Надежная строительная компания
Согласны: 11
Не согласны: 3
ЖК Modum
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
315 472 ₽
Рост цены в год
от -2% до +24%
Студия от 26.31 м2
8 027 181 ₽
1 ккв от 53.48 м2
13 816 772 ₽
2 ккв от 59.62 м2
20 065 302 ₽
2 ккв (Евро) от 47.34 м2
16 299 480 ₽
3 ккв от 79.52 м2
28 708 502 ₽
3 ккв (Евро) от 65.25 м2
21 738 483 ₽
4 ккв от 89.93 м2
13 354 605 ₽
4 ккв (Евро) от 82.84 м2
27 456 366 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Modum
Описание
Жилой комплекс «Модум» возводится компанией «Арсенал Недвижимость» в Приморском районе, по адресу Глухарская улица, 30. Объект относится к комфорт-классу. Подготовка к строительству началась в конце 2019-го года. Разрешение на строительство выдано на срок до июня 2023-го года. В рамках проекта планируется реализовать три корпуса – все они будут сданы в первом квартале 2023-го года.
ЖК Modum состоит из трех зданий переменной этажности – от шести до двенадцати этажей. Архитектурная концепция разработана мастерской Юсупова, она вдохновлена античными мотивами, однако включает элементы постконструктивизма. Внешняя отделка будет выполнена в светлых тонах.
В комплексе появится 1585 квартир различного метража и планировок – на данный момент в продаже имеются студии площадью от 25 до 30 квадратных метров, «однушки» от 35 до 54 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 56 до 102 квадратных метров, «трешки» от 78 до 108 «квадратов». Средняя стоимость метра на март 2020-го года составляет 130 тысяч рублей. Квартирография проекта представлена интересными планировками – есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, ванными комнатами с окном. Высота потолков составляет 3,3 метра. На каждом этаже располагается всего несколько квартир. Жилье будет передаваться дольщикам с отделкой «вайт бокс» (white box).
Места общего пользования будут оформлены в соответствии с дизайнерским проектом, в отделке планируется использовать мрамор. Застройщик обещает установить лифты немецкой марки Thyssen Krupp. Окна остеклят деревянными стеклопакетами из трехслойного бруса, в здании будет оборудована 4-ступенчатая система очистки воды.
Внутренняя инфраструктура будет представлена собственным детским садом, СПА-комплексом. На первых этажах разместятся коммерческие помещения – тут появятся магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, цветочные лавки. Оставить автомобиль можно будет в подземном паркинге, рассчитанном на 943 машиноместа. На подземном этаже появится и автомобильная мойка. За дополнительную плату можно приобрести кладовую, система которых расположится также под первым этажом. Доступ к паркингу и кладовкам обеспечат грузовые лифты.
Внутренний двор будет закрыт от автомобилей, его оформят согласно ландшафтному дизайн-проекту, разработанному бюро «СпецПаркДизайн». Помимо зеленых зон с растениями и деревьями на территории появятся зоны для отдыха и занятий спортом, детская площадка датской марки Kompan. Играть на площадке смогут дети всех возрастов.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
ЖК Modum строится в развивающейся части Приморского района. Пока что поблизости не так много социальных и торгово-развлекательных объектов, однако в последние годы они начали здесь активно появляться. В пешей доступности от комплекса есть детский сад №30, частные детсады «Мировые детки» и «Мой малыш», школы №№ 635 и 246. Торговая инфраструктура представлена магазинами «Дикси», «Пятерочка», Продукты 24. В нескольких минутах езды находится гипермаркет «Лента», чуть поодаль – Prisma. До торговых центров, расположенных около станций метро «Комендантский проспект» «Старая деревня», «Пионерская», можно добраться за 15-20 минут на общественном транспорте.
Экология
В пешей доступности от ЖК «Модум» находится Юнтоловский заказник – основной источник свежего воздуха всего микрорайона. В целом, экологию можно назвать благоприятной – омрачает ситуацию лишь неопределенность с мусоросжигательным заводом, который может быть построен поблизости в ближайшие годы (пока что, впрочем, администрация города не приняла окончательного решения по этому вопросу).
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Modum
От станции метро «Комендантский проспект» можно дойти приблизительно за 50 минут: сначала потребуется идти около километра по улице Ильюшина, затем повернуть направо и двигаться еще три с половиной километра. Комплекс окажется по правую руку от вас сразу за ЖК «Нью Тайм». Напротив центра Протонной терапии, который расположился в 300 метрах от ЖК, есть остановка общественного транспорта – сюда можно добраться на автобусах №№ 79, 85, 170, 171, 182, маршрутных такси К-14, К-71, К-91, К-91А.
Автомобилисты могут воспользоваться такими крупными транспортными магистралями как Западный скоростной диаметр, Комендантский и Шуваловский проспекты, Парашютная улица. Съезд на ЗСД располагается в 4 километрах, на Кольцевую автодорогу чуть далее. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – улица Академика Крылова – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Богатырский проспект – Планерная улица. Время в пути составит 35 минут без учета пробок, в часы пик оно может увеличиться втрое. От аэропорта по ЗСД можно добраться за 40 минут.
Панорама ЖК Modum
Квартиры в продаже в ЖК Modum
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 49.12 м²
от 17 374 584 ₽
2 ккв
S общая, м² 59.62 м²
от 21 466 688 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 69.54 м²
от 21 738 483 ₽
3 ккв
S общая, м² 79.52 м²
от 28 708 502 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 82.84 м²
от 27 456 366 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 10 220 до 1 015 795 | от 0.2% до +17.1 |
| 2 ккв | от 36 135 до 2 436 010 | от 0.5% до +19.3 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 1 991 075 | от 0% до +24 |
| 3 ккв | от 124 465 до 2 896 275 | от 1.1% до +19.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -249 660 до 2 670 705 | от -1.5% до +21 |
| 4 ккв (Евро) | от 43 435 до 3 146 300 | от 0.3% до +18 |
| Студия | от 14 235 до 478 515 | от 0.3% до +7.5 |
Рост цены в год
-2%
до
+24%
до
+24%
Плюсы и минусы Modum
Благоприятная экология
Согласны: 10
Не согласны: 7
Большой выбор планировок
Согласны: 15
Не согласны: 2
Подземный паркинг
Согласны: 16
Не согласны: 2
Детский сад в составе ЖК
Согласны: 16
Не согласны: 2
Предчистовая отделка
Согласны: 11
Не согласны: 5
Высокие потолки
Согласны: 14
Не согласны: 3
Красивая архитектура
Согласны: 16
Не согласны: 2
Поблизости может быть построен мусоросжигательный завод
Согласны: 8
Не согласны: 10
Плохо развита инфраструктура
Согласны: 7
Не согласны: 7
До метро идти час
Согласны: 10
Не согласны: 3
Пробки в Приморском районе
Согласны: 9
Не согласны: 5
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 10
Не согласны: 6
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса Modum получено 26 июня 2018-го года на имя компании ООО «Арсенал-Каменка». Срок действия документа – до 25 июня 2023-го года. В рамках проекта будет построено три корпуса. Подготовка к возведению зданий началась в ноябре 2019-го года. Продажи квартир открыты 3 февраля 2020-го года. На март 2020-го года выполнены следующие работы: огорожена территория, почва подготовлена к строительству, разровнена, завезена часть строительных материалов и оборудования. В ближайшее время застройщик планирует приступить к реализации свайного поля.
Впереди у компании еще более трех лет – с учетом того, что здания не обладают большой этажностью, и количество корпусов всего три, уложиться в заявленные сроки вполне реально. Стоит отметить, что стройка идет по ФЗ№214, а значит у компании будет шесть месяцев на передачу ключей после официального ввода объекта в эксплуатацию. Вероятность переносов сроков сдачи невелика, однако ее необходимо учитывать – по некоторым объектам у «Арсенал Недвижимость» происходили задержки в объеме один-два квартала.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Модум» возводится строительной компанией «Арсенал Недвижимость», которая хорошо известна на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. На ее счету такие новостройки как «Квартал Солнечный», «Флагман», «Гольфстрим», «Девяткино». На данный момент на этапе строительства находятся ЖК «Энфилд» и ЖК Ariosto (последний строится по соседству с комплексом «Модум». Компания зарекомендовала себя как надежная, однако иногда у нее случаются небольшие переносы сроков сдачи – впрочем, они никогда не составляют более 1-2 кварталов, а последние объекты и вовсе реализуются в точном соответствии с заявленным графиком. Объекты компании аккредитованы крупными банковскими учреждениями, и, несмотря на то что ЖК Modum еще не успели аккредитовать некоторые банки, можно с уверенностью сказать, что это произойдет в самое ближайшее время.
Объект строится в Каменке, на самом краю города – из плюсов можно выделить городскую прописку, а также близость Юнтоловского заказника. Микрорайон тихий и спокойный, отсюда очень удобно добираться за город по северным направлениям, в частности – на пляжи Финского залива. Однако, есть у такой уединенности и определенные минусы – во-первых, нет метро в пешей доступности, и добираться до него нужно на общественном транспорте. Во-вторых, Приморский район официально признан наиболее загруженным в Петербурге – здесь собираются самые значительные пробки. В-третьих, инфраструктура тут развита очень слабо, и в ближайшие годы могут наблюдаться проблемы с тем, чтобы записать ребенка в детский сад или просто сходить в магазин. Впрочем, место довольно перспективное – через несколько лет жить здесь будет вполне комфортно.
К неоспоримым плюсам комплекса можно отнести его небольшую этажность, высокие потолки, красивую архитектуру. К минусам – довольно высокую стоимость квадратного метра с учетом местоположения и недавнего старта продаж.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Modum
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 266 711 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +21%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
628 906 ₽
К. пом от 66.3 м2
24 262 478 ₽
Студия от 23.8 м2
6 411 605 ₽
1 ккв от 37 м2
10 694 933 ₽
2 ккв от 56.7 м2
13 260 523 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
10 405 211 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
14 352 121 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
18 919 829 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 292 347 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +32%
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 47.84 м2
13 156 000 ₽
1 ккв от 49.73 м2
15 414 311 ₽
2 ккв от 68 м2
13 260 907 ₽
2 ккв (Евро) от 45.51 м2
14 106 280 ₽
3 ккв от 106.29 м2
27 759 760 ₽
3 ккв (Евро) от 73.33 м2
21 437 806 ₽
4 ккв (Евро) от 117.3 м2
32 091 155 ₽
5 ккв от 178.89 м2
26 887 167 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlGroup
Цены от 37 736 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
500 000 ₽
21 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик МеталлСтройПроект
Цены от 279 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +7%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
Студия от 13.5 м2
4 463 100 ₽
1 ккв от 48.1 м2
14 362 660 ₽
2 ккв от 70.9 м2
21 305 450 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 270 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +38%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 3 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 54.9 м2
26 538 660 ₽
Студия от 20.2 м2
6 699 200 ₽
1 ккв от 36.4 м2
8 299 100 ₽
2 ккв от 52.6 м2
10 367 460 ₽
2 ккв (Евро) от 33.1 м2
9 813 510 ₽
3 ккв (Евро) от 53.3 м2
18 958 810 ₽
358 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 270 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 24.7 м2
12 350 000 ₽
1 ккв от 40.8 м2
13 668 000 ₽
2 ккв от 59.4 м2
17 820 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38.2 м2
17 190 000 ₽
3 ккв от 94.9 м2
25 623 000 ₽
3 ккв (Евро) от 66.9 м2
23 415 000 ₽
4 ккв (Евро) от 94.9 м2
25 623 000 ₽
5 ккв (Евро) от 95.56 м2
22 934 400 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Modum
Тамара
Рядом находится центр протонной терапии. Что это? Это не опасно?
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Николай
Тамара, это абсолютно безопасно – это просто клиники для онко-больных. Вокруг нее, кстати, довольно милый сад.
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Валентин
Ждал выхода в продажу этого ЖК, думал, что по ценам будет как в Ариосто на старте… В итоге разочарован стоимостью – квадрат по 130. Да такой ценник в центре города, а здесь реально на отшибе.
Минусы
дорого
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)
Анна
Валентин, извините, но где в центре города вы нашли такие цены?
Плюсы
хорошая экология в районе (по крайней мере пока), внешний вид ЖК
24.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Анастасия
Решились переехать из Петроградского района в Приморский. Нам нравится темп его развития и новизна многих объектов рядом. При этом, мне всегда нравились немногоэтажные дома с уютными террасами. Коллеги мужа приобрели себе жилье в Ариосто, в их доме сейчас устанавливают окна. Мы с мужем так сильно не торопимся, да и Модум приглянулся нам больше. Вложились в евродвушку, план квартиры очень логичный и удобный, было из чего выбирать.
21.08.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Ира
жк хороший, но дороговато
29.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Валерия
По первым впечатлениям квартира очень комфортная. Планировка сделана с умом, все дополнительные пожелания учтены. Брали с отделкой- качественная, минималистичкая из хороших материалов. Шумоизоляция на 5 .
26.09.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)