Главная Застройщики ЦДС ЖК Новое Янино

ЖК Новое Янино

Другие комплексы
ЖК Новое Янино — вид 1ЖК Новое Янино — вид 2ЖК Новое Янино — вид 3ЖК Новое Янино — вид 4ЖК Новое Янино — вид 5ЖК Новое Янино — вид 6
(5 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Сдан
2017
2018
2019
I квартал 2017 года
Корп.: Е
I квартал 2018 года
Корп.: Г
Корп.: Д
IV квартал 2018 года
Корп.: Б
Корп.: В
II квартал 2019 года
Корп.: А
Этажей
12
Отделка
ЧистоваяПодчистовая
Средняя за м²
110 551 ₽
Рост цены в год
от -12% до +62%
Студия от 27.93 м2
3 171 800 ₽
1 ккв от 30.81 м2
3 143 889 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
4 117 429 ₽
2 ккв от 48.72 м2
5 043 080 ₽
3 ккв от 69.39 м2
6 689 752 ₽
3 ккв (Евро) от 55.91 м2
5 692 468 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Новое Янино
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК «Новое Янино» реализуется застройщиком ЦДС в деревне Янино-1, во Всеволожском районе Ленинградской области. В рамках проекта компания планирует построить шесть двенадцатиэтажных корпусов общей площадью недвижимости порядка 160 тысяч квадратных метров. На данный момент сданы первые три очереди – первая введена в эксплуатацию в третьем квартале 2017-го года (вместо первого квартала 2016-го года), вторая и третья – в первом квартале 2018-го года (вместо второго и четвертого кварталов 2016-го года). В стадии строительства находятся еще три очереди – сдача четвертой и пятой была заявлена в четвертом квартале 2018-го года, однако на январь 2019-го года они еще не сданы. Полностью завершить сдачу объекта ЦДС обещает в середине 2019-го года.

Здания строятся по кирпично-монолитной технологии в сегменте «БК-Стандарт» («Базовый комфорт» от ЦДС, предусматривающий компактные размеры квартир с довольно просторными кухнями, минимальная площадь которых составляет девять квадратных метров). Квартирография последних очередей представлена студиями площадью 25-26 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 30 до 40 «квадратов», «двушек» от 48 до 59 квадратных метров. Трехкомнатных квартир проектом не предусмотрено, как и во многих домах от ЦДС, строящихся по этому стандарту.

Жилье передается дольщикам с подготовкой под чистовую отделку, в рамках которой застройщик обещает:

·         Застеклить лоджии и окна (установить двухкамерные стеклопакеты);

·         Установить металлические входные двери;

·         Оборудовать квартиры радиаторами отопления;

·         Выполнить стяжку пола;

·         Оборудовать жилье системой очистки воды.

Входные группы оформляются в соответствии с авторским дизайн-проектом, секции оборудуются бесшумными скоростными лифтами. На территории комплекса ведется видеонаблюдение, действует система охраны – в парадных и местах общего пользования, а также на улице установлены специальные тревожные кнопки.

ЦДС обещает благоустроить территорию – установить во дворах детские и спортивные площадки с уличными тренажерами. Проектом предусмотрено несколько подземных паркингов, а также открытые гостевые автостоянки. Также ЦДС планирует озеленить около трех гектаров территории – здесь появятся кустарники, деревья, зеленые аллеи для прогулок, где ЦДС установит скамейки и урны. Участок будет огражден по периметру и закрыт от посторонних.

Первые этажи жилого комплекса отводятся под коммерцию – тут откроются пекарни, салоны красоты, супермаркеты, кафе и другие объекты торгово-развлекательной инфраструктуры. Также на территории ЖК откроется собственный детсад – он будет рассчитан на 175 воспитанников.

Инфраструктура

Инфраструктура Янино-1 находится на начальном этапе развития – здесь действуют детский сад и школа, которые расположены в пешей доступности, однако этого количества недостаточно для активно застраиваемого района. Поэтому местным жителям приходится пользоваться инфраструктурными объектами Всеволожского района, которые находятся на некотором отдалении. Супермаркеты и магазины в Янино-1 есть, однако до крупных гипермаркетов нужно добираться на транспорте.

Экология

Экологическая обстановка «Новое Янино» средняя – в паре километров функционирует перерабатывающий завод, рядом проходит крупная автомагистраль. Однако близость лесных массивов делает ситуацию не столь критичной – в целом, экологический фон здесь лучше, чем во многих районах СПб.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Новое Янино

От станции метро «Ладожская» сесть на маршрутные такси К531, К533 и ехать до остановки «Янино-1». Далее идти по Голландской улице около четырехсот метров. Комплекс окажется с левой стороны от вас. Пешком от метро идти нельзя – во-первых, это займет два часа, во-вторых, маршрут пролегает по крупным трассам (большая часть пути – по Колтушскому шоссе), что делает его не самым приятным для пешей прогулки.

Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по Кольцевой автодороге и Колтушскому шоссе. От Гостиного двора путь следующий: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Косыгина – Колтушское шоссе – Голланданская улица. Без учета пробок путь займет около 40 минут, однако в реальности иногда добраться можно только за час-полтора – связано это с тем, что на Колтушском шоссе очень напряженный траффик, что порой становится причиной серьезных пробок.

Панорама ЖК Новое Янино

Квартиры в продаже в ЖК Новое Янино

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 32.19 м²
от 3 281 887 ₽
2 ккв
S общая, м² 48.72 м²
от 5 043 080 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.91 м²
от 5 692 468 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Новое Янино, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Новое Янино. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Новое Янино

В продаже: 28 (2%)
Продано: 1086 (96%)
Забронировано: 14 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Новое Янино будет реализован через один месяц и 28 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -307 330 до 2 027 940 от -12.4% до +47.3
2 ккв от -17 155 до 1 487 010 от -0.4% до +26.2
2 ккв (Евро) от 7 665 до 544 945 от 0.3% до +17.2
3 ккв 259 150 4.0
3 ккв (Евро) от 23 360 до 946 445 от 0.6% до +19.5
Студия от 2 555 до 4 142 750 от 0.1% до +61.9
Рост цены в год
-12%
до
+62%

Плюсы и минусы Новое Янино

Первые три очереди сданы

Не согласны: 1

Известный застройщик

Не согласны: 1

12 этажей (не «муравейник»)

Не согласны: 4

Просторные кухни

Не согласны: 2

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Благоустроенная территория

Не согласны: 1

Рядом остановка общественного транспорта

Не согласны: 2

Доступные цены

Не согласны: 3

В каждой квартире балкон

Не согласны: 2

Охраняемая территория

Не согласны: 1

Рядом есть школа

Не согласны: 1

Жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку

Не согласны: 1

Кирпично-монолитная технология

Не согласны: 1

Задержка сроков сдачи

Не согласны: 1

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Рядом завод по переработке бытовых отходов

Не согласны: 1

Низкие потолки (2,55 метра)

Не согласны: 1

Плохо развита инфраструктура

Не согласны: 1

Остекление балконов производится за дополнительную плату

Не согласны: 1

Много студий

Не согласны: 1

Пробки на Колтушском шоссе

Не согласны: 2

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Новое Янино» осуществляет компания ЦДС. Всего здесь будет построено шесть домов, каждый из которых выведен в отдельную очередь. На январь 2019-го года сданы первые три очереди. Все они введены в эксплуатацию с задержкой: первая очередь сдана в 3-м квартале 2017-го года (на год позже заявленного срока), вторая и третья очереди сданы в 1-м квартале 2018-го года (то есть на полтора года и на год позже заявленного соответственно). Сроки сдачи по последним трем очередям также уже переносились – четвертую очередь обещали сдать в 3-м квартале 2018-го года, потом сдачу перенесли на 4-й квартал, однако на январь 2019-го года объект не сдан. Судя по отчетам, дома четвертой и пятой очереди полностью готовы, завершается благоустройство территории, поэтому можно ожидать ввода в эксплуатацию корпусов со дня на день. Что касается шестой очереди, то она также находится на завершающем этапе строительства.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Новое Янино» строится компанией ЦДС, которая довольно часто затягивает сроки, но при этом непременно сдает свои объекты. С жилым комплексом в Янино-1 случилась именно такая история – первые три очереди введены в эксплуатацию гораздо позже намеченного – один из корпусов сдан практически на два года позже первоначальной даты. Что касается следующих трех очередей, то, похоже, по ним сдвиги, хоть и есть, но не окажутся такими внушительными – к примеру, четвертая очередь уже полностью готова ко вводу в эксплуатацию, на январь 2019-го года завершается благоустройство территории. Таким образом, задержка по этой очереди составит около четырех-пяти месяцев, что в условиях современного рынка недвижимости не такой уж большой срок.

Что касается проекта, то здесь можно выделить как плюсы, так и минусы. Стоимость квартир в ЖК очень небольшая, что привлекает немало покупателей. Несмотря на компактные размеры квартир и отсутствие «трешек», планировки здесь достаточно привлекательные – кухни более 9 квадратных метров, наличие балкона в каждой квартире: все это создает определенный уровень комфорта. Что касается минусов, то это низкие потолки, которые составляют всего 2,55 метра (если собственник решит установить подвесные потолки, то высота уменьшится еще на 8-10 сантиметров), а также отсутствие технического этажа. Архитектура домов очень типовая, корпуса одинаковые, с ничем не примечательным дизайном. Однако, это проблема не только ЦДС, но и многих современных застройщиков.

Вызывает сомнения и локация – несмотря на то что добираться до Янино-1 удобно по Колтушскому шоссе, иногда это занимает большое количество времени – в часы пик шоссе погружается в часовые пробки. Альтернатив нет – пока что в Янино не построено станций метрополитена. Также здесь ощущается дефицит инфраструктурных объектов – впрочем, тут есть детские сады и школа, в которые при желании вполне реально отдать ребенка.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Новое Янино

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Jaanila Драйв
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 59 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -45% до +29%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 3 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 25.48 м2
1 857 492 ₽
К. пом от 31.77 м2
6 163 380 ₽
1 ккв от 31.63 м2
2 283 686 ₽
2 ккв (Евро) от 31.4 м2
2 888 800 ₽
2 ккв от 45.57 м2
3 600 801 ₽
3 ккв от 65.81 м2
4 850 082 ₽
3 ккв (Евро) от 52.11 м2
4 028 103 ₽
4 ккв от 98.24 м2
7 377 824 ₽
4 ккв (Евро) от 68.17 м2
5 603 574 ₽
766 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Jaanila Country
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 62 547 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +42%
Срок сдачи: 3 кв. 2015 - 4 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 27.4 м2
2 657 800 ₽
1 ккв от 34.9 м2
3 413 220 ₽
2 ккв от 46.2 м2
4 795 560 ₽
2 ккв (Евро) от 31.5 м2
3 342 150 ₽
3 ккв (Евро) от 45.2 м2
4 773 120 ₽
3 ккв от 117.4 м2
11 469 980 ₽
4 ккв от 121.3 м2
11 863 140 ₽
4 ккв (Евро) от 77.25 м2
9 988 425 ₽
12 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК ЗемлЯнино
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик ПАТРИОТ-Нева
Цены от 55 942 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +33%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 2 кв. 2020
Чистовая,Без отделки,Подчистовая
Монолит
Студия от 28.9 м2
2 270 070 ₽
1 ккв от 36.6 м2
3 050 580 ₽
2 ккв от 51.9 м2
3 953 400 ₽
2 ккв (Евро) от 38.2 м2
3 034 040 ₽
3 ккв (Евро) от 59.6 м2
4 049 600 ₽
3 ккв от 70.5 м2
4 958 350 ₽
113 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Солнечный город.Резиденции
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 96 390 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +27%
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.49 м2
3 200 017 ₽
1 ккв от 31.75 м2
4 300 188 ₽
2 ккв от 50.33 м2
6 050 018 ₽
2 ккв (Евро) от 32.72 м2
4 450 198 ₽
3 ккв (Евро) от 55.19 м2
6 850 017 ₽
4 ккв (Евро) от 78.81 м2
8 800 279 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Чистое Небо
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 84 056 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +52%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 2 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.12 м2
2 850 006 ₽
1 ккв от 30.71 м2
3 900 105 ₽
2 ккв от 49.81 м2
5 500 238 ₽
2 ккв (Евро) от 31.75 м2
3 850 154 ₽
3 ккв (Евро) от 53.39 м2
5 650 184 ₽
3 ккв от 75.4 м2
9 500 287 ₽
4 ккв от 102.5 м2
12 300 410 ₽
4 ккв (Евро) от 77.66 м2
8 100 038 ₽
443 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 85 000 ₽ за м²
Рост цены в год
+20%
Срок сдачи: 4 кв. 2014
Чистовая
Панель
1 ккв от 94.6 м2
8 041 000 ₽
3 ккв от 74.7 м2
10 209 025 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Новое Янино


Динар

Янино место неплохое, и ЖК Новое Янино хороший комплекс получился, но я так и не решился взять здесь квартиру – боялся серьезных переносов сроков сдачи. Так и произошло, по первых корпусам почти два года задержки. Купил в Новой Охте, но сейчас и сам этому не рад из-за неприятного соседства – сейчас продаю там квартиру и все-таки хочу взять здесь, в одной из последних очередей. Они, можно сказать, уже достроены, так что задержки вряд ли будут.
Плюсы
хорошее место
Минусы
задержки у ЦДС
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Виктория

Динар, а я здесь еще давно в четвертой очереди купила, цены тут хорошие, а задержки у ЦДС всегда были и будут – главное, что в итоге сдают.
Плюсы
в итоге всё равно сдают, хорошие цены
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Динар
Виктория, знаю что сдают. Боялся что надолго задержат, у них пару лет назад был какой-то особо проблемный период, сейчас на лад пошли дела.
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Виктория
Динар, не знаю, не заметила. У них всегда были задержки. Во всяком случае, по тем домам, что они в эконом-классе строят. Мне мой друг, риелтор, все четко по полочкам объяснил. Так что я брала без опасений. Считаю, что выгодная покупка получилась.
15.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Ирина

Читали различные отзывы о застройщике, но рискнули здесь купить квартиру, не прогадали. Заехали, живем, все нравится и дешевле навряд ли мы купили бы такую квартиру. Район активно развивается, до города 10 минут.
Плюсы
Доступная цена, садик, школа, детские и спортивные площадки. зеленая зона для прогулок.
16.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Карина

жк Новое янино нам очень нравится - дом обычный, но хорошие уютные дворы, одно удовольствие с детьми гулять. Рядом с метро много магазинов. От центра города далековато, но купили в этом году машину, так что теперь вообще никаких проблем.
16.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Лилия

Мы брали квартиру уже после сдачи, да цена ни такая приятная как на стадии котлована, но как говорится сами прозевали. Расположение, инфраструктура, квартира вопросов нет, все нравится. Хотела про сроки сдачи добавить, у нас друзья взяли в 2х других жк цдс, там сдали даже раньше.
Плюсы
Расположение, планировка
Минусы
нет
19.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.