3 минуты пешком от трех станций метро
Согласны: 6
Не согласны: 3
ЖК IZZZI на Гороховой, 47В
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Средняя за м²
425 405 ₽
Рост цены в год
от -1% до +15%
Студия от 28.6 м2
13 062 372 ₽
2 ккв от 42.5 м2
18 212 063 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК IZZZI на Гороховой, 47В
Описание
Компания Orange Life занимается реализацией инвестиционного отеля «IZZZI на Гороховой». Объект располагается в Адмиралтейском районе Петербурга, по адресу Гороховая улица, дом 47. Работы начались в феврале 2021-го года, завершить строительство компания планирует во втором квартале 2023-го года, запустить отель – в 2024-м году. Разрешение на строительные работы получено еще в 2020-м году. Инвестиции в проект насчитывают более 800 млн рублей.
В рамках проекта компания Orange Life отреставрирует обветшалое здание переменной этажности – от 3 до 6 этажей. Общая площадь гостиницы составит 5,3 тысяч квадратных метров. Всего тут будет реализовано 80 номеров площадью от 15 до 51 квадратного метра в категориях «Комфорт плюс» и «Люкс». Проект реконструкции разработан обществом с ограниченной ответственностью «АС Проект». В соответствии с проектом в здании будет осуществлена полная смена коммуникаций. Также планируется восстановить кирпичную кладку, отремонтировать места общего пользования, номера. Запланировано, что в мультифункциональном комплексе будет организован собственный фудкорт, появятся бары и магазины. Крыша здания будет эксплуатируемой, ее площадь – почти 500 «квадратов». В апарт-отеле появятся переговорные комнаты, на территории будет работать вай-фай.
Продажи номеров открылись в 2022 году, на июль 2022-го года в продаже имеются апартаменты площадью от 18 до 33,8 квадратных метров стоимостью от 7,9 до 13,5 млн рублей. Номера сдаются с чистовой отделкой, с инвесторами заключается агентский договор. Управлением займется оператор IZZZI (как и в других апарт-отелях Orange Life). УК будет заниматься поиском арендаторов, их заселением, оформлением необходимых документов, а также обслуживанием номеров – уборкой, доставкой еды и так далее.
Апартаменты будут оформлены клинкерным кирпичом, в них будет оборудовано все необходимое для долгосрочного пребывания – в том числе, мебель и бытовая техника. В каждом номере – комфортабельная кухня.
Инфраструктура
Инвестиционный отель «IZZZI на Гороховой» находится в одном из самых оживленных районов города – рядом с Сенной площадью. Хотите отправиться в ресторан, посетить аутентичный продуктовый рынок? А может вам больше по душе модный хипстерский клуб с пиццерией или художественная галерея? Не проблема! Рядом с апарт-отелем «IZZZI на Гороховой» можно найти любой интересующий вас развлекательный объект. Нет проблем и с социальной инфраструктурой – школы, детские сады, стоматологические клиники и медицинские центры тоже находятся под рукой. За 15 минут можно дойти до Гостиного двора, за такое же время – до Казанского собора. Достопримечательности Петербурга – в самой близкой доступности: это обязательно понравится постояльцам.
Экология
Экологическая обстановка неблагоприятная – Адмиралтейский район страдает от низкого качества воздуха, здесь большая концентрация автомобилей. Ближайшая зеленая зона расположена в 10 минутах ходьбы – речь о Юсуповском саду с прудами. Также совсем недалеко набережные канала Грибоедова и реки Фонтанки.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК IZZZI на Гороховой, 47В
От станции метро «Сенная» идти 3 минуты: для этого необходимо выйти из вестибюля, завернуть направо и двигаться наискосок. Слева от ТК «ПИК» находится здание, в котором в скором времени разместится комплекс с апартаментами. Также рядом находится остановка наземного транспорта «Сенная площадь», тут проходят автобусы №№ 49, 50, 71, 262 и 181, трамваи №№ 3 и 5, маршрутные такси К-350, К-186, К-124, К-169, К-195, К-212, К-213, К-115, К-3, К-36 и другие.
На автомобиле до апарт-отеля «IZZZI на Гороховой» можно доехать по Гороховой улице, Невскому проспекту, Садовой улице. Московскому проспекту, набережной Фонтанки, набережной канала Грибоедова. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – набережная реки Фонтанки – Гороховая улица. Время в пути – 5 минут, если нет пробок. И в несколько раз больше, если траффик напряженный.
Транспортная доступность хорошая – объект находится в самом центре города, рядом с тремя станциями метро («Сенная», «Садовая», «Спасская»), поэтому за считанные минуты можно добраться практически в любой район. Единственный недостаток – пробки, которые в районе Садовой и Фонтанки достигают 8-9 баллов практически каждый будний день. Также днем могут быть проблемы с парковкой, после 7 вечера большая часть парковочных мест освобождается.
Квартиры в продаже в ЖК IZZZI на Гороховой, 47В
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв
S общая, м² 42.5 м²
от 18 212 063 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -80 665 до 1 809 670 | от -0.6% до +15 |
Рост цены в год
-1%
до
+15%
до
+15%
Плюсы и минусы IZZZI на Гороховой, 47В
Апарт-отель в сердце Петербурга
Согласны: 6
Не согласны: 2
Отличная инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 4
Внутренняя инфраструктура: фудкорт, клуб, коворкинг
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом знаковые городские достопримечательности
Согласны: 6
Не согласны: 2
Отели этого девелопера высоко оценили постояльцы, заполняемость на хорошем уровне
Согласны: 7
Не согласны: 3
В пешей доступности набережная Фонтанки, Невский проспект
Согласны: 5
Не согласны: 2
Постоянные пробки на Садовой и Гороховой улицах
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом Апраксин двор, Сенной рынок – атмосфера не самая располагающая к прогулкам
Согласны: 3
Не согласны: 4
Неблагоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 2
Могут быть проблемы с парковкой: проект не включает паркинг
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом с отелем очень шумно, во дворе дома находится бар-клуб, который зачастую работает до 1-2 ночи
Согласны: 3
Не согласны: 3
Ход строительства
Апарт-отель «IZZZI на Гороховой» находится на стадии реализации. Проект был анонсирован в 2021-м году, однако информации о начале продаж и этапе работ до последнего момента не поступало. Продажи были открыты в 2022-м году, передать ключи инвесторам компания Orange Life обещает в 2024-м году. Остальные свои проекты девелопер передавал в срок, так что и в случае с «IZZZI на Гороховой» можно ожидать, что он уложиться к заявленному первому кварталу 2024-го года. Ранее здание по адресу Гороховая, 47 принадлежало Компании для хранения и залога громоздких движимостей (именно так в XIX веке называли ломбард для крупных предметов – мебели, часов, различного оборудования). Построен дом был в 1857-м году, в 1883-м году во дворе разместились склады (в том числе и нынешний корпус 47 Б), в 1912-м году по проекту Басина были оформлены фасады. С 1929-го года в зданиях размещалась фабрика мягкой мебели, позднее – управление швейного объединения. В 2011-м году некоторые флигели во дворе были снесены. Реконструкция началась в 2020-м году.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «IZZZI на Гороховой» реализует компания Orange life, на счету которой два сданных апарт-отеля в центре города – на Владимирской и у Гостиного двора. Оба отеля работают, уровень заселения высокий, постояльцы оставляют положительные отзывы. Наверное, мы не будем далеки от правды, если скажем, что и новый «IZZZI на Гороховой» окажется востребованным. Важный момент – все апарт-отели компания сдавала своевременно, без нарушения по срокам сдачи. Что касается «IZZZI на Гороховой», пока говорить о попадании в график рано – девелопер не публикует отчеты о том, как продвигается строительство. Но логично предположить, что и с этим проектом не возникнет проблем. Тем более, что здание строится не с нуля – осуществляется лишь его реставрация и нарезка на номера.
Местоположение «IZZZI на Гороховой» может показаться кому-то неоднозначным. Ведь совсем рядом Сенной рынок, в паре сотен метров – Апраксин рынок. Однако туристы любят здесь останавливаться – место колоритное, к тому же поблизости от Невского проспекта, Гостиного двора и метро: транспортная доступность на высоте. Рядом сосредоточены все основные городские достопримечательности, инфраструктура развита отлично. Прямо во дворе по Гороховой, 47 уже есть одно популярное место – пиццерия и клуб Co-op Garage.
Стоимость юнитов начинается с 7,9 млн рублей. Цена вполне приемлемая для инвестиционного входа в проект. С учетом локации и других факторов можно сказать, что объект окупится за 10-15 лет. Здесь все зависит и от заполняемости отеля, и от типа агентского договора, который инвестор заключает с управляющей компанией. В случае с «IZZZI на Гороховой» в качестве УК выступит оператор IZZZI – фирма успешно сотрудничает с Orange Life по первым двум проектам. Из дополнительных плюсов – наличие в МФК собственного фуд-холла, коворкинга, клуба: постояльцам будет чем заняться, даже не выходя из отеля.
Новостройки рядом с ЖК IZZZI на Гороховой, 47В
Застройщик МеталлСтройПроект
Цены от 288 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
Студия от 22.2 м2
7 110 000 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Еврострой
Цены от 145 744 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +22%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Студия от 25.29 м2
5 921 072 ₽
К. пом от 203.3 м2
71 155 000 ₽
1 ккв от 45.15 м2
18 000 000 ₽
2 ккв от 67.9 м2
26 680 015 ₽
3 ккв от 101.4 м2
39 546 000 ₽
4 ккв от 138.4 м2
55 360 000 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 321 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +2%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.4 м2
8 273 240 ₽
1 ккв от 37 м2
13 186 320 ₽
2 ккв от 65.3 м2
22 515 440 ₽
2 ккв (Евро) от 65.3 м2
22 515 440 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
18 523 320 ₽
129 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Еврострой
Цены от 320 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +12%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич
К. пом от 119.24 м2
41 734 000 ₽
Студия от 27.8 м2
12 927 000 ₽
1 ккв от 58.1 м2
25 652 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41.4 м2
17 388 000 ₽
2 ккв от 66.17 м2
30 000 000 ₽
3 ккв от 130 м2
48 100 000 ₽
3 ккв (Евро) от 106.3 м2
53 150 000 ₽
4 ккв (Евро) от 117.6 м2
49 392 000 ₽
12 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 303 450 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2028
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.15 м2
9 661 653 ₽
1 ккв от 33.84 м2
17 977 500 ₽
2 ккв (Евро) от 36.16 м2
14 905 762 ₽
2 ккв от 47.01 м2
17 701 616 ₽
3 ккв от 83.92 м2
28 532 800 ₽
3 ккв (Евро) от 56.27 м2
20 656 148 ₽
4 ккв (Евро) от 68.22 м2
27 746 193 ₽
5 ккв (Евро) от 111.28 м2
76 143 340 ₽
204 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Fizika Development
Цены от 354 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 31.4 м2
13 659 628 ₽
2 ккв (Евро) от 40.82 м2
17 960 800 ₽
3 ккв (Евро) от 64.03 м2
29 216 600 ₽
4 ккв (Евро) от 94.34 м2
34 415 232 ₽
37 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК IZZZI на Гороховой, 47В
Гульнара
Неплохое место и, думаю, здесь действительно есть все шансы хорошо заработать. Вот только меня интересует вопрос – а можно ли сдавать номер самому? Или обязательно заключать договор с УК? У меня уже есть несколько квартир и апартов под сдачу, занимаюсь сама и вполне успешно. Приезжают из разных городов и иностранцы, и местные снимают под мероприятия. Доход гораздо выше, чем тот, который обычно предлагают по программам типа гарантированный доход и тд. Кто-нибудь знает?
18.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олег
Гульнара, скорее всего, можно, хотя читал отзывы, что в первом проекте они навязывали договор на три года. В общем, надо проверять, узнавать. В их Изззи на 7 линии написано, что можно.
18.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Гульнара
Олег, понятно. Если нельзя сдавать самому, то для меня это не вариант. Хотя проект интересный и во многом понравился… Цены приемлемы для центра. Хотя тот же Маслов групп на Петроградке предлагает куда более приятные по стоимости варианты. Но все-таки центр лучше Петроградки в плане краткосрочной сдачи – проверено!
18.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)