Отделка white box: преимущества и недостатки

Уже несколько лет в описаниях жилых комплексов можно увидеть загадочное словосочетание – отделка white box. Более того, такой вариант отделки очень популярен среди покупателей – многие выбирают его, чтобы освободиться от необходимости проводить черновые работы, но иметь возможность реализовать свой дизайнерский талант и обустроить жилье по собственному усмотрению. О том, какие плюсы и минусы есть у отделки white box – в нашем материале.

Что такое white box?

Прежде всего, необходимо разобраться, что же включает в себя этот вид ремонта от застройщика. По сути, это та же предчистовая отделка, однако с обязательным условием – все стены и потолок должны быть побелены и подготовлены к поклейке обоев, укладке напольных покрытий. Если обычная предчистовая отделка – понятие вариативное, и в некоторых случаях девелопер может понимать под ним подготовку к дальнейшему ремонту лишь некоторых поверхностей, то white box – более очевидный и четко обозначенный вид отделки.

В обязательном порядке «вайт бокс» от застройщика включает:

      ·         Выравнивание бетонного пола, стяжку;

      ·         Установку стеклопакетов, выравнивание откосов;

      ·         Подготовленные (а в некоторых случаях уже покрытые краской/побелкой) потолки;

      ·         Установку радиаторов и отопительных систем (все чаще можно встретить монтированные в пол горизонтальные обогреватели – особенно, если в квартире выполнено панорамное остекление);

      ·         Разведение электрики, установку розеток и счетчиков;

      ·         Монтаж входной двери;

      ·         Монтаж межкомнатных дверей (это встречается не всегда, но большая часть застройщиков предусматривают межкомнатные двери при осуществлении так называемой белой отделки);

      ·         Обустройство водопровода, канализации, вентиляции, установку сантехнического оборудования.

Довольно многие петербургские застройщики также включают в предчистовую отделку и укладку плитки в санузле, и монтаж унитаза, ванной или поддона, душевой кабины, раковины, электрического полотенцесушителя.

На самом деле квартира с отделкой white box и правда напоминает белую коробку – все поверхности в помещениях абсолютно белые.

Основополагающие преимущества белой отделки

Как отмечают эксперты, основной позитивный фактор приобретения квартиры с предчистовой белой отделкой – широкие возможности для индивидуализации. В отличии от чистовой отделки, где на плечи застройщика ложится формирование дизайна жилого помещения, здесь у покупателя есть все шансы придать квартире именно тот вид, который хочется. Цвет стен, вид напольного покрытия, оттенок плитки – решения касательно всех этих вопросов принимает владелец жилья или дизайнер.

Кроме того, среди позитивных моментов можно выделить:

Отсутствие строительного мусора на площадке. Как правило, основные объемы мусора после введения в эксплуатацию здания связаны именно с осуществлением чернового ремонта, а не с косметическими изменениями.

Меньший износ здания. Когда покупатели квартир дружно принимаются штробить стены, делать стяжку пола, лифты и парадные ежедневно используются строителями как пункты перевозки и хранения тяжелых материалов и оборудования. Как итог – многочисленные сколы на стенах мест общего пользования, царапины на стенах лифтов, отбитые края порогов и погнутые перила лестниц. В случае, когда отделка в квартирах есть (пусть даже и предчистовая), такие проблемы возникают гораздо реже.

Отсутствие шума в первые полгода. Точнее – значительное снижение вероятных строительных шумов. После заселения вы гораздо реже будете сталкиваться со звуками сверления, вам не придется вычислять, из какой квартиры доносятся звуки ремонта в ночное время и т.д.

Быстрый заезд. Косметический ремонт займет гораздо меньше времени, чем капитальный, поэтому в самое скорое время после ввода объекта в эксплуатацию вы сможете заехать в квартиру. По сути, потребуется только приобрести элементы финишной отделки и покрыть ими поверхности. И, конечно, купить мебель.

Экономия на оплате ремонта. Даже если предчистовая отделка от застройщика делает квартиру более дорогой на стадии покупки, в случае привлечения ипотечных средств вам не потребуется тратить крупную сумму на ремонт – вы будете выплачивать деньги по ипотеке равными суммами. Если же взять средства на ремонт путем привлечения потребительского кредита, придется потратить больше денег (процентные ставки по кредитам значительно выше, чем по ипотеке – особенно с учетом того, что до 1 июля предлагается льготный вариант займа).

Сдача в аренду без долгой подготовки объекта недвижимости. Выгодной может оказаться отделка white box для рантье и инвесторов – после получения квартиры им не потребуется осуществлять ремонт с нуля: они смогут очень быстро сделать легкую косметику «под сдачу» и найти арендаторов.

Недостатки «белых» квартир

Есть у отделки white box и свои минусы. Прежде всего – этот тренд набирает обороты среди покупателей, а застройщики пока не успели «поймать волну». К сожалению, далеко не во всех жилых комплексах предложен такой вариант – сегодня это менее 20% ото всех строящихся объектов. Кроме того, есть и более значительные недостатки:

Проблемы с перепланировкой. Застройщики передают жилье с уже выполненной предчистовой отделкой, поэтому в случае, если вам требуется осуществить перенос стены или прорубить арку, ремонт придется «испортить». Таким образом, смысл покупать жилье, если вы собираетесь сразу же его переделывать под себя, отсутствует. Вы просто заплатите за черновые работы дважды.

Затраты на финальный ремонт. Потратить деньги все же придется – обои, ламинат, плитка – эти траты лягут на ваши плечи.

Момент ожидания. Если вы желаете въехать в квартиру тот же час после приемки, лучше остановить выбор на вариантах с полной отделкой. Хоть финишные работы не займут много времени, иногда они растягиваются на месяц-два и более.

Дополнительно нужно учитывать, что не всегда стоимость отделки вносится застройщиком в основной договор – если отделка идет дополнительным соглашением, то включить оплату за нее в ипотечный займ не удастся.

Квартиры с отделкой white box в Петербурге

Сегодня на рынке представлено несколько комплексов, где можно приобрести квартиру white box. Это квартиры в комплексе New Time от компании РСТИ (Приморский район, Глухарская улица, сдача 2021-2023 годы – в зависимости от корпуса, цена: от 126 тысяч рублей/квадрат), ЖК «Новосаратовка» от ЦДС (Всеволожский район, деревня Новосаратовка, сдача 2023-2024 годы, цена: от 99 тысячи рублей/квадрат), ЖК «Неоклассика» (Шушары, объект сдан, цена от 113 тысяч рублей/квадрат), ЖК Modum от «Арсенал Недвижимость» (Приморский район, Глухарская улица, сдача 2023 год, цена от 181 тысячи рублей/квадрат), ЖК «Полис на Московской от «Полис Групп» (Московский район, Кубинская улица, сдача первый квартал 2021 год, квартиры от 172 тысяч рублей за квадратный метр), а также ряд других объектов.