Один из крупнейших застройщиков: покупка не сопряжена с рисками
Согласны: 9
Не согласны: 2
ЖК Дворцовый фасад
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Строится
2024
2026
2027
IV квартал 2024 года
Корп.: 1.3
II квартал 2026 года
Корп.: 3.1
I квартал 2027 года
Корп.: 5.3
Тип дома
Этажей
4
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
317 602 ₽
Рост цены в год
от -15% до +26%
Паркинг от 13.25 м2
1 700 000 ₽
К. пом от 31.02 м2
8 542 908 ₽
Студия от 21.45 м2
6 800 000 ₽
1 ккв от 33.14 м2
9 600 000 ₽
2 ккв от 51.44 м2
14 300 000 ₽
2 ккв (Евро) от 30.6 м2
10 000 000 ₽
3 ккв от 78.07 м2
18 350 393 ₽
3 ккв (Евро) от 55.7 м2
16 750 188 ₽
4 ккв (Евро) от 103.1 м2
27 900 355 ₽
Описание
ЖК «Дворцовый фасад» возводится компанией Setl City в Стрельне. Участок, расположившийся вдоль проспекта Буденного, занимает 59 гектаров, на этой территории строятся четырехэтажные корпуса. Пилотная очередь готовится к сдаче во II квартале 2025-го года, продажа квартир открыта в сентябре 2022-го года.
Общая площадь застройки составляет 270 тысяч квадратных метров, все квартиры строятся в классе «комфорт». Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных. На декабрь 2022-го года в продаже есть студии площадью от 24 до 26 квадратных метров стоимостью от 4,4 до 4,6 млн рублей, 1-комнатные квартиры от 30 до 32 «квадратов» по цене от 5,8-6 млн рублей, «двушки» от 49 до 55 метров за 9,4-10,4 млн рублей, а также 3-комнатные квартиры стоимостью 18,2 миллиона и площадью 104 квадратных метра. Лоты – с чистовой отделкой. Высота потолков на типовом этаже – 2,74 м, на 3 этаже она составляет 3 метра, на четвертом достигает 5,5 м. В квартирах на 4 этаже вполне реально создать второй уровень и тем самым увеличить полезную площадь. Есть планировки с саунами, французскими балконами, местами для установки камина. В полную отделку входят обои под окраску, ламинат на полу, в ванной – плитка и сантехническое оборудование, разводка электрики, установка ламп в потолке, дверей высокого качества. За отдельную плату можно заказать отделку «под ключ»: с мебелью, бытовой техникой, текстилем и декоративными элементами. Такую квартиру можно будет сразу сдавать.
На первых этажах корпусов появятся коммерческие помещения – здесь разместятся офисы, сервисные службы, объекты торговой и развлекательной инфраструктуры: кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и супермаркеты. Также Setl Group обещает построить 2 детсада на 75 и 280 мест, школу с бассейном на 700 мест, кабинет врача общей практики, детский клуб. На подземном этаже появится паркинг, рассчитанный на 198 машиномест. В цоколе к продаже доступны кладовые – здесь можно будет хранить сезонные вещи. Рядом со зданиями появится открытая стоянка, рассчитанная еще на 244 автомобиля.
Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится 2 парка. Верхний парк рассчитан на 0,3 га, он разместится вдоль проспекта Будённого. На другой стороне квартала появится Нижний парк – здесь спроектирована фитнес-зона, скейтпарк, скалодром, стадионы для баскетбола и футбола. В Верхнем парке появятся фонтаны, пешеходная аллея, велосипедная дорожка, скамейки для отдыха и другие малые архитектурные формы.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Продажи ведутся с применением системы «эскроу».
Инфраструктура
Инфраструктура Стрельны развита неплохо, однако строительство ЖК «Дворцовый фасад» осуществляется на самой окраине города. На другой стороне проспекта Будённого – Красносельский район, поэтому жители будут пользоваться, преимущественно, инфраструктурными объектами этой локации. В пешей доступности от участка застройки находятся детские сады №№ 95, 53, 91, 94, «Солнышко», «Лены», «АрТиМир», «Стимул», школы №№ 385, 203, 414, взрослая поликлиника №50, детская поликлиника №91, гипермаркет «Лента», множество супермаркетов и магазинов различной направленности, аптеки, отделения банков и почты, школа танцев, спортивные клубы «Эверест» и StarFitness, несколько булочных, кафе, ресторан Chemi Guli. По соседству строятся ЖК «Любоград» от КВС и «Солнечный город» от Setl City: жители нового объекта смогут пользоваться их инфраструктурой.
Экология
Экология района неплохая – несмотря на близость оживленных проспектов и Петергофского шоссе здесь чистый воздух. Это обуславливается близостью парка Новознаменка, Константиновского парка и берега Финского залива. Производственные предприятия расположены поодаль, ближайший полигон ТБО – более чем в 3 километрах.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Дворцовый фасад
Поблизости нет метро. За 13 минут получится добраться до железнодорожной платформы «Сергиево». На электричке от «Сергиево» до Балтийского вокзала можно доехать за 30 минут. Маршрут от платформы до нового жилого комплекса простой: от станции нужно 1 километр идти по прямой по проспекту Будённого. Участок застройки окажется по левую руку от вас. Рядом есть и остановка наземного транспорта: тут проходят автобусы №№ 163, 229, 284, 359, маршрутные такси К-486В, 635, 639Б, «ЖК Солнечный город – ТК Лента», «ТК Лента – Новоселье», троллейбус №46.
На авто можно добраться по пр. Ветеранов и Будённого, Санкт-Петербургскому шоссе, Волхонскому шоссе. Вот как можно доехать от Невского проспекта: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – пр. Маршала Жукова – Петергофское шоссе – пр. Будённого. Время в пути составит около 50 минут, в часы пик оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 25 минут. Съезд на КАД расположен в 4 км.
Транспортная доступность средняя – до центра наземным транспортом добираться не слишком удобно, а на автомобиле придется то и дело сталкиваться с пробками на въезде в город.
Квартиры в продаже в ЖК Дворцовый фасад
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Паркинг
S общая, м² 13.25 м²
от 1 690 000 ₽
Студия
S общая, м² 21.45 м²
от 6 800 000 ₽
К. пом
S общая, м² 18.67 м²
от 6 385 140 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.6 м²
от 11 099 999 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 31.8 м²
от 11 189 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 57.1 м²
от 19 150 455 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -294 190 до 2 042 905 | от -2.7% до +19.9 |
| 2 ккв | от 0 до 1 629 725 | от 0% до +12.3 |
| 2 ккв (Евро) | от -47 815 до 1 495 405 | от -0.5% до +15.7 |
| 3 ккв | 358 065 | 2 |
| 3 ккв (Евро) | от -90 885 до 1 901 650 | от -0.5% до +13.7 |
| 4 ккв (Евро) | от 15 330 до 1 276 770 | от 0.1% до +7.2 |
| К. пом | от -2 469 590 до 685 470 | от -14.8% до +3.1 |
| Паркинг | от 0 до 302 585 | от 0% до +26.3 |
| Студия | от -526 330 до 1 121 280 | от -8.5% до +18 |
Рост цены в год
-15%
до
+26%
до
+26%
Плюсы и минусы Дворцовый фасад
Малоэтажный комплекс: в домах всего по 4 этажа
Согласны: 13
Не согласны: 2
Чистовая отделка высокого качества
Согласны: 11
Не согласны: 2
Близость двух зеленых зон – парка Новознаменка и Константиновского парка
Согласны: 12
Не согласны: 2
Благоприятная экологическая обстановка
Согласны: 11
Не согласны: 4
В 13 минутах ходьбы ж/д станция «Сергиево», от нее можно за 30 минут доехать на электричке до Балтийского вокзала
Согласны: 11
Не согласны: 2
Выезд на КАД – в 10 минутах на машине
Согласны: 11
Не согласны: 2
Есть квартиры с саунами, каминами, мастер-спальнями, собственными палисадниками
Согласны: 10
Не согласны: 2
Детсады и школа в составе ЖК
Согласны: 11
Не согласны: 2
Застройщик обещает обустроить на территории 2 парка
Согласны: 10
Не согласны: 3
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 7
Не согласны: 3
Маленький выбор трехкомнатных квартир
Согласны: 4
Не согласны: 4
В часы пик пробки в этой части города зачастую достигают 9 баллов
Согласны: 7
Не согласны: 3
На данный момент инфраструктура района развита не слишком хорошо
Согласны: 6
Не согласны: 6
Рядом долгие годы будет идти стройка
Согласны: 6
Не согласны: 3
Ход строительства
ЖК «Дворцовый фасад» строит «Сэтл Групп» в Петродворцовом районе, в локации Стрельна. РНС первых четырех корпусов компания в лице ООО «СЗ «Сэтл Девелопмент» получила 13 мая 2022-го года, документ действителен до 13 мая 2026-го года. Согласно проектной декларации девелопер должен сдать 4 корпуса во II квартале 2025-го года. Далее он примется за следующие очереди и реализацию инфраструктуры и объектов благоустройства, в состав которых войдет 2 парка, школа и 2 детсада. На декабрь 2022-го года работы активно ведутся: завершены обустройство котлована, установка свайного поля, ведутся монолитные работы на уровне 2-3 этажей. Застройщик опережает график. По проекту дома будут 4-этажные, предусмотрены подземный паркинг и чистовая отделка. Продажи квартир открыты в сентябре 2022-го года, они ведутся по ДДУ, деньги дольщиков хранятся на счетах «эскроу».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Дворцовый фасад» строит известный девелопер Setl Group. Сегодня в портфеле застройщика несколько десятков реализованных и порядка 20 строящихся. Все они возводятся в соответствии с заявленным графиком и сдаются без серьезных нарушений по срокам. Покупка квартиры от «Сэтл Сити» не сопряжена с рисками – это дисциплинированный застройщик с отличной репутацией. Качество строительство у девелопера тоже на хорошем уровне.
У жилого комплекса «Дворцовый фасад» достаточно много преимуществ. Во-первых, это малоэтажный проект, так что в микрорайоне будет небольшая плотность проживания. Интерес вызывают планировки – в продаже есть квартиры с саунами, каминами, мастер-спальнями и даже с собственными палисадниками. А на последнем этаже разместились квартиры с увеличенной высотой потолка – до 5,5 метров. Тут вполне реально сделать второй этаж и удвоить полезную площадь жилья. Кстати, во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка, а за дополнительную плату можно купить комплект мебели, техники и текстиля. В этом случае можно будет сразу въезжать.
Также к плюсам можно отнести и спроектированную Setl Group инфраструктуру. На территории появятся два парка, спортивные площадки, зоны отдыха, подземные паркинги, 2 детсада и школа с бассейном. И это очень важный момент – на сегодняшний день развитие этой части Петродворцового района находится не на самом хорошем уровне. Несмотря на то что строительство де-юре ведется в Стрельне, это не должно вводить вас в заблуждение – прямо через дорогу начинается Красносельский район (и почти на соседнем участке строится еще один объект от Setl Group – «Солнечный город»). Соответственно, у жителей будет возможность пользоваться инфраструктурой уже построенных домов и сформировавшейся части Красносельского района. Но нужно учитывать, что до многих объектов придется ходить пешком не менее 15-20 минут.
Основной минус локации – плохая транспортная доступность, отсутствие станции метро. Да, до центра можно добираться на маршрутных такси и электричке, но времени это займет больше. К тому же, такой способ не всегда удобен. Плюсы местоположения – прекрасная экология и соседство нескольких парковых зон.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Дворцовый фасад
Застройщик КВС
Цены от 242 637 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +34%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 38.88 м2
12 577 680 ₽
Студия от 21.94 м2
6 837 875 ₽
1 ккв от 31.84 м2
8 672 338 ₽
2 ккв от 51.47 м2
15 058 241 ₽
2 ккв (Евро) от 34.69 м2
9 407 530 ₽
3 ккв (Евро) от 57.54 м2
16 151 961 ₽
3 ккв от 71.29 м2
17 843 919 ₽
4 ккв от 98.5 м2
16 745 000 ₽
4 ккв (Евро) от 72.29 м2
18 211 336 ₽
5 ккв (Евро) от 95.97 м2
23 285 873 ₽
202 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 242 637 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +34%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 38.88 м2
12 577 680 ₽
Студия от 21.94 м2
6 837 875 ₽
1 ккв от 31.84 м2
8 672 338 ₽
2 ккв от 51.47 м2
15 058 241 ₽
2 ккв (Евро) от 34.69 м2
9 407 530 ₽
3 ккв (Евро) от 57.54 м2
16 151 961 ₽
3 ккв от 71.29 м2
17 843 919 ₽
4 ккв от 98.5 м2
16 745 000 ₽
4 ккв (Евро) от 72.29 м2
18 211 336 ₽
5 ккв (Евро) от 95.97 м2
23 285 873 ₽
202 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlGroup
Цены от 90 566 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
1 200 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.1 м2
10 499 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 150 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -49% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 30.32 м2
6 397 520 ₽
К. пом от 26.46 м2
6 350 400 ₽
1 ккв от 32.4 м2
6 480 000 ₽
2 ккв (Евро) от 32.23 м2
6 446 000 ₽
2 ккв от 49.6 м2
8 928 000 ₽
3 ккв от 76.45 м2
15 290 000 ₽
3 ккв (Евро) от 49.72 м2
8 949 600 ₽
4 ккв от 102.56 м2
10 973 889 ₽
4 ккв (Евро) от 72.83 м2
13 983 360 ₽
5 ккв от 114.6 м2
19 711 200 ₽
5 ккв (Евро) от 109.14 м2
18 553 800 ₽
44 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 176 184 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +30%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 116.87 м2
33 059 888 ₽
Студия от 22.76 м2
5 547 888 ₽
1 ккв от 30.39 м2
6 658 777 ₽
2 ккв от 45.54 м2
10 330 888 ₽
2 ккв (Евро) от 35.85 м2
8 360 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.21 м2
9 965 888 ₽
111 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Трест
Цены от 210 526 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +9%
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
Паркинг от 13.3 м2
2 800 000 ₽
К. пом от 61.4 м2
22 718 000 ₽
1 ккв от 45.7 м2
13 264 000 ₽
2 ккв от 78.1 м2
20 961 000 ₽
3 ккв от 104.2 м2
25 837 000 ₽
3 ккв (Евро) от 98.7 м2
31 365 000 ₽
4 ккв от 144.3 м2
47 619 000 ₽
4 ккв (Евро) от 107.1 м2
30 899 000 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Дворцовый фасад
Валерий
Я бы хотел купить здесь квартиру. Есть информация, они же по дду продают? Быстро регистрируется договор? Сам не с СПб, нахожусь в Новосибирске
20.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алина
Валерий, Сэтл – крупный надежный застройщик. Оформление у него происходит строго по правилам – подписание ДДУ, регистрация, затем оплата денег на эскроу. Можете не переживать. Есть возможность удаленной покупки. Главное, чтобы вы понимали, что это городская окраина.
20.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Валерий
Алина, спасибо за информацию. Да, я знаю этот район, у меня там рядом живет сестра. Понимаю, что не Невский проспект. Мне понравилось, что это не многоэтажка.
20.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лиза
Отличный жилой комплекс, Setl опять радует. Не успела купить в Резиденциях понравившийся вариант в свое время, долго продавала на вторичке. В итоге продала, есть идея теперь взять здесь. В идеале – с высокими потолками на 4 этаже.
20.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)