Крупный и надежный застройщик
Малоэтажный жилой комплекс возводится компанией «Сэтл Сити» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, недалеко от поселка Шушары. Участок, на котором строится новый МЖК, ограничен Колпинским шоссе, Муромской улицей и речкой Славянка. Продажи квартир открылись здесь в июне 2021-го года, они ведутся по ДДУ и с эскроу-счетами. Проект будет реализован в несколько очередей – первую планируется сдать в конце 2024-го года, вторую – в начале 2025-го года, а третью – в четвертом квартале 2025-го года. Указанные сроки касаются именно ввода объектов в эксплуатацию, еще несколько месяцев застройщик закладывает на передачу ключей.
ЖК Univer City относится к комфорт-классу, он будет построен на большой территории, общая площадь которой составляет 43 гектара. Максимальная высотность составит 4 этажа. Ассортиментный ряд включает квартиры с разными планировками – от одно- до четырехкомнатных. Сейчас в продаже есть студии площадью от 24 квадратных метров и от 4,1 млн рублей, «однушки» от 28 «квадратов» и 4,7 млн рублей и «двушки» от 58 квадратных метров и от 9,3 млн рублей. Все квартиры передаются с чистовой отделкой – отделка есть в оттенках белый и серебристый. На последних этажах – традиционные для Setl Group квартиры high flat с высотой потолков более трех метров.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения с магазинами, кафе, ресторанами, бытовыми службами и объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. Также концепция благоустройства территории включает два детских сада, рассчитанный на 220 воспитанников каждый, школу на 825 учеников. Помимо этого, во дворах будут оборудованы многочисленные детские площадки для разных возрастов – в них появится оборудование с разными сценариями для игр. Для взрослых предусмотрены зоны отдыха, места для выгула собак и спортивные площадки.
Инфраструктура
Территория, на которой строится Univer City, расположена по правую руку от Колпинского шоссе, рядом с очень развитой локацией. Достаточно перейти шоссе на территорию поселения Славянка, и в вашем распоряжении полтора десятка детских садов, три школы, поликлиника и все другие социальные объекты. Есть здесь и торгово-развлекательные объекты – например, кафе и рестораны «Додо пицца», «Годзи покушал», «На югах», «Теремок», «От винта», Fire Kitchen, «ВместоРесто», «Пироговый дворик», «Север Метрополь», «ЛюдиЛюбят», а также несколько пекарен, суши-шопов и кофеен. Есть здесь и салоны красоты, и аптеки, цветочные магазины, и даже целых 4 фитнес-клуба, включая Fitness House. Предусмотрена в новом районе и собственная инфраструктура – планируется, что через несколько лет здесь появятся разнообразные досуговые и социальные объекты. Пока что можно пользоваться объектами соседнего микрорайона, благо что идти недалеко.
Экология
Экологическая обстановка неплохая – рядом много зеленых зон, а участок строительства омывает река Славянка. В паре километров раскинулись парковые комплексы Пушкина и Павловска. Загрязняет воздух обилие автомобильного транспорта с Колпинского, Московского шоссе и трассы М11, которая находится в полукилометре от жилого комплекса. Также негативное влияние на экологию оказывают производственные предприятия, которые расположены поблизости.
Univer City находится на отдалении от станций метро, ближайший рельсовый транспорт удален от жилого комплекса на 4 км: именно на таком расстоянии от объекта находится железнодорожная станция «Царское село». До нее можно быстро доехать на наземном транспорте. Рядом с жилым комплексом находится остановка «Северская улица», здесь проходят автобусы №№ 179, 197, 254, 325, 374, 388, 521, маршрутные такси К-202, К-354, К-363. Многие из них ходят от Колпино и станций метро «Звездная», «Купчино», «Шушары» и «Московская».
Если вы передвигаетесь на автомобиле, можете проехать к месту застройки по Колпинскому и Московскому шоссе, трассе М11, Софийской улице. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Московское шоссе – Колпинское шоссе – Муромская ул. Время в пути около 50 минут, если нет напряженного траффика. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 29 минут. В нескольких километрах – съезд на М11, до съезда на КАД – 13 км.
Транспортная доступность ниже среднего, рядом нет ж/д станций и станций метро. Автомобилисты сталкиваются с серьезными пробками на въезде в город в час пик.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -720 510 до 1 131 500 | от -12% до +16.9 |
2 ккв | от 0 до 1 200 120 | от 0% до +11.2 |
2 ккв (Евро) | от -960 315 до 2 259 350 | от -15.1% до +24.3 |
3 ккв (Евро) | от -95 265 до 1 840 695 | от -0.8% до +16.1 |
4 ккв (Евро) | от 74 460 до 1 278 230 | от 0.5% до +9.8 |
К. пом | 2 841 890 | 12.7 |
Студия | от -1 560 740 до 1 264 725 | от -49.7% до +22.9 |
Крупный и надежный застройщик
Малоэтажные корпуса – максимум 4 этажа
По другую сторону Колпинского шоссе – микрорайон с развитой инфраструктурой
Предусмотрена своя инфраструктура
Рядом съезд на Московское шоссе и М11
Под окнами – остановка наземного транспорта
Локация зеленая: рядом поля и парки
За 10 минут можно доехать до дворцово-парковых комплексов Павловска и Пушкина
Квартиры передаются с чистовой отделкой
Большой выбор планировок
На последних этажах – квартиры с потолками 3,04 м
Рядом загруженные автомобилями дороги: в корпусах, которые расположатся рядом с Колпинским шоссе, будет пыльно и шумно
Для того чтобы попасть в школу или детский сад, надо переходить оживленное шоссе
Жители первых корпусов будут жить на «строительной площадке» еще несколько лет: проект масштабный
Добираться до города на общественном транспорте долго и неудобно
Далеко от метро и ж/д станций
Жилой комплекс Univer City возводится компанией Setl City недалеко от города Пушкин. Разрешение на строительство. Разрешение на строительство первой очереди выдано 12 апреля 2022-го года, а РНС второй и третьей очередей – на следующий день, 13 апреля. Действуют они соответственно – до 12 и 13 апреля 2024-го года. Сдача первой очереди произойдет в конце 2024-го года, второй – в начале 2025-го года, третьей – в четвертом квартале 2025-го года. Все корпуса максимум по 4 этажа. Это не единственные корпуса, которые предусмотрены проектом – в будущем здесь появится еще несколько жилых домов и объекты инфраструктуры: проект очень масштабный и разместился более чем на 40 га. Так как территория ровная, земли не потребовалось долго подготавливать под строительство. На июль 2022-го года участок огородили забором, завезли часть строительной техники. Продажи стартовали в июне 2022-го года, они ведутся по ДДУ и с применением эскроу-счетов. Большинство проектов «Сэтлы» сдают вовремя – вероятнее всего, что и этот проект будет введен в эксплуатацию без нарушения по срокам.
Setl Group взялся за еще один масштабный проект. Несмотря на то что прописка городская, фактически это уже пригород: рядом с этой частью Шушар нет станций метро, да и до ж/д платформ идти пешком целый час. Проект подойдет скорее тем, кто перемещается на личном транспорте. Правда и автомобилистам стоит тщательно проанализировать ситуацию – на въезде в город в час пик то и дело собираются многокилометровые пробки: а значит, добираться ежедневно до города может быть не очень удобно.
Сам проект нарицаний не вызывает – аккуратные 4-этажные домики расположатся в зеленом солнечном месте, предусмотрено масштабное благоустройство. Здесь появятся объекты инфраструктуры, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Радуют и планировки квартир – есть как небольшие студии, так и довольно просторные трехкомнатные квартиры с балконами, кухнями-гостиными. Цены – ниже среднего. Так, тут есть студии всего по 4,1 млн рублей. Сегодня найти нечто похожее, да еще и с городской пропиской – большая редкость. Дополнительный плюс – наличие чистовой отделки, мебели. После получения ключей можно будет сразу въезжать, а значит ожидание сократится на несколько месяцев. Срок сдачи – чуть больше, чем через два года. С учетом того, что «Сэтлы» сдают свои дома вовремя, то ждать не так уж долго.
Несмотря на то что объект удален от крупных поселков, в этой локации есть вся необходима инфраструктура. Она появилась недавно, вместе с районом на другой стороне Колпинского шоссе: здесь есть как социальные объекты в виде детских садов и школ, так и развлекательные объекты – кафе и рестораны, магазины, кинотеатр. Имеется и несколько профильных школ, кружков, развивающих центров, есть и 4 фитнес-клуба. И все это – в пешей доступности. Проблема лишь в том, что все эти объекты находятся на другой стороне Колпинского шоссе, довольно оживленной транспортной артерии. Однако бегать через шоссе жителям Univer City придется не слишком долго – дело в том, что проект глобальный, а потому предусматривает и собственное благоустройство.
Покупка тут квадратных метров подойдет тем, кто ищет недорогое жилье с городской пропиской и готов тратить пару часов в день на дорогу.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.