Главная Застройщики РАССПРОФ ЖК BOROVAYA
Застройщик
РАССПРОФ
Срок сдачи
Сдан
2021
III квартал 2021 года
Дом: 34/24
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
141 918 ₽
Студия от 18.2 м2
2 352 000 ₽
1 ккв от 30.3 м2
3 421 000 ₽

Описание

Жилой комплекс «Borovaya 34» возводится компанией ПСГ «Металлстройпроект» в Центральном районе Санкт-Петербурга по адресу улица Боровая, дом 34/24. Здание было построено в начале XIX века – изначально оно было двухэтажным, а в 1883 году к нему был пристроен третий этаж. Архитектором выступил Василий фон Геккер. В советский период здание постепенно приходило в упадок, ему требовался капитальный ремонт, который так и не был осуществлен. В итоге, в 2009-м году объект признали аварийным и расселили. В течение 11 лет постройка пустовала, в 2020-м году ее выставили на продажу. С аукциона она была продана предпринимателю Степану Цепалкину – сделка состоялась в октябре 2020 года.

Вместе со своим партнером по бизнесу Яном Бобрышевым Степан Цепалкин, учредитель и директор общества с ограниченной ответственностью «Металлстройпроект», разработал проект реконструкции старинного здания. Ранее в нем располагалось 46 квартир, площадь которых варьировалась от 46 до 140 квадратных метров. После капремонта метраж квартир составит от 18 до 40 «квадратов», всего их будет 139, все они будут студиями. Такая небольшая нарезка позволит продавать жилье относительно недорого. На данный момент самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 3,1 млн рублей. Конструкции дома будут сохранены, однако небольшой фрагмент, отсоединенный трещиной, застройщик разберет.

Также девелопер планирует сохранить и архитектурную концепцию – с фасадной части и внутри двора будет выдержана приятная светло-песчаная гамма, дом оштукатурят. Будет оборудована скатная крыша с окнами зенитными фонарями, которыми оснастят мансардные квартиры. Высота потолков составит 3,33-3,7 метра – в зависимости от конкретного этажа. Сдать объект застройщик собирается в третьем квартале 2021-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, ключи передадут дольщикам не позднее марта 2022-го года.

На официальном сайте уточняется, что приобрести квартиру можно не только с помощью единовременного денежного взноса, но и в рассрочку, и с привлечением ипотечного платежа. Застройщик работает с материнским капиталом.

Внутри здания располагается небольшой двор – его строительная компания планирует благоустроить. Тут появятся деревянные скамейки, клумбы с зелеными растениями, пешеходные дорожки, фонари и зоны отдыха. Первый этаж будет отдан под коммерцию, здесь появятся магазины, кафе и сервисные службы.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Боровая, 34» находится в Центральном районе, где прекрасно развита инфраструктура, однако в рассматриваемой локации ощущается легкая нехватка соцобъектов. В пешей доступности от ЖК имеются детские сады №№ 53, 100, 20, 145, 107, школы №№ 304, 309, можно пешком дойти до поликлиники. Торговая, культурная, развлекательная инфраструктура представлена ТЮЗом, ресторанами «Чито Гврито», «Малиновый Джанго», «Дед Хо», клубом «Грибоедов», многочисленными магазинами и супермаркетами. До центра города можно дойти пешком за 20 минут, равно как и до большинства достопримечательностей Санкт-Петербурга.

Экология

Состояние экологии среднее – с одной стороны совсем рядом Обводный канал и множество действующих промышленных объектов, с другой – в паре сотен метров находится Багратионовский сквер, а сразу за ним – сад Театра Юных Зрителей.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК BOROVAYA

Пешком можно дойти сразу от трех станций метрополитена: от «Обводного канала» за шесть минут, от «Звенигородской» за двенадцать минут, от «Лиговского проспекта» - за девять. Это очень удобно, потому что позволяет быстро связываться с удаленными районами города (станции относятся к разным веткам метро). Также поблизости находится остановка наземного транспорта – здесь проходят трамвай №16 и маршрутное такси К-124.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как улица Марата, набережная Обводного канала, Лиговский и Московский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – улица Марата – Боровая улица. Время в пути составит девять минут без учета пробок и в несколько раз дольше в час пик. От аэропорта получится доехать за 25 минут. Ближайший съезд на Западный Скоростной Диаметр – в семи километрах, на Кольцевую автодорогу – в одиннадцати километрах.

Квартиры в продаже в ЖК BOROVAYA

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК BOROVAYA

Продано: 110 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК BOROVAYA будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв 0 +0

Ход строительства

Здание по адресу Боровая, 34/24 было возведено в начале 19 века. В 1883 году архитектором Василием фон Геккером был достроен третий этаж – именно тогда дом приобрёл тот вид, который имеет сегодня. С 1883 и по 2020 год здание не реставрировалось. В 2009 году оно было признано аварийным, и его расселили. На момент расселения большая часть квартир относилась к коммунальным. Всего здесь было 46 квартир и несколько коммерческих помещений. В 2020-м году дом на аукционе купил предприниматель Степан Цепалкин, владелец ПСГ «Металлстройпроект». Компания выступила застройщиком будущего ЖК Borovaya, который хотят ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года (а еще полгода у застройщика будет на передачу ключей дольщикам). В рамках проекта девелопер обещает реализовать 139 квартир площадью от 18 до 40 квадратных метров стоимостью от 3,1 до 6 миллионов рублей. У компании имеется опыт реновации дореволюционных объектов – в СМИ упоминается, как минимум, два здания, которые были восстановлены Степаном Цепалкиным и его компанией.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Borovaya – настоящая «темная лошадка» на рынке первичной недвижимости уходящего года. Недавно были выведены в продажу первые квартиры, и они удивили многих экспертов. В отличие от большинства современных ЖК тут нет подземного или хотя бы отдельно стоящего паркинга, открытой стоянки, здание не позиционируется как бизнес- или комфорт-класс, оно полностью состоит из небольших студий от 18 до 40 «квадратов». Цены – вполне приемлемые. Самая недорогая квартира стоит 3,1 млн рублей. В соседних домах за такие же деньги при желании можно найти комнату в коммунальной квартире.

Застройщиком выступает «Металлстройпроект», компания на современном рынке малоизвестная, однако успевшая выполнить несколько реноваций (к примеру, капитальный ремонт здания на улице Тюшина, 6). В качестве девелопера фирма ранее не выступала, у них нет официального сайта, они не внесены в рейтинги порталов недвижимости. При этом застройщик уверяет, что дом будет введен в эксплуатацию уже в третьем квартале 2021-го года, а ключи можно будет получить уже в начале 2022-го года. Звучит довольно смело – впрочем, так как речь идет именно о ремонте (большая часть конструкций здания останется прежней), а не о строительстве с нуля, не о сносе дома и не о его глобальной переделке, возможно, застройщик справится с поставленной задачей. Говорить о безопасности приобретения тут квадратных метров пока что рано – риски, безусловно, имеются. Они связаны с малым количеством информации о проекте и отсутствием опыта реализации многоквартирных домов у «Металлстройпроект».

Вместе с тем предложение действительно стоящее – за три миллиона можно купить студию в самом центре, в пешей доступности от трех станций метрополитена, в престижной локации. Конечно, нарезка мелкая, напоминающая доходные дома прошлого века, но под сдачу – весьма ликвидно. После ввода в эксплуатацию стоимость такой квартиры может вырасти на 30-40, а то и на 50%. К тому же найти арендаторов будет нетрудно. Если объект достроят в срок, окупить вложения получится за шесть-семь лет.

Новостройки рядом с ЖК BOROVAYA

Ипотека
ЖК АртХаус
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Красная стрела
Цены от 177 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 3 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 58.6 м2
22 400 000 ₽
2 ккв от 68.6 м2
29 700 000 ₽
2 ккв (Евро) от 54.7 м2
30 000 000 ₽
3 ккв от 79.7 м2
31 417 740 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Лиговский 127
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик ВИТА
Цены от 179 354 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +7%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 18.23 м2
6 416 960 ₽
К. пом от 42.41 м2
15 352 420 ₽
1 ккв от 28.29 м2
9 958 080 ₽
2 ккв от 123.82 м2
40 489 140 ₽
2 ккв (Евро) от 55.97 м2
18 582 040 ₽
3 ккв от 119.17 м2
35 264 540 ₽
3 ккв (Евро) от 123.82 м2
41 727 340 ₽
4 ккв (Евро) от 119.17 м2
38 968 590 ₽
182 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Дом на Курской
Застройщик КВС
Цены от 387 300 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2028
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.4 м2
11 253 760 ₽
1 ккв от 32.9 м2
16 104 550 ₽
2 ккв от 55.48 м2
24 616 050 ₽
2 ккв (Евро) от 35.26 м2
16 688 558 ₽
3 ккв от 70.49 м2
30 120 377 ₽
3 ккв (Евро) от 57.83 м2
24 992 564 ₽
4 ккв (Евро) от 73.57 м2
30 728 555 ₽
5 ккв (Евро) от 119.85 м2
53 932 500 ₽
373 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 164 993 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
266 квартир
Подробнее о ЖК
(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК