Крупный и надежный застройщик
Согласны: 4
Не согласны: 0
ЖК Большая Охта
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
245 382 ₽
Рост цены в год
от -60% до -12%
Студия от 20.5 м2
5 419 370 ₽
2 ккв (Евро) от 34.2 м2
7 950 390 ₽
3 ккв (Евро) от 51.4 м2
11 618 300 ₽
4 ккв (Евро) от 72.1 м2
16 402 750 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Большая Охта
Описание
Жилой комплекс «Большая Охта» от ЛСР возводится на Охте, недалеко от Большеохтинского кладбища, на Партизанской улице. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Продажи стартовали в сентябре 2022-го года.
В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса высотой от 10 до 12 этажей. Остальные очереди включат еще 9 аналогичных корпусов. Объект относится к бизнес-классу, чистовая отделка не включена в стоимость. Высота потолков зависит от этажа и варьируется от 2,7 до 3 м. Площадь квартир составляет от 20 до 74 квадратных метров. На декабрь 2022-го года в продаже есть все варианты планировок: студии площадью от 20 до 24 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 36 до 38 «квадратов», «двушки» от 56 до 59 квадратных метров, «трешки» от 72 до 74 метров. Стоимость составляет от 6,2 до 19,8 млн рублей. В квартирах будет выполнена горизонтальная разводка отопления. В первых двух корпусах спроектировано 1199 квартир.
Во всех квартирах будет внедрена система «Умный дом». С помощью этой же системы жители смогут попадать на территорию дома, на автостоянку, в парадные. Система будет узнавать их по электронному ключу или приложению на смартфоне. Под зданиями разместится паркинг, на первом этаже появятся колясочные.
ЛСР обещает благоустроить территорию – установить во дворах детские и спортивные площадки, места для отдыха. Во II очереди проекта девелопер организует бесплатный коворкинг для жителей.
Предусмотрена и социальная инфраструктура – начальная школа на 170 мест, 2 детсада на 180 мест в общей сложности, кабинет врача, детско-юношеский центр творчества (для него будет отреставрировано старое здание). Также ЛСР пообещал отремонтировать дорожную сеть рядом с новым комплексом.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован практически всеми крупными банками. Продажи ведутся по системе «эскроу».
Инфраструктура
«Большая Охта» строится в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от нового жилого объекта расположены: детские сады №№ 21, 22, 34, «Кот Ученый», школа №515, салоны красоты, аптеки, гипермаркет «Лента», «Пятерочка», торгово-развлекательный центр «Охта Молл» с многочисленными магазинами, ресторанами. За 10 минут на транспорте можно доехать до Центрального района, примерно такое же количество времени займет маршрут до станции метро «Ладожская», рядом с которой сосредоточено большое количество инфраструктурных объектов. Из минусов: поликлиники и больницы находятся на большом расстоянии.
Экология
Экологическая обстановка района не самая благоприятная – место, где строится жилой комплекс, относится к серой зоне. Вокруг много действующих промышленных объектов. Рядом – большая зеленая зона, Большеохтинское кладбище. Среди ближайших мест для прогулок – Георгиевский сквер.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Большая Охта
От станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская» идти одинаково – около 30 минут. От «Новочеркасской» – по проспекту Шаумяна и Брантовской дороге, а от «Ладожской» – по Заневскому проспекту, проспекту Энергетиков и Партизанской улице. Первый маршрут чуть более приятный, но это вопрос личных предпочтений. Совсем рядом, на проспекте Металлистов, находится остановка наземного транспорта «Шепетовская улица». Здесь проходят автобусы №№ 132 и 222, троллейбусы №№ 1 и 16.
Автомобилисты могут добраться по таким транспортным магистралям как Якорная улица, Малоохтинская набережная, проспект Энергетиков, Заневский проспект. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Полтавская ул. – пр. Бакунина – Синопская наб. – Большеохтинский мост – Якорная ул. – пр. Металлистов – Партизанская ул. Время в пути – около 20-30 минут, однако в пиковые часы оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 50 минут.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – со своим автомобилем здесь будет удобно жить, а вот удаленность от станций метро может стать проблемой для тех, кто передвигается на общественном транспорте.
Панорама ЖК Большая Охта
Квартиры в продаже в ЖК Большая Охта
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.5 м²
от 5 419 370 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.2 м²
от 7 950 390 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 51.4 м²
от 11 618 300 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 72.1 м²
от 16 402 750 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -2 215 915 до -948 635 | от -30.1% до -11.5 |
| 3 ккв (Евро) | от -3 827 755 до -1 741 050 | от -35.2% до -13.9 |
| 4 ккв (Евро) | от -2 583 470 до -2 199 125 | от -15% до -13.8 |
| Студия | от -2 536 020 до -1 069 450 | от -60.3% до -20.8 |
Рост цены в год
-60%
до
-12%
до
-12%
Плюсы и минусы Большая Охта
Высота корпусов 10-12 этажей
Согласны: 3
Не согласны: 1
Подземный паркинг
Согласны: 4
Не согласны: 0
Собственная инфраструктура: детские сады, школы, кабинет врача
Согласны: 4
Не согласны: 0
Исторический район Петербурга
Согласны: 2
Не согласны: 3
За 20 минут можно доехать до Гостиного двора
Согласны: 2
Не согласны: 1
В районе развитая инфраструктура
Согласны: 3
Не согласны: 0
Рядом ТРК «Охта Молл»
Согласны: 2
Не согласны: 1
Далеко от метро
Согласны: 2
Не согласны: 1
Постоянные пробки в Красногвардейском районе
Согласны: 3
Не согласны: 0
Под окнами – кладбище
Согласны: 3
Не согласны: 3
В стоимость не включена отделка
Согласны: 3
Не согласны: 2
Идти до поликлиники далеко
Согласны: 2
Не согласны: 1
Жилой комплекс находится в промышленной зоне, обстановка не самая комфортная
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Жилой комплекс «Большая Охта» возводится компанией ЛСР. Проект разделен на несколько очередей, которые в общей сложности включат 11 корпусов высотой от 10 до 12 этажей. В рамках первой очереди будет построено 2 корпуса. Разрешение на их строительство получено ЛСР в лице ООО «СЗ «ЛСР. Проект» 16 июня 2022 года. Документ действителен до 16 июня 2027-го года. На декабрь 2022-го года ведутся подготовительные работы – территория уже расчищена, земляные работы завершены, в скором времени начнется установка свайного поля. Продажи квартир в первой очереди открылись в сентябре 2022-го года. Сдача намечена на III квартал 2025-го года, передать ключи девелопер обещает до второго квартала 2026-го года включительно. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214. У застройщика впереди еще много времени, это один из крупнейших девелоперов не только Петербурга, но и всей России, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Строительством жилого комплекса занимается компания ЛСР – одна из самых крупных в Петербурге и России СК. Это действительно надежный девелопер, которому можно доверять – прямо сейчас в стадии строительства у ЛСР находится более 15 комплексов, а в портфолио у застройщика – несколько десятков жилых комплексов, коммерческих и социальных объектов. Покупка квартиры у этого девелопера не сопряжена с рисками – вы можете быть уверены, что получите свою квартиру в надлежащем виде в установленные проектной декларацией сроки.
Поговорим о самом проекте. Он предполагает строительство 10-12-этажных корпусов – и это уже хорошо: никаких домов-муравейников, плотность проживания будет небольшая. Тем более, что по соседству не так уж много домов – с одной стороны кладбище, а с другой – промышленная зона. Такое соседство может отпугнуть некоторых покупателей, но, прежде чем отвергнуть этот вариант, рекомендуем посетить объект – в реальности место на пересечении Якорной и Металлистов тихое, но обжитое. Рядом находится яркая достопримечательность – 2 корпус Гидрометеорологического университета, расположившийся в историческом здании Елисеевской богадельни. Несмотря на то что состояние здания нельзя назвать отличным, оно неплохо сохранилось и представляет собой интерес с точки зрения архитектуры.
Близость Невы, нескольких парков и скверов, а также Центрального района, куда можно попасть по Большеохтинскому мосту, добавляет этому месту определенного очарования. Здесь много мест для неспешных прогулок, катания на роликах и самокатах.
Что касается инфраструктуры, то она развита здесь достаточно хорошо – пешком можно дойти до детских садов, школ, медицинских учреждений. Да, все они находятся на некотором отдалении, но добраться «на своих двоих», не используя транспорт – более, чем реально.
Из минусов можно выделить удаленность метро (идти 30 минут), не самую хорошую экологию, пробки, а также довольно скудный выбор планировок. В квартирах нет балконов, и даже в трехкомнатных вариантах только один раздельный санузел. Никаких гардеробных и постирочных – предложение типовое. Особенно для бизнес-класса, в котором позиционируется проект. Еще один недостаток – отсутствие отделки. Это значит, что после получения ключей придется потратить время и деньги, чтобы сделать ремонт.
Также нельзя назвать оригинальным и архитектурный проект – на Партизанской улице появится довольно обыденное здание без изысков и претензий. Впрочем, для ЛСР это стандартная история (порой, конечно, они создают и что-то интересное в архитектурном плане – к примеру, ЖК «Русский дом» в центре, но это – скорее исключение из правил). Обыграть локацию можно было интереснее – особенно с учетом близости исторической застройки. Но ЛСР пошли по более простому пути.
И всё же: если вы ищете надежный проект с приемлемыми ценами в этом районе – вариант вполне достойный.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Большая Охта
Застройщик Bonava
Цены от 106 588 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +23%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2023
Нет данных,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Монолит,Монолит + Панель,Панель
Студия от 28.72 м2
8 730 880 ₽
1 ккв от 38.27 м2
12 500 000 ₽
2 ккв от 52.46 м2
11 679 476 ₽
2 ккв (Евро) от 43.9 м2
15 315 223 ₽
3 ккв от 79.33 м2
16 320 552 ₽
3 ккв (Евро) от 70 м2
25 616 932 ₽
4 ккв от 147.8 м2
29 741 548 ₽
4 ккв (Евро) от 87.13 м2
25 185 403 ₽
5 ккв (Евро) от 147.8 м2
54 316 575 ₽
6 ккв (Евро) от 174.64 м2
59 229 040 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Bonava
Цены от 118 528 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +28%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 1 кв. 2024
Нет инф.,Подчистовая
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 31 м2
10 415 326 ₽
1 ккв от 56.6 м2
14 701 774 ₽
2 ккв от 86 м2
23 885 998 ₽
2 ккв (Евро) от 46.3 м2
16 836 777 ₽
3 ккв от 118.1 м2
43 830 200 ₽
3 ккв (Евро) от 73 м2
21 021 669 ₽
4 ккв от 133.07 м2
33 620 559 ₽
4 ккв (Евро) от 94 м2
25 650 000 ₽
5 ккв (Евро) от 113.4 м2
27 367 875 ₽
64 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 193 037 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +6%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 24.21 м2
5 090 000 ₽
175 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ПИК
Цены от 167 992 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +49%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 123.7 м2
27 090 300 ₽
Студия от 20 м2
5 554 960 ₽
1 ккв от 32.4 м2
8 424 324 ₽
2 ккв от 46.4 м2
11 739 200 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
8 098 833 ₽
3 ккв от 69.8 м2
12 878 100 ₽
3 ккв (Евро) от 46.1 м2
10 392 228 ₽
4 ккв (Евро) от 69.2 м2
14 344 272 ₽
371 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 172 405 ₽ за м²
Рост цены в год
от -85% до +14%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 17.94 м2
4 960 239 ₽
1 ккв от 30.61 м2
7 494 896 ₽
2 ккв от 50.6 м2
11 692 406 ₽
3 ккв от 75.35 м2
17 060 558 ₽
4 ккв от 95.65 м2
21 067 031 ₽
681 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 89 344 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 109.33 м2
24 667 581 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 774 980 ₽
Студия от 25.03 м2
9 994 641 ₽
1 ккв от 34.09 м2
12 805 106 ₽
2 ккв (Евро) от 44.9 м2
16 469 682 ₽
2 ккв от 54.72 м2
19 847 246 ₽
3 ккв (Евро) от 60.04 м2
18 288 087 ₽
3 ккв от 81.19 м2
23 740 043 ₽
4 ккв (Евро) от 87.33 м2
23 844 972 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Большая Охта
Лика
Очень-очень скучно. Даже не знаю, почему так получилось у ЛСР. Они, конечно, звезд с неба не хватают, но такие планировки (если не считать кухонь-гостиных) – это прямо бэк ту 2010 год. Неужели им никто не сказал, что сегодня бизнес-класс – это не только 10 этажей и отсутствие отделки, но еще и интересные и эргономичные решения, архитектура, учитывающая городской контекст, и яркое благоустройство? Ну донесите до руководства уже эту информацию. Все-таки один из самых надежных застройщиков – почему же тогда такое наплевательское отношение к покупателям и городу?
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Василий
Лика, да они просто деньги зарабатывают, им все равно.
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лика
Василий, мне казалось, что сегодня многие застройщики уже по-другому начали работать… RBI, AAG и так далее
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виктория Кирсанова
У нас было три основных пожелания. Хотелось найти квартиру поближе к центру и чтобы класс жилья не ниже бизнеса. Ну и само собой смотрели на надёжность строительной компании, даже не обсуждалось, что это будет кто-то из топовых застройщиков. Лср в этом списке одна из первых, поэтому их проекты изучали в первую очередь. Большая Охта подходит по расположению, цене и чисто визуально понравился.
21.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мария
У нас двое детей, поэтому нас больше всего привлекло наличие школы и детского сада на территории будущего жк. Еще плюс - близость к метро. Но самое главное - это то, что это крупная компания, и у них есть опыт в строительстве жилых комплексов. Я не думаю, что тут будут какие-то проблемы с качеством жилья. В общем, уже подписали договор и с нетерпением ждем завершения строительства.
01.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Федор Чюличков
На мой взгляд, проект классный. Квартиры передаются без отделки, так что можно будет сразу на берегу сделать все по своему желанию, создать стильный ни на что не похожий интерьер. Потолки хорошие, окна большие, плюс горизонтальная разводка труб и вынесенные счетчики, чтобы сохранить стильность комнат. Инфильтрация воздуха тоже штука хорошая. В общем будет у нас классное современное жилье. Ждем с нетерпением.
24.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Вера
Остановились на этом жк, второе наше жилье от ЛСР будет. Проверенный застройщик, строительство ведет бесперебойно и сдает жилье в приемлемом состоянии. Из всех плюсов, которых здесь немало, мы для себя выделяем то, что каждая парадная будет иметь свою колясочную, а в паркинге и на техническом этаже будут индивидуальные кладовые. Это прекрасно, а то вечно проблема с барахлом, некуда девать ))
28.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)