ЖК Черняховского, 56
Другие комплексы
Описание
Группа компаний «Реновация» в лице застройщика «МеталлСтройПроект» и частного инвестора Яна Юрьевича Бобрышева занимается реализацией проекта «Черняховского, 56» по одноименному адресу в Центральном районе Петербурга. Осуществляется реставрация исторического здания – доходного дома Сабаевых-Замятиных. Продажи здесь стартовали в четвертом квартале 2022-го года – они ведутся не по ДДУ, а по предварительным договорам купли-продажи. Сдача намечена на первый квартал 2024-го года.
Доходный дом построен в 1875-м году, архитектором выступил Василий Федорович фон Геккер, на счету которого более восьмидесяти построек в Санкт-Петербурге. Фасады оформлены в стиле итальянского ренессанса, они будут восстановлены в первозданном виде. Общая площадь здания составляет 1,6 тысяч квадратных метров, площадь участка – 3,8 тысяч «квадратов». В здании разместятся несервисные апартаменты – всего их 68. Планировочные решения – свободные, площади небольшие – от 14 до 34 квадратных метров. Высота потолков составляет 3 метра. Есть два лота без санузлов – они предлагаются под коммерцию и расположены на первом этаже. Во многих апартаментах – 2-3 окна, это делает помещения просторными и удобными для зонирования.
Перед началом реставрационных работ здание было отключено от коммуникаций. Застройщик укрепил и частично заменил перекрытия, оформил фасады, нарезал дом на новые функциональные зоны, оформил фасады и места общего пользования. К дому подведена только холодная вода, горячая будет обеспечиваться при помощи бойлеров. Также девелопер устанавливает фильтры воды. Мощность электричества в каждом юните – 7 кВт. Управляющую компанию выберут на основе конкурса.
Инфраструктура
Центральный район отлично развит в плане инфраструктуры. В пешей доступности от апарт-отеля на Черняховского расположены детские сады №№ 23, 145, 100, 123, «Ангелочек», школы №№ 309, 304, 294, 300, 612, 169, городская поликлиника, салоны красоты, магазины, аптеки, парикмахерские. В паре минут ходьбы расположилось общественное пространство «Этажи», чуть дольше идти до ТРК «Галерея». В нескольких минутах езды – Невский проспект, пешком можно догулять до многих знаковых городских достопримечательностей.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом – загруженный автомобилями Лиговский проспект, в паре сотен метров – железнодорожные пути. Крупных зеленых зон поблизости нет, но в нескольких минутах ходьбы разместился сад Сан Галли. Также за 15 минут на транспорте можно добраться до Театра Юного Зрителя.
Расположение
Как добраться до ЖК Черняховского, 56
Апарт-отель «Черняховского, 56» расположен в пешей доступности сразу от 4 станций метро – за пять минут можно дойти до «Лиговского проспекта», за 14 минут – до «Обводного канала», за 21 – до «Маяковской», а за 16 – до «Площади Восстания». После выхода из вестибюля «Лиговский проспект» нужно повернуть направо на Транспортный переулок и, через 200 метров налево, на улицу Черняховского. Комплекс окажется по правую руку от вас через 150 метров. В 3 минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 3, 26, 54, 65, 74, 91, 141, трамваи №№ 16, 25, 49, троллейбус №42.
На автомобиле можно добраться до апарт-отеля по Лиговскому и Невскому проспектам, набережной Обводного канала. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Лиговский пр. – Транспортный пер. – ул. Черняховского. Время в пути около 14 минут без учета пробок. До ближайшего съезда на ЗСД – 8 километров. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 41 минут.
Транспортная доступность – хорошая, но в час пик Лиговский часто стоит в пробках.
Квартиры в продаже в ЖК Черняховского, 56
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от 171 185 до 229 585 | +2.5 |
до
+2%
Ход строительства
Здание на улице Черняховского, 56 построено в 1875-м году по проекту фон Геккера. А если точнее – когда-то на этом участке размещалось два здания. Второй постройкой был еще один доходный дом – его построили в 19-м веке, а в 1902-м году он был перестроен Николаем Ефимовым. Лицевое здание снесли в начале 1990-х годов, а еще два флигеля – в конце 2008-го. За эти годы власти неоднократно планировали здесь что-то построить – школу-интернат, физкультурный комплекс, гостиницу при центре художественной гимнастики, музыкальную школу. В итоге участок со зданием были проданы с торгов и приобретены ГК «Реновация». За несколько лет фирма успешно восстановила и заселила несколько заброшенных зданий, поэтому доверие к ней у властей было большое. Работы начались в 2022-м году, тогда же открылись продажи. Завершить реставрационную деятельность компания планирует в первой половине 2024-го года, то есть уже совсем скоро. До этого с покупателями заключаются договоры предварительные договоры купли-продажи.
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Черняховского, 56» строится на месте доходного дома с большой историей. Несколько лет назад здание вместе с примыкающей территорией было куплено «Реновацией» с торгов. Ранее рядом располагался еще один доходный дом – по словам местных жителей, его снесли около 30 лет назад. 58-й дом был построен в 19-м веке и перестроен в 1902-м году военным инженером Николаем Ефимовым. Теперь на этом месте появится небольшая зона отдыха для постояльцев отеля. Дополнительное место для прогулок – это большой плюс, так как локация страдает от нехватки зеленых зон.
Здание, которое расположилось по адресу Черняховского, 56, дошло до наших дней. Это исторически значимый объект, спроектированный фон Геккером, находится на этом месте с 1875-го года. Работы по его реставрации компания начала два года назад, сдача запланирована на 2024 год, на первую его половину. Успеет ли застройщик уложится в заявленные сроки, неизвестно – визуально объект выглядит почти готовым, но внутри могут оставаться какие-то важные работы. Так как реставрация и восстановление – процессы сложные и зачастую непредсказуемые, порой девелопер задерживает сдачу своих объектов. Это обязательно нужно учитывать, если вы планируете инвестировать в проект. Еще один неоднозначный момент – тип заключаемого договора. Это не ДДУ, а ПДКП. Это значит – покупателей не защищает закон о долевом строительстве, и он несет равные риски вместе с застройщиком.
Из минусов проекта также можно выделить не самые хорошие параметры для постоянного проживания – нагревание воды бойлерами, низкие показатели мощности электричества для номеров. Могут оказаться неприятной неожиданностью для будущих жителей такие моменты как соседство железной дороги, шум и пыль Лиговского проспекта, постоянные пробки.
И, тем не менее, сегодня это прекрасный вариант для вложений – комплекс расположен в центре, в месте с отлично развитой инфраструктурой. Реализацией занимается опытная компания, а стоимость юнитов – ниже среднего.
Новостройки рядом с ЖК Черняховского, 56
Похожие по стоимости за квадратный метр
