Главная Застройщики ЦДС ЖК Город Первых

ЖК Город Первых

Другие комплексы
ЖК Город Первых — вид 1ЖК Город Первых — вид 2ЖК Город Первых — вид 3ЖК Город Первых — вид 4ЖК Город Первых — вид 5
(11 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2023
2024
2025
2026
III квартал 2023 года
Корп.: 1
Корп.: 1.1
Корп.: 1.2
Корп.: 2
IV квартал 2023 года
Корп.: 1.3
Корп.: 1.4
Корп.: 2.1
Корп.: 2.1
Корп.: 2.2
Корп.: 2.2
Корп.: 3
Корп.: 4
III квартал 2024 года
Корп.: 2.3
Корп.: 2.4
IV квартал 2024 года
Корп.: 2.5
Корп.: 2.5
Корп.: 2.6
Корп.: 2.6
Корп.: 2.7
Корп.: 2.7
I квартал 2026 года
Корп.: 4.7
Тип дома
Этажей
23
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Город Первых
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Город Первых» возводится компанией ЦДС во Всеволожском районе Ленинградской области, на берегу Невы. Это масштабный проект освоения территорий, рассчитанный на 25 лет реализации. Первые корпуса будут введены в эксплуатацию в 2023-м году. На январь 2020-го года в продаже находятся квартиры двух первых корпусов.

Общая площадь застройки насчитывает 700 гектаров – на этой территории в ближайшие четверть века появится более четырех с половиной миллионов квадратных метров недвижимости. Новый город-спутник предусматривает возможность проживания порядка 300 тысяч человек. Корпуса будут иметь различную этажность – они будут понижаться ближе к Неве и увеличиваться на север. Большая часть зданий не будет превышать по высоте 23 этажа, однако некоторые высотные доминанты планируется сделать значительно более масштабными – от тридцати этажей и выше.

Комплексное освоение территорий предполагает строительство таких объектов:

    ·         Больница с пунктом скорой помощи на 1557 мест;

      ·         Девять детских садов на 6885 воспитанников;

    ·         Семь школ на 10450 учеников;

    ·         Три поликлиники, рассчитанные в общей сложности на 2700 посещений в смену;

    ·         Шесть аптек;

    ·         Спортивный комплекс;

    ·         Торгово-развлекательный комплекс;

    ·         Открытые автостоянки на 9154 автомобилей;

    ·         Крытые паркинги (подземные, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные) на 42460 автомобилей.

Кроме того, в районе появится несколько пешеходных зон, закрытые дворы, детские и спортивные площадки, поля для игры в футбол/баскетбол, велосипедные дорожки, места для отдыха, оборудованные малыми архитектурными формами. На первых этажах корпусов разместятся торговые галереи с магазинами, салонами красоты, кафе и ресторанами.

Первые шесть этапов строительства включат строительство 550 тысяч «квадратов» жилой недвижимости, школы на 1375 мест и трех детсадов на 870 мест в общей сложности. Заказчик проекта – «БалтИнвестГруп» (дочернее предприятие ЦДС). Первые два корпуса высотой 22 и 23 этажа будут введены в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го года.

Покупатели могут приобрести квартиры от студий до трехкомнатных. Площадь жилья варьируется от 27 до 61 квадратного метра. Стоимость квадрата составляет от 85 до 100 тысяч рублей. Жилье будет передаваться дольщикам с предчистовой или чистовой отделкой LifeStyle – на выбор. Предчистовая отделка включает:

    ·         Фиброцементную стяжку пола с шумоизоляцией;

    ·         Оштукатуривание стен грунтовкой и двумя слоями финишной шпатлевки;

    ·         Подготовку к окраске потолка;

    ·         Разводку электрики, установку выключателей и розеток;

     ·         Остекление окон и лоджий;

   ·         Монтаж сантехнического оборудования и полотенцесушителя в санузле.

Территория корпусов будет озеленена, по периметру и в местах общего пользования установят видеокамеры – информация с них будет поступать в диспетчерский пункт. Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

В поселке имени Свердлова есть несколько детсадов, школа, поликлиника, магазины и салоны красоты. Конечно, этого недостаточно, чтобы обеспечить комфортной жизнью 300 тысяч человек – именно поэтому район будет развиваться комплексно. Параллельно с ЖК будут строиться социальные и торгово-развлекательные объекты.

Экология

Экология местности средняя – с одной стороны в поселке имени Свердлова функционирует сразу несколько производственных предприятий (в том числе, кирпичный, бетонный заводы), через деревню пролегает трасса. Несколько компенсирует вредные выделения в атмосферу Нева, которая расположена рядом с пятном застройки, и лесные массивы, которые граничат с северной стороной участка.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Город Первых

От ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» жилой квартал отделяет порядка десяти километров. Добраться до объекта можно наземным транспортом – рядом располагается остановка «Высоковольтная линия», тут проходят автобусы №№ 476 и 692А, маршрутное такси К-476. Они ходят от станций метро «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко», время в пути составляет приблизительно 20 минут.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, шоссе 41К-078, проспект Обуховской обороны, Шлиссельбургский проспект, Октябрьская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Октябрьская набережная – шоссе 41К-078 – безымянный проезд. Ближайший съезд на КАД расположен в трех километрах, на ЗСД – в двадцати километрах. От аэропорта получится доехать за 25 минут по КАД. Достаточно быстро можно добраться от города Шлиссельбург и Ладожского озера.

Панорама ЖК Город Первых

Квартиры в продаже в ЖК Город Первых

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.97 м²
от 3 827 319 ₽
К. пом
S общая, м² 40.92 м²
от 15 099 480 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.13 м²
от 4 946 895 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.02 м²
от 5 114 138 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 50.45 м²
от 7 981 811 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 69.87 м²
от 9 414 234 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Город Первых, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Город Первых. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Город Первых

В продаже: 964 (16%)
Продано: 4314 (72%)
Забронировано: 705 (12%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Город Первых будет реализован через один месяц и 27 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 8 030 до 880 380 от 0.2% до +17.9
2 ккв от 324 120 до 383 615 от 6.1% до +6.7
2 ккв (Евро) от -179 580 до 2 844 080 от -3.5% до +32.8
3 ккв (Евро) от -127 750 до 2 684 210 от -2% до +28
4 ккв (Евро) от 28 835 до 2 160 435 от 0.4% до +18.3
К. пом от -1 739 590 до 4 967 285 от -7.5% до +18.7
Студия от -36 135 до 916 880 от -0.9% до +20
Рост цены в год
-8%
до
+33%

Плюсы и минусы Город Первых

Крупный застройщик

Не согласны: 3

Масштабный проект освоения территорий

Не согласны: 1

Социальные и торгово-развлекательные объекты в составе ЖК

Не согласны: 3

Предчистовая и чистовая отделка

Не согласны: 1

Рядом лес и Нева

Не согласны: 3

Подземные паркинги и открытые стоянки

Не согласны: 2

Низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Надежность

Не согласны: 3

Соседство КАД и промышленных объектов

Не согласны: 3

Проблемы транспортной доступности

Не согласны: 3

Поблизости нет метро

Не согласны: 3

Долго ждать ключей

Не согласны: 4

25 лет рядом будет идти стройка

Не согласны: 5

Высокоэтажная застройка

Не согласны: 2

Ход строительства

Разрешение на строительство первых корпусов жилого комплекса «Город Первых» получено компанией ЦДС в лице Общества с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» 19 декабря 2016-го года. Оно действительно до 19 мая 2021-го года, однако, очевидно, что документ будет продлен – застройщик установил срок сдачи первого и второго корпусов как третий квартал 2023-го года. Завершить весь проект компания планирует в течение 25 лет. На январь 2021-го года работы только начались – подготовлена территория для строительства, завезено оборудование, осуществляется ограждение периметра. В ближайшее время застройщик приступит к установке свайного поля. Также в скором времени ЦДС выведет в продажу новые корпуса. Первые шесть этапов строительства включают возведение нескольких жилых корпусов, школы и трех детских садов. Строительство ведется согласно требованиям ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам после ввода в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

ЖК «Город Первых» (в прошлом «Новосаратовка – Новый город на берегах Невы», «Нева Сити») – один из глобальнейших проектов последних лет, которые планируется реализовать в Ленинградской области близ КАД. Начать работы собирались еще давно – информация о проекте поступала в СМИ начиная с 2014-го года. Наконец 25 декабря 2020-го года ЦДС открыл продажи в новом проекте. Застройщик крупный и известный, риски переносов сроков сдачи и других неприятностей – минимальны.

Однозначно, если новый квартал (а скорее даже город) будет построен целиком, в ближайшем будущем у Петербурга появится еще один «спутник», такой как Мурино или Кудрово. Масштабность проекта зашкаливает – десятки корпусов и социальных объектов, тысячи машиномест и миллионы квадратных метров жилья – все это наводит на мысли о том, что еще долгие годы первые жители локации будут находиться в постоянном окружении стройки. К тому же логично, что и социальные объекты появятся не сразу, поэтому им придется столкнуться с определенным дискомфортом.

Явное преимущество жилого комплекса – стоимость квадратного метра. Она стартует с 85 тысяч рублей – и это с учетом наличия предчистовой отделки. Когда комплекс получит более широкую известность, цены на «квадрат» вырастут.

Покупка тут квартиры подойдет владельцам собственного автотранспорта, людям, которые любят жизнь в крупных ЖК (всё-таки масштаб проекта нельзя не учитывать), но при этом хотят быть ближе к природе, иметь возможность погулять по лесу или вдоль реки. Впрочем, если ЖК станет популярным среди покупателей, в локацию могут прийти новые застройщики, и тогда велик риск того, что ближайшие зеленые зоны будут вырублены в угоду этим игрокам рынка недвижимости. Одно радует – Нева останется на месте. Равно как и свежий воздух, который она приносит (что немаловажно в условиях соседства КАД и нескольких промышленных объектов).

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Город Первых

Ипотека
ЖК Южная Нева
(5 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 127 870 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +27%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,С мебелью (частично)
Кирпич + Монолит
Студия от 25.08 м2
4 280 885 ₽
1 ккв от 33.35 м2
4 958 716 ₽
2 ккв от 60.77 м2
8 320 993 ₽
2 ккв (Евро) от 37.31 м2
5 205 294 ₽
3 ккв (Евро) от 52.37 м2
7 703 153 ₽
149 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Город Звезд
(2 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 145 733 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.85 м2
3 750 023 ₽
1 ккв от 31.18 м2
5 000 085 ₽
2 ккв от 52 м2
7 800 416 ₽
2 ккв (Евро) от 30.71 м2
5 100 173 ₽
3 ккв (Евро) от 51.43 м2
7 850 006 ₽
231 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Живи! В Рыбацком
(41 отзыв, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 72 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +40%
Невский р-н, Славянская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 83.12 м2
17 817 936 ₽
Студия от 19.78 м2
5 009 692 ₽
1 ккв от 28.39 м2
7 150 220 ₽
2 ккв (Евро) от 36.41 м2
8 389 357 ₽
2 ккв от 47.85 м2
10 901 223 ₽
3 ккв от 63.98 м2
11 905 516 ₽
3 ккв (Евро) от 53.46 м2
10 856 952 ₽
4 ккв от 78.98 м2
14 195 323 ₽
4 ккв (Евро) от 75.54 м2
14 564 355 ₽
460 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Капральский
(5 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик Вита
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.06 м2
3 369 600 ₽
1 ккв от 30.72 м2
4 840 500 ₽
2 ккв от 46.34 м2
6 951 000 ₽
3 ккв от 80.12 м2
10 415 600 ₽
4 ккв от 81.16 м2
10 550 800 ₽
291 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК In2it
(8 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Plaza Lotus Group
Цены от 105 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +28%
Московский р-н, Витебский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 4 кв. 2022
Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 22.19 м2
5 942 435 ₽
1 ккв от 35.78 м2
8 474 913 ₽
2 ккв от 58.31 м2
14 117 865 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
8 792 044 ₽
3 ккв от 71.18 м2
8 541 600 ₽
3 ккв (Евро) от 69.76 м2
7 483 749 ₽
74 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК История Парк
Застройщик Maslov Group Development
Цены от 93 044 ₽ за м²
Всеволожский р-н, Триумфальная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Прочее
Коттедж от 163.89 м2
16 000 000 ₽
Участок от 11.58 м2
3 830 058 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК