Один из крупнейших застройщиков: покупка не сопряжена с рисками
ЖК «Дворцовый фасад» возводится компанией Setl City в Стрельне. Участок, расположившийся вдоль проспекта Буденного, занимает 59 гектаров, на этой территории строятся четырехэтажные корпуса. Пилотная очередь готовится к сдаче во II квартале 2025-го года, продажа квартир открыта в сентябре 2022-го года.
Общая площадь застройки составляет 270 тысяч квадратных метров, все квартиры строятся в классе «комфорт». Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных. На декабрь 2022-го года в продаже есть студии площадью от 24 до 26 квадратных метров стоимостью от 4,4 до 4,6 млн рублей, 1-комнатные квартиры от 30 до 32 «квадратов» по цене от 5,8-6 млн рублей, «двушки» от 49 до 55 метров за 9,4-10,4 млн рублей, а также 3-комнатные квартиры стоимостью 18,2 миллиона и площадью 104 квадратных метра. Лоты – с чистовой отделкой. Высота потолков на типовом этаже – 2,74 м, на 3 этаже она составляет 3 метра, на четвертом достигает 5,5 м. В квартирах на 4 этаже вполне реально создать второй уровень и тем самым увеличить полезную площадь. Есть планировки с саунами, французскими балконами, местами для установки камина. В полную отделку входят обои под окраску, ламинат на полу, в ванной – плитка и сантехническое оборудование, разводка электрики, установка ламп в потолке, дверей высокого качества. За отдельную плату можно заказать отделку «под ключ»: с мебелью, бытовой техникой, текстилем и декоративными элементами. Такую квартиру можно будет сразу сдавать.
На первых этажах корпусов появятся коммерческие помещения – здесь разместятся офисы, сервисные службы, объекты торговой и развлекательной инфраструктуры: кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и супермаркеты. Также Setl Group обещает построить 2 детсада на 75 и 280 мест, школу с бассейном на 700 мест, кабинет врача общей практики, детский клуб. На подземном этаже появится паркинг, рассчитанный на 198 машиномест. В цоколе к продаже доступны кладовые – здесь можно будет хранить сезонные вещи. Рядом со зданиями появится открытая стоянка, рассчитанная еще на 244 автомобиля.
Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится 2 парка. Верхний парк рассчитан на 0,3 га, он разместится вдоль проспекта Будённого. На другой стороне квартала появится Нижний парк – здесь спроектирована фитнес-зона, скейтпарк, скалодром, стадионы для баскетбола и футбола. В Верхнем парке появятся фонтаны, пешеходная аллея, велосипедная дорожка, скамейки для отдыха и другие малые архитектурные формы.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Продажи ведутся с применением системы «эскроу».
Инфраструктура
Инфраструктура Стрельны развита неплохо, однако строительство ЖК «Дворцовый фасад» осуществляется на самой окраине города. На другой стороне проспекта Будённого – Красносельский район, поэтому жители будут пользоваться, преимущественно, инфраструктурными объектами этой локации. В пешей доступности от участка застройки находятся детские сады №№ 95, 53, 91, 94, «Солнышко», «Лены», «АрТиМир», «Стимул», школы №№ 385, 203, 414, взрослая поликлиника №50, детская поликлиника №91, гипермаркет «Лента», множество супермаркетов и магазинов различной направленности, аптеки, отделения банков и почты, школа танцев, спортивные клубы «Эверест» и StarFitness, несколько булочных, кафе, ресторан Chemi Guli. По соседству строятся ЖК «Любоград» от КВС и «Солнечный город» от Setl City: жители нового объекта смогут пользоваться их инфраструктурой.
Экология
Экология района неплохая – несмотря на близость оживленных проспектов и Петергофского шоссе здесь чистый воздух. Это обуславливается близостью парка Новознаменка, Константиновского парка и берега Финского залива. Производственные предприятия расположены поодаль, ближайший полигон ТБО – более чем в 3 километрах.
Поблизости нет метро. За 13 минут получится добраться до железнодорожной платформы «Сергиево». На электричке от «Сергиево» до Балтийского вокзала можно доехать за 30 минут. Маршрут от платформы до нового жилого комплекса простой: от станции нужно 1 километр идти по прямой по проспекту Будённого. Участок застройки окажется по левую руку от вас. Рядом есть и остановка наземного транспорта: тут проходят автобусы №№ 163, 229, 284, 359, маршрутные такси К-486В, 635, 639Б, «ЖК Солнечный город – ТК Лента», «ТК Лента – Новоселье», троллейбус №46.
На авто можно добраться по пр. Ветеранов и Будённого, Санкт-Петербургскому шоссе, Волхонскому шоссе. Вот как можно доехать от Невского проспекта: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – пр. Маршала Жукова – Петергофское шоссе – пр. Будённого. Время в пути составит около 50 минут, в часы пик оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 25 минут. Съезд на КАД расположен в 4 км.
Транспортная доступность средняя – до центра наземным транспортом добираться не слишком удобно, а на автомобиле придется то и дело сталкиваться с пробками на въезде в город.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -2 190 до 1 533 730 | от 0% до +16.4 |
2 ккв | от 0 до 3 324 785 | от 0% до +22.4 |
2 ккв (Евро) | от -285 065 до 1 600 890 | от -3.3% до +18.6 |
3 ккв | 953 015 | 5.2 |
3 ккв (Евро) | от 28 835 до 3 472 245 | от 0.3% до +21.9 |
4 ккв (Евро) | от 32 120 до 3 338 290 | от 0.2% до +14.7 |
Паркинг | от 50 005 до 1 357 435 | от 4.5% до +52.1 |
Студия | от -37 230 до 1 593 225 | от -0.8% до +22.9 |
Один из крупнейших застройщиков: покупка не сопряжена с рисками
Малоэтажный комплекс: в домах всего по 4 этажа
Чистовая отделка высокого качества
Близость двух зеленых зон – парка Новознаменка и Константиновского парка
Благоприятная экологическая обстановка
В 13 минутах ходьбы ж/д станция «Сергиево», от нее можно за 30 минут доехать на электричке до Балтийского вокзала
Выезд на КАД – в 10 минутах на машине
Есть квартиры с саунами, каминами, мастер-спальнями, собственными палисадниками
Детсады и школа в составе ЖК
Застройщик обещает обустроить на территории 2 парка
Нет метро в пешей доступности
Маленький выбор трехкомнатных квартир
В часы пик пробки в этой части города зачастую достигают 9 баллов
На данный момент инфраструктура района развита не слишком хорошо
Рядом долгие годы будет идти стройка
ЖК «Дворцовый фасад» строит «Сэтл Групп» в Петродворцовом районе, в локации Стрельна. РНС первых четырех корпусов компания в лице ООО «СЗ «Сэтл Девелопмент» получила 13 мая 2022-го года, документ действителен до 13 мая 2026-го года. Согласно проектной декларации девелопер должен сдать 4 корпуса во II квартале 2025-го года. Далее он примется за следующие очереди и реализацию инфраструктуры и объектов благоустройства, в состав которых войдет 2 парка, школа и 2 детсада. На декабрь 2022-го года работы активно ведутся: завершены обустройство котлована, установка свайного поля, ведутся монолитные работы на уровне 2-3 этажей. Застройщик опережает график. По проекту дома будут 4-этажные, предусмотрены подземный паркинг и чистовая отделка. Продажи квартир открыты в сентябре 2022-го года, они ведутся по ДДУ, деньги дольщиков хранятся на счетах «эскроу».
Жилой комплекс «Дворцовый фасад» строит известный девелопер Setl Group. Сегодня в портфеле застройщика несколько десятков реализованных и порядка 20 строящихся. Все они возводятся в соответствии с заявленным графиком и сдаются без серьезных нарушений по срокам. Покупка квартиры от «Сэтл Сити» не сопряжена с рисками – это дисциплинированный застройщик с отличной репутацией. Качество строительство у девелопера тоже на хорошем уровне.
У жилого комплекса «Дворцовый фасад» достаточно много преимуществ. Во-первых, это малоэтажный проект, так что в микрорайоне будет небольшая плотность проживания. Интерес вызывают планировки – в продаже есть квартиры с саунами, каминами, мастер-спальнями и даже с собственными палисадниками. А на последнем этаже разместились квартиры с увеличенной высотой потолка – до 5,5 метров. Тут вполне реально сделать второй этаж и удвоить полезную площадь жилья. Кстати, во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка, а за дополнительную плату можно купить комплект мебели, техники и текстиля. В этом случае можно будет сразу въезжать.
Также к плюсам можно отнести и спроектированную Setl Group инфраструктуру. На территории появятся два парка, спортивные площадки, зоны отдыха, подземные паркинги, 2 детсада и школа с бассейном. И это очень важный момент – на сегодняшний день развитие этой части Петродворцового района находится не на самом хорошем уровне. Несмотря на то что строительство де-юре ведется в Стрельне, это не должно вводить вас в заблуждение – прямо через дорогу начинается Красносельский район (и почти на соседнем участке строится еще один объект от Setl Group – «Солнечный город»). Соответственно, у жителей будет возможность пользоваться инфраструктурой уже построенных домов и сформировавшейся части Красносельского района. Но нужно учитывать, что до многих объектов придется ходить пешком не менее 15-20 минут.
Основной минус локации – плохая транспортная доступность, отсутствие станции метро. Да, до центра можно добираться на маршрутных такси и электричке, но времени это займет больше. К тому же, такой способ не всегда удобен. Плюсы местоположения – прекрасная экология и соседство нескольких парковых зон.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.