Главная Застройщики РАССПРОФ ЖК BOROVAYA
(5 отзывов, в среднем 2 из 5)
Застройщик
РАССПРОФ
Срок сдачи
Строится
2021
III квартал 2021 года
Дом: 34/24
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
141 918 ₽
Студия от 18.2 м2
2 352 000 ₽
1 ккв от 30.3 м2
3 421 000 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК BOROVAYA
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Borovaya 34» возводится компанией ПСГ «Металлстройпроект» в Центральном районе Санкт-Петербурга по адресу улица Боровая, дом 34/24. Здание было построено в начале XIX века – изначально оно было двухэтажным, а в 1883 году к нему был пристроен третий этаж. Архитектором выступил Василий фон Геккер. В советский период здание постепенно приходило в упадок, ему требовался капитальный ремонт, который так и не был осуществлен. В итоге, в 2009-м году объект признали аварийным и расселили. В течение 11 лет постройка пустовала, в 2020-м году ее выставили на продажу. С аукциона она была продана предпринимателю Степану Цепалкину – сделка состоялась в октябре 2020 года.

Вместе со своим партнером по бизнесу Яном Бобрышевым Степан Цепалкин, учредитель и директор общества с ограниченной ответственностью «Металлстройпроект», разработал проект реконструкции старинного здания. Ранее в нем располагалось 46 квартир, площадь которых варьировалась от 46 до 140 квадратных метров. После капремонта метраж квартир составит от 18 до 40 «квадратов», всего их будет 139, все они будут студиями. Такая небольшая нарезка позволит продавать жилье относительно недорого. На данный момент самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 3,1 млн рублей. Конструкции дома будут сохранены, однако небольшой фрагмент, отсоединенный трещиной, застройщик разберет.

Также девелопер планирует сохранить и архитектурную концепцию – с фасадной части и внутри двора будет выдержана приятная светло-песчаная гамма, дом оштукатурят. Будет оборудована скатная крыша с окнами зенитными фонарями, которыми оснастят мансардные квартиры. Высота потолков составит 3,33-3,7 метра – в зависимости от конкретного этажа. Сдать объект застройщик собирается в третьем квартале 2021-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, ключи передадут дольщикам не позднее марта 2022-го года.

На официальном сайте уточняется, что приобрести квартиру можно не только с помощью единовременного денежного взноса, но и в рассрочку, и с привлечением ипотечного платежа. Застройщик работает с материнским капиталом.

Внутри здания располагается небольшой двор – его строительная компания планирует благоустроить. Тут появятся деревянные скамейки, клумбы с зелеными растениями, пешеходные дорожки, фонари и зоны отдыха. Первый этаж будет отдан под коммерцию, здесь появятся магазины, кафе и сервисные службы.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Боровая, 34» находится в Центральном районе, где прекрасно развита инфраструктура, однако в рассматриваемой локации ощущается легкая нехватка соцобъектов. В пешей доступности от ЖК имеются детские сады №№ 53, 100, 20, 145, 107, школы №№ 304, 309, можно пешком дойти до поликлиники. Торговая, культурная, развлекательная инфраструктура представлена ТЮЗом, ресторанами «Чито Гврито», «Малиновый Джанго», «Дед Хо», клубом «Грибоедов», многочисленными магазинами и супермаркетами. До центра города можно дойти пешком за 20 минут, равно как и до большинства достопримечательностей Санкт-Петербурга.

Экология

Состояние экологии среднее – с одной стороны совсем рядом Обводный канал и множество действующих промышленных объектов, с другой – в паре сотен метров находится Багратионовский сквер, а сразу за ним – сад Театра Юных Зрителей.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК BOROVAYA

Пешком можно дойти сразу от трех станций метрополитена: от «Обводного канала» за шесть минут, от «Звенигородской» за двенадцать минут, от «Лиговского проспекта» - за девять. Это очень удобно, потому что позволяет быстро связываться с удаленными районами города (станции относятся к разным веткам метро). Также поблизости находится остановка наземного транспорта – здесь проходят трамвай №16 и маршрутное такси К-124.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как улица Марата, набережная Обводного канала, Лиговский и Московский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – улица Марата – Боровая улица. Время в пути составит девять минут без учета пробок и в несколько раз дольше в час пик. От аэропорта получится доехать за 25 минут. Ближайший съезд на Западный Скоростной Диаметр – в семи километрах, на Кольцевую автодорогу – в одиннадцати километрах.

Квартиры в продаже в ЖК BOROVAYA

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК BOROVAYA, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК BOROVAYA. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК BOROVAYA

Продано: 110 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК BOROVAYA будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв 0 +0.0

Плюсы и минусы BOROVAYA

Невысокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 11

Престижный район

Не согласны: 6

Рядом сад Театра Юных Зрителей и Багратионовский сквер

Не согласны: 2

Три станции метро в шаговой доступности

Не согласны: 1

До Гостиного двора полчаса пешком

Не согласны: 1

Рядом много достопримечательностей

Не согласны: 7

Мелкая нарезка здания

Не согласны: 4

Много квартир на этаже

Не согласны: 4

Проектом предусмотрены одни студии

Не согласны: 5

Неизвестный застройщик

Не согласны: 3

Неблагоприятная экология

Не согласны: 5

Пробки в Центральном районе

Не согласны: 3

Нет подземного паркинга

Не согласны: 3

Не предусмотрена детская площадка

Не согласны: 5

Мало информации об объекте в интернете

Не согласны: 3

Ход строительства

Здание по адресу Боровая, 34/24 было возведено в начале 19 века. В 1883 году архитектором Василием фон Геккером был достроен третий этаж – именно тогда дом приобрёл тот вид, который имеет сегодня. С 1883 и по 2020 год здание не реставрировалось. В 2009 году оно было признано аварийным, и его расселили. На момент расселения большая часть квартир относилась к коммунальным. Всего здесь было 46 квартир и несколько коммерческих помещений. В 2020-м году дом на аукционе купил предприниматель Степан Цепалкин, владелец ПСГ «Металлстройпроект». Компания выступила застройщиком будущего ЖК Borovaya, который хотят ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года (а еще полгода у застройщика будет на передачу ключей дольщикам). В рамках проекта девелопер обещает реализовать 139 квартир площадью от 18 до 40 квадратных метров стоимостью от 3,1 до 6 миллионов рублей. У компании имеется опыт реновации дореволюционных объектов – в СМИ упоминается, как минимум, два здания, которые были восстановлены Степаном Цепалкиным и его компанией.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Borovaya – настоящая «темная лошадка» на рынке первичной недвижимости уходящего года. Недавно были выведены в продажу первые квартиры, и они удивили многих экспертов. В отличие от большинства современных ЖК тут нет подземного или хотя бы отдельно стоящего паркинга, открытой стоянки, здание не позиционируется как бизнес- или комфорт-класс, оно полностью состоит из небольших студий от 18 до 40 «квадратов». Цены – вполне приемлемые. Самая недорогая квартира стоит 3,1 млн рублей. В соседних домах за такие же деньги при желании можно найти комнату в коммунальной квартире.

Застройщиком выступает «Металлстройпроект», компания на современном рынке малоизвестная, однако успевшая выполнить несколько реноваций (к примеру, капитальный ремонт здания на улице Тюшина, 6). В качестве девелопера фирма ранее не выступала, у них нет официального сайта, они не внесены в рейтинги порталов недвижимости. При этом застройщик уверяет, что дом будет введен в эксплуатацию уже в третьем квартале 2021-го года, а ключи можно будет получить уже в начале 2022-го года. Звучит довольно смело – впрочем, так как речь идет именно о ремонте (большая часть конструкций здания останется прежней), а не о строительстве с нуля, не о сносе дома и не о его глобальной переделке, возможно, застройщик справится с поставленной задачей. Говорить о безопасности приобретения тут квадратных метров пока что рано – риски, безусловно, имеются. Они связаны с малым количеством информации о проекте и отсутствием опыта реализации многоквартирных домов у «Металлстройпроект».

Вместе с тем предложение действительно стоящее – за три миллиона можно купить студию в самом центре, в пешей доступности от трех станций метрополитена, в престижной локации. Конечно, нарезка мелкая, напоминающая доходные дома прошлого века, но под сдачу – весьма ликвидно. После ввода в эксплуатацию стоимость такой квартиры может вырасти на 30-40, а то и на 50%. К тому же найти арендаторов будет нетрудно. Если объект достроят в срок, окупить вложения получится за шесть-семь лет.

Новостройки рядом с ЖК BOROVAYA

Ипотека
Рассрочка
ЖК АртХаус
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Красная стрела
Цены от 177 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 52.21 м2
13 232 102 ₽
2 ккв (Евро) от 51.65 м2
14 359 524 ₽
2 ккв от 54.29 м2
16 625 770 ₽
3 ккв от 78.64 м2
24 467 363 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Acqualina Apartaments
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Acqualina development
Цены от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Чистовая,С мебелью
Кирпич
Студия от 22.9 м2
6 067 800 ₽
1 ккв от 56 м2
11 390 400 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
10 075 821 ₽
21 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Ligovsky City Первый квартал
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цены от 96 182 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +10%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 2 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 24.7 м2
4 802 000 ₽
1 ккв от 33.54 м2
6 626 000 ₽
2 ккв от 54.7 м2
7 439 200 ₽
2 ккв (Евро) от 41.24 м2
7 525 000 ₽
3 ккв (Евро) от 73.6 м2
10 039 040 ₽
3 ккв от 96.9 м2
15 000 000 ₽
4 ккв (Евро) от 99.5 м2
11 792 654 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Пеноблок,Кирпич + Монолит
Студия от 31.3 м2
2 788 830 ₽
1 ккв от 37.1 м2
3 121 965 ₽
2 ккв от 56.4 м2
4 578 552 ₽
3 ккв от 97.04 м2
5 421 208 ₽
68 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Подчистовая,Без отделки
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 616 200 ₽
2 ккв от 67.1 м2
7 950 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
9 933 000 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 210 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв (Евро) от 36.07 м2
8 864 200 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
16 852 500 ₽
63 квартиры
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК BOROVAYA


Юридический центр Текстильщиков

Обратился к нам потенциальный СЧАСТЛИВЫЙ приобретатель данного дома. Счастливый ибо не "вляпался" в этот дом. Администрация не в курсе ни про какую реконструкцию. Проводить ее никто не собирается. Проехали посмотрели документы проверили на честность, а ее нет совсем. ЛЮДИ! читайте документы, проверяйте все сами или обращайтесь к ПРОФИЛЬНЫМ юристам! ДОМ останется АВАРИЙНЫМ! Аварийность пытаются, ПЫТАЮТСЯ а не снимают, и только с квартир. Дом остается аварийным, ничего не меняют, смотрите сами все внутри. Ну как можно отдавать деньги за воздух и обещания на клочке бумаге от ИП. ДУМАЙТЕ головой. Цена ниже рынка просто так не бывает, дешевый сыр только в мышеловках. Восстановление старого здания очень дорогой процес и стоит намного дороже чем построить новостройку. У этого же собственника еще дом на Тюшина.
18.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (11)
Бесполезен (6)

Леонид

В последнее время я смотрю стало популярно расселять дом, а потом резать на мелкие квартирки, чтобы побыстрее заработать деньги. Тут вообще продажи по эскроу-счетам ведутся или как?
24.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (4)

И.Я.

Да, действительно похоже на общежитие… А еще больше – на апарт-отель. Но продают их как квартиры, хоть и по апартовским ценам. Знать бы хоть что-то о застройщике! А то только два имени и все. Проверил информацию на канонере, никаких связей с крупными компаниями, никакой аффилированности. Похоже, самые обычные предприниматели решили себя попробовать в роли девелоперов. Посмотрим что получится.
24.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)

Татьяна

Всё ужасно и непонятно. Ползала-ползала по сайтам, хорошо, что тут информацию нашла хоть какую-то. Спасибо, Юридический центр, за предупреждение! Люди, да что ж у вас с мозгами??? это ж лохотрон!!! Леонид, какое ЭСКРОУ???
24.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (4)

Станислав

Хочу взять одну студию тут, в целом деньги не слишком большие – даже если задержат на пару кварталов – не страшно. Думаю, что все должно быть нормально)) Мы просто привыкли уже к однотипным жилым комплексам, где расписывают, насколько прекрасен каждый квадратный сантиметр двора, как хороши парковки. А тут все честно)
Плюсы
центр города
Минусы
неизвестный застройщик
24.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (6)
Бесполезен (3)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.