ЖК Avenue-Apart на Дыбенко
Другие комплексы
Описание
Строительство многофункционального комплекса AVENUE-APART осуществляет компания E3 Group совместно с оператором торговых и гостиничных площадей «МТЛ. Управление Недвижимостью», на счету которого уже два «авеню-апарта» - на Малом проспекте Васильевского острова и на Аптекарском острове (в обоих случаях застройщиком выступала компания «БестЪ»). В этот раз строительство ведется в Невском районе СПб, на Товарищеском проспекте, 19, рядом с территорией, на которой со временем должен появиться технопарк «Ингрия». Ранее построить комплекс с апартаментами на этом месте планировала компания Normann (проект носил название «Спарта»), однако, из-за финансовых проблем застройщик начал распродавать свои активы, и именно E3 Group приобрела участок и проект, в рамках которого недалеко от Кудрово (но в пределах городской черты) появится жилой комплекс AVENUE-APART. Официально продажи еще не открыты, однако забронировать квартиру можно уже сейчас. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2020-го года.
МФК «AVENUE-APART на Дыбенко» представляет собой 18-этажное здание общей площадью 15 тысяч квадратных метров, на которых разместится 391 апартамент: 238 студий, 119 однокомнатных и 34 двухкомнатных юнита. Площадь жилья варьируется от 22 до 47 квадратных метров. На февраль 2019-го года стоимость квадратного метра составляет около 80 тысяч рублей.
Помещения будут передаваться покупателям с полной отделкой, которая включит не только современный ремонт, но и оснащение номеров мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой. То есть, жилье будет полностью готово к сдаче в аренду или заселению. Будут организованы специальные сервисы – уборка, химчистка, регулярная смена постельное белья, полотенец. Кроме того, управляющая компания будет заниматься техническим обслуживанием.
Каждому покупателю предлагается инвестиционная программа на выбор. В частности, можно стать инвестором, оформив в собственность от одного квадратного метра (минимальная сумма для входа составляет 75 тысяч рублей). Можно стабильно получать небольшие выплаты ежемесячно, даже на этапе строительства, либо выйти на доходность до 20% в год в будущем. После сдачи собственник сможет самостоятельно сдавать приобретенные номера или переложить все заботы на сотрудников управляющей компании.
Первый этаж многофункционального комплекса отведен под коммерцию – здесь появятся аптека, магазины, тренажерный зал, рестораны и кафе. На втором этаже разместятся зоны коворкинга и чиллаута, здесь можно будет отдыхать и работать всем жителям комплекса.
Инфраструктура
Инфраструктура района развита неплохо – в пешей доступности расположены гимназия №343, школы №№ 14, 20, 341, коррекционная школа №34, несколько детсадов, Университет имени Бонч-Бруевича, аптеки и поликлиники. Идти до всех этих объектов 10-15 минут. Что касается торговой инфраструктуры, то она представлена ТРК «Невский», парком аттракционов, цирком, а также рядом других объектов. Недалеко находятся гипермаркет «О’Кей» и ТРК «МЕГА».
Экология
Экологическая обстановка средняя – с одной стороны, в километре раскинулся парк Есенина, еще ближе – парк Строителей, а окрестные дворы хорошо озеленены, да и вредные производства находятся на отдалении, с другой – совсем близко пролегают загазованные автомагистрали – улица Дыбенко, проспект Большевиков.
Расположение
Как добраться до ЖК Avenue-Apart на Дыбенко
От станции метро «Улица Дыбенко» идти по проспекту Большевиков 800 метров, затем свернуть налево – на улицу Крыленко и идти еще 600 метров. Затем свернуть налево, комплекс будет перед вами через 100 метров. В будущем сюда будет продлен Товарищеский проспект, и тогда дойти до ЖК можно будет быстрее (сейчас это занимает около двадцати минут). Ближайшая остановка «ул. Крыленко» расположена на проспекте Большевиков, сюда можно приехать на автобусах №№ 4, 14, 27, 28, 97, 140 и маршрутных такси К-3 МЕГА, К-97, К-153, К-155А, К-218, К-239, К-254, К-264.
На автомобиле удобнее всего добираться по проспекту Большевиков, улицам Крыленко и Дыбенко. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Новочеркасский проспект – Дальневосточный проспект – улица Крыленко. Время в пути составит около 30 минут без учета пробок и порядка 50-60 минут в час пик. От аэропорта можно доехать за 30 минут по КАД, съезд на которую находится в трех километрах от комплекса.
Квартиры в продаже в ЖК Avenue-Apart на Дыбенко
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -66 430 до 657 730 | от -2.6% до +19.5 |
| 2 ккв | от -101 105 до 1 616 950 | от -2.7% до +29.7 |
| К. пом | от 277 035 до 924 910 | от 1.9% до +6.8 |
| Студия | от -63 510 до 1 195 010 | от -3.3% до +40 |
до
+40%
Ход строительства
Изначально на месте ЖК «AVENUE-APART на Дыбенко» планировали построить многофункциональный комплекс «Спарта». Застройщиком выступала компания Normann. Однако, пару лет назад у застройщика начались серьезные финансовые трудности, и он начал распродавать имеющиеся активы. Приобрела участок организация E3 Group – именно она вместе с «МТЛ. Управление Недвижимостью» возводит здесь новый жилой комплекс. На февраль 2019-го года само строительство еще не началось – ведутся подготовительные работы, расчистка участка и разравнивание территории, в скором времени начнется откопка котлована. В декабре 2018-го открыто бронирование квартир, сами продажи стартуют в самое ближайшее время. Завершить строительство жилого объекта компания планирует в конце 2020-го года. Ключи будут передаваться дольщикам в течение полугода после ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ФЗ №214. С учетом того, что стройка еще не стартовала, трудно делать выводы о том, успеет ли застройщик справиться с поставленной задачей, однако нужно учитывать, что времени у него осталось не так много.
Мнение Эксперта
МФК «AVENUE-APART на Дыбенко» строит компания «Е3», которая пока что мало известна на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Не так давно застройщик собирался построить ЖК «Гатчина Резиденс», 12-этажный апарт-отель в Гатчине. Е3 даже получила разрешение на строительство и открыла продажи, однако позднее выяснилось, что застройщик позиционировал объект как гостиницу, и при получении разрешения утверждал, что у него имеется надежный инвестор. В итоге разрешение было отозвано губернатором Ленинградской области. Проект отличался исключительно маленькими площадями юнитов (от 16 «квадратов»).
Что касается ЖК «AVENUE-APART на Дыбенко», то и здесь номера будут не особо большими – от 22 до 47 «квадратов». Впрочем, с учетом того, что планируется именно апарт-комплекс, а не ЖК, это выглядит логичным. Стоимость жилья пока что на невысоком уровне, приобрести можно от одного квадратного метра. Продажи еще не открыты, однако забронировать квартиру можно. Вариантов много – и это неудивительно. Люди не торопятся вкладывать средства в неоднозначный проект. Ранее на этом месте уже пытался вести строительство «Норманн», однако сейчас фирма находится на грани банкротства (потому и продала проект и участок).
Хорошим моментом можно назвать участие в стройке «МТЛ. Управление Недвижимостью», компании, которая уже успела зарекомендовать себя как хорошего, надежного игрока рынка недвижимости. Ранее совместно с «БестЪ» она построила два «Авеню-апарта» в других районах города. Пока что, однако, непонятно, как завершится текущее строительство, ведь Е3 еще не успела даже получить все соответствующие документы.
Из хорошего можно отметить пешую доступность метро, развитую инфраструктуру и то, что квартиры будут передаваться с ремонтом, мебелью и техникой, то есть будут полностью готовы к вселению.
Покупать квадратные метры на этом этапе стройки довольно рискованно – лучше дождаться, когда застройщик получит необходимые документы и возведет хотя бы несколько этажей.
Новостройки рядом с ЖК Avenue-Apart на Дыбенко
Похожие по стоимости за квадратный метр
