Главная Застройщики Евроинвест девелопмент ЖК ID Kudrovo
Срок сдачи
Сдан
2021
2022
2023
2024
II квартал 2021 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 2
Корп.: 2
I квартал 2023 года
Корп.: 3-1
Корп.: 3-1
Корп.: 3-2
Корп.: 3-2
Корп.: 4
IV квартал 2023 года
Корп.: 4
Корп.: 4-1
Корп.: 4-1
Корп.: 4-2
I квартал 2024 года
Корп.: 4-2
III квартал 2024 года
Корп.: 5
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
144 195 ₽
Рост цены в год
от -19% до +20%
Студия от 30.32 м2
6 397 520 ₽
К. пом от 26.49 м2
7 152 300 ₽
1 ккв от 37.97 м2
7 669 940 ₽
2 ккв от 54.69 м2
11 156 760 ₽
2 ккв (Евро) от 37.2 м2
7 440 000 ₽
3 ккв от 76.45 м2
15 290 000 ₽
3 ккв (Евро) от 66.39 м2
13 278 000 ₽
4 ккв от 102.56 м2
10 973 889 ₽
4 ккв (Евро) от 72.83 м2
13 983 360 ₽
5 ккв от 114.6 м2
19 711 200 ₽
5 ккв (Евро) от 109.14 м2
18 553 800 ₽

Описание

Жилой комплекс «ID Кудрово» строится компанией «Евроинвест Девелопмент» в Кудрово, во Всеволожском районе Ленинградской области. Строительство началось в первом квартале 2019-го года, первая очередь проекта будет сдана во втором квартале 2021-го года. Сумма инвестиций насчитывает порядка семи миллиардов рублей.

В рамках проекта застройщик намеревается построить десять 12-этажных домов по монолитной технологии. На данный момент ведется строительство первого дома общей площадью порядка 32 тысяч квадратных метров. Архитектурная концепция разработана при участии финского архитектора Юкки Тикканена.

Квартирография насчитывает 380 лотов различных метражей и планировок – это студии площадью от 23 до 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 33 до 44 квадратных метров, «двушки» площадью от 47 до 67 «квадратов», трехкомнатные квартиры от 87 до 95 «квадратов» и «четырешки» от 104 до 110 квадратных метров. Высота потолков во всех квартирах составит три метра.

Жилье будет передаваться с чистовой отделкой – покупатели смогут выбрать один вариант отделки из трех – «классика», «лофт» и «модерн». Чистовая отделка предполагает:

·         Установку входных металлических дверей с деревянной фурнитурой;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов и остекление балконов, лоджий;

·         Монтаж межкомнатных дверей из шпона;

·         Поклейку обоев, покраску потолков, настил ламината;

·         Укладку плитки и монтаж сантехнического комплекта в санузлах;

·         Разводку электрики, установку выключателей и розеток.

В квартирах будет функционировать система «умный дом», направленная на экономию электроэнергии.

На территории жилого комплекса должны появиться школа, рассчитанная на 825 учеников, и три детских сада на 110 мест каждый. Жилой комплекс «ID Кудрово» реализуют в соответствии с концепцией «3iD – умный, клубный, твой». Застройщик собирается обустроить в ЖК общественные зоны, где будут проводиться мастер-классы, семинары, лекции, где жители домов смогут проводить время вместе. Придомовая территория будет обустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, участок будет озеленен. Во дворах заработает бесплатный Wi-Fi. В рамках первой очереди тут появится подземный паркинг на 204 автомобиля и открытая автостоянка, где смогут разместится еще 98 автомобилей.

Объект строится в соответствии с требованиями Федерального закона №214, он аккредитован рядом банков, среди которых «Санкт-Петербург» и другие.

Инфраструктура

В пешей доступности от жилого комплекса находятся несколько детских садов (в том числе, частные), школа, амбулатория, сетевые супермаркеты – в будущем инфраструктура Кудрово будет более насыщенной, пока что она находится на стадии развития, поэтому может ощущаться недостаток социальных объектов. Менее чем в километре от участка застройки расположился ТРК «Мега», также тут находятся «Икея», «Ашан», «ОБИ», кинотеатр. Около станции метро «Улица Дыбенко» есть множество магазинов и еще один торгово-развлекательный центр. Там же можно найти несколько школ и другие образовательные и медицинские учреждения.

Экология

Экологическая обстановка локации скорее благоприятная – основным источником загрязнения выступает Кольцевая автодорога, пролегающая поблизости, однако промышленных объектов рядом нет. В 600 метрах раскинулся Мега-парк, также в пешей доступности находится парк Оккервиль с рекой.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК ID Kudrovo

От станции метро «Улица Дыбенко» идти пешком около 40 минут – путь будет лежать через улицу Дыбенко, Новую, Австрийскую и Английскую улицы – прямо напротив Английской улицы, на противоположной стороне проспекта Строителей и находится участок застройки. Там же находится остановка «Английская улица», куда можно приехать на маршрутном такси К-596А. Сесть на маршрутку необходимо около станции метро «Улица Дыбенко».

Добраться до Кудрово можно по КАД и улице Дыбенко. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Дальневосточный проспект – улица Тельмана – проспект Большевиков – Кудровский проспект – Центральная улица – проспект Строителей. Время в пути составит около 30-40 минут без учета пробок, в час пик тот же маршрут займет у вас не менее часа. Съезд на КАД находится в паре километров, однако в утренние и вечерние часы он затруднен. От аэропорта также получится доехать за полчаса.

Панорама ЖК ID Kudrovo

Квартиры в продаже в ЖК ID Kudrovo

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 30.32 м²
от 6 397 520 ₽
К. пом
S общая, м² 26.49 м²
от 7 152 300 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.97 м²
от 7 669 940 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 110.17 м²
от 18 949 240 ₽
5 ккв
S общая, м² 114.6 м²
от 19 711 200 ₽

Статистика по ЖК ID Kudrovo

В продаже: 22 (1%)
Продано: 4010 (99%)
Забронировано: 1 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК ID Kudrovo будет реализован через 13 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -87 965 до 819 790 от -1.8% до +19.6
2 ккв от 0 до 1 059 960 от 0% до +13.4
2 ккв (Евро) от -105 120 до 851 910 от -2% до +18.2
3 ккв от 0 до 1 237 350 от 0% до +14.9
3 ккв (Евро) от -129 940 до 1 286 260 от -2% до +14.9
4 ккв от -365 до 338 720 от 0% до +3.6
4 ккв (Евро) от 0 до 1 054 485 от 0% до +9.7
5 ккв от 167 535 до 1 123 835 от 1.5% до +6.1
5 ккв (Евро) от 72 270 до 869 795 от 0.5% до +5.2
К. пом от -4 117 200 до 2 686 765 от -18.8% до +6.2
Студия от -45 260 до 599 695 от -0.9% до +16.1
Рост цены в год
-19%
до
+20%

Плюсы и минусы ID Kudrovo

Чистовая отделка

Не согласны: 2

Социальные объекты в составе ЖК

Не согласны: 2

Рядом парк

Не согласны: 2

Организация общественно-полезных зон

Не согласны: 4

Система «умный дом»

Не согласны: 5

Вместительный паркинг

Не согласны: 8

Высокие потолки

Не согласны: 2

Рядом ТРК «Мега»

Не согласны: 5

Строительство в санитарной зоне КАД

Не согласны: 14

Рядом ЛЭП

Не согласны: 13

У застройщика нет сданных объектов

Не согласны: 22

Проблемы с инфраструктурой

Не согласны: 16

Трудно выехать из Кудрово

Не согласны: 10

Проблематичный съезд на КАД

Не согласны: 14

Ход строительства

Жилой комплекс «ID Кудрово» от компании «Евроинвест Девелопмент» начал строиться в 2019-м году, в первой его декаде. В планах застройщика возвести в городе Кудрово Всеволожского района Ленобласти десять 12-этажных корпусов. На данный момент ведется строительство первого корпуса – сдать его застройщик намеревается во втором квартале 2021-го года. На передачу ключей заложено шесть месяцев – в соответствии с требованиями ФЗ №214. Когда будет запущена стройка следующих корпусов, пока неизвестно. Пока сложно говорить о том, успеет ли компания уложиться в срок – строительные работы начались недавно, а в портфолио застройщика пока нет ни одного сданного объекта. На март 2019-го года строительная компания успела завезти часть строительного оборудования и установить бытовки – на данный момент начинаются работы по откопке котлована, разравниванию территории, установке пробных свай. Ведется строительство оградительного забора вокруг участка застройки.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительство очередного комплекса в Кудрово было вполне ожидаемо – несмотря на то что фактически полоса земли между проспектом Строителей и КАД является так называемой «санитарной зоной», для застройщиков эта территория была «лакомым куском». Дело в том, что комплекс, хоть и находится на окраине Кудрово, имеет не такое плохое местоположение – пешком можно дойти как до «Меги» и Мега-парка, так и до парка Оккервиль. Рядом находится несколько давно завершенных объектов, а значит уже сейчас можно пользоваться их торговой инфраструктурой. Проблемой, безусловно, остается недостаток социальных объектов – впрочем, «Евроинвест Девелопмент» обещает построить здесь сразу три детских сада и школу. Выполнит ли компания свое обещание, сказать трудно – все-таки и более крупные застройщики не могут обеспечить этот район достаточным количеством дошкольных и среднеобразовательных учреждений. Однако, это можно считать неплохим шансом для новичка рынка недвижимости – если ему удастся хотя бы частично удовлетворить потребности будущих жильцов, это позволит ему заработать репутацию «заботливого» застройщика, что в условиях современной конкуренции в строительной сфере очень и очень важно.

Безопасность покупки в ЖК «ID Кудрово» не самая высокая – все же «Евроинвест Девелопмент» пока мало известен петербуржцам и экспертам рынка. У него есть еще один схожий проект в другой закадовской локации – речь идет о ЖК «ID Мурино». Объект тоже находится в стадии строительства, но она уже более высокая – пока отставания от графика нет, но и прогнозы делать рано.

Из плюсов ЖК «ID Кудрово» можно выделить непривычные для Кудрово высокие потолки, относительно невысокую застройку (всего 12 этажей), чистовую отделку и ряд других «фишек». Из явных минусов – близость ЛЭП и КАД, проблемы с транспортной ситуацией. Цена для Кудрово средняя – около 80-90 тысяч рублей за «квадрат».

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК ID Kudrovo

Ипотека
ЖК Аквилон Stories
(44 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 77 432 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +68%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.3 м2
1 086 365 ₽
К. пом от 41.8 м2
9 342 718 ₽
Студия от 23.3 м2
4 546 454 ₽
1 ккв от 30.7 м2
5 823 822 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 880 273 ₽
2 ккв от 52 м2
11 296 771 ₽
3 ккв от 75.24 м2
13 310 682 ₽
3 ккв (Евро) от 55.1 м2
12 034 853 ₽
4 ккв (Евро) от 74.8 м2
15 800 782 ₽
573 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Европейский Парк
(18 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 43.9 м2
8 914 000 ₽
Студия от 27.3 м2
6 808 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 437 500 ₽
2 ккв от 44.4 м2
11 368 000 ₽
3 ккв от 78.6 м2
15 466 000 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Геометрия
(29 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 48.6 м2
10 105 200 ₽
Студия от 22.3 м2
4 579 000 ₽
1 ккв от 33.4 м2
7 421 000 ₽
2 ккв (Евро) от 45.98 м2
6 897 000 ₽
2 ккв от 48.1 м2
10 460 000 ₽
3 ккв от 71.65 м2
12 833 800 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Застройщик Лидер Групп
Цены от 135 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +4%
Всеволожский р-н, Авиаторов Балтики пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.4 м2
3 424 000 ₽
1 ккв от 30.9 м2
4 480 500 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Квартал Лаголово
(12 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 99 672 ₽ за м²
Рост цены в год
от -82% до +34%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.74 м2
3 454 197 ₽
К. пом от 79.18 м2
18 634 032 ₽
1 ккв от 30.89 м2
4 439 877 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
4 765 939 ₽
2 ккв от 66.51 м2
8 652 079 ₽
3 ккв (Евро) от 56.89 м2
8 045 851 ₽
3 ккв от 68.82 м2
9 678 908 ₽
4 ккв от 83.76 м2
8 599 437 ₽
4 ккв (Евро) от 73.34 м2
8 874 048 ₽
364 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК TRE KRONOR
Застройщик Quasar Development
Цены от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +3%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.8 м2
4 332 000 ₽
К. пом от 100.4 м2
13 052 000 ₽
1 ккв от 38.2 м2
6 188 400 ₽
2 ккв (Евро) от 44.5 м2
6 897 500 ₽
2 ккв от 62.1 м2
9 749 700 ₽
4 ккв (Евро) от 67.6 м2
8 788 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК