Расположен в центре города: рядом – все основные достопримечательности
Согласны: 6
Не согласны: 3
ЖК Казачий 10
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
7
Отделка
Средняя за м²
316 207 ₽
Рост цены в год
от -3% до +6%
Студия от 13.5 м2
4 463 100 ₽
1 ккв от 48.1 м2
14 362 660 ₽
2 ккв от 70.9 м2
21 305 450 ₽
Описание
Комплекс с апартаментами «Казачий, 10» реализован компанией «Реновация», сдан в 2023-м году. В рамках проекта восстановлено историческое здание 1906-1907 годов постройки, выполнен капитальный ремонт. Бронирование лотов стартовало в июне 2022-го года, официальные продажи начались в июле того же года. До сдачи они велись по предварительным ДКП, сейчас апартамент можно приобрести без рисков, по прямому договору купли-продажи. Сразу после оформления документов выдаются ключи, либо подписывается агентский договор на доверительное управление.
Общая площадь недвижимости составляет 3,9 тысяч квадратных метров – на них разместилось 139 апартаментов различных метражей и планировок. На март 2024-го года в продаже есть варианты площадью от 14 до 34 квадратных метров по цене от 3,4 до 7,1 млн рублей. Имеются лоты студийного типа, с одним окном, а есть – более интересной конфигурации, с двумя разными помещениями (под спальню и кухню). Каждый номер оснащен санузлом и нишей под шкаф в прихожей. Есть двусторонние домовладения, а есть – юниты с мансардными окнами. Номера передаются с черновой отделкой. Почти половина апартаментов обращены окнами на Большой Казачий переулок. В здании есть лифты.
В продаже осталось всего несколько юнитов, и можно с уверенностью сказать, что их сдача может оказаться выгодной – комплекс расположен в сердце города, в нескольких минутах ходьбы от метро, в востребованной локации.
Инфраструктура
Инфраструктура центра города и, в частности, места, где находится МФК «Казачий 10», развита отлично. В пешей доступности от комплекса находятся детские сады №№ 135, 86, 19, 53, 78, 20, 100, 46, школы №№ 195, 206, 550, 612, поликлиники, медицинские центры, многочисленные рестораны и кафе, за несколько минут можно дойти до улицы Рубинштейна, чуть дольше займет путь до Невского проспекта, ТРК «Галерея». Аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, магазины различной направленности, супермаркеты – рядом можно найти все необходимое для жизни. А главное – место окружают знаковые городские достопримечательности, и оно очень популярно среди туристов.
Экология
Экология местности – средняя. В нескольких минутах ходьбы раскинулся зеленый сад Театра юных зрителей, в сотне метров – река Фонтанка. Промышленных объектов рядом нет. Основным источником загрязнения выступают выхлопы от автомобилей – рядом находится несколько крупных транспортных магистралей.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Казачий 10
Апарт-отель «Казачий 10» расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Пушкинская». После выхода из вестибюля необходимо перейти Загородный проспект на другую сторону, повернуть направо и буквально через 30 метров налево, на Большой Казачий переулок. Отель окажется через 100 метров по правую руку от вас. На Загородном проспекте находится остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 225, 290, 262, троллейбусы №№ 3, 8, 15, трамваи №№ 16 и Т1.
На личном транспорте можно добраться до комплекса по набережной Фонтанки и Загородному проспекту. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – наб. Фонтанки – Большой Казачий переулок. Более быстрый маршрут – Невский пр. – ул. Зодчего Росси – мост Ломоносова – наб. Фонтанки – Большой Казачий пер. Время в пути составит 7-10 минут без учета пробок, в пиковые часы оно может увеличиться в несколько раз. Маршрут от аэропорта займет 35 минут. Ближайший съезд на ЗСД – в 7 километрах.
Транспортная доступность – высокая. Отсюда можно быстро добраться в любую точку города. В пиковые часы район страдает от пробок.
Квартиры в продаже в ЖК Казачий 10
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 13.5 м²
от 4 463 100 ₽
1 ккв
S общая, м² 48.1 м²
от 14 362 660 ₽
2 ккв
S общая, м² 70.9 м²
от 21 305 450 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | -392 740 | -2.7 |
| 2 ккв | -578 890 | -2.7 |
| Студия | от -233 965 до 542 025 | от -2.7% до +6.2 |
Рост цены в год
-3%
до
+6%
до
+6%
Плюсы и минусы Казачий 10
Объект сдан, можно подписать документы и сразу получить ключи
Согласны: 7
Не согласны: 2
Низкая стоимость юнитов, быстрая окупаемость
Согласны: 6
Не согласны: 3
Есть мансарды, двусторонние апартаменты, юниты с выделенной зоной кухни
Согласны: 7
Не согласны: 2
На первом этаже – ресепшен, лобби, зона ожидания
Согласны: 5
Не согласны: 3
Пять минут от станций метро «Пушкинская» и «Звенигородская», также в пешей доступности станции «Достоевская», «Владимирская», «Маяковская», «Гостиный двор»
Согласны: 6
Не согласны: 2
Рядом автобусная остановка
Согласны: 5
Не согласны: 3
В микрорайоне отлично развита инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 3
Частые пробки на Загородном проспекте
Согласны: 4
Не согласны: 3
Номера сдаются без чистовой отделки
Согласны: 4
Не согласны: 4
Не самая благоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 5
Район страдает от недостатки зеленых зон
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом – рестораны, кафе, хостелы: может быть шумно
Согласны: 3
Не согласны: 4
Ход строительства
Здание на Большой Казачьем переулке, 10 построено более 100 лет назад – ориентировочно в 1906-1907 годах. Тогда оно носило название «Доходный дом Киселева», квартиры здесь сдавались в аренду. Архитектором выступил техник Серов Михаил Иванович. В советское время дом перераспределили под классические жилые квартиры. Порядка четверти века назад здание признали аварийным, из не было расселено 11 человек. В 2000-м году реконструкцией планировала заняться компания «Вега», однако к 2008-му году она только разработала проект реконструкции. В 2010-м году фирма получила разрешение на строительство, но работы так и не начала. В 2013-м году город расторгнул с «Вегой» инвестиционный договор. В 2016-м объекту был присвоен статус «для размещения гостиниц категории 3 звезды». Спустя еще несколько лет за дело взялась ГК «Реновация». В 2022-м году, в июне, открылось бронирование апартаментов, а в июле начались продажи. В конце 2023-го года работы по реставрации были завершены – девелопер укрепил перекрытия, оформил фасады, надстроил мансарду, выполнил отделку мест общего пользования и новую нарезку на помещения. Сейчас продажи идут по договорам купли-продажи.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Казачий 10» реализован компанией «Реновация», на счету которой несколько десятков успешно отреставрированных исторических зданий в Петербурге. Фирма специализируется на домах дореволюционной постройки и бережно сохраняет/восстанавливает их фасады, меняет перекрытия, перекладывает коммуникации, заново остекляет их, дополняет лифтами. И, конечно, она полностью меняет наполнение зданий – вместе несколько больших квартир в них оказывается несколько десятков номеров площадью от 10-12 (в данном конкретном случае – от 14) квадратных метров. Одним словом, в прошлом жилые и ставшие аварийными дома она превращает в качественные гостиницы. Для проживания на постоянной основе такие дома если и годятся, то с определенными ограничениями (например, на Большом Казачьем нельзя зарегистрироваться), а вот в качестве инвестиций их проекты заходят на «ура». Особенно с учетом относительно низкой стоимости апартаментов. Сами квадратные метры предлагаются по плюс-минус стандартной цене, но скромный метраж позволяет покупать целый юнит недорого. А вот сдавать его можно по вполне адекватной цене – сейчас Петербург переживает настоящий туристический бум (на фоне того, что путешествовать за пределы России сейчас не слишком выгодно и комфортно, многие переключаются на поездки внутри страны, и Петербург находится в топе популярных направлений). Стоимость аренды даже небольшого номера помесячно составляет 30-50 тысяч рублей, а на короткий срок он может предлагаться за 5-10 тысяч рублей в сутки и более, в зависимости от качества ремонта и наполнения. С учетом высоких потолков в номерах в юнитах можно обустроить второй уровень, и тогда полезная площадь расширится.
Одним словом, покупка апартамента в «Казачий 10» – это выгодно. Особенно для инвесторов со стажем, которые умеют заниматься сдачей недвижимости в аренду.
Безопасность вложений – на высоком уровне. Комплекс сдан, и с покупателями заключаются договоры купли-продажи. Благодаря этому после заключения ДКП можно сразу получить ключи и приступить к ремонту, а после – сдавать апартамент в аренду. Стоимость входа – от 3,4 млн рублей. Для личного проживания отель подходит разве что на временной основе – нужно учитывать, что налог на такую недвижимость может оказаться выше, чем в случае с обычной квартирой.
Новостройки рядом с ЖК Казачий 10
Застройщик RBI
Цены от 382 237 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич
Студия от 22 м2
10 688 060 ₽
1 ккв от 35.7 м2
16 321 301 ₽
2 ккв от 119.2 м2
50 062 617 ₽
2 ккв (Евро) от 38.1 м2
14 863 808 ₽
3 ккв (Евро) от 60.7 м2
26 951 985 ₽
81 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Kesco
Цены от 134 517 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Монолит
К. пом от 61.1 м2
19 668 090 ₽
Студия от 43.8 м2
17 787 990 ₽
Паркинг от 13.3 м2
2 753 000 ₽
1 ккв от 48.2 м2
23 744 811 ₽
2 ккв (Евро) от 49.9 м2
22 108 444 ₽
2 ккв от 48.9 м2
23 514 316 ₽
3 ккв (Евро) от 88.1 м2
37 303 499 ₽
4 ккв (Евро) от 98.7 м2
40 816 215 ₽
5 ккв (Евро) от 231.7 м2
88 908 499 ₽
7 ккв (Евро) от 241.1 м2
132 053 972 ₽
194 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик СЗ Диметра
Цены от 320 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 21.99 м2
7 696 500 ₽
98 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Центр-Инвест
Цены от 265 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.3 м2
8 155 000 ₽
3 ккв (Евро) от 137 м2
41 100 000 ₽
29 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 296 073 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 28.8 м2
6 800 000 ₽
Студия от 23.8 м2
7 500 000 ₽
1 ккв от 45.3 м2
11 800 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 256 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +14%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.22 м2
9 637 241 ₽
К. пом от 51.3 м2
13 620 150 ₽
1 ккв от 43.59 м2
15 910 350 ₽
2 ккв (Евро) от 52.8 м2
16 727 040 ₽
2 ккв от 73.84 м2
20 842 817 ₽
3 ккв от 99.43 м2
33 010 760 ₽
3 ккв (Евро) от 70.99 м2
20 038 347 ₽
4 ккв от 90.05 м2
25 123 950 ₽
4 ккв (Евро) от 105.1 м2
31 000 000 ₽
5 ккв от 109.52 м2
25 737 200 ₽
5 ккв (Евро) от 143.8 м2
38 000 000 ₽
12 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Казачий 10
Марина
Мне кажется, это отличный вариант для тех, кто ищет апартаменты. Крупные застройщики предлагают цены от 6-8 миллионов за лот – и это зачастую в несданных МФК, в МФК, которые находятся далеко от центра. А тут можно взять себе три лота млн на 12-15 и получать нереальный доход в летние месяцы, который будет кормить всю зиму. Конечно, тут нет отделки, но наверняка ее можно за небольшие деньги заказать отдельно. Либо сделать самому – на такую площадь много денег не потребуется.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
София
Марина, тут вопрос – готовы вы сами заниматься сдачей в аренду или нет? В крупных апартах от известных застройщиков обычно стоят сильные УК, которые и зимой умудряются неплохие деньги делать. Там вам и котловой метод распределения доходов, и всякие интересные программы. И самому ничего делать не надо, главное.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)