Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Цивилизация

ЖК Цивилизация

Другие комплексы
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи
Сдан
2018
2019
2020
2021
2022
2023
II квартал 2018 года
Корп.: 1 Уч. 8
IV квартал 2018 года
Корп.: 10 Уч. 4
Корп.: 8 Уч. 4
Корп.: 9 Уч. 4
II квартал 2019 года
Корп.: 4 Уч. 7
Корп.: 5 Уч. 7
IV квартал 2019 года
Корп.: 2 Уч. 6
Корп.: 3 Уч. 6
Корп.: 6 Уч. 5
Корп.: 7 Уч. 5
IV квартал 2020 года
Корп.: 11 Уч. 17
III квартал 2021 года
Корп.: 12 Уч. 18
Корп.: 13 Уч. 18
Корп.: 14 Уч. 18
III квартал 2022 года
Корп.: 15 Уч. 19
Корп.: 15 Уч. 9
Корп.: 16 Уч. 19
Корп.: 17 Уч. 19
I квартал 2023 года
Корп.: 18 Уч. 23
Корп.: 19 Уч. 23
Корп.: 20 Уч. 23
IV квартал 2023 года
Корп.: 21 Уч. 20
Корп.: 22 Уч. 20
Корп.: 23 Уч. 20
Корп.: 24 Уч. 20
Корп.: 25 Уч. 20
Тип дома
Этажей
26
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
153 503 ₽
Рост цены в год
от -8% до +23%
К. пом от 76.2 м2
23 241 000 ₽
1 ккв от 33.9 м2
8 169 900 ₽
2 ккв от 54.4 м2
10 384 960 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
7 841 600 ₽
3 ккв от 70.8 м2
12 928 080 ₽
3 ккв (Евро) от 49.9 м2
10 217 600 ₽
4 ккв (Евро) от 68.3 м2
15 026 000 ₽

Описание

ЖК «Цивилизация» — это масштабный проект компании ЛСР, который она реализует в Невском районе Санкт-Петербурга. Участок строительства занимает 60 га, ранее здесь находились промышленные объекты. Рядом ЛСР строит вторую часть ЖК «Цивилизация» - ЖК «Цивилизация на Неве» (эта часть относится к бизнес-классу). Вначале город запретил ЛСР строить дома на месте бывшего газобетонного завода (который занимает порядка 7,6 га от общей территории), однако позже вопросы были улажены, и строительство вошло в активную фазу.

 

О комплексе

Всего в рамках проекта ЛСР собирается построить более 700 тысяч квадратных метров недвижимости. Дома относятся к комфорт-классу. Стоимость жилья варьируется в зависимости от конкретного местоположения корпуса, планировки и архитектурного решения.

Проект предусматривает строительство 25 жилых корпусов на территории бывшей промзоны. Технология строительства – панельная. Кроме жилых домов здесь должны появиться четыре детсада в общей сложности на 720 воспитанников, две среднеобразовательные школы на 3300 учеников, а также детсад с начальной школой, рассчитанные на 200 детей. Также тут появится несколько подземных стоянок и многоэтажный паркинг, в который будет вмещаться 2,5 тысячи автомобилей. Дворы комплекса благоустроят – здесь запланировано множество детских площадок для игр, пешеходные дорожки и зоны для отдыха. Гостевые стоянки разместятся по периметру зданий.

Первые этажи застройщик отдаст под коммерцию – а значит, что позже тут откроются магазины, парикмахерские и прочие торговые объекты. Будет проведено комплексное озеленение, а украсит проект широкий пешеходный бульвар длиной один километр, который отделит ЖК «Цивилизация» от домов бизнес-класса, которые реализуются в рамках проекта ЖК «Цивилизация на Неве».

В ЖК «Цивилизация» нет студий. Тут есть однокомнатные квартиры площадью 34-37 кв. м, двухкомнатные квартиры 51-64 кв. м, трехкомнатные – 69-84 кв. м. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Отделка «под ключ» предусматривает:

·         Ламинат во всех помещениях кроме санузлов;

·         Керамическая плитка в санузлах;

·         Комплект сантехники;

·         Двухкамерные стеклопакеты;

·         Обои под покраску;

·         Покраску потолка;

·         Остекление балконов и лоджий;

·         Межкомнатные шпонированные двери;

·         Входные металлические двери.

Планировки, по большей части, стандартные, некоторые – с просторной кухней. На стадии строительства стоимость жилья – от 3,7 за «однушку» 34 кв. м до 8,1 за «трешку» 84 кв. м.

 

Инфраструктура и экология

Основу инфраструктуры должны составить объекты, построенные ЛСР. Так как жилой комплекс будет располагаться на территории бывшей промзоны, до ближайших магазинов и школ придется ходить довольно далеко. В двух километрах находится ТРК «Лондон Молл», гипермаркет «Карусель», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», непосредственно около ЖК на Дальневосточном проспекте находится «Mr.Doors», тут же рядом – Центральный государственный архив Санкт-Петербурга. Ближайшие школы - №339, №458, №13, идти до них порядка 20 минут. Есть несколько детсадов, но они находятся не слишком близко.

Экология района неблагоприятная – строительство ведется на месте промышленных объектов, в частности – газобетонного завода. Рядом проходят две транспортные магистрали – Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект – это также отрицательно влияет на чистоту воздуха. Из плюсов – близость парка Строителей. От некоторых корпусов идти не более пяти минут.

Расположение

Невский р-н, Октябрьская наб.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Цивилизация

Автомобилисты могут доехать по Дальневосточному проспекту, Октябрьской набережной и улице Дыбенко. От «Новочеркасской» нужно ехать по Новочеркасскому проспекту , далее – по Дальневосточному, повернуть направо требуется за заправкой «Роснефть» через 3,5 км. Комплекс окажется перед вами через сто метров. Ближайшая развязка КАД находится в четырех километрах.

Пешком от станции метро «Улица Дыбенко» идти около получаса. По улице Дыбенко нужно идти около полутора километров в сторону Невы, затем свернуть направо – на Дальневосточный проспект. Через 400 метров потребуется свернуть налево. Комплекс окажется перед вами через 100 метров. Те корпуса, которые будут построены ближе к Октябрьской набережной, окажутся от метро еще дальше. Остановка находится непосредственно рядом с ЖК. Транспорта здесь ходит немного – маршрутка К5 (от улицы Караваевская) и трамваи №23, №27, №29. Со стороны Октябрьской набережной можно доехать на автобусе №5 от ст. метро «Ладожская».

Панорама ЖК Цивилизация

Квартиры в продаже в ЖК Цивилизация

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 76.2 м²
от 23 241 000 ₽

Статистика по ЖК Цивилизация

В продаже: 4 (0%)
Продано: 5643 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Цивилизация будет реализован через 2 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -516 475 до 1 270 565 от -6.7% до +22.8
2 ккв от -1 211 070 до 1 434 085 от -8.3% до +21.8
2 ккв (Евро) от -494 940 до 465 375 от -6.1% до +5.8
3 ккв от -676 345 до 1 750 540 от -5.1% до +18.5
3 ккв (Евро) от -273 750 до 360 620 от -2.1% до +4
4 ккв (Евро) от -521 220 до 926 005 от -3.5% до +6.3
К. пом от -629 260 до 751 900 от -2.1% до +2.8
Рост цены в год
-8%
до
+23%

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Цивилизация» началось в 2016 году. В марте 2016 года начались продажи в первом корпусе объекта, его сдача была намечена на первый квартал 2018 года. В итоге дом был сдан в третьем квартале 2018 года – с задержкой в полгода. Далее были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года корпуса 8, 9 и 10. Дома 4, 5, 6 и 7 должны быть сданы во втором квартале 2019 года, срок сдачи 11 и 13 дома – 4 квартал 2021 года. Кроме того, в стадии проекта находятся корпуса 14, 15, 16 и 17. Всего здесь запланировано 25 домов переменной этажности – от 18 до 25. Строительство ведется по ФЗ «О долевом строительстве».  В феврале 2019 года корпуса 5 и 7 находятся на высокой стадии готовности, однако неизвестно, успеет ли застройщик уложится в срок – второй квартал 2019 года. Даже если произойдет задержка, она будет небольшой.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Редевелопмент территорий бывшей промышленной зоны вдоль Октябрьской набережной был вопросом времени. Рано или поздно это должно было произойти – загадкой для петербуржцев оставалось лишь то, какой застройщик займет этот участок. В итоге, территория была выкуплена компанией ЛСР. Компания нарисовала рендеры и приступила к строительству. К сожалению, об архитектурной составляющей застройщик особо не задумался, и в итоге огромнейший участок порядка 70 га займут типовые 25-этажные коробки. Чуть симпатичней смотрятся дома будущей «Цивилизации на Неве», но и они не внушают особого восторга.

Если отбросить в сторону вопросы эстетического восприятия, то есть у этого комплекса и другие недостатки – прежде всего, удаленность станции метро и отсутствие инфраструктуры. Многие скажут, что инфраструктура Невского района развита отлично, и отчасти это правда, но откуда же взяться объектам инфраструктуры на месте бывших заводов? Ведь комплекс строится именно в рамках редевелопмента промышленных территорий. И это становится причиной еще одной проблемы – экологической. Экология здесь одна из самых неблагополучных в городе – немного спасает ситуацию парк Строителей, расположенный поблизости, но этого явно недостаточно.

Планировки квартир типовые, однако найти комфортный вариант может практически любой – есть и классические варианты, и популярные сегодня «европланировки». Есть квартиры с балконами, местами под гардероб, двумя санузлами – в общем, выбор имеется. При этом нет студий – это весомый плюс. Это значит, меньше квартир будут приобретать под сдачу.

Стоимость квадратного метра на этапе строительства немаленькая – порядка 100 тысяч рублей. Частично это оправдывается наличием полной отделки и громким именем застройщика.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Цивилизация

Застройщик LOTS Development
Цены от 138 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 22.1 м2
3 303 950 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик LOTS Development
Цены от 136 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -87% до +0%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 5.8 м2
1 742 900 ₽
12 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Цивилизация на неве
(38 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 84 390 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +21%
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 63.39 м2
27 612 684 ₽
Студия от 19.26 м2
6 090 390 ₽
1 ккв от 35.2 м2
10 439 732 ₽
2 ккв от 42.66 м2
13 493 358 ₽
2 ккв (Евро) от 35.41 м2
10 563 124 ₽
3 ккв от 73.16 м2
21 345 500 ₽
3 ккв (Евро) от 50.75 м2
15 124 839 ₽
4 ккв от 119.9 м2
23 944 030 ₽
4 ккв (Евро) от 67.4 м2
21 989 746 ₽
5 ккв (Евро) от 119.9 м2
22 061 600 ₽
1233 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Южная Нева
(27 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 114 824 ₽ за м²
Рост цены в год
от -80% до +32%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 65.35 м2
18 409 433 ₽
Студия от 25.06 м2
3 735 131 ₽
1 ккв от 33.85 м2
4 417 218 ₽
2 ккв от 59.63 м2
7 021 571 ₽
2 ккв (Евро) от 36.27 м2
4 820 148 ₽
3 ккв (Евро) от 52.29 м2
7 020 826 ₽
4 ккв (Евро) от 83.71 м2
12 182 029 ₽
227 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Невская Долина
(28 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 114 960 ₽ за м²
Рост цены в год
от -40% до +31%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Монолит
К. пом от 63.63 м2
20 005 717 ₽
Студия от 21.67 м2
3 292 875 ₽
1 ккв от 31.35 м2
4 258 750 ₽
2 ккв от 49.87 м2
6 592 933 ₽
2 ккв (Евро) от 33.13 м2
4 708 275 ₽
3 ккв от 71.75 м2
10 921 232 ₽
3 ккв (Евро) от 50.14 м2
7 358 350 ₽
4 ккв (Евро) от 81.83 м2
12 515 408 ₽
298 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Поэт
(7 отзывов, в среднем 2.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 111 173 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 68.5 м2
7 615 337 ₽
1 ккв от 43.2 м2
7 477 675 ₽
2 ккв от 66.1 м2
13 604 474 ₽
3 ккв от 82.5 м2
16 500 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК