Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Большая Охта

ЖК Большая Охта

Другие комплексы

Описание

Жилой комплекс «Большая Охта» от ЛСР возводится на Охте, недалеко от Большеохтинского кладбища, на Партизанской улице. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Продажи стартовали в сентябре 2022-го года.

В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса высотой от 10 до 12 этажей. Остальные очереди включат еще 9 аналогичных корпусов. Объект относится к бизнес-классу, чистовая отделка не включена в стоимость. Высота потолков зависит от этажа и варьируется от 2,7 до 3 м. Площадь квартир составляет от 20 до 74 квадратных метров. На декабрь 2022-го года в продаже есть все варианты планировок: студии площадью от 20 до 24 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 36 до 38 «квадратов», «двушки» от 56 до 59 квадратных метров, «трешки» от 72 до 74 метров. Стоимость составляет от 6,2 до 19,8 млн рублей. В квартирах будет выполнена горизонтальная разводка отопления. В первых двух корпусах спроектировано 1199 квартир.

Во всех квартирах будет внедрена система «Умный дом». С помощью этой же системы жители смогут попадать на территорию дома, на автостоянку, в парадные. Система будет узнавать их по электронному ключу или приложению на смартфоне. Под зданиями разместится паркинг, на первом этаже появятся колясочные.

ЛСР обещает благоустроить территорию – установить во дворах детские и спортивные площадки, места для отдыха. Во II очереди проекта девелопер организует бесплатный коворкинг для жителей.

Предусмотрена и социальная инфраструктура – начальная школа на 170 мест, 2 детсада на 180 мест в общей сложности, кабинет врача, детско-юношеский центр творчества (для него будет отреставрировано старое здание). Также ЛСР пообещал отремонтировать дорожную сеть рядом с новым комплексом.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован практически всеми крупными банками. Продажи ведутся по системе «эскроу».

Инфраструктура

«Большая Охта» строится в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от нового жилого объекта расположены: детские сады №№ 21, 22, 34, «Кот Ученый», школа №515, салоны красоты, аптеки, гипермаркет «Лента», «Пятерочка», торгово-развлекательный центр «Охта Молл» с многочисленными магазинами, ресторанами. За 10 минут на транспорте можно доехать до Центрального района, примерно такое же количество времени займет маршрут до станции метро «Ладожская», рядом с которой сосредоточено большое количество инфраструктурных объектов. Из минусов: поликлиники и больницы находятся на большом расстоянии.

Экология

Экологическая обстановка района не самая благоприятная – место, где строится жилой комплекс, относится к серой зоне. Вокруг много действующих промышленных объектов. Рядом – большая зеленая зона, Большеохтинское кладбище. Среди ближайших мест для прогулок – Георгиевский сквер.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Большая Охта

От станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская» идти одинаково – около 30 минут. От «Новочеркасской» – по проспекту Шаумяна и Брантовской дороге, а от «Ладожской» – по Заневскому проспекту, проспекту Энергетиков и Партизанской улице. Первый маршрут чуть более приятный, но это вопрос личных предпочтений. Совсем рядом, на проспекте Металлистов, находится остановка наземного транспорта «Шепетовская улица». Здесь проходят автобусы №№ 132 и 222, троллейбусы №№ 1 и 16.

Автомобилисты могут добраться по таким транспортным магистралям как Якорная улица, Малоохтинская набережная, проспект Энергетиков, Заневский проспект. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Полтавская ул. – пр. Бакунина – Синопская наб. – Большеохтинский мост – Якорная ул. – пр. Металлистов – Партизанская ул. Время в пути – около 20-30 минут, однако в пиковые часы оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 50 минут.

Транспортную доступность можно оценить как среднюю – со своим автомобилем здесь будет удобно жить, а вот удаленность от станций метро может стать проблемой для тех, кто передвигается на общественном транспорте.

Панорама ЖК Большая Охта

Квартиры в продаже в ЖК Большая Охта

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.6 м²
от 7 086 510 ₽
К. пом
S общая, м² 30.5 м²
от 14 579 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.6 м²
от 11 612 160 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.3 м²
от 10 356 300 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.1 м²
от 15 929 410 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 68.4 м²
от 20 200 530 ₽

Статистика по ЖК Большая Охта

В продаже: 663 (44%)
Продано: 857 (56%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Большая Охта будет реализован через 2 года и 20 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -1 642 135 до 2 352 425 от -16.9% до +20.8
2 ккв 0 0
2 ккв (Евро) от -2 446 960 до 2 682 385 от -16.9% до +23.8
3 ккв (Евро) от -1 065 070 до 2 562 300 от -6.6% до +17.4
4 ккв (Евро) от -685 105 до 3 074 760 от -3.6% до +13.9
Студия от -387 630 до 1 834 855 от -6.1% до +22.8
Рост цены в год
-17%
до
+24%

Ход строительства

Жилой комплекс «Большая Охта» возводится компанией ЛСР. Проект разделен на несколько очередей, которые в общей сложности включат 11 корпусов высотой от 10 до 12 этажей. В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса. Разрешение на их строительство получено ЛСР в лице ООО «СЗ «ЛСР. Проект» 16 июня 2022 года. Документ действителен до 16 июня 2027-го года. На декабрь 2022-го года ведутся подготовительные работы – территория уже расчищена, земляные работы завершены, в скором времени начнется установка свайного поля. Продажи квартир в первой очереди открылись в сентябре 2022-го года. Сдача намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает до второго квартала 2026-го года включительно. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214. У застройщика впереди еще много времени, это один из крупнейших девелоперов не только Петербурга, но и всей России, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством жилого комплекса занимается компания ЛСР – одна из самых крупных в Петербурге и России СК. Это действительно надежный девелопер, которому можно доверять – прямо сейчас в стадии строительства у ЛСР находится более 15 комплексов, а в портфолио у застройщика – несколько десятков жилых комплексов, коммерческих и социальных объектов. Покупка квартиры у этого девелопера не сопряжена с рисками – вы можете быть уверены, что получите свою квартиру в надлежащем виде в установленные проектной декларацией сроки.

Поговорим о самом проекте. Он предполагает строительство 10-12-этажных корпусов – и это уже хорошо: никаких домов-муравейников, плотность проживания будет небольшая. Тем более, что по соседству не так уж много домов – с одной стороны кладбище, а с другой – промышленная зона. Такое соседство может отпугнуть некоторых покупателей, но, прежде чем отвергнуть этот вариант, рекомендуем посетить объект – в реальности место на пересечении Якорной и Металлистов тихое, но обжитое. Рядом находится яркая достопримечательность – 2 корпус Гидрометеорологического университета, расположившийся в историческом здании Елисеевской богадельни. Несмотря на то что состояние здания нельзя назвать отличным, оно неплохо сохранилось и представляет собой интерес с точки зрения архитектуры.

Близость Невы, нескольких парков и скверов, а также Центрального района, куда можно попасть по Большеохтинскому мосту, добавляет этому месту определенного очарования. Здесь много мест для неспешных прогулок, катания на роликах и самокатах.

Что касается инфраструктуры, то она развита здесь достаточно хорошо – пешком можно дойти до детских садов, школ, медицинских учреждений. Да, все они находятся на некотором отдалении, но добраться «на своих двоих», не используя транспорт – более, чем реально.

Из минусов можно выделить удаленность метро (идти 30 минут), не самую хорошую экологию, пробки, а также довольно скудный выбор планировок. В квартирах нет балконов, и даже в трехкомнатных вариантах только один раздельный санузел. Никаких гардеробных и постирочных – предложение типовое. Особенно для бизнес-класса, в котором позиционируется проект. Еще один недостаток – отсутствие отделки. Это значит, что после получения ключей придется потратить время и деньги, чтобы сделать ремонт.

Также нельзя назвать оригинальным и архитектурный проект – на Партизанской улице появится довольно обыденное здание без изысков и претензий. Впрочем, для ЛСР это стандартная история (порой, конечно, они создают и что-то интересное в архитектурном плане – к примеру, ЖК «Русский дом» в центре, но это – скорее исключение из правил). Обыграть локацию можно было интереснее – особенно с учетом близости исторической застройки. Но ЛСР пошли по более простому пути.

И всё же: если вы ищете надежный проект с приемлемыми ценами в этом районе – вариант вполне достойный.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Большая Охта

Ипотека
ЖК Alpen
(4 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 11 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
10 086 491 ₽
2 ккв (Евро) от 32.58 м2
13 139 735 ₽
3 ккв (Евро) от 49.67 м2
19 335 155 ₽
4 ккв (Евро) от 91.68 м2
35 955 484 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
79 764 595 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Ladozhsky AVENIR
(22 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 193 037 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Нет данных,Чистовая
Монолит
Студия от 24.21 м2
5 210 686 ₽
271 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Вольта
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик ПИК
Цены от 181 442 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 42.72 м2
19 181 280 ₽
Студия от 19.93 м2
5 435 914 ₽
1 ккв от 39.45 м2
9 657 651 ₽
2 ккв (Евро) от 37.42 м2
8 941 568 ₽
153 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Астра Континенталь
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 94 340 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +20%
Невский р-н, Обуховской Обороны пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2026 - 2 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
1 700 000 ₽
Студия от 21.28 м2
7 200 000 ₽
1 ккв от 31.27 м2
11 600 000 ₽
2 ккв от 54.95 м2
18 450 397 ₽
2 ккв (Евро) от 34.21 м2
12 800 000 ₽
3 ккв (Евро) от 51.68 м2
16 000 335 ₽
3 ккв от 78.15 м2
25 050 475 ₽
4 ккв (Евро) от 76.32 м2
21 750 284 ₽
43 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Маленькая Франция
(31 отзыв, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 163 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +48%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 1 кв. 2022
Без отделки,Нет инф.
Монолит
Студия от 61.07 м2
17 500 002 ₽
1 ккв от 250.9 м2
95 849 571 ₽
2 ккв от 70.1 м2
35 153 187 ₽
2 ккв (Евро) от 65.7 м2
34 676 394 ₽
3 ккв от 118.7 м2
54 128 031 ₽
3 ккв (Евро) от 89.8 м2
38 165 000 ₽
4 ккв от 209.06 м2
63 039 218 ₽
4 ккв (Евро) от 128.4 м2
43 013 974 ₽
5 ккв от 229.64 м2
87 903 492 ₽
5 ккв (Евро) от 151.7 м2
69 782 000 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Belevsky Club
(7 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Трест-36
Цены от 241 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +16%
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28 м2
7 952 000 ₽
1 ккв от 47.88 м2
15 321 600 ₽
2 ккв от 51.12 м2
16 460 640 ₽
2 ккв (Евро) от 45.15 м2
14 448 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.87 м2
18 924 840 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК