Главная Застройщики SetlCity ЖК Облака на Лесной

ЖК Облака на Лесной

Другие комплексы
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик
SetlCity
Выборгский р-н, Новолитовская ул.
Срок сдачи
Сдан
2020
III квартал 2020 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Корп.: 1
Корп.: 2
Отделка
Чистовая
Средняя за м²
139 598 ₽
Рост цены в год
от -8% до +27%
Студия от 26.44 м2
4 600 005 ₽
1 ккв от 32.48 м2
6 399 989 ₽
2 ккв от 50.54 м2
9 000 340 ₽
2 ккв (Евро) от 32.7 м2
6 299 986 ₽
3 ккв (Евро) от 55.28 м2
10 499 994 ₽
4 ккв (Евро) от 84.19 м2
11 750 398 ₽
5 ккв (Евро) от 109.78 м2
16 050 129 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Облака на Лесной
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Облака на Лесной» возводится в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу Новолитовская улица, дом 16. На участке застройки расположен ряд промышленных зданий, которые подлежат сносу. Территория находится между Кантемировской улицей и Полюстровским проспектом. Разрешение на строительство Setl City, выступающая застройщиком, получила в феврале 2018-го года. Продажи были открыты тогда же. Архитектурная концепция разработана компанией «Простор-Л».

На участке площадью 3 гектара будет построено два тринадцатиэтажных здания. Всего проектом запланировано строительство 50 тысяч квадратных метров недвижимости, на которых появится 1362 квартиры, а также коммерческие помещения, паркинг на 588 машин и детский сад на 105 мест. В одном корпусе будет 1050 квартир, во втором – 312. Один дом будет П-образной формы, второй – прямоугольной. Фасады оформят в нескольких оттенках – оранжевом, голубом, белом и зелёном. Оба корпуса будут построены в сегменте «комфорт ».

Квартирография проекта предусматривает строительство студий площадью от 24 до 30 квадратных метров, однокомнатных квартир от 32 до 42 квадратных метров, «двушек» от 50 до 74 квадратных метров, «трёшек» от 82 до 83 «квадратов» и четырёхкомнатных квартир от 95 до 109 «квадратов». Покупателям доступны классические планировки и квартиры формата «евро». Некоторые из них будут оборудованы зимним садом. На последних этажах разместятся квартиры high-flat – в них застройщик обещает сделать более высокие потолки.

Жильё будет передаваться дольщикам с полной отделкой по стандартам Setl City «ваниль» и «шоколад» (варианты отличаются только цветовой гаммой – материалы используются одинаковые). Отделка включает:

·         Установку входных металлических дверей;

·         Установку межкомнатных дверей с экошпоном;

·         Укладку высокопрочного ламината и плинтусов;

·         Поклейку виниловых обоев;

·         Укладку плитки в санузлах;

·         Комплект сантехники (душевой поддон или ванна, раковина и тумба, смесители).

При желании от отделки покупатель может отказаться, в этом случае застройщик предоставит скидку – каждый квадратный метр станет на 1000 рублей дешевле.

Территорию комплекса Setl City обещает благоустроить – здесь появятся площадки для игр и спорта с прорезиненным покрытием, безопасным для детей. Также будут организованы зоны для отдыха со скамейками. Дворы сделают свободными от автомобилей, будет проведено озеленение. На территории жилого комплекса и в холлах установят камеры видеонаблюдения, информация с которых будет поступать на экраны сотрудникам службы охраны.

Инфраструктура

Инфраструктура той части Выборгского района, где располагается участок под застройку ЖК «Облака на Лесной», развита неплохо с учётом того, что ещё совсем недавно здесь была промышленная зона. Так, в пешей доступности находится несколько детских садов, школа №123, детская поликлиника и торговый комплекс «Европолис», а ещё ряд сетевых супермаркетов.

Экология

В пяти минутах ходьбы от комплекса расположен Полюстровский сад, за пятнадцать минут можно дойти до Литовского сада и сада Александра Матросова. Крупные зелёные зоны – парк Сосновка и Удельный парк – находятся на некотором отдалении от жилого комплекса, доехать до них можно на автомобиле. Объект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории, до сих пор поблизости действует несколько производств. Экологическая обстановка оценивается как средняя, как и в большинстве районов Петербурга.

Расположение

Выборгский р-н, Новолитовская ул.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Облака на Лесной

От станции метро «Лесная» идите по Кантемировской улице чуть менее одного километра, потом сверните направо на Полюстровский проспект. Через триста метров комплекс окажется от вас по праву руку. Также можно доехать на автобусе №30 от станции метро «Черная речка». Нужно выйти на станции «Новолитовская», затем перейти Полюстровский проспект на другую сторону.

На личном автомобиле вы можете добраться тем же путём – по Кантемировской улице и затем по Полюстровскому проспекту. Также рядом расположены такие крупные автомагистрали как проспект Маршала Блюхера, Лесной и Большой Сампсониевский проспекты. Если вы добираетесь из центра, то ближайшие мосты – Гренадерский и Сампсониевский, воспользовавшись которыми далее вы можете ехать по Пироговской и Выборгской набережным вдоль реки Большая Невка до улицы Кантемировская.

Панорама ЖК Облака на Лесной

Квартиры в продаже в ЖК Облака на Лесной

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Облака на Лесной, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Облака на Лесной. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Облака на Лесной

Продано: 614 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Облака на Лесной будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 24 090 до 262 070 от 0.5% до +5.2
2 ккв от 37 595 до 698 610 от 0.5% до +10
2 ккв (Евро) от -140 525 до 2 272 490 от -2.2% до +26.7
3 ккв (Евро) от 21 900 до 1 147 560 от 0.2% до +14.3
4 ккв (Евро) от 44 165 до 940 970 от 0.4% до +8.2
5 ккв (Евро) от 0 до 3 566 050 от 0% до +19.7
Студия от -337 990 до 593 490 от -7.9% до +14.7
Рост цены в год
-8%
до
+27%

Плюсы и минусы Облака на Лесной

Надёжный застройщик

Не согласны: 0

Пешая доступность метро

Не согласны: 0

Квартиры сдаются с отделкой

Не согласны: 0

Дворы, свободные от машин

Не согласны: 0

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 0

До центра можно быстро доехать на машине

Не согласны: 0

Есть подземный паркинг

Не согласны: 0

Рядом Полюстровский сад

Не согласны: 0

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 0

Строительство на месте промышленной зоны

Не согласны: 2

Напряжённый траффик в часы пик

Не согласны: 0

Не все планировки хорошо продуманы

Не согласны: 0

Не самая благоприятная экологическая обстановка

Не согласны: 1

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Облака на Лесной» началось в 2018-м году. Инвестиционно-строительная компания Setl City получила разрешение на строительство в феврале 2018-го года, тогда же были открыты продажи квартир в ЖК. Застройщик планирует построить два корпуса по 13 этажей каждый. Они будут построены в рамках одной очереди, которую Set City обещает сдать в третьем квартале 2020-го года. Застройщик ведёт строительство по ФЗ№214, а значит, ключи должны быть выданы в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. На декабрь 2018-го года выполнены следующие работы: территория огорожена забором, произведён демонтаж промышленных объектов, грунт подготовлен к возведению корпусов, осуществлена откопка котлованов, установлены свайные поля, в доме 1 завершены работы по погружению шпунтового ограждения, в доме 2 начались монолитные работы, на данный момент возведены первые этажи постройки. Работы ведутся активно, отставания от графика не наблюдается.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Облака на Лесной» строится в промышленной зоне, в непосредственной близости от станции метро «Лесная», рядом с Полюстровским проспектом. Застройщиком выступает Setl City – надёжная компания, которой можно доверять. В последние годы застройщик не раз становился обладателем различных премий и заслужил самые высокие оценки экспертов, поэтому в плане безопасности покупки этот вариант очень хорош. Также преимуществами комплекса являются пешая доступность метро и близость Полюстровского сада. Развитая инфраструктура и наличие в составе жилого комплекса детского сада привлечет внимание покупателей с детьми.

Однако, экологическая обстановка локации не самая привлекательная – объект строится в промышленной зоне, зелёных насаждений (за исключением Полюстровского сада) рядом не так много. Вид из окон будет довольно унылым – возможно, «Сэтл Сити» решит эту проблему, облагородив окружающее пространство, но соседние промышленные объекты, автомойки и склады, а также малоэтажные заброшенные здания так или иначе останутся на месте. Несколько завышенной кажется и цена квадратного метра – даже с учётом того, что комплекс относится к классу «комфорт », стоимость не оправдана. Например, в ЖК есть двухкомнатные квартиры с площадью комнат 12 и 14 квадратных метров, кухней-гостиной 18 «квадратов» и двумя санузлами. Стоит такая квартира более 7 миллионов. Если бы это был финальный этап строительства, всё было бы логично – но ключи покупатели смогут получить приблизительно через три года. А это немаленький срок. С другой стороны, квартиры будут передаваться с полной отделкой (а у «Сэтл Сити» её качество на хорошем уровне), поэтому дополнительного ожидания и трат на ремонт не потребуется.

Новостройки рядом с ЖК Облака на Лесной

Ипотека
Рассрочка
ЖК Life-Лесная
(3 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик Пионер
Цены от 112 430 ₽ за м²
Рост цены в год
от -43% до +51%
Выборгский р-н, Новолитовская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 2 кв. 2020
Подчистовая,Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 96.1 м2
20 181 000 ₽
Студия от 31.6 м2
6 162 509 ₽
1 ккв от 76.7 м2
11 607 134 ₽
2 ккв (Евро) от 43 м2
6 351 552 ₽
2 ккв от 63 м2
10 107 755 ₽
3 ккв (Евро) от 74.8 м2
11 375 828 ₽
3 ккв от 122.6 м2
18 545 805 ₽
4 ккв от 111.7 м2
17 313 909 ₽
4 ккв (Евро) от 122.5 м2
17 861 640 ₽
5 ккв (Евро) от 175 м2
27 105 918 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Like
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 70 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -54% до +55%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Монолит
Студия от 26.94 м2
3 372 270 ₽
К. пом от 86 м2
13 475 000 ₽
1 ккв от 44.99 м2
5 623 750 ₽
2 ккв (Евро) от 39.76 м2
4 492 880 ₽
2 ккв от 67.2 м2
7 996 800 ₽
3 ккв от 83.43 м2
8 551 575 ₽
3 ккв (Евро) от 54.02 м2
6 293 330 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Кантемировская 11
(3 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Пик
Цены от 143 500 ₽ за м²
Выборгский р-н, Кантемировская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2022
Чистовая
Панель
Студия от 21.8 м2
4 623 780 ₽
1 ккв от 35.6 м2
6 217 200 ₽
2 ккв от 54.6 м2
8 435 700 ₽
2 ккв (Евро) от 35.6 м2
6 166 800 ₽
3 ккв (Евро) от 61.1 м2
8 767 850 ₽
3 ккв от 65.7 м2
9 769 590 ₽
95 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.6 м2
2 265 120 ₽
1 ккв от 30.4 м2
2 407 680 ₽
2 ккв от 56.4 м2
4 355 208 ₽
3 ккв от 73.8 м2
4 483 928 ₽
67 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +9%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Подчистовая,Без отделки
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 616 200 ₽
2 ккв от 67.1 м2
6 327 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
8 127 000 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Alter
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 168 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +32%
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 51.53 м2
9 551 538 ₽
1 ккв от 46.07 м2
7 532 445 ₽
2 ккв (Евро) от 40.86 м2
8 506 439 ₽
3 ккв (Евро) от 64.63 м2
12 419 094 ₽
4 ккв (Евро) от 87.93 м2
17 753 130 ₽
163 квартиры
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Облака на Лесной


Анжелика

Да, денег Сэтлы хотят немало. Уж лучше купить Эмеральд на Неве от них же на Ваське. Там хоть и «околопромка», но экология и транспортная доступность лучше. Да и планировки поинтереснее. Ощущение, что этот комплекс не дотягивает до комфорт . Чего-то не хватает.
Плюсы
застройщик надежный
Минусы
дорого, промзона, планировки непродуманы
28.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)

Кирилл Реутов

Люди, ну вы что! Для комфорта это самая обыкновенная сегодня цена. Посмотрите на новостройки вокруг…Сейчас меньше 110-115 за квадрат нигде не просят.
Плюсы
отличное место, надежный застройщик
28.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Местный

Кирилл, всё верно пишете. Вот только не учитываете одного немаловажного фактора – за эту цены в районе предлагают действительно интересную архитектуру. Где красный кирпич, где стилизация под заводские стены – в общем, что-то красивое. А это – самый обыкновенные разноцветные коробки, которые через 20 лет будут смотреться не лучше любых панелек из 80-х. Да ещё и более чем по 15 квартир на этажей в некоторых секциях.. Посмотрите план, никакого тут нет комфорта, просто компания «сечёт фишку» и знает, на чём можно заработать. Много ли им стоит открыть детсад прямо внутри ЖК (ещё небось и частный)? Не думаю. А вот ценник благодаря всем этим комфортным привилегиям поднимается неслабо.
Минусы
много денег хотят, а соответствующий уровень не предлагают, архитектура мягко говоря, так себе
28.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (1)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.