ЖК BOROVAYA
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Borovaya 34» возводится компанией ПСГ «Металлстройпроект» в Центральном районе Санкт-Петербурга по адресу улица Боровая, дом 34/24. Здание было построено в начале XIX века – изначально оно было двухэтажным, а в 1883 году к нему был пристроен третий этаж. Архитектором выступил Василий фон Геккер. В советский период здание постепенно приходило в упадок, ему требовался капитальный ремонт, который так и не был осуществлен. В итоге, в 2009-м году объект признали аварийным и расселили. В течение 11 лет постройка пустовала, в 2020-м году ее выставили на продажу. С аукциона она была продана предпринимателю Степану Цепалкину – сделка состоялась в октябре 2020 года.
Вместе со своим партнером по бизнесу Яном Бобрышевым Степан Цепалкин, учредитель и директор общества с ограниченной ответственностью «Металлстройпроект», разработал проект реконструкции старинного здания. Ранее в нем располагалось 46 квартир, площадь которых варьировалась от 46 до 140 квадратных метров. После капремонта метраж квартир составит от 18 до 40 «квадратов», всего их будет 139, все они будут студиями. Такая небольшая нарезка позволит продавать жилье относительно недорого. На данный момент самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 3,1 млн рублей. Конструкции дома будут сохранены, однако небольшой фрагмент, отсоединенный трещиной, застройщик разберет.
Также девелопер планирует сохранить и архитектурную концепцию – с фасадной части и внутри двора будет выдержана приятная светло-песчаная гамма, дом оштукатурят. Будет оборудована скатная крыша с окнами зенитными фонарями, которыми оснастят мансардные квартиры. Высота потолков составит 3,33-3,7 метра – в зависимости от конкретного этажа. Сдать объект застройщик собирается в третьем квартале 2021-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, ключи передадут дольщикам не позднее марта 2022-го года.
На официальном сайте уточняется, что приобрести квартиру можно не только с помощью единовременного денежного взноса, но и в рассрочку, и с привлечением ипотечного платежа. Застройщик работает с материнским капиталом.
Внутри здания располагается небольшой двор – его строительная компания планирует благоустроить. Тут появятся деревянные скамейки, клумбы с зелеными растениями, пешеходные дорожки, фонари и зоны отдыха. Первый этаж будет отдан под коммерцию, здесь появятся магазины, кафе и сервисные службы.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Боровая, 34» находится в Центральном районе, где прекрасно развита инфраструктура, однако в рассматриваемой локации ощущается легкая нехватка соцобъектов. В пешей доступности от ЖК имеются детские сады №№ 53, 100, 20, 145, 107, школы №№ 304, 309, можно пешком дойти до поликлиники. Торговая, культурная, развлекательная инфраструктура представлена ТЮЗом, ресторанами «Чито Гврито», «Малиновый Джанго», «Дед Хо», клубом «Грибоедов», многочисленными магазинами и супермаркетами. До центра города можно дойти пешком за 20 минут, равно как и до большинства достопримечательностей Санкт-Петербурга.
Экология
Состояние экологии среднее – с одной стороны совсем рядом Обводный канал и множество действующих промышленных объектов, с другой – в паре сотен метров находится Багратионовский сквер, а сразу за ним – сад Театра Юных Зрителей.
Расположение
Как добраться до ЖК BOROVAYA
Пешком можно дойти сразу от трех станций метрополитена: от «Обводного канала» за шесть минут, от «Звенигородской» за двенадцать минут, от «Лиговского проспекта» - за девять. Это очень удобно, потому что позволяет быстро связываться с удаленными районами города (станции относятся к разным веткам метро). Также поблизости находится остановка наземного транспорта – здесь проходят трамвай №16 и маршрутное такси К-124.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как улица Марата, набережная Обводного канала, Лиговский и Московский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – улица Марата – Боровая улица. Время в пути составит девять минут без учета пробок и в несколько раз дольше в час пик. От аэропорта получится доехать за 25 минут. Ближайший съезд на Западный Скоростной Диаметр – в семи километрах, на Кольцевую автодорогу – в одиннадцати километрах.
Квартиры в продаже в ЖК BOROVAYA
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | 0 | +0 |
Ход строительства
Здание по адресу Боровая, 34/24 было возведено в начале 19 века. В 1883 году архитектором Василием фон Геккером был достроен третий этаж – именно тогда дом приобрёл тот вид, который имеет сегодня. С 1883 и по 2020 год здание не реставрировалось. В 2009 году оно было признано аварийным, и его расселили. На момент расселения большая часть квартир относилась к коммунальным. Всего здесь было 46 квартир и несколько коммерческих помещений. В 2020-м году дом на аукционе купил предприниматель Степан Цепалкин, владелец ПСГ «Металлстройпроект». Компания выступила застройщиком будущего ЖК Borovaya, который хотят ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года (а еще полгода у застройщика будет на передачу ключей дольщикам). В рамках проекта девелопер обещает реализовать 139 квартир площадью от 18 до 40 квадратных метров стоимостью от 3,1 до 6 миллионов рублей. У компании имеется опыт реновации дореволюционных объектов – в СМИ упоминается, как минимум, два здания, которые были восстановлены Степаном Цепалкиным и его компанией.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Borovaya – настоящая «темная лошадка» на рынке первичной недвижимости уходящего года. Недавно были выведены в продажу первые квартиры, и они удивили многих экспертов. В отличие от большинства современных ЖК тут нет подземного или хотя бы отдельно стоящего паркинга, открытой стоянки, здание не позиционируется как бизнес- или комфорт-класс, оно полностью состоит из небольших студий от 18 до 40 «квадратов». Цены – вполне приемлемые. Самая недорогая квартира стоит 3,1 млн рублей. В соседних домах за такие же деньги при желании можно найти комнату в коммунальной квартире.
Застройщиком выступает «Металлстройпроект», компания на современном рынке малоизвестная, однако успевшая выполнить несколько реноваций (к примеру, капитальный ремонт здания на улице Тюшина, 6). В качестве девелопера фирма ранее не выступала, у них нет официального сайта, они не внесены в рейтинги порталов недвижимости. При этом застройщик уверяет, что дом будет введен в эксплуатацию уже в третьем квартале 2021-го года, а ключи можно будет получить уже в начале 2022-го года. Звучит довольно смело – впрочем, так как речь идет именно о ремонте (большая часть конструкций здания останется прежней), а не о строительстве с нуля, не о сносе дома и не о его глобальной переделке, возможно, застройщик справится с поставленной задачей. Говорить о безопасности приобретения тут квадратных метров пока что рано – риски, безусловно, имеются. Они связаны с малым количеством информации о проекте и отсутствием опыта реализации многоквартирных домов у «Металлстройпроект».
Вместе с тем предложение действительно стоящее – за три миллиона можно купить студию в самом центре, в пешей доступности от трех станций метрополитена, в престижной локации. Конечно, нарезка мелкая, напоминающая доходные дома прошлого века, но под сдачу – весьма ликвидно. После ввода в эксплуатацию стоимость такой квартиры может вырасти на 30-40, а то и на 50%. К тому же найти арендаторов будет нетрудно. Если объект достроят в срок, окупить вложения получится за шесть-семь лет.
Новостройки рядом с ЖК BOROVAYA
Похожие по стоимости за квадратный метр
