Первые несколько очередей сданы
Согласны: 11
Не согласны: 11
ЖК Уютный
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2021
2022
2023
2024
2025
2027
Тип дома
Кирпич,Кирпич + Монолит
Этажей
9
Отделка
Средняя за м²
129 569 ₽
Рост цены в год
от -15% до +18%
К. пом от 90.47 м2
16 284 600 ₽
Студия от 29.12 м2
5 149 639 ₽
1 ккв от 31.63 м2
5 639 311 ₽
2 ккв (Евро) от 38.46 м2
4 653 660 ₽
2 ккв от 45.92 м2
7 782 246 ₽
3 ккв от 86.91 м2
14 271 578 ₽
3 ккв (Евро) от 54.24 м2
9 477 735 ₽
Описание
Жилой комплекс «Уютный» строится в рамках масштабного проекта освоения территорий под названием «Новоселье. Городские кварталы». Застройщиком выступает компания «Новоселье». Новый ЖК задуман как «город в городе». Согласно проекту здесь должно появиться не только жилье, но и все необходимое для комфортного проживания. Так, в начале 2020-го года в составе комплекса заработала среднеобразовательная школа, рассчитанная на 550 мест, в 2016-м году появился Ледовый дворец, открылись клубы художественной гимнастики и вольной борьбы. Также тут есть мебельный магазин со своим производством, супермаркеты и магазины различной направленности, а в 2021-м году поблизости заработает ТРК «МЕГА Новоселье».
В кварталах «Новоселье» застройщик планирует построить и спортивные объекты – горки для роллеров, футбольные и баскетбольные поля, теннисные корты. Будут проложены велосипедные дорожки. Планируется открытие множества социальных объектов – детских садов, аптек, банковских филиалов. Детские площадки будут освещены, территория огорожена и закрыта от посторонних.
Микрорайон включает массу жилых и коммерческих объектов. На июль 2020-го года построено четыре квартала («Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта»), ведется строительство пятого квартала, а в сентябре 2019-го года в продажу был выведен новый квартал «Уютный».
ЖК «Уютный» будет построен на участке площадью 26 га, он ограничен Красносельским шоссе и Центральной улицей. Общая площадь застройки составляет 200 тысяч квадратных метров, здания будут разной этажности – от 6 до 12 этажей. Всего тут разместится порядка пяти тысяч квартир. Помимо жилых домов девелопер собирается реализовать на территории квартала школу, детский сад и крытый многоуровневый паркинг. Двор будет закрыт от машин, здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием.
Квартирография квартала «Уютный» представлена студиями площадью 28 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 32 до 38 «квадратов», «двушками» от 45 до 66 квадратных метров, трехкомнатными квартирами площадью 86 «квадратов». Объект относится к кофморт-классу. Квартиры передаются без отделки или с полной отделкой – на выбор покупателя. Вне зависимости от наличия или отсутствия отделки застройщик установит входные металлические двери, остеклит окна двухкамерными стеклопакетами, осуществит разводку электрики. Ввести ЖК «Уютный» в эксплуатацию застройщик намеревается во втором квартале 2021-го года. Полностью завершить проект компания планирует в 2026-м году.
Архитектурная концепция разработана финским архитектурным бюро Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd – она имеет положительные отзывы и большой опыт в части проектирования. Все дома будут оснащены домофонами, в парадных будут работать консьержи, оборудуют места для хранения колясок.
Инфраструктура
Поселок Новоселье находится в стадии активного развития – пока что здесь не так много магазинов и социальных объектов, но они есть. В пешей доступности от пятна застройки ЖК «Уютный» есть детские сады №№ 10, 14, две среднеобразовательные школы (одна – открывшаяся в рамках проекта, вторая, школа №462, в соседнем поселке Сергиево), магазины «Благодар», «Мясной», «Магнит», «Продукты», «Пятёрочка», «Восточный базар», «Первым делом», Local, несколько кафе, шаверм, суши-шопов. В будущем здесь появится значительно больше торгово-развлекательных объектов, в том числе именно здесь заработает новая «МЕГА».
Экология
Экология местности скорее благоприятная – рядом раскинулись лесопитомник и Шунгеровский лесопарк, промышленные предприятия находятся в нескольких километрах минимум. Основной источник загрязнения – пролегающие поблизости КАД и Красносельское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Уютный
Станций метро в пешей доступности от ЖК «Уютный» нет. Добраться сюда можно на автобусах №№ 129, 181, 461, 462, 488, 636, маршрутном такси К-635. Большая часть транспорта ходит от станции метро «Проспект Ветеранов». Железной дороги рядом также нет, до ближайшей станции – «Сергиево» - четыре километра, но пешком туда дойти непросто, так как необходимо двигаться по Красносельскому шоссе и пересекать по виадуку КАД. Можно идти через Шунгеровский лесопарк, но тогда дорога займет не менее полутора часов. До станции также ходит местный транспорт, добраться получится за 10 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Красносельское шоссе, Кольцевая автодорога. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – набережная Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская улица – Предпортовая улица – КАД – Красносельское шоссе – Невская улица. Время в пути составит 40 минут без учета пробок и в два раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в полутора километрах.
Панорама ЖК Уютный
Квартиры в продаже в ЖК Уютный
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 90.47 м²
от 16 284 600 ₽
Студия
S общая, м² 29.12 м²
от 5 149 639 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.63 м²
от 5 639 311 ₽
2 ккв
S общая, м² 45.92 м²
от 7 782 246 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 54.24 м²
от 9 477 735 ₽
3 ккв
S общая, м² 86.91 м²
от 14 271 578 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -729 635 до 865 050 | от -15.4% до +13.9 |
| 2 ккв | от -926 370 до 1 245 380 | от -14.5% до +16.3 |
| 2 ккв (Евро) | от -13 140 до 365 730 | от -0.4% до +11.5 |
| 3 ккв | от -597 870 до 1 766 600 | от -5.3% до +17.5 |
| 3 ккв (Евро) | от -947 175 до 1 764 775 | от -11.9% до +13.4 |
| К. пом | от -1 325 315 до 624 150 | от -5.7% до +3.1 |
| Студия | от -579 255 до 246 010 | от -13.4% до +8.8 |
Рост цены в год
-15%
до
+18%
до
+18%
Плюсы и минусы Уютный
Комплекс средней этажности
Согласны: 13
Не согласны: 4
Рядом остановка наземного транспорта
Согласны: 15
Не согласны: 3
Рядом лесопарк и лесопитомник
Согласны: 14
Не согласны: 4
Низкие цены
Согласны: 18
Не согласны: 4
Есть квартиры с отделкой
Согласны: 16
Не согласны: 7
Быстрый въезд на КАД
Согласны: 18
Не согласны: 3
Просторные бесплатные стоянки около ЖК
Согласны: 14
Не согласны: 4
Есть евро-планировки
Согласны: 14
Не согласны: 2
Рядом откроется ТРК «МЕГА»
Согласны: 6
Не согласны: 32
Задержка сроков сдачи по ряду очередей
Согласны: 9
Не согласны: 13
Плохо развита инфраструктура
Согласны: 10
Не согласны: 13
Далеко до центра
Согласны: 19
Не согласны: 3
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 20
Не согласны: 4
Над ЖК на посадку заходят самолеты
Согласны: 14
Не согласны: 17
Трудно добираться без автомобиля
Согласны: 20
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Уютный» началось в 2019-м году, в сентябре того же года были открыты продажи. Сдать объект компания «Новоселье», которая занимается возведением ЖК, планирует в июне 2021-го года. ЖК «Уютный» строится в рамках масштабного проекта «Новоселье. Городские кварталы», который состоит из нескольких уже реализованных и нескольких строящихся кварталов. Квартал «Альфа» сдан в 2014-м году, в соответствии с заявленными сроками, квартал «Бета» - в третьем квартале 2016-го года, с задержкой в полгода, квартал «Дельта» - в начале 2019-го года (ввод в эксплуатацию был перенесен примерно на четыре месяца), квартал «Эпсилон» готовится к сдаче в третьем квартале 2020-го года, позже изначально установленного срока на три месяца. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Средняя стоимость квадратного метра составляет 70-80 тысяч рублей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Уютный» строится в рамках крупного проекта «Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти. Несмотря на то, что фактически это недалеко от границы Санкт-Петербурга, ощущения близости городской черты не возникает – рядом несколько поселков с дачными домами, лесные массивы, лесопарковые зоны. Экологическая обстановка благоприятная, есть где погулять в любое время года – это однозначный плюс локации. Вместе с тем такую удаленность нельзя назвать удобной для тех, кто работает в центре города – конечно, по КАДу можно быстро добраться практически до любого района, но в час пик это будет занимать достаточное количество времени. Хорошо, что съезд на КАД расположен так близко, а сам микрорайон является слабо заселенным – это позволяет не терять время на долгий заезд на Кольцевую автодорогу (как это случается в других поселениях-спутниках). Однако, без личного автомобиля добираться до города довольно неудобно – рядом остановка наземного транспорта, на автобусе минут за 25 получится доехать до станции метро «Проспект Ветеранов», но можно попасть в пробку.
В ЖК «Уютный» предлагаются разнообразные планировки по вполне приемлемым ценам. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 80 тысяч рублей, что, конечно, не очень низко для области, но вполне приемлемо с учетом близости съезда на КАД. В ближайшее время рядом откроется ТРК «МЕГА Новоселье», и район станет более обжитым и востребованным. Цены в квартирах нового ЖК однозначно вырастут.
Пока что тут есть некоторые проблемы с инфраструктурой, однако район развивается – недавно здесь открылась школа, планируется открытие детских садов. Уже сейчас работает несколько магазинов, супермаркетов, небольших кафе. В перспективе – еще большее развитие микрорайона.
Что касается безопасности приобретения в ЖК «Уютный» квартиры, то она высокая, но нужно держать в голове, что небольшая задержка сроков сдачи все же может произойти (как это случилось с кварталами «Бета» и «Дельта»).
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Уютный
Застройщик ГК Трест
Цены от 101 852 ₽ за м²
Рост цены в год
от -47% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич,Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.3 м2
1 500 000 ₽
К. пом от 60.01 м2
16 328 000 ₽
Кладовка от 3.44 м2
551 000 ₽
1 ккв от 32.65 м2
6 102 000 ₽
2 ккв от 44.78 м2
8 099 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.2 м2
6 361 000 ₽
3 ккв от 73.71 м2
13 882 000 ₽
3 ккв (Евро) от 49.16 м2
8 825 000 ₽
4 ккв (Евро) от 66.85 м2
12 090 000 ₽
1234 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 81 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -30% до +31%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 1 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 33.11 м2
9 237 690 ₽
Студия от 25.84 м2
4 254 160 ₽
1 ккв от 32.7 м2
5 061 150 ₽
2 ккв от 46.06 м2
7 209 525 ₽
2 ккв (Евро) от 32.61 м2
4 646 736 ₽
3 ккв от 85.81 м2
12 665 556 ₽
3 ккв (Евро) от 46.06 м2
7 110 275 ₽
4 ккв (Евро) от 80.66 м2
11 442 005 ₽
229 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Брусника
Цены от 126 988 ₽ за м²
Рост цены в год
от -34% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2027 - 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.9 м2
4 420 000 ₽
1 ккв от 52.1 м2
8 750 000 ₽
2 ккв (Евро) от 39.9 м2
6 280 000 ₽
2 ккв от 52.1 м2
8 880 000 ₽
3 ккв от 85.1 м2
14 430 000 ₽
3 ккв (Евро) от 51.8 м2
8 340 000 ₽
4 ккв (Евро) от 69.2 м2
10 980 000 ₽
5 ккв (Евро) от 86.7 м2
13 790 000 ₽
153 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 42 133 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +24%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 14.3 м2
602 500 ₽
Студия от 24.8 м2
5 820 804 ₽
К. пом от 1361.8 м2
394 922 000 ₽
1 ккв от 32.5 м2
7 713 749 ₽
2 ккв от 50.3 м2
9 258 439 ₽
2 ккв (Евро) от 46.3 м2
9 883 429 ₽
3 ккв (Евро) от 61.5 м2
10 831 797 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Запстрой
Цены от 47 675 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +72%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Панель
Студия от 24 м2
1 965 000 ₽
1 ккв от 30.01 м2
2 872 500 ₽
2 ккв от 50.73 м2
5 130 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.1 м2
5 547 540 ₽
3 ккв (Евро) от 56.58 м2
7 355 400 ₽
4 ккв от 84.15 м2
4 100 000 ₽
124 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСтройГрад
Цены от 55 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 1 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич,Кирпич + Монолит
Студия от 27.19 м2
4 826 225 ₽
1 ккв от 35.85 м2
5 897 325 ₽
2 ккв от 61.3 м2
9 133 700 ₽
2 ккв (Евро) от 36.69 м2
5 962 125 ₽
3 ккв (Евро) от 54.84 м2
8 856 660 ₽
3 ккв от 78.41 м2
11 804 800 ₽
4 ккв (Евро) от 70.86 м2
11 131 269 ₽
170 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Уютный
Илья
Приобрел квартиру в соседнем квартале для родителей, они уже заселились, очень довольны. Сам живу в Красном селе и думал, что для меня Новоселье не особо подойдет, но в последнее время все больше задумываюсь о том, чтобы перебраться сюда с женой и детьми. Все-таки новые дома – это новые дома. Тут как-то приятно жить. И вместе с тем спокойно, без городской суеты
Плюсы
новый дом, далеко от суеты
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Алина
Ну, когда тут МЕГА откроется с Икеей, о спокойствии можно будет забыть… Все-таки люди начнут приезжать за покупками. Новые застройщики сразу придут.
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)
Илья
Алина, зато и квартиры подорожают, пока многие думают, что это жилье в чистом поле (и в некотором смысле так и есть), но скоро все изменится. Еще одна причина купить тут квартиру (лично для меня, конечно)
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (1)