Обзор «двушек» до 6 миллионов в сданных объектах

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Петербурге и окрестностях давно превысила восемь миллионов рублей – и это в строящихся объектах. В уже сданных жилых комплексах цена на «двушку» гораздо выше. Мы нашли для вас несколько готовых объектов, где получится купить квартиру с двумя спальнями за 6 миллионов рублей и даже дешевле.

ЖК «Добрыня 2», «СТ Плюс»

В четвертом квартале 2020-го года был введен в эксплуатацию жилой комплекс «Добрыня 2». Он располагается в Шушарах, в поселке Ленсоветский. 11-этажный корпус рассчитан на 230 квартир, на сегодняшний день в продаже остается последняя «двушка» площадью 54,99 квадратных метра по цене 3,63 млн рублей. Площадь кухни составляет 9,5 «квадратов», комнат – 13,9 и 14,7 метров. Имеется балкон, раздельный санузел. Жилье расположено на пятом этаже. Квартиры в комплексе передаются покупателям без отделки, поэтому необходимо дополнительно закладывать средства на ремонт. Высота потолков 2,8 м.

Инфраструктура локации развита довольно слабо – рядом есть несколько детсадов и школа, а вот поликлиника доступна только на транспорте. Добираться до объекта на личном а/м из центра долго – район часто страдает от пробок. Станций метро и ж/д станций поблизости нет, доехать можно от метро «Купчино» или «Московская» на автобусе или маршрутке.

ЖК «Сокол», «СтройТехИнвест 25»

Объект сдан во втором квартале 2021-го года (на один квартал позже намеченного). Местонахождение жилого комплекса "Сокол" – город Мурино Всеволожского района Ленинградской области, Петровский бульвар, дом 5. На территории 1 га расположился корпус переменной высотности – от 15 до 20 этажей. Всего в нем построено 392 квартиры – от одно- до трехкомнатных. Их площадь варьируется от 37 до 88 квадратных метров. «Двушку» можно взять за 5,5 млн рублей. Ее площадь составит порядка 64-65 квадратных метров, кухня площадью 9,6 квадратных метров, комнаты по 13-17 метров, есть предложения евро-формата, с просторными балконами и т.д.

Под зданием разместился паркинг на 91 машиноместо, также есть гостевая автостоянка. Объект только что сдан, благоустройство еще продолжается. Инфраструктура Мурино развита средне, большая часть социальных и развлекательных объектов сосредоточены внутри городской черты.

ЖК «ЗемлЯнино», «Патриот Нева»

Целый пул двухкомнатных квартир предложен в жилом комплексе «ЗемлЯнино», который возводится компанией «Патриот Нева» в деревне Янино-1 Всеволожского района Ленобласти. Большая часть корпусов уже сдана – в них «двушки» площадью от 54 до 62 квадратных метров предлагаются за 5,5-6,1 млн рублей. Есть «евродвушка» 44 квадратных метра за 4,4 миллиона. Жилье передается без отделки, но за дополнительную плату можно заказать предчистовой ремонт.

Микрорайон «ЗемлЯнино» состоит из 4-этажных корпусов, в них запланировано 649 квартир в общей сложности. Территория благоустраивается и озеленяется. В состав проекта планируется включить социальные объекты – детские сады и школы. Однако ощущается некоторая нехватка социнфраструктуры, есть проблемы и с транспортной доступностью. В будущем тут обещают запустить метро, но пока что строительство станции остается в отдаленных планах.

ЖК Jaanila Country

Масштабный проект освоения территорий, реализуемый компанией «Ленстройтрест», также располагается в деревне Янино. Он состоит из разноэтажных корпусов высотой от 5 до 14 этажей – многие корпуса уже сданы, другие только готовятся ко вводу в эксплуатацию. «Двушки» в сданных корпусах ЖК Jaanila Counry стоят от 6,1 миллиона, а вот большую однокомнатную квартиру с европланировкой можно приобрести в диапазоне от 4,6 до 5,4 миллионов рублей, площадь таких квартир варьируется от 35 до 42 квадратных метров. Жилье передается без отделки, но ее можно заказать отдельно.

Места общего пользования оформляются по индивидуальному проекту, секции оснащаются лифтами OTIS. Объект относится к комфорт-классу. Из представленных в низкой ценовой категории это один из наиболее привлекательных вариантов.

ЖК VillaHills от VillaDevelopment

Малоэтажный жилой комплекс VillaHills сдан в 2018-м году, он находится на улице Новая в поселке Бугры. Тут имеются как классические, так и евро-планировки. На июнь 2021-го года в продаже остаются «евродвушки» по 40-44 квадратных метра, стоимость от 3,2 до 3,6 млн рублей. Квартиры без отделки.

Основное преимущество объекта – его низкая этажность (пять этажей). Инфраструктура в Буграх имеется – ее нельзя назвать достаточной, но поселок развивается и с каждым годом становится все более комфортным для проживания.

ЖК «Ромашки», «Романтика»

Проблемный объект «Силы природы», который должны были сдать еще несколько лет назад, будет введен в эксплуатацию в самое ближайшее время. Первый корпус уже сдан, три готовятся ко вводу в самое ближайшее время – степень готовности очень высокая. Располагаются «Ромашки» в Мурино, на улице Шоссе в Лаврики. Цены на квартиры в этом объекте исключительно невысокие – к примеру, можно купить двухкомнатную квартиру площадью от 42 до 55 квадратных метров по цене от 4,2 до 4,9 млн рублей. Эти квартиры – в третьем и четвертом корпусах. Особый плюс – они будут передаваться с предчистовой отделкой.

Несмотря на то что комплекс почти сдан, не стоит забывать о рисках – финансирование проекта слабое, поэтому небольшая задержка может иметь место.

ЖК «Новое Рощино», Aiber

Совсем недалеко от границы с Курортным районом Санкт-Петербурга, в поселке Рощино, расположен жилой комплекс «Новое Рощино». Он сдан во втором квартале 2020-го года, на шесть лет позже обещанного. Объект рассчитан на 169 квартир и пять этажей, высота потолков 2,7 м. Отделка – черновая, предчистовая, чистовая (на выбор).

В продаже имеются двухкомнатные квартиры от 51 до 71 квадратного метра, их цена составляет от 4,3 до 6,1 млн рублей. Есть планировки с кухней-гостиной, балконами, террасой. На первом этаже разместились коммерческие помещения.

Объект расположен в экологически-чистой зоне, недалеко от холмистого бора – рядом есть множество озер, в семи минутах езды – Линдуловская роща. Инфраструктура в Рощино развита неплохо, за 40 минут можно доехать до города по ЗСД на автомобиле или на электричке до Финляндского вокзала.

ЖК «Eta Village Новоселье», «Новоселье»

Подпроект «Новоселья», ETA Village – это малоэтажный комплекс (3 этажа) с интересной архитектурой в кирпичном стиле. Его должны были сдать в первом квартале 2021-го года, но перенесли на второй квартал. На данный момент объект находится на высокой стадии готовности и готовится ко вводу в эксплуатацию. За 5,8 миллионов рублей можно приобрести «евродвушку» площадью 47,7 миллионов рублей – планировка комфортабельная, с кухней-гостиной 19 квадратных метров, квадратной тринадцатиметровой спальней и большим балконом-террасой. Жилье передается с предчистовой отделкой.

Корпуса расположены таким образом, что образуют закрытый внутренний двор. Инфраструктура в Новоселье развита средне, рядом съезд на КАД.