Апарт-отель М97
Другие комплексы
Описание
Многофункциональный центр «М97» возводится компанией «М97 Инвест» в Московском районе Санкт-Петербурга, рядом со станцией метро «Московские ворота». Заказчиком проекта выступает компания «Полис Групп», хорошо известная на строительном рынке Санкт-Петербурга.
О комплексе
ЖК М97 – это одиннадцатиэтажное здание, которое строится по каркасно-монолитной технологии. По проекту здесь появится апарт-отель, в котором расположится 150 юнитов. Предусмотрено строительство студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Площадь помещений варьируется от 25 до 47 квадратных метров. Квартиры будут передаваться покупателям с полной отделкой и мебелью.
Первый этаж дома будет отдан под коммерческие помещения – в частности, там разместится восемь офисов. Входная группа будет оформлена по индивидуальному дизайн-проекту, она включит установку мягкой мебели. Управлять апарт-отелем и заниматься обслуживанием номеров будет специализированная компания «М97 Rent». В услуги УК будут входить клининг, химчистка, а также встреча гостей в холле.
Участок застройки расположен по адресу Московский проспект, дом 97, литер «М». Объект находится сразу за гостиницей «Holiday Inn Московские ворота». Прежде на этом месте работал кинотеатр – его снесли в 2013-м году. Инвестиции в проект составляют 0,5 миллиарда рублей. Строительство объекта началось весной 2018-го года, продажи были открыты летом того же года. Планируется, что объект будет сдан в четвёртом квартале 2020-го года.
Общая площадь застраиваемой территории составляет 2,1 га, а площадь недвижимости – 7600 квадратных метров. Фасады здания будут выполнены в классическом стиле. Застройщик собирается реализовать на территории комплекса паркинг – он будет находиться под землёй, спуститься в него можно на лифте непосредственно из самого комплекса. Паркинг рассчитан на 36 машиномест.
Стоимость квадратного метра колеблется на отметке 145 тысяч рублей и зависит от конкретной квартиры. Так, юнит площадью 25 квадратных метров можно приобрести за 4,3 миллиона рублей (а значит, стоимость «квадрата» составляет 170 тысяч рублей), а двухкомнатную квартиру площадью 47 квадратных метров можно купить за 6,4 миллиона рублей (в этом случае «квадрат» стоит 135 тысяч рублей).
Объект относится к бизнес-классу.
Инфраструктура
Многофункциональный комплекс М97 расположен рядом с гостиницей «Холидэй Инн», также рядом находятся склады и офисные здания, отделение полиции. Ближайшее место для прогулок – Московский сад – разместилось в трёхстах метрах от новостройки. Конкретно в этой локации инфраструктурных объектов немного, однако на другой стороне Обводного канала есть немало школ – так, пятнадцать минут ходьбы отделяют МФК от гимназии «Северная Венеция», также недалеко находится лицей №323. Что касается детских садов, то большое количество дошкольных образовательных учреждений расположено около Московского проспекта на расстоянии нескольких сот метров и на Варшавской улице. Поликлиники и другие медицинские учреждения сосредоточены ближе к станциям метро «Фрунзенская» и «Электросила», однако за пять минут можно дойти до травматологического пункта. Также в пешей доступности находится несколько церквей, в том числе храм Вознесения Христова. Из достопримечательностей можно выделить также «Гранд Макет Россия», идти до него около пятнадцати минут. За покупками можно съездить в Варшавский экспресс, а также в ТЦ «Люботинский».
Расположение
Как добраться до ЖК М97
ЖК «М97» находится всего в четырёх минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Чтобы дойти до комплекса, от метро требуется идти по Московскому проспекту в левую сторону порядка 200 метров – после пересечения Ташкентской улицы слева окажется отель «Холидэй Инн Московские ворота», отель следует обогнуть – сразу за ним расположен участок под застройку. Также до ЖК можно доехать на автобусах №№ 3, 26, 29, 50, 62, 64, троллейбусах №№ 15, 17, 24 (ходит только по будням), 26, 44, маршрутных такси №№ К3, К25, К36, К59, К213, К226, К338, К345, К350.
На автомобиле вполне реально доехать из центра (от Сенной площади) за 5-10 минут без учёта пробок. Путь от аэропорта составит порядка 30 минут. Добраться до ЖК можно по Московскому проспекту, также недалеко находятся Митрофаньевское шоссе, набережная Обводного канала и Лиговский проспект. Съезд на ЗСД располагается в четырёх километрах от многофункционального центра.
Панорама ЖК М97
Квартиры в продаже в ЖК М97
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от 0 до 111 690 | от 0% до +1.7 |
| 2 ккв (Евро) | от -13 140 до 44 895 | от -0.2% до +0.8 |
| К. пом | от -356 240 до -151 475 | от -3.6% до +-2.6 |
| Студия | от -71 905 до 63 875 | от -1.6% до +1.4 |
Ход строительства
Строительство МФК М97 началось в марте 2018-го года. Открытие продаж произошло летом того же года. Объект включает одну очередь строительства, завершить которую планируется в четвёртом квартале 2020-го года. На декабрь 2018-го года проделана следующая работа: разработан и утверждён проект, одобрена вся необходимая документация, получено разрешение на строительство, участок огорожен и обнесён по периметру забором, демонтированы сооружения, расчищена территория, организован котлован, установлено свайное поле, залит фундамент, начались монолитные работы, уже обустроен подземный этаж. Строительство ведётся в соответствии с графиком, поэтому можно рассчитывать на то, что компания успеет достроить комплекс вовремя. Впрочем, у «М97 Инвест» это первый проект, поэтому сложно делать какие-либо прогнозы касательно сроков строительства.
Мнение Эксперта
Застройщиком многофункционального комплекса М97 выступает неизвестная на строительном рынке Санкт-Петербурга компания – «М97-Инвест». Для застройщика комплекс является пилотным, поэтому пока трудно говорить о том, насколько безопасно покупать квартиры в этом ЖК. Несколько улучшает ситуацию то, что в качестве заказчика привлечена такая крупная компания как «Полис Групп», которая уже успела реализовать множество объектов жилой и коммерческой недвижимости. Также внушает доверие и то, что у компании «М97 Инвест» внушительный уставный капитал – 10 миллионов рублей. Цены для начальной стадии строительства застройщик установил немаленькие – от 135 до 170 тысяч рублей за квадратный метр. При этом необходимо понимать, что в будущем стоимость квадрата может вырасти, поэтому заработать на покупке юнита в этой локации вполне реально. К тому же, застройщик обещает полный комплекс услуг после сдачи ЖК – клининг и химчистку, а также доходные программы для инвесторов.
Местоположение комплекса является очень выгодным – это доказывает тот факт, что по соседству с ЖК разместилась одна из крупнейших гостиниц города – «Холидэй Инн». В четырёх минутах ходьбы находится станция метро «Московские ворота», а на машине до центра можно доехать буквально за 7-10 минут – причём можно ехать как по Московскому проспекту, так и по Лиговскому. Вполне логично, что комплекс апартаментов будет востребован среди тех, кто приезжает в Санкт-Петербург на отдых и в командировки. Одна из причин – до ЖК можно быстро добраться из аэропорта.
Таким образом, даже при учёте высокой цены покупка здесь квартиры может принести неплохие дивиденды. Но нельзя забывать и о рисках, связанных с тем, что застройщик лишь недавно появился на рынке.
Новостройки рядом с ЖК М97
Похожие по стоимости за квадратный метр
