ЖК Экография
Другие комплексы
Описание
Малоэтажный жилой комплекс «Экография» строится компанией «Охта Групп» в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе Ленобласти. Продажи стартовали осенью 2023-го года. Сдача первой очереди, состоящей из двух корпусов, запланирована на первый квартал 2026-го года, второй, в которую входят три корпуса – на второй квартал 2026-го года. Еще четыре корпуса девелопер планирует сдать во втором квартале 2027-го года. Всего в состав проекта войдет 12 корпусов. Продажи ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
Жилой квартал «Экография» займет 17 гектаров – на них будет возведено 54 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. В 12 корпусах разместится 1195 квартир с разными планировочными решениями. На декабрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 24 до 29 квадратных метров и стоимостью от 3,9 до 5,2 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 42 «квадратов» – цена на них варьируется от 5,6 до 6,9 миллионов, «двушки» от 50 до 70 «квадратов» за 8,5 до 11 млн рублей и трехкомнатные квартиры – их площадь составляет 66-91 «квадрат», цена – 10,9-15,8 млн рублей. Есть планировки с мастер-спальнями, угловые, двумя санузлами, террасами и личными патио, французскими балконами. Что примечательно, террасами укомплектованы даже некоторые однокомнатные квартиры. Площадь террас – от 9 до 28 квадратных метров. На стоимость квартиры их наличие не влияет. Также в квартирах имеется возможность установки сауны, камина и постирочной. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
На первом этаже жилого комплекса разместятся кладовые. Предусмотрен придомовой паркинг – он рассчитан на 800 автомобилей. Территория комплекса будет закрыта от машин и посторонних – тут появятся детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, зона для барбекю, променад для прогулок. Кроме того, «Охта Групп» обещает построить здесь детский сад на 120 мест и торговый комплекс.
Строительство осуществляется по требованиям ФЗ №214, объект аккредитован 8 крупными банками.
Инфраструктура
Инфраструктура локации Ольгино-Низино далека от идеала. До ближайшего (и единственного в окрестностях) детского сада №7 идти 35 минут пешком, примерно столько же займет пеший маршрут до Низинской школы и школы танцев «Жемчужина Петербурга». Поликлиника, еще несколько детсадов и школ расположены в 40 минутах ходьбы в сторону Петергофа, но территориально они относятся к Санкт-Петербургу, поэтому попасть в них жителям «Экографии» с областной пропиской будет не просто. До ближайших магазинов и кафе идти порядка получаса. Зато в 15 минутах ходьбы – два конных клуба, баня, SPA-салон. Большая часть инфраструктуры сосредоточена в Петергофе и доступна только на транспорте.
Экология
Экология местности – на хорошем уровне. Рядом – Луговой парк с прудами и дворцом Бельведер, в относительной близости – дворцово-парковые комплексы Петергофа. Крупных трасс рядом нет. Основным источником загрязнения является «Индустриальный парк Марьино», уникальная площадка, предоставляющая производственную базу в аренду всем желающим.
Расположение
Как добраться до ЖК Экография
В пешей доступности от жилого комплекса «Экография» нет метро. В 40 минутах ходьбы расположилась железнодорожная платформа «Новый Петергоф». После выхода с платформы необходимо идти по переулку Суворовцев, затем через улицу Луизино выйти на Ольгинское шоссе и двигаться до поселка Ольгино, после комплекса «НеПростоБаня» повернуть направо. Комплекс окажется перед вами через 600 метров. В 10 минутах ходьбы расположена остановка наземного транспорта, тут проходят автобусы №№ 329 и 653, они идут от метро «Проспект Ветеранов» и поселка Лаголово около Красного села. Также в 3 минутах есть другая остановка, «Родниковый переулок», она находится на улице Братьев Горкушенко. Здесь можно сесть на автобус №360 – до Петергофа и ж/д станции. Таким образом, на общественном транспорте до Петербурга удобнее всего ездить на электричке, а до станции за 10-15 минут доезжать на автобусе.
На личном авто можно добраться до жилого комплекса «Экография» по КАД и Санкт-Петербургскому шоссе, которое идет вдоль Финского залива. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофское шоссе – наб. Обводного канала – наб. реки Екатерингофки – ЗСД – КАД – Ропшинское шоссе – шоссе 41К-623 – улица Братьев Горкушенко. Время в пути составит 50 минут без учета пробок. Если избегать платных дорог, время в пути увеличится. Съезд на КАД расположен в четырех километрах. От аэропорта можно доехать за 37 минут по КАД.
Квартиры в продаже в ЖК Экография
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -55 115 до 1 913 330 | от -0.8% до +21.6 |
| 2 ккв | от 0 до 2 427 250 | от 0% до +19.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 10 950 до 1 913 695 | от 0.1% до +21.6 |
| 3 ккв | от 25 550 до 3 009 425 | от 0.2% до +23.1 |
| 3 ккв (Евро) | от 81 030 до 2 461 925 | от 0.9% до +19.1 |
| 4 ккв (Евро) | от 54 750 до 3 708 765 | от 0.4% до +21.3 |
| Студия | от -63 510 до 1 122 375 | от -1.2% до +18 |
до
+23%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Экография» стартовало в 2023-м году. Первоначально разрешение на строительство было выдано обществу с ограниченной ответственностью «Охта Групп – Петергоф» 30 января 2023-го года. В марте 2023-го года в РНС всех корпусов были внесены изменения. Теперь документ действителен до 30 июля 2027-го года. Всего «Охта Групп» планирует построить 12 корпусов, на данный момент в продаже находятся квартиры первых очередей. Заявлены сроки сдачи для 9 корпусов. Первая очередь, разделенная на 2 этапа, включает пять корпусов. Первые два будут сданы в первом квартале 2026-го года, вторые три – во втором квартале 2026-го года. Еще 4 корпуса девелопер планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2027-го года. Полгода у застройщика будет на передачу ключей. Вместе с жилыми корпусами «Охта Групп» сдаст объекты инфраструктуры – детский сад на 120 мест и торговый комплекс. Продажи открылись в октябре 2023-го года, они осуществляются в соответствии с требованиями системы «эскроу» и по договорам долевого участия. На декабрь 2023-го года залиты фундаментные плиты для первых двух корпусов, по корпусам 3 и 6 ведутся земляные работы.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Экография» возводит компания «Охта Групп». Это крупный участник рынка недвижимости Петербурга. За ее плечами около десятка реализованных проектов, также «Охта Групп» приняла участие в строительстве ряда сторонних проектов – фирма вкладывалась в стройку как инвестор. Некоторые объекты были построены холдингом в связке с другими застройщиками (наиболее известной коллаборацией является «Приморский квартал», который фирма строит совместно с компанией «Мегалит»). Большую часть своих ЖК «Охта Групп» сдает своевременно, иногда случаются задержки, но они некритичны. Безопасность вложений в проект можно расценивать как высокую.
Комплекс «Экография» располагается в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе ЛО. Это недалеко от городской черты, но прописка у жителей будет областная. С учетом сложившейся инфраструктурной ситуации это довольно серьезный недостаток. Дело в том, что рядом с жилым комплексом практически нет объектов инфраструктуры – в соседней деревне Низино есть один детский сад и одна школа, нагрузка на них довольно высокая. За 10 минут на транспорте можно доехать до Петергофа – здесь расположено множество школ и детских садов, но чтобы в них записаться, нужна прописка Санкт-Петербурга.
В целом, именно проблемы с инфраструктурой – основной недостаток проекта. «Охта Групп» должна обеспечить комплекс детсадом и торговым комплексом, однако жителям первой очереди придется дожидаться, пока эти объекты будут реализованы, и ездить за покупками на транспорте или ходить пешком по шоссе 30-40 минут.
В остальном ЖК «Экография» вызывает положительные эмоции – корпуса малой этажности строятся по красивому архитектурному проекту. Тут будет вместительный паркинг, закрытая территория с беседками и зонами барбекю, места для отдыха. По соседству – живописный Луговой парк с замком Бельведер, озера, конные фермы, максимум места для отдыха на свежем воздухе. Радуют и планировки – с большими террасами и патио, эркерами и мастер-спальнями. В стоимость включена чистовая отделка. Цены на квартиры – чуть ниже среднего. Рядом – выезд на КАД – по Кольцевой и ЗСД можно быстро добираться до разных районов города.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Экография
Похожие по стоимости за квадратный метр
