«Охта Групп» – известная строительно-инвестиционная компания, в ее портфолио более десятка реализованных жилых проектов (как индивидуальных, так и построенные совместно с другими девелоперами)
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Экография
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
Тип дома
Этажей
3
Отделка
Средняя за м²
187 544 ₽
Рост цены в год
от -2% до +24%
Студия от 24.1 м2
4 684 069 ₽
1 ккв от 32.4 м2
6 429 050 ₽
2 ккв от 49.2 м2
9 759 970 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
7 479 932 ₽
3 ккв от 63.3 м2
12 027 377 ₽
3 ккв (Евро) от 51.9 м2
10 287 173 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
14 049 000 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Экография
Описание
Малоэтажный жилой комплекс «Экография» строится компанией «Охта Групп» в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе Ленобласти. Продажи стартовали осенью 2023-го года. Сдача первой очереди, состоящей из двух корпусов, запланирована на первый квартал 2026-го года, второй, в которую входят три корпуса – на второй квартал 2026-го года. Еще четыре корпуса девелопер планирует сдать во втором квартале 2027-го года. Всего в состав проекта войдет 12 корпусов. Продажи ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
Жилой квартал «Экография» займет 17 гектаров – на них будет возведено 54 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. В 12 корпусах разместится 1195 квартир с разными планировочными решениями. На декабрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 24 до 29 квадратных метров и стоимостью от 3,9 до 5,2 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 42 «квадратов» – цена на них варьируется от 5,6 до 6,9 миллионов, «двушки» от 50 до 70 «квадратов» за 8,5 до 11 млн рублей и трехкомнатные квартиры – их площадь составляет 66-91 «квадрат», цена – 10,9-15,8 млн рублей. Есть планировки с мастер-спальнями, угловые, двумя санузлами, террасами и личными патио, французскими балконами. Что примечательно, террасами укомплектованы даже некоторые однокомнатные квартиры. Площадь террас – от 9 до 28 квадратных метров. На стоимость квартиры их наличие не влияет. Также в квартирах имеется возможность установки сауны, камина и постирочной. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
На первом этаже жилого комплекса разместятся кладовые. Предусмотрен придомовой паркинг – он рассчитан на 800 автомобилей. Территория комплекса будет закрыта от машин и посторонних – тут появятся детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, зона для барбекю, променад для прогулок. Кроме того, «Охта Групп» обещает построить здесь детский сад на 120 мест и торговый комплекс.
Строительство осуществляется по требованиям ФЗ №214, объект аккредитован 8 крупными банками.
Инфраструктура
Инфраструктура локации Ольгино-Низино далека от идеала. До ближайшего (и единственного в окрестностях) детского сада №7 идти 35 минут пешком, примерно столько же займет пеший маршрут до Низинской школы и школы танцев «Жемчужина Петербурга». Поликлиника, еще несколько детсадов и школ расположены в 40 минутах ходьбы в сторону Петергофа, но территориально они относятся к Санкт-Петербургу, поэтому попасть в них жителям «Экографии» с областной пропиской будет не просто. До ближайших магазинов и кафе идти порядка получаса. Зато в 15 минутах ходьбы – два конных клуба, баня, SPA-салон. Большая часть инфраструктуры сосредоточена в Петергофе и доступна только на транспорте.
Экология
Экология местности – на хорошем уровне. Рядом – Луговой парк с прудами и дворцом Бельведер, в относительной близости – дворцово-парковые комплексы Петергофа. Крупных трасс рядом нет. Основным источником загрязнения является «Индустриальный парк Марьино», уникальная площадка, предоставляющая производственную базу в аренду всем желающим.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Экография
В пешей доступности от жилого комплекса «Экография» нет метро. В 40 минутах ходьбы расположилась железнодорожная платформа «Новый Петергоф». После выхода с платформы необходимо идти по переулку Суворовцев, затем через улицу Луизино выйти на Ольгинское шоссе и двигаться до поселка Ольгино, после комплекса «НеПростоБаня» повернуть направо. Комплекс окажется перед вами через 600 метров. В 10 минутах ходьбы расположена остановка наземного транспорта, тут проходят автобусы №№ 329 и 653, они идут от метро «Проспект Ветеранов» и поселка Лаголово около Красного села. Также в 3 минутах есть другая остановка, «Родниковый переулок», она находится на улице Братьев Горкушенко. Здесь можно сесть на автобус №360 – до Петергофа и ж/д станции. Таким образом, на общественном транспорте до Петербурга удобнее всего ездить на электричке, а до станции за 10-15 минут доезжать на автобусе.
На личном авто можно добраться до жилого комплекса «Экография» по КАД и Санкт-Петербургскому шоссе, которое идет вдоль Финского залива. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофское шоссе – наб. Обводного канала – наб. реки Екатерингофки – ЗСД – КАД – Ропшинское шоссе – шоссе 41К-623 – улица Братьев Горкушенко. Время в пути составит 50 минут без учета пробок. Если избегать платных дорог, время в пути увеличится. Съезд на КАД расположен в четырех километрах. От аэропорта можно доехать за 37 минут по КАД.
Квартиры в продаже в ЖК Экография
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.2 м²
от 4 684 069 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.2 м²
от 6 675 427 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.2 м²
от 9 759 970 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.5 м²
от 7 479 932 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 51.9 м²
от 10 287 173 ₽
3 ккв
S общая, м² 64.3 м²
от 12 027 377 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 77.7 м²
от 14 378 243 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -136 875 до 1 823 905 | от -2.1% до +21.4 |
| 2 ккв | от 29 200 до 2 364 470 | от 0.3% до +19.2 |
| 2 ккв (Евро) | от 27 740 до 2 046 555 | от 0.3% до +23.6 |
| 3 ккв | от 40 515 до 2 981 685 | от 0.4% до +20.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 129 210 до 3 157 250 | от 1.5% до +22.7 |
| 4 ккв (Евро) | от 87 235 до 3 367 125 | от 0.7% до +19 |
| Студия | от 15 330 до 1 227 130 | от 0.3% до +21.3 |
Рост цены в год
-2%
до
+24%
до
+24%
Плюсы и минусы Экография
Комплекс расположен рядом с живописными парками и дворцовыми комплексами
Согласны: 5
Не согласны: 2
Хорошая экология
Согласны: 5
Не согласны: 2
Малоэтажное строительство
Согласны: 6
Не согласны: 2
Интересные планировочные решения – с патио, террасами, эркерами, мастер-спальнями
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – две остановки наземного транспорта
Согласны: 3
Не согласны: 4
Детский сад и торговая галерея в составе жилого комплекса
Согласны: 5
Не согласны: 3
Придомовой паркинг на 800 мест
Согласны: 6
Не согласны: 2
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 3
До ж/д станции «Новый Петергоф» идти более 40 минут
Согласны: 5
Не согласны: 2
До ближайших объектов инфраструктуры – магазинов, детских садов, школ – не менее получаса пешком
Согласны: 6
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 3
На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» ехать около 1-1,5 часа
Согласны: 4
Не согласны: 2
В 2 километрах – промышленная зона
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Экография» стартовало в 2023-м году. Первоначально разрешение на строительство было выдано обществу с ограниченной ответственностью «Охта Групп – Петергоф» 30 января 2023-го года. В марте 2023-го года в РНС всех корпусов были внесены изменения. Теперь документ действителен до 30 июля 2027-го года. Всего «Охта Групп» планирует построить 12 корпусов, на данный момент в продаже находятся квартиры первых очередей. Заявлены сроки сдачи для 9 корпусов. Первая очередь, разделенная на 2 этапа, включает пять корпусов. Первые два будут сданы в первом квартале 2026-го года, вторые три – во втором квартале 2026-го года. Еще 4 корпуса девелопер планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2027-го года. Полгода у застройщика будет на передачу ключей. Вместе с жилыми корпусами «Охта Групп» сдаст объекты инфраструктуры – детский сад на 120 мест и торговый комплекс. Продажи открылись в октябре 2023-го года, они осуществляются в соответствии с требованиями системы «эскроу» и по договорам долевого участия. На декабрь 2023-го года залиты фундаментные плиты для первых двух корпусов, по корпусам 3 и 6 ведутся земляные работы.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Экография» возводит компания «Охта Групп». Это крупный участник рынка недвижимости Петербурга. За ее плечами около десятка реализованных проектов, также «Охта Групп» приняла участие в строительстве ряда сторонних проектов – фирма вкладывалась в стройку как инвестор. Некоторые объекты были построены холдингом в связке с другими застройщиками (наиболее известной коллаборацией является «Приморский квартал», который фирма строит совместно с компанией «Мегалит»). Большую часть своих ЖК «Охта Групп» сдает своевременно, иногда случаются задержки, но они некритичны. Безопасность вложений в проект можно расценивать как высокую.
Комплекс «Экография» располагается в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе ЛО. Это недалеко от городской черты, но прописка у жителей будет областная. С учетом сложившейся инфраструктурной ситуации это довольно серьезный недостаток. Дело в том, что рядом с жилым комплексом практически нет объектов инфраструктуры – в соседней деревне Низино есть один детский сад и одна школа, нагрузка на них довольно высокая. За 10 минут на транспорте можно доехать до Петергофа – здесь расположено множество школ и детских садов, но чтобы в них записаться, нужна прописка Санкт-Петербурга.
В целом, именно проблемы с инфраструктурой – основной недостаток проекта. «Охта Групп» должна обеспечить комплекс детсадом и торговым комплексом, однако жителям первой очереди придется дожидаться, пока эти объекты будут реализованы, и ездить за покупками на транспорте или ходить пешком по шоссе 30-40 минут.
В остальном ЖК «Экография» вызывает положительные эмоции – корпуса малой этажности строятся по красивому архитектурному проекту. Тут будет вместительный паркинг, закрытая территория с беседками и зонами барбекю, места для отдыха. По соседству – живописный Луговой парк с замком Бельведер, озера, конные фермы, максимум места для отдыха на свежем воздухе. Радуют и планировки – с большими террасами и патио, эркерами и мастер-спальнями. В стоимость включена чистовая отделка. Цены на квартиры – чуть ниже среднего. Рядом – выезд на КАД – по Кольцевой и ЗСД можно быстро добираться до разных районов города.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Экография
Застройщик Вита
Цены от 75 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2024
Подчистовая
Газобетон
4 ккв от 115.44 м2
10 851 360 ₽
5 ккв от 155.7 м2
12 456 000 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 113 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.87 м2
3 725 888 ₽
К. пом от 48.26 м2
11 908 888 ₽
1 ккв от 29.18 м2
4 438 888 ₽
2 ккв от 44.37 м2
7 040 888 ₽
2 ккв (Евро) от 29.59 м2
5 115 888 ₽
3 ккв от 63.69 м2
9 748 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.83 м2
8 081 888 ₽
4 ккв (Евро) от 63.69 м2
9 000 888 ₽
429 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Новастрой
Цены от 128 050 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +48%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 36.25 м2
6 706 250 ₽
Студия от 19.77 м2
3 154 910 ₽
1 ккв от 30.07 м2
4 119 590 ₽
2 ккв от 44.86 м2
6 559 565 ₽
2 ккв (Евро) от 35.16 м2
4 503 519 ₽
3 ккв от 64.71 м2
8 703 495 ₽
3 ккв (Евро) от 46.58 м2
6 738 450 ₽
599 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик SetlCity
Цены от 156 026 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Монолит
К. пом от 30.08 м2
11 640 960 ₽
Студия от 19.8 м2
4 050 140 ₽
1 ккв от 28.65 м2
5 800 211 ₽
2 ккв от 48.3 м2
9 600 066 ₽
2 ккв (Евро) от 31.7 м2
6 350 013 ₽
3 ккв от 75.2 м2
13 200 119 ₽
3 ккв (Евро) от 49.9 м2
9 700 311 ₽
4 ккв (Евро) от 75.3 м2
14 400 485 ₽
148 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Галс
Цены от 92 425 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 2 кв. 2023
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 16.7 м2
5 950 000 ₽
К. пом от 28.5 м2
8 265 000 ₽
1 ккв от 35.7 м2
9 600 000 ₽
2 ккв от 52.86 м2
12 000 000 ₽
4 ккв (Евро) от 53.51 м2
4 892 152 ₽
113 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 115 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 37.6 м2
11 934 240 ₽
Студия от 22.6 м2
4 900 977 ₽
1 ккв от 32.79 м2
6 397 300 ₽
2 ккв от 44.5 м2
9 113 600 ₽
2 ккв (Евро) от 36.27 м2
6 934 822 ₽
3 ккв от 68.54 м2
13 893 058 ₽
3 ккв (Евро) от 54.03 м2
10 185 461 ₽
4 ккв от 107.87 м2
16 633 554 ₽
4 ккв (Евро) от 76.96 м2
14 675 424 ₽
5 ккв (Евро) от 107.87 м2
18 488 918 ₽
599 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Экография
Виктория_я
Комплекс стильный и хорошо расположен – рядом парк, старинный дворцовый комплекс, до Петергофа рукой подать. А можно и вовсе – догулять по парку. Я давно ищу однушку с хорошей планировкой, и тут мне попался впервые вариант, что есть собственная терраса, а цена при этом не вырастает на пару миллионов. Еще и чистовая отделка на рендерах шикарно смотрится – надеюсь, в реальности будет не хуже.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Игорь
Виктория, я бы на рендеры не очень ориентировался. В остальном согласен – хороший комплекс. Но только для тех, кто на авто. Ну или для тех, кто работает по соседству в Марьино.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Недавно подписала ДДУ здесь. Хотелось бы, чтобы построили без задержек.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)