Главная Застройщики Л1 ЖК Граф Орлов

ЖК Граф Орлов

Другие комплексы
ЖК Граф Орлов — вид 1ЖК Граф Орлов — вид 2ЖК Граф Орлов — вид 3
Способы оплаты
Застройщик
Л1
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи
Сдан
2014
2015
2017
2018
2020
2021
2024
IV квартал 2014 года
Корп.: 10
Корп.: 2
IV квартал 2015 года
Корп.: 9
IV квартал 2017 года
Корп.: 3
Корп.: 3В
Корп.: 5
II квартал 2018 года
Корп.: 4
Корп.: 4В
II квартал 2020 года
Корп.: 8
Корп.: 8А
Корп.: 8В
II квартал 2021 года
Корп.: 6
Корп.: 7
Корп.: 7Б
Корп.: 7В
I квартал 2024 года
Корп.: 5А
Этажей
24
Отделка
Средняя за м²
157 178 ₽
Рост цены в год
от -15% до +17%
Студия от 89.5 м2
14 999 713 ₽
К. пом от 195.8 м2
51 565 135 ₽
1 ккв от 59.6 м2
17 468 653 ₽
2 ккв (Евро) от 80.94 м2
14 959 531 ₽
2 ккв от 118.37 м2
38 485 293 ₽
3 ккв от 109.6 м2
31 931 390 ₽
4 ккв от 145.4 м2
38 311 557 ₽
4 ккв (Евро) от 160.3 м2
58 136 065 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
5 ккв (Евро) от 188.2 м2
57 749 238 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Граф Орлов
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит компания «Л1». Адрес строительного объекта – Московский проспект, 181 (Московский район Санкт-Петербурга). Комплекс строится в сегменте «бизнес». Изначально сдача первых корпусов была намечена на 2008 год, однако комплекс стал одним из самых крупных «долгостроев» города. Сейчас строительство возобновилось, и в 2015, 2017 и 2018 годах было введено в эксплуатацию в общей сложности семь задержанных на несколько лет корпусов. Сейчас ведется строительство 6, 7 и 8 корпусов – их застройщик планирует сдать в 2020-2022 годах. Началось же строительство комплекса в 2004 году.

 

О комплексе

ЖК «Граф Орлов» имеет интересное архитектурное решение, благодаря которому он отлично вписывается в общую застройку района, где сконцентрировано немало зданий, относящихся к сталинскому ампиру и иным архитектурным направлениям середины ХХ века. Комплекс будет столь же величественным и масштабным, как многие постройки того времени. Планируется, что по вечерам здания будут подсвечиваться. Объект относится к бизнес-классу.

В рамках проекта на Московском проспекте должно появиться 24 корпуса (большая часть из которых уже сдана). Этажность разная – от 7 до 24. Отличается и высота потолков, которая в ряде квартир составляет 2,85 м, а в ряде – 4,5 м.

Квартирный фонд представлен следующими планировками:

·         Студии 25-32 кв. м;

·         Однокомнатные квартиры 47-54 кв. м;

·         Двухкомнатные квартиры 57-116 кв. м;

·         Трехкомнатные квартиры 90-160 кв. м;

·         Четырехкомнатные квартиры 125-238 кв. м.

Многие квартиры предполагают наличие просторных кухонь-гостиных, а также балконов увеличенного метража. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку, которая включает энергосберегающие стеклопакеты, панорамное остекление на последних этажах. Здания оснастят современными инженерными технологиями, проведут телевидение, интернет.

Холлы будут оформлены по авторскому проекту, в парадных предусмотрят помещения для консьержей, оборудуют скоростные лифты. На лифте можно будет спуститься в подземный отапливаемый паркинг. По периметру комплекса установят видеокамеры, будет вестись видеонаблюдение. В зданиях установят современную пожарную сигнализацию.

Во дворе комплекса планируется разбить скверы, проложить пешеходные дорожки. «Л1» обещает огородить территорию. Под охраной будет находиться не только жилая часть, но и паркинг, и служебные объекты. Изначально планировалось, что здесь также появится бизнес-центр, но позднее было принято решение и его сделать жилым.

 

Инфраструктура

Место застройки отличается хорошими инфраструктурными показателями. В шаговой доступности есть несколько супермаркетов – «Дикси», SPAR, «Эстафета», рестораны Hitch, «Макарена», «Филадельфия», «Пряности и Радости», «Чито Гврито» и другие. Образовательные объекты представлены школами №496, №489, №495, №485, гимназией №526, детскими садами №38 и №39, частным детсадом «Богатырь». Есть поблизости поликлиники, стоматологии и больницы.

Что касается экологической обстановки, то она неплохая – эта часть Московского района хорошо озеленена (сквер Северная роща, два небольших безымянных сквера вдоль Московского проспекта, Московский парк Победы), промышленных объектов рядом нет. Загрязняют атмосферу лишь вредные автомобильные выхлопы.

Расположение

Московский р-н, Московский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Граф Орлов

На автомобиле можно доехать по Московскому проспекту, Варшавской улице, проспекту Юрия Гагарина. От Садовой необходимо ехать прямо по Московскому проспекту – добраться получится всего за 10-20 минут. Столько же времени займет путь из аэропорта. До ближайшей развязки с КАД около пяти километров. Развязка с ЗСД расположена в четырех километрах.

Пешеходам можно легко дойти от станции метро «Московская», идти нужно всего 600 метров прямо по Московскому проспекту в сторону центра. Комплекс окажется по левую руку сразу за сквером. Также рядом есть остановка автобусов №3, №26, №50, №431, маршруток К213, К226, К3, К350. От центра доехать можно всего за 20-30 минут – в зависимости от конкретной точки отправления. Также от «Московской» отходят маршрутки и автобусы в такие пригороды и дворцово-парковые комплексы как Пушкин, Павловск, Колпино, Красное село, Стрельна и другие.

Панорама ЖК Граф Орлов

Квартиры в продаже в ЖК Граф Орлов

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 195.8 м²
от 51 565 135 ₽
3 ккв
S общая, м² 109.6 м²
от 31 931 390 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 160.3 м²
от 58 136 065 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Граф Орлов, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Граф Орлов. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Граф Орлов

В продаже: 8 (1%)
Продано: 656 (98%)
Забронировано: 2 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Граф Орлов будет реализован через один месяц и 20 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -410 260 до 1 254 870 от -3.4% до +9.2
2 ккв от 4 380 до 1 155 225 от 0% до +10.7
2 ккв (Евро) от 25 915 до 950 095 от 0.2% до +8.1
3 ккв от 2 190 до 3 666 790 от 0% до +17.2
4 ккв от 10 950 до 3 590 505 от 0% до +11.6
4 ккв (Евро) от 277 400 до 3 468 230 от 0.9% до +15.8
5 ккв от 75 920 до 114 975 от 0.3% до +0.6
5 ккв (Евро) 92 710 0.2
К. пом от -11 013 510 до 5 641 075 от -15.2% до +8.9
Студия от 174 105 до 299 300 от 1.6% до +2.1
Рост цены в год
-15%
до
+17%

Ход строительства

Начало строительству ЖК «Граф Орлов» было положено в 2004 году. Именно тогда застройщик «Л1» открыл продажи в первых корпусах. Планировалось, что они будут сданы в 2008 году, однако в итоге корпуса 1, 2, 9, 10 были введены в эксплуатацию в 2015 году. Корпус 5 был достроен в 2017 году (также вместо 2008 года), корпуса 3 и 4 в 2017 году (тоже с большой задержкой). Сейчас строится еще несколько корпусов – они должны быть завершены в третьем квартале 2022 года. Сейчас ведутся монолитные работы, идет укладка кирпичом стен, а также остекление некоторых корпусов. Делать прогнозы, как минимум, бессмысленно, как максимум – рискованно. Вероятность того, что в этот раз застройщик справится с обещанным, есть, однако в случае с «Л1» утверждать что-то нельзя. Вкладывать средства с учетом стоимости квадратного метра выгодно, но необходимо учитывать возможность переносов сроков сдачи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит печально известная компания «Л1», которая когда-то была одним из лидеров рынка недвижимости Санкт-Петербурга, но заметно снизила свои показатели. На счету застройщика огромное количество долгостроев, и «Граф Орлов» является одним из самых заметных – все-таки проект большой и амбициозный. Финансовые трудности застройщика сказались практически на всех ее объектах, однако ближе к 2013-2014 годам ситуация стала меняться, и дела застройщика вновь пошли в гору. В итоге, спустя семь лет ожидания покупатели первых очередей наконец-то получили ключи от своих квартир. Сейчас ведется строительство еще нескольких домов в составе ЖК. Работы идут в неплохом темпе, но случится может всякое – стабильной ситуацию «Л1» уж точно нельзя назвать. Зато, если у вас есть свободные средства, в качестве вложения это может быть неплохой вариант – стоимость квадратного метра здесь совсем небольшая с учетом имеющихся показателей, а сомнений в итоговой сдаче нет – она обязательно произойдет. Главный вопрос – когда.

 

Важное преимущество объекта – его местоположение. Без сомнений, это самая престижная часть Московского района, и квартиры здесь всегда будут в цене. К тому же объект относится к бизнес-классу, тут будут и огороженная территория, и охрана, и высокие потолки. Также здесь отлично развита инфраструктура – есть все необходимое для постоянного комфортного проживания, так что квадратные метры можно использовать как под сдачу (в этом районе аренда очень выгодная), так и для жизни. Удачное транспортное положение позволит за считанные секунды добираться до центра и до аэропорта, что очень удобно людям, которые ценят свое время.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Граф Орлов

Ипотека
ЖК Victory Plaza
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 174 545 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Паркинг от 13.8 м2
3 500 000 ₽
К. пом от 136.1 м2
54 303 900 ₽
1 ккв от 57.6 м2
26 500 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.8 м2
27 230 400 ₽
2 ккв от 72.2 м2
40 937 400 ₽
3 ккв от 135.1 м2
85 113 000 ₽
3 ккв (Евро) от 100.2 м2
44 639 100 ₽
4 ккв от 128.5 м2
47 416 500 ₽
4 ккв (Евро) от 140 м2
85 680 000 ₽
5 ккв от 163.5 м2
91 233 000 ₽
5 ккв (Евро) от 140.7 м2
84 842 100 ₽
6 ккв (Евро) от 232.3 м2
135 895 500 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК YE’S Leader
(18 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 200 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +9%
Московский р-н, Ленинский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.91 м2
5 873 450 ₽
2 ккв (Евро) от 42.95 м2
9 878 500 ₽
149 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Shepilevskiy
(7 отзывов, в среднем 3.1 из 5)
Застройщик Element Development
Цены от 338 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.08 м2
17 000 000 ₽
1 ккв от 36.94 м2
20 943 133 ₽
2 ккв от 56.65 м2
37 173 730 ₽
2 ккв (Евро) от 36.6 м2
23 021 400 ₽
3 ккв (Евро) от 57.43 м2
32 309 860 ₽
4 ккв (Евро) от 146.29 м2
172 717 288 ₽
5 ккв (Евро) от 147.59 м2
131 724 075 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Тишин
Застройщик ГК Едино
Цены от 150 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.04 м2
4 766 800 ₽
1 ккв от 31.64 м2
5 300 380 ₽
2 ккв от 48.63 м2
7 296 000 ₽
3 ккв от 68.11 м2
10 216 500 ₽
4 ккв от 92.67 м2
14 085 840 ₽
794 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Расцветай в Янино
(14 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Расцветай
Цены от 114 467 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +42%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 3 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит,Монолит,Панель
К. пом от 153.42 м2
24 250 000 ₽
Студия от 23.13 м2
4 450 000 ₽
1 ккв от 30.22 м2
5 350 000 ₽
2 ккв (Евро) от 44 м2
6 800 000 ₽
2 ккв от 49.2 м2
7 450 000 ₽
3 ккв от 73.56 м2
10 600 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.88 м2
8 300 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.28 м2
10 750 000 ₽
473 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Стрижи в Невском
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 50 926 ₽ за м²
Рост цены в год
от -59% до +35%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 25.1 м2
7 150 212 ₽
К. пом от 103.8 м2
29 583 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 300 000 ₽
1 ккв от 34.06 м2
8 800 000 ₽
2 ккв от 48.15 м2
10 300 089 ₽
2 ккв (Евро) от 33.21 м2
10 200 000 ₽
3 ккв от 90.93 м2
13 200 444 ₽
3 ккв (Евро) от 51.8 м2
14 750 050 ₽
4 ккв (Евро) от 85.6 м2
23 550 229 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК