ЖК Граф Орлов
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит компания «Л1». Адрес строительного объекта – Московский проспект, 181 (Московский район Санкт-Петербурга). Комплекс строится в сегменте «бизнес». Изначально сдача первых корпусов была намечена на 2008 год, однако комплекс стал одним из самых крупных «долгостроев» города. Сейчас строительство возобновилось, и в 2015, 2017 и 2018 годах было введено в эксплуатацию в общей сложности семь задержанных на несколько лет корпусов. Сейчас ведется строительство 6, 7 и 8 корпусов – их застройщик планирует сдать в 2020-2022 годах. Началось же строительство комплекса в 2004 году.
О комплексе
ЖК «Граф Орлов» имеет интересное архитектурное решение, благодаря которому он отлично вписывается в общую застройку района, где сконцентрировано немало зданий, относящихся к сталинскому ампиру и иным архитектурным направлениям середины ХХ века. Комплекс будет столь же величественным и масштабным, как многие постройки того времени. Планируется, что по вечерам здания будут подсвечиваться. Объект относится к бизнес-классу.
В рамках проекта на Московском проспекте должно появиться 24 корпуса (большая часть из которых уже сдана). Этажность разная – от 7 до 24. Отличается и высота потолков, которая в ряде квартир составляет 2,85 м, а в ряде – 4,5 м.
Квартирный фонд представлен следующими планировками:
· Студии 25-32 кв. м;
· Однокомнатные квартиры 47-54 кв. м;
· Двухкомнатные квартиры 57-116 кв. м;
· Трехкомнатные квартиры 90-160 кв. м;
· Четырехкомнатные квартиры 125-238 кв. м.
Многие квартиры предполагают наличие просторных кухонь-гостиных, а также балконов увеличенного метража. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку, которая включает энергосберегающие стеклопакеты, панорамное остекление на последних этажах. Здания оснастят современными инженерными технологиями, проведут телевидение, интернет.
Холлы будут оформлены по авторскому проекту, в парадных предусмотрят помещения для консьержей, оборудуют скоростные лифты. На лифте можно будет спуститься в подземный отапливаемый паркинг. По периметру комплекса установят видеокамеры, будет вестись видеонаблюдение. В зданиях установят современную пожарную сигнализацию.
Во дворе комплекса планируется разбить скверы, проложить пешеходные дорожки. «Л1» обещает огородить территорию. Под охраной будет находиться не только жилая часть, но и паркинг, и служебные объекты. Изначально планировалось, что здесь также появится бизнес-центр, но позднее было принято решение и его сделать жилым.
Инфраструктура
Место застройки отличается хорошими инфраструктурными показателями. В шаговой доступности есть несколько супермаркетов – «Дикси», SPAR, «Эстафета», рестораны Hitch, «Макарена», «Филадельфия», «Пряности и Радости», «Чито Гврито» и другие. Образовательные объекты представлены школами №496, №489, №495, №485, гимназией №526, детскими садами №38 и №39, частным детсадом «Богатырь». Есть поблизости поликлиники, стоматологии и больницы.
Что касается экологической обстановки, то она неплохая – эта часть Московского района хорошо озеленена (сквер Северная роща, два небольших безымянных сквера вдоль Московского проспекта, Московский парк Победы), промышленных объектов рядом нет. Загрязняют атмосферу лишь вредные автомобильные выхлопы.
Расположение
Как добраться до ЖК Граф Орлов
На автомобиле можно доехать по Московскому проспекту, Варшавской улице, проспекту Юрия Гагарина. От Садовой необходимо ехать прямо по Московскому проспекту – добраться получится всего за 10-20 минут. Столько же времени займет путь из аэропорта. До ближайшей развязки с КАД около пяти километров. Развязка с ЗСД расположена в четырех километрах.
Пешеходам можно легко дойти от станции метро «Московская», идти нужно всего 600 метров прямо по Московскому проспекту в сторону центра. Комплекс окажется по левую руку сразу за сквером. Также рядом есть остановка автобусов №3, №26, №50, №431, маршруток К213, К226, К3, К350. От центра доехать можно всего за 20-30 минут – в зависимости от конкретной точки отправления. Также от «Московской» отходят маршрутки и автобусы в такие пригороды и дворцово-парковые комплексы как Пушкин, Павловск, Колпино, Красное село, Стрельна и другие.
Панорама ЖК Граф Орлов
Квартиры в продаже в ЖК Граф Орлов
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -410 260 до 1 254 870 | от -3.4% до +9.2 |
| 2 ккв | от 4 380 до 1 155 225 | от 0% до +10.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 25 915 до 950 095 | от 0.2% до +8.1 |
| 3 ккв | от 2 190 до 3 666 790 | от 0% до +17.2 |
| 4 ккв | от 10 950 до 3 590 505 | от 0% до +11.6 |
| 4 ккв (Евро) | от 277 400 до 3 468 230 | от 0.9% до +15.8 |
| 5 ккв | от 75 920 до 114 975 | от 0.3% до +0.6 |
| 5 ккв (Евро) | 92 710 | 0.2 |
| К. пом | от -11 013 510 до 5 641 075 | от -15.2% до +8.9 |
| Студия | от 174 105 до 299 300 | от 1.6% до +2.1 |
до
+17%
Ход строительства
Начало строительству ЖК «Граф Орлов» было положено в 2004 году. Именно тогда застройщик «Л1» открыл продажи в первых корпусах. Планировалось, что они будут сданы в 2008 году, однако в итоге корпуса 1, 2, 9, 10 были введены в эксплуатацию в 2015 году. Корпус 5 был достроен в 2017 году (также вместо 2008 года), корпуса 3 и 4 в 2017 году (тоже с большой задержкой). Сейчас строится еще несколько корпусов – они должны быть завершены в третьем квартале 2022 года. Сейчас ведутся монолитные работы, идет укладка кирпичом стен, а также остекление некоторых корпусов. Делать прогнозы, как минимум, бессмысленно, как максимум – рискованно. Вероятность того, что в этот раз застройщик справится с обещанным, есть, однако в случае с «Л1» утверждать что-то нельзя. Вкладывать средства с учетом стоимости квадратного метра выгодно, но необходимо учитывать возможность переносов сроков сдачи.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Граф Орлов» возводит печально известная компания «Л1», которая когда-то была одним из лидеров рынка недвижимости Санкт-Петербурга, но заметно снизила свои показатели. На счету застройщика огромное количество долгостроев, и «Граф Орлов» является одним из самых заметных – все-таки проект большой и амбициозный. Финансовые трудности застройщика сказались практически на всех ее объектах, однако ближе к 2013-2014 годам ситуация стала меняться, и дела застройщика вновь пошли в гору. В итоге, спустя семь лет ожидания покупатели первых очередей наконец-то получили ключи от своих квартир. Сейчас ведется строительство еще нескольких домов в составе ЖК. Работы идут в неплохом темпе, но случится может всякое – стабильной ситуацию «Л1» уж точно нельзя назвать. Зато, если у вас есть свободные средства, в качестве вложения это может быть неплохой вариант – стоимость квадратного метра здесь совсем небольшая с учетом имеющихся показателей, а сомнений в итоговой сдаче нет – она обязательно произойдет. Главный вопрос – когда.
Важное преимущество объекта – его местоположение. Без сомнений, это самая престижная часть Московского района, и квартиры здесь всегда будут в цене. К тому же объект относится к бизнес-классу, тут будут и огороженная территория, и охрана, и высокие потолки. Также здесь отлично развита инфраструктура – есть все необходимое для постоянного комфортного проживания, так что квадратные метры можно использовать как под сдачу (в этом районе аренда очень выгодная), так и для жизни. Удачное транспортное положение позволит за считанные секунды добираться до центра и до аэропорта, что очень удобно людям, которые ценят свое время.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Граф Орлов
Похожие по стоимости за квадратный метр
