«Охта Групп» – известная строительно-инвестиционная компания, в ее портфолио более десятка реализованных жилых проектов (как индивидуальных, так и построенные совместно с другими девелоперами)
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Экография
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
Тип дома
Этажей
3
Отделка
Средняя за м²
140 655 ₽
Рост цены в год
от -1% до +20%
Кладовка от 1.4 м2
98 000 ₽
Студия от 24.1 м2
5 555 050 ₽
1 ккв от 32.4 м2
7 452 000 ₽
2 ккв от 49.2 м2
11 562 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38.8 м2
8 846 400 ₽
3 ккв от 63.3 м2
14 559 000 ₽
3 ккв (Евро) от 51.9 м2
12 185 900 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
17 637 900 ₽
Описание
Малоэтажный жилой комплекс «Экография» строится компанией «Охта Групп» в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе Ленобласти. Продажи стартовали осенью 2023-го года. Сдача первой очереди, состоящей из двух корпусов, запланирована на первый квартал 2026-го года, второй, в которую входят три корпуса – на второй квартал 2026-го года. Еще четыре корпуса девелопер планирует сдать во втором квартале 2027-го года. Всего в состав проекта войдет 12 корпусов. Продажи ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
Жилой квартал «Экография» займет 17 гектаров – на них будет возведено 54 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. В 12 корпусах разместится 1195 квартир с разными планировочными решениями. На декабрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 24 до 29 квадратных метров и стоимостью от 3,9 до 5,2 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 42 «квадратов» – цена на них варьируется от 5,6 до 6,9 миллионов, «двушки» от 50 до 70 «квадратов» за 8,5 до 11 млн рублей и трехкомнатные квартиры – их площадь составляет 66-91 «квадрат», цена – 10,9-15,8 млн рублей. Есть планировки с мастер-спальнями, угловые, двумя санузлами, террасами и личными патио, французскими балконами. Что примечательно, террасами укомплектованы даже некоторые однокомнатные квартиры. Площадь террас – от 9 до 28 квадратных метров. На стоимость квартиры их наличие не влияет. Также в квартирах имеется возможность установки сауны, камина и постирочной. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
На первом этаже жилого комплекса разместятся кладовые. Предусмотрен придомовой паркинг – он рассчитан на 800 автомобилей. Территория комплекса будет закрыта от машин и посторонних – тут появятся детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, зона для барбекю, променад для прогулок. Кроме того, «Охта Групп» обещает построить здесь детский сад на 120 мест и торговый комплекс.
Строительство осуществляется по требованиям ФЗ №214, объект аккредитован 8 крупными банками.
Инфраструктура
Инфраструктура локации Ольгино-Низино далека от идеала. До ближайшего (и единственного в окрестностях) детского сада №7 идти 35 минут пешком, примерно столько же займет пеший маршрут до Низинской школы и школы танцев «Жемчужина Петербурга». Поликлиника, еще несколько детсадов и школ расположены в 40 минутах ходьбы в сторону Петергофа, но территориально они относятся к Санкт-Петербургу, поэтому попасть в них жителям «Экографии» с областной пропиской будет не просто. До ближайших магазинов и кафе идти порядка получаса. Зато в 15 минутах ходьбы – два конных клуба, баня, SPA-салон. Большая часть инфраструктуры сосредоточена в Петергофе и доступна только на транспорте.
Экология
Экология местности – на хорошем уровне. Рядом – Луговой парк с прудами и дворцом Бельведер, в относительной близости – дворцово-парковые комплексы Петергофа. Крупных трасс рядом нет. Основным источником загрязнения является «Индустриальный парк Марьино», уникальная площадка, предоставляющая производственную базу в аренду всем желающим.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Экография
В пешей доступности от жилого комплекса «Экография» нет метро. В 40 минутах ходьбы расположилась железнодорожная платформа «Новый Петергоф». После выхода с платформы необходимо идти по переулку Суворовцев, затем через улицу Луизино выйти на Ольгинское шоссе и двигаться до поселка Ольгино, после комплекса «НеПростоБаня» повернуть направо. Комплекс окажется перед вами через 600 метров. В 10 минутах ходьбы расположена остановка наземного транспорта, тут проходят автобусы №№ 329 и 653, они идут от метро «Проспект Ветеранов» и поселка Лаголово около Красного села. Также в 3 минутах есть другая остановка, «Родниковый переулок», она находится на улице Братьев Горкушенко. Здесь можно сесть на автобус №360 – до Петергофа и ж/д станции. Таким образом, на общественном транспорте до Петербурга удобнее всего ездить на электричке, а до станции за 10-15 минут доезжать на автобусе.
На личном авто можно добраться до жилого комплекса «Экография» по КАД и Санкт-Петербургскому шоссе, которое идет вдоль Финского залива. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофское шоссе – наб. Обводного канала – наб. реки Екатерингофки – ЗСД – КАД – Ропшинское шоссе – шоссе 41К-623 – улица Братьев Горкушенко. Время в пути составит 50 минут без учета пробок. Если избегать платных дорог, время в пути увеличится. Съезд на КАД расположен в четырех километрах. От аэропорта можно доехать за 37 минут по КАД.
Квартиры в продаже в ЖК Экография
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.1 м²
от 5 555 050 ₽
Кладовка
S общая, м² 1.4 м²
от 98 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.5 м²
от 7 475 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.2 м²
от 11 562 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.8 м²
от 8 846 400 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 51.9 м²
от 12 185 900 ₽
3 ккв
S общая, м² 63.3 м²
от 14 559 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 77.7 м²
от 17 637 900 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -30 295 до 1 495 770 | от -0.5% до +17.7 |
| 2 ккв | от 0 до 2 678 005 | от 0% до +19.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 6 205 до 1 564 390 | от 0.1% до +18.2 |
| 3 ккв | от 16 790 до 2 759 400 | от 0.1% до +18.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 50 735 до 2 725 455 | от 0.5% до +19.5 |
| 4 ккв (Евро) | от 36 500 до 3 331 355 | от 0.3% до +19.5 |
| Кладовка | от 6 205 до 29 200 | от 6.2% до +7.9 |
| Студия | от -42 340 до 1 124 930 | от -0.8% до +16.7 |
Рост цены в год
-1%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Экография
Комплекс расположен рядом с живописными парками и дворцовыми комплексами
Согласны: 5
Не согласны: 2
Хорошая экология
Согласны: 5
Не согласны: 2
Малоэтажное строительство
Согласны: 6
Не согласны: 2
Интересные планировочные решения – с патио, террасами, эркерами, мастер-спальнями
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – две остановки наземного транспорта
Согласны: 3
Не согласны: 4
Детский сад и торговая галерея в составе жилого комплекса
Согласны: 5
Не согласны: 3
Придомовой паркинг на 800 мест
Согласны: 6
Не согласны: 2
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 3
До ж/д станции «Новый Петергоф» идти более 40 минут
Согласны: 5
Не согласны: 2
До ближайших объектов инфраструктуры – магазинов, детских садов, школ – не менее получаса пешком
Согласны: 6
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 3
На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» ехать около 1-1,5 часа
Согласны: 4
Не согласны: 2
В 2 километрах – промышленная зона
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Экография» стартовало в 2023-м году. Первоначально разрешение на строительство было выдано обществу с ограниченной ответственностью «Охта Групп – Петергоф» 30 января 2023-го года. В марте 2023-го года в РНС всех корпусов были внесены изменения. Теперь документ действителен до 30 июля 2027-го года. Всего «Охта Групп» планирует построить 12 корпусов, на данный момент в продаже находятся квартиры первых очередей. Заявлены сроки сдачи для 9 корпусов. Первая очередь, разделенная на 2 этапа, включает пять корпусов. Первые два будут сданы в первом квартале 2026-го года, вторые три – во втором квартале 2026-го года. Еще 4 корпуса девелопер планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2027-го года. Полгода у застройщика будет на передачу ключей. Вместе с жилыми корпусами «Охта Групп» сдаст объекты инфраструктуры – детский сад на 120 мест и торговый комплекс. Продажи открылись в октябре 2023-го года, они осуществляются в соответствии с требованиями системы «эскроу» и по договорам долевого участия. На декабрь 2023-го года залиты фундаментные плиты для первых двух корпусов, по корпусам 3 и 6 ведутся земляные работы.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Экография» возводит компания «Охта Групп». Это крупный участник рынка недвижимости Петербурга. За ее плечами около десятка реализованных проектов, также «Охта Групп» приняла участие в строительстве ряда сторонних проектов – фирма вкладывалась в стройку как инвестор. Некоторые объекты были построены холдингом в связке с другими застройщиками (наиболее известной коллаборацией является «Приморский квартал», который фирма строит совместно с компанией «Мегалит»). Большую часть своих ЖК «Охта Групп» сдает своевременно, иногда случаются задержки, но они некритичны. Безопасность вложений в проект можно расценивать как высокую.
Комплекс «Экография» располагается в поселке Ольгино, в Ломоносовском районе ЛО. Это недалеко от городской черты, но прописка у жителей будет областная. С учетом сложившейся инфраструктурной ситуации это довольно серьезный недостаток. Дело в том, что рядом с жилым комплексом практически нет объектов инфраструктуры – в соседней деревне Низино есть один детский сад и одна школа, нагрузка на них довольно высокая. За 10 минут на транспорте можно доехать до Петергофа – здесь расположено множество школ и детских садов, но чтобы в них записаться, нужна прописка Санкт-Петербурга.
В целом, именно проблемы с инфраструктурой – основной недостаток проекта. «Охта Групп» должна обеспечить комплекс детсадом и торговым комплексом, однако жителям первой очереди придется дожидаться, пока эти объекты будут реализованы, и ездить за покупками на транспорте или ходить пешком по шоссе 30-40 минут.
В остальном ЖК «Экография» вызывает положительные эмоции – корпуса малой этажности строятся по красивому архитектурному проекту. Тут будет вместительный паркинг, закрытая территория с беседками и зонами барбекю, места для отдыха. По соседству – живописный Луговой парк с замком Бельведер, озера, конные фермы, максимум места для отдыха на свежем воздухе. Радуют и планировки – с большими террасами и патио, эркерами и мастер-спальнями. В стоимость включена чистовая отделка. Цены на квартиры – чуть ниже среднего. Рядом – выезд на КАД – по Кольцевой и ЗСД можно быстро добираться до разных районов города.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Экография
Застройщик СЗ Экострой
Цены от 94 844 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.11 м2
3 999 999 ₽
1 ккв от 39.32 м2
5 819 360 ₽
2 ккв (Евро) от 32.52 м2
4 363 695 ₽
2 ккв от 62.27 м2
8 522 400 ₽
3 ккв (Евро) от 47.31 м2
5 791 467 ₽
3 ккв от 91.1 м2
11 478 600 ₽
4 ккв от 95.19 м2
9 170 164 ₽
4 ккв (Евро) от 68.83 м2
9 636 200 ₽
5 ккв (Евро) от 95.19 м2
12 089 130 ₽
123 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 150 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +21%
Срок сдачи: 2 кв. 2027 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28 м2
5 071 300 ₽
1 ккв от 31.64 м2
6 206 343 ₽
2 ккв от 45.11 м2
7 849 140 ₽
2 ккв (Евро) от 35.91 м2
6 723 070 ₽
3 ккв от 67.18 м2
12 226 760 ₽
3 ккв (Евро) от 52.06 м2
9 368 851 ₽
4 ккв от 124.05 м2
21 540 507 ₽
4 ккв (Евро) от 70.45 м2
12 927 575 ₽
5 ккв (Евро) от 104.12 м2
18 949 840 ₽
1249 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 113 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +36%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 70.68 м2
14 268 888 ₽
Студия от 21.76 м2
3 998 888 ₽
1 ккв от 28.59 м2
4 949 888 ₽
2 ккв от 45.35 м2
7 850 888 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
7 698 888 ₽
3 ккв (Евро) от 50.83 м2
9 100 888 ₽
3 ккв от 68.78 м2
10 999 888 ₽
4 ккв (Евро) от 63.69 м2
9 000 888 ₽
445 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик SetlCity
Цены от 22 642 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
Студия от 24.35 м2
6 900 000 ₽
К. пом от 2290.6 м2
150 000 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
940 000 ₽
1 ккв от 30.1 м2
8 390 014 ₽
2 ккв от 50.1 м2
13 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.25 м2
6 990 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.07 м2
16 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85 м2
18 800 619 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 69 960 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.43 м2
5 066 631 ₽
1 ккв от 39.28 м2
7 335 540 ₽
2 ккв от 59.33 м2
10 812 893 ₽
2 ккв (Евро) от 38.96 м2
7 457 670 ₽
3 ккв от 84.9 м2
15 587 640 ₽
3 ккв (Евро) от 60.45 м2
11 017 013 ₽
4 ккв (Евро) от 78.42 м2
14 256 756 ₽
373 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +44%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Панель
К. пом от 64.7 м2
13 620 960 ₽
Студия от 20.7 м2
4 139 520 ₽
1 ккв от 26.8 м2
5 518 800 ₽
2 ккв от 38.6 м2
7 608 060 ₽
2 ккв (Евро) от 33.4 м2
6 459 560 ₽
3 ккв от 57.3 м2
10 680 720 ₽
3 ккв (Евро) от 45.2 м2
9 128 040 ₽
4 ккв (Евро) от 57.8 м2
11 744 960 ₽
602 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Экография
Виктория_я
Комплекс стильный и хорошо расположен – рядом парк, старинный дворцовый комплекс, до Петергофа рукой подать. А можно и вовсе – догулять по парку. Я давно ищу однушку с хорошей планировкой, и тут мне попался впервые вариант, что есть собственная терраса, а цена при этом не вырастает на пару миллионов. Еще и чистовая отделка на рендерах шикарно смотрится – надеюсь, в реальности будет не хуже.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Игорь
Виктория, я бы на рендеры не очень ориентировался. В остальном согласен – хороший комплекс. Но только для тех, кто на авто. Ну или для тех, кто работает по соседству в Марьино.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Недавно подписала ДДУ здесь. Хотелось бы, чтобы построили без задержек.
30.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)