Рядом развязка с Новоприозерским шоссе – можно быстро добраться до КАД
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК Рождественский квартал
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Рождественский квартал
Описание
Жилой комплекс «Рождественский квартал» возводится компанией «ВИТА» в деревне Скотное, во Всеволожском районе ЛО, между Агалатово и Кавголово, около развязки на Приозерском шоссе. Продажи в первом корпусе стартовали в сентябре 2023-го года, срок сдачи этого объекта – четвертый квартал 2025-го года. Полностью достроить объект компания планирует в 2027-м году. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с использованием системы «эскроу»: до момента, пока ЖК не будет сдан, деньги дольщиков хранятся на замороженных счетах в банке.
Первые шесть корпусов жилого комплекса «Рождественский квартал» имеют в высоте 8 этажей, они рассчитаны на 957 квартир – примерно по 6 на каждом этаже в секции. Планировочные решения разные – от студий и однокомнатных (на которые сделан основной упор) до двухкомнатных и трехкомнатных. На февраль 2024-го года в продаже есть варианты площадью от 20 до 83 квадратных метров, стоимость – от 3 до 9,1 миллионов рублей. Есть лоты с просторными кухнями, раздельными санузлами, балконами. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой.
В корпусах 1, 2 и 5 появятся коммерческие помещения – здесь должны заработать магазины, кафе, сервисные службы. Рядом с корпусами 5 и 6 девелопер обещает построить детский сад и школу. Во дворах разместятся детские и спортивные площадки, закрытые от посторонних. Помимо этого, в планах компании ВИТА организовать благоустроенные места для активного и спокойного отдыха.
Строительство ведется по монолитной технологии. Продажи идут в 3 и 4 корпусах, объект аккредитован несколькими крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
На данный момент в поселке Скотное практически нет объектов инфраструктуры – ближайший детский сад МОБУ СОШ Агалатовский расположен за производственным массивом «Касимово» и виадуком, в 4 километрах от жилого комплекса. До школ идти примерно столько же. Ближайшая поликлиника и вовсе находится в Агалатово, это около 10 километров. В Скотном есть магазины «Пятерочка» и «Магнит», крестьянская усадьба «Курочка ряба», несколько кафе и шашлычных, SPA «Банный двор» и ряд других объектов, в большей степени нацеленных на расслабленных отдых и загородные развлечения.
Экология
Экологическая обстановка – средняя. С одной стороны, рядом с «Рождественским кварталом» раскинулись лесные массивы, есть много мест для прогулок на свежем воздухе. С другой – буквально в паре сотен метров находится оживленная автомобильная развилка, за которой – действующий производственный кластер. Здесь несколько работающих промышленных предприятий – они оказывают негативное воздействие на качество воздуха.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Рождественский квартал
Станций метро рядом с жилым комплексом нет. Не проходит рядом и железная дорога. Добраться можно только наземным транспортом. Рядом находится несколько остановок – тут проходят автобусы №№ 491, 625, 675Г. Транспорт ходит от ж/д платформы «Всеволожская» и от станции метро «Проспект Просвещения». До метро ехать 40-60 минут, в зависимости от загруженности дорог.
На личном транспорте можно добраться до жилого комплекса по Новоприозерскому, Приозерскому и Токсовскому шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Лесной пр. – пр. Энгельса – Новоприозерское шоссе – Рождественская ул. Время в пути займет около часа, в часы пик оно увеличится. Можно сократить время в пути, если поехать через Васильевский остров, ЗСД и КАД. От аэропорта получится добраться за 50 минут. До ближайшего съезда на КАД около 12 километров.
Транспортная ситуация неоднозначная – с одной стороны, рядом съезд на Новоприозерское шоссе, а под окнами несколько остановок наземного транспорта. С другой – добираться до Петербурга может быть не слишком комфортно, на въезде в город часто скапливаются пробки.
Квартиры в продаже в ЖК Рождественский квартал
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.62 м²
от 2 774 950 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.77 м²
от 3 891 800 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.94 м²
от 5 467 350 ₽
3 ккв
S общая, м² 66.59 м²
от 6 840 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -5 122 775 до 4 956 700 | от -126.9% до +65.2 |
| 2 ккв | от -1 009 590 до 6 068 125 | от -17.4% до +67.7 |
| 3 ккв | от -155 490 до 10 002 460 | от -1.7% до +79.1 |
| Студия | от -6 375 820 до 2 203 505 | от -580.1% до +45.5 |
Рост цены в год
-580%
до
+79%
до
+79%
Плюсы и минусы Рождественский квартал
Чистовая отделка
Согласны: 2
Не согласны: 0
В портфолио застройщика – несколько сданных объектов
Согласны: 3
Не согласны: 1
Строительство средней этажности
Согласны: 4
Не согласны: 1
В состав проекта входит образовательный центр со школой и детским садом
Согласны: 5
Не согласны: 0
Сложная транспортная доступность: рядом нет метро и ж/д станций, а на автобусе до ближайшего метро ехать час
Согласны: 3
Не согласны: 1
Рядом крупная автомобильная развязка – будет шумно
Согласны: 2
Не согласны: 2
В километре раскинулась производственная зона – это негативно влияет на экологию
Согласны: 3
Не согласны: 1
По своим прошлым объектам застройщик неоднократно допускал просрочки
Согласны: 2
Не согласны: 0
В Скотном не развита социальная инфраструктура
Согласны: 2
Не согласны: 1
Нет крытого паркинга
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Рождественский квартал» компания ВИТА начала в 2022-м году. Именно тогда, 16 марта 2022-го года, компания получила разрешения на строительство всех 6 корпусов. Документы действительны до 16 января 2027-го года. Однако не все 6 корпусов будут сданы в 2027-м. Ввод в эксплуатацию 3 и 4 корпусов намечен на четвертый квартал 2025-го года, 1 и 2 корпуса – на четвертый квартал 2026-го года, а последние 5 и 6 корпуса компания обещает сдать в третьем квартале 2027-го года. Вместе с последней очередью девелопер планирует сдать социальную инфраструктуру, в состав которой войдет образовательный центр со школой и детским садом. После сдачи у девелопера будет до 6 месяцев на передачу ключей дольщикам. Продажи были открыты в сентябре 2023-го года, они идут по ДДУ с использованием эскроу-счетов. На февраль 2024-го года в третьем и четвертом корпусах ведутся монолитные работы на уровне 4-6 этажей. Стройка идет в соответствии с заявленным графиком. У застройщика достаточно времени, чтобы завершить реализацию 3 и 4 корпусов в срок.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Рождественский квартал» реализуется компанией «ВИТА». Девелопер известен по нескольким проектам – чаще всего его имя можно услышать в связке с жилым комплексом «Экспоград», а точнее – со всей серией «Экспоградов», которые строятся в рамках проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе. Также в портфолио «ВИТЫ» такие проекты как «Солнечный квартет 2», «На речке», «Удача», «Смарт», «Капральский», а недавно компания запустила проект реконструкции исторического здания – апартаменты «Лиговский 127». По своим прежним проектам «ВИТА» часто допускала просрочки – несмотря на то что ни один ее проект не превратился в долгострой, некоторые жилые комплексы сдавались с нарушением сроков сдачи в 3-4 квартала. Это обязательно нужно учитывать, приобретая у компании квадратные метры. Если для вас критично важным фактором является соблюдение сроков, в этом проекте для вас есть риски. Если же вы вкладываетесь на будущее и спешите перебираться в Скотное, имеете возможность подождать, то рассмотреть вариант можно. Судя по расширению своей деятельности, запуску новых проектов и начале работы в принципиально новых для себя сегментов, «ВИТА» ставит перед собой цель расти и развиваться. А значит – сейчас она особенно будет заботиться о своей репутации. Но это в идеале. Как все сложится в реальности, можно будет узнать через пару лет.
Проект «Рождественский квартал» подойдет покупателям, которые ищут бюджетное жилье с чистовой отделкой и рядом со съездом на крупную автомагистраль. Несмотря на удаленность ЖК от центра Петербурга, на своем автомобиле отсюда довольно быстро можно добраться практически до любого района. Вместе с тем, на общественном транспорте доехать до города будет не так просто – здесь нет метро и ж/д станции, а путь на автобусе до метро занимает в лучшем случае от 40 минут.
Из плюсов – рядом есть лесные массивы, места для прогулок, озера. Но экологию нельзя назвать идеальной из-за соседства промышленной зоны и автомобильной развилке в 200 метрах. Также негативный момент – отсутствие развитой инфраструктуры. В деревне Скотное нет детских садов и школ, поликлиник и хороших ресторанов: все это доступно только на транспорте. При этом магазины, кафе и wellness-центры здесь есть, поэтому сказать, что инфраструктура совсем нулевая, тоже нельзя.
Новостройки рядом с ЖК Рождественский квартал
Застройщик RBI
Цены от 97 759 ₽ за м²
Рост цены в год
от +6% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 32.6 м2
4 935 371 ₽
2 ккв (Евро) от 36.8 м2
5 517 884 ₽
2 ккв от 56.6 м2
9 767 475 ₽
3 ккв (Евро) от 55.3 м2
7 021 123 ₽
4 ккв (Евро) от 88.4 м2
13 700 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Главстрой-СПб
Цены от 78 660 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.4 м2
4 884 920 ₽
1 ккв от 34.3 м2
7 549 440 ₽
2 ккв от 45.27 м2
4 731 930 ₽
2 ккв (Евро) от 38.9 м2
7 787 472 ₽
3 ккв от 67.71 м2
6 426 522 ₽
3 ккв (Евро) от 50.81 м2
9 760 601 ₽
4 ккв (Евро) от 82.1 м2
9 359 400 ₽
5 ккв (Евро) от 112.2 м2
18 299 820 ₽
488 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЦДС
Цены от 83 166 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +67%
Срок сдачи: 3 кв. 2017 - 2 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 20.3 м2
8 221 500 ₽
Студия от 20.19 м2
3 483 060 ₽
1 ккв от 30.42 м2
4 519 499 ₽
2 ккв от 48.69 м2
7 355 135 ₽
2 ккв (Евро) от 33.12 м2
4 629 896 ₽
3 ккв от 58.71 м2
9 599 680 ₽
3 ккв (Евро) от 49.04 м2
7 406 981 ₽
4 ккв (Евро) от 78.5 м2
11 585 680 ₽
1755 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Новоселье
Цены от 77 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич,Кирпич + Монолит
К. пом от 103.2 м2
15 480 000 ₽
Студия от 29.12 м2
4 161 860 ₽
1 ккв от 31.62 м2
4 280 736 ₽
2 ккв (Евро) от 38.46 м2
4 653 660 ₽
2 ккв от 45.92 м2
6 476 189 ₽
3 ккв от 86.9 м2
10 406 191 ₽
3 ккв (Евро) от 54.22 м2
8 433 921 ₽
640 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от -34% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 27.3 м2
7 400 000 ₽
К. пом от 43.9 м2
8 914 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 437 500 ₽
2 ккв от 44.4 м2
11 368 000 ₽
3 ккв от 78.6 м2
15 466 000 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Строительный трест
Цены от 37 736 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
Паркинг от 13.25 м2
600 000 ₽
К. пом от 70.8 м2
15 600 000 ₽
1 ккв от 36.7 м2
11 300 000 ₽
2 ккв (Евро) от 67.2 м2
14 280 000 ₽
2 ккв от 55.1 м2
14 000 000 ₽
3 ккв (Евро) от 91.3 м2
18 763 000 ₽
3 ккв от 117.5 м2
23 383 001 ₽
4 ккв от 117.23 м2
22 977 080 ₽
4 ккв (Евро) от 117.4 м2
22 952 000 ₽
189 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Рождественский квартал
Ольга
У застройщика началась новая стройка! Рядом с деревней Скотное, ближайшее метро «Девяткино» или «Парнас». Как мне рассказали в офисе ЖК Рождественский квартал имеет концепцию «город в городе» с упором на квартальную застройку и благоустройство территории, где все необходимое будет возведено в шаговой доступности. Первый корпус сдается под ключ с предоставлением возможности выбора цвета отделки квартиры - бежевый или серый. Сам ЖК будет с панорамным остеклением. На 1 этаже многофункциональные коммерческие помещения.
Плюсы
Проект достоин внимания!
Минусы
Пока нет минусов)))
26.09.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Александр
Отличный пример того как подходящий мне по всем показателям (включая цену и планировки) комплекс строится в противоположной части города.
17.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ника
Александр, посмотрите их проекты на Царскосельских холмах – Экспоград. Там по сути очень похоже, только этажность ниже. В продаже еще много квартир.
17.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Александр
Ника, смотрел, но мне именно здесь проект понравился. Буду думать, может есть смысл перебраться на север. Живу около Красного села давно, вроде привык. А работаю все равно в центре – мне что отсюда, что оттуда в принципе.
17.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Главное, чтобы вовремя построили. А то есть у них привычка задерживать…
17.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)