Панорамное остекление балконов
Жилой комплекс BRAVO («Браво») возводит компания Forward Development. Объект строится в деревне Янино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Участок застройки ограничен Холмистой улицей и Колтушским шоссе. Ранее проект носил название «Янино», однако позже его переименовали. Изначально ввести ЖК «Браво» в эксплуатацию планировалось в третьем квартале 2018 года, однако сроки были перенесены сразу на пять кварталов – теперь официальный срок сдачи объекта – четвертый квартал 2019 года.
О комплексе
По проекту ЖК Bravo является восьмиэтажным зданием, состоящим из трех секций. Технология строительства – монолитная. Архитектурная концепция предусматривает облицовку здания навесными фасадами. Гамма объекта – бело-оранжевая. Большая часть дома будет остеклена. Участок застройки составляет 0,72 га.
Всего в доме будет 287 квартир. Квартирный фонд включает 21 двухкомнатную квартиру площадью 46-52 кв. м, 105 студий площадью 21-23 кв. м, 161 однокомнатную квартиру 30-39 кв. м. К марту 2019 года стоимость жилья составляет от 1,4 до 3,7 млн рублей. Продажи квартир осуществляются по договорам долевого участия (Федеральный закон №214). Объект не аккредитован банками. Трехкомнатных и многометражных квартир в ЖК «Браво» не представлено.
Жилье будет передаваться без отделки, застройщик обещает остеклить окна двухкамерными стеклопакетами, а лоджии – однокамерными, а также установить входные двери и счетчики. Здание будет оборудовано собственной котельной.
Первый этаж ЖК «Браво» застройщик планирует предоставить коммерческим компаниям – планируется, что здесь появятся кафе, пекарни, отделения банков и магазины. Также купить или арендовать нежилое пространство можно под офис.
По задумке три секции корпуса образуют Г-образный двор – здесь Forward Development обещает благоустроить пространство для прогулок с детьми (тут появятся игровые и спортивные площадки, тротуары). Фирма обещает засеять газоны, высадить деревья и кустарники, установить ландшафтные элементы.
Оставить автомобиль можно будет вдоль улицы или на открытой автостоянке, которую застройщик организует около дома.
Инфраструктура
ЖК «Браво» находится в деревне Янино-2, на улице с большим количеством зеленых насаждений. Буквально в сотне метров от комплекса расположено загруженное Колтушское шоссе, вредные выбросы от которого значительным образом снижают уровень экологической безопасности. Также негативно на благополучие экологии воздействует близость несколько производственных предприятий – через дорогу разместилась так называемая «Нижняя Промзона» с заводом «Плацдарм», также рядом располагаются заводы по производству тротуарной плитки, бетона и строительных панелей. В то же время недалеко раскинулся лесной массив. Есть поблизости и озера, и реки, и скверы. Таким образом, экологическая ситуация оценивается как средняя.
Инфраструктура Янино-2 слабая. Сейчас здесь имеется школа, два детских сада, несколько магазинов. Неподалеку, в Янино-1, работает еще одна школа. Есть амбулатория и торговый центр. Ощущается недостаток социальных и торговых – жители Янино-2 пользуются инфраструктурой Санкт-Петербурга и Всеволожска – то есть, добираться до большей части магазинов приходится на транспорте. За 10-15 минут на автомобиле получится доехать до ТРК «МЕГА Дыбенко». Также рядом с ближайшими станциями метро разместились другие крупные торгово-развлекательные центры.
На автомобиле добраться можно по Колтушскому шоссе – развязка с КАД находится всего в пяти километрах от жилого комплекса. От Ладожского вокзала необходимо ехать по Заневскому проспекту, а затем по проспекту Косыгина. На развязке с КАД выехать на Колтушское шоссе. В поселке «Янино-2» после остановки «Выборжец» повернуть налево. Комплекс окажется по правую руку от вас через 50 метров. Довольно частым явлением на Колтушском шоссе являются пробки, поэтому выезжать необходимо заблаговременно, если речь идет о пиковых часах.
В пешей доступности нет станций метро, но прямо напротив ЖК «Браво» находится остановка общественного транспорта «Выборжец». Тут останавливаются автобусы №531, №532, №429, №534, а также маршрутки К533, К531А. Они следуют от станции метро «Ладожская». Доехать можно приблизительно за 20-30 минут, если нет пробок. В Янино планируется станция метро, но откроется она не ранее чем через 30 лет.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -41 610 до 144 540 | от -2% до +6.2 |
2 ккв | от -117 165 до 126 290 | от -2.9% до +3.6 |
2 ккв (Евро) | от -29 200 до 136 145 | от -1.1% до +6.4 |
Студия | от -20 075 до 81 030 | от -1.1% до +4.8 |
Панорамное остекление балконов
Низкие цены
Парковка находится за пределами внутреннего двора
Строительство по ФЗ-214
Есть разрешение на строительство
В продаже коммерческие помещения с удачными планировками
Застройщик не имеет опыта
Перенос срока сдачи на 5 кварталов
Неразвитая инфраструктура
Нет метро рядом
Пробки на Колтушском шоссе
Обилие студий и «однушек»
Нет трехкомнатных квартир
Строительство жилого комплекса «Браво» началось в 2016 году. Компания Forward Development получила разрешение на строительство в деревне Янино-2. Сдать комплекс застройщик намеревался в третьем квартале 2018 года, однако позже сроки сдачи были перенесены на четвертый квартал 2019 года. В первый год было построено два этажа, а позже стройка шла очень медленными темпами. Вновь приступила к активным работам компания уже в 2018 году. На март 2019 года возведены все восемь этажей здания, завершаются кирпично-монолитные работы, началось остекление. Чтобы уложиться в новые сроки, Forward Development должна успеть завершить облицовку фасадов и провести внутренние отделочные работы. Если темп работ не будет снижаться, то вполне реально, что дольщики все же получат ключи в первой половине 2020 года. Однако делать прогнозы рано – для компании ЖК «Браво» является первым реализуемым объектом.
Жилой комплекс «Браво» возводит компания Forward Development, которая является новичком на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти. На официальном сайте компании указано, что опыт в строительстве у Forward Development более 15 лет, однако нет ни перечня реализованных объектов, ни данных о деятельности сотрудников предприятия. Впрочем, информация доступна в интернете – руководители имеют опыт в бизнесе, торговле. Однако, этого явно недостаточно, чтобы составить о застройщике определенное мнение.
Первые результаты не впечатляют. ЖК «Браво» должны были сдать еще в третьем квартале 2018 года, однако в итоге сроки сдачи перенесены на четвертый квартал 2019 года. И пока неизвестно, успеет ли застройщик завершить возведение объекта ко вновь обозначенным датам. В последнее время темпы строительства значительно улучшились, и за год были достроены все этажи, сейчас завершается укладка кирпичей, идет остекление. Теперь, даже если комплекс будет введен в эксплуатацию, репутация застройщика останется запятнанной – все-таки перенос сроков более чем на год при реализации первого же объекта – это не очень хорошо.
Проект ЖК BRAVO нельзя назвать интересным или выделяющимся на фоне остальных новостроек, но с учетом того, что в Янино-2 не такой большой выбор новостроек, это не так важно. Важно другое – низкая цена. Здесь можно купить студию за 1,4 млн рублей, «однушку» за 1,8 млн рублей, а «двушку» за 3,1 млн рублей. Трехкомнатных квартир не предусмотрено. Комплекс относится к самому настоящему эконом-классу. Здесь не будет отделки, а значит покупателям придется дополнительно расходовать средства на ремонт. Интересные предложения есть для предпринимателей – на первых этажах по весьма разумным ценам предлагаются коммерческие помещения.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.