Главная Застройщики ПАТРИОТ-Нева ЖК ЗемлЯнино

ЖК ЗемлЯнино

Другие комплексы
ЖК ЗемлЯнино — вид 1ЖК ЗемлЯнино — вид 2ЖК ЗемлЯнино — вид 3
(4 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Средняя за м²
72 429 ₽
Рост цены в год
от -1% до +32%
Студия от 28.9 м2
2 270 070 ₽
1 ккв от 36.6 м2
3 123 780 ₽
2 ккв от 51.9 м2
4 169 150 ₽
2 ккв (Евро) от 38.2 м2
3 110 440 ₽
3 ккв от 70.5 м2
4 970 840 ₽
3 ккв (Евро) от 59.6 м2
4 140 350 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ЗемлЯнино
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «ЗемлЯнино» строится близ деревни Янино-1, которая расположена во Всеволожском районе Ленинградской области. Объект возводит компания «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», входящая в группу компаний «Патриот» (в свою очередь, входит в ГК «Интеко»).

Ранее участок под строительство принадлежал печально известной «СУ-155», которая в 2016-м году была признана банкротом. В 2015-м году участок приобрел застройщик «Патриот-Нева», разрешение на строительство первой очереди было получено в июне 2016-го года, завершить стройку компания планировала сначала во втором квартале 2019-го года, однако позже сроки сдачи были перенесены на третий квартал 2020-го года. Что касается второй очереди, то ее планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года.

Общая площадь застраиваемой территории составляет 43,7 га. Согласно проекту здесь появятся малоэтажные здания. Они будут построены по монолитной технологии. Помимо жилой недвижимости тут возведут объекты социального и торгово-развлекательного назначения. Всего запланирована 351 тысяча квадратных метров недвижимости, из которых порядка 200 тысяч придется на жилую. Дворы комплекса будут благоустроены – тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха.

Первая очередь насчитывает шесть корпусов общей площадью около 18 тысяч «квадратов», они разместятся на участке 2,53 га. Эти корпуса рассчитаны на 369 квартир различного метража и планировок. Квартирография представлена однокомнатными квартирами площадью от 25 до 45 квадратных метров, «двушками» от 58 до 63 «квадратов», трехкомнатными квартирами от 70 до 79 квадратных метров. Есть планировки с балконами, просторными кухнями и т.д. Жилье будет передаваться дольщикам без отделки или с полной отделкой – на выбор покупателя. В чистовую отделку войдут настил напольного покрытия, поклейка обоев, побелка потолка, установка сантехники, монтаж входных и межкомнатных дверей, счетчиков, розеток, разводка электрики.

Вторая очередь предусматривает строительство 284 квартир, они разместятся в корпусах общей площадью 32 тысячи квадратных метров. Во дворах комплекса предусмотрены парковочные места.

Фасады будут облицованы керамическим гранитом. В корпусах №№ 3, 4, 5 установят лифты, дома первой очереди лифтами не оборудованы, их максимальная высота – четыре этажа. Территорию комплекса планируется не только благоустроить, но и озеленить – здесь высадят растения, кустарники, цветы. В будущем застройщик обещает построить детский сад и школу.

Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован Сбербанком, Россельхозбанком, Промсвязьбанком, банками «Абсолют», «Санкт-Петербург», «Возрождение», «Ак Барс», «Уралсиб», ВТБ. Средняя стоимость «квадрата» на июль 2020-го года составляет 73 тысячи рублей.

Инфраструктура

Инфраструктура микрорайона развита не очень хорошо. В Янино есть несколько детских садов, однако идти до них далеко (порядка 20-25 минут), и большая их часть – частные. Также есть в деревне среднеобразовательная школа, но она расположена далеко от ЖК «ЗемлЯнино». Примерно за 15 минут можно дойти до магазинов «Продукты» и «Дикси». В будущем планируется открытие торговых точек непосредственно в самом ЖК.

Экология

Экологическая обстановка средняя – рядом раскинулось несколько лесных массивов и Ржевский лесопарк, однако есть и источники загрязнения – транспортные магистрали, промышленные предприятия, расположенные поблизости.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК ЗемлЯнино

От станции метро «Проспект Большевиков» ходит маршрутка К-801А, она останавливается прямо около пятна застройки (остановка «Голландская улица»). Также добраться сюда можно от ТРК «Мега Дыбенко» на автобусе №664, который ходит примерно раз в час. Большое количество наземного транспорта ходит до центра Янино – это автобусы №№ 429, 453, 531, 532, 534, 664, маршрутные такси К-531А, К-533, К-801А. Доехать на них можно от станции метро «Ладожская». От остановки до ЖК «ЗемлЯнино» идти около получаса.

Автомобилисты могут воспользоваться такими автодорогами как улица Шоссейная, проспект Косыгина, КАД, Колтушское шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Косыгина – Шоссейная улица – Кольцевая улица – Голландская улица. Время в пути составит 30 минут без учета пробок. От аэропорта можно добраться за полчаса по КАД, ближайший съезд на которую расположен в двух с половиной километрах от города.

Панорама ЖК ЗемлЯнино

Квартиры в продаже в ЖК ЗемлЯнино

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 43.5 м²
от 3 223 200 ₽
2 ккв
S общая, м² 51.9 м²
от 4 169 150 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 59.6 м²
от 4 140 350 ₽
3 ккв
S общая, м² 70.5 м²
от 4 970 840 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК ЗемлЯнино, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК ЗемлЯнино. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК ЗемлЯнино

В продаже: 74 (27%)
Продано: 171 (63%)
Забронировано: 26 (10%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК ЗемлЯнино будет реализован через 1 год один месяц и 21 день
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 18 615 до 1 347 945 от 0.9% до +32.1
2 ккв от 18 615 до 943 160 от 0.5% до +19.9
2 ккв (Евро) от -24 820 до 904 835 от -0.9% до +25.5
3 ккв от 62 780 до 1 526 430 от 1.3% до +24.1
3 ккв (Евро) от 41 975 до 1 241 365 от 1% до +23.7
Студия от 22 265 до 204 765 от 1.1% до +11.1
Рост цены в год
-1%
до
+32%

Плюсы и минусы ЗемлЯнино

Первая очередь готовится к сдаче

Не согласны: 1

Малоэтажный комплекс

Не согласны: 0

Рядом остановка наземного транспорта

Не согласны: 1

Рядом Ржевский лесопарк

Не согласны: 0

Низкие цены

Не согласны: 1

Быстрый въезд на КАД

Не согласны: 0

Задержка сроков сдачи

Не согласны: 0

Плохо развита инфраструктура

Не согласны: 2

Далеко до центра

Не согласны: 2

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Рядом промзона

Не согласны: 5

В домах первой очереди нет лифтов

Не согласны: 2

Ход строительства

До 2015-го года участок площадью в 43,7 га, расположенный в Янино, принадлежал компании «СУ-155», однако в 2015-м году застройщик, находившийся в процессе признания его банкротом, продал землю фирме «Патриот Нева». Девелопер решил построить здесь масштабный малоэтажный жилой комплекс. Всего запланировано несколько очередей. Первая очередь должна была быть сдана в четвертом квартале 2019-го года, однако ее сдачу перенесли на третий квартал 2020-го года. На июль 2020-го года корпуса выглядят полностью готовыми, и в ближайшее время их ждет ввод в эксплуатацию. Вторую очередь застройщик обещает сдать в 2021-м году, однако пока что не приступил к строительству. В последнее время «Патриот Нева» часто задерживает сдачу своих жилых комплексов, поэтому делать прогнозы рано (хотя полтора года – это вполне реальный срок для того, чтобы возвести три 4-этажных дома). Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Малоэтажный жилой комплекс «ЗемлЯнино» возводится в новой части Янино, удаленной от улицы Шоссейной и центра поселения. С одной стороны, это плюс – рядом нет шумных дорог, экология лучше. С другой – до ближайших магазинов, социальных объектов (школы, детских садов) идти действительно далеко – порядка 20-30 минут. Правда, в 15 минутах ходьбы есть супермаркет «Дикси», но он не сильно спасает ситуацию. В будущем застройщик обещает построить свои школу и детсад, предоставить площадки под коммерческие объекты, однако, учитывая скорость реализации проекта, ждать этого придется долго.

«Патриот Нева», который выступает застройщиком данного объекта, в последние годы показывает себя не с лучшей стороны. Задержан был и его другой объект – ЖК «КудроВО!», и первая очередь рассматриваемого жилого комплекса. Первые три корпуса «ЗемлЯнино» готовятся к сдаче в третьем квартале 2020-го года – скорее всего, застройщик успеет пройти государственную проверку и получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но уверенности нет даже в этом. Впрочем, покупка квартир в первой очереди не сопряжена с рисками – можно смело приобретать здесь жилье и ждать передачи ключей (которая, скорее всего, произойдет уже в текущем году). Что же касается инвестирования во вторую очередь, нужно соблюдать предельную осторожность – пока что к ее строительству «Патриот Нева» не приступил. Хватит ли им средств на реализацию проекта, неизвестно – скорее всего, денег дольщиков на строительство окажется недостаточно , и потребуется привлекать проектное финансирование, а с этим могут возникнуть трудности.

ЖК «ЗемлЯнино» подойдет тем, кто передвигается на собственном автомобиле – несмотря на наличие поблизости автобусной остановки, добираться до центра на общественном транспорте крайне долго и неудобно. А на машине доехать можно за 30-40 минут до самого центра Петербурга – конечно, при условии, что в этот момент нет пробок.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК ЗемлЯнино

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Новое Янино
(5 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 66 431 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +61%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 2 кв. 2019
Чистовая,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.93 м2
3 178 450 ₽
1 ккв от 30.81 м2
3 294 621 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
4 117 429 ₽
2 ккв от 48.72 м2
5 053 248 ₽
3 ккв от 69.39 м2
6 689 752 ₽
3 ккв (Евро) от 55.91 м2
5 703 448 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Jaanila Драйв
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 59 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +28%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 3 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 25.48 м2
1 857 492 ₽
К. пом от 31.77 м2
6 163 380 ₽
1 ккв от 31.75 м2
2 424 980 ₽
2 ккв от 45.57 м2
3 626 856 ₽
2 ккв (Евро) от 31.4 м2
2 920 200 ₽
3 ккв от 65.87 м2
4 871 448 ₽
3 ккв (Евро) от 52.11 м2
4 054 158 ₽
4 ккв от 98.24 м2
7 377 824 ₽
4 ккв (Евро) от 68.17 м2
5 617 208 ₽
668 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Jaanila Country
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 62 547 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +41%
Срок сдачи: 3 кв. 2015 - 4 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
Студия от 27.4 м2
2 657 800 ₽
1 ккв от 34.9 м2
3 413 220 ₽
2 ккв (Евро) от 31.5 м2
3 342 150 ₽
2 ккв от 66.5 м2
5 599 300 ₽
3 ккв от 70.3 м2
6 980 790 ₽
3 ккв (Евро) от 44 м2
4 487 450 ₽
4 ккв от 121.3 м2
11 863 140 ₽
4 ккв (Евро) от 77.25 м2
9 988 425 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК Чистый ручей
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик Петрострой
Цены от 51 840 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2018 - 4 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 20.82 м2
1 543 883 ₽
1 ккв от 31.65 м2
2 353 498 ₽
2 ккв от 41.02 м2
3 030 147 ₽
2 ккв (Евро) от 40.81 м2
3 014 635 ₽
3 ккв (Евро) от 61.47 м2
4 540 789 ₽
633 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Ломоносовъ
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Петрострой
Цены от 58 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2018 - 3 кв. 2020
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.21 м2
1 652 259 ₽
1 ккв от 33.69 м2
3 008 517 ₽
2 ккв (Евро) от 33.28 м2
2 023 424 ₽
2 ккв от 51.89 м2
4 140 822 ₽
191 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Новое Колпино
(5 отзывов, в среднем 3.1 из 5)
Застройщик СПб Реновация
Цены от 59 584 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +27%
Колпинский р-н, Загородная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 2 кв. 2021
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.05 м2
2 099 738 ₽
1 ккв от 31.28 м2
2 689 298 ₽
2 ккв от 46.32 м2
3 924 277 ₽
2 ккв (Евро) от 36.69 м2
3 136 995 ₽
3 ккв от 62.48 м2
5 342 040 ₽
3 ккв (Евро) от 52.33 м2
4 433 341 ₽
4 ккв от 87.12 м2
6 797 974 ₽
4 ккв (Евро) от 69.1 м2
5 776 760 ₽
409 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК ЗемлЯнино


Ирина

Очень тихое место. Ездила туда недавно, в солнечную погоду - там бы и осталась, честное слово. В соседних ЖК люди уже живут - гуляют, с детьми играют, даже шашлыки жарят. Здесь жизнь другая, не как в городе. А город рядом совсем, по сути янино - это новый микрорайон городской, настолько все близко. А то что метро там нет - дак это к лучшему, у нас как только появляется метро сразу начинается ТАКАЯ стройка кругом, что тушите свет - посмотрите на парнас или девяткино.
Плюсы
Месторасположение, экология, цена
Минусы
-
24.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Никита

Вот интересно, а кто-нибудь уже купил во второй очереди? Там открыты продажи вообще? У меня в первой, и честно скажу, создается ощущение, что Патриот ее достраивает на самые последние деньги. Во вторую очередь верится слабо.. Так-то проект хороший, но надо ждать, когда его кто-нибудь покрупнее перекупит. Уверен, это в скором времени произойдет.
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Вика

Никита, а мне наоборот кажется, что в последний год дело сдвинулось у них по всем объектам. Видимо был кризис, проблемы, а сейчас более ли менее – и нашу очередь достраивают, и за вторую вроде взялись – там уже начали что-то делать, видела
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Ольга

Мне очень нравится комплекс, с удовольствием бы взяла во второй очереди, но немного боюсь… если бы просто задержка на полгода, то не страшно. Но вдруг вообще не достроят?
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.