ЖК Эко Квартал Гармония
Другие комплексы
Описание
«Эко-квартал Гармония» – новый комплекс от компании «Экострой» в деревне Разбегаево на Стрельнинском шоссе, в Ломоносовском районе Ленинградской области. Разрешение на строительство объекта было получено на имя ООО «ЭКОСТРОЙ» 23 декабря 2022 года, документ действителен до 23 мая 2025 года.
Общая площадь жилых помещений составляет 3981 квадратный метр, количество этажей – 9, также спроектирован один подземный этаж. Объект включает три корпуса и рассчитан на 72 квартиры. Сдача намечена на второй квартал 2025-го года, еще полгода у застройщика будет на передачу ключей.
Фасады комплекса будут оформлены вентилируемыми керамогранитными панелями под мрамор. Высота потолков в квартирах – от 2,84 м, площадь окон – от 6,5 квадратных метров: помещения будут отлично освещены. Девелопер обещает установить энергосберегающие окна из 5-камерного профиля с 2-камерными стеклопакетами. На лоджиях и балконах он выполнил панорамное остекление.
Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных. В продаже имеются студии площадью 31 квадратный метр за 3,72-3,73 млн рублей, квартиры свободной планировки 46 «квадратов» за 5,33 млн рублей, однокомнатные квартиры от 41 «квадратов» за 4,88 миллионов, «двушки» площадью 62-64 метра за 6,8-7,09 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 91 квадратного метра за 9,71 миллион.
Территория комплекса закрыта от посторонних, допуск будет осуществляться через видеофиксацию. Во дворах застройщик обустроит детские и спортивные площадки. Также в состав проекта войдет начальная школа. Предусмотрены стадион и спортивный комплекс. На первых этажах разместятся коворкинг и конфренц-зал. По соседству с ЖК девелопер строит торговый комплекс, в котором расположатся магазины, кафе и пункты выдачи с маркет-плейсов.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи осуществляются с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Деревню Разбегаево нельзя назвать местом, где идеально развита инфраструктура, однако основные социальные и торговые объекты здесь имеются. В 150 метрах от пятна застройки располагается детский сад №15, за 15 минут на машине можно доехать до школы №3 (а еще одну школу строит сам девелопер). В паре сотен метров расположилась спортивная школа МОУДО Ломоносовская ДЮСШ. С медициной некоторые сложности – ближайшая поликлиника расположена в Стрельне, и добираться до нее не слишком удобно. Буквально под окнами находится «Магнит», рядом еще два продуктовых магазина. В окрестностях есть несколько кофеен, кафе, шаверм, рестораны «Копченые кости», Tutto Pizza, Smoky BBQ Panda, «Лаваш», «Клевер» и другие.
Экология
Экологическая обстановка средняя. С одной стороны, локация зеленая – рядом есть лесные массивы, озера, поля, парк культуры и отдыха Солнечный день. С другой – в километре раскинулась промышленная зона «Большевик», воздух загрязняют и соседние Ропшинское и Стрельнинское шоссе.
Расположение
Как добраться до ЖК Эко Квартал Гармония
Станций метро в пешей доступности нет, не ходит здесь и железнодорожный транспорт. В паре минут ходьбы от строящегося жилого комплекса находится остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 458, 486, 653А, маршрутное такси К-650А. Этот транспорт ходит из Красного Села, Ломоносова и от станции метро «Проспект Ветеранов». В среднем время от метро занимает порядка часа, иногда чуть меньше.
На автомобиле можно добраться по КАД, Ропшинскому и Стрельнинскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Московский пр. – наб. Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская ул. – Предпортовая ул. – КАД – Ропшиноское шоссе – дорога на Велигонты. Время в пути – порядка 55 минут без учета пробок. Съезд на Кольцевую автодорогу расположен в 3,7 км. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 35 минут.
Доступность локации – на низком уровне. Автомобилистов ждут серьезные пробки на въезде в город, а на общественном транспорте до Петербурга добираться минимум 40 минут. Рядом нет ж/д станций, автобусов – дефицит.
Квартиры в продаже в ЖК Эко Квартал Гармония
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -106 945 до 545 675 | от -2.3% до +10.3 |
| 2 ккв | от -581 445 до 624 880 | от -8.2% до +8.5 |
| 3 ккв | от -186 515 до 580 715 | от -1.9% до +5.5 |
| 4 ккв (Евро) | от -142 715 до 412 815 | от -1.9% до +5.2 |
| 5 ккв (Евро) | от -119 720 до 658 095 | от -1.2% до +6.3 |
| Студия | от -198 560 до 483 625 | от -3.4% до +7.8 |
до
+10%
Ход строительства
Жилой комплекс «Эко-квартал Гармония» строится с конца 2022-го года. Разрешение на строительство было получено обществом с ограниченной ответственностью «Экострой» 23 декабря 2022 года, документ действитвует до 23 мая 2025 года. Официальная сдача согласно разрешительной документации намечена на второй квартал 2025-го года, еще 6 месяцев застройщик закладывает на передачу ключей. На июль 2023-го года готовность корпуса 1.1 достаточно высокая – дом полностью возведен и остеклен, кровля установлена, скоро начнется утепление и оформление фасадов, ведутся внутренние работы. Корпус 1.2 находится на уровне монолитных работ третьего этажа, по корпусу 1.3 выполнены начальные работы – откопан котлован, залита фундаментная плита. По торговому комплексу, который также входит в состав проекта, работы идут активно – оба этажа возведены, выполнена кирпичная кладка, установлена кровля. Стройка идет по ФЗ «Об участии в долевом строительстве», продажи ведутся с применением эскроу-счетов.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Эко-квартал Гармония» строится компанией «Экострой». Фирма является новичком на девелоперском рынке – это ее первый проект. И, скажем прямо, проект довольно внушительный. Первая очередь рассчитана на 3 десятиэтажных корпуса и торговый центр, а впереди – еще три очереди по 3 дома. Нельзя сказать, чтобы это выглядело запредельно амбициозно, но не каждый застройщик начинает свою деятельность с подобных проектов. Впрочем, не будем наговаривать. Фирма зарегистрировалась в 2022-м году – и в конце того же года приступила к строительству эко-квартала. На август 2023-го года первый корпус возведен целиком, установлена крыша, остеклены окна, в ближайшее время застройщик остеклит лоджии с балконами и приступит к облицовке фасадов. По втором и третьему корпусам работы ведутся на этапе монолита. Скорость впечатляющая! При сохранении такого темпа есть вероятность досрочной сдачи корпуса 1.1. Таким образом, несмотря на наличие рисков, покупка квартиры в первой части проекта выглядит вполне безопасной.
На руку играет и стиль работы девелопера. На официальном сайте представлена вся необходимая информация – выложены разрешительные и проектные документы, ежемесячно публикуются отчеты о ходе строительства, есть возможность наблюдать за стройкой в режиме реального времени. Такая прозрачность свидетельствует о серьезных намерениях компании «Экострой».
Эко-квартал «Гармония» как проект выглядит довольно интересно – здесь небольшие корпуса, богатый выбор планировочных решений, в квартирах спроектированы окна увеличенного размера. Также радует и наличие закрытой территории, игровых площадок для детей разных возрастов, а также коворкинга и конференц-зала, детской комнаты в здании. Также «Экострой» строит по соседству торговый комплекс и начальную школу – это тоже хорошие новости для будущих жителей: пока инфраструктура района оставляет желать лучшего.
Именно местоположение является основным недостатком проекта – здесь попросту некуда сходить, с социальной инфраструктурой наблюдаются серьезные проблемы, а добираться до города – крайне неудобно. Из положительных моментов – съезд на Кольцевую автодорогу в четырех километрах.
Новостройки рядом с ЖК Эко Квартал Гармония
Похожие по стоимости за квадратный метр
