Строительство на завершающей стадии
Согласны: 10
Не согласны: 7
ЖК Ива Дом
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2020
I квартал 2020 года
Дом: 12 Корп.: 2
Дом: 12 Корп.: 2А
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Без отделкиНет инф.Подчистовая
Средняя за м²
98 769 ₽
Паркинг от 14.1 м2
775 500 ₽
Студия от 20.9 м2
3 008 950 ₽
1 ккв от 42.2 м2
4 916 300 ₽
2 ккв (Евро) от 46.2 м2
5 788 810 ₽
2 ккв от 56.9 м2
7 129 510 ₽
3 ккв от 82.7 м2
9 394 140 ₽
4 ккв от 120.8 м2
13 858 900 ₽
Описание
Жилой комплекс «Ива Дом» реализует строительная компания «Деметра». Объект возводится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, по адресу Шоссе Революции, дом 12, корпус 2, литера А. Официальным брокером проекта выступает известная компания NAI BECAR. Разрешение на строительство получено «Деметрой» в марте 2017-го года, тогда же начались строительные работы. Завершить строительство компания планирует в начале 2020-го года.
О комплексе
В рамках проекта здесь будет построен один восьмиэтажный дом, рассчитанный на 105 квартир. Здание возводится по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут вентилируемыми, их установят на утеплитель. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект относится к сегменту «комфорт плюс».
Квартирография проекта представлена студиями площадью 20 квадратных метров, 1-мнатными квартирами площадью 40 квадратных метров, 2-комнатными квартирами от 56 до 106 квадратных метров, 3-комнатными квартирами 120 квадратных метров. Стоимость «квадрата» варьируется на отметках от 102 до 128 тысяч рублей. Есть как классические планировки, так и с просторными кухнями-гостиными. Кроме того, имеются квартиры с террасами, а на последнем этаже расположены двухуровневые квартиры, где на первом этаже высота потолков составляет три метра, а на втором – 2,8.
Квартиры планируется передать дольщикам с подготовкой под чистовую отделку, которая включит стяжку полов, подготовленные под покраску или поклейку обоями стены, установку радиаторов и остекление окон и лоджий с балконами.
Каждая секция будет оборудована скоростными бесшумными лифтами импортного производства. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, где после ввода объекта в эксплуатацию заработают кафе и рестораны, магазины, парикмахерские и другие объекты инфраструктуры. Застройщик планирует озеленить территорию – высадить кустарники и деревья.
Дворы «Деметра» благоустроит – здесь будут тротуары шириной более двух метров и дороги для авто шириной около шести метров. Кроме того, тут разместится игровая площадка со специальным покрытием, будет обустроена зона для отдыха со скамейками.
Автомобили можно будет оставлять в подземном паркинге, рассчитанном на 74 автомобиля. А для еще 11 машин предусмотрено пространство на открытой автостоянке рядом с домом.
Инфраструктура
Красногвардейский район хорошо развит с точки зрения инфраструктурной наполненности. Так как ЖК «Ива Дом» расположен в самом сердце района, его жители не будут испытывать недостатка соцобъектов. Так, в пешей доступности от ЖК находятся такие образовательные учреждения как школы №№ 139, 198, 532, 129, несколько гимназий и детских садов, множество магазинов различной направленности (в том числе, продовольственных), теннисный клуб, школа бокса, поликлиники (детская и взрослая) и многое другое.
Экология
Несмотря на то что Красногвардейский район отличается не самой благоприятной экологией, именно эта его часть обладает хорошими показателями. Положительно влияет на экологическую обстановку обилие зеленых зон – сад Нева, расположенный в двухстах метрах от ЖК «Ива Дом», и Полюстровский парк, до которого можно дойти буквально за пять минут. Что касается крупных торговых центров, то до них можно добраться на транспорте – к примеру, двадцать минут езды отделяют ЖК от гипермаркета «Окей», ТЦ «Охта-Молл».
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Ива Дом
Пешком от станции метро идти достаточно далеко – ближайшая расположена в 50 минутах ходьбы (речь идет о станции метро «Новочеркасская»). Чуть дольше, 55 минут, идти от станции метро «Площадь Ленина». Чтобы быстро добраться до ЖК, необходимо от «Площади Ленина» сесть на автобус или маршрутку. В частности, речь идет об автобусах №№ 22, 37, 106, 174 и маршрутных такси К106, К137, К530. Выходить нужно на остановке «Среднеохтинский проспект». Далее потребуется перейти на другую сторону шоссе Революции и пройти к ЖК через дворы. На автобусе №22 можно приехать из центра – от станций метро «Маяковская» и «Театральная».
Автомобилисты могут добраться до ЖК «Ива Дом» по шоссе Революции, Среднеохтинскому проспекту, проспекту Металлистов, Полюстровскому проспекту, Свердловской набережной и проспекту Маршала Блюхера. Из центра можно доехать буквально за несколько минут, воспользовавшись Большеохтинским или Литейным мостами.
Квартиры в продаже в ЖК Ива Дом
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -142 715 до 40 515 | от -2.8% до +0.8 |
| 2 ккв | от 3 650 до 90 885 | от 0% до +1.4 |
| 2 ккв (Евро) | от -3 650 до 37 595 | от -0.1% до +0.7 |
| 3 ккв | от -10 220 до 63 875 | от -0.1% до +0.7 |
| 4 ккв | 90 155 | 0.7 |
| Паркинг | 0 | 0 |
| Студия | от 19 710 до 20 440 | 0.7 |
Плюсы и минусы Ива Дом
Недалеко от центра
Согласны: 10
Не согласны: 8
Низкие цены для локации и класса «комфорт »
Согласны: 9
Не согласны: 8
Много машиномест в паркинге
Согласны: 9
Не согласны: 6
Хорошо развитая инфраструктура
Согласны: 11
Не согласны: 6
Рядом сад и парк
Согласны: 11
Не согласны: 5
Есть двухуровневые квартиры
Согласны: 9
Не согласны: 6
Есть квартиры с террасами
Согласны: 9
Не согласны: 5
Предчистовая отделка
Согласны: 8
Не согласны: 6
Неизвестный застройщик
Согласны: 10
Не согласны: 6
Рядом нет метро
Согласны: 8
Не согласны: 6
Уплотнительная застройка (совсем близко стоит пятиэтажка)
Согласны: 12
Не согласны: 5
Комплекс находится во дворе других домов
Согласны: 6
Не согласны: 6
Гипермаркеты и торговые центры находятся в отдалении
Согласны: 8
Не согласны: 5
Рядом есть заброшенные здания
Согласны: 8
Не согласны: 6
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Ива Дом» началось в марте 2017 года – именно тогда застройщик «Деметра» получил разрешение. Сдать объект компания планирует в первом квартале 2020 года. В рамках ЖК будет построено одно восьмиэтажное здание. На январь 2019 года застройщик успел сделать немало – на данный момент полностью завершены кирпично-монолитные работы, также на этапе завершения находится утепление жилого комплекса. В самое ближайшее время начнется облицовка фасада навесными плитами из керамического гранита, рабочие приступят к внутренней отделке. Строительство ведется по ФЗ №214, а значит у застройщика будет шесть месяцев на передачу ключей после ввода комплекса в эксплуатацию. Пока что отставания от графика нет, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу. Однако, не следует забывать, что застройщик – новичок на рынке недвижимости.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Ива Дом» возводится компанией «Деметра», которая лишь начинает свой путь на ниве строительного бизнеса Санкт-Петербурга. Изначально многие эксперты отнеслись к данному проекту с долей скептицизма – уж больно много историй о том, как застройщикам-новичкам банально не хватало средств на завершение проекта. Однако, у этой компании есть одно несомненное преимущество – сотрудничество с крупным холдингом NAI BECAR, который выступает официальным брокером проекта. Впрочем, сначала продажи шли не так хорошо – ситуация изменилась, когда стало понятно, что строительство идет быстро. За год с небольшим работы застройщик успел не только возвести кирпично-монолитную коробку, но и завершил ее остекление и утепление. Впереди еще много работ, однако большая их часть позади.
Местоположение комплекса довольно привлекательное для семей с детьми – рядом есть школы и детские сады, в пешей доступности две крупные зеленые зоны (Полюстровский парк и сад Нева). Кроме того, до центра можно без проблем добраться наземным транспортом. Из минусов – отсутствие поблизости станции метрополитена. Однако, при желании до него можно быстро доехать – в 200 метрах расположена остановка общественного транспорта. К плюсам также можно отнести весьма неплохой коэффициент машиномест – проблем с паркингом у жителей комплекса возникнуть не должно.
Пожалуй, самый негативный момент – это то, что новостройку возводят буквально вплотную к пятиэтажке, которая стоит в этих дворах уже долгие годы. Также тут есть немало заброшенных двухэтажных зданий, которые еще только предстоит снести – возможно, на их месте в будущем появятся новые ЖК.
На данном этапе стройки, когда риски уже не так велики, приобретение здесь недвижимости выглядит вполне разумным. Особенно с учетом того, что стоимость квадратного метра для локации и уровня готовности совсем невелика – она составляет порядка 110 тысяч рублей.
Новостройки рядом с ЖК Ива Дом
Застройщик Унистрой
Цены от 239 725 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +10%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 35 м2
13 860 000 ₽
1 ккв от 44.8 м2
15 190 000 ₽
2 ккв от 67.8 м2
21 760 000 ₽
2 ккв (Евро) от 53.2 м2
17 450 000 ₽
3 ккв от 92.6 м2
27 800 000 ₽
3 ккв (Евро) от 99.4 м2
33 440 000 ₽
4 ккв (Евро) от 108.5 м2
32 250 000 ₽
5 ккв от 190.1 м2
60 469 800 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 213 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +41%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 3 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 30.5 м2
15 334 912 ₽
Студия от 20.6 м2
7 869 900 ₽
1 ккв от 33.6 м2
12 082 560 ₽
2 ккв от 54.3 м2
16 724 400 ₽
2 ккв (Евро) от 34.3 м2
12 080 460 ₽
3 ккв (Евро) от 55.5 м2
18 259 500 ₽
4 ккв (Евро) от 68.4 м2
22 022 400 ₽
472 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 989 991 ₽
2 ккв (Евро) от 32.22 м2
15 237 790 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
21 876 093 ₽
4 ккв (Евро) от 91.58 м2
40 256 553 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -32% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 534 854 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 431 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 568 438 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 959 944 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 895 100 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 789 998 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 552 826 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 382 976 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
7 106 724 ₽
Студия от 20.6 м2
3 961 792 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 427 204 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 370 701 ₽
2 ккв от 45.9 м2
7 916 373 ₽
3 ккв от 66.9 м2
13 113 069 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
9 413 362 ₽
4 ккв (Евро) от 65.8 м2
13 307 664 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 989 991 ₽
2 ккв (Евро) от 32.22 м2
15 237 790 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
21 876 093 ₽
4 ккв (Евро) от 91.58 м2
40 256 553 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Ива Дом
Ваня
Ого, вот это занимательный проект. Почти что центр, рядом парк, класс высокий комфорт (почти что бизнес), а цена такая лояльная. Понятно, что дело в том, что застройщик мало известен на рынке, но теперь уж и не страшно покупать. Считай что построили – совсем немного осталось.
Плюсы
цена, класс, планировки
16.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Марта
Ваня, да-да, прям жемчужина какая-то. Я тут ищу квартиры недалеко от центра и все по 5 млн за студию, а тут на удивление низкие цены. Может какой подвох?
Плюсы
местоположение, цена
Минусы
первый раз о застройщике слышу
16.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Ваня
Марта, все может быть – компания неизвестная. Но риски есть всегда. Зато, если все будет в порядке, то вы получите шикарную квартирку по цене эконом класса в Кудрово.
16.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Марта
Ваня, пока все-таки не рискну покупать. Мало ли что. Подожду и уже ближе к сдаче возьму. До завершения еще время есть.
16.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Den
Смотрите, вроде осталось уже немного квартир. Я взял двухуровневую на последнем этаже. С террасой. Теперь сжимаю кулаки, надеюсь достроят. Уже и правда работ не так много впереди.
Плюсы
хорошее место, есть вся инфраструктура, очень выгодная цена
Минусы
страшно брать у неизвестного застройщика
16.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Кира
Классный проект! Жаль только что совсем во дворах.
16.01.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)