ЖК Волковский
Другие комплексы
Описание
ЖК «Волковский» - это новый жилой комплекс от компании ЦДС, который она возводит во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на пересечении улицы Салова и Волковского проспекта. Объект относится к комфорт-классу, его сдача намечена на четвертый квартал 2021-го года. Высотность здания – четыре этажа.
В рамках проекта компания ЦДС построит на территории площадью 1,2 га 33 тысячи квадратных метров недвижимости, на которых разместится 270 квартир различного метража и планировок. В частности, покупателям предлагаются следующие планировочные решения:
· Студии площадью от 22 квадратных метров;
· Однокомнатные квартиры площадью от 34 до 58 квадратных метров;
· Двухкомнатные квартиры от 59 до 82 «квадратов»;
· «Трешки» от 80 до 103 квадратных метров.
Квартиры будут передаваться дольщикам без отделки. В некоторых помещениях предусмотрены эркеры. Вид из окон ряда квартир будет открываться на Волковское кладбище.
Здание состоит из четырнадцати секций, оно будет построено в форме буквы «П». Внутри обустроят комфортабельный двор в средиземноморском стиле, а под домом разместится подземный паркинг, рассчитанный на 167 машиномест. Спуститься на парковку можно будет на одном из лифтов, которыми оборудуют все парадные в комплексе. Внутренняя отделка мест общего пользования будет выполнена в соответствии с авторским дизайн-проектом.
В комплексе будет сформирован высокий уровень защиты от несанкционированного доступа – попасть на территорию получится только с помощью электронного ключа. Территория будет свободна от автомобилей – здесь организуют детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием. Будет вестись видеонаблюдение.
Первые этажи отданы под коммерческие помещения, площадь которых варьируется от 38 до 165 квадратных метров. Планируется, что здесь расположатся кафе, магазины, сервисные объекты.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Жилой комплекс аккредитован Сбербанком, Альфа-Банком, а также банком «Санкт-Петербург». Стоимость квадратного метра на май 2019-го года варьируется на отметках 150-180 тысяч рублей.
Инфраструктура
ЖК ЦДС «Волковский» возводится во Фрунзенском районе, в пешей доступности от станции метро «Волковская». Инфраструктура здесь развита средне – так, в радиусе полутора километров функционируют такие социальные и торгово-развлекательные объекты: школы №360 и №359, детский сад №8, продуктовый магазин 24 часа, супермаркет «Лиман», торговый центр «Радиус», кафе La Petra, ветеринарная станция, булочная при хлебном заводе «Обуховские пекарни», АЗС «Пропан24». В получасе ходьбы разместился РГГУ им. Герцена, недалеко находятся «Лента», и ТЦ «Лигов». С одной стороны, инфраструктурных объектов мало, с другой – плотность населения в микрорайоне низкая, поэтому жители «Волковского» не должны испытывать нехватки детских садов, школ и магазинов. Чтобы сходить в ресторан, кинотестр, торговый центр, придется проехаться на метро или автобусе.
Экология
Экологическая обстановка не самая благоприятная – фактически, объект возводится на границе одной из крупнейших в Петербурге промышленных зон. Буквально несколько минут пешей прогулки отделяют ЖК от заводов «Азимут», «Строн», «Сансет», «Стелла», «Прогесс Сервис», нефтебазы «Красный нефтяник», завода Электротехнической аппаратуры и других промышленных предприятий. Позитивное воздействие на экологию оказывает зелёное Волковское кладбище, разместившееся буквально под окнами.
Расположение
Как добраться до ЖК Волковский
От станции метро «Волковская» идти по Волковскому проспекту (предварительно перейдя Касимовскую улицу на противоположную сторону) 600 метров, затем свернуть направо на улицу Салова. Комплекс будет по левую руку от вас сразу за поворотом. В 20 метрах от комплекса находится остановка наземного транспорта «Улица Салова», здесь проходят автобусы №№ 29, 74, 117, маршрутное такси К-170 и троллейбус №42. Около метро также можно сесть на трамваи №25 и №49 – они идут от улицы Марата.
На автомобиле от станции метро «Гостиный двор» получится быстро доехать по следующему маршруту: Невский проспект – Лиговский проспект – набережная Обводного канала – Нефтяная дорога – улица Самойлова – улица Салова. Без пробок удастся добраться за 15 минут, в час пик время в пути может увеличиться вдвое. Путь от аэропорта займет порядка 30-40 минут. От ЖК до съезда на ЗСД – около восьми километров.
Панорама ЖК Волковский
Квартиры в продаже в ЖК Волковский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 23 725 до 798 620 | от 0.4% до +11.6 |
| 2 ккв (Евро) | от -227 395 до 1 196 835 | от -3.1% до +15.9 |
| 3 ккв (Евро) | от -76 285 до 1 299 400 | от -0.7% до +12 |
| 4 ккв (Евро) | от 227 395 до 1 831 570 | от 2% до +10.8 |
| К. пом | от 2 398 050 до 3 814 250 | от 14.6% до +15.4 |
| Студия | от -82 855 до 841 690 | от -1.5% до +16.3 |
до
+16%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Волковский» компания ЦДС получила на имя общества с ограниченной ответственностью «ЦДС-Волковский» 30-го июня 2018-го года. Документ действует до 30-го июня 2023-го года. Ввести объект в эксплуатацию застройщик намерен в четвертом квартале 2021-го года. Еще шесть месяцев компания закладывает на передачу ключей дольщикам в соответствии с требованиями ФЗ №214. На май 2019-го года основные работы только начинаются – застройщик установил ограждающие конструкции по периметру, завез строительную технику и часть оборудования. Осуществляются разравнивание территории и подготовка почвы к установке свайного поля и заливке фундамента. Уложиться в срок – более чем реально, так как высотность у здания небольшая (всего четыре этажа), а в арсенале ЦДС – впечатляющий опыт и необходимые средства. Ранее на участке находились другие строения, они были снесены в начале 2019-го года.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Волковский» возводит компания ЦДС, хорошо известная на петербургском рынке. Как правило, застройщик предлагает покупателям квартиры в довольно типовых проектах, однако в этот раз архитектурная составляющая радует. Проект проработан добротно и интересно, выбраны качественные материалы для отделки, рендеры впечатляющие. Привлекает и низкая высотность жилого комплекса – всего четыре этажа. К плюсам можно отнести близость станции метрополитена и вместительный паркинг. Транспортная ситуация вообще довольно хорошая – доезжать до центра удобно, при отсутствии пробок путь от сердца Петербурга, Дворцовой площади, займет не более 15-20 минут на авто. В часы пик ситуация, конечно, не такая радужная, но в этом микрорайоне сильных пробок нет, самое трудное – преодолеть часть маршрута, который пролегает по набережной Обводного канала.
Класс дома заявлен как «комфорт», однако стоимость для этого уровня кажется несколько завышенной. В некоторых квартирах цена на квадратный метр достигает 200 тысяч рублей, а ведь до сдачи еще более двух лет. К тому же, здесь плохо развита инфраструктура и неблагоприятная экология, рядом функционирует масса промышленных объектов. Прямо напротив ЖК – Волковское кладбище. Однако, считать это серьезным недостатком нельзя, скорее это плюс – благодаря обилию зеленых насаждений на кладбище заметно улучшается экологическая обстановка.
Квартиры выведены в продажу недавно, однако объект аккредитован уже несколькими банками. И это только начало – ЦДС является крупной уважаемой компанией, покупка квартиры у них может считаться безопасной. Иногда застройщик задерживает сдачу, но серьезных долгостроев у компании не было, а текущие объекты и вовсе строятся без задержек.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Волковский
Похожие по стоимости за квадратный метр
