«Охта Групп» – известная строительно-инвестиционная компания, в ее портфолио более десятка реализованных жилых проектов (как индивидуальных, так и построенные совместно с другими девелоперами)
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Экография
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
2028
Тип дома
Этажей
3
Отделка
Средняя за м²
188 058 ₽
Рост цены в год
от -1% до +41%
Студия от 24.1 м2
6 208 873 ₽
Кладовка от 1.4 м2
182 000 ₽
1 ккв от 33.2 м2
8 212 020 ₽
2 ккв (Евро) от 38.8 м2
9 842 057 ₽
2 ккв от 35.7 м2
8 791 692 ₽
3 ккв от 63.5 м2
16 678 956 ₽
3 ккв (Евро) от 52.3 м2
14 197 890 ₽
4 ккв (Евро) от 77.8 м2
20 073 956 ₽
5 ккв (Евро) от 100.6 м2
25 105 443 ₽
Описание
Малоэтажный жилой комплекс «Экография» строится компанией «Охта Групп» в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе Ленобласти. Продажи стартовали осенью 2023-го года. Сдача первой очереди, состоящей из двух корпусов, запланирована на первый квартал 2026-го года, второй, в которую входят три корпуса – на второй квартал 2026-го года. Еще четыре корпуса девелопер планирует сдать во втором квартале 2027-го года. Всего в состав проекта войдет 12 корпусов. Продажи ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
Жилой квартал «Экография» займет 17 гектаров – на них будет возведено 54 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. В 12 корпусах разместится 1195 квартир с разными планировочными решениями. На декабрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 24 до 29 квадратных метров и стоимостью от 3,9 до 5,2 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 42 «квадратов» – цена на них варьируется от 5,6 до 6,9 миллионов, «двушки» от 50 до 70 «квадратов» за 8,5 до 11 млн рублей и трехкомнатные квартиры – их площадь составляет 66-91 «квадрат», цена – 10,9-15,8 млн рублей. Есть планировки с мастер-спальнями, угловые, двумя санузлами, террасами и личными патио, французскими балконами. Что примечательно, террасами укомплектованы даже некоторые однокомнатные квартиры. Площадь террас – от 9 до 28 квадратных метров. На стоимость квартиры их наличие не влияет. Также в квартирах имеется возможность установки сауны, камина и постирочной. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
На первом этаже жилого комплекса разместятся кладовые. Предусмотрен придомовой паркинг – он рассчитан на 800 автомобилей. Территория комплекса будет закрыта от машин и посторонних – тут появятся детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, зона для барбекю, променад для прогулок. Кроме того, «Охта Групп» обещает построить здесь детский сад на 120 мест и торговый комплекс.
Строительство осуществляется по требованиям ФЗ №214, объект аккредитован 8 крупными банками.
Инфраструктура
Инфраструктура локации Ольгино-Низино далека от идеала. До ближайшего (и единственного в окрестностях) детского сада №7 идти 35 минут пешком, примерно столько же займет пеший маршрут до Низинской школы и школы танцев «Жемчужина Петербурга». Поликлиника, еще несколько детсадов и школ расположены в 40 минутах ходьбы в сторону Петергофа, но территориально они относятся к Санкт-Петербургу, поэтому попасть в них жителям «Экографии» с областной пропиской будет не просто. До ближайших магазинов и кафе идти порядка получаса. Зато в 15 минутах ходьбы – два конных клуба, баня, SPA-салон. Большая часть инфраструктуры сосредоточена в Петергофе и доступна только на транспорте.
Экология
Экология местности – на хорошем уровне. Рядом – Луговой парк с прудами и дворцом Бельведер, в относительной близости – дворцово-парковые комплексы Петергофа. Крупных трасс рядом нет. Основным источником загрязнения является «Индустриальный парк Марьино», уникальная площадка, предоставляющая производственную базу в аренду всем желающим.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Экография
В пешей доступности от жилого комплекса «Экография» нет метро. В 40 минутах ходьбы расположилась железнодорожная платформа «Новый Петергоф». После выхода с платформы необходимо идти по переулку Суворовцев, затем через улицу Луизино выйти на Ольгинское шоссе и двигаться до поселка Ольгино, после комплекса «НеПростоБаня» повернуть направо. Комплекс окажется перед вами через 600 метров. В 10 минутах ходьбы расположена остановка наземного транспорта, тут проходят автобусы №№ 329 и 653, они идут от метро «Проспект Ветеранов» и поселка Лаголово около Красного села. Также в 3 минутах есть другая остановка, «Родниковый переулок», она находится на улице Братьев Горкушенко. Здесь можно сесть на автобус №360 – до Петергофа и ж/д станции. Таким образом, на общественном транспорте до Петербурга удобнее всего ездить на электричке, а до станции за 10-15 минут доезжать на автобусе.
На личном авто можно добраться до жилого комплекса «Экография» по КАД и Санкт-Петербургскому шоссе, которое идет вдоль Финского залива. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофское шоссе – наб. Обводного канала – наб. реки Екатерингофки – ЗСД – КАД – Ропшинское шоссе – шоссе 41К-623 – улица Братьев Горкушенко. Время в пути составит 50 минут без учета пробок. Если избегать платных дорог, время в пути увеличится. Съезд на КАД расположен в четырех километрах. От аэропорта можно доехать за 37 минут по КАД.
Квартиры в продаже в ЖК Экография
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.1 м²
от 6 208 873 ₽
Кладовка
S общая, м² 1.4 м²
от 182 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.2 м²
от 8 212 020 ₽
2 ккв
S общая, м² 35.7 м²
от 8 791 692 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.8 м²
от 9 842 057 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.3 м²
от 14 197 890 ₽
3 ккв
S общая, м² 63.5 м²
от 16 678 956 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 77.8 м²
от 20 073 956 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 100.6 м²
от 25 105 443 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -20 440 до 3 040 450 | от -0.3% до +26.9 |
| 2 ккв | от 0 до 2 645 520 | от 0% до +22.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 4 015 до 3 013 805 | от 0% до +28.2 |
| 3 ккв | от 12 410 до 2 617 780 | от 0.1% до +19.8 |
| 3 ккв (Евро) | от 29 565 до 2 920 000 | от 0.3% до +20.4 |
| 4 ккв (Евро) | от 27 010 до 3 667 155 | от 0.2% до +19.4 |
| Кладовка | от 5 475 до 229 950 | от 3.8% до +40.8 |
| Студия | от -31 025 до 2 117 730 | от -0.6% до +28.6 |
Рост цены в год
-1%
до
+41%
до
+41%
Плюсы и минусы Экография
Комплекс расположен рядом с живописными парками и дворцовыми комплексами
Согласны: 5
Не согласны: 2
Хорошая экология
Согласны: 5
Не согласны: 2
Малоэтажное строительство
Согласны: 6
Не согласны: 2
Интересные планировочные решения – с патио, террасами, эркерами, мастер-спальнями
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – две остановки наземного транспорта
Согласны: 3
Не согласны: 4
Детский сад и торговая галерея в составе жилого комплекса
Согласны: 5
Не согласны: 3
Придомовой паркинг на 800 мест
Согласны: 6
Не согласны: 2
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 3
До ж/д станции «Новый Петергоф» идти более 40 минут
Согласны: 5
Не согласны: 2
До ближайших объектов инфраструктуры – магазинов, детских садов, школ – не менее получаса пешком
Согласны: 6
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 3
На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» ехать около 1-1,5 часа
Согласны: 4
Не согласны: 2
В 2 километрах – промышленная зона
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Экография» стартовало в 2023-м году. Первоначально разрешение на строительство было выдано обществу с ограниченной ответственностью «Охта Групп – Петергоф» 30 января 2023-го года. В марте 2023-го года в РНС всех корпусов были внесены изменения. Теперь документ действителен до 30 июля 2027-го года. Всего «Охта Групп» планирует построить 12 корпусов, на данный момент в продаже находятся квартиры первых очередей. Заявлены сроки сдачи для 9 корпусов. Первая очередь, разделенная на 2 этапа, включает пять корпусов. Первые два будут сданы в первом квартале 2026-го года, вторые три – во втором квартале 2026-го года. Еще 4 корпуса девелопер планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2027-го года. Полгода у застройщика будет на передачу ключей. Вместе с жилыми корпусами «Охта Групп» сдаст объекты инфраструктуры – детский сад на 120 мест и торговый комплекс. Продажи открылись в октябре 2023-го года, они осуществляются в соответствии с требованиями системы «эскроу» и по договорам долевого участия. На декабрь 2023-го года залиты фундаментные плиты для первых двух корпусов, по корпусам 3 и 6 ведутся земляные работы.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Экография» возводит компания «Охта Групп». Это крупный участник рынка недвижимости Петербурга. За ее плечами около десятка реализованных проектов, также «Охта Групп» приняла участие в строительстве ряда сторонних проектов – фирма вкладывалась в стройку как инвестор. Некоторые объекты были построены холдингом в связке с другими застройщиками (наиболее известной коллаборацией является «Приморский квартал», который фирма строит совместно с компанией «Мегалит»). Большую часть своих ЖК «Охта Групп» сдает своевременно, иногда случаются задержки, но они некритичны. Безопасность вложений в проект можно расценивать как высокую.
Комплекс «Экография» располагается в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе ЛО. Это недалеко от городской черты, но прописка у жителей будет областная. С учетом сложившейся инфраструктурной ситуации это довольно серьезный недостаток. Дело в том, что рядом с жилым комплексом практически нет объектов инфраструктуры – в соседней деревне Низино есть один детский сад и одна школа, нагрузка на них довольно высокая. За 10 минут на транспорте можно доехать до Петергофа – здесь расположено множество школ и детских садов, но чтобы в них записаться, нужна прописка Санкт-Петербурга.
В целом, именно проблемы с инфраструктурой – основной недостаток проекта. «Охта Групп» должна обеспечить комплекс детсадом и торговым комплексом, однако жителям первой очереди придется дожидаться, пока эти объекты будут реализованы, и ездить за покупками на транспорте или ходить пешком по шоссе 30-40 минут.
В остальном ЖК «Экография» вызывает положительные эмоции – корпуса малой этажности строятся по красивому архитектурному проекту. Тут будет вместительный паркинг, закрытая территория с беседками и зонами барбекю, места для отдыха. По соседству – живописный Луговой парк с замком Бельведер, озера, конные фермы, максимум места для отдыха на свежем воздухе. Радуют и планировки – с большими террасами и патио, эркерами и мастер-спальнями. В стоимость включена чистовая отделка. Цены на квартиры – чуть ниже среднего. Рядом – выезд на КАД – по Кольцевой и ЗСД можно быстро добираться до разных районов города.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Экография
Застройщик Трест-36
Цены от 196 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Без отделки
Монолит
2 ккв (Евро) от 36.75 м2
7 203 000 ₽
3 ккв (Евро) от 50.32 м2
9 963 360 ₽
4 ккв (Евро) от 82.57 м2
16 431 430 ₽
31 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик СЗ Экострой
Цены от 139 740 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +35%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 3 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 20.39 м2
2 873 567 ₽
К. пом от 46 м2
6 926 400 ₽
1 ккв от 28.05 м2
4 800 000 ₽
2 ккв от 43.15 м2
7 542 068 ₽
2 ккв (Евро) от 32.52 м2
4 945 020 ₽
3 ккв (Евро) от 47.31 м2
6 708 622 ₽
3 ккв от 88.6 м2
13 555 800 ₽
4 ккв от 95.19 м2
9 170 164 ₽
4 ккв (Евро) от 68.83 м2
10 100 280 ₽
5 ккв (Евро) от 95.19 м2
13 301 851 ₽
141 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 167 475 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +31%
Срок сдачи: 2 кв. 2027 - 1 кв. 2029
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Панель
Студия от 28 м2
5 271 594 ₽
1 ккв от 31.64 м2
6 321 000 ₽
2 ккв от 45.11 м2
8 771 192 ₽
2 ккв (Евро) от 35.91 м2
6 974 772 ₽
3 ккв (Евро) от 52.06 м2
10 076 861 ₽
3 ккв от 67.18 м2
12 714 487 ₽
4 ккв от 124.05 м2
21 540 507 ₽
4 ккв (Евро) от 68.76 м2
12 299 789 ₽
5 ккв (Евро) от 97.19 м2
16 716 680 ₽
1470 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ПИК
Цены от 131 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -58% до +37%
Срок сдачи: 1 кв. 2028 - 4 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 55 м2
11 395 258 ₽
Студия от 21.8 м2
4 702 260 ₽
1 ккв от 33.46 м2
7 086 828 ₽
2 ккв от 48.27 м2
8 862 372 ₽
2 ккв (Евро) от 32.5 м2
5 479 500 ₽
3 ккв от 85.81 м2
12 665 556 ₽
3 ккв (Евро) от 46.06 м2
7 823 250 ₽
4 ккв (Евро) от 68.7 м2
12 054 240 ₽
181 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик City Solutions
Цены от 30 798 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 81.4 м2
20 350 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
813 070 ₽
Студия от 28.2 м2
5 345 191 ₽
1 ккв от 33.5 м2
6 392 311 ₽
2 ккв от 64.3 м2
9 819 689 ₽
2 ккв (Евро) от 34 м2
6 826 245 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
9 856 480 ₽
3 ккв от 67.9 м2
12 264 808 ₽
4 ккв от 114 м2
20 520 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85.7 м2
17 124 808 ₽
5 ккв (Евро) от 88 м2
13 979 368 ₽
175 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 133 434 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 94.81 м2
24 315 693 ₽
Студия от 20.35 м2
4 438 792 ₽
1 ккв от 29.73 м2
5 846 462 ₽
2 ккв от 51.76 м2
11 298 991 ₽
2 ккв (Евро) от 34.13 м2
5 398 618 ₽
3 ккв от 62.41 м2
12 763 491 ₽
3 ккв (Евро) от 54.15 м2
8 579 804 ₽
4 ккв (Евро) от 70.54 м2
12 753 327 ₽
66 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Экография
Виктория_я
Комплекс стильный и хорошо расположен – рядом парк, старинный дворцовый комплекс, до Петергофа рукой подать. А можно и вовсе – догулять по парку. Я давно ищу однушку с хорошей планировкой, и тут мне попался впервые вариант, что есть собственная терраса, а цена при этом не вырастает на пару миллионов. Еще и чистовая отделка на рендерах шикарно смотрится – надеюсь, в реальности будет не хуже.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Игорь
Виктория, я бы на рендеры не очень ориентировался. В остальном согласен – хороший комплекс. Но только для тех, кто на авто. Ну или для тех, кто работает по соседству в Марьино.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Недавно подписала ДДУ здесь. Хотелось бы, чтобы построили без задержек.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)