«Охта Групп» – известная строительно-инвестиционная компания, в ее портфолио более десятка реализованных жилых проектов (как индивидуальных, так и построенные совместно с другими девелоперами)
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Экография
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
Тип дома
Этажей
3
Отделка
Средняя за м²
154 670 ₽
Рост цены в год
от -1% до +34%
Кладовка от 1.4 м2
140 000 ₽
Студия от 24.1 м2
5 880 400 ₽
1 ккв от 32.5 м2
7 995 000 ₽
2 ккв от 49.2 м2
12 300 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38.8 м2
9 389 600 ₽
3 ккв от 63.5 м2
15 367 000 ₽
3 ккв (Евро) от 52.1 м2
13 025 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
18 672 000 ₽
Описание
Малоэтажный жилой комплекс «Экография» строится компанией «Охта Групп» в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе Ленобласти. Продажи стартовали осенью 2023-го года. Сдача первой очереди, состоящей из двух корпусов, запланирована на первый квартал 2026-го года, второй, в которую входят три корпуса – на второй квартал 2026-го года. Еще четыре корпуса девелопер планирует сдать во втором квартале 2027-го года. Всего в состав проекта войдет 12 корпусов. Продажи ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
Жилой квартал «Экография» займет 17 гектаров – на них будет возведено 54 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. В 12 корпусах разместится 1195 квартир с разными планировочными решениями. На декабрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 24 до 29 квадратных метров и стоимостью от 3,9 до 5,2 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 42 «квадратов» – цена на них варьируется от 5,6 до 6,9 миллионов, «двушки» от 50 до 70 «квадратов» за 8,5 до 11 млн рублей и трехкомнатные квартиры – их площадь составляет 66-91 «квадрат», цена – 10,9-15,8 млн рублей. Есть планировки с мастер-спальнями, угловые, двумя санузлами, террасами и личными патио, французскими балконами. Что примечательно, террасами укомплектованы даже некоторые однокомнатные квартиры. Площадь террас – от 9 до 28 квадратных метров. На стоимость квартиры их наличие не влияет. Также в квартирах имеется возможность установки сауны, камина и постирочной. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
На первом этаже жилого комплекса разместятся кладовые. Предусмотрен придомовой паркинг – он рассчитан на 800 автомобилей. Территория комплекса будет закрыта от машин и посторонних – тут появятся детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, зона для барбекю, променад для прогулок. Кроме того, «Охта Групп» обещает построить здесь детский сад на 120 мест и торговый комплекс.
Строительство осуществляется по требованиям ФЗ №214, объект аккредитован 8 крупными банками.
Инфраструктура
Инфраструктура локации Ольгино-Низино далека от идеала. До ближайшего (и единственного в окрестностях) детского сада №7 идти 35 минут пешком, примерно столько же займет пеший маршрут до Низинской школы и школы танцев «Жемчужина Петербурга». Поликлиника, еще несколько детсадов и школ расположены в 40 минутах ходьбы в сторону Петергофа, но территориально они относятся к Санкт-Петербургу, поэтому попасть в них жителям «Экографии» с областной пропиской будет не просто. До ближайших магазинов и кафе идти порядка получаса. Зато в 15 минутах ходьбы – два конных клуба, баня, SPA-салон. Большая часть инфраструктуры сосредоточена в Петергофе и доступна только на транспорте.
Экология
Экология местности – на хорошем уровне. Рядом – Луговой парк с прудами и дворцом Бельведер, в относительной близости – дворцово-парковые комплексы Петергофа. Крупных трасс рядом нет. Основным источником загрязнения является «Индустриальный парк Марьино», уникальная площадка, предоставляющая производственную базу в аренду всем желающим.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Экография
В пешей доступности от жилого комплекса «Экография» нет метро. В 40 минутах ходьбы расположилась железнодорожная платформа «Новый Петергоф». После выхода с платформы необходимо идти по переулку Суворовцев, затем через улицу Луизино выйти на Ольгинское шоссе и двигаться до поселка Ольгино, после комплекса «НеПростоБаня» повернуть направо. Комплекс окажется перед вами через 600 метров. В 10 минутах ходьбы расположена остановка наземного транспорта, тут проходят автобусы №№ 329 и 653, они идут от метро «Проспект Ветеранов» и поселка Лаголово около Красного села. Также в 3 минутах есть другая остановка, «Родниковый переулок», она находится на улице Братьев Горкушенко. Здесь можно сесть на автобус №360 – до Петергофа и ж/д станции. Таким образом, на общественном транспорте до Петербурга удобнее всего ездить на электричке, а до станции за 10-15 минут доезжать на автобусе.
На личном авто можно добраться до жилого комплекса «Экография» по КАД и Санкт-Петербургскому шоссе, которое идет вдоль Финского залива. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофское шоссе – наб. Обводного канала – наб. реки Екатерингофки – ЗСД – КАД – Ропшинское шоссе – шоссе 41К-623 – улица Братьев Горкушенко. Время в пути составит 50 минут без учета пробок. Если избегать платных дорог, время в пути увеличится. Съезд на КАД расположен в четырех километрах. От аэропорта можно доехать за 37 минут по КАД.
Квартиры в продаже в ЖК Экография
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.1 м²
от 5 880 400 ₽
Кладовка
S общая, м² 1.4 м²
от 140 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.5 м²
от 7 995 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.2 м²
от 12 300 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.8 м²
от 9 389 600 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.1 м²
от 13 025 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 63.5 м²
от 15 367 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 77.8 м²
от 18 749 800 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -26 645 до 1 537 380 | от -0.4% до +18.1 |
| 2 ккв | от 0 до 4 235 095 | от 0% до +28.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 5 475 до 1 629 360 | от 0.1% до +18.6 |
| 3 ккв | от 15 330 до 2 880 945 | от 0.1% до +19.4 |
| 3 ккв (Евро) | от 41 610 до 3 207 255 | от 0.4% до +20.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 32 850 до 3 485 020 | от 0.3% до +20 |
| Кладовка | от 7 300 до 171 550 | от 5.3% до +34 |
| Студия | от -38 325 до 1 158 145 | от -0.7% до +17.1 |
Рост цены в год
-1%
до
+34%
до
+34%
Плюсы и минусы Экография
Комплекс расположен рядом с живописными парками и дворцовыми комплексами
Согласны: 5
Не согласны: 2
Хорошая экология
Согласны: 5
Не согласны: 2
Малоэтажное строительство
Согласны: 6
Не согласны: 2
Интересные планировочные решения – с патио, террасами, эркерами, мастер-спальнями
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – две остановки наземного транспорта
Согласны: 3
Не согласны: 4
Детский сад и торговая галерея в составе жилого комплекса
Согласны: 5
Не согласны: 3
Придомовой паркинг на 800 мест
Согласны: 6
Не согласны: 2
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 3
До ж/д станции «Новый Петергоф» идти более 40 минут
Согласны: 5
Не согласны: 2
До ближайших объектов инфраструктуры – магазинов, детских садов, школ – не менее получаса пешком
Согласны: 6
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 3
На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» ехать около 1-1,5 часа
Согласны: 4
Не согласны: 2
В 2 километрах – промышленная зона
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Экография» стартовало в 2023-м году. Первоначально разрешение на строительство было выдано обществу с ограниченной ответственностью «Охта Групп – Петергоф» 30 января 2023-го года. В марте 2023-го года в РНС всех корпусов были внесены изменения. Теперь документ действителен до 30 июля 2027-го года. Всего «Охта Групп» планирует построить 12 корпусов, на данный момент в продаже находятся квартиры первых очередей. Заявлены сроки сдачи для 9 корпусов. Первая очередь, разделенная на 2 этапа, включает пять корпусов. Первые два будут сданы в первом квартале 2026-го года, вторые три – во втором квартале 2026-го года. Еще 4 корпуса девелопер планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2027-го года. Полгода у застройщика будет на передачу ключей. Вместе с жилыми корпусами «Охта Групп» сдаст объекты инфраструктуры – детский сад на 120 мест и торговый комплекс. Продажи открылись в октябре 2023-го года, они осуществляются в соответствии с требованиями системы «эскроу» и по договорам долевого участия. На декабрь 2023-го года залиты фундаментные плиты для первых двух корпусов, по корпусам 3 и 6 ведутся земляные работы.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Экография» возводит компания «Охта Групп». Это крупный участник рынка недвижимости Петербурга. За ее плечами около десятка реализованных проектов, также «Охта Групп» приняла участие в строительстве ряда сторонних проектов – фирма вкладывалась в стройку как инвестор. Некоторые объекты были построены холдингом в связке с другими застройщиками (наиболее известной коллаборацией является «Приморский квартал», который фирма строит совместно с компанией «Мегалит»). Большую часть своих ЖК «Охта Групп» сдает своевременно, иногда случаются задержки, но они некритичны. Безопасность вложений в проект можно расценивать как высокую.
Комплекс «Экография» располагается в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе ЛО. Это недалеко от городской черты, но прописка у жителей будет областная. С учетом сложившейся инфраструктурной ситуации это довольно серьезный недостаток. Дело в том, что рядом с жилым комплексом практически нет объектов инфраструктуры – в соседней деревне Низино есть один детский сад и одна школа, нагрузка на них довольно высокая. За 10 минут на транспорте можно доехать до Петергофа – здесь расположено множество школ и детских садов, но чтобы в них записаться, нужна прописка Санкт-Петербурга.
В целом, именно проблемы с инфраструктурой – основной недостаток проекта. «Охта Групп» должна обеспечить комплекс детсадом и торговым комплексом, однако жителям первой очереди придется дожидаться, пока эти объекты будут реализованы, и ездить за покупками на транспорте или ходить пешком по шоссе 30-40 минут.
В остальном ЖК «Экография» вызывает положительные эмоции – корпуса малой этажности строятся по красивому архитектурному проекту. Тут будет вместительный паркинг, закрытая территория с беседками и зонами барбекю, места для отдыха. По соседству – живописный Луговой парк с замком Бельведер, озера, конные фермы, максимум места для отдыха на свежем воздухе. Радуют и планировки – с большими террасами и патио, эркерами и мастер-спальнями. В стоимость включена чистовая отделка. Цены на квартиры – чуть ниже среднего. Рядом – выезд на КАД – по Кольцевой и ЗСД можно быстро добираться до разных районов города.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Экография
Застройщик СЗ Экострой
Цены от 94 844 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.39 м2
2 873 567 ₽
1 ккв от 28.05 м2
3 870 900 ₽
2 ккв от 43.15 м2
7 249 200 ₽
2 ккв (Евро) от 33.66 м2
4 264 800 ₽
3 ккв от 91.1 м2
12 025 200 ₽
3 ккв (Евро) от 47.31 м2
7 948 080 ₽
4 ккв от 95.19 м2
9 170 164 ₽
4 ккв (Евро) от 68.83 м2
10 169 460 ₽
5 ккв (Евро) от 95.19 м2
13 041 030 ₽
156 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 150 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2027 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28 м2
5 144 178 ₽
1 ккв от 31.64 м2
6 272 643 ₽
2 ккв от 45.11 м2
7 939 360 ₽
2 ккв (Евро) от 35.91 м2
6 794 890 ₽
3 ккв от 67.18 м2
12 361 120 ₽
3 ккв (Евро) от 52.06 м2
9 491 533 ₽
4 ккв от 124.05 м2
21 540 507 ₽
4 ккв (Евро) от 70.45 м2
13 138 925 ₽
5 ккв (Евро) от 104.12 м2
19 158 080 ₽
1188 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 113 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +32%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 70.68 м2
14 268 888 ₽
Студия от 21.76 м2
4 108 888 ₽
1 ккв от 28.55 м2
4 535 777 ₽
2 ккв от 45.08 м2
7 230 777 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
8 133 777 ₽
3 ккв от 68.78 м2
11 270 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.83 м2
9 415 888 ₽
4 ккв (Евро) от 63.69 м2
9 000 888 ₽
394 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик АМП
Цены от 130 811 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.4 м2
3 927 000 ₽
1 ккв от 33.09 м2
4 892 100 ₽
2 ккв от 48 м2
7 274 900 ₽
2 ккв (Евро) от 37.87 м2
5 542 800 ₽
3 ккв (Евро) от 51.91 м2
7 793 900 ₽
4 ккв (Евро) от 76.28 м2
11 731 900 ₽
203 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик СЗ Слобода Верево
Цены от 149 995 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.13 м2
4 519 350 ₽
1 ккв от 32.73 м2
5 108 064 ₽
2 ккв от 49.23 м2
7 483 264 ₽
2 ккв (Евро) от 43.32 м2
6 650 234 ₽
56 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ВИТА
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.2 м2
3 951 600 ₽
1 ккв от 29.3 м2
5 215 400 ₽
2 ккв от 49.6 м2
8 828 800 ₽
2 ккв (Евро) от 47.1 м2
8 383 800 ₽
3 ккв от 65.9 м2
10 280 400 ₽
94 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Экография
Виктория_я
Комплекс стильный и хорошо расположен – рядом парк, старинный дворцовый комплекс, до Петергофа рукой подать. А можно и вовсе – догулять по парку. Я давно ищу однушку с хорошей планировкой, и тут мне попался впервые вариант, что есть собственная терраса, а цена при этом не вырастает на пару миллионов. Еще и чистовая отделка на рендерах шикарно смотрится – надеюсь, в реальности будет не хуже.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Игорь
Виктория, я бы на рендеры не очень ориентировался. В остальном согласен – хороший комплекс. Но только для тех, кто на авто. Ну или для тех, кто работает по соседству в Марьино.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Недавно подписала ДДУ здесь. Хотелось бы, чтобы построили без задержек.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)