ЖК Новое Янино

Другие комплексы
Жилой комплекс Новое Янино - фото 1 из 6Жилой комплекс Новое Янино - фото 2 из 6Жилой комплекс Новое Янино - фото 3 из 6Жилой комплекс Новое Янино - фото 4 из 6Жилой комплекс Новое Янино - фото 5 из 6Жилой комплекс Новое Янино - фото 6 из 6
(2 голосов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Сдан
2017
2018
2019
I квартал 2017 года
Корп.: Е
I квартал 2018 года
Корп.: Д
Корп.: Г
IV квартал 2018 года
Корп.: Б
Корп.: В
II квартал 2019 года
Корп.: А
Этажей
12
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Новое Янино
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК «Новое Янино» реализуется застройщиком ЦДС в деревне Янино-1, во Всеволожском районе Ленинградской области. В рамках проекта компания планирует построить шесть двенадцатиэтажных корпусов общей площадью недвижимости порядка 160 тысяч квадратных метров. На данный момент сданы первые три очереди – первая введена в эксплуатацию в третьем квартале 2017-го года (вместо первого квартала 2016-го года), вторая и третья – в первом квартале 2018-го года (вместо второго и четвертого кварталов 2016-го года). В стадии строительства находятся еще три очереди – сдача четвертой и пятой была заявлена в четвертом квартале 2018-го года, однако на январь 2019-го года они еще не сданы. Полностью завершить сдачу объекта ЦДС обещает в середине 2019-го года.

Здания строятся по кирпично-монолитной технологии в сегменте «БК-Стандарт» («Базовый комфорт» от ЦДС, предусматривающий компактные размеры квартир с довольно просторными кухнями, минимальная площадь которых составляет девять квадратных метров). Квартирография последних очередей представлена студиями площадью 25-26 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 30 до 40 «квадратов», «двушек» от 48 до 59 квадратных метров. Трехкомнатных квартир проектом не предусмотрено, как и во многих домах от ЦДС, строящихся по этому стандарту.

Жилье передается дольщикам с подготовкой под чистовую отделку, в рамках которой застройщик обещает:

·         Застеклить лоджии и окна (установить двухкамерные стеклопакеты);

·         Установить металлические входные двери;

·         Оборудовать квартиры радиаторами отопления;

·         Выполнить стяжку пола;

·         Оборудовать жилье системой очистки воды.

Входные группы оформляются в соответствии с авторским дизайн-проектом, секции оборудуются бесшумными скоростными лифтами. На территории комплекса ведется видеонаблюдение, действует система охраны – в парадных и местах общего пользования, а также на улице установлены специальные тревожные кнопки.

ЦДС обещает благоустроить территорию – установить во дворах детские и спортивные площадки с уличными тренажерами. Проектом предусмотрено несколько подземных паркингов, а также открытые гостевые автостоянки. Также ЦДС планирует озеленить около трех гектаров территории – здесь появятся кустарники, деревья, зеленые аллеи для прогулок, где ЦДС установит скамейки и урны. Участок будет огражден по периметру и закрыт от посторонних.

Первые этажи жилого комплекса отводятся под коммерцию – тут откроются пекарни, салоны красоты, супермаркеты, кафе и другие объекты торгово-развлекательной инфраструктуры. Также на территории ЖК откроется собственный детсад – он будет рассчитан на 175 воспитанников.

Инфраструктура

Инфраструктура Янино-1 находится на начальном этапе развития – здесь действуют детский сад и школа, которые расположены в пешей доступности, однако этого количества недостаточно для активно застраиваемого района. Поэтому местным жителям приходится пользоваться инфраструктурными объектами Всеволожского района, которые находятся на некотором отдалении. Супермаркеты и магазины в Янино-1 есть, однако до крупных гипермаркетов нужно добираться на транспорте.

Экология

Экологическая обстановка «Новое Янино» средняя – в паре километров функционирует перерабатывающий завод, рядом проходит крупная автомагистраль. Однако близость лесных массивов делает ситуацию не столь критичной – в целом, экологический фон здесь лучше, чем во многих районах СПб.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Новое Янино

От станции метро «Ладожская» сесть на маршрутные такси К531, К533 и ехать до остановки «Янино-1». Далее идти по Голландской улице около четырехсот метров. Комплекс окажется с левой стороны от вас. Пешком от метро идти нельзя – во-первых, это займет два часа, во-вторых, маршрут пролегает по крупным трассам (большая часть пути – по Колтушскому шоссе), что делает его не самым приятным для пешей прогулки.

Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по Кольцевой автодороге и Колтушскому шоссе. От Гостиного двора путь следующий: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Косыгина – Колтушское шоссе – Голланданская улица. Без учета пробок путь займет около 40 минут, однако в реальности иногда добраться можно только за час-полтора – связано это с тем, что на Колтушском шоссе очень напряженный траффик, что порой становится причиной серьезных пробок.

Панорама ЖК Новое Янино

Квартиры в продаже в ЖК Новое Янино

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 25.59 м²
от 2 723 844 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.38 м²
от 2 989 060 ₽
2 ккв
S общая, м² 47.59 м²
от 4 444 609 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.44 м²
от 4 003 254 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.91 м²
от 5 483 851 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Новое Янино, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Новое Янино. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Новое Янино

В продаже: 99 (12%)
Продано: 693 (85%)
Забронировано: 23 (3%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Новое Янино будет реализован через один месяц и 30 дней

Динамика минимальных цен ЖК Новое Янино

Динамика средней цены за м2 в ЖК Новое Янино

Плюсы и минусы Новое Янино

Первые три очереди сданы

Не согласны: 1

Известный застройщик

Не согласны: 1

12 этажей (не «муравейник»)

Не согласны: 4

Просторные кухни

Не согласны: 2

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Благоустроенная территория

Не согласны: 1

Рядом остановка общественного транспорта

Не согласны: 2

Доступные цены

Не согласны: 3

В каждой квартире балкон

Не согласны: 2

Охраняемая территория

Не согласны: 1

Рядом есть школа

Не согласны: 1

Жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку

Не согласны: 1

Кирпично-монолитная технология

Не согласны: 1

Задержка сроков сдачи

Не согласны: 1

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Рядом завод по переработке бытовых отходов

Не согласны: 1

Низкие потолки (2,55 метра)

Не согласны: 1

Плохо развита инфраструктура

Не согласны: 1

Остекление балконов производится за дополнительную плату

Не согласны: 1

Много студий

Не согласны: 1

Пробки на Колтушском шоссе

Не согласны: 2

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Новое Янино» осуществляет компания ЦДС. Всего здесь будет построено шесть домов, каждый из которых выведен в отдельную очередь. На январь 2019-го года сданы первые три очереди. Все они введены в эксплуатацию с задержкой: первая очередь сдана в 3-м квартале 2017-го года (на год позже заявленного срока), вторая и третья очереди сданы в 1-м квартале 2018-го года (то есть на полтора года и на год позже заявленного соответственно). Сроки сдачи по последним трем очередям также уже переносились – четвертую очередь обещали сдать в 3-м квартале 2018-го года, потом сдачу перенесли на 4-й квартал, однако на январь 2019-го года объект не сдан. Судя по отчетам, дома четвертой и пятой очереди полностью готовы, завершается благоустройство территории, поэтому можно ожидать ввода в эксплуатацию корпусов со дня на день. Что касается шестой очереди, то она также находится на завершающем этапе строительства.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Новое Янино» строится компанией ЦДС, которая довольно часто затягивает сроки, но при этом непременно сдает свои объекты. С жилым комплексом в Янино-1 случилась именно такая история – первые три очереди введены в эксплуатацию гораздо позже намеченного – один из корпусов сдан практически на два года позже первоначальной даты. Что касается следующих трех очередей, то, похоже, по ним сдвиги, хоть и есть, но не окажутся такими внушительными – к примеру, четвертая очередь уже полностью готова ко вводу в эксплуатацию, на январь 2019-го года завершается благоустройство территории. Таким образом, задержка по этой очереди составит около четырех-пяти месяцев, что в условиях современного рынка недвижимости не такой уж большой срок.

Что касается проекта, то здесь можно выделить как плюсы, так и минусы. Стоимость квартир в ЖК очень небольшая, что привлекает немало покупателей. Несмотря на компактные размеры квартир и отсутствие «трешек», планировки здесь достаточно привлекательные – кухни более 9 квадратных метров, наличие балкона в каждой квартире: все это создает определенный уровень комфорта. Что касается минусов, то это низкие потолки, которые составляют всего 2,55 метра (если собственник решит установить подвесные потолки, то высота уменьшится еще на 8-10 сантиметров), а также отсутствие технического этажа. Архитектура домов очень типовая, корпуса одинаковые, с ничем не примечательным дизайном. Однако, это проблема не только ЦДС, но и многих современных застройщиков.

Вызывает сомнения и локация – несмотря на то что добираться до Янино-1 удобно по Колтушскому шоссе, иногда это занимает большое количество времени – в часы пик шоссе погружается в часовые пробки. Альтернатив нет – пока что в Янино не построено станций метрополитена. Также здесь ощущается дефицит инфраструктурных объектов – впрочем, тут есть детские сады и школа, в которые при желании вполне реально отдать ребенка.

Новостройки рядом с ЖК Новое Янино

Ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Jaanila Драйв
Застройщик ЛенСтройТрест
от 59 300 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 3 кв. 2021
Без отделки
Панель
К. пом от 46.98 м2
8 456 400 ₽
Студия от 25.74 м2
1 982 208 ₽
1 ккв от 31.61 м2
2 269 598 ₽
2 ккв от 44.49 м2
2 998 626 ₽
2 ккв (Евро) от 32.97 м2
2 515 368 ₽
3 ккв от 66.24 м2
4 445 919 ₽
3 ккв (Евро) от 45.84 м2
3 332 796 ₽
4 ккв (Евро) от 77.99 м2
5 176 770 ₽
358 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Брусничный
Застройщик НСК
от 58 239 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2016 - 2 кв. 2018
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 45.9 м2
3 700 000 ₽
1 ккв от 34.4 м2
2 496 000 ₽
2 ккв от 43.7 м2
3 250 000 ₽
3 ккв от 82.6 м2
4 810 800 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Jaanila Country
Застройщик ЛенСтройТрест
от 60 093 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2015 - 4 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 27.4 м2
2 657 800 ₽
1 ккв от 33 м2
2 882 139 ₽
2 ккв от 45.45 м2
4 176 855 ₽
2 ккв (Евро) от 31.16 м2
2 806 125 ₽
3 ккв от 70.47 м2
6 236 595 ₽
3 ккв (Евро) от 43.75 м2
3 885 894 ₽
4 ккв от 121.3 м2
11 669 060 ₽
4 ккв (Евро) от 68.97 м2
4 665 621 ₽
69 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Новая Охта
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 72 500 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2014 - 3 кв. 2020
Чистовая
Панель
Студия от 29.54 м2
2 835 840 ₽
1 ккв от 35.8 м2
3 293 600 ₽
2 ккв от 55.91 м2
4 644 540 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 544 200 ₽
3 ккв от 73.6 м2
5 972 400 ₽
3 ккв (Евро) от 58.42 м2
5 066 730 ₽
4 ккв от 99.6 м2
7 470 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 372 600 ₽
924 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Полководец
Застройщик 47 Трест
от 80 338 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 518 200 ₽
2 ккв от 56 м2
4 664 800 ₽
3 ккв от 90.3 м2
7 340 200 ₽
36 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
Жилой комплекс Пулковский
Застройщик ЦДС
от 73 725 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2016
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 32.19 м2
2 601 636 ₽
1 ккв от 26.46 м2
2 015 764 ₽
2 ккв от 66.84 м2
7 883 414 ₽
3 ккв от 32.19 м2
2 444 527 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Новое Янино



Янино место неплохое, и ЖК Новое Янино хороший комплекс получился, но я так и не решился взять здесь квартиру – боялся серьезных переносов сроков сдачи. Так и произошло, по первых корпусам почти два года задержки. Купил в Новой Охте, но сейчас и сам этому не рад из-за неприятного соседства – сейчас продаю там квартиру и все-таки хочу взять здесь, в одной из последних очередей. Они, можно сказать, уже достроены, так что задержки вряд ли будут.
Плюсы
хорошее место
Минусы
задержки у ЦДС
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)


Динар, а я здесь еще давно в четвертой очереди купила, цены тут хорошие, а задержки у ЦДС всегда были и будут – главное, что в итоге сдают.
Плюсы
в итоге всё равно сдают, хорошие цены
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Виктория, знаю что сдают. Боялся что надолго задержат, у них пару лет назад был какой-то особо проблемный период, сейчас на лад пошли дела.
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Динар, не знаю, не заметила. У них всегда были задержки. Во всяком случае, по тем домам, что они в эконом-классе строят. Мне мой друг, риелтор, все четко по полочкам объяснил. Так что я брала без опасений. Считаю, что выгодная покупка получилась.
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.