Главная Застройщики ЦДС ЖК Город Первых

ЖК Город Первых

Другие комплексы
ЖК Город Первых — вид 1ЖК Город Первых — вид 2ЖК Город Первых — вид 3ЖК Город Первых — вид 4ЖК Город Первых — вид 5
(11 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2023
2024
2025
2026
III квартал 2023 года
Корп.: 1
Корп.: 1.1
Корп.: 1.2
Корп.: 2
IV квартал 2023 года
Корп.: 1.3
Корп.: 1.4
Корп.: 2.1
Корп.: 2.1
Корп.: 2.2
Корп.: 2.2
Корп.: 3
Корп.: 4
III квартал 2024 года
Корп.: 2.3
Корп.: 2.4
I квартал 2026 года
Корп.: 4.7
Тип дома
Этажей
23
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Город Первых
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Город Первых» возводится компанией ЦДС во Всеволожском районе Ленинградской области, на берегу Невы. Это масштабный проект освоения территорий, рассчитанный на 25 лет реализации. Первые корпуса будут введены в эксплуатацию в 2023-м году. На январь 2020-го года в продаже находятся квартиры двух первых корпусов.

Общая площадь застройки насчитывает 700 гектаров – на этой территории в ближайшие четверть века появится более четырех с половиной миллионов квадратных метров недвижимости. Новый город-спутник предусматривает возможность проживания порядка 300 тысяч человек. Корпуса будут иметь различную этажность – они будут понижаться ближе к Неве и увеличиваться на север. Большая часть зданий не будет превышать по высоте 23 этажа, однако некоторые высотные доминанты планируется сделать значительно более масштабными – от тридцати этажей и выше.

Комплексное освоение территорий предполагает строительство таких объектов:

    ·         Больница с пунктом скорой помощи на 1557 мест;

      ·         Девять детских садов на 6885 воспитанников;

    ·         Семь школ на 10450 учеников;

    ·         Три поликлиники, рассчитанные в общей сложности на 2700 посещений в смену;

    ·         Шесть аптек;

    ·         Спортивный комплекс;

    ·         Торгово-развлекательный комплекс;

    ·         Открытые автостоянки на 9154 автомобилей;

    ·         Крытые паркинги (подземные, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные) на 42460 автомобилей.

Кроме того, в районе появится несколько пешеходных зон, закрытые дворы, детские и спортивные площадки, поля для игры в футбол/баскетбол, велосипедные дорожки, места для отдыха, оборудованные малыми архитектурными формами. На первых этажах корпусов разместятся торговые галереи с магазинами, салонами красоты, кафе и ресторанами.

Первые шесть этапов строительства включат строительство 550 тысяч «квадратов» жилой недвижимости, школы на 1375 мест и трех детсадов на 870 мест в общей сложности. Заказчик проекта – «БалтИнвестГруп» (дочернее предприятие ЦДС). Первые два корпуса высотой 22 и 23 этажа будут введены в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го года.

Покупатели могут приобрести квартиры от студий до трехкомнатных. Площадь жилья варьируется от 27 до 61 квадратного метра. Стоимость квадрата составляет от 85 до 100 тысяч рублей. Жилье будет передаваться дольщикам с предчистовой или чистовой отделкой LifeStyle – на выбор. Предчистовая отделка включает:

    ·         Фиброцементную стяжку пола с шумоизоляцией;

    ·         Оштукатуривание стен грунтовкой и двумя слоями финишной шпатлевки;

    ·         Подготовку к окраске потолка;

    ·         Разводку электрики, установку выключателей и розеток;

     ·         Остекление окон и лоджий;

   ·         Монтаж сантехнического оборудования и полотенцесушителя в санузле.

Территория корпусов будет озеленена, по периметру и в местах общего пользования установят видеокамеры – информация с них будет поступать в диспетчерский пункт. Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

В поселке имени Свердлова есть несколько детсадов, школа, поликлиника, магазины и салоны красоты. Конечно, этого недостаточно, чтобы обеспечить комфортной жизнью 300 тысяч человек – именно поэтому район будет развиваться комплексно. Параллельно с ЖК будут строиться социальные и торгово-развлекательные объекты.

Экология

Экология местности средняя – с одной стороны в поселке имени Свердлова функционирует сразу несколько производственных предприятий (в том числе, кирпичный, бетонный заводы), через деревню пролегает трасса. Несколько компенсирует вредные выделения в атмосферу Нева, которая расположена рядом с пятном застройки, и лесные массивы, которые граничат с северной стороной участка.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Город Первых

От ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» жилой квартал отделяет порядка десяти километров. Добраться до объекта можно наземным транспортом – рядом располагается остановка «Высоковольтная линия», тут проходят автобусы №№ 476 и 692А, маршрутное такси К-476. Они ходят от станций метро «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко», время в пути составляет приблизительно 20 минут.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, шоссе 41К-078, проспект Обуховской обороны, Шлиссельбургский проспект, Октябрьская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Октябрьская набережная – шоссе 41К-078 – безымянный проезд. Ближайший съезд на КАД расположен в трех километрах, на ЗСД – в двадцати километрах. От аэропорта получится доехать за 25 минут по КАД. Достаточно быстро можно добраться от города Шлиссельбург и Ладожского озера.

Панорама ЖК Город Первых

Квартиры в продаже в ЖК Город Первых

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 18.47 м²
от 4 011 919 ₽
К. пом
S общая, м² 40.92 м²
от 15 099 480 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.13 м²
от 5 327 799 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 30.83 м²
от 5 313 650 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.11 м²
от 8 253 918 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 64.62 м²
от 10 437 520 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Город Первых, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Город Первых. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Город Первых

В продаже: 717 (12%)
Продано: 4654 (78%)
Забронировано: 612 (10%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Город Первых будет реализован через один месяц и 17 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 7 300 до 822 710 от 0.2% до +16.9
2 ккв от 302 950 до 357 335 от 5.7% до +6.3
2 ккв (Евро) от -111 690 до 2 347 315 от -2.2% до +28.7
3 ккв (Евро) от -116 800 до 2 411 555 от -1.8% до +25.9
4 ккв (Евро) от 27 010 до 2 102 035 от 0.3% до +19.6
К. пом от -1 574 245 до 3 475 165 от -6.7% до +13.9
Студия от -33 215 до 868 335 от -0.9% до +19.2
Рост цены в год
-7%
до
+29%

Плюсы и минусы Город Первых

Крупный застройщик

Не согласны: 3

Масштабный проект освоения территорий

Не согласны: 1

Социальные и торгово-развлекательные объекты в составе ЖК

Не согласны: 3

Предчистовая и чистовая отделка

Не согласны: 1

Рядом лес и Нева

Не согласны: 3

Подземные паркинги и открытые стоянки

Не согласны: 2

Низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Надежность

Не согласны: 3

Соседство КАД и промышленных объектов

Не согласны: 3

Проблемы транспортной доступности

Не согласны: 3

Поблизости нет метро

Не согласны: 3

Долго ждать ключей

Не согласны: 4

25 лет рядом будет идти стройка

Не согласны: 5

Высокоэтажная застройка

Не согласны: 2

Ход строительства

Разрешение на строительство первых корпусов жилого комплекса «Город Первых» получено компанией ЦДС в лице Общества с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» 19 декабря 2016-го года. Оно действительно до 19 мая 2021-го года, однако, очевидно, что документ будет продлен – застройщик установил срок сдачи первого и второго корпусов как третий квартал 2023-го года. Завершить весь проект компания планирует в течение 25 лет. На январь 2021-го года работы только начались – подготовлена территория для строительства, завезено оборудование, осуществляется ограждение периметра. В ближайшее время застройщик приступит к установке свайного поля. Также в скором времени ЦДС выведет в продажу новые корпуса. Первые шесть этапов строительства включают возведение нескольких жилых корпусов, школы и трех детских садов. Строительство ведется согласно требованиям ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам после ввода в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

ЖК «Город Первых» (в прошлом «Новосаратовка – Новый город на берегах Невы», «Нева Сити») – один из глобальнейших проектов последних лет, которые планируется реализовать в Ленинградской области близ КАД. Начать работы собирались еще давно – информация о проекте поступала в СМИ начиная с 2014-го года. Наконец 25 декабря 2020-го года ЦДС открыл продажи в новом проекте. Застройщик крупный и известный, риски переносов сроков сдачи и других неприятностей – минимальны.

Однозначно, если новый квартал (а скорее даже город) будет построен целиком, в ближайшем будущем у Петербурга появится еще один «спутник», такой как Мурино или Кудрово. Масштабность проекта зашкаливает – десятки корпусов и социальных объектов, тысячи машиномест и миллионы квадратных метров жилья – все это наводит на мысли о том, что еще долгие годы первые жители локации будут находиться в постоянном окружении стройки. К тому же логично, что и социальные объекты появятся не сразу, поэтому им придется столкнуться с определенным дискомфортом.

Явное преимущество жилого комплекса – стоимость квадратного метра. Она стартует с 85 тысяч рублей – и это с учетом наличия предчистовой отделки. Когда комплекс получит более широкую известность, цены на «квадрат» вырастут.

Покупка тут квартиры подойдет владельцам собственного автотранспорта, людям, которые любят жизнь в крупных ЖК (всё-таки масштаб проекта нельзя не учитывать), но при этом хотят быть ближе к природе, иметь возможность погулять по лесу или вдоль реки. Впрочем, если ЖК станет популярным среди покупателей, в локацию могут прийти новые застройщики, и тогда велик риск того, что ближайшие зеленые зоны будут вырублены в угоду этим игрокам рынка недвижимости. Одно радует – Нева останется на месте. Равно как и свежий воздух, который она приносит (что немаловажно в условиях соседства КАД и нескольких промышленных объектов).

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Город Первых

Ипотека
ЖК Южная Нева
(12 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 126 206 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,С мебелью (частично)
Кирпич + Монолит
Студия от 25.08 м2
3 980 565 ₽
1 ккв от 33.85 м2
5 147 944 ₽
2 ккв от 60.77 м2
8 645 140 ₽
2 ккв (Евро) от 37.31 м2
5 226 215 ₽
3 ккв (Евро) от 52.29 м2
7 542 381 ₽
119 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Город Звезд
(2 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 145 733 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 1 кв. 2027
Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.03 м2
3 750 021 ₽
1 ккв от 31.09 м2
5 000 026 ₽
2 ккв от 48.48 м2
7 550 130 ₽
2 ккв (Евро) от 30.71 м2
5 100 026 ₽
3 ккв (Евро) от 50.63 м2
7 800 184 ₽
4 ккв (Евро) от 76.46 м2
12 250 154 ₽
313 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Живи! В Рыбацком
(50 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 72 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -77% до +41%
Невский р-н, Славянская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.78 м2
4 831 365 ₽
К. пом от 41.6 м2
12 806 518 ₽
1 ккв от 30.57 м2
6 341 222 ₽
2 ккв от 49.59 м2
10 389 836 ₽
2 ккв (Евро) от 34.2 м2
7 681 189 ₽
3 ккв от 65.24 м2
12 271 167 ₽
3 ккв (Евро) от 53.46 м2
10 970 244 ₽
4 ккв от 78.98 м2
14 195 323 ₽
4 ккв (Евро) от 73.5 м2
13 089 111 ₽
478 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Южная Нева
(12 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 126 206 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,С мебелью (частично)
Кирпич + Монолит
Студия от 25.08 м2
3 980 565 ₽
1 ккв от 33.85 м2
5 147 944 ₽
2 ккв от 60.77 м2
8 645 140 ₽
2 ккв (Евро) от 37.31 м2
5 226 215 ₽
3 ккв (Евро) от 52.29 м2
7 542 381 ₽
119 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Ручьи
(40 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 74 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +38%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 4 кв. 2024
Без отделки,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Монолит
К. пом от 48.8 м2
12 200 000 ₽
Студия от 19.25 м2
4 083 216 ₽
1 ккв от 32.28 м2
5 519 880 ₽
2 ккв от 43.33 м2
8 683 332 ₽
2 ккв (Евро) от 30.59 м2
6 448 372 ₽
3 ккв от 58.84 м2
8 767 160 ₽
3 ккв (Евро) от 50.6 м2
10 671 540 ₽
4 ккв (Евро) от 58.17 м2
11 564 032 ₽
803 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Удача (Вита)
(5 отзывов, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик Вита
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +9%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.94 м2
3 510 400 ₽
1 ккв от 29.57 м2
4 731 200 ₽
2 ккв (Евро) от 43.8 м2
6 262 650 ₽
2 ккв от 41.63 м2
6 244 500 ₽
3 ккв от 65.13 м2
8 141 250 ₽
246 квартир
Подробнее о ЖК