ЖК Modum
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Модум» возводится компанией «Арсенал Недвижимость» в Приморском районе, по адресу Глухарская улица, 30. Объект относится к комфорт-классу. Подготовка к строительству началась в конце 2019-го года. Разрешение на строительство выдано на срок до июня 2023-го года. В рамках проекта планируется реализовать три корпуса – все они будут сданы в первом квартале 2023-го года.
ЖК Modum состоит из трех зданий переменной этажности – от шести до двенадцати этажей. Архитектурная концепция разработана мастерской Юсупова, она вдохновлена античными мотивами, однако включает элементы постконструктивизма. Внешняя отделка будет выполнена в светлых тонах.
В комплексе появится 1585 квартир различного метража и планировок – на данный момент в продаже имеются студии площадью от 25 до 30 квадратных метров, «однушки» от 35 до 54 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 56 до 102 квадратных метров, «трешки» от 78 до 108 «квадратов». Средняя стоимость метра на март 2020-го года составляет 130 тысяч рублей. Квартирография проекта представлена интересными планировками – есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, ванными комнатами с окном. Высота потолков составляет 3,3 метра. На каждом этаже располагается всего несколько квартир. Жилье будет передаваться дольщикам с отделкой «вайт бокс» (white box).
Места общего пользования будут оформлены в соответствии с дизайнерским проектом, в отделке планируется использовать мрамор. Застройщик обещает установить лифты немецкой марки Thyssen Krupp. Окна остеклят деревянными стеклопакетами из трехслойного бруса, в здании будет оборудована 4-ступенчатая система очистки воды.
Внутренняя инфраструктура будет представлена собственным детским садом, СПА-комплексом. На первых этажах разместятся коммерческие помещения – тут появятся магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, цветочные лавки. Оставить автомобиль можно будет в подземном паркинге, рассчитанном на 943 машиноместа. На подземном этаже появится и автомобильная мойка. За дополнительную плату можно приобрести кладовую, система которых расположится также под первым этажом. Доступ к паркингу и кладовкам обеспечат грузовые лифты.
Внутренний двор будет закрыт от автомобилей, его оформят согласно ландшафтному дизайн-проекту, разработанному бюро «СпецПаркДизайн». Помимо зеленых зон с растениями и деревьями на территории появятся зоны для отдыха и занятий спортом, детская площадка датской марки Kompan. Играть на площадке смогут дети всех возрастов.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
ЖК Modum строится в развивающейся части Приморского района. Пока что поблизости не так много социальных и торгово-развлекательных объектов, однако в последние годы они начали здесь активно появляться. В пешей доступности от комплекса есть детский сад №30, частные детсады «Мировые детки» и «Мой малыш», школы №№ 635 и 246. Торговая инфраструктура представлена магазинами «Дикси», «Пятерочка», Продукты 24. В нескольких минутах езды находится гипермаркет «Лента», чуть поодаль – Prisma. До торговых центров, расположенных около станций метро «Комендантский проспект» «Старая деревня», «Пионерская», можно добраться за 15-20 минут на общественном транспорте.
Экология
В пешей доступности от ЖК «Модум» находится Юнтоловский заказник – основной источник свежего воздуха всего микрорайона. В целом, экологию можно назвать благоприятной – омрачает ситуацию лишь неопределенность с мусоросжигательным заводом, который может быть построен поблизости в ближайшие годы (пока что, впрочем, администрация города не приняла окончательного решения по этому вопросу).
Расположение
Как добраться до ЖК Modum
От станции метро «Комендантский проспект» можно дойти приблизительно за 50 минут: сначала потребуется идти около километра по улице Ильюшина, затем повернуть направо и двигаться еще три с половиной километра. Комплекс окажется по правую руку от вас сразу за ЖК «Нью Тайм». Напротив центра Протонной терапии, который расположился в 300 метрах от ЖК, есть остановка общественного транспорта – сюда можно добраться на автобусах №№ 79, 85, 170, 171, 182, маршрутных такси К-14, К-71, К-91, К-91А.
Автомобилисты могут воспользоваться такими крупными транспортными магистралями как Западный скоростной диаметр, Комендантский и Шуваловский проспекты, Парашютная улица. Съезд на ЗСД располагается в 4 километрах, на Кольцевую автодорогу чуть далее. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – улица Академика Крылова – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Богатырский проспект – Планерная улица. Время в пути составит 35 минут без учета пробок, в часы пик оно может увеличиться втрое. От аэропорта по ЗСД можно добраться за 40 минут.
Панорама ЖК Modum
Квартиры в продаже в ЖК Modum
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 12 775 до 1 242 095 | от 0.3% до +20.1 |
| 2 ккв | от 44 165 до 2 675 085 | от 0.6% до +19.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 1 961 510 | от 0% до +20.2 |
| 3 ккв | от 152 205 до 3 077 680 | от 1.4% до +19.7 |
| 3 ккв (Евро) | от -333 245 до 2 695 160 | от -2% до +19.5 |
| 4 ккв (Евро) | от 53 655 до 3 636 860 | от 0.3% до +19.7 |
| Студия | от 18 980 до 627 435 | от 0.3% до +9.6 |
до
+20%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса Modum получено 26 июня 2018-го года на имя компании ООО «Арсенал-Каменка». Срок действия документа – до 25 июня 2023-го года. В рамках проекта будет построено три корпуса. Подготовка к возведению зданий началась в ноябре 2019-го года. Продажи квартир открыты 3 февраля 2020-го года. На март 2020-го года выполнены следующие работы: огорожена территория, почва подготовлена к строительству, разровнена, завезена часть строительных материалов и оборудования. В ближайшее время застройщик планирует приступить к реализации свайного поля.
Впереди у компании еще более трех лет – с учетом того, что здания не обладают большой этажностью, и количество корпусов всего три, уложиться в заявленные сроки вполне реально. Стоит отметить, что стройка идет по ФЗ№214, а значит у компании будет шесть месяцев на передачу ключей после официального ввода объекта в эксплуатацию. Вероятность переносов сроков сдачи невелика, однако ее необходимо учитывать – по некоторым объектам у «Арсенал Недвижимость» происходили задержки в объеме один-два квартала.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Модум» возводится строительной компанией «Арсенал Недвижимость», которая хорошо известна на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. На ее счету такие новостройки как «Квартал Солнечный», «Флагман», «Гольфстрим», «Девяткино». На данный момент на этапе строительства находятся ЖК «Энфилд» и ЖК Ariosto (последний строится по соседству с комплексом «Модум». Компания зарекомендовала себя как надежная, однако иногда у нее случаются небольшие переносы сроков сдачи – впрочем, они никогда не составляют более 1-2 кварталов, а последние объекты и вовсе реализуются в точном соответствии с заявленным графиком. Объекты компании аккредитованы крупными банковскими учреждениями, и, несмотря на то что ЖК Modum еще не успели аккредитовать некоторые банки, можно с уверенностью сказать, что это произойдет в самое ближайшее время.
Объект строится в Каменке, на самом краю города – из плюсов можно выделить городскую прописку, а также близость Юнтоловского заказника. Микрорайон тихий и спокойный, отсюда очень удобно добираться за город по северным направлениям, в частности – на пляжи Финского залива. Однако, есть у такой уединенности и определенные минусы – во-первых, нет метро в пешей доступности, и добираться до него нужно на общественном транспорте. Во-вторых, Приморский район официально признан наиболее загруженным в Петербурге – здесь собираются самые значительные пробки. В-третьих, инфраструктура тут развита очень слабо, и в ближайшие годы могут наблюдаться проблемы с тем, чтобы записать ребенка в детский сад или просто сходить в магазин. Впрочем, место довольно перспективное – через несколько лет жить здесь будет вполне комфортно.
К неоспоримым плюсам комплекса можно отнести его небольшую этажность, высокие потолки, красивую архитектуру. К минусам – довольно высокую стоимость квадратного метра с учетом местоположения и недавнего старта продаж.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Modum
Похожие по стоимости за квадратный метр
