ЖК Avenue на Мужества
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Avenue на Мужества» возводит компания «СтройАльянс». Изначально в планах девелопера было строительство здесь проекта под названием «Пилот-Апарт», позже провели ребрендинг, и объект стал носить название «Vertical на Мужества». Его начали строить в 2016-м году, были открыты продажи, сдача была намечена на 2016 год. Заниматься его управлением после ввода в эксплуатацию должна была фирма NAI Becar. Однако в 2019-м году, когда объект был на высокой стадии готовности, его строительство приостановили – причиной стали протесты местных жителей и новый запрет на строительство зданий такой высоты в данной части города. Однако, застройщик не отказался от строительства и через суд доказал законность своих действий (правда количество этажей пришлось уменьшить). В феврале 2021-го года произошел перезапуск проекта, который стал носить новое название - «Avenue на Мужества». Новый срок сдачи установлен на второй квартал 2021-го года, новая высотность – 12 этажей. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Строительство осуществляется на месте бывшего кинотеатра «Пилот» - ранее его реконструкцией планировала заняться компания «ИнвестСтройСервис», однако позже от этих планов отказались. Фирма собиралась реконструировать здание под торгово-развлекательный комплекс. Позже именно «ИнвестСтройСервис» продала земельный надел застройщику «СтройАльянс».
Общая площадь участка составляет 0,31 га, на этой территории должен появиться один двенадцатиэтажный корпус, рассчитанный на 280 юнитов (изначально планировалось, что объект будет высотой в 21 этаж). Проектом предусмотрено наличие студий 23,80 квадратных метров от 4,08 миллионов рублей, однокомнатных номеров от 42,90 «квадратов» по 6,5 миллионов рублей и «двушек» от 49,80 «квадратов» и 7,735 миллионов рублей. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой и сантехникой, а также мебелью. Управлением займется компания «МТЛ. Управление недвижимостью» от ГК «БестЪ».
Места общего пользования планируется оформить по индивидуальному проекту. В доме будут работать консьержи, а проживающие в апартаментах смогут пользоваться бытовыми услугами – химчисткой, прачечной, заказом еды в номера и т.д. По периметру и в парадных установят камеры видеонаблюдения, информация с которых будет поступать в пункт охраны. В здании установят сигнализацию.
На двух нижних этажах разместятся коммерческие помещения – планируется, что здесь заработает коворикинг-зона, офисы, магазины и ресторан. Кроме того, жителям будет доступен паркинг на 37 машиномест. Проектом предусмотрены центр дополнительного образования для детей «Школа Бенуа» и спорткомплекс.
Строительство осуществляется согласно ФЗ №214.
Инфраструктура
В пешей доступности от жилого комплекса находятся детские сады №№ 153, 133, 5, 123, 16, 112, 136, «Рост», House Mouse, школы №№ 76, 534, 117, 514, гимназии №№ 74, 105, городские поликлиники №11 и 14, а также множество других социально значимых объектов. Прекрасно развита здесь и торгово-развлекательная инфраструктура – поблизости есть кафе, рестораны, магазины, быстро можно доехать до ТРК «Европолис» (а при желании даже дойти пешком).
Экология
Экология местности средняя – воздух загазован, поблизости находится несколько действующих промышленных объектов. Частично нивелирует обстановку близость зеленых зон – в частности, прямо под окнами будущего комплекса находится сквер Академика Лихачева, а за 10-15 минут можно дойти до парка Лесотехнической академии и парка Политехнического университета.
Расположение
Как добраться до ЖК Avenue на Мужества
От станции метро «Площадь Мужества» идти шесть минут – необходимо перейти на другую сторону Политехнической улицы, пересечь сквер Блокадников, улицу Тореза, и на 2-м Муринском проспекте повернуть направо. Комплекс окажется по правую руку от вас через 200 метров. Также прямо под окнами апарт-отеля находится остановка наземного транспорта – здесь останавливаются трамваи №№ 40 и 55, маршрутное такси К-94. Также в двух минутах, на проспекте Тореза, находится остановка «Площадь Мужества», тут проходят автобусы №№ 9, 40, 80, 123, маршрутные такси К-123, К-152, К-271, К-322, троллейбус №13.
Автомобилисты могут воспользоваться такими магистралями как проспекты Тореза, Непокоренных, Гражданский, Политехническая улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Лесной проспект – 1-й Муринский проспект – улица Карбышева – Политехническая улица – 2-й Муринский проспект. Время в пути составит 20 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на ЗСД находится в восьми километрах, на КАД – в семи километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 40 минут.
Панорама ЖК Avenue на Мужества
Квартиры в продаже в ЖК Avenue на Мужества
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -175 565 до 790 225 | от -2.9% до +9.5 |
| 2 ккв | от -166 805 до 903 010 | от -2% до +9.5 |
| Студия | от -150 380 до 659 190 | от -3.1% до +10.2 |
до
+10%
Ход строительства
Изначально строительство комплекса Avenue на Мужества, тогда носившего название Vertical, началось в 2016-м году. Строительная компания «СтройАльянс» приобрела участок у фирмы «ИнвестСтройСервис», которая ранее планировала реконструировать находившийся здесь советский кинотеатр. Завершение строительства было намечено на 2019 год, планировалось построить 21-этажный комплекс. По решению суда в 2019 году стройка была приостановлена, однако в феврале 2021-го года «СтройАльянс» получил разрешение на продолжение строительства. В итоге уже к середине 2021-го года компания планирует достроить апарт-отель высотой в 12 этажей. На февраль 2021-го года большая часть работ выполнена – здание возведено, облицовано, остеклено. Ведутся внутренние работы. Если не возникнет новых трудностей с законом (в прошлый раз стройку приостановили из-за протестов местных жителей), то в течение ближайшего года покупатели получат ключи. Продажи юнитов ведутся с использованием эскроу-счетов.
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Avenue на Мужества» — это комплекс с долгой историей. Стройка приостанавливалась по решению суда на целых два года и только недавно была возобновлена. Проблема крылась в высотности объекта – «СтройАльянс» планировал построить здесь 21-этажное здание, которое бы значительным образом изменило облик площади Мужества. Против этого выступили местные жители, и их просьбы были услышаны администрацией города. Как итог – понижение высотности до 12 этажей и возобновление строительства в феврале 2021-го года.
Впрочем, строить компании осталось не так уж много – объект уже возведен, остеклен, выполнена внешняя и частично внутренняя отделка. Дело за малым – завершить благоустройство и продать оставшиеся юниты. Если раньше застройщик планировал сотрудничество с компанией NAI Becar, то после судебных разбирательств заменил основного партнера – теперь управлением недвижимости будет заниматься подразделение компании «БестЪ». У них есть весьма привлекательные доходные программы. С учетом всех факторов стоимость квадратного метра в новостройке сегодня не такая уж большая – для инвестирования объект подходит. Окупаемость составит порядка 7-12 лет, в зависимости от метража приобретаемого юнита и выбранной программы.
Из плюсов можно отметить близость станции метро, относительную близость центра, наличие полной отделки, высокую стадию готовность здания. Минусы – это неясная судьба апартаментов в целом, отсутствие возможности прописаться и негативное прошлое объекта. Впрочем, последнее вряд ли скажется на его ликвидности – в каком-то смысле, то, что здание стало меньше высотой, даже пошло ему на пользу. Будет меньше проблем с парковкой (хотя они, конечно, будут – проектом предусмотрено всего 37 машиномест на 280 номеров), не придется долго ждать лифт на лестничной площадке.
Сейчас, после возобновления строительства, покупка тут квадратных метров не сопряжена с серьезными рисками. В ближайшее время комплекс будет достроен и сдан.
Новостройки рядом с ЖК Avenue на Мужества
Похожие по стоимости за квадратный метр
