ЖК Образцовый квартал 15
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Образцовый квартал 15» строится компанией «Терминал Ресурс» в рамках проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах». Это уже пятнадцатая очередь малоэтажного жилого комплекса, продажи в ней стартовали в октябре 2023-го года, сдача намечена на второй квартал 2026-го года. Проект реализуется по требованиям Федерального закона №214.
Комплекс состоит из двух корпусов высотой по 4 этажа, в одном из них разместится 237 квартир, во втором – 264 квартиры. Высота потолков составляет 2,74 м, на последнем этаже – 3,11 м. Квартирный фонд включает лоты от студий до трехкомнатных, на ноябрь 2023-го года в продаже есть варианты следующего типа: студии площадью от 31 до 36 квадратных метров стоимостью от 5,2 до 5,9 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 40 до 49 «квадратов» по цене от 5,6 до 8,2 млн рублей, «двушки» от 60 до 74 квадратных метров от 8,5 до 12,1 миллионов, а также квартиры с тремя отдельными комнатами от 79 до 90 метров, их цена варьируется от 11,8 до 14,7 миллионов. Квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой. Есть предложения со свободными планировочными решениями, просторными кухнями-гостиными, балконами, большими холлами, несколькими санузлами.
Проект не включает подземный паркинг, также не будет «Терминал Ресурс» строить и отдельно-стоящих платных стоянок. Предусмотрена гостевая зона для парковки – на ней может разместиться 306 автомобилей. Также компания обещает провести благоустройство территории – высадить кустарники и растения, деревья. Появятся зоны для игр и занятий спортом. Дома будут строиться с учетом потребностей маломобильных групп населения – в частности, здесь появятся понижающие площадки.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
ЖК «Образцовый квартал 15» возводится на территории, которая активно развивается с точки зрения инфраструктуры. От нового дома в пешей доступности находятся детские сады №47 (он разместился в ЖК «Образцовый квартал 2») и 51 (находится ближе, между ЖК «Образцовый квартал 8» и одиннадцатой очередью проекта), школа №530 и частная школа «Мефодий», магазины и супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Градусы», Fruitbazar, пункт выдачи Ozon, кафе и рестораны Court Café, «Ресто Роус Фэмили», «Осторожно, горячо», Gril’, барбершопы, аптеки, цветочные лавки, ледовая арена «Пулковские высоты», конный клуб «Райдер», а также выставочный комплекс «Экспофорум»: здесь часто проводятся всевозможные общественные мероприятия – от показов мод до семинаров и промышленных выставок и ярмарок. На автомобиле быстро получится доехать до ТРК «Лето» и гипермаркета «Ашан».
Экология
Экологическая обстановка средняя. Основными источниками загрязнения выступают многочисленные транспортные магистрали, пролегающие поблизости – Петербургское шоссе, Витебский проспект, трасса М11. Несмотря на то что место неблагоустроенное, зелени здесь немного – в основном, вокруг простираются неиспользуемые поля и холмы, которые в будущем будут застраиваться. Из плюсов – за 15-20 минут на транспорте получится добраться до дворцово-парковых комплексов Пушкина и Павловска.
Расположение
Как добраться до ЖК Образцовый квартал 15
Рядом нет станций метро, но поблизости имеется остановка наземного транспорта – идти до нее порядка 10-15 минут. Здесь проходят автобусы №187 и «ТРК Лето – Пушкин», маршрутное такси К-545. Также рядом есть еще одна остановка, на Сарицкой улице – она всего в 5 минутах ходьбы от ЖК: тут останавливаются автобусы №№ 232 и 236. Маршруты этих автобусов начинаются в Пушкине и заканчиваются на Усть-Славянском шоссе (в Петербург эти автобусы не идут). Рядом с ЖК пролегает железнодорожное полотно, но платформы здесь нет (до ближайшей станции «Александровская» идти более 45 минут. В ближайшие годы станция должна появиться и на Царскосельских холмах, но пока точные даты не называют. Также в прошлом году запущено строительство скоростного трамвая от Купчино до Славянки – он пройдет через Шушары и территорию, где строятся «Образцовые кварталы».
На личном транспорте можно добраться до ЖК по Волхонскому, Пулковскому, Московскому шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское ш. – Петербургское ш. – Кокколевская ул. – Соколиная ул. Время в пути составит 40 минут без учета пробок Ближайший съезд на КАД – в 7 километрах от ЖК, на ЗСД – в 11 километрах. От аэропорта получится доехать за 15-20 минут.
Квартиры в продаже в ЖК Образцовый квартал 15
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 1 089 525 | от +0% до +14.5 |
| 2 ккв | от 0 до 1 169 825 | от +0% до +10.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 199 290 до 1 115 440 | от +2.9% до +14.5 |
| 3 ккв | от 166 440 до 1 397 950 | от +1.1% до +9.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 124 100 до 1 186 615 | от +1.2% до +13.2 |
| Студия | от 456 615 до 794 605 | от +7.2% до +13.1 |
до
+14%
Ход строительства
Разрешение на строительство малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 15» получено 5 сентября 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Терминал Ресурс». Документ действует до 5 сентября 2026-го года. На второй квартал 2026-го года намечена сдача жилого комплекса, на четвертый – передача ключей дольщикам. На ноябрь 2023-го года работы только начались – участок огорожен, организован котлован, обустраивается свайное поле, в ближайшее время девелопер приступит к основным работам. Впереди у него – почти три года: этого вполне достаточно, чтобы построить два 4-этажных дома. Как правило, «Терминал Ресурс» сдает дома даже с опережением заявленных сроков строительства. Продажи квартир в новом ЖК открылись в октябре 2023-го года, тогда же начались продажи и в ЖК «Образцовый квартал 14», который реализуется по соседству. Продажи идут с применением системы «эскроу»: до сдачи объектов деньги дольщиков будут храниться на счетах в банке.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Образцовый квартал 15» строится компанией «Терминал Ресурс» в Шушарах, в рамках проекта «На Царскосельских холмах», который реализуется уже несколько лет. Этот проект отличается ото многих аналогов тем, что состоит только из малоэтажных жилых комплексов. Именно такая и серия «Образцовых кварталов»: их максимальная высота 4-5 этажей. Это подойдет покупателям, которые ностальгируют по застройке прошлых веков и предпочитают знать соседей в лицо.
«Образцовые кварталы» настолько образцовые, что зачастую сдаются раньше запланированного срока. В случае с 15-й очередью делать какие-либо выводы пока что рано – строительство только началось – но такая возможность имеется. Тем более, что впереди у девелопера почти три года, а построить надо только два 4-этажных корпуса.
Локация, где возводятся здания, начинает развиваться. Сейчас здесь есть несколько детских садов (в том числе, два государственных) и общеобразовательная школа, магазины и кафе, но еще несколько лет назад – простиралось чистое поле. Конечно, и сегодня ощущается нехватка социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, но с каждым месяцем жить здесь становится все проще.
Самая основная проблема ЖК «Образцовый квартал 15» – не самая хорошая транспортная доступность. Прежде всего, это отсутствие станций метро поблизости и постоянные пробки на пути в город. Отчасти проблему могла бы решить ж/д станция, однако рядом ее нет. И это при том, что буквально под окнами пролегает действующее железнодорожное полотно, которое соединяет центр Петербурга с Пушкиным и Павловском. Что мешает построить здесь дополнительную платформу? Хороший вопрос, которым задаются многие местные жители. Однозначно, однажды станция здесь появится. Но когда? Пока более реальным выглядит появление остановки скоростного трамвая, который соединит Купчино и Славянку. Полоса уже строится, и в течение года должна быть открыта первая часть линии – Купчино-Шушары. А там и до Царскосельских холмов недалеко.
В целом, покупка в ЖК «Образцовый квартал» не сопряжена с рисками. Здесь хорошее место, малоэтажный проект, комфортабельные планировки, предчистовая отделка и приемлемые цены. Если вам по душе этот район, рассмотреть вариант покупки будет не лишним.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Образцовый квартал 15
Похожие по стоимости за квадратный метр
