ЖК ALGORITM.STRELNA
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «ALGORITM.STRELNA» («Алгоритм Стрельна») возводится компанией «Алгоритм Девелопмент» в Стрельне, на территории Петродворцового района, недалеко от Красносельского шоссе. Ранее на этом месте планировалось строительство торгового центра, позднее от планов отказались, и в 2021-м году компания «Алгоритм Девелопмент» в лице подразделения «Космос» получила разрешение на строительство. Продажи были открыты в конце того же года. Проектное финансирование осуществляется Сбербанком, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Ввести в эксплуатацию жилой комплекс планируется в 2023-м году, но по первой очереди допущена задержка: ее обещали сдать в IV квартале 2022-го года.
Строительство ведется на территории 12 га – здесь спроектировано 229 квартир в таунхаусах. Домовладения имеют примерно одинаковую площадь в 91 квадратный метр, но есть лоты площадью до 137 квадратных метров. В квартирах – 2-3 этажа, где последний – мансардный. Есть предложения со свободными планировками. Жилье передается без отделки, но за отдельную плату можно заказать полный ремонт. Высота потолков составляет 3 метра. Стоимость предложений на март 2023-го года варьируется от 12,9 до 19,2 млн рублей.
Подземных паркингов под таунхаусами не предусмотрено, оставлять автомобили можно будет около домов на специально отведенных для этого площадках. В таунхаусы проведены центральные коммуникации – электроэнергия, газопровод, вода, канализация. Также застройщик обещает обновить в локации дорожную сеть и построить несколько новых дорог и проездов.
Во дворах малоэтажного жилого комплекса появятся детские площадки, зона для отдыха, территория будет максимально озеленена. Предусмотрена и собственная социальная инфраструктура – детский сад, рассчитанный на 75 воспитанников. Весь участок, на котором расположен комплекс, огородят: на территории будет работать охрана. Второй корпус здания будет нежилым – здесь разместится сервисная служба.
Строительство домов ведется из газобетона, всего спроектировано 28 корпусов. Фасады оформят кирпичом. Архитектурная концепция – европейский современный стиль. Идея отлично вписывается в окружающий ландшафт.
Инфраструктура
Стрельна хорошо развита с точки зрения инфраструктуры, однако пользоваться социальными и торговыми объектами этой локации будущим жителям ЖК «ALGORITM.STRELNA» будет неудобно: жилой массив расположился на отдалении от центра Стрельны, на пересечении Красносельского шоссе и железной дороги, в километре от ж/д станции «Сергиево». До Стрельны идти пешком более 40 минут, до поселка Сергиево – всего 10 минут. В Сергиево есть детский сад №6, школа №414, общественная баня, поликлиника №50, кафе «Вдоски» и «Восточное кафе», а также ряд других объектов. На транспорте за считанные минуты можно добраться до Константиновского парка, многочисленных дворцово-парковых комплексов и берега Финского залива.
Экология
Экология местности – неплохая. Рядом раскинулись густые леса, промышленные объекты находятся далеко. Негативное воздействие на экологическую ситуацию оказывают загазованное Красносельское шоссе и железная дорога, которая пролегает буквально в 100 метрах от некоторых корпусов.
Расположение
Как добраться до ЖК ALGORITM.STRELNA
Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса «ALGORITM.STRELNA» нет, однако пешком можно быстро добраться до ж/д станции «Сергиево». От платформы идти около 15-20 минут: нужно двигаться по Железнодорожной улице или Российскому бульвару порядка 1,3 км. Затем – перейти Красносельское шоссе на другую сторону и повернуть направо – комплекс окажется слева от вас через 100 метров. По Красносельскому шоссе ходит не слишком много транспорта, однако от станций метро «Автово» и «Проспект Ветеранов» получится доехать до его пересечения с Санкт-Петербургским шоссе.
Автомобилисты могут добраться до ЖК «ALGORITM.STRELNA» по Красносельскому и Санкт-Петербургскому шоссе. От Гостиного двора добираться удобнее всего по такому маршруту: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – Петергофское ш. – Санкт-Петербургское ш. – Красносельское ш. Время в пути составит около 45 минут (не учитывая траффик). Ближайший съезд на КАД расположен в 3 км, на ЗСД – в 16 км. От аэропорта путь займет 25 минут.
Транспортная ситуация локации – не самая лучшая. На въезде в город часто собираются пробки. Частично спасает ситуацию близость железнодорожной станции.
Квартиры в продаже в ЖК ALGORITM.STRELNA
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 3 ккв (Евро) | от -529 250 до 1 169 460 | от -3.5% до +8.1 |
| 4 ккв (Евро) | от -648 970 до 588 380 | от -3.1% до +2.7 |
| 5 ккв (Евро) | 94 535 | 0.5 |
| 6 ккв (Евро) | от -1 687 760 до 363 905 | от -9.6% до +1.9 |
| Таун Хаус | 0 | 0 |
до
+8%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «ALGORITM.STRELNA» получено компанией «Алгоритм Девелопмент» в лице общества с ограниченной ответственностью «Космос Девелопмент» 26 января 2021-го года. Документ действовал до 26-го января 2023-го года. Изначально застройщик обещал сдать первую очередь в конце 2022-го года, вторую – в первом квартале 2023-го года. В итоге сроки были скорректированы – первая очередь будет сдана в первой половине 2023-го года. На март дома уже готовы, не за горами и ввод в эксплуатацию. Вторая очередь строится активно, но очевидно, что и по ней будет допущена просрочка. Передача ключей запланирована на второй квартал 2023-го года. По первой очереди у застройщика есть все шансы уложится в этот срок. Продажи в жилом комплексе были открыты в конце 2021-го года, они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Строительство осуществляется согласно ФЗ №214.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «ALGORITM.STRELNA» стал пятым проектом застройщика «Алгоритм Девелопмент» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Первые два – жилые комплексы «Медем» и «Алгоритм» – расположились во Всеволожском районе ЛО, еще один проект «Алгоритм Сертолово» строится в Сертолово. Также недавно было запущено строительство ЖК Terzo – недалеко от Всеволожска, в локации Романовка-Щеглово. По первым проектам были допущены небольшие переносы сроков сдачи, однако в целом графики строительства соблюдаются. В ситуации с «ALGORITM.STRELNA» также имеют место переносы сроков, но критичными их назвать нельзя. Первую очередь малоэтажного жилого комплекса обещали сдать в конце 2022-го года, однако состоялся перенос чуть более, чем на квартал – на март 2023-го года корпуса готовы. Ожидается, что ключи покупатели получат в срок – уже в середине 2023-го года. По второй очереди, сдача которой была намечена на начало года, тоже будут сдвиги – строительство ведется активно, но уложиться в оставшийся месяц будет непросто. С учетом темпов стройки, можно рассчитывать на завершение проекта летом этого года.
Несмотря на малую известность застройщика «Алгоритм Девелопмент», покупка квартиры в проекте «ALGORITM.STRELNA» не сопряжена с высокими рисками.
Малоэтажный жилой комплекс «ALGORITM.STRELNA» обладает неоспоримыми преимуществами – здесь и закрытая территория, и небольшая этажность, и наличие мансардного этажа почти в каждом домовладении, и собственные (пусть и небольшие) участки. К поселению подведены центральные коммуникации – никаких проблем с газом, водоснабжением, канализацией быть не должно. Радует и минималистичная, стильная архитектура. И, конечно, в плюсы можно отнести относительно невысокую стоимость квадратного метра.
Что касается минусов, то они тоже вполне очевидны: в сотне метров – железнодорожные пути (будет шумно – особенно в ближайших к путям корпусах), до метро добираться долго и неудобно, на въезде в городе в часы пик собираются серьезные пробки.
Несмотря на скорую сдачу выбор планировок довольно широкий – есть, в том числе, и свободные. Если вы ищете жилье с городской пропиской, но в пригородной зоне, и для вас не слишком важна транспортная доступность, рассмотреть данный вариант не будет ошибкой.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ALGORITM.STRELNA
Похожие по стоимости за квадратный метр
