ЖК Граф Орлов

Другие комплексы
Жилой комплекс Граф Орлов - фото 1 из 3Жилой комплекс Граф Орлов - фото 2 из 3Жилой комплекс Граф Орлов - фото 3 из 3
(3 голосов, в среднем 3.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Л1
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи
Строится
2015
2017
2018
2020
2021
IV квартал 2015 года
Корп.: 9
IV квартал 2017 года
Корп.: 3В
Корп.: 3
Корп.: 5
II квартал 2018 года
Корп.: 4В
Корп.: 4
II квартал 2020 года
Корп.: 8В
Корп.: 8
Корп.: 8А
II квартал 2021 года
Корп.: 7В
Корп.: 7
Корп.: 6
Этажей
24
Отделка
Средняя за м²
133 338 ₽
Студия от 0 м2
3 588 000 ₽
1 ккв от 56.29 м2
8 820 530 ₽
2 ккв от 73.86 м2
10 610 842 ₽
3 ккв от 117.5 м2
15 987 745 ₽
4 ккв от 156.27 м2
21 611 026 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Граф Орлов
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит компания «Л1». Адрес строительного объекта – Московский проспект, 181 (Московский район Санкт-Петербурга). Комплекс строится в сегменте «бизнес». Изначально сдача первых корпусов была намечена на 2008 год, однако комплекс стал одним из самых крупных «долгостроев» города. Сейчас строительство возобновилось, и в 2015, 2017 и 2018 годах было введено в эксплуатацию в общей сложности семь задержанных на несколько лет корпусов. Сейчас ведется строительство 6, 7 и 8 корпусов – их застройщик планирует сдать в 2020-2022 годах. Началось же строительство комплекса в 2004 году.

 

О комплексе

ЖК «Граф Орлов» имеет интересное архитектурное решение, благодаря которому он отлично вписывается в общую застройку района, где сконцентрировано немало зданий, относящихся к сталинскому ампиру и иным архитектурным направлениям середины ХХ века. Комплекс будет столь же величественным и масштабным, как многие постройки того времени. Планируется, что по вечерам здания будут подсвечиваться. Объект относится к бизнес-классу.

В рамках проекта на Московском проспекте должно появиться 24 корпуса (большая часть из которых уже сдана). Этажность разная – от 7 до 24. Отличается и высота потолков, которая в ряде квартир составляет 2,85 м, а в ряде – 4,5 м.

Квартирный фонд представлен следующими планировками:

·         Студии 25-32 кв. м;

·         Однокомнатные квартиры 47-54 кв. м;

·         Двухкомнатные квартиры 57-116 кв. м;

·         Трехкомнатные квартиры 90-160 кв. м;

·         Четырехкомнатные квартиры 125-238 кв. м.

Многие квартиры предполагают наличие просторных кухонь-гостиных, а также балконов увеличенного метража. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку, которая включает энергосберегающие стеклопакеты, панорамное остекление на последних этажах. Здания оснастят современными инженерными технологиями, проведут телевидение, интернет.

Холлы будут оформлены по авторскому проекту, в парадных предусмотрят помещения для консьержей, оборудуют скоростные лифты. На лифте можно будет спуститься в подземный отапливаемый паркинг. По периметру комплекса установят видеокамеры, будет вестись видеонаблюдение. В зданиях установят современную пожарную сигнализацию.

Во дворе комплекса планируется разбить скверы, проложить пешеходные дорожки. «Л1» обещает огородить территорию. Под охраной будет находиться не только жилая часть, но и паркинг, и служебные объекты. Изначально планировалось, что здесь также появится бизнес-центр, но позднее было принято решение и его сделать жилым.

 

Инфраструктура

Место застройки отличается хорошими инфраструктурными показателями. В шаговой доступности есть несколько супермаркетов – «Дикси», SPAR, «Эстафета», рестораны Hitch, «Макарена», «Филадельфия», «Пряности и Радости», «Чито Гврито» и другие. Образовательные объекты представлены школами №496, №489, №495, №485, гимназией №526, детскими садами №38 и №39, частным детсадом «Богатырь». Есть поблизости поликлиники, стоматологии и больницы.

Что касается экологической обстановки, то она неплохая – эта часть Московского района хорошо озеленена (сквер Северная роща, два небольших безымянных сквера вдоль Московского проспекта, Московский парк Победы), промышленных объектов рядом нет. Загрязняют атмосферу лишь вредные автомобильные выхлопы.

Расположение

Московский р-н, Московский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Граф Орлов

На автомобиле можно доехать по Московскому проспекту, Варшавской улице, проспекту Юрия Гагарина. От Садовой необходимо ехать прямо по Московскому проспекту – добраться получится всего за 10-20 минут. Столько же времени займет путь из аэропорта. До ближайшей развязки с КАД около пяти километров. Развязка с ЗСД расположена в четырех километрах.

Пешеходам можно легко дойти от станции метро «Московская», идти нужно всего 600 метров прямо по Московскому проспекту в сторону центра. Комплекс окажется по левую руку сразу за сквером. Также рядом есть остановка автобусов №3, №26, №50, №431, маршруток К213, К226, К3, К350. От центра доехать можно всего за 20-30 минут – в зависимости от конкретной точки отправления. Также от «Московской» отходят маршрутки и автобусы в такие пригороды и дворцово-парковые комплексы как Пушкин, Павловск, Колпино, Красное село, Стрельна и другие.

Панорама ЖК Граф Орлов

Квартиры в продаже в ЖК Граф Орлов

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв
S общая, м² 73.86 м²
от 10 610 842 ₽
3 ккв
S общая, м² 117.5 м²
от 15 987 745 ₽
4 ккв
S общая, м² 145.4 м²
от 21 611 026 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Граф Орлов, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Граф Орлов. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Граф Орлов

В продаже: 103 (23%)
Продано: 352 (77%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Граф Орлов будет реализован через 1 год один месяц и 31 день

Динамика минимальных цен ЖК Граф Орлов

Динамика средней цены за м2 в ЖК Граф Орлов

Плюсы и минусы Граф Орлов

Крупная компания

Не согласны: 1

Рядом метро

Не согласны: 0

Удачное местоположение

Не согласны: 1

Развитая инфраструктура

Не согласны: 0

Бизнес-класс

Не согласны: 1

Низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Огороженная территория

Не согласны: 0

Интересная архитектурная концепция

Не согласны: 0

Панорамное остекление

Не согласны: 0

Престижный район

Не согласны: 1

Долгострой

Не согласны: 1

У «Л1» финансовые трудности

Не согласны: 0

Пробки на Московском проспекте

Не согласны: 1

Квартиры без отделки

Не согласны: 1

Близость застройки 60-70х годов («хрущевки» и т.д.)

Не согласны: 0

Жители сданных корпусов недовольны работой УК

Не согласны: 1

Ход строительства

Начало строительству ЖК «Граф Орлов» было положено в 2004 году. Именно тогда застройщик «Л1» открыл продажи в первых корпусах. Планировалось, что они будут сданы в 2008 году, однако в итоге корпуса 1, 2, 9, 10 были введены в эксплуатацию в 2015 году. Корпус 5 был достроен в 2017 году (также вместо 2008 года), корпуса 3 и 4 в 2017 году (тоже с большой задержкой). Сейчас строится еще несколько корпусов – они должны быть завершены в третьем квартале 2022 года. Сейчас ведутся монолитные работы, идет укладка кирпичом стен, а также остекление некоторых корпусов. Делать прогнозы, как минимум, бессмысленно, как максимум – рискованно. Вероятность того, что в этот раз застройщик справится с обещанным, есть, однако в случае с «Л1» утверждать что-то нельзя. Вкладывать средства с учетом стоимости квадратного метра выгодно, но необходимо учитывать возможность переносов сроков сдачи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит печально известная компания «Л1», которая когда-то была одним из лидеров рынка недвижимости Санкт-Петербурга, но заметно снизила свои показатели. На счету застройщика огромное количество долгостроев, и «Граф Орлов» является одним из самых заметных – все-таки проект большой и амбициозный. Финансовые трудности застройщика сказались практически на всех ее объектах, однако ближе к 2013-2014 годам ситуация стала меняться, и дела застройщика вновь пошли в гору. В итоге, спустя семь лет ожидания покупатели первых очередей наконец-то получили ключи от своих квартир. Сейчас ведется строительство еще нескольких домов в составе ЖК. Работы идут в неплохом темпе, но случится может всякое – стабильной ситуацию «Л1» уж точно нельзя назвать. Зато, если у вас есть свободные средства, в качестве вложения это может быть неплохой вариант – стоимость квадратного метра здесь совсем небольшая с учетом имеющихся показателей, а сомнений в итоговой сдаче нет – она обязательно произойдет. Главный вопрос – когда.

 

Важное преимущество объекта – его местоположение. Без сомнений, это самая престижная часть Московского района, и квартиры здесь всегда будут в цене. К тому же объект относится к бизнес-классу, тут будут и огороженная территория, и охрана, и высокие потолки. Также здесь отлично развита инфраструктура – есть все необходимое для постоянного комфортного проживания, так что квадратные метры можно использовать как под сдачу (в этом районе аренда очень выгодная), так и для жизни. Удачное транспортное положение позволит за считанные секунды добираться до центра и до аэропорта, что очень удобно людям, которые ценят свое время.

Новостройки рядом с ЖК Граф Орлов

Ипотека
Жилой комплекс Victory plaza
Застройщик SetlCity
от 206 800 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки
Монолит
1 ккв от 43.8 м2
11 428 160 ₽
2 ккв от 69.9 м2
15 537 120 ₽
3 ккв от 99.8 м2
25 387 600 ₽
3 ккв (Евро) от 98.9 м2
26 151 600 ₽
4 ккв (Евро) от 122.6 м2
28 381 500 ₽
4 ккв от 126.4 м2
31 631 080 ₽
5 ккв (Евро) от 153.9 м2
34 287 520 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Москва
Застройщик SetlCity
от 131 600 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.4 м2
4 179 988 ₽
1 ккв от 33.3 м2
5 399 995 ₽
2 ккв (Евро) от 44.3 м2
7 100 005 ₽
2 ккв от 61.7 м2
11 070 240 ₽
3 ккв от 98.8 м2
14 823 880 ₽
3 ккв (Евро) от 73.1 м2
13 260 500 ₽
4 ккв от 116.6 м2
26 924 500 ₽
4 ккв (Евро) от 94.6 м2
17 341 200 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Жилой комплекс Философия на Московской
Застройщик SetlCity
от 102 331 за м²
Московский р-н, 1-й Предпортовый проезд
Срок сдачи: 2 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Кирпич
К. пом от 71.26 м2
14 608 300 ₽
Студия от 24.15 м2
3 500 061 ₽
1 ккв от 31.91 м2
4 800 271 ₽
2 ккв от 52.65 м2
6 700 344 ₽
2 ккв (Евро) от 33.72 м2
4 850 240 ₽
3 ккв от 80.25 м2
10 300 088 ₽
3 ккв (Евро) от 52.04 м2
7 000 134 ₽
4 ккв (Евро) от 90.15 м2
11 100 260 ₽
4 ккв от 108.87 м2
13 700 473 ₽
62 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Облака на Лесной
Застройщик SetlCity
от 105 842 за м²
Выборгский р-н, Новолитовская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2020
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 24.52 м2
3 749 990 ₽
1 ккв от 31.71 м2
5 150 275 ₽
2 ккв (Евро) от 32.76 м2
5 399 995 ₽
2 ккв от 50.42 м2
7 200 385 ₽
3 ккв (Евро) от 54.49 м2
7 650 096 ₽
4 ккв (Евро) от 82.78 м2
10 500 219 ₽
5 ккв (Евро) от 109.78 м2
13 700 215 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Жилой комплекс Московские ворота
Застройщик ЛенСпецСМУ
от 108 108 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2017
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 141.4 м2
16 258 534 ₽
1 ккв от 45.4 м2
6 603 906 ₽
2 ккв от 61.2 м2
8 833 097 ₽
3 ккв (Евро) от 79.7 м2
11 198 865 ₽
3 ккв от 88.7 м2
12 118 825 ₽
4 ккв (Евро) от 100.1 м2
12 153 132 ₽
4 ккв от 121.2 м2
14 196 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Галактика
Застройщик ЛенСпецСМУ
от 94 525 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 2 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 60.97 м2
7 123 012 ₽
Студия от 29.66 м2
4 585 022 ₽
1 ккв от 35.7 м2
5 669 451 ₽
2 ккв (Евро) от 38.27 м2
5 644 430 ₽
2 ккв от 57.8 м2
7 897 590 ₽
3 ккв (Евро) от 59.91 м2
8 142 884 ₽
3 ккв от 71.97 м2
8 648 741 ₽
4 ккв (Евро) от 107.4 м2
11 823 624 ₽
260 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Граф Орлов



Покупала в тот момент, когда стройка не шла – понимала, что такой проект не бросят, и рано или поздно он будет достроен. В итоге ключи были в 2016, сейчас строится еще одна квартира в одном из последних корпусов. Есть у этого ЖК проблемы (и это застройщик), но зато можно купить квартиру на Московском за считанные копейки.
Плюсы
недорого можно купить квартиру в престижном месте
Минусы
задержки по сдаче и довольно серьезные
04.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)


Регина, не знаю, бывают долгострои даже в центре, и за 10 лет никто не берется их достраивать. Так что вы сильно рисковали. Мне кажется, в то время были не менее интересные проекты, на которых можно было заработать.
04.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Олег, я и на этом заработала хорошо. Это называется «чутье». Ну и знание ситуации на рынке недвижимости, конечно.
04.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)


А мы ждем квартиру в последней очереди. Тоже прекрасно понимаем риски, но все-таки квартира в этом месте – мечта! Кто бы что ни говорил, а проект потрясный.
Плюсы
очень красивый проект, престижное место
Минусы
долгострой
04.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.