Пешая доступность двух станций метро
Согласны: 5
Не согласны: 2
ЖК Лиговский 127
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Лиговский 127
Описание
Комплекс с апартаментами «Лиговский 127» возводится строительной компанией «ВИТА» в Центральном районе Петербурга, по адресу Лиговский проспект, дом 127, в 5 минутах пешего шага от станции метро. Проект предусматривает реставрацию исторического здания – дома Николая Рыжкина. Ранее строительством жилого объекта планировала заняться компания «ВК Логистик», она обещала завершить работы в третьем квартале 2022-го года, однако позднее фирма отказалась от своих планов. ИСК «ВИТА» выкупила проект вместе с ООО, которое занимается стройкой. Официальное разрешение на строительство было получено 27 июня 2018-го года, позднее в него были внесены изменения. Сдать объект компания планирует в четвертом квартале 2024-го года, продажи стартовали в июле 2023-го года.
В рамках проекта здесь появится одно здание высотой 10 этажей и 77 апартаментов площадью от тридцати пяти до ста пятидесяти девяти квадратных метров. Номера будут передаваться с чистовой отделкой. На август 2023-го года в продаже есть лоты такого типа: студии от 34 квадратных метров и 12 миллионов рублей, однокомнатные лоты от 44 «квадратов» и 14,8 млн рублей, «двушки» от 72 метров и 22,3 млн рублей, а также трехкомнатные апартаменты от 105 метров и 31 млн рублей.
Спроектирован подземный паркинг – в нем смогут разместиться 33 автомобиля.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банками, продажи идут с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Инфраструктура района отлично развита. В пешей доступности от апарт-отеля располагаются детские сады 100, 145, 23, 20, 53, «Ангелочек», «Доктор Сан», школы №№ 309, 321, 300, школа им. Мальро, поликлиника №37, рестораны La Perla, Liman, Umami, Branch Garage, «Чито-Гврито», «Квартира №162», клуб «Грибоедов», бар «Горбыль», общественное пространство «Этажи», многочисленные художественные галереи и центры современного искусства. За 15-20 минут можно дойти до торгово-развлекательного комплекса «Галерея», Невского проспекта, улицы Рубинштейна. Апарт-отель хоть и находится на некотором отдалении от топовых локаций и достопримечательностей, все равно будет интересен туристам.
Экология
Экологическая обстановка местности оставляет желать лучшего: под окнами – оживленный Лиговский проспект, рядом несколько промышленных объектов. А вот парков рядом нет. Ближайшая зеленая зона – сад Сан-Галли около лофт-проекта «Этажи».
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Лиговский 127
От станции метро «Лиговский проспект» пешком идти 5 минут: после выхода из вестибюля нужно повернуть налево и идти прямо 450 метров. Объект окажется справа от вас (потребуется перейти дорогу на другую сторону). Также за 5 минут можно дойти от станции метро «Обводный канал»: после выхода из вестибюля нужно двигаться по Лиговскому проспекту в левую сторону 400 метров. Дом будет слева. Рядом – остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 3, 26, 54, 65, 74, 91, 141, трамваи №№ 16, 25, 49, троллейбус №42. Добраться сюда можно быстро практически из любого района города: транспорта ходит много.
Автомобилисты могут доехать по Лиговскому и Невскому проспектам, набережной Обводного канала, Синопской набережной, проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора такой маршрут: Невский пр. – Лиговский пр. Время в пути 10 минут при условии отсутствия пробок. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 35 минут. Съезд на ЗСД расположен в 6,5 км, на КАД – в 13 км.
Транспортная инфраструктура развита отлично. Единственный недостаток – частые пробки на Лиговском проспекте и набережной Обводного канала.
Квартиры в продаже в ЖК Лиговский 127
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 39.16 м²
от 13 706 000 ₽
Студия
S общая, м² 34.75 м²
от 12 127 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 44.88 м²
от 14 810 400 ₽
2 ккв
S общая, м² 72.25 м²
от 22 397 500 ₽
3 ккв
S общая, м² 106.92 м²
от 31 794 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -967 250 до 55 115 | от -3.6% до +0.2 |
| 2 ккв | от 0 до 422 670 | от 0% до +1.5 |
| 3 ккв | от -1 173 840 до 41 245 | от -3.7% до +0.1 |
| К. пом | от -303 315 до 60 225 | от -0.9% до +0.4 |
| Студия | от -436 540 до 763 580 | от -2.2% до +5.3 |
Плюсы и минусы Лиговский 127
Апарт-отель расположен в Центральном районе и будет востребован среди туристов
Согласны: 7
Не согласны: 2
В стоимость входит чистовая отделка
Согласны: 7
Не согласны: 2
Реализацией занимается девелопер «ВИТА»: на его счету несколько успешно завершенных проектов
Согласны: 6
Не согласны: 2
В микрорайоне прекрасно развита инфраструктура
Согласны: 5
Не согласны: 3
Большой выбор планировок: есть номера с террасами и панорамным видом на исторический центр города
Согласны: 6
Не согласны: 3
Постоянные пробки на Лиговском проспекте и набережной Обводного канала
Согласны: 4
Не согласны: 3
Обычно компания «ВИТА» занимается строительством объектов эконом-класса – у нее нет опыта реализации комплексов бизнес-класса, в котором заявлен объект
Согласны: 3
Не согласны: 3
Плохая экология – рядом загазованный Лиговский проспект и Обводный канал, промышленная зона, зеленых зон практически нет
Согласны: 4
Не согласны: 2
Участок застройки небольшой, не предусмотрено внутреннего двора и благоустройства территории
Согласны: 4
Не согласны: 3
Упор сделан на многометражные апартаменты: сдавать такие в аренду гораздо сложнее и зачастую менее выгодно, чем небольшие по площади юниты
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Апарт-отель «Лиговский 127» изначально планировала построить компания «ВК Логистика». В лице общества с ограниченной ответственностью «Сфера» 27 июня 2018-го года она получила разрешение на строительство объекта на Лиговском проспекте. Документ действовал до 27 декабря 2019-го года. Позднее фирма отказалась от своих планов и продала проект застройщику «ВИТА». В планах ИСК – построить 10-этажную гостиницу и сдать ее в четвертом квартале 2024-го года, выдача ключей запланирована на четвертый квартал 2025-го года. Вместе с гостиницей девелопер должен ввести в эксплуатацию отреставрированное историческое здание – дом Николая Рыжкина. Строительство осуществляется в рамках требований ФЗ №214, продажи открыты в июле 2023-го года, они ведутся с применением «эскроу-счетов». На август 2023-го года работы на объекте ведутся активно – стройка находится на уровне монолита 2-3 этажей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Лиговский 127» возводит компания «ВИТА». Она хорошо известна по таким проектам как ЖК «Удача», «Капральский», «Смарт», «Ропшинский квартал», серии малоэтажных новостроек «ЭкспоГрад» в Пушкинском районе. Периодически компания допускала просрочки по своим объектам, однако серьезных долгостроев за ней замечено не было – в среднем, переносы составляли не более 1-2 кварталов. Опыт реализации проектов у застройщика большой, поэтому и в данном случае можно рассчитывать на своевременную сдачу апарт-отеля.
Другой вопрос, что подобных проектов в портфолио у «ВИТЫ» нет: как правило, она занимается строительством жилых комплексов эконом-класса, чуть реже строит в сегменте «комфорт». Дом бизнес-класса «ВИТА» реализует впервые. Получится ли у застройщика сделать это на должном уровне качества? В скором времени узнаем. Осложняется ситуация и тем, что одним из условий строительства является необходимость реставрации исторического здания на территории – реставрация дело не только ответственное, но зачастую и сопряженное с непредвиденными сложностями (ведь нужно соблюдать нормы КГИОП, восстанавливать фасады строго по старым схемам и чертежам, в процессе могут вскрыться проблемы с перекрытиями или остовом здания, его фундаментом – зачастую работы по реставрации затягиваются даже у компаний с большим опытом в данной сфере).
Что касается самого проекта, то он выглядит интересным для вложений. Большой выбор планировочных решений, наличие чистовой отделки и топовое местоположение – скорее всего, у проекта окажется неплохая отдача с точки зрения инвестиций. Пока не совсем понятно, какими будут доходными программы, и действительно ли перед нами полноценные сервисные апартаменты – но уже сегодня ясно, что сдавать в аренду подобные домовладения можно будет по хорошей цене. Но это при условии, что объект будет построен качественно, а отделка ответит высоким стандартам бизнес-класса.
Вход в проект – выше среднего при покупке гостиничных лотов (от 12 млн рублей), однако имеются и другие варианты инвестиций. К примеру, коммерческие помещения площадью от 12 квадратных метров стоят всего от 4,2 млн рублей. Для инвесторов это может оказаться выгодным предложением.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Лиговский 127
Застройщик МеталлСтройПроект
Цены от 127 100 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 6.5 м2
1 469 000 ₽
Студия от 21.7 м2
6 770 400 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Эльба
Цены от 172 029 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +18%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки,Нет инф.
Монолит
Студия от 27.42 м2
8 900 000 ₽
1 ккв от 36.22 м2
12 600 000 ₽
2 ккв от 57.42 м2
17 200 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.52 м2
12 500 000 ₽
3 ккв от 78.93 м2
25 000 000 ₽
3 ккв (Евро) от 59.06 м2
18 200 000 ₽
4 ккв (Евро) от 72.82 м2
24 200 000 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Инвестторг
Цены от 90 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки
Монолит
Студия от 19.5 м2
5 167 500 ₽
К. пом от 102.2 м2
20 976 000 ₽
1 ккв от 50.8 м2
12 801 600 ₽
2 ккв (Евро) от 53.8 м2
13 557 600 ₽
2 ккв от 67 м2
14 900 000 ₽
3 ккв (Евро) от 78 м2
17 004 000 ₽
3 ккв от 98.9 м2
18 500 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 280 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 35.65 м2
13 903 500 ₽
Студия от 20 м2
7 058 700 ₽
1 ккв от 29.21 м2
9 493 250 ₽
2 ккв от 37.73 м2
11 884 950 ₽
2 ккв (Евро) от 31.34 м2
10 185 500 ₽
3 ккв (Евро) от 44.08 м2
13 824 300 ₽
3 ккв от 59.38 м2
22 861 300 ₽
202 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 170 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 39.53 м2
30 653 685 ₽
Студия от 22.33 м2
9 060 371 ₽
1 ккв от 35.67 м2
15 806 566 ₽
2 ккв от 50.94 м2
20 589 955 ₽
2 ккв (Евро) от 41.74 м2
16 868 930 ₽
3 ккв (Евро) от 55.99 м2
22 329 951 ₽
3 ккв от 76.77 м2
35 433 194 ₽
4 ккв (Евро) от 95.75 м2
44 844 513 ₽
72 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -46% до +15%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.2 м2
9 122 701 ₽
2 ккв (Евро) от 36.1 м2
14 636 805 ₽
3 ккв (Евро) от 62.7 м2
24 301 517 ₽
4 ккв (Евро) от 94.6 м2
30 605 623 ₽
24 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Лиговский 127
Илона
Столько стало апарт-отелей в центре города. Всегда думаю – действительно ли они заполняются в условиях кризиса и отсутствия иностранных туристов?
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дарья
Илона, а вы посмотрите на статистику туристического сектора. Сейчас туристов – ничуть не меньше, чем в доковидные времена. Просто иностранцы сменились нашими местными – дело в том, что люди стали гораздо меньше ездить за границу и путешествуют по России. И Петербург – это очень востребованное направление. И в отличие от южных курортов, у которых явно выражена сезонность, в Петербург едут не только летом, но и зимой. Поэтому апарт-отели – тем более расположенные в центре и в пешей доступности от метро – прекрасно сдаются в аренду. Сейчас это можно сказать вообще золотая жила для инвесторов.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Дарья, вы все правильно говорите. Но хорошая заполняемость возможна только в случае, когда у отеля профессиональная УК. Здесь пока не говорится, кто будет управлением заниматься. От этого очень зависит доходность.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)