ЖК Лиговский 127
Другие комплексы
Описание
Комплекс с апартаментами «Лиговский 127» возводится строительной компанией «ВИТА» в Центральном районе Петербурга, по адресу Лиговский проспект, дом 127, в 5 минутах пешего шага от станции метро. Проект предусматривает реставрацию исторического здания – дома Николая Рыжкина. Ранее строительством жилого объекта планировала заняться компания «ВК Логистик», она обещала завершить работы в третьем квартале 2022-го года, однако позднее фирма отказалась от своих планов. ИСК «ВИТА» выкупила проект вместе с ООО, которое занимается стройкой. Официальное разрешение на строительство было получено 27 июня 2018-го года, позднее в него были внесены изменения. Сдать объект компания планирует в четвертом квартале 2024-го года, продажи стартовали в июле 2023-го года.
В рамках проекта здесь появится одно здание высотой 10 этажей и 77 апартаментов площадью от тридцати пяти до ста пятидесяти девяти квадратных метров. Номера будут передаваться с чистовой отделкой. На август 2023-го года в продаже есть лоты такого типа: студии от 34 квадратных метров и 12 миллионов рублей, однокомнатные лоты от 44 «квадратов» и 14,8 млн рублей, «двушки» от 72 метров и 22,3 млн рублей, а также трехкомнатные апартаменты от 105 метров и 31 млн рублей.
Спроектирован подземный паркинг – в нем смогут разместиться 33 автомобиля.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банками, продажи идут с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Инфраструктура района отлично развита. В пешей доступности от апарт-отеля располагаются детские сады 100, 145, 23, 20, 53, «Ангелочек», «Доктор Сан», школы №№ 309, 321, 300, школа им. Мальро, поликлиника №37, рестораны La Perla, Liman, Umami, Branch Garage, «Чито-Гврито», «Квартира №162», клуб «Грибоедов», бар «Горбыль», общественное пространство «Этажи», многочисленные художественные галереи и центры современного искусства. За 15-20 минут можно дойти до торгово-развлекательного комплекса «Галерея», Невского проспекта, улицы Рубинштейна. Апарт-отель хоть и находится на некотором отдалении от топовых локаций и достопримечательностей, все равно будет интересен туристам.
Экология
Экологическая обстановка местности оставляет желать лучшего: под окнами – оживленный Лиговский проспект, рядом несколько промышленных объектов. А вот парков рядом нет. Ближайшая зеленая зона – сад Сан-Галли около лофт-проекта «Этажи».
Расположение
Как добраться до ЖК Лиговский 127
От станции метро «Лиговский проспект» пешком идти 5 минут: после выхода из вестибюля нужно повернуть налево и идти прямо 450 метров. Объект окажется справа от вас (потребуется перейти дорогу на другую сторону). Также за 5 минут можно дойти от станции метро «Обводный канал»: после выхода из вестибюля нужно двигаться по Лиговскому проспекту в левую сторону 400 метров. Дом будет слева. Рядом – остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 3, 26, 54, 65, 74, 91, 141, трамваи №№ 16, 25, 49, троллейбус №42. Добраться сюда можно быстро практически из любого района города: транспорта ходит много.
Автомобилисты могут доехать по Лиговскому и Невскому проспектам, набережной Обводного канала, Синопской набережной, проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора такой маршрут: Невский пр. – Лиговский пр. Время в пути 10 минут при условии отсутствия пробок. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 35 минут. Съезд на ЗСД расположен в 6,5 км, на КАД – в 13 км.
Транспортная инфраструктура развита отлично. Единственный недостаток – частые пробки на Лиговском проспекте и набережной Обводного канала.
Квартиры в продаже в ЖК Лиговский 127
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | 0 | 0 |
| 2 ккв | от 0 до 294 920 | от 0% до +1.1 |
| 2 ккв (Евро) | от 318 280 до 566 845 | от 1.7% до +2 |
| 3 ккв | от -818 695 до 0 | от -2.5% до +0 |
| 3 ккв (Евро) | 658 460 | 1.6 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 082 225 до 1 887 050 | от 2.1% до +5 |
| К. пом | от -1 895 080 до 3 889 440 | от -3.9% до +6.7 |
| Студия | от -730 000 до 540 565 | от -3.5% до +3.8 |
до
+7%
Ход строительства
Апарт-отель «Лиговский 127» изначально планировала построить компания «ВК Логистика». В лице общества с ограниченной ответственностью «Сфера» 27 июня 2018-го года она получила разрешение на строительство объекта на Лиговском проспекте. Документ действовал до 27 декабря 2019-го года. Позднее фирма отказалась от своих планов и продала проект застройщику «ВИТА». В планах ИСК – построить 10-этажную гостиницу и сдать ее в четвертом квартале 2024-го года, выдача ключей запланирована на четвертый квартал 2025-го года. Вместе с гостиницей девелопер должен ввести в эксплуатацию отреставрированное историческое здание – дом Николая Рыжкина. Строительство осуществляется в рамках требований ФЗ №214, продажи открыты в июле 2023-го года, они ведутся с применением «эскроу-счетов». На август 2023-го года работы на объекте ведутся активно – стройка находится на уровне монолита 2-3 этажей.
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Лиговский 127» возводит компания «ВИТА». Она хорошо известна по таким проектам как ЖК «Удача», «Капральский», «Смарт», «Ропшинский квартал», серии малоэтажных новостроек «ЭкспоГрад» в Пушкинском районе. Периодически компания допускала просрочки по своим объектам, однако серьезных долгостроев за ней замечено не было – в среднем, переносы составляли не более 1-2 кварталов. Опыт реализации проектов у застройщика большой, поэтому и в данном случае можно рассчитывать на своевременную сдачу апарт-отеля.
Другой вопрос, что подобных проектов в портфолио у «ВИТЫ» нет: как правило, она занимается строительством жилых комплексов эконом-класса, чуть реже строит в сегменте «комфорт». Дом бизнес-класса «ВИТА» реализует впервые. Получится ли у застройщика сделать это на должном уровне качества? В скором времени узнаем. Осложняется ситуация и тем, что одним из условий строительства является необходимость реставрации исторического здания на территории – реставрация дело не только ответственное, но зачастую и сопряженное с непредвиденными сложностями (ведь нужно соблюдать нормы КГИОП, восстанавливать фасады строго по старым схемам и чертежам, в процессе могут вскрыться проблемы с перекрытиями или остовом здания, его фундаментом – зачастую работы по реставрации затягиваются даже у компаний с большим опытом в данной сфере).
Что касается самого проекта, то он выглядит интересным для вложений. Большой выбор планировочных решений, наличие чистовой отделки и топовое местоположение – скорее всего, у проекта окажется неплохая отдача с точки зрения инвестиций. Пока не совсем понятно, какими будут доходными программы, и действительно ли перед нами полноценные сервисные апартаменты – но уже сегодня ясно, что сдавать в аренду подобные домовладения можно будет по хорошей цене. Но это при условии, что объект будет построен качественно, а отделка ответит высоким стандартам бизнес-класса.
Вход в проект – выше среднего при покупке гостиничных лотов (от 12 млн рублей), однако имеются и другие варианты инвестиций. К примеру, коммерческие помещения площадью от 12 квадратных метров стоят всего от 4,2 млн рублей. Для инвесторов это может оказаться выгодным предложением.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Лиговский 127
Похожие по стоимости за квадратный метр
