Высокий темп строительства
Согласны: 6
Не согласны: 4
ЖК Эко Квартал Гармония
Другие комплексыСредняя за м²
140 509 ₽
Рост цены в год
от -6% до +21%
Студия от 20.39 м2
2 873 567 ₽
1 ккв от 28.05 м2
3 870 900 ₽
2 ккв от 43.15 м2
7 249 200 ₽
2 ккв (Евро) от 33.66 м2
4 264 800 ₽
3 ккв от 91.1 м2
12 025 200 ₽
3 ккв (Евро) от 47.31 м2
7 948 080 ₽
4 ккв от 95.19 м2
9 170 164 ₽
4 ккв (Евро) от 68.83 м2
10 169 460 ₽
5 ккв (Евро) от 95.19 м2
13 041 030 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Эко Квартал Гармония
Описание
«Эко-квартал Гармония» – новый комплекс от компании «Экострой» в деревне Разбегаево на Стрельнинском шоссе, в Ломоносовском районе Ленинградской области. Разрешение на строительство объекта было получено на имя ООО «ЭКОСТРОЙ» 23 декабря 2022 года, документ действителен до 23 мая 2025 года.
Общая площадь жилых помещений составляет 3981 квадратный метр, количество этажей – 9, также спроектирован один подземный этаж. Объект включает три корпуса и рассчитан на 72 квартиры. Сдача намечена на второй квартал 2025-го года, еще полгода у застройщика будет на передачу ключей.
Фасады комплекса будут оформлены вентилируемыми керамогранитными панелями под мрамор. Высота потолков в квартирах – от 2,84 м, площадь окон – от 6,5 квадратных метров: помещения будут отлично освещены. Девелопер обещает установить энергосберегающие окна из 5-камерного профиля с 2-камерными стеклопакетами. На лоджиях и балконах он выполнил панорамное остекление.
Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных. В продаже имеются студии площадью 31 квадратный метр за 3,72-3,73 млн рублей, квартиры свободной планировки 46 «квадратов» за 5,33 млн рублей, однокомнатные квартиры от 41 «квадратов» за 4,88 миллионов, «двушки» площадью 62-64 метра за 6,8-7,09 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 91 квадратного метра за 9,71 миллион.
Территория комплекса закрыта от посторонних, допуск будет осуществляться через видеофиксацию. Во дворах застройщик обустроит детские и спортивные площадки. Также в состав проекта войдет начальная школа. Предусмотрены стадион и спортивный комплекс. На первых этажах разместятся коворкинг и конфренц-зал. По соседству с ЖК девелопер строит торговый комплекс, в котором расположатся магазины, кафе и пункты выдачи с маркет-плейсов.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи осуществляются с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Деревню Разбегаево нельзя назвать местом, где идеально развита инфраструктура, однако основные социальные и торговые объекты здесь имеются. В 150 метрах от пятна застройки располагается детский сад №15, за 15 минут на машине можно доехать до школы №3 (а еще одну школу строит сам девелопер). В паре сотен метров расположилась спортивная школа МОУДО Ломоносовская ДЮСШ. С медициной некоторые сложности – ближайшая поликлиника расположена в Стрельне, и добираться до нее не слишком удобно. Буквально под окнами находится «Магнит», рядом еще два продуктовых магазина. В окрестностях есть несколько кофеен, кафе, шаверм, рестораны «Копченые кости», Tutto Pizza, Smoky BBQ Panda, «Лаваш», «Клевер» и другие.
Экология
Экологическая обстановка средняя. С одной стороны, локация зеленая – рядом есть лесные массивы, озера, поля, парк культуры и отдыха Солнечный день. С другой – в километре раскинулась промышленная зона «Большевик», воздух загрязняют и соседние Ропшинское и Стрельнинское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Эко Квартал Гармония
Станций метро в пешей доступности нет, не ходит здесь и железнодорожный транспорт. В паре минут ходьбы от строящегося жилого комплекса находится остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 458, 486, 653А, маршрутное такси К-650А. Этот транспорт ходит из Красного Села, Ломоносова и от станции метро «Проспект Ветеранов». В среднем время от метро занимает порядка часа, иногда чуть меньше.
На автомобиле можно добраться по КАД, Ропшинскому и Стрельнинскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Московский пр. – наб. Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская ул. – Предпортовая ул. – КАД – Ропшиноское шоссе – дорога на Велигонты. Время в пути – порядка 55 минут без учета пробок. Съезд на Кольцевую автодорогу расположен в 3,7 км. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 35 минут.
Доступность локации – на низком уровне. Автомобилистов ждут серьезные пробки на въезде в город, а на общественном транспорте до Петербурга добираться минимум 40 минут. Рядом нет ж/д станций, автобусов – дефицит.
Квартиры в продаже в ЖК Эко Квартал Гармония
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.85 м²
от 3 261 600 ₽
1 ккв
S общая, м² 28.05 м²
от 3 870 900 ₽
2 ккв
S общая, м² 43.15 м²
от 7 249 200 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.66 м²
от 4 264 800 ₽
3 ккв
S общая, м² 88 м²
от 12 480 700 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.31 м²
от 7 948 080 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 68.83 м²
от 10 169 460 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 95.19 м²
от 13 041 030 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -135 415 до 963 965 | от -3.9% до +17.5 |
| 2 ккв | от -401 500 до 1 107 045 | от -5.5% до +14.6 |
| 2 ккв (Евро) | 1 147 925 | 20.8 |
| 3 ккв | от -128 115 до 1 305 240 | от -1.2% до +12 |
| 3 ккв (Евро) | 759 930 | 10 |
| 4 ккв (Евро) | от -85 410 до 1 160 335 | от -1.1% до +13.9 |
| 5 ккв (Евро) | от -31 390 до 1 400 870 | от -0.3% до +13 |
| Студия | от -137 240 до 613 930 | от -2.5% до +14.9 |
Рост цены в год
-6%
до
+21%
до
+21%
Плюсы и минусы Эко Квартал Гармония
Рядом парк культуры и отдыха с озером
Согласны: 7
Не согласны: 2
Поблизости много мест для прогулок на свежем воздухе
Согласны: 7
Не согласны: 2
Проект рассчитан на небольшое количество квартир
Согласны: 6
Не согласны: 3
Низкая стоимость квадратного метра – от 96 тысяч рублей
Согласны: 7
Не согласны: 3
Большие окна – в квартирах будет хорошая инсоляция
Согласны: 6
Не согласны: 2
Рядом конный клуб, детская спортивная школа
Согласны: 6
Не согласны: 3
В 150 метрах расположен детский сад
Согласны: 6
Не согласны: 3
В состав проекта войдут школа и торговый комплекс
Согласны: 7
Не согласны: 2
В 5 минутах ходьбы – остановка наземного транспорта
Согласны: 6
Не согласны: 3
Съезд на КАД менее чем в 4 км
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом нет станций метро и железнодорожных платформ
Согласны: 5
Не согласны: 3
Постоянные пробки на въезде в город
Согласны: 5
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 3
Для застройщика это первый проект
Согласны: 5
Не согласны: 4
Рядом спроектировано еще 3 очереди – жители первых корпусов долгие годы будут жить в окружении стройки
Согласны: 7
Не согласны: 2
Плохо развита инфраструктура – до старшей школы более 3 км, а ближайшая поликлиника доступна только на транспорте
Согласны: 4
Не согласны: 3
Ход строительства
Жилой комплекс «Эко-квартал Гармония» строится с конца 2022-го года. Разрешение на строительство было получено обществом с ограниченной ответственностью «Экострой» 23 декабря 2022 года, документ действитвует до 23 мая 2025 года. Официальная сдача согласно разрешительной документации намечена на второй квартал 2025-го года, еще 6 месяцев застройщик закладывает на передачу ключей. На июль 2023-го года готовность корпуса 1.1 достаточно высокая – дом полностью возведен и остеклен, кровля установлена, скоро начнется утепление и оформление фасадов, ведутся внутренние работы. Корпус 1.2 находится на уровне монолитных работ третьего этажа, по корпусу 1.3 выполнены начальные работы – откопан котлован, залита фундаментная плита. По торговому комплексу, который также входит в состав проекта, работы идут активно – оба этажа возведены, выполнена кирпичная кладка, установлена кровля. Стройка идет по ФЗ «Об участии в долевом строительстве», продажи ведутся с применением эскроу-счетов.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Эко-квартал Гармония» строится компанией «Экострой». Фирма является новичком на девелоперском рынке – это ее первый проект. И, скажем прямо, проект довольно внушительный. Первая очередь рассчитана на 3 десятиэтажных корпуса и торговый центр, а впереди – еще три очереди по 3 дома. Нельзя сказать, чтобы это выглядело запредельно амбициозно, но не каждый застройщик начинает свою деятельность с подобных проектов. Впрочем, не будем наговаривать. Фирма зарегистрировалась в 2022-м году – и в конце того же года приступила к строительству эко-квартала. На август 2023-го года первый корпус возведен целиком, установлена крыша, остеклены окна, в ближайшее время застройщик остеклит лоджии с балконами и приступит к облицовке фасадов. По втором и третьему корпусам работы ведутся на этапе монолита. Скорость впечатляющая! При сохранении такого темпа есть вероятность досрочной сдачи корпуса 1.1. Таким образом, несмотря на наличие рисков, покупка квартиры в первой части проекта выглядит вполне безопасной.
На руку играет и стиль работы девелопера. На официальном сайте представлена вся необходимая информация – выложены разрешительные и проектные документы, ежемесячно публикуются отчеты о ходе строительства, есть возможность наблюдать за стройкой в режиме реального времени. Такая прозрачность свидетельствует о серьезных намерениях компании «Экострой».
Эко-квартал «Гармония» как проект выглядит довольно интересно – здесь небольшие корпуса, богатый выбор планировочных решений, в квартирах спроектированы окна увеличенного размера. Также радует и наличие закрытой территории, игровых площадок для детей разных возрастов, а также коворкинга и конференц-зала, детской комнаты в здании. Также «Экострой» строит по соседству торговый комплекс и начальную школу – это тоже хорошие новости для будущих жителей: пока инфраструктура района оставляет желать лучшего.
Именно местоположение является основным недостатком проекта – здесь попросту некуда сходить, с социальной инфраструктурой наблюдаются серьезные проблемы, а добираться до города – крайне неудобно. Из положительных моментов – съезд на Кольцевую автодорогу в четырех километрах.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Эко Квартал Гармония
Застройщик Охта Групп
Цены от 55 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.1 м2
5 555 050 ₽
Кладовка от 1.4 м2
98 000 ₽
1 ккв от 32.5 м2
7 540 000 ₽
2 ккв от 49.2 м2
11 660 400 ₽
2 ккв (Евро) от 38.8 м2
8 970 000 ₽
3 ккв от 63.3 м2
14 748 900 ₽
3 ккв (Евро) от 51.9 м2
12 300 300 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
17 894 000 ₽
589 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 150 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2027 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28 м2
5 079 709 ₽
1 ккв от 31.64 м2
6 272 643 ₽
2 ккв от 45.11 м2
7 939 360 ₽
2 ккв (Евро) от 35.91 м2
6 794 890 ₽
3 ккв от 67.18 м2
12 361 120 ₽
3 ккв (Евро) от 52.06 м2
9 491 533 ₽
4 ккв от 124.05 м2
21 540 507 ₽
4 ккв (Евро) от 70.45 м2
13 068 475 ₽
5 ккв (Евро) от 104.12 м2
19 158 080 ₽
1223 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик НСК
Цены от 94 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 19.33 м2
3 101 460 ₽
К. пом от 39.54 м2
5 535 600 ₽
1 ккв от 33.13 м2
4 257 310 ₽
2 ккв (Евро) от 42.5 м2
4 887 500 ₽
2 ккв от 43.13 м2
5 945 070 ₽
3 ккв (Евро) от 58.98 м2
7 685 360 ₽
127 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ВИТА
Цены от 86 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +9%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 46.4 м2
3 990 400 ₽
Студия от 24.29 м2
4 493 650 ₽
1 ккв от 31.77 м2
5 877 450 ₽
2 ккв от 60.7 м2
10 015 500 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +40%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Панель
К. пом от 64.7 м2
14 035 680 ₽
Студия от 20.7 м2
4 568 960 ₽
1 ккв от 26.8 м2
5 542 240 ₽
2 ккв (Евро) от 33.4 м2
6 459 560 ₽
2 ккв от 41.3 м2
9 024 600 ₽
3 ккв от 57.3 м2
11 081 820 ₽
3 ккв (Евро) от 45.2 м2
9 282 840 ₽
4 ккв (Евро) от 61.4 м2
13 293 100 ₽
540 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 22 642 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
Студия от 24.35 м2
6 900 000 ₽
К. пом от 2290.6 м2
150 000 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
940 000 ₽
1 ккв от 30.1 м2
8 390 014 ₽
2 ккв от 50.1 м2
13 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.25 м2
6 990 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.07 м2
16 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85 м2
18 800 619 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Эко Квартал Гармония
Валентина
Комплекс действительно хороший, но добираться сюда… Мне казалось, что Новоселье – это уже край мира, но теперь понимаю, что есть места и подальше. Хотя, конечно, если работать где-нибудь в Петергофе или Ломоносове, то может и ничего. Сам проект смотрится хорошо. Да и темпы строительства хорошие.
Плюсы
скорость строительства
Минусы
далеко до города
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Геннадий
Валентина, думаю, люди, которые работают в Петербурге его и не рассматривают. Это чисто для местных проект. Они, к слову, от этого ЖК в восторге. Здесь же многие по соседству на заводах работают. И не все хотят жить в частном доме, так что наличие такой альтернативы большой плюс.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Вика
Цены хорошие
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лизавета
Вика, а что бы им быть плохими? Это уже совсем не Петербург. И не ближайший пригород. Ездить очень далеко до города, даже несмотря на то что КАД рядом.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
При цене 100т. р. за метр и сдаче в августе 24го это не дом а сказка. 3 минуты от кольца зато нет шума и запаха дороги. Вент фасад окна в пол закрытый двор это Премиум на природе
Плюсы
пустое шоссе. на машине без пробок з км от кад. готовность уровень материалов и конструктива монолит. алюминиевые витражи лоджий.
Минусы
нет пока цены такие
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)