут индивидуальные кладовые. Это прекрасно, а то вечно проблема с барахлом, некуда девать ))
28.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Константин Субботин
Есть мысли вложиться в недвижимость. На Большую Охту тоже смотрю. Комплекс высокого уровня комфорта, прикольный дизайн, НЕдешманские материалы, просторные планировки и удобства (типа спортивного зала, парковки и тд). Месторасположение не самое лучшее, но вполне удобное – до исторического и делового центра Петербурга отсюда не очень долго ехать. Так что, склоняюсь к тому, что приобретение квартиры в этом жк - хорошее решение.
16.06.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Евгений
Покупку квартиры здесь рассматриваю как вложение в будущее (хотя о будущем сегодня в нашей стране говорить трудно, но я всё же остаюсь оптимистом). Так или иначе задумываюсь о крыше над головой. Но хотелось бы не просто бетонный мешок в поле, а нечто приличное. Большая Охта мне представляется достойным вариантом. Комплекс бизнес-класса, расположен в удобном месте и строится застройщиком с хорошей репутацией.
21.06.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Нарышкина Кристина
Я живу здесь недалеко. Правда у меня старый фонд. Думаю, что пора бы уже переезжать в новое, современное жилье. Эконом - не хочу, бизнес-класс готовый - не потяну. А вот строящееся вполне. Приглядываюсь к Большой Охте только потому что застройщик крупный и надёжный. У мелких компаний сейчас опасно брать.
19.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Мария
С нетерпением ожидаю завершения строительства нашего жилого комплекса, осознавая, что это непростое время для экономики. Но смотрю на вещи с оптимизмом, особенно потому что выбрал опытного застройщика. Надеюсь, на Лср-овский профессионализм и качество работы! Хочется уже заселиться в свою долгожданную комфортную квартиру.
28.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Игорь Медяник
Как по мне это однозначно ликвидный вариант. Квартиры в таких жк всегда растут в цене и быстро продаются. Местоположение здесь очень неплохое и похоже с годами этот район будет становиться только лучше. И потом, если уж брать бизнес-класс, то от проверенной строительной компании. В данном случае так оно и есть.
08.09.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
Отличный проект, всё продумано - на первых двух этажах будут коммерческие места, магазины, офисы. Пост охраны, консьерж, видеокамеры по всей территории, чтоб всё было под контролем. На каждом этаже для удобства будут места, где можно детские коляски оставить, ещё будет большой паркинг и прочие приятные моменты. В общем безусловно хорошее жилье.
24.09.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Екатерина Скрылева
Хочу квартиру именно в новом жилом комплексе, чтобы до меня в квартире никто не жил, и чтобы ремонт был сразу сделан по моему индивидуальному проекту. "Большая Охта" в принципе подходит. Тем более застройщиком тут выступает Л с р, это хорошо, не будет задержек в процессе стройки и за качество можно не переживать.
04.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Андрей Черкасов
Интересный бизнес-класс, думаю будет очень комфортный комплекс. Свои социальные учреждения прямо на территории (два садика, школа, медкабинет), плюс подземный паркинг, магазины и бытовые услуги на первых этажах. И расположение кстати довольно удобное. Исторический центр Петербурга буквально в 5-6 км от жк.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Александра
Пока сложно объективно оценить все прелести комплекса, т.к. еще все только строится. Когда покупали хотели центр и бизнес, ну с этими пунктами все ок. Строят достаточно быстро, дома не высокие, не слишком густая застройка, будет свой сад и вроде школа тоже. Осталось только дождаться.
16.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виктория
Заселимся самые первые, потом будем делится впечатлениями с соседями будущими)) сейчас пока приезжаю только поглядеть. Пошпионить за ходом строительства. Очень нравится. )
04.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Влада Бабич
Новый строящийся район довольно уютный.
11.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Майя
Хорошее местоположение, через несколько лет будет прекрасный новый район
14.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сеня
Прекрасное место жить тут будет хорошо!
24.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виктор
Я считаю что у комплекса очень хорошее расположение практически центр города, и рядом есть вся необходимая инфраструктура, что не маловажно.
30.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)