ЖК Ромашки
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Ромашки» строится компанией «Романтика» в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Застройщик является дочерним предприятием ГК «О2», которая начинала строительство указанного комплекса около восьми лет назад. Территория, где находится пятно застройки, ограничена дорогой в Лаврики и рекой Охта, официальный адрес – улица шоссе в Лаврики, дом 64. Первоначально, когда «О2 Девелопмент» анонсировал возведение объекта, сдать первые дома планировалось в 2014-м году, завершить проект – в 2018-м году. Однако, строительство не велось, и в 2017-м году против застройщика возбудили уголовное дело. В начале 2019-го года девелопер и АО «ЛенОблАИЖК» заключили договор, проект был профинансирован. Корпуса поделили на две части – два из них под названием ЖК «Муринское-1», другие два получили название ЖК «Ромашки». Ранее проект реализовывался под брендом «Силы природы». Согласно последним данным ввести в эксплуатацию третий корпус планируется в четвертом квартале 2020-го года, четвертый – во втором квартале 2021-го года.
Согласно проекту на шоссе в Лаврики появится два корпуса переменной этажности – от 10 до 18 этажей. Корпуса будут оформлены ярко и красочно – на фасадах желтого, синего и бирюзового оттенков появятся масштабные изображения ромашек. Общее количество квартир в ЖК «Ромашки» и ЖК «Муринское-1» - 3841.
Квартирография проекта представлена студиями площадью от 21 до 31 квадратного метра, однокомнатными квартирами от 37 до 42 «квадратов», «двушками» от 47 до 55 квадратных метров, «трешками» по 77 «квадратов». Средняя стоимость метра на ноябрь 2020-го года составляет 90 тысяч рублей. Жилье будет передаваться покупателям с предчистовой отделкой. Все квартиры будут снабжены входными металлическими дверьми, энергосберегающими стеклопакетами, фильтрами глубокой очистки воды.
Территорию комплекса планируется благоустроить, озеленить. Во дворах застройщик обещает установить детские и спортивные площадки. Первые этажи ЖК «Ромашки» будут отданы под коммерческие помещения – планируется, что здесь начнут свою работу булочные, салоны красоты, супермаркеты.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банками «Россия» и «Санкт-Петербург».
Инфраструктура
Рассматриваемая часть Мурино страдает от нехватки социальных объектов. Рядом есть только один государственный детский сад №1, также пешком получится дойти до детсадов «Веселый шмель», «Кита», «ЕгоZa». Есть в западном Мурино общеобразовательная школа, идти до нее порядка 20 минут, записать ребенка в данное учреждение – задача не из простых: очень большая нагрузка. Что касается поликлиник, государственных медицинских центров, больниц, отделений полиции, то их в Мурино нет – чтобы попасть к врачу, потребуется ехать на транспорте. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, то она представлена магазинами «Пятерочка», «Верный», «Дикси», «Белорусский дворик», кафе Coffeelomka, «Слон», Food for bro, шавермой «Евро Кебаб».
Ближайшие торговые центры, кинотеатры, рестораны находятся ближе к станции метро «Гражданский проспект». Также на транспорте довольно быстро получится добраться до ТРК «МЕГА-Парнас».
Экология
Экология местности скорее благоприятная. Негативное воздействие на нее оказывают железнодорожные пути и автотранспортные дороги, пролегающие поблизости, однако крупных производств рядом нет (имеется пара небольших заводов неподалеку), отсутствуют и иные загрязняющую атмосферу факторы. Буквально в полукилометре начинается крупная зеленая зона.
Расположение
Как добраться до ЖК Ромашки
От станции метро «Девяткино» идти около 35 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться вдоль ж/д путей до Скандинавского проезда, повернуть направо, а затем – на ул. Шоссе в Лаврики – налево. Идти прямо около 1,8 км, объект окажется по правую руку от вас. Также прямо напротив будущего ЖК «Ромашки» есть остановка наземного транспорта – здесь каждые пятнадцать минут ходит автобус №563 по маршруту метро «Девяткино» - Лаврики и обратно.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как шоссе в Лаврики, Кольцевая автодорога, Гражданский, Северный и Суздальский проспекты, проспекты Культуры и Луначарского, Муринская дорога. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Инженерная улица – улица Белинского – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – КАД – Центральная улица – ул. Шоссе в Лаврики. Время в пути составит 30 минут без учета пробок и втрое больше в час пик. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 40 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в трех километрах, на ЗСД – в 16 километрах.
Квартиры в продаже в ЖК Ромашки
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 95 995 до 781 100 | от 2% до +23.6 |
| 2 ккв | от -145 270 до 934 035 | от -2.7% до +20.5 |
| 2 ккв (Евро) | от -264 625 до 806 285 | от -5.6% до +23.9 |
| 3 ккв | от -17 520 до 1 238 080 | от -0.3% до +22.5 |
| Студия | от -312 075 до 1 368 750 | от -10.3% до +52.8 |
до
+53%
Ход строительства
История возведения ЖК «Ромашки» берет свое начало в начале 10-х годов. Бывший ЖК «Силы природы» компания «О2 Девелопмент» обещала частично сдать в 2014-м году, а полностью завершить – в 2018-м году. В 2017-м году на застройщика было заведено уголовное дело, строительство было заморожено. В 2019-м году девелопер заключил договор с «ЛеноблАИЖК», который выделил деньги на завершение долгостроя. Дочерняя фирма ГК «О2» - «Романтика» (в 2014-м году именно она занималась возведением ЖК «Силы природы») - вновь приступила к работам. Планируется, что третий корпус ЖК «Ромашки» будет сдан в четвертом квартале 2020-го года, а четвертый – во втором квартале 2021-го года. На ноябрь 2020-го года в третьем корпусе завершены все укладочные работы, осуществляется устройство мокрого и вентилируемого фасадов, монтируются окна, затариваются силикатные блоки, оштукатуриваются вентиляционные шахты. По четвертом корпусу ведется кладка стен из газобетона на уровне четвертого этажа. Строительство осуществляется по Федеральному закону №214 (ранее квартиры реализовывались по договорам ЖСК).
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Силы природы» от компании «О2 Девелопмент» разделился на два отдельных проекта – ЖК «Муринское-1» и ЖК «Ромашки». Возведением ЖК «Ромашки» занимается компания «Романтика» (входит в ГК «О2»). Объект является одним из наиболее проблемных во всей Ленобласти. Первые корпуса обещали сдать еще в далеком 2014-м году, однако последние годы стройка была заморожена, а застройщик разбирался с уголовными делами. Помощь пришла от проправительственного девелопера «ЛеноблАИЖК». Благодаря вливанию средств дело сдвинулось с мертвой точки, и «Романтика» пообещала сдать третий корпус в четвертом квартале 2020-го года, а четвертый – во втором квартале 2021-го года. Успеет ли застройщик уложиться в новые сроки? Весьма сомнительно. Стадия готовности корпуса №3 достаточно высокая, но впереди еще отделочные работы, проведение коммуникаций, благоустройство – задержки в один-два квартала не избежать. Что же касается четвертого корпуса, то здесь ситуация еще более неоднозначная – строительство находится на уровне четвертого этажа, а ведь уже конец 2020-го года! За семь с половиной месяцев «Романтика» не сможет построить многоэтажное здание с отделкой и инженерными системами. Более реальным сроком сдачи для корпуса №4 выглядит 2022 год (причем, вероятно, не самое его начало).
Однако, сегодня говорить о ЖК «Ромашки» как об исключительно рискованном проекте, нельзя – строительство, хоть и медленно, но продвигается, и обманутые пайщики ЖК «Силы природы» могут быть уверены в том, что наконец-то получат заветные ключи в обозримом будущем.
Что касается приобретения квадратных метров в ЖК «Ромашки», то на этом этапе оно может вполне оправданным (как минимум, для третьего корпуса). В ближайшее время объект будет сдан, а цены на «квадрат» тут довольно лояльные, в некоторых квартирах они составляют всего 60-70 тысяч рублей. Сейчас найти жилье по такой стоимости практически нереально. Однако, необходимо учитывать, что заявленные сроки сдачи будут скорректированы, и помнить о стандартных «муринских» проблемах – отсутствии социальной инфраструктуры, постоянных пробках и удаленности ЖК от станции метрополитена.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Ромашки
Похожие по стоимости за квадратный метр
