Высокий темп строительства
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Эко Квартал Гармония
Другие комплексыСредняя за м²
137 281 ₽
Рост цены в год
от -6% до +19%
Студия от 29.11 м2
3 999 999 ₽
1 ккв от 39.32 м2
6 212 560 ₽
2 ккв (Евро) от 32.52 м2
4 363 695 ₽
2 ккв от 62.27 м2
6 443 550 ₽
3 ккв (Евро) от 47.31 м2
5 791 467 ₽
3 ккв от 91.1 м2
12 025 200 ₽
4 ккв от 95.19 м2
9 170 164 ₽
4 ккв (Евро) от 68.83 м2
10 169 460 ₽
5 ккв (Евро) от 95.19 м2
13 041 030 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Эко Квартал Гармония
Описание
«Эко-квартал Гармония» – новый комплекс от компании «Экострой» в деревне Разбегаево на Стрельнинском шоссе, в Ломоносовском районе Ленинградской области. Разрешение на строительство объекта было получено на имя ООО «ЭКОСТРОЙ» 23 декабря 2022 года, документ действителен до 23 мая 2025 года.
Общая площадь жилых помещений составляет 3981 квадратный метр, количество этажей – 9, также спроектирован один подземный этаж. Объект включает три корпуса и рассчитан на 72 квартиры. Сдача намечена на второй квартал 2025-го года, еще полгода у застройщика будет на передачу ключей.
Фасады комплекса будут оформлены вентилируемыми керамогранитными панелями под мрамор. Высота потолков в квартирах – от 2,84 м, площадь окон – от 6,5 квадратных метров: помещения будут отлично освещены. Девелопер обещает установить энергосберегающие окна из 5-камерного профиля с 2-камерными стеклопакетами. На лоджиях и балконах он выполнил панорамное остекление.
Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных. В продаже имеются студии площадью 31 квадратный метр за 3,72-3,73 млн рублей, квартиры свободной планировки 46 «квадратов» за 5,33 млн рублей, однокомнатные квартиры от 41 «квадратов» за 4,88 миллионов, «двушки» площадью 62-64 метра за 6,8-7,09 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 91 квадратного метра за 9,71 миллион.
Территория комплекса закрыта от посторонних, допуск будет осуществляться через видеофиксацию. Во дворах застройщик обустроит детские и спортивные площадки. Также в состав проекта войдет начальная школа. Предусмотрены стадион и спортивный комплекс. На первых этажах разместятся коворкинг и конфренц-зал. По соседству с ЖК девелопер строит торговый комплекс, в котором расположатся магазины, кафе и пункты выдачи с маркет-плейсов.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи осуществляются с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Деревню Разбегаево нельзя назвать местом, где идеально развита инфраструктура, однако основные социальные и торговые объекты здесь имеются. В 150 метрах от пятна застройки располагается детский сад №15, за 15 минут на машине можно доехать до школы №3 (а еще одну школу строит сам девелопер). В паре сотен метров расположилась спортивная школа МОУДО Ломоносовская ДЮСШ. С медициной некоторые сложности – ближайшая поликлиника расположена в Стрельне, и добираться до нее не слишком удобно. Буквально под окнами находится «Магнит», рядом еще два продуктовых магазина. В окрестностях есть несколько кофеен, кафе, шаверм, рестораны «Копченые кости», Tutto Pizza, Smoky BBQ Panda, «Лаваш», «Клевер» и другие.
Экология
Экологическая обстановка средняя. С одной стороны, локация зеленая – рядом есть лесные массивы, озера, поля, парк культуры и отдыха Солнечный день. С другой – в километре раскинулась промышленная зона «Большевик», воздух загрязняют и соседние Ропшинское и Стрельнинское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Эко Квартал Гармония
Станций метро в пешей доступности нет, не ходит здесь и железнодорожный транспорт. В паре минут ходьбы от строящегося жилого комплекса находится остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 458, 486, 653А, маршрутное такси К-650А. Этот транспорт ходит из Красного Села, Ломоносова и от станции метро «Проспект Ветеранов». В среднем время от метро занимает порядка часа, иногда чуть меньше.
На автомобиле можно добраться по КАД, Ропшинскому и Стрельнинскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Московский пр. – наб. Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская ул. – Предпортовая ул. – КАД – Ропшиноское шоссе – дорога на Велигонты. Время в пути – порядка 55 минут без учета пробок. Съезд на Кольцевую автодорогу расположен в 3,7 км. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 35 минут.
Доступность локации – на низком уровне. Автомобилистов ждут серьезные пробки на въезде в город, а на общественном транспорте до Петербурга добираться минимум 40 минут. Рядом нет ж/д станций, автобусов – дефицит.
Квартиры в продаже в ЖК Эко Квартал Гармония
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 29.11 м²
от 3 999 999 ₽
1 ккв
S общая, м² 39.32 м²
от 6 212 560 ₽
2 ккв
S общая, м² 62.27 м²
от 6 443 550 ₽
3 ккв
S общая, м² 91.1 м²
от 12 389 600 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 68.83 м²
от 10 169 460 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 95.19 м²
от 13 041 030 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -79 935 до 1 040 980 | от -1.7% до +18.7 |
| 2 ккв | от -433 620 до 1 195 375 | от -6% до +15.6 |
| 3 ккв | от -138 335 до 1 369 845 | от -1.3% до +12.6 |
| 4 ккв (Евро) | от -92 345 до 1 253 045 | от -1.2% до +14.9 |
| 5 ккв (Евро) | от -89 060 до 1 511 465 | от -0.9% до +13.9 |
| Студия | от -316 455 до 665 760 | от -6.2% до +15.9 |
Рост цены в год
-6%
до
+19%
до
+19%
Плюсы и минусы Эко Квартал Гармония
Рядом парк культуры и отдыха с озером
Согласны: 6
Не согласны: 2
Поблизости много мест для прогулок на свежем воздухе
Согласны: 6
Не согласны: 2
Проект рассчитан на небольшое количество квартир
Согласны: 5
Не согласны: 3
Низкая стоимость квадратного метра – от 96 тысяч рублей
Согласны: 6
Не согласны: 3
Большие окна – в квартирах будет хорошая инсоляция
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом конный клуб, детская спортивная школа
Согласны: 5
Не согласны: 3
В 150 метрах расположен детский сад
Согласны: 6
Не согласны: 3
В состав проекта войдут школа и торговый комплекс
Согласны: 6
Не согласны: 2
В 5 минутах ходьбы – остановка наземного транспорта
Согласны: 5
Не согласны: 3
Съезд на КАД менее чем в 4 км
Согласны: 4
Не согласны: 2
Рядом нет станций метро и железнодорожных платформ
Согласны: 4
Не согласны: 3
Постоянные пробки на въезде в город
Согласны: 4
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 3
Не согласны: 3
Для застройщика это первый проект
Согласны: 4
Не согласны: 4
Рядом спроектировано еще 3 очереди – жители первых корпусов долгие годы будут жить в окружении стройки
Согласны: 6
Не согласны: 2
Плохо развита инфраструктура – до старшей школы более 3 км, а ближайшая поликлиника доступна только на транспорте
Согласны: 4
Не согласны: 3
Ход строительства
Жилой комплекс «Эко-квартал Гармония» строится с конца 2022-го года. Разрешение на строительство было получено обществом с ограниченной ответственностью «Экострой» 23 декабря 2022 года, документ действитвует до 23 мая 2025 года. Официальная сдача согласно разрешительной документации намечена на второй квартал 2025-го года, еще 6 месяцев застройщик закладывает на передачу ключей. На июль 2023-го года готовность корпуса 1.1 достаточно высокая – дом полностью возведен и остеклен, кровля установлена, скоро начнется утепление и оформление фасадов, ведутся внутренние работы. Корпус 1.2 находится на уровне монолитных работ третьего этажа, по корпусу 1.3 выполнены начальные работы – откопан котлован, залита фундаментная плита. По торговому комплексу, который также входит в состав проекта, работы идут активно – оба этажа возведены, выполнена кирпичная кладка, установлена кровля. Стройка идет по ФЗ «Об участии в долевом строительстве», продажи ведутся с применением эскроу-счетов.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Эко-квартал Гармония» строится компанией «Экострой». Фирма является новичком на девелоперском рынке – это ее первый проект. И, скажем прямо, проект довольно внушительный. Первая очередь рассчитана на 3 десятиэтажных корпуса и торговый центр, а впереди – еще три очереди по 3 дома. Нельзя сказать, чтобы это выглядело запредельно амбициозно, но не каждый застройщик начинает свою деятельность с подобных проектов. Впрочем, не будем наговаривать. Фирма зарегистрировалась в 2022-м году – и в конце того же года приступила к строительству эко-квартала. На август 2023-го года первый корпус возведен целиком, установлена крыша, остеклены окна, в ближайшее время застройщик остеклит лоджии с балконами и приступит к облицовке фасадов. По втором и третьему корпусам работы ведутся на этапе монолита. Скорость впечатляющая! При сохранении такого темпа есть вероятность досрочной сдачи корпуса 1.1. Таким образом, несмотря на наличие рисков, покупка квартиры в первой части проекта выглядит вполне безопасной.
На руку играет и стиль работы девелопера. На официальном сайте представлена вся необходимая информация – выложены разрешительные и проектные документы, ежемесячно публикуются отчеты о ходе строительства, есть возможность наблюдать за стройкой в режиме реального времени. Такая прозрачность свидетельствует о серьезных намерениях компании «Экострой».
Эко-квартал «Гармония» как проект выглядит довольно интересно – здесь небольшие корпуса, богатый выбор планировочных решений, в квартирах спроектированы окна увеличенного размера. Также радует и наличие закрытой территории, игровых площадок для детей разных возрастов, а также коворкинга и конференц-зала, детской комнаты в здании. Также «Экострой» строит по соседству торговый комплекс и начальную школу – это тоже хорошие новости для будущих жителей: пока инфраструктура района оставляет желать лучшего.
Именно местоположение является основным недостатком проекта – здесь попросту некуда сходить, с социальной инфраструктурой наблюдаются серьезные проблемы, а добираться до города – крайне неудобно. Из положительных моментов – съезд на Кольцевую автодорогу в четырех километрах.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Эко Квартал Гармония
Застройщик Охта Групп
Цены от 50 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Кладовка от 1.4 м2
91 000 ₽
Студия от 24.1 м2
5 326 100 ₽
1 ккв от 32.4 м2
7 338 600 ₽
2 ккв от 49.3 м2
11 092 500 ₽
2 ккв (Евро) от 38.8 м2
8 536 000 ₽
3 ккв от 63.3 м2
14 432 400 ₽
3 ккв (Евро) от 51.9 м2
11 670 400 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
17 482 500 ₽
629 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 150 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +22%
Срок сдачи: 2 кв. 2027 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28 м2
5 006 831 ₽
1 ккв от 31.64 м2
6 140 043 ₽
2 ккв от 45.11 м2
7 691 255 ₽
2 ккв (Евро) от 35.91 м2
6 455 740 ₽
3 ккв от 67.18 м2
11 894 594 ₽
3 ккв (Евро) от 52.06 м2
9 029 475 ₽
4 ккв от 124.05 м2
21 540 507 ₽
4 ккв (Евро) от 70.45 м2
12 716 225 ₽
5 ккв (Евро) от 104.12 м2
18 741 600 ₽
1296 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик НСК
Цены от 94 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 36.54 м2
5 115 600 ₽
Студия от 19.33 м2
3 004 810 ₽
1 ккв от 33.13 м2
4 090 360 ₽
2 ккв (Евро) от 42.5 м2
4 887 500 ₽
2 ккв от 43.13 м2
5 125 600 ₽
3 ккв (Евро) от 58.98 м2
7 685 360 ₽
143 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ПИК
Цены от 53 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -63% до +37%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 74.21 м2
12 244 650 ₽
Студия от 20.4 м2
3 789 170 ₽
1 ккв от 33.3 м2
5 474 000 ₽
2 ккв от 49.78 м2
9 468 156 ₽
2 ккв (Евро) от 31.8 м2
5 352 920 ₽
3 ккв от 83.02 м2
11 002 225 ₽
3 ккв (Евро) от 48.63 м2
7 741 800 ₽
4 ккв (Евро) от 68.5 м2
11 062 750 ₽
180 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Охта Групп
Цены от 50 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Кладовка от 1.4 м2
91 000 ₽
Студия от 24.1 м2
5 326 100 ₽
1 ккв от 32.4 м2
7 338 600 ₽
2 ккв от 49.3 м2
11 092 500 ₽
2 ккв (Евро) от 38.8 м2
8 536 000 ₽
3 ккв от 63.3 м2
14 432 400 ₽
3 ккв (Евро) от 51.9 м2
11 670 400 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
17 482 500 ₽
629 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Союз
Цены от 95 104 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +47%
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 4 кв. 2027
Подчистовая,С мебелью,Чистовая
Панель
Студия от 26.6 м2
5 320 000 ₽
1 ккв от 33.9 м2
4 746 000 ₽
2 ккв от 60.3 м2
7 600 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.8 м2
5 289 600 ₽
3 ккв (Евро) от 56.2 м2
7 524 000 ₽
3 ккв от 64 м2
9 309 000 ₽
4 ккв от 100.4 м2
15 060 000 ₽
4 ккв (Евро) от 80.9 м2
11 041 000 ₽
505 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Эко Квартал Гармония
Валентина
Комплекс действительно хороший, но добираться сюда… Мне казалось, что Новоселье – это уже край мира, но теперь понимаю, что есть места и подальше. Хотя, конечно, если работать где-нибудь в Петергофе или Ломоносове, то может и ничего. Сам проект смотрится хорошо. Да и темпы строительства хорошие.
Плюсы
скорость строительства
Минусы
далеко до города
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Геннадий
Валентина, думаю, люди, которые работают в Петербурге его и не рассматривают. Это чисто для местных проект. Они, к слову, от этого ЖК в восторге. Здесь же многие по соседству на заводах работают. И не все хотят жить в частном доме, так что наличие такой альтернативы большой плюс.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Вика
Цены хорошие
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лизавета
Вика, а что бы им быть плохими? Это уже совсем не Петербург. И не ближайший пригород. Ездить очень далеко до города, даже несмотря на то что КАД рядом.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
При цене 100т. р. за метр и сдаче в августе 24го это не дом а сказка. 3 минуты от кольца зато нет шума и запаха дороги. Вент фасад окна в пол закрытый двор это Премиум на природе
Плюсы
пустое шоссе. на машине без пробок з км от кад. готовность уровень материалов и конструктива монолит. алюминиевые витражи лоджий.
Минусы
нет пока цены такие
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)