Первые несколько очередей сданы
Согласны: 9
Не согласны: 9
ЖК Уютный
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2021
2022
2023
2024
2025
Тип дома
Кирпич,Кирпич + Монолит
Этажей
9
Отделка
Средняя за м²
117 772 ₽
Рост цены в год
от -14% до +27%
К. пом от 79.33 м2
13 089 450 ₽
Студия от 29.1 м2
3 552 640 ₽
1 ккв от 31.62 м2
4 143 530 ₽
2 ккв (Евро) от 38.46 м2
4 653 660 ₽
2 ккв от 45.9 м2
6 291 040 ₽
3 ккв от 86.9 м2
10 429 200 ₽
3 ккв (Евро) от 54.22 м2
7 753 460 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Уютный
Описание
Жилой комплекс «Уютный» строится в рамках масштабного проекта освоения территорий под названием «Новоселье. Городские кварталы». Застройщиком выступает компания «Новоселье». Новый ЖК задуман как «город в городе». Согласно проекту здесь должно появиться не только жилье, но и все необходимое для комфортного проживания. Так, в начале 2020-го года в составе комплекса заработала среднеобразовательная школа, рассчитанная на 550 мест, в 2016-м году появился Ледовый дворец, открылись клубы художественной гимнастики и вольной борьбы. Также тут есть мебельный магазин со своим производством, супермаркеты и магазины различной направленности, а в 2021-м году поблизости заработает ТРК «МЕГА Новоселье».
В кварталах «Новоселье» застройщик планирует построить и спортивные объекты – горки для роллеров, футбольные и баскетбольные поля, теннисные корты. Будут проложены велосипедные дорожки. Планируется открытие множества социальных объектов – детских садов, аптек, банковских филиалов. Детские площадки будут освещены, территория огорожена и закрыта от посторонних.
Микрорайон включает массу жилых и коммерческих объектов. На июль 2020-го года построено четыре квартала («Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта»), ведется строительство пятого квартала, а в сентябре 2019-го года в продажу был выведен новый квартал «Уютный».
ЖК «Уютный» будет построен на участке площадью 26 га, он ограничен Красносельским шоссе и Центральной улицей. Общая площадь застройки составляет 200 тысяч квадратных метров, здания будут разной этажности – от 6 до 12 этажей. Всего тут разместится порядка пяти тысяч квартир. Помимо жилых домов девелопер собирается реализовать на территории квартала школу, детский сад и крытый многоуровневый паркинг. Двор будет закрыт от машин, здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием.
Квартирография квартала «Уютный» представлена студиями площадью 28 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 32 до 38 «квадратов», «двушками» от 45 до 66 квадратных метров, трехкомнатными квартирами площадью 86 «квадратов». Объект относится к кофморт-классу. Квартиры передаются без отделки или с полной отделкой – на выбор покупателя. Вне зависимости от наличия или отсутствия отделки застройщик установит входные металлические двери, остеклит окна двухкамерными стеклопакетами, осуществит разводку электрики. Ввести ЖК «Уютный» в эксплуатацию застройщик намеревается во втором квартале 2021-го года. Полностью завершить проект компания планирует в 2026-м году.
Архитектурная концепция разработана финским архитектурным бюро Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd – она имеет положительные отзывы и большой опыт в части проектирования. Все дома будут оснащены домофонами, в парадных будут работать консьержи, оборудуют места для хранения колясок.
Инфраструктура
Поселок Новоселье находится в стадии активного развития – пока что здесь не так много магазинов и социальных объектов, но они есть. В пешей доступности от пятна застройки ЖК «Уютный» есть детские сады №№ 10, 14, две среднеобразовательные школы (одна – открывшаяся в рамках проекта, вторая, школа №462, в соседнем поселке Сергиево), магазины «Благодар», «Мясной», «Магнит», «Продукты», «Пятёрочка», «Восточный базар», «Первым делом», Local, несколько кафе, шаверм, суши-шопов. В будущем здесь появится значительно больше торгово-развлекательных объектов, в том числе именно здесь заработает новая «МЕГА».
Экология
Экология местности скорее благоприятная – рядом раскинулись лесопитомник и Шунгеровский лесопарк, промышленные предприятия находятся в нескольких километрах минимум. Основной источник загрязнения – пролегающие поблизости КАД и Красносельское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Уютный
Станций метро в пешей доступности от ЖК «Уютный» нет. Добраться сюда можно на автобусах №№ 129, 181, 461, 462, 488, 636, маршрутном такси К-635. Большая часть транспорта ходит от станции метро «Проспект Ветеранов». Железной дороги рядом также нет, до ближайшей станции – «Сергиево» - четыре километра, но пешком туда дойти непросто, так как необходимо двигаться по Красносельскому шоссе и пересекать по виадуку КАД. Можно идти через Шунгеровский лесопарк, но тогда дорога займет не менее полутора часов. До станции также ходит местный транспорт, добраться получится за 10 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Красносельское шоссе, Кольцевая автодорога. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – набережная Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская улица – Предпортовая улица – КАД – Красносельское шоссе – Невская улица. Время в пути составит 40 минут без учета пробок и в два раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в полутора километрах.
Панорама ЖК Уютный
Квартиры в продаже в ЖК Уютный
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 29.1 м²
от 3 552 640 ₽
К. пом
S общая, м² 79.33 м²
от 13 089 450 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.62 м²
от 4 143 530 ₽
2 ккв
S общая, м² 45.92 м²
от 6 291 040 ₽
3 ккв
S общая, м² 86.9 м²
от 10 429 200 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 54.22 м²
от 7 753 460 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -535 090 до 1 725 355 | от -11.6% до +26.7 |
| 2 ккв | от -1 140 260 до 2 057 870 | от -13.2% до +22.7 |
| 2 ккв (Евро) | от -23 360 до 620 500 | от -0.7% до +17.1 |
| 3 ккв | от -1 420 215 до 1 727 180 | от -13.5% до +19 |
| 3 ккв (Евро) | от -960 680 до 2 086 340 | от -13.4% до +21.9 |
| Студия | от -299 300 до 379 235 | от -7.6% до +14.1 |
Рост цены в год
-14%
до
+27%
до
+27%
Плюсы и минусы Уютный
Комплекс средней этажности
Согласны: 11
Не согласны: 2
Рядом остановка наземного транспорта
Согласны: 13
Не согласны: 1
Рядом лесопарк и лесопитомник
Согласны: 12
Не согласны: 2
Низкие цены
Согласны: 16
Не согласны: 2
Есть квартиры с отделкой
Согласны: 14
Не согласны: 5
Быстрый въезд на КАД
Согласны: 16
Не согласны: 1
Просторные бесплатные стоянки около ЖК
Согласны: 12
Не согласны: 2
Есть евро-планировки
Согласны: 12
Не согласны: 0
Рядом откроется ТРК «МЕГА»
Согласны: 4
Не согласны: 29
Задержка сроков сдачи по ряду очередей
Согласны: 7
Не согласны: 11
Плохо развита инфраструктура
Согласны: 8
Не согласны: 11
Далеко до центра
Согласны: 17
Не согласны: 1
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 18
Не согласны: 2
Над ЖК на посадку заходят самолеты
Согласны: 12
Не согласны: 15
Трудно добираться без автомобиля
Согласны: 18
Не согласны: 0
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Уютный» началось в 2019-м году, в сентябре того же года были открыты продажи. Сдать объект компания «Новоселье», которая занимается возведением ЖК, планирует в июне 2021-го года. ЖК «Уютный» строится в рамках масштабного проекта «Новоселье. Городские кварталы», который состоит из нескольких уже реализованных и нескольких строящихся кварталов. Квартал «Альфа» сдан в 2014-м году, в соответствии с заявленными сроками, квартал «Бета» - в третьем квартале 2016-го года, с задержкой в полгода, квартал «Дельта» - в начале 2019-го года (ввод в эксплуатацию был перенесен примерно на четыре месяца), квартал «Эпсилон» готовится к сдаче в третьем квартале 2020-го года, позже изначально установленного срока на три месяца. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Средняя стоимость квадратного метра составляет 70-80 тысяч рублей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Уютный» строится в рамках крупного проекта «Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти. Несмотря на то, что фактически это недалеко от границы Санкт-Петербурга, ощущения близости городской черты не возникает – рядом несколько поселков с дачными домами, лесные массивы, лесопарковые зоны. Экологическая обстановка благоприятная, есть где погулять в любое время года – это однозначный плюс локации. Вместе с тем такую удаленность нельзя назвать удобной для тех, кто работает в центре города – конечно, по КАДу можно быстро добраться практически до любого района, но в час пик это будет занимать достаточное количество времени. Хорошо, что съезд на КАД расположен так близко, а сам микрорайон является слабо заселенным – это позволяет не терять время на долгий заезд на Кольцевую автодорогу (как это случается в других поселениях-спутниках). Однако, без личного автомобиля добираться до города довольно неудобно – рядом остановка наземного транспорта, на автобусе минут за 25 получится доехать до станции метро «Проспект Ветеранов», но можно попасть в пробку.
В ЖК «Уютный» предлагаются разнообразные планировки по вполне приемлемым ценам. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 80 тысяч рублей, что, конечно, не очень низко для области, но вполне приемлемо с учетом близости съезда на КАД. В ближайшее время рядом откроется ТРК «МЕГА Новоселье», и район станет более обжитым и востребованным. Цены в квартирах нового ЖК однозначно вырастут.
Пока что тут есть некоторые проблемы с инфраструктурой, однако район развивается – недавно здесь открылась школа, планируется открытие детских садов. Уже сейчас работает несколько магазинов, супермаркетов, небольших кафе. В перспективе – еще большее развитие микрорайона.
Что касается безопасности приобретения в ЖК «Уютный» квартиры, то она высокая, но нужно держать в голове, что небольшая задержка сроков сдачи все же может произойти (как это случилось с кварталами «Бета» и «Дельта»).
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Уютный
Застройщик Строительный трест
Цены от 124 709 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +23%
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич,Кирпич + Монолит
К. пом от 55.4 м2
12 967 500 ₽
1 ккв от 33 м2
5 012 000 ₽
2 ккв от 47.2 м2
7 104 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.4 м2
4 954 000 ₽
3 ккв от 79.4 м2
11 637 000 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
7 140 000 ₽
4 ккв от 112 м2
15 960 000 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
10 512 000 ₽
5 ккв (Евро) от 90.2 м2
12 989 000 ₽
553 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 81 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +32%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 2 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 55.5 м2
10 212 000 ₽
Студия от 25.29 м2
3 617 522 ₽
1 ккв от 34.7 м2
5 317 254 ₽
2 ккв от 46.2 м2
6 912 675 ₽
2 ккв (Евро) от 32 м2
4 697 377 ₽
3 ккв от 83 м2
8 798 559 ₽
3 ккв (Евро) от 48.74 м2
6 863 963 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
9 500 314 ₽
317 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Газпромбанкинвест
Цены от 105 016 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит + Панель
Студия от 24.5 м2
2 950 000 ₽
1 ккв от 31.4 м2
3 550 000 ₽
2 ккв от 51.6 м2
5 750 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.9 м2
4 150 000 ₽
3 ккв от 73.6 м2
9 000 000 ₽
241 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Bonava
Цены от 59 172 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2015 - 2 кв. 2024
Подчистовая,Чистовая
Кирпич,Монолит + Панель,Панель
Студия от 64.69 м2
4 359 039 ₽
1 ккв от 46 м2
7 916 168 ₽
2 ккв от 64.2 м2
11 100 201 ₽
2 ккв (Евро) от 47.2 м2
8 648 620 ₽
3 ккв от 69.93 м2
10 122 680 ₽
3 ккв (Евро) от 68.27 м2
11 022 462 ₽
4 ккв (Евро) от 76.9 м2
12 827 335 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 59 546 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +25%
Срок сдачи: 3 кв. 2016 - 3 кв. 2025
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 48.25 м2
8 134 950 ₽
Студия от 21.74 м2
3 776 470 ₽
1 ккв от 31.93 м2
5 011 830 ₽
2 ккв от 49.82 м2
7 132 268 ₽
2 ккв (Евро) от 37.35 м2
5 396 070 ₽
3 ккв от 71.68 м2
9 446 035 ₽
3 ккв (Евро) от 52.8 м2
7 628 332 ₽
4 ккв (Евро) от 74.81 м2
9 922 697 ₽
903 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 38 767 ₽ за м²
Рост цены в год
от -66% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 1 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 28.1 м2
6 285 390 ₽
К. пом от 37 м2
6 110 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
523 355 ₽
1 ккв от 45.4 м2
8 784 445 ₽
2 ккв (Евро) от 38.7 м2
4 177 926 ₽
2 ккв от 59 м2
11 032 385 ₽
3 ккв (Евро) от 79.37 м2
7 858 566 ₽
3 ккв от 80.3 м2
14 330 882 ₽
4 ккв (Евро) от 101.64 м2
10 063 557 ₽
4 ккв от 98.2 м2
12 027 996 ₽
34 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Уютный
Илья
Приобрел квартиру в соседнем квартале для родителей, они уже заселились, очень довольны. Сам живу в Красном селе и думал, что для меня Новоселье не особо подойдет, но в последнее время все больше задумываюсь о том, чтобы перебраться сюда с женой и детьми. Все-таки новые дома – это новые дома. Тут как-то приятно жить. И вместе с тем спокойно, без городской суеты
Плюсы
новый дом, далеко от суеты
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Алина
Ну, когда тут МЕГА откроется с Икеей, о спокойствии можно будет забыть… Все-таки люди начнут приезжать за покупками. Новые застройщики сразу придут.
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)
Илья
Алина, зато и квартиры подорожают, пока многие думают, что это жилье в чистом поле (и в некотором смысле так и есть), но скоро все изменится. Еще одна причина купить тут квартиру (лично для меня, конечно)
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (1)