Главная Застройщики Форвард Девелопмент ЖК BRAVO
Срок сдачи
Сдан
2020
III квартал 2020 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Без отделкиПодчистоваяЧистовая
Средняя за м²
72 711 ₽
Студия от 22.17 м2
2 080 000 ₽
1 ккв от 33.06 м2
2 870 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.43 м2
2 930 000 ₽
2 ккв от 47.32 м2
4 150 000 ₽

Описание

Жилой комплекс BRAVO («Браво») возводит компания Forward Development. Объект строится в деревне Янино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Участок застройки ограничен Холмистой улицей и Колтушским шоссе. Ранее проект носил название «Янино», однако позже его переименовали. Изначально ввести ЖК «Браво» в эксплуатацию планировалось в третьем квартале 2018 года, однако сроки были перенесены сразу на пять кварталов – теперь официальный срок сдачи объекта – четвертый квартал 2019 года.

 

О комплексе

По проекту ЖК Bravo является восьмиэтажным зданием, состоящим из трех секций. Технология строительства – монолитная. Архитектурная концепция предусматривает облицовку здания навесными фасадами. Гамма объекта – бело-оранжевая. Большая часть дома будет остеклена. Участок застройки составляет 0,72 га.

Всего в доме будет 287 квартир. Квартирный фонд включает 21 двухкомнатную квартиру площадью 46-52 кв. м, 105 студий площадью 21-23 кв. м, 161 однокомнатную квартиру 30-39 кв. м. К марту 2019 года стоимость жилья составляет от 1,4 до 3,7 млн рублей. Продажи квартир осуществляются по договорам долевого участия (Федеральный закон №214). Объект не аккредитован банками. Трехкомнатных и многометражных квартир в ЖК «Браво» не представлено.

 

Жилье будет передаваться без отделки, застройщик обещает остеклить окна двухкамерными стеклопакетами, а лоджии – однокамерными, а также установить входные двери и счетчики. Здание будет оборудовано собственной котельной.

Первый этаж ЖК «Браво» застройщик планирует предоставить коммерческим компаниям – планируется, что здесь появятся кафе, пекарни, отделения банков и магазины. Также купить или арендовать нежилое пространство можно под офис.

По задумке три секции корпуса образуют Г-образный двор – здесь Forward Development обещает благоустроить пространство для прогулок с детьми (тут появятся игровые и спортивные площадки, тротуары). Фирма обещает засеять газоны, высадить деревья и кустарники, установить ландшафтные элементы.

Оставить автомобиль можно будет вдоль улицы или на открытой автостоянке, которую застройщик организует около дома.

 

Инфраструктура

ЖК «Браво» находится в деревне Янино-2, на улице с большим количеством зеленых насаждений. Буквально в сотне метров от комплекса расположено загруженное Колтушское шоссе, вредные выбросы от которого значительным образом снижают уровень экологической безопасности. Также негативно на благополучие экологии воздействует близость несколько производственных предприятий – через дорогу разместилась так называемая «Нижняя Промзона» с заводом «Плацдарм», также рядом располагаются заводы по производству тротуарной плитки, бетона и строительных панелей. В то же время недалеко раскинулся лесной массив. Есть поблизости и озера, и реки, и скверы. Таким образом, экологическая ситуация оценивается как средняя.

Инфраструктура Янино-2 слабая. Сейчас здесь имеется школа, два детских сада, несколько магазинов. Неподалеку, в Янино-1, работает еще одна школа. Есть амбулатория и торговый центр. Ощущается недостаток социальных и торговых – жители Янино-2 пользуются инфраструктурой Санкт-Петербурга и Всеволожска – то есть, добираться до большей части магазинов приходится на транспорте. За 10-15 минут на автомобиле получится доехать до ТРК «МЕГА Дыбенко». Также рядом с ближайшими станциями метро разместились другие крупные торгово-развлекательные центры.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК BRAVO

На автомобиле добраться можно по Колтушскому шоссе – развязка с КАД находится всего в пяти километрах от жилого комплекса. От Ладожского вокзала необходимо ехать по Заневскому проспекту, а затем по проспекту Косыгина. На развязке с КАД выехать на Колтушское шоссе. В поселке «Янино-2» после остановки «Выборжец» повернуть налево. Комплекс окажется по правую руку от вас через 50 метров. Довольно частым явлением на Колтушском шоссе являются пробки, поэтому выезжать необходимо заблаговременно, если речь идет о пиковых часах.

В пешей доступности нет станций метро, но прямо напротив ЖК «Браво» находится остановка общественного транспорта «Выборжец». Тут останавливаются автобусы №531, №532, №429, №534, а также маршрутки К533, К531А. Они следуют от станции метро «Ладожская». Доехать можно приблизительно за 20-30 минут, если нет пробок. В Янино планируется станция метро, но откроется она не ранее чем через 30 лет.

Квартиры в продаже в ЖК BRAVO

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК BRAVO

Продано: 260 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК BRAVO будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -39 785 до 136 875 от -1.9% до +5.9
2 ккв от -110 960 до 120 815 от -2.7% до +3.4
2 ккв (Евро) от -27 740 до 129 210 от -1% до +6.1
Студия от -19 345 до 77 380 от -1.1% до +4.6

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Браво» началось в 2016 году. Компания Forward Development получила разрешение на строительство в деревне Янино-2. Сдать комплекс застройщик намеревался в третьем квартале 2018 года, однако позже сроки сдачи были перенесены на четвертый квартал 2019 года. В первый год было построено два этажа, а позже стройка шла очень медленными темпами. Вновь приступила к активным работам компания уже в 2018 году. На март 2019 года возведены все восемь этажей здания, завершаются кирпично-монолитные работы, началось остекление. Чтобы уложиться в новые сроки, Forward Development должна успеть завершить облицовку фасадов и провести внутренние отделочные работы. Если темп работ не будет снижаться, то вполне реально, что дольщики все же получат ключи в первой половине 2020 года. Однако делать прогнозы рано – для компании ЖК «Браво» является первым реализуемым объектом.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Браво» возводит компания Forward Development, которая является новичком на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти. На официальном сайте компании указано, что опыт в строительстве у Forward Development более 15 лет, однако нет ни перечня реализованных объектов, ни данных о деятельности сотрудников предприятия. Впрочем, информация доступна в интернете – руководители имеют опыт в бизнесе, торговле. Однако, этого явно недостаточно, чтобы составить о застройщике определенное мнение.

Первые результаты не впечатляют. ЖК «Браво» должны были сдать еще в третьем квартале 2018 года, однако в итоге сроки сдачи перенесены на четвертый квартал 2019 года. И пока неизвестно, успеет ли застройщик завершить возведение объекта ко вновь обозначенным датам. В последнее время темпы строительства значительно улучшились, и за год были достроены все этажи, сейчас завершается укладка кирпичей, идет остекление. Теперь, даже если комплекс будет введен в эксплуатацию, репутация застройщика останется запятнанной – все-таки перенос сроков более чем на год при реализации первого же объекта – это не очень хорошо.

Проект ЖК BRAVO нельзя назвать интересным или выделяющимся на фоне остальных новостроек, но с учетом того, что в Янино-2 не такой большой выбор новостроек, это не так важно. Важно другое – низкая цена. Здесь можно купить студию за 1,4 млн рублей, «однушку» за 1,8 млн рублей, а «двушку» за 3,1 млн рублей. Трехкомнатных квартир не предусмотрено. Комплекс относится к самому настоящему эконом-классу. Здесь не будет отделки, а значит покупателям придется дополнительно расходовать средства на ремонт. Интересные предложения есть для предпринимателей – на первых этажах по весьма разумным ценам предлагаются коммерческие помещения.

Новостройки рядом с ЖК BRAVO

Застройщик Колтушская Строительная Компания
Цены от 92 563 ₽ за м²
Рост цены в год
от -36% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 42.4 м2
5 414 000 ₽
2 ккв (Евро) от 44.2 м2
4 214 400 ₽
2 ккв от 63.9 м2
7 697 760 ₽
31 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Ясно.Янино
(42 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик КВС
Цены от 59 546 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +19%
Срок сдачи: 3 кв. 2016 - 3 кв. 2026
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.55 м2
3 951 168 ₽
К. пом от 64.09 м2
11 481 060 ₽
1 ккв от 34.82 м2
5 647 113 ₽
2 ккв от 51.94 м2
8 285 706 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
6 318 371 ₽
3 ккв (Евро) от 56.46 м2
8 321 706 ₽
3 ккв от 72.42 м2
10 367 790 ₽
4 ккв (Евро) от 73.71 м2
11 236 462 ₽
486 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Расцветай в Янино
(14 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Расцветай
Цены от 114 467 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +42%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 3 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит,Монолит,Панель
К. пом от 153.42 м2
24 250 000 ₽
Студия от 23.13 м2
4 450 000 ₽
1 ккв от 30.22 м2
5 350 000 ₽
2 ккв (Евро) от 44 м2
6 800 000 ₽
2 ккв от 49.2 м2
7 450 000 ₽
3 ккв от 73.56 м2
10 600 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.88 м2
8 300 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.28 м2
10 750 000 ₽
474 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 164 993 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
266 квартир
Подробнее о ЖК
(29 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК