Главная Застройщики ЦДС ЖК Новое Янино

ЖК Новое Янино

Другие комплексы
(6 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Сдан
2017
2018
2019
I квартал 2017 года
Корп.: Е
I квартал 2018 года
Корп.: Г
Корп.: Д
IV квартал 2018 года
Корп.: Б
Корп.: В
II квартал 2019 года
Корп.: А
Этажей
12
Отделка
ПодчистоваяЧистовая
Средняя за м²
110 911 ₽
Рост цены в год
от -4% до +35%
Студия от 27.93 м2
3 424 500 ₽
1 ккв от 32.76 м2
4 099 254 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
4 117 429 ₽
2 ккв от 55.35 м2
7 499 897 ₽
3 ккв от 69.39 м2
6 689 752 ₽
3 ккв (Евро) от 55.91 м2
5 890 106 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Новое Янино
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК «Новое Янино» реализуется застройщиком ЦДС в деревне Янино-1, во Всеволожском районе Ленинградской области. В рамках проекта компания планирует построить шесть двенадцатиэтажных корпусов общей площадью недвижимости порядка 160 тысяч квадратных метров. На данный момент сданы первые три очереди – первая введена в эксплуатацию в третьем квартале 2017-го года (вместо первого квартала 2016-го года), вторая и третья – в первом квартале 2018-го года (вместо второго и четвертого кварталов 2016-го года). В стадии строительства находятся еще три очереди – сдача четвертой и пятой была заявлена в четвертом квартале 2018-го года, однако на январь 2019-го года они еще не сданы. Полностью завершить сдачу объекта ЦДС обещает в середине 2019-го года.

Здания строятся по кирпично-монолитной технологии в сегменте «БК-Стандарт» («Базовый комфорт» от ЦДС, предусматривающий компактные размеры квартир с довольно просторными кухнями, минимальная площадь которых составляет девять квадратных метров). Квартирография последних очередей представлена студиями площадью 25-26 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 30 до 40 «квадратов», «двушек» от 48 до 59 квадратных метров. Трехкомнатных квартир проектом не предусмотрено, как и во многих домах от ЦДС, строящихся по этому стандарту.

Жилье передается дольщикам с подготовкой под чистовую отделку, в рамках которой застройщик обещает:

·         Застеклить лоджии и окна (установить двухкамерные стеклопакеты);

·         Установить металлические входные двери;

·         Оборудовать квартиры радиаторами отопления;

·         Выполнить стяжку пола;

·         Оборудовать жилье системой очистки воды.

Входные группы оформляются в соответствии с авторским дизайн-проектом, секции оборудуются бесшумными скоростными лифтами. На территории комплекса ведется видеонаблюдение, действует система охраны – в парадных и местах общего пользования, а также на улице установлены специальные тревожные кнопки.

ЦДС обещает благоустроить территорию – установить во дворах детские и спортивные площадки с уличными тренажерами. Проектом предусмотрено несколько подземных паркингов, а также открытые гостевые автостоянки. Также ЦДС планирует озеленить около трех гектаров территории – здесь появятся кустарники, деревья, зеленые аллеи для прогулок, где ЦДС установит скамейки и урны. Участок будет огражден по периметру и закрыт от посторонних.

Первые этажи жилого комплекса отводятся под коммерцию – тут откроются пекарни, салоны красоты, супермаркеты, кафе и другие объекты торгово-развлекательной инфраструктуры. Также на территории ЖК откроется собственный детсад – он будет рассчитан на 175 воспитанников.

Инфраструктура

Инфраструктура Янино-1 находится на начальном этапе развития – здесь действуют детский сад и школа, которые расположены в пешей доступности, однако этого количества недостаточно для активно застраиваемого района. Поэтому местным жителям приходится пользоваться инфраструктурными объектами Всеволожского района, которые находятся на некотором отдалении. Супермаркеты и магазины в Янино-1 есть, однако до крупных гипермаркетов нужно добираться на транспорте.

Экология

Экологическая обстановка «Новое Янино» средняя – в паре километров функционирует перерабатывающий завод, рядом проходит крупная автомагистраль. Однако близость лесных массивов делает ситуацию не столь критичной – в целом, экологический фон здесь лучше, чем во многих районах СПб.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Новое Янино

От станции метро «Ладожская» сесть на маршрутные такси К531, К533 и ехать до остановки «Янино-1». Далее идти по Голландской улице около четырехсот метров. Комплекс окажется с левой стороны от вас. Пешком от метро идти нельзя – во-первых, это займет два часа, во-вторых, маршрут пролегает по крупным трассам (большая часть пути – по Колтушскому шоссе), что делает его не самым приятным для пешей прогулки.

Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по Кольцевой автодороге и Колтушскому шоссе. От Гостиного двора путь следующий: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Косыгина – Колтушское шоссе – Голланданская улица. Без учета пробок путь займет около 40 минут, однако в реальности иногда добраться можно только за час-полтора – связано это с тем, что на Колтушском шоссе очень напряженный траффик, что порой становится причиной серьезных пробок.

Панорама ЖК Новое Янино

Квартиры в продаже в ЖК Новое Янино

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Новое Янино, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Новое Янино. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Новое Янино

Продано: 1129 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Новое Янино будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -100 740 до 619 405 от -3.7% до +21.5
2 ккв от 1 825 до 608 455 от 0% до +12.1
2 ккв (Евро) от 2 555 до 178 850 от 0.1% до +6.4
3 ккв 75 190 1.2
3 ккв (Евро) от 7 665 до 346 750 от 0.2% до +8.2
Студия от 730 до 1 360 720 от 0% до +34.8
Рост цены в год
-4%
до
+35%

Плюсы и минусы Новое Янино

Первые три очереди сданы

Не согласны: 1

Известный застройщик

Не согласны: 1

12 этажей (не «муравейник»)

Не согласны: 4

Просторные кухни

Не согласны: 2

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Благоустроенная территория

Не согласны: 1

Рядом остановка общественного транспорта

Не согласны: 2

Доступные цены

Не согласны: 3

В каждой квартире балкон

Не согласны: 2

Охраняемая территория

Не согласны: 1

Рядом есть школа

Не согласны: 1

Жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку

Не согласны: 1

Кирпично-монолитная технология

Не согласны: 1

Задержка сроков сдачи

Не согласны: 1

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Рядом завод по переработке бытовых отходов

Не согласны: 1

Низкие потолки (2,55 метра)

Не согласны: 1

Плохо развита инфраструктура

Не согласны: 1

Остекление балконов производится за дополнительную плату

Не согласны: 1

Много студий

Не согласны: 1

Пробки на Колтушском шоссе

Не согласны: 2

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Новое Янино» осуществляет компания ЦДС. Всего здесь будет построено шесть домов, каждый из которых выведен в отдельную очередь. На январь 2019-го года сданы первые три очереди. Все они введены в эксплуатацию с задержкой: первая очередь сдана в 3-м квартале 2017-го года (на год позже заявленного срока), вторая и третья очереди сданы в 1-м квартале 2018-го года (то есть на полтора года и на год позже заявленного соответственно). Сроки сдачи по последним трем очередям также уже переносились – четвертую очередь обещали сдать в 3-м квартале 2018-го года, потом сдачу перенесли на 4-й квартал, однако на январь 2019-го года объект не сдан. Судя по отчетам, дома четвертой и пятой очереди полностью готовы, завершается благоустройство территории, поэтому можно ожидать ввода в эксплуатацию корпусов со дня на день. Что касается шестой очереди, то она также находится на завершающем этапе строительства.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Новое Янино» строится компанией ЦДС, которая довольно часто затягивает сроки, но при этом непременно сдает свои объекты. С жилым комплексом в Янино-1 случилась именно такая история – первые три очереди введены в эксплуатацию гораздо позже намеченного – один из корпусов сдан практически на два года позже первоначальной даты. Что касается следующих трех очередей, то, похоже, по ним сдвиги, хоть и есть, но не окажутся такими внушительными – к примеру, четвертая очередь уже полностью готова ко вводу в эксплуатацию, на январь 2019-го года завершается благоустройство территории. Таким образом, задержка по этой очереди составит около четырех-пяти месяцев, что в условиях современного рынка недвижимости не такой уж большой срок.

Что касается проекта, то здесь можно выделить как плюсы, так и минусы. Стоимость квартир в ЖК очень небольшая, что привлекает немало покупателей. Несмотря на компактные размеры квартир и отсутствие «трешек», планировки здесь достаточно привлекательные – кухни более 9 квадратных метров, наличие балкона в каждой квартире: все это создает определенный уровень комфорта. Что касается минусов, то это низкие потолки, которые составляют всего 2,55 метра (если собственник решит установить подвесные потолки, то высота уменьшится еще на 8-10 сантиметров), а также отсутствие технического этажа. Архитектура домов очень типовая, корпуса одинаковые, с ничем не примечательным дизайном. Однако, это проблема не только ЦДС, но и многих современных застройщиков.

Вызывает сомнения и локация – несмотря на то что добираться до Янино-1 удобно по Колтушскому шоссе, иногда это занимает большое количество времени – в часы пик шоссе погружается в часовые пробки. Альтернатив нет – пока что в Янино не построено станций метрополитена. Также здесь ощущается дефицит инфраструктурных объектов – впрочем, тут есть детские сады и школа, в которые при желании вполне реально отдать ребенка.

Новостройки рядом с ЖК Новое Янино

Ипотека
ЖК Янинский лес
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ПИК
Цены от 53 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +32%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 100.45 м2
17 076 500 ₽
Студия от 24 м2
3 668 451 ₽
1 ккв от 32.51 м2
4 684 057 ₽
2 ккв (Евро) от 32.17 м2
4 506 958 ₽
2 ккв от 46.9 м2
8 279 061 ₽
3 ккв от 83.02 м2
11 002 225 ₽
3 ккв (Евро) от 46.97 м2
6 355 073 ₽
4 ккв (Евро) от 74.66 м2
10 600 361 ₽
449 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Jaanila Драйв
(31 отзыв, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 59 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +31%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 4 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Панель
К. пом от 49.49 м2
10 991 729 ₽
Студия от 28.83 м2
5 207 395 ₽
1 ккв от 33.47 м2
6 247 638 ₽
2 ккв (Евро) от 39.68 м2
6 612 914 ₽
2 ккв от 46.83 м2
8 578 009 ₽
3 ккв (Евро) от 61.13 м2
9 807 177 ₽
3 ккв от 74.67 м2
11 958 420 ₽
4 ккв от 108.63 м2
14 056 722 ₽
4 ккв (Евро) от 75.41 м2
12 608 254 ₽
364 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Jaanila Country Club
(24 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 99 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 30.8 м2
7 039 510 ₽
1 ккв от 43.47 м2
8 280 840 ₽
2 ккв от 62.52 м2
12 970 540 ₽
3 ккв от 88.21 м2
16 181 775 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 103 126 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.6 м2
9 146 553 ₽
Студия от 21 м2
2 914 541 ₽
1 ккв от 34.6 м2
4 273 706 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 657 460 ₽
2 ккв от 43.8 м2
5 759 988 ₽
3 ккв от 62.7 м2
9 239 690 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 162 178 ₽
4 ккв (Евро) от 62.4 м2
7 840 145 ₽
479 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +16%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 427 001 ₽
Студия от 20.3 м2
3 436 206 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 728 912 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
5 343 060 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 383 299 ₽
3 ккв от 66.2 м2
9 338 215 ₽
3 ккв (Евро) от 49.7 м2
7 395 593 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
8 911 341 ₽
522 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Akzent
(26 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.62 м2
11 438 878 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
18 102 958 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
23 201 364 ₽
4 ккв (Евро) от 95.28 м2
38 250 251 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК