Рядом съезд на КАД
Жилой комплекс «Новоселье: городские кварталы» строится в поселке Новоселье, в Ломоносовском районе Ленинградской области. Застройщиком выступает компания «Новоселье». Территория застройки занимает порядка 500 гектаров. Планируется, что жилой комплекс будет полностью автономным – здесь будет все необходимое для жизни: социальная, торговая, развлекательная инфраструктура.
Архитектурная концепция разработана мастерской Юкки Тикканена, проект обустройства внутриквартальной среди создан бюро GVASaywer, агентством Thompson&Partners, а также Институтом урбанистики Санкт-Петербурга.
Согласно проекту здесь появится семь жилых кварталов – «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта», «Эпсилон», «Сигма», «Омега» и «Уютный». Здания будут переменной этажности – от трех до двенадцати этажей. Класс жилья – «эконом» и «комфорт». Квартал «Альфа» был сдан в 2015-м году, квартал «Бета» - в 2016-м году, «Гамма» - в 2017-м году, «Дельта» - в 2019-м году. В 2020-м году планируется ввод квартала «Эпсилон», «Уютный» застройщик обещает сдать в четвертом квартале 2023-го года, а полное завершение проекта намечено на 2026 год.
Квартирография представлена студиями от 20 до 23 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 31 до 47 «квадратов» и «двушками» от 53 до 58 квадратных метров. Жилье сдается с черновой или чистовой отделкой – на выбор покупателя. Полная отделка включает обои и ламинат в комнатах, коридоре и на кухне, плитку в санузле, комплект сантехники, разводку электрики, монтаж стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей. Черновая отделка включает стяжку полов, остекление окон и установку входной двери.
Внутри микрорайона будет все необходимое для комфортного проживания, идея застройщика сделать «город в городе». На апрель 2019-го года работают уже два детских сада, в скором времени будет введена в эксплуатацию школа на 525 учеников, ведется строительство поликлиники. Три года назад начали свою работу Ледовый дворец, клуб «Атлант», небольшое мебельное производство.
На территории жилого комплекса имеется большое количество спортивных объектов – теннисные корты, поля для игры в футбол и баскетбол, роллердром, велосипедные дорожки. Первые этажи жилых корпусов отдаются под коммерцию, также коммерческие объекты строятся и отдельно. В каждом дворе имеется детская площадка и зона для отдыха. Безопасность обеспечивается специальными ограждениями и оснащением высокого качества, а также прорезиненным покрытием.
В домах устанавливают домофоны, помещения для консьержей, а также колясочные. В квартирах монтируют дымовые датчики.
Инфраструктура
Инфраструктура района развита слабо – поблизости есть два детских сада, а ближайшая школа расположена в двух километрах. Есть магазины и супермаркеты, но большая часть социальных объектов находится в более крупных населенных пунктах. Впрочем, в будущем, если застройщик выполнит свои обещания, у жильцов жилого комплекса «Новоселье» не должно возникнуть серьезных проблем с инфраструктурой, так как все соответствующие учреждения должны открыться внутри нового микрорайона.
Экология
Экологическая обстановка хорошая, однако, несмотря на то что комплекс расположен за пределами городской черты, вблизи от природных объектов, здесь имеются и факторы, негативно воздействующие на экологию – в частности, пролегающие поблизости КАД и Красносельское шоссе. Из позитивных факторов – близость Лесопитомника и Шунгеровского лесопарка.
Станций метро в пешей доступности нет, до ближайшей железнодорожной станции «Сергиево» около четырех километров по прямой, однако удобных пеших маршрутов не так много – в основном, они обходные, и добираться не очень комфортно. До ЖК «Новоселье» можно доехать на автобусах №№ 129, 461, 462, 488, 636, маршрутном такси К-635. Большая часть автобусов ходит от платформы «Сергиево», маршрутное такси – от станции метро «Проспект Ветеранов».
Автомобилистам добираться проще – рядом с жилым комплексом находится съезд на Кольцевую автодорогу, также рядом пролегает Красносельское шоссе. Маршрут от Гостиного двора следующий: Невский проспект – Садовая улица – Измайловский проспект – набережная Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская улица – КАД – Красносельское шоссе. Время в пути составляет 40 минут без учета пробок и полтора часа на буднях утром и вечером.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 0 до 397 850 | от +0% до +12.4 |
2 ккв | от -18 615 до 185 420 | от +-0.4% до +5.2 |
2 ккв (Евро) | от 49 275 до 324 485 | от +1.6% до +9.6 |
Студия | от 3 650 до 52 925 | от +0.2% до +3.1 |
Рядом съезд на КАД
Первые очереди сданы и заселены
Социальные объекты в составе ЖК
Есть квартиры с европланировками
Рядом лесопарк
Низкие цены
Есть возможность заказать чистовую отделку
Трудно добираться до ЖК без личного автомобиля
Нет метро
В районе плохо развита социальная инфраструктура
Шум от самолетов, заходящих по глиссаде на посадку
Летом надолго отключают горячую воду
Ряд корпусов сдан с задержкой в один-два квартала
Строительство жилого комплекса «Новоселье: городские кварталы» началось в 2012-м году. Первая очередь, квартал «Альфа», введена в эксплуатацию в первом квартале 2015-го года (на один квартал позже намеченного). Вторую очередь, квартал «Бета» застройщик сдал третьем квартале 2016-го года, на полгода позже срока. Третья очередь, квартал «Гамма», сдана в срок – в первом квартале 2017-го года, а четвертая – «Дельта» - в первом квартале 2019-го года, на два квартала позже изначально заявленной даты. Во втором квартале 2020-го года «Новоселье» планирует сдать квартал «Эпсилон», достроить квартал «Уютный» застройщик собирается в четвертом квартале 2023-го года. Полностью завершить проект компания планирует в 2026-м году. По состоянию на апрель 2019-го года квартал «Эпсилон» находится на начальном этапе строительства – недавно завершился нулевой цикл, застройщик осуществляет возведение первого этажа. До сдачи еще два года – успеть достроить корпуса за это время более чем реально.
Жилой комплекс «Новоселье: городские кварталы» строится в Ломоносовском районе Ленобласти, в поселке Новоселье. Локация не самая удачная для тех покупателей, у которых нет своего автомобиля – конечно, здесь останавливаются автобусы и маршрутные такси, но добираться до комплекса «на своих двоих» очень неудобно и долго. Автомобилисты схожих проблем не испытывают – буквально в пятистах метрах находится съезд на КАД, по которой можно быстро добраться практически в любой район города.
Инфраструктура поселка Новоселье слабо развита – здесь нет ни своих школ, ни детских садов – ближайшие объекты находятся в Аннино и других более крупных поселениях. Застройщик обещает, что все необходимое будет внутри самого ЖК – уже сейчас там работают два детских сада и строится школа. Постепенно открываются магазины, аптеки, кафе, однако городскому жителю будет непросто отказаться от некоторых благ цивилизации, которых здесь явно не хватает. Также к минусам можно отнести и областную прописку, с которой непросто попасть на прием к врачу в Санкт-Петербурге или записать ребенка в городскую школу.
Однако, есть у этой новостройки и преимущества – во-первых, кварталы сдаются быстро. Были небольшие задержки по ряду корпусов, но максимальный перенос в два квартала нельзя назвать серьезной проблемой – главное, что объект строится активно, покупатели получают ключи и живут в своих квартирах. Цена невысокая – есть предложения со стоимостью квадратного метра менее 60 тысяч рублей. Конечно, нельзя забывать, что это область, но по своим характеристикам комплекс очень неплох – здесь есть и возможность заказать отделку, и качественное благоустройство территории, поблизости расположился лесопарк.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.