Надежная строительная компания
Согласны: 9
Не согласны: 1
ЖК Modum
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Сдан
2022
2023
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
240 541 ₽
Рост цены в год
от -3% до +47%
Студия от 26.31 м2
8 027 181 ₽
1 ккв от 37.69 м2
10 995 534 ₽
2 ккв от 61.98 м2
14 643 000 ₽
2 ккв (Евро) от 44.29 м2
12 138 175 ₽
3 ккв от 83.74 м2
20 823 626 ₽
3 ккв (Евро) от 62.3 м2
14 724 000 ₽
4 ккв от 89.93 м2
13 354 605 ₽
4 ккв (Евро) от 82.84 м2
20 599 823 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Modum
Описание
Жилой комплекс «Модум» возводится компанией «Арсенал Недвижимость» в Приморском районе, по адресу Глухарская улица, 30. Объект относится к комфорт-классу. Подготовка к строительству началась в конце 2019-го года. Разрешение на строительство выдано на срок до июня 2023-го года. В рамках проекта планируется реализовать три корпуса – все они будут сданы в первом квартале 2023-го года.
ЖК Modum состоит из трех зданий переменной этажности – от шести до двенадцати этажей. Архитектурная концепция разработана мастерской Юсупова, она вдохновлена античными мотивами, однако включает элементы постконструктивизма. Внешняя отделка будет выполнена в светлых тонах.
В комплексе появится 1585 квартир различного метража и планировок – на данный момент в продаже имеются студии площадью от 25 до 30 квадратных метров, «однушки» от 35 до 54 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 56 до 102 квадратных метров, «трешки» от 78 до 108 «квадратов». Средняя стоимость метра на март 2020-го года составляет 130 тысяч рублей. Квартирография проекта представлена интересными планировками – есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, ванными комнатами с окном. Высота потолков составляет 3,3 метра. На каждом этаже располагается всего несколько квартир. Жилье будет передаваться дольщикам с отделкой «вайт бокс» (white box).
Места общего пользования будут оформлены в соответствии с дизайнерским проектом, в отделке планируется использовать мрамор. Застройщик обещает установить лифты немецкой марки Thyssen Krupp. Окна остеклят деревянными стеклопакетами из трехслойного бруса, в здании будет оборудована 4-ступенчатая система очистки воды.
Внутренняя инфраструктура будет представлена собственным детским садом, СПА-комплексом. На первых этажах разместятся коммерческие помещения – тут появятся магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, цветочные лавки. Оставить автомобиль можно будет в подземном паркинге, рассчитанном на 943 машиноместа. На подземном этаже появится и автомобильная мойка. За дополнительную плату можно приобрести кладовую, система которых расположится также под первым этажом. Доступ к паркингу и кладовкам обеспечат грузовые лифты.
Внутренний двор будет закрыт от автомобилей, его оформят согласно ландшафтному дизайн-проекту, разработанному бюро «СпецПаркДизайн». Помимо зеленых зон с растениями и деревьями на территории появятся зоны для отдыха и занятий спортом, детская площадка датской марки Kompan. Играть на площадке смогут дети всех возрастов.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
ЖК Modum строится в развивающейся части Приморского района. Пока что поблизости не так много социальных и торгово-развлекательных объектов, однако в последние годы они начали здесь активно появляться. В пешей доступности от комплекса есть детский сад №30, частные детсады «Мировые детки» и «Мой малыш», школы №№ 635 и 246. Торговая инфраструктура представлена магазинами «Дикси», «Пятерочка», Продукты 24. В нескольких минутах езды находится гипермаркет «Лента», чуть поодаль – Prisma. До торговых центров, расположенных около станций метро «Комендантский проспект» «Старая деревня», «Пионерская», можно добраться за 15-20 минут на общественном транспорте.
Экология
В пешей доступности от ЖК «Модум» находится Юнтоловский заказник – основной источник свежего воздуха всего микрорайона. В целом, экологию можно назвать благоприятной – омрачает ситуацию лишь неопределенность с мусоросжигательным заводом, который может быть построен поблизости в ближайшие годы (пока что, впрочем, администрация города не приняла окончательного решения по этому вопросу).
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Modum
От станции метро «Комендантский проспект» можно дойти приблизительно за 50 минут: сначала потребуется идти около километра по улице Ильюшина, затем повернуть направо и двигаться еще три с половиной километра. Комплекс окажется по правую руку от вас сразу за ЖК «Нью Тайм». Напротив центра Протонной терапии, который расположился в 300 метрах от ЖК, есть остановка общественного транспорта – сюда можно добраться на автобусах №№ 79, 85, 170, 171, 182, маршрутных такси К-14, К-71, К-91, К-91А.
Автомобилисты могут воспользоваться такими крупными транспортными магистралями как Западный скоростной диаметр, Комендантский и Шуваловский проспекты, Парашютная улица. Съезд на ЗСД располагается в 4 километрах, на Кольцевую автодорогу чуть далее. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – улица Академика Крылова – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Богатырский проспект – Планерная улица. Время в пути составит 35 минут без учета пробок, в часы пик оно может увеличиться втрое. От аэропорта по ЗСД можно добраться за 40 минут.
Панорама ЖК Modum
Квартиры в продаже в ЖК Modum
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 37.69 м²
от 10 995 534 ₽
2 ккв
S общая, м² 60.5 м²
от 16 846 164 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.57 м²
от 12 138 175 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 62.69 м²
от 16 454 250 ₽
3 ккв
S общая, м² 79.52 м²
от 20 823 626 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 82.84 м²
от 20 599 823 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 15 330 до 1 423 865 | от 0.3% до +22 |
| 2 ккв | от 54 020 до 2 773 635 | от 0.7% до +20.4 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 2 226 135 | от 0% до +22.1 |
| 3 ккв | от 186 880 до 3 339 385 | от 1.7% до +21.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -462 455 до 3 621 895 | от -2.8% до +21.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 66 430 до 14 752 935 | от 0.4% до +46.7 |
| Студия | от 24 820 до 846 070 | от 0.5% до +12.5 |
Рост цены в год
-3%
до
+47%
до
+47%
Плюсы и минусы Modum
Благоприятная экология
Согласны: 8
Не согласны: 5
Большой выбор планировок
Согласны: 13
Не согласны: 0
Подземный паркинг
Согласны: 14
Не согласны: 0
Детский сад в составе ЖК
Согласны: 14
Не согласны: 0
Предчистовая отделка
Согласны: 9
Не согласны: 3
Высокие потолки
Согласны: 12
Не согласны: 1
Красивая архитектура
Согласны: 14
Не согласны: 0
Поблизости может быть построен мусоросжигательный завод
Согласны: 6
Не согласны: 8
Плохо развита инфраструктура
Согласны: 5
Не согласны: 5
До метро идти час
Согласны: 8
Не согласны: 1
Пробки в Приморском районе
Согласны: 7
Не согласны: 3
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 8
Не согласны: 4
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса Modum получено 26 июня 2018-го года на имя компании ООО «Арсенал-Каменка». Срок действия документа – до 25 июня 2023-го года. В рамках проекта будет построено три корпуса. Подготовка к возведению зданий началась в ноябре 2019-го года. Продажи квартир открыты 3 февраля 2020-го года. На март 2020-го года выполнены следующие работы: огорожена территория, почва подготовлена к строительству, разровнена, завезена часть строительных материалов и оборудования. В ближайшее время застройщик планирует приступить к реализации свайного поля.
Впереди у компании еще более трех лет – с учетом того, что здания не обладают большой этажностью, и количество корпусов всего три, уложиться в заявленные сроки вполне реально. Стоит отметить, что стройка идет по ФЗ№214, а значит у компании будет шесть месяцев на передачу ключей после официального ввода объекта в эксплуатацию. Вероятность переносов сроков сдачи невелика, однако ее необходимо учитывать – по некоторым объектам у «Арсенал Недвижимость» происходили задержки в объеме один-два квартала.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Модум» возводится строительной компанией «Арсенал Недвижимость», которая хорошо известна на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. На ее счету такие новостройки как «Квартал Солнечный», «Флагман», «Гольфстрим», «Девяткино». На данный момент на этапе строительства находятся ЖК «Энфилд» и ЖК Ariosto (последний строится по соседству с комплексом «Модум». Компания зарекомендовала себя как надежная, однако иногда у нее случаются небольшие переносы сроков сдачи – впрочем, они никогда не составляют более 1-2 кварталов, а последние объекты и вовсе реализуются в точном соответствии с заявленным графиком. Объекты компании аккредитованы крупными банковскими учреждениями, и, несмотря на то что ЖК Modum еще не успели аккредитовать некоторые банки, можно с уверенностью сказать, что это произойдет в самое ближайшее время.
Объект строится в Каменке, на самом краю города – из плюсов можно выделить городскую прописку, а также близость Юнтоловского заказника. Микрорайон тихий и спокойный, отсюда очень удобно добираться за город по северным направлениям, в частности – на пляжи Финского залива. Однако, есть у такой уединенности и определенные минусы – во-первых, нет метро в пешей доступности, и добираться до него нужно на общественном транспорте. Во-вторых, Приморский район официально признан наиболее загруженным в Петербурге – здесь собираются самые значительные пробки. В-третьих, инфраструктура тут развита очень слабо, и в ближайшие годы могут наблюдаться проблемы с тем, чтобы записать ребенка в детский сад или просто сходить в магазин. Впрочем, место довольно перспективное – через несколько лет жить здесь будет вполне комфортно.
К неоспоримым плюсам комплекса можно отнести его небольшую этажность, высокие потолки, красивую архитектуру. К минусам – довольно высокую стоимость квадратного метра с учетом местоположения и недавнего старта продаж.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Modum
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 47 465 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 19.9 м2
4 713 474 ₽
Паркинг от 13.25 м2
628 906 ₽
К. пом от 52.9 м2
18 057 220 ₽
1 ккв от 36.2 м2
7 659 916 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
7 225 553 ₽
2 ккв от 56.6 м2
12 257 284 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
12 510 798 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
15 819 045 ₽
116 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик РСТИ
Цены от 219 959 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 1 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 21.7 м2
6 087 599 ₽
1 ккв от 34.4 м2
7 728 272 ₽
2 ккв от 51.4 м2
11 464 106 ₽
2 ккв (Евро) от 39 м2
11 062 194 ₽
3 ккв (Евро) от 53.1 м2
12 250 587 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 106 650 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +41%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 3 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 47.84 м2
14 208 481 ₽
1 ккв от 45.56 м2
11 976 303 ₽
2 ккв от 57.58 м2
17 127 990 ₽
2 ккв (Евро) от 45.51 м2
13 147 839 ₽
3 ккв от 90.06 м2
22 050 306 ₽
3 ккв (Евро) от 61.82 м2
15 550 056 ₽
4 ккв (Евро) от 103.71 м2
31 735 260 ₽
5 ккв от 178.89 м2
26 887 167 ₽
74 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Seven Suns Development
Цены от 240 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2016
Чистовая
Монолит
1 ккв от 39.6 м2
9 504 000 ₽
3 ккв (Евро) от 67.1 м2
16 104 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 76 364 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +45%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.8 м2
1 500 000 ₽
К. пом от 115.7 м2
40 668 550 ₽
Студия от 30.4 м2
10 123 200 ₽
1 ккв от 31.5 м2
12 074 400 ₽
2 ккв (Евро) от 35.5 м2
14 000 000 ₽
2 ккв от 56.5 м2
19 200 000 ₽
3 ккв от 80.9 м2
25 483 500 ₽
3 ккв (Евро) от 82.7 м2
28 171 800 ₽
4 ккв от 104.4 м2
27 248 400 ₽
4 ккв (Евро) от 93.7 м2
34 575 300 ₽
5 ккв от 109.3 м2
22 603 240 ₽
5 ккв (Евро) от 111.7 м2
28 881 900 ₽
107 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 184 871 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +18%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.93 м2
5 155 734 ₽
1 ккв от 39.45 м2
8 942 961 ₽
2 ккв (Евро) от 37.42 м2
8 139 686 ₽
142 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Modum
Тамара
Рядом находится центр протонной терапии. Что это? Это не опасно?
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Николай
Тамара, это абсолютно безопасно – это просто клиники для онко-больных. Вокруг нее, кстати, довольно милый сад.
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Валентин
Ждал выхода в продажу этого ЖК, думал, что по ценам будет как в Ариосто на старте… В итоге разочарован стоимостью – квадрат по 130. Да такой ценник в центре города, а здесь реально на отшибе.
Минусы
дорого
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)
Анна
Валентин, извините, но где в центре города вы нашли такие цены?
Плюсы
хорошая экология в районе (по крайней мере пока), внешний вид ЖК
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Анастасия
Решились переехать из Петроградского района в Приморский. Нам нравится темп его развития и новизна многих объектов рядом. При этом, мне всегда нравились немногоэтажные дома с уютными террасами. Коллеги мужа приобрели себе жилье в Ариосто, в их доме сейчас устанавливают окна. Мы с мужем так сильно не торопимся, да и Модум приглянулся нам больше. Вложились в евродвушку, план квартиры очень логичный и удобный, было из чего выбирать.
21.08.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Ира
жк хороший, но дороговато
29.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Валерия
По первым впечатлениям квартира очень комфортная. Планировка сделана с умом, все дополнительные пожелания учтены. Брали с отделкой- качественная, минималистичкая из хороших материалов. Шумоизоляция на 5 .
26.09.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)