Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Большая Охта

ЖК Большая Охта

Другие комплексы
ЖК Большая Охта — вид 1ЖК Большая Охта — вид 2ЖК Большая Охта — вид 3ЖК Большая Охта — вид 4ЖК Большая Охта — вид 5
(15 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Срок сдачи
Строится
2025
2026
III квартал 2025 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Корп.: 4
II квартал 2026 года
Корп.: 3а
Корп.: 3б
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
271 144 ₽
Рост цены в год
от -9% до +39%
Студия от 21.7 м2
6 908 160 ₽
1 ккв от 33.6 м2
9 906 850 ₽
2 ккв (Евро) от 52.9 м2
16 367 260 ₽
3 ккв (Евро) от 72.1 м2
20 029 380 ₽
4 ккв (Евро) от 72.1 м2
20 029 380 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Большая Охта
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Большая Охта» от ЛСР возводится на Охте, недалеко от Большеохтинского кладбища, на Партизанской улице. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Продажи стартовали в сентябре 2022-го года.

В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса высотой от 10 до 12 этажей. Остальные очереди включат еще 9 аналогичных корпусов. Объект относится к бизнес-классу, чистовая отделка не включена в стоимость. Высота потолков зависит от этажа и варьируется от 2,7 до 3 м. Площадь квартир составляет от 20 до 74 квадратных метров. На декабрь 2022-го года в продаже есть все варианты планировок: студии площадью от 20 до 24 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 36 до 38 «квадратов», «двушки» от 56 до 59 квадратных метров, «трешки» от 72 до 74 метров. Стоимость составляет от 6,2 до 19,8 млн рублей. В квартирах будет выполнена горизонтальная разводка отопления. В первых двух корпусах спроектировано 1199 квартир.

Во всех квартирах будет внедрена система «Умный дом». С помощью этой же системы жители смогут попадать на территорию дома, на автостоянку, в парадные. Система будет узнавать их по электронному ключу или приложению на смартфоне. Под зданиями разместится паркинг, на первом этаже появятся колясочные.

ЛСР обещает благоустроить территорию – установить во дворах детские и спортивные площадки, места для отдыха. Во II очереди проекта девелопер организует бесплатный коворкинг для жителей.

Предусмотрена и социальная инфраструктура – начальная школа на 170 мест, 2 детсада на 180 мест в общей сложности, кабинет врача, детско-юношеский центр творчества (для него будет отреставрировано старое здание). Также ЛСР пообещал отремонтировать дорожную сеть рядом с новым комплексом.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован практически всеми крупными банками. Продажи ведутся по системе «эскроу».

Инфраструктура

«Большая Охта» строится в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от нового жилого объекта расположены: детские сады №№ 21, 22, 34, «Кот Ученый», школа №515, салоны красоты, аптеки, гипермаркет «Лента», «Пятерочка», торгово-развлекательный центр «Охта Молл» с многочисленными магазинами, ресторанами. За 10 минут на транспорте можно доехать до Центрального района, примерно такое же количество времени займет маршрут до станции метро «Ладожская», рядом с которой сосредоточено большое количество инфраструктурных объектов. Из минусов: поликлиники и больницы находятся на большом расстоянии.

Экология

Экологическая обстановка района не самая благоприятная – место, где строится жилой комплекс, относится к серой зоне. Вокруг много действующих промышленных объектов. Рядом – большая зеленая зона, Большеохтинское кладбище. Среди ближайших мест для прогулок – Георгиевский сквер.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Большая Охта

От станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская» идти одинаково – около 30 минут. От «Новочеркасской» – по проспекту Шаумяна и Брантовской дороге, а от «Ладожской» – по Заневскому проспекту, проспекту Энергетиков и Партизанской улице. Первый маршрут чуть более приятный, но это вопрос личных предпочтений. Совсем рядом, на проспекте Металлистов, находится остановка наземного транспорта «Шепетовская улица». Здесь проходят автобусы №№ 132 и 222, троллейбусы №№ 1 и 16.

Автомобилисты могут добраться по таким транспортным магистралям как Якорная улица, Малоохтинская набережная, проспект Энергетиков, Заневский проспект. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Полтавская ул. – пр. Бакунина – Синопская наб. – Большеохтинский мост – Якорная ул. – пр. Металлистов – Партизанская ул. Время в пути – около 20-30 минут, однако в пиковые часы оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 50 минут.

Транспортную доступность можно оценить как среднюю – со своим автомобилем здесь будет удобно жить, а вот удаленность от станций метро может стать проблемой для тех, кто передвигается на общественном транспорте.

Панорама ЖК Большая Охта

Квартиры в продаже в ЖК Большая Охта

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.7 м²
от 6 908 160 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.6 м²
от 9 906 850 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 52.9 м²
от 16 367 260 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 72.1 м²
от 20 029 380 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Большая Охта, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Большая Охта. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Большая Охта

В продаже: 329 (31%)
Продано: 726 (69%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Большая Охта будет реализован через один месяц и 2 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 1 949 465 до 3 199 590 от 19% до +28
2 ккв (Евро) от -427 050 до 5 691 080 от -4.6% до +38.6
3 ккв (Евро) от -805 190 до 3 870 095 от -5.8% до +21.1
4 ккв (Евро) от -897 900 до 5 344 695 от -4.7% до +22.9
Студия от -533 630 до 4 007 335 от -8.6% до +39.2
Рост цены в год
-9%
до
+39%

Плюсы и минусы Большая Охта

 Крупный и надежный застройщик

Не согласны: 2

Высота корпусов 10-12 этажей

Не согласны: 3

Подземный паркинг

Не согласны: 2

Собственная инфраструктура: детские сады, школы, кабинет врача

Не согласны: 2

Исторический район Петербурга

Не согласны: 5

За 20 минут можно доехать до Гостиного двора

Не согласны: 3

В районе развитая инфраструктура

Не согласны: 2

Рядом ТРК «Охта Молл»

Не согласны: 3

Далеко от метро

Не согласны: 4

Постоянные пробки в Красногвардейском районе

Не согласны: 3

Под окнами – кладбище

Не согласны: 5

В стоимость не включена отделка

Не согласны: 4

Идти до поликлиники далеко

Не согласны: 4

Жилой комплекс находится в промышленной зоне, обстановка не самая комфортная

Не согласны: 2

Ход строительства

Жилой комплекс «Большая Охта» возводится компанией ЛСР. Проект разделен на несколько очередей, которые в общей сложности включат 11 корпусов высотой от 10 до 12 этажей. В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса. Разрешение на их строительство получено ЛСР в лице ООО «СЗ «ЛСР. Проект» 16 июня 2022 года. Документ действителен до 16 июня 2027-го года. На декабрь 2022-го года ведутся подготовительные работы – территория уже расчищена, земляные работы завершены, в скором времени начнется установка свайного поля. Продажи квартир в первой очереди открылись в сентябре 2022-го года. Сдача намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает до второго квартала 2026-го года включительно. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214. У застройщика впереди еще много времени, это один из крупнейших девелоперов не только Петербурга, но и всей России, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством жилого комплекса занимается компания ЛСР – одна из самых крупных в Петербурге и России СК. Это действительно надежный девелопер, которому можно доверять – прямо сейчас в стадии строительства у ЛСР находится более 15 комплексов, а в портфолио у застройщика – несколько десятков жилых комплексов, коммерческих и социальных объектов. Покупка квартиры у этого девелопера не сопряжена с рисками – вы можете быть уверены, что получите свою квартиру в надлежащем виде в установленные проектной декларацией сроки.

Поговорим о самом проекте. Он предполагает строительство 10-12-этажных корпусов – и это уже хорошо: никаких домов-муравейников, плотность проживания будет небольшая. Тем более, что по соседству не так уж много домов – с одной стороны кладбище, а с другой – промышленная зона. Такое соседство может отпугнуть некоторых покупателей, но, прежде чем отвергнуть этот вариант, рекомендуем посетить объект – в реальности место на пересечении Якорной и Металлистов тихое, но обжитое. Рядом находится яркая достопримечательность – 2 корпус Гидрометеорологического университета, расположившийся в историческом здании Елисеевской богадельни. Несмотря на то что состояние здания нельзя назвать отличным, оно неплохо сохранилось и представляет собой интерес с точки зрения архитектуры.

Близость Невы, нескольких парков и скверов, а также Центрального района, куда можно попасть по Большеохтинскому мосту, добавляет этому месту определенного очарования. Здесь много мест для неспешных прогулок, катания на роликах и самокатах.

Что касается инфраструктуры, то она развита здесь достаточно хорошо – пешком можно дойти до детских садов, школ, медицинских учреждений. Да, все они находятся на некотором отдалении, но добраться «на своих двоих», не используя транспорт – более, чем реально.

Из минусов можно выделить удаленность метро (идти 30 минут), не самую хорошую экологию, пробки, а также довольно скудный выбор планировок. В квартирах нет балконов, и даже в трехкомнатных вариантах только один раздельный санузел. Никаких гардеробных и постирочных – предложение типовое. Особенно для бизнес-класса, в котором позиционируется проект. Еще один недостаток – отсутствие отделки. Это значит, что после получения ключей придется потратить время и деньги, чтобы сделать ремонт.

Также нельзя назвать оригинальным и архитектурный проект – на Партизанской улице появится довольно обыденное здание без изысков и претензий. Впрочем, для ЛСР это стандартная история (порой, конечно, они создают и что-то интересное в архитектурном плане – к примеру, ЖК «Русский дом» в центре, но это – скорее исключение из правил). Обыграть локацию можно было интереснее – особенно с учетом близости исторической застройки. Но ЛСР пошли по более простому пути.

И всё же: если вы ищете надежный проект с приемлемыми ценами в этом районе – вариант вполне достойный.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Большая Охта

Ипотека
ЖК Alpen
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +41%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 100 000 ₽
2 ккв (Евро) от 52.11 м2
25 575 327 ₽
3 ккв (Евро) от 52.72 м2
20 715 906 ₽
4 ккв (Евро) от 91.68 м2
33 304 301 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
79 764 595 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Ladozhsky AVENIR
(22 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 193 037 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 24.22 м2
5 490 000 ₽
387 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Вольта
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик ПИК
Цены от 181 442 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.93 м2
5 188 960 ₽
1 ккв от 39.45 м2
9 004 515 ₽
2 ккв (Евро) от 37.42 м2
8 249 796 ₽
141 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК GloraX Василеостровский
(11 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цены от 78 868 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
1 567 500 ₽
К. пом от 37.87 м2
19 569 999 ₽
Студия от 30.7 м2
9 729 999 ₽
1 ккв от 35.01 м2
11 279 999 ₽
2 ккв (Евро) от 42.31 м2
13 699 999 ₽
3 ккв (Евро) от 49.11 м2
15 599 999 ₽
4 ккв от 115.09 м2
42 149 999 ₽
4 ккв (Евро) от 67.94 м2
24 229 999 ₽
5 ккв (Евро) от 116.85 м2
39 529 999 ₽
116 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК ID Park Pobedy
(4 отзыва, в среднем 3.6 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 35.5 м2
17 750 000 ₽
Студия от 27.22 м2
9 637 241 ₽
1 ккв от 36.15 м2
13 194 750 ₽
2 ккв (Евро) от 52.8 м2
16 727 040 ₽
2 ккв от 57.29 м2
18 616 386 ₽
3 ккв (Евро) от 66.61 м2
21 644 920 ₽
3 ккв от 99.43 м2
32 513 610 ₽
4 ккв от 90.05 м2
25 123 950 ₽
4 ккв (Евро) от 84.39 м2
27 426 750 ₽
5 ккв от 109.52 м2
25 737 200 ₽
5 ккв (Евро) от 102.7 м2
33 377 500 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Малая Охта
(8 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 212 282 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +19%
Срок сдачи: 3 кв. 2018 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Газобетон,Кирпич + Монолит
Студия от 29.07 м2
8 597 895 ₽
К. пом от 82.1 м2
25 064 449 ₽
1 ккв от 36 м2
11 063 304 ₽
2 ккв (Евро) от 38.95 м2
10 680 012 ₽
2 ккв от 62.25 м2
14 318 702 ₽
3 ккв (Евро) от 61.89 м2
14 251 770 ₽
3 ккв от 77.3 м2
19 005 983 ₽
4 ккв (Евро) от 85 м2
20 168 545 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК