Чистовая отделка
Жилой комплекс «ID Кудрово» строится компанией «Евроинвест Девелопмент» в Кудрово, во Всеволожском районе Ленинградской области. Строительство началось в первом квартале 2019-го года, первая очередь проекта будет сдана во втором квартале 2021-го года. Сумма инвестиций насчитывает порядка семи миллиардов рублей.
В рамках проекта застройщик намеревается построить десять 12-этажных домов по монолитной технологии. На данный момент ведется строительство первого дома общей площадью порядка 32 тысяч квадратных метров. Архитектурная концепция разработана при участии финского архитектора Юкки Тикканена.
Квартирография насчитывает 380 лотов различных метражей и планировок – это студии площадью от 23 до 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 33 до 44 квадратных метров, «двушки» площадью от 47 до 67 «квадратов», трехкомнатные квартиры от 87 до 95 «квадратов» и «четырешки» от 104 до 110 квадратных метров. Высота потолков во всех квартирах составит три метра.
Жилье будет передаваться с чистовой отделкой – покупатели смогут выбрать один вариант отделки из трех – «классика», «лофт» и «модерн». Чистовая отделка предполагает:
· Установку входных металлических дверей с деревянной фурнитурой;
· Установку двухкамерных стеклопакетов и остекление балконов, лоджий;
· Монтаж межкомнатных дверей из шпона;
· Поклейку обоев, покраску потолков, настил ламината;
· Укладку плитки и монтаж сантехнического комплекта в санузлах;
· Разводку электрики, установку выключателей и розеток.
В квартирах будет функционировать система «умный дом», направленная на экономию электроэнергии.
На территории жилого комплекса должны появиться школа, рассчитанная на 825 учеников, и три детских сада на 110 мест каждый. Жилой комплекс «ID Кудрово» реализуют в соответствии с концепцией «3iD – умный, клубный, твой». Застройщик собирается обустроить в ЖК общественные зоны, где будут проводиться мастер-классы, семинары, лекции, где жители домов смогут проводить время вместе. Придомовая территория будет обустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, участок будет озеленен. Во дворах заработает бесплатный Wi-Fi. В рамках первой очереди тут появится подземный паркинг на 204 автомобиля и открытая автостоянка, где смогут разместится еще 98 автомобилей.
Объект строится в соответствии с требованиями Федерального закона №214, он аккредитован рядом банков, среди которых «Санкт-Петербург» и другие.
Инфраструктура
В пешей доступности от жилого комплекса находятся несколько детских садов (в том числе, частные), школа, амбулатория, сетевые супермаркеты – в будущем инфраструктура Кудрово будет более насыщенной, пока что она находится на стадии развития, поэтому может ощущаться недостаток социальных объектов. Менее чем в километре от участка застройки расположился ТРК «Мега», также тут находятся «Икея», «Ашан», «ОБИ», кинотеатр. Около станции метро «Улица Дыбенко» есть множество магазинов и еще один торгово-развлекательный центр. Там же можно найти несколько школ и другие образовательные и медицинские учреждения.
Экология
Экологическая обстановка локации скорее благоприятная – основным источником загрязнения выступает Кольцевая автодорога, пролегающая поблизости, однако промышленных объектов рядом нет. В 600 метрах раскинулся Мега-парк, также в пешей доступности находится парк Оккервиль с рекой.
От станции метро «Улица Дыбенко» идти пешком около 40 минут – путь будет лежать через улицу Дыбенко, Новую, Австрийскую и Английскую улицы – прямо напротив Английской улицы, на противоположной стороне проспекта Строителей и находится участок застройки. Там же находится остановка «Английская улица», куда можно приехать на маршрутном такси К-596А. Сесть на маршрутку необходимо около станции метро «Улица Дыбенко».
Добраться до Кудрово можно по КАД и улице Дыбенко. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Дальневосточный проспект – улица Тельмана – проспект Большевиков – Кудровский проспект – Центральная улица – проспект Строителей. Время в пути составит около 30-40 минут без учета пробок, в час пик тот же маршрут займет у вас не менее часа. Съезд на КАД находится в паре километров, однако в утренние и вечерние часы он затруднен. От аэропорта также получится доехать за полчаса.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -103 295 до 925 275 | от -2.1% до +21.6 |
2 ккв | от 0 до 1 220 560 | от 0% до +15.1 |
2 ккв (Евро) | от -123 735 до 961 410 | от -2.3% до +20 |
3 ккв | от 0 до 1 396 490 | от 0% до +16.5 |
3 ккв (Евро) | от -152 935 до 1 451 605 | от -2.3% до +16.5 |
4 ккв | от -365 до 371 205 | от 0% до +3.9 |
4 ккв (Евро) | от 0 до 1 239 905 | от 0% до +10.8 |
5 ккв | от 189 070 до 1 443 940 | от 1.7% до +7.7 |
5 ккв (Евро) | от 86 505 до 1 388 095 | от 0.6% до +7.7 |
К. пом | от -4 161 000 до 4 044 930 | от -17% до +9 |
Студия | от -54 385 до 705 180 | от -1% до +18.4 |
Чистовая отделка
Социальные объекты в составе ЖК
Рядом парк
Организация общественно-полезных зон
Система «умный дом»
Вместительный паркинг
Высокие потолки
Рядом ТРК «Мега»
Строительство в санитарной зоне КАД
Рядом ЛЭП
У застройщика нет сданных объектов
Проблемы с инфраструктурой
Трудно выехать из Кудрово
Проблематичный съезд на КАД
Жилой комплекс «ID Кудрово» от компании «Евроинвест Девелопмент» начал строиться в 2019-м году, в первой его декаде. В планах застройщика возвести в городе Кудрово Всеволожского района Ленобласти десять 12-этажных корпусов. На данный момент ведется строительство первого корпуса – сдать его застройщик намеревается во втором квартале 2021-го года. На передачу ключей заложено шесть месяцев – в соответствии с требованиями ФЗ №214. Когда будет запущена стройка следующих корпусов, пока неизвестно. Пока сложно говорить о том, успеет ли компания уложиться в срок – строительные работы начались недавно, а в портфолио застройщика пока нет ни одного сданного объекта. На март 2019-го года строительная компания успела завезти часть строительного оборудования и установить бытовки – на данный момент начинаются работы по откопке котлована, разравниванию территории, установке пробных свай. Ведется строительство оградительного забора вокруг участка застройки.
Строительство очередного комплекса в Кудрово было вполне ожидаемо – несмотря на то что фактически полоса земли между проспектом Строителей и КАД является так называемой «санитарной зоной», для застройщиков эта территория была «лакомым куском». Дело в том, что комплекс, хоть и находится на окраине Кудрово, имеет не такое плохое местоположение – пешком можно дойти как до «Меги» и Мега-парка, так и до парка Оккервиль. Рядом находится несколько давно завершенных объектов, а значит уже сейчас можно пользоваться их торговой инфраструктурой. Проблемой, безусловно, остается недостаток социальных объектов – впрочем, «Евроинвест Девелопмент» обещает построить здесь сразу три детских сада и школу. Выполнит ли компания свое обещание, сказать трудно – все-таки и более крупные застройщики не могут обеспечить этот район достаточным количеством дошкольных и среднеобразовательных учреждений. Однако, это можно считать неплохим шансом для новичка рынка недвижимости – если ему удастся хотя бы частично удовлетворить потребности будущих жильцов, это позволит ему заработать репутацию «заботливого» застройщика, что в условиях современной конкуренции в строительной сфере очень и очень важно.
Безопасность покупки в ЖК «ID Кудрово» не самая высокая – все же «Евроинвест Девелопмент» пока мало известен петербуржцам и экспертам рынка. У него есть еще один схожий проект в другой закадовской локации – речь идет о ЖК «ID Мурино». Объект тоже находится в стадии строительства, но она уже более высокая – пока отставания от графика нет, но и прогнозы делать рано.
Из плюсов ЖК «ID Кудрово» можно выделить непривычные для Кудрово высокие потолки, относительно невысокую застройку (всего 12 этажей), чистовую отделку и ряд других «фишек». Из явных минусов – близость ЛЭП и КАД, проблемы с транспортной ситуацией. Цена для Кудрово средняя – около 80-90 тысяч рублей за «квадрат».
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.