Хорошо развитая социальная инфраструктура
Жилой комплекс «Феникс» возводится строительной компанией «СЗ НЭК Холдинг» в городе Гатчина, рядом со слиянием Пушкинского и Ленинградского шоссе. Продажи в ЖК открылись в мае 2021-го года. Сдача проекта намечена на четвертый квартал 2023-го года. Объект реализуется в соответствии с требованиями последней редакции Федерального закона №214 по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. Объект аккредитован Росбанком, Россельхозбанком, Сбербанком, банками ВТБ, «Уралсиб» и «Санкт-Петербург».
В рамках проекта на Пушкинском шоссе появится двенадцатиэтажное здание, рассчитанное на три секции. Всего здесь будет построено 211 квартир, они займут 13,6 тысяч квадратных метров недвижимости. Ассортиментная линейка включает студии площадью от 29 до 31 квадратного метра, однокомнатные квартиры от 39 до 42 «квадратов», «двушки» по 59 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 82 до 103 «квадратов». Также имеются квартиры площадью 172 «квадрата», но на август 2021-го года их нет в продаже. Стоимость одного метра варьируется от 120 до 135 тысяч рублей, объект относится к комфорт-классу. На одном этаже будет по 6 квартир. Жилье будет передаваться покупателям без отделки, однако все квартиры будут остеклены – в частности, застройщик выполнит остекление лоджий, в квартирах будет выполнена стяжка полов, установлены входные двери. Высота потолков составит 2,85 м.
Помещения общего пользования будут оформлены в теплых тонах, секции оснастят лифтами без машинного отделения. Территория комплекса будет закрыта от посторонних – здесь проведут комплексное озеленение, установят детские и спортивные площадки. Под зданием разместится подземный паркинг на 80 машиномест. По территории всего комплекса, в том числе и в паркинге, будут установлены видеокамеры – информация с них будет поступать на пункт охраны. Комплекс будет оснащен система контроля доступа, охрана будет работать круглосуточно. По периметру возведут ограждение.
Инфраструктура
В пешей доступности от жилого комплекса «Феникс» находятся детские сады №№ 26, 11, 52, «Тёма», «Детки», «Творец», «Бэби-клуб», школы №№ 8, 9, 1, лицей №3, поликлиника №2: социальная инфраструктура локации развита достаточно неплохо. Также рядом имеются стоматологии, развивающие центры, салоны красоты, аптеки, цветочные лавки. Есть и торгово-развлекательные объекты: магазины «Перекресток», «Пятерочка», гипермаркет «Окей», многочисленные заведения общественного питания: «Аладдин», «Евразия», «Додо Пицца», «Шаверма на въезде», «Четкий тандыр», «Бодрый день» и другие. Буквально в пяти минутах ходьбы от будущего ЖК расположился кинотеатр «Кинополис».
Экология
Экологическая обстановка Гатчины и окрестностей скорее благоприятная, чем нет: рядом раскинулась впечатляющая по масштабам зеленая зона, в которую входят Дворцовый парк, парк Зверинец, Чудо-Поляна, Орлова роща. Тут можно не только гулять, но и наслаждаться архитектурой культурных объектов ушедших веков, посетить музей-заповедник Гатчина, Гатчинский дворец. Негативное влияние на экологию оказывают предприятия, которые ведут свою работу в промышленной зоне Гатчины, в километре от строящегося ЖК, а также оживленные магистрали, пролегающие под окнами будущего ЖК «Феникс».
Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса нет – добраться от города можно на автобусе, маршрутном такси или электричке. Так, в двух минутах ходьбы от ЖК «Феникс» располагается остановка «ТРК Кубус», тут проходят автобусы №№ 107, 431, 527, маршрутные такси К-100, К-18, К-18А, чуть поодаль, на Ленинградском шоссе, расположилась еще одна остановка «ТЦ Окей», тут можно сесть на автобусы №№ 529, 431, 527, 529. Также за 27 минут можно дойти пешком до ЖК от железнодорожной станции «Татьянино».
Автомобилистам удобнее воспользоваться такими транспортными артериями как Ленинградское и Пушкинское шоссе, Красносельское и Киевское шоссе, относительно недалеко проходит трасса А-120. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Киевское шоссе – Пушкинское шоссе. Время в пути составит 52 минуты без учета пробок, вдвое больше – в часы пик. Ближайший съезд на КАД располагается в 30 километрах, на ЗСД – в 33 км. От аэропорта удастся доехать за 27 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 90 155 до 573 415 | от 1.7% до +10.1 |
2 ккв | от 210 605 до 836 215 | от 2.5% до +10.4 |
3 ккв | от -703 720 до 1 448 685 | от -2.9% до +11.3 |
Студия | от 140 525 до 487 275 | от 3.3% до +10.6 |
Хорошо развитая социальная инфраструктура
Рядом две автобусные остановки
В Гатчине – масштабный дворцово-парковый комплекс
Через дорогу гипермаркет «Окей»
Цены на квадратный метр – ниже среднего
В ЖК всего 211 квартир
Строительство идет активными темпами
6 квартир на этаже
Застройщик – новичок на рынке недвижимости
Рядом нет метро
До ж/д станции пешком полчаса
Квартиры без отделки
Высокие риски
Разрешение на строительство жилого комплекса «Феникс» получено компанией «СЗ НЭК Холдинг» на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик НЭК ХОЛДИНГ» 11 февраля 2021-го года. Документ действителен до 11 февраля 2024-го года. Строительная компания планирует ввести объект в эксплуатацию в первом квартале 2024-го года, продажи были открыты в мае 2021-го года. На август 2021-го года полностью завершены подготовительные работы – активно ведется строительство, монолитные работы идут на уровне второго этажа. Всего в комплексе запланировано 12 этажей и три секции. За три года вполне реально успеть завершить строительство, тем более что квартиры будут передаваться без отделки, а значит – компания не должна тратить дополнительное время на осуществление ремонта в 211 лотах. Успеет застройщик уложиться в заявленные сроки или нет, с уверенностью сказать нельзя – для девелопера это первый реализуемый проект многоквартирного жилого дома.
Жилой комплекс «Феникс» возводится компанией, которая не успела себя зарекомендовать на рынке – она появилась в 2017-м году, зарегистрирована как микропредприятие. По сути, «Феникс» стал первым крупным строительным объектом компании. На первый взгляд, три секции, двенадцать этажей и 211 квартир – это не так много. Но только если речь идет о застройщике, у которого за плечами хотя бы один-два небольших реализованных проекта. Для команды, которая возводит новостройку такого масштаба впервые, это достаточно крупное мероприятие. Это не значит, что на жилом комплексе стоит ставить крест, и сразу отказываться от покупки в нем квартиры. Однако, необходимо учитывать риски и соизмерять возможные потери с личными финансовыми возможностями. Стоимость квадратного метра в «Фениксе» относительно небольшая. Однозначно, если комплекс будет реализован, те, кто купил в нем квартиру сегодня, смогут хорошо заработать. Таким образом, покупка тут квартиры подойдет инвесторам, а также тем, кто покупает квадратные метры «на будущее». Даже если объект задержут, это не будет так критично, как для людей, которые покупают жилье для себя.
Местоположение жилого комплекса можно назвать удачным – объект находится недалеко от всей необходимой инфраструктуры, на въезде в Гатчину. Рядом имеются как социальные, так и торговые объекты. В радиусе одного километра сосредоточено сразу несколько магазинов и ресторанов, гипермаркет «Окей» и кинотеатр. Еще один большой плюс – относительная близость дворцово-паркового комплекса и множества зеленых зон. В Гатчине есть прекрасная возможность часто и много гулять по очень живописным локациям, есть рядом и озеро. Даже обилие промышленных зон не способно испортить экологическую обстановку – в районе довольно чистый воздух.
Некоторые проблемы вызывает транспортная доступность, однако, если вы работаете удаленно или в Гатчине, Пушкине, внушительный километраж до Петербурга не будет сильно мешать – на электричке до центра можно добраться менее, чем за час.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.