ЖК Крестовский IV
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Крестовский IV» возводит компания RBI, которая выступает девелопером проекта. Объект реализуется в рамках реконструкции пятиэтажного здания 2008-го года постройки. Пятиэтажка вместе с прилегающей территорией была приобретена обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рокайль» на торгах «Российского аукционного дома» за 260 миллионов рублей. Продажи были открыты в декабре 2019-го года, ввод объекта в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2021-го года.
Реконструкция здания предполагает замену инженерных коммуникаций, полное обновление внутренней и внешней отделки здания, благоустройство прилегающей территории. ЖК «Крестовский IV» рассчитан на восемь квартир и три сити-хауса. Площадь жилья варьируется от 169 до 257 квадратных метров, квартирография представлена четырех-, пяти- и шестикомнатными квартирами. Есть три сити-хауса с отдельными входами – их площадь варьируется от 239 до 345 квадратных метров. Общая площадь сооружения составляет две с половиной тысячи «квадратов». Под зданием будет оборудована подземная автостоянка.
Монолитно-кирпичное здание высотой в пять этажей будет построено в римском стиле, его украсят колоннами, в квартирах оборудуют балконы. Некоторые планировки предусматривают сауны. Жилье будет передаваться дольщикам с полной чистовой отделкой.
Инфраструктура здания включает наличие массажного кабинета, тренажерного зала, сауны и хамама, а также комнаты для медитаций – все эти объекты расположатся на первом этаже жилого комплекса. Также проект предусматривает переговорную и комнату для занятий с репетитором.
Холлы будут оформлены согласно дизайн-проекту бюро ABD architects Бориса Левянта. В отделке будут использованы гипсовые панно, мрамор, лепнина ручной работы. В основном холле будет установлена скульптура Людмилы Караевой, известного скульптора, с работами которой можно ознакомиться в Третьяковской галерее.
Проект ландшафтного дизайна принадлежит бюро Futura Architects. Предусмотрены зоны отдыха с арт-объектами, ночная подсветка, прогулочные дорожки, озеленение. Здесь появятся зоны для отдыха и прогулок.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями – банками «Абсолют», «Россия», «Санкт-Петербург», «ЮниКредит», «Райффайзен», «Открытие», «Ак Барс», Сбербанком, Росбанком, Россельхозбанком, Газпромбанком, Металлинвестбанком, банками ВТБ и СМП.
Инфраструктура
Крестовский остров хорошо развит с точки зрения инфраструктурной наполненности – в пешей доступности от ЖК «Крестовский IV» есть детские сады №72, «Я в Домике», «Аспект», школы №№ 51, 56, «Династия», «Международная школа Санкт-Петербурга», рестораны «Евразия», «Тропикана», Jet Set, Bull House, Parklane, чуть подальше – на Южной дороге – «Мёд», Sunday, Royal Beach, «Карл и Фридрих», Villa Zimaleto. Имеются поблизости и клиники, стоматологии, больницы, развлекательные объекты. Около станции метро «Крестовский остров» расположился парк развлечений «Диво-остров».
Экология
Экологическое состояние местности на высоком уровне – сам по себе Крестовский остров очень зеленый, здесь имеется множество скверов и парков, нет промышленных предприятий и других загрязняющих атмосферу элементов.
Расположение
Как добраться до ЖК Крестовский IV
От станции метро «Крестовский остров» идти около 15 минут – один километр по Морскому проспекту, затем сто метров по Петроградской улице. Здание будет справа от вас сразу после пересечения Крестовского проспекта. Прямо около будущего ЖК располагается остановка общественного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 10, 25, 25А, маршрутное такси К-131. Также пешком можно дойти от станции метро «Чкаловская», путь займет около двадцати минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Крестовский и Морской проспекты, Петроградская улица, Песочная набережная, Каменноостровский проспект. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – Дворцовый мост – набережная Макарова – Тучков мост – Ждановская улица – Новоладожская улица – Спортивная улица – Крестовский проспект. Время в пути составит 15 минут без учета пробок, в часы пик оно может увеличиться втрое. От аэропорта можно добраться за 30 минут по Западному скоростному диаметру. Съезд на ЗСД находится в пяти километрах от объекта.
Квартиры в продаже в ЖК Крестовский IV
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 4 ккв | от 0 до 6 935 365 | от 0% до +7.2 |
| 5 ккв | от 4 656 670 до 8 724 960 | от 4.9% до +8.8 |
| 6 ккв | -990 610 | -0.5 |
| 7 ккв (Евро) | -14 356 545 | -7.8 |
до
+9%
Ход строительства
В 2008-м году по адресу Крестовский проспект, 4А было построено пятиэтажное здание, которое должно было составить композицию соседнему особняку фон Бенкендорфа. Проект был разработан ООО «Архитектурное бюро «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова. Несмотря на то, что здание было запланировано как жилое, в нем так никто не поселился. В 2019-м году компания RBI в лице ООО «Специализированный застройщик «Рокайль» выкупила участок и постройку за 260 миллионов рублей. Строительная компания планирует реконструировать имеющийся объект, дополнить его колоннами и балконами, осуществить внешнюю и внутреннюю отделку. В 2020-м году в продажу поступили восемь квартир и три сити-хауса – на данный момент средняя стоимость квадратного метра составляет 300-600 тысяч рублей. Ввести жилой комплекс в эксплуатацию девелопер намеревается в четвертом квартале 2021-го года. Строительство ведется по ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Крестовский IV» возводит компания RBI, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке. За последние годы она ввела в эксплуатацию несколько объектов, среди которых ЖК «Дом у Невского», «Четыре горизонта», «Александрия», «Собрание», сейчас в стадии реализации находится еще десять новостроек. Большая часть объектов сдается компанией без переносов сроков сдачи, а если задержки и случаются, то совсем небольшие – не более двух-трех месяцев. Приобретение квадратных метров у RBI не сопряжено с рисками – вероятность того, что комплекс будет не достроен или введен в эксплуатацию позже намеченного, минимальная. Также застройщик славится высоким качеством реализуемой недвижимости – отзывы о принятых квартирах, преимущественно, положительные.
ЖК «Крестовский IV» относится к элитному классу – объект расположен в живописном месте на Крестовском остове. По всем показателям объект соответствует премиальному уровню жилья – в нем всего восемь квартир и три сити-хауса. Малометражных планировок нет – самая маленькая квартира насчитывает 169 квадратных метров. Все квартиры исключительно комфортабельные – с мастер-спальнями, окнами в ванных комнатах, просторными кухнями-гостиными, гардеробными, саунами. Проживание здесь будет спокойным и уютным. В самом ЖК есть комната для медитаций, тренажерный зал, переговорная. Интересен и архитектурный проект – в рамках реконструкции имеющейся постройки будут добавлены колонны и уютные балконы в римском стиле.
Из минусов можно выделить то, что с Крестовского острова бывает непросто выехать в час пик, однако пробки в этом микрорайоне не сравнятся с траффиком некоторых спальных районов (например, Приморского). При желании добраться до любой точки в городе можно, либо проехав через Петроградский остров, либо, частично миновав его, через Петровский и Васильевский острова по ЗСД. Второй негативный момент – исключительно высокая стоимость «квадрата». Впрочем, за комфорт всегда приходится платить немаленькие деньги, к тому же – цена на квартиры ЖК «Крестовский IV» абсолютно оправдана.
Новостройки рядом с ЖК Крестовский IV
Похожие по стоимости за квадратный метр
