ЖК Рождественский квартал
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Рождественский квартал» возводится компанией «ВИТА» в деревне Скотное, во Всеволожском районе ЛО, между Агалатово и Кавголово, около развязки на Приозерском шоссе. Продажи в первом корпусе стартовали в сентябре 2023-го года, срок сдачи этого объекта – четвертый квартал 2025-го года. Полностью достроить объект компания планирует в 2027-м году. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с использованием системы «эскроу»: до момента, пока ЖК не будет сдан, деньги дольщиков хранятся на замороженных счетах в банке.
Первые шесть корпусов жилого комплекса «Рождественский квартал» имеют в высоте 8 этажей, они рассчитаны на 957 квартир – примерно по 6 на каждом этаже в секции. Планировочные решения разные – от студий и однокомнатных (на которые сделан основной упор) до двухкомнатных и трехкомнатных. На февраль 2024-го года в продаже есть варианты площадью от 20 до 83 квадратных метров, стоимость – от 3 до 9,1 миллионов рублей. Есть лоты с просторными кухнями, раздельными санузлами, балконами. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой.
В корпусах 1, 2 и 5 появятся коммерческие помещения – здесь должны заработать магазины, кафе, сервисные службы. Рядом с корпусами 5 и 6 девелопер обещает построить детский сад и школу. Во дворах разместятся детские и спортивные площадки, закрытые от посторонних. Помимо этого, в планах компании ВИТА организовать благоустроенные места для активного и спокойного отдыха.
Строительство ведется по монолитной технологии. Продажи идут в 3 и 4 корпусах, объект аккредитован несколькими крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
На данный момент в поселке Скотное практически нет объектов инфраструктуры – ближайший детский сад МОБУ СОШ Агалатовский расположен за производственным массивом «Касимово» и виадуком, в 4 километрах от жилого комплекса. До школ идти примерно столько же. Ближайшая поликлиника и вовсе находится в Агалатово, это около 10 километров. В Скотном есть магазины «Пятерочка» и «Магнит», крестьянская усадьба «Курочка ряба», несколько кафе и шашлычных, SPA «Банный двор» и ряд других объектов, в большей степени нацеленных на расслабленных отдых и загородные развлечения.
Экология
Экологическая обстановка – средняя. С одной стороны, рядом с «Рождественским кварталом» раскинулись лесные массивы, есть много мест для прогулок на свежем воздухе. С другой – буквально в паре сотен метров находится оживленная автомобильная развилка, за которой – действующий производственный кластер. Здесь несколько работающих промышленных предприятий – они оказывают негативное воздействие на качество воздуха.
Расположение
Как добраться до ЖК Рождественский квартал
Станций метро рядом с жилым комплексом нет. Не проходит рядом и железная дорога. Добраться можно только наземным транспортом. Рядом находится несколько остановок – тут проходят автобусы №№ 491, 625, 675Г. Транспорт ходит от ж/д платформы «Всеволожская» и от станции метро «Проспект Просвещения». До метро ехать 40-60 минут, в зависимости от загруженности дорог.
На личном транспорте можно добраться до жилого комплекса по Новоприозерскому, Приозерскому и Токсовскому шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Лесной пр. – пр. Энгельса – Новоприозерское шоссе – Рождественская ул. Время в пути займет около часа, в часы пик оно увеличится. Можно сократить время в пути, если поехать через Васильевский остров, ЗСД и КАД. От аэропорта получится добраться за 50 минут. До ближайшего съезда на КАД около 12 километров.
Транспортная ситуация неоднозначная – с одной стороны, рядом съезд на Новоприозерское шоссе, а под окнами несколько остановок наземного транспорта. С другой – добираться до Петербурга может быть не слишком комфортно, на въезде в город часто скапливаются пробки.
Квартиры в продаже в ЖК Рождественский квартал
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 834 855 до 2 857 950 | от -25% до +52 |
| 2 ккв | от -1 070 545 до 3 250 690 | от -13.2% до +55.2 |
| 3 ккв | от 30 295 до 5 441 785 | от 0.4% до +67.3 |
| К. пом | от 677 075 до 2 722 900 | от 6.8% до +8.2 |
| Студия | от -3 356 540 до 1 308 890 | от -57.8% до +33.1 |
до
+67%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Рождественский квартал» компания ВИТА начала в 2022-м году. Именно тогда, 16 марта 2022-го года, компания получила разрешения на строительство всех 6 корпусов. Документы действительны до 16 января 2027-го года. Однако не все 6 корпусов будут сданы в 2027-м. Ввод в эксплуатацию 3 и 4 корпусов намечен на четвертый квартал 2025-го года, 1 и 2 корпуса – на четвертый квартал 2026-го года, а последние 5 и 6 корпуса компания обещает сдать в третьем квартале 2027-го года. Вместе с последней очередью девелопер планирует сдать социальную инфраструктуру, в состав которой войдет образовательный центр со школой и детским садом. После сдачи у девелопера будет до 6 месяцев на передачу ключей дольщикам. Продажи были открыты в сентябре 2023-го года, они идут по ДДУ с использованием эскроу-счетов. На февраль 2024-го года в третьем и четвертом корпусах ведутся монолитные работы на уровне 4-6 этажей. Стройка идет в соответствии с заявленным графиком. У застройщика достаточно времени, чтобы завершить реализацию 3 и 4 корпусов в срок.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Рождественский квартал» реализуется компанией «ВИТА». Девелопер известен по нескольким проектам – чаще всего его имя можно услышать в связке с жилым комплексом «Экспоград», а точнее – со всей серией «Экспоградов», которые строятся в рамках проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе. Также в портфолио «ВИТЫ» такие проекты как «Солнечный квартет 2», «На речке», «Удача», «Смарт», «Капральский», а недавно компания запустила проект реконструкции исторического здания – апартаменты «Лиговский 127». По своим прежним проектам «ВИТА» часто допускала просрочки – несмотря на то что ни один ее проект не превратился в долгострой, некоторые жилые комплексы сдавались с нарушением сроков сдачи в 3-4 квартала. Это обязательно нужно учитывать, приобретая у компании квадратные метры. Если для вас критично важным фактором является соблюдение сроков, в этом проекте для вас есть риски. Если же вы вкладываетесь на будущее и спешите перебираться в Скотное, имеете возможность подождать, то рассмотреть вариант можно. Судя по расширению своей деятельности, запуску новых проектов и начале работы в принципиально новых для себя сегментов, «ВИТА» ставит перед собой цель расти и развиваться. А значит – сейчас она особенно будет заботиться о своей репутации. Но это в идеале. Как все сложится в реальности, можно будет узнать через пару лет.
Проект «Рождественский квартал» подойдет покупателям, которые ищут бюджетное жилье с чистовой отделкой и рядом со съездом на крупную автомагистраль. Несмотря на удаленность ЖК от центра Петербурга, на своем автомобиле отсюда довольно быстро можно добраться практически до любого района. Вместе с тем, на общественном транспорте доехать до города будет не так просто – здесь нет метро и ж/д станции, а путь на автобусе до метро занимает в лучшем случае от 40 минут.
Из плюсов – рядом есть лесные массивы, места для прогулок, озера. Но экологию нельзя назвать идеальной из-за соседства промышленной зоны и автомобильной развилке в 200 метрах. Также негативный момент – отсутствие развитой инфраструктуры. В деревне Скотное нет детских садов и школ, поликлиник и хороших ресторанов: все это доступно только на транспорте. При этом магазины, кафе и wellness-центры здесь есть, поэтому сказать, что инфраструктура совсем нулевая, тоже нельзя.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Рождественский квартал
Похожие по стоимости за квадратный метр
