Апарт-отель расположен в центре города – место ликвидное
Согласны: 6
Не согласны: 2
ЖК Черняховского, 56
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Средняя за м²
407 000 ₽
Рост цены в год
от +1% до +11%
К. пом от 6.5 м2
1 469 000 ₽
Студия от 22.1 м2
8 994 700 ₽
Описание
Группа компаний «Реновация» в лице застройщика «МеталлСтройПроект» и частного инвестора Яна Юрьевича Бобрышева занимается реализацией проекта «Черняховского, 56» по одноименному адресу в Центральном районе Петербурга. Осуществляется реставрация исторического здания – доходного дома Сабаевых-Замятиных. Продажи здесь стартовали в четвертом квартале 2022-го года – они ведутся не по ДДУ, а по предварительным договорам купли-продажи. Сдача намечена на первый квартал 2024-го года.
Доходный дом построен в 1875-м году, архитектором выступил Василий Федорович фон Геккер, на счету которого более восьмидесяти построек в Санкт-Петербурге. Фасады оформлены в стиле итальянского ренессанса, они будут восстановлены в первозданном виде. Общая площадь здания составляет 1,6 тысяч квадратных метров, площадь участка – 3,8 тысяч «квадратов». В здании разместятся несервисные апартаменты – всего их 68. Планировочные решения – свободные, площади небольшие – от 14 до 34 квадратных метров. Высота потолков составляет 3 метра. Есть два лота без санузлов – они предлагаются под коммерцию и расположены на первом этаже. Во многих апартаментах – 2-3 окна, это делает помещения просторными и удобными для зонирования.
Перед началом реставрационных работ здание было отключено от коммуникаций. Застройщик укрепил и частично заменил перекрытия, оформил фасады, нарезал дом на новые функциональные зоны, оформил фасады и места общего пользования. К дому подведена только холодная вода, горячая будет обеспечиваться при помощи бойлеров. Также девелопер устанавливает фильтры воды. Мощность электричества в каждом юните – 7 кВт. Управляющую компанию выберут на основе конкурса.
Инфраструктура
Центральный район отлично развит в плане инфраструктуры. В пешей доступности от апарт-отеля на Черняховского расположены детские сады №№ 23, 145, 100, 123, «Ангелочек», школы №№ 309, 304, 294, 300, 612, 169, городская поликлиника, салоны красоты, магазины, аптеки, парикмахерские. В паре минут ходьбы расположилось общественное пространство «Этажи», чуть дольше идти до ТРК «Галерея». В нескольких минутах езды – Невский проспект, пешком можно догулять до многих знаковых городских достопримечательностей.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом – загруженный автомобилями Лиговский проспект, в паре сотен метров – железнодорожные пути. Крупных зеленых зон поблизости нет, но в нескольких минутах ходьбы разместился сад Сан Галли. Также за 15 минут на транспорте можно добраться до Театра Юного Зрителя.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Черняховского, 56
Апарт-отель «Черняховского, 56» расположен в пешей доступности сразу от 4 станций метро – за пять минут можно дойти до «Лиговского проспекта», за 14 минут – до «Обводного канала», за 21 – до «Маяковской», а за 16 – до «Площади Восстания». После выхода из вестибюля «Лиговский проспект» нужно повернуть направо на Транспортный переулок и, через 200 метров налево, на улицу Черняховского. Комплекс окажется по правую руку от вас через 150 метров. В 3 минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 3, 26, 54, 65, 74, 91, 141, трамваи №№ 16, 25, 49, троллейбус №42.
На автомобиле можно добраться до апарт-отеля по Лиговскому и Невскому проспектам, набережной Обводного канала. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Лиговский пр. – Транспортный пер. – ул. Черняховского. Время в пути около 14 минут без учета пробок. До ближайшего съезда на ЗСД – 8 километров. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 41 минут.
Транспортная доступность – хорошая, но в час пик Лиговский часто стоит в пробках.
Квартиры в продаже в ЖК Черняховского, 56
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.1 м²
от 8 994 700 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от 85 775 до 874 540 | от +1.3% до +11.1 |
Рост цены в год
+1%
до
+11%
до
+11%
Плюсы и минусы Черняховского, 56
4 станции метро в пешей доступности
Согласны: 7
Не согласны: 2
В 2 минутах – живописный сад Сан-Галли
Согласны: 5
Не согласны: 3
Можно дойти пешком до Невского, рядом знаковые городские достопримечательности
Согласны: 6
Не согласны: 3
Небольшая этажность
Согласны: 5
Не согласны: 3
Интересная архитектура в стиле итальянского ренессанса
Согласны: 4
Не согласны: 2
Здание расположено в глубине квартала – вдали от шума и пыли Лиговского проспекта
Согласны: 6
Не согласны: 3
Прекрасно развита инфраструктура района – как социальная, так и торгово-развлекательная
Согласны: 7
Не согласны: 4
Перспективное место под сдачу в аренду
Согласны: 6
Не согласны: 3
На счету девелопера несколько десятков успешно восстановленных объектов
Согласны: 5
Не согласны: 2
До сдачи объекта продажи ведутся по предварительным договорам купли-продажи, средства покупателей не хранятся на эскроу-счетах, а это – определенный риск
Согласны: 5
Не согласны: 3
Сад Сан-Галли, расположенный по соседству, имеет дурную славу еще с XIX века
Согласны: 4
Не согласны: 4
Окрестности Лиговского проспекта – шумное, не самое привлекательное для жизни место
Согласны: 5
Не согласны: 3
Неблагоприятная экология, в 200 метрах – железная дорога
Согласны: 3
Не согласны: 3
Постоянные пробки на Лиговском
Согласны: 5
Не согласны: 3
Все номера малогабаритные – самый просторный апартамент имеет площадь 34 «квадрата»
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом небольшая промышленная зона
Согласны: 4
Не согласны: 4
В апартаментах нельзя зарегистрироваться
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Здание на улице Черняховского, 56 построено в 1875-м году по проекту фон Геккера. А если точнее – когда-то на этом участке размещалось два здания. Второй постройкой был еще один доходный дом – его построили в 19-м веке, а в 1902-м году он был перестроен Николаем Ефимовым. Лицевое здание снесли в начале 1990-х годов, а еще два флигеля – в конце 2008-го. За эти годы власти неоднократно планировали здесь что-то построить – школу-интернат, физкультурный комплекс, гостиницу при центре художественной гимнастики, музыкальную школу. В итоге участок со зданием были проданы с торгов и приобретены ГК «Реновация». За несколько лет фирма успешно восстановила и заселила несколько заброшенных зданий, поэтому доверие к ней у властей было большое. Работы начались в 2022-м году, тогда же открылись продажи. Завершить реставрационную деятельность компания планирует в первой половине 2024-го года, то есть уже совсем скоро. До этого с покупателями заключаются договоры предварительные договоры купли-продажи.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Черняховского, 56» строится на месте доходного дома с большой историей. Несколько лет назад здание вместе с примыкающей территорией было куплено «Реновацией» с торгов. Ранее рядом располагался еще один доходный дом – по словам местных жителей, его снесли около 30 лет назад. 58-й дом был построен в 19-м веке и перестроен в 1902-м году военным инженером Николаем Ефимовым. Теперь на этом месте появится небольшая зона отдыха для постояльцев отеля. Дополнительное место для прогулок – это большой плюс, так как локация страдает от нехватки зеленых зон.
Здание, которое расположилось по адресу Черняховского, 56, дошло до наших дней. Это исторически значимый объект, спроектированный фон Геккером, находится на этом месте с 1875-го года. Работы по его реставрации компания начала два года назад, сдача запланирована на 2024 год, на первую его половину. Успеет ли застройщик уложится в заявленные сроки, неизвестно – визуально объект выглядит почти готовым, но внутри могут оставаться какие-то важные работы. Так как реставрация и восстановление – процессы сложные и зачастую непредсказуемые, порой девелопер задерживает сдачу своих объектов. Это обязательно нужно учитывать, если вы планируете инвестировать в проект. Еще один неоднозначный момент – тип заключаемого договора. Это не ДДУ, а ПДКП. Это значит – покупателей не защищает закон о долевом строительстве, и он несет равные риски вместе с застройщиком.
Из минусов проекта также можно выделить не самые хорошие параметры для постоянного проживания – нагревание воды бойлерами, низкие показатели мощности электричества для номеров. Могут оказаться неприятной неожиданностью для будущих жителей такие моменты как соседство железной дороги, шум и пыль Лиговского проспекта, постоянные пробки.
И, тем не менее, сегодня это прекрасный вариант для вложений – комплекс расположен в центре, в месте с отлично развитой инфраструктурой. Реализацией занимается опытная компания, а стоимость юнитов – ниже среднего.
Новостройки рядом с ЖК Черняховского, 56
Застройщик Галс
Цены от 250 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +11%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,С мебелью
Кирпич + Монолит
К. пом от 52.5 м2
14 962 500 ₽
Студия от 13.9 м2
7 900 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ВИТА
Цены от 152 058 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
3 142 125 ₽
Студия от 18.23 м2
8 052 306 ₽
К. пом от 13.09 м2
6 414 100 ₽
1 ккв от 28.29 м2
9 958 080 ₽
2 ккв от 123.82 м2
40 489 140 ₽
2 ккв (Евро) от 55.97 м2
22 673 497 ₽
3 ккв от 119.17 м2
35 264 540 ₽
3 ккв (Евро) от 123.82 м2
50 915 125 ₽
4 ккв (Евро) от 119.17 м2
47 548 830 ₽
209 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 47 532 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2015 - 4 кв. 2016
Без отделки
Кирпич + Монолит
Паркинг от 12.08 м2
671 316 ₽
267 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Красная стрела
Цены от 350 773 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич
Студия от 28 м2
13 477 779 ₽
1 ккв от 39.74 м2
16 150 286 ₽
2 ккв (Евро) от 41.5 м2
18 677 171 ₽
2 ккв от 59.36 м2
23 490 002 ₽
3 ккв от 81.18 м2
29 726 639 ₽
3 ккв (Евро) от 65.02 м2
24 805 470 ₽
4 ккв (Евро) от 82.65 м2
29 314 072 ₽
5 ккв (Евро) от 110.25 м2
44 321 128 ₽
154 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 352 528 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 17.69 м2
8 093 830 ₽
1 ккв от 30.15 м2
11 528 288 ₽
2 ккв от 50.09 м2
17 658 128 ₽
188 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 311 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +42%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 3 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 31.2 м2
13 965 000 ₽
Студия от 21.7 м2
8 530 660 ₽
1 ккв от 33.6 м2
12 082 560 ₽
2 ккв от 54.3 м2
16 724 400 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
14 647 080 ₽
3 ккв (Евро) от 55.5 м2
22 124 040 ₽
4 ккв (Евро) от 68.4 м2
27 215 020 ₽
512 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Черняховского, 56
Давид
Под инвестирование хороший вариант. Но не представляю, чтобы кто-то снимал такое жилье на долгосрок. Маленькие площади, на Лиговке. Неудобно, некомфортно.
Плюсы
удобно для сдачи в аренду
Минусы
маленькие номера для жизни
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Илья
Давид, а как же студенты, молодежь, приезжие? Мне кажется, очень даже комфортно жить условно вот в такой микро комнатушке, но со своим санузлом и кухней, чем в общаге. Уверен, будет ооогромной популярностью пользоваться и под короткий срок.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ольга
Меня смущает только договор. А если задержка? А если заморозят стройку?
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Дарья
Ольга, да с МеталлСтройПроектом в этом смысле всегда риск. Но еще не было случая, чтоб они не достроили. Задерживают, бывает, но в итоге все сдается. Чтобы не было неожиданностей, просто посетите объект, оцените степень готовности вживую. Сдача-то уже вот-вот должна состояться, значит и восстановление должно быть на завершающем уровне.
31.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)