Главная Застройщики Л1 ЖК Граф Орлов

ЖК Граф Орлов

Другие комплексы
ЖК Граф Орлов — вид 1ЖК Граф Орлов — вид 2ЖК Граф Орлов — вид 3
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Л1
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи
Строится
2014
2015
2017
2018
2020
2021
2024
IV квартал 2014 года
Корп.: 10
Корп.: 2
IV квартал 2015 года
Корп.: 9
IV квартал 2017 года
Корп.: 3
Корп.: 3В
Корп.: 5
II квартал 2018 года
Корп.: 4
Корп.: 4В
II квартал 2020 года
Корп.: 8
Корп.: 8А
Корп.: 8В
II квартал 2021 года
Корп.: 6
Корп.: 7
Корп.: 7Б
Корп.: 7В
I квартал 2024 года
Корп.: 5А
Этажей
24
Отделка
Средняя за м²
158 894 ₽
Рост цены в год
от -30% до +30%
К. пом от 82.8 м2
10 398 024 ₽
Студия от 89.5 м2
14 999 713 ₽
1 ккв от 59.6 м2
17 468 653 ₽
2 ккв (Евро) от 80.94 м2
14 959 531 ₽
2 ккв от 118.37 м2
38 485 293 ₽
3 ккв от 109.6 м2
32 398 330 ₽
4 ккв от 145.4 м2
38 219 524 ₽
4 ккв (Евро) от 96.71 м2
28 452 384 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Граф Орлов
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит компания «Л1». Адрес строительного объекта – Московский проспект, 181 (Московский район Санкт-Петербурга). Комплекс строится в сегменте «бизнес». Изначально сдача первых корпусов была намечена на 2008 год, однако комплекс стал одним из самых крупных «долгостроев» города. Сейчас строительство возобновилось, и в 2015, 2017 и 2018 годах было введено в эксплуатацию в общей сложности семь задержанных на несколько лет корпусов. Сейчас ведется строительство 6, 7 и 8 корпусов – их застройщик планирует сдать в 2020-2022 годах. Началось же строительство комплекса в 2004 году.

 

О комплексе

ЖК «Граф Орлов» имеет интересное архитектурное решение, благодаря которому он отлично вписывается в общую застройку района, где сконцентрировано немало зданий, относящихся к сталинскому ампиру и иным архитектурным направлениям середины ХХ века. Комплекс будет столь же величественным и масштабным, как многие постройки того времени. Планируется, что по вечерам здания будут подсвечиваться. Объект относится к бизнес-классу.

В рамках проекта на Московском проспекте должно появиться 24 корпуса (большая часть из которых уже сдана). Этажность разная – от 7 до 24. Отличается и высота потолков, которая в ряде квартир составляет 2,85 м, а в ряде – 4,5 м.

Квартирный фонд представлен следующими планировками:

·         Студии 25-32 кв. м;

·         Однокомнатные квартиры 47-54 кв. м;

·         Двухкомнатные квартиры 57-116 кв. м;

·         Трехкомнатные квартиры 90-160 кв. м;

·         Четырехкомнатные квартиры 125-238 кв. м.

Многие квартиры предполагают наличие просторных кухонь-гостиных, а также балконов увеличенного метража. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку, которая включает энергосберегающие стеклопакеты, панорамное остекление на последних этажах. Здания оснастят современными инженерными технологиями, проведут телевидение, интернет.

Холлы будут оформлены по авторскому проекту, в парадных предусмотрят помещения для консьержей, оборудуют скоростные лифты. На лифте можно будет спуститься в подземный отапливаемый паркинг. По периметру комплекса установят видеокамеры, будет вестись видеонаблюдение. В зданиях установят современную пожарную сигнализацию.

Во дворе комплекса планируется разбить скверы, проложить пешеходные дорожки. «Л1» обещает огородить территорию. Под охраной будет находиться не только жилая часть, но и паркинг, и служебные объекты. Изначально планировалось, что здесь также появится бизнес-центр, но позднее было принято решение и его сделать жилым.

 

Инфраструктура

Место застройки отличается хорошими инфраструктурными показателями. В шаговой доступности есть несколько супермаркетов – «Дикси», SPAR, «Эстафета», рестораны Hitch, «Макарена», «Филадельфия», «Пряности и Радости», «Чито Гврито» и другие. Образовательные объекты представлены школами №496, №489, №495, №485, гимназией №526, детскими садами №38 и №39, частным детсадом «Богатырь». Есть поблизости поликлиники, стоматологии и больницы.

Что касается экологической обстановки, то она неплохая – эта часть Московского района хорошо озеленена (сквер Северная роща, два небольших безымянных сквера вдоль Московского проспекта, Московский парк Победы), промышленных объектов рядом нет. Загрязняют атмосферу лишь вредные автомобильные выхлопы.

Расположение

Московский р-н, Московский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Граф Орлов

На автомобиле можно доехать по Московскому проспекту, Варшавской улице, проспекту Юрия Гагарина. От Садовой необходимо ехать прямо по Московскому проспекту – добраться получится всего за 10-20 минут. Столько же времени займет путь из аэропорта. До ближайшей развязки с КАД около пяти километров. Развязка с ЗСД расположена в четырех километрах.

Пешеходам можно легко дойти от станции метро «Московская», идти нужно всего 600 метров прямо по Московскому проспекту в сторону центра. Комплекс окажется по левую руку сразу за сквером. Также рядом есть остановка автобусов №3, №26, №50, №431, маршруток К213, К226, К3, К350. От центра доехать можно всего за 20-30 минут – в зависимости от конкретной точки отправления. Также от «Московской» отходят маршрутки и автобусы в такие пригороды и дворцово-парковые комплексы как Пушкин, Павловск, Колпино, Красное село, Стрельна и другие.

Панорама ЖК Граф Орлов

Квартиры в продаже в ЖК Граф Орлов

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 176.58 м²
от 35 396 954 ₽
3 ккв
S общая, м² 109.6 м²
от 32 398 330 ₽
4 ккв
S общая, м² 145.4 м²
от 38 219 524 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 96.71 м²
от 28 452 384 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Граф Орлов, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Граф Орлов. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Граф Орлов

В продаже: 29 (4%)
Продано: 624 (94%)
Забронировано: 11 (2%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Граф Орлов будет реализован через один месяц и 1 день
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -690 215 до 2 786 045 от -5.8% до +18.3
2 ккв от 6 205 до 1 810 765 от 0.1% до +15.8
2 ккв (Евро) от 57 670 до 1 789 960 от 0.4% до +14.2
3 ккв от 4 380 до 6 332 020 от 0% до +24.1
4 ккв от 16 425 до 5 627 570 от 0.1% до +16.3
4 ккв (Евро) от 1 620 600 до 7 990 215 от 8.1% до +22.6
5 ккв от 113 515 до 171 915 от 0.5% до +0.8
К. пом от -27 077 525 до 41 149 005 от -30% до +29.9
Студия от 548 230 до 943 525 от 4.8% до +6.3
Рост цены в год
-30%
до
+30%

Плюсы и минусы Граф Орлов

Крупная компания

Не согласны: 1

Рядом метро

Не согласны: 0

Удачное местоположение

Не согласны: 1

Развитая инфраструктура

Не согласны: 0

Бизнес-класс

Не согласны: 1

Низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Огороженная территория

Не согласны: 0

Интересная архитектурная концепция

Не согласны: 0

Панорамное остекление

Не согласны: 0

Престижный район

Не согласны: 1

Долгострой

Не согласны: 2

У «Л1» финансовые трудности

Не согласны: 0

Пробки на Московском проспекте

Не согласны: 2

Квартиры без отделки

Не согласны: 1

Близость застройки 60-70х годов («хрущевки» и т.д.)

Не согласны: 0

Жители сданных корпусов недовольны работой УК

Не согласны: 1

Ход строительства

Начало строительству ЖК «Граф Орлов» было положено в 2004 году. Именно тогда застройщик «Л1» открыл продажи в первых корпусах. Планировалось, что они будут сданы в 2008 году, однако в итоге корпуса 1, 2, 9, 10 были введены в эксплуатацию в 2015 году. Корпус 5 был достроен в 2017 году (также вместо 2008 года), корпуса 3 и 4 в 2017 году (тоже с большой задержкой). Сейчас строится еще несколько корпусов – они должны быть завершены в третьем квартале 2022 года. Сейчас ведутся монолитные работы, идет укладка кирпичом стен, а также остекление некоторых корпусов. Делать прогнозы, как минимум, бессмысленно, как максимум – рискованно. Вероятность того, что в этот раз застройщик справится с обещанным, есть, однако в случае с «Л1» утверждать что-то нельзя. Вкладывать средства с учетом стоимости квадратного метра выгодно, но необходимо учитывать возможность переносов сроков сдачи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит печально известная компания «Л1», которая когда-то была одним из лидеров рынка недвижимости Санкт-Петербурга, но заметно снизила свои показатели. На счету застройщика огромное количество долгостроев, и «Граф Орлов» является одним из самых заметных – все-таки проект большой и амбициозный. Финансовые трудности застройщика сказались практически на всех ее объектах, однако ближе к 2013-2014 годам ситуация стала меняться, и дела застройщика вновь пошли в гору. В итоге, спустя семь лет ожидания покупатели первых очередей наконец-то получили ключи от своих квартир. Сейчас ведется строительство еще нескольких домов в составе ЖК. Работы идут в неплохом темпе, но случится может всякое – стабильной ситуацию «Л1» уж точно нельзя назвать. Зато, если у вас есть свободные средства, в качестве вложения это может быть неплохой вариант – стоимость квадратного метра здесь совсем небольшая с учетом имеющихся показателей, а сомнений в итоговой сдаче нет – она обязательно произойдет. Главный вопрос – когда.

 

Важное преимущество объекта – его местоположение. Без сомнений, это самая престижная часть Московского района, и квартиры здесь всегда будут в цене. К тому же объект относится к бизнес-классу, тут будут и огороженная территория, и охрана, и высокие потолки. Также здесь отлично развита инфраструктура – есть все необходимое для постоянного комфортного проживания, так что квадратные метры можно использовать как под сдачу (в этом районе аренда очень выгодная), так и для жизни. Удачное транспортное положение позволит за считанные секунды добираться до центра и до аэропорта, что очень удобно людям, которые ценят свое время.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Граф Орлов

Ипотека
ЖК Victory Plaza
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 183 333 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Паркинг от 13.75 м2
2 800 000 ₽
К. пом от 56.5 м2
25 764 000 ₽
1 ккв от 43.8 м2
28 000 000 ₽
2 ккв от 72.3 м2
34 487 100 ₽
3 ккв (Евро) от 100.6 м2
42 561 450 ₽
3 ккв от 135.1 м2
85 113 000 ₽
4 ккв от 126.7 м2
47 305 800 ₽
4 ккв (Евро) от 129.6 м2
51 321 600 ₽
5 ккв от 163.5 м2
91 233 000 ₽
5 ккв (Евро) от 155 м2
53 112 600 ₽
6 ккв (Евро) от 232.3 м2
135 895 500 ₽
31 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Yes Leader
(13 отзывов, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 200 000 ₽ за м²
Московский р-н, Ленинский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 18.5 м2
5 015 040 ₽
2 ккв (Евро) от 36.73 м2
7 639 840 ₽
112 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Москва
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 131 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +18%
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 1 м2
1 500 000 ₽
Студия от 24.2 м2
7 300 220 ₽
1 ккв от 32 м2
9 450 144 ₽
2 ккв от 51.6 м2
11 352 000 ₽
2 ккв (Евро) от 52.3 м2
10 460 000 ₽
3 ккв (Евро) от 74.3 м2
16 346 000 ₽
3 ккв от 98.8 м2
27 664 000 ₽
4 ккв от 116.6 м2
27 424 500 ₽
4 ккв (Евро) от 116.9 м2
31 563 000 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Образцовый квартал 13
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 135 100 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.83 м2
4 479 189 ₽
1 ккв от 34.97 м2
5 193 552 ₽
2 ккв от 60.07 м2
8 937 580 ₽
3 ккв от 76.66 м2
10 970 190 ₽
260 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Статус у Парка Победы
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 83 019 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
1 100 000 ₽
Студия от 24.65 м2
7 500 000 ₽
1 ккв от 36.48 м2
6 599 998 ₽
2 ккв (Евро) от 31.9 м2
10 500 000 ₽
2 ккв от 56.36 м2
17 250 000 ₽
3 ккв (Евро) от 81.6 м2
19 600 442 ₽
4 ккв (Евро) от 109.2 м2
28 400 135 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Стрижи в Невском
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 60 185 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 25.1 м2
7 700 015 ₽
К. пом от 62.2 м2
21 863 300 ₽
Паркинг от 21.6 м2
1 300 000 ₽
1 ккв от 34.06 м2
8 800 000 ₽
2 ккв от 48.15 м2
10 300 089 ₽
2 ккв (Евро) от 33.21 м2
10 200 000 ₽
3 ккв от 90.93 м2
13 200 444 ₽
3 ккв (Евро) от 51.8 м2
14 750 050 ₽
4 ккв (Евро) от 99.9 м2
22 500 777 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК