Надежный застройщик
Жилой комплекс «Ясно. Янино» — это масштабный проект от компании КВС, который реализуется во Всеволожском районе Ленинградской области. Размер участка, на котором расположится ЖК – 43 гектара. Всего в рамках проекта планируется возвести 41 восьмиэтажный дом, а также объекты социальной инфраструктуры. Строительство первого дома стартовало в 2014 году.
ЖК «Ясно.Янино» строится по монолитной технологии. Фасады зданий будут облицованы силикатной штукатуркой, а их утепление осуществят при помощи минеральной ваты. Квартирография жилых домов включает в себя студии площадью от 21 до 33 квадратных метров, однокомнатные квартиры площадью от 31 до 47 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 41 до 66 квадратных метров и «трешки» от 70 до 83 «квадратов». Планируется, что в них поселится порядка 12 тысяч человек. Все новые квартиры продаются с чистовой отделкой, которая включает:
· Поклейку обоев в комнатах, на кухне и в коридорах;
· Укладку керамической плитки в санузлах;
· Укладку ламината в комнатах, в коридоре и на кухне;
· Окраску потолков водоэмульсионной краской;
· Витражное остекление балконов;
· Установку счетчиков на воду;
· Установку входных металлических и межкомнатных шпонированных дверей.
Высота потолков составит 2,7 метра. МОПы будут декорированы плиткой из керамического гранита. Все парадные будут оборудованы пассажирскими и грузовыми лифтами.
Первые этажи зданий застройщик планирует отдать под коммерцию. Здесь разместятся салоны красоты, банковские и почтовые отделения, магазины, пункт полиции, ТСЖ, молочная кухня и другие торгово-сервисные объекты.
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет включать:
· Одиннадцать крытых паркингов, в общей сложности рассчитанных на 3,3 тысячи автомобилей (плюс гостевые машиноместа неподалёку от дома);
· Школу на 1200 учащихся (планируется реализовать вместе с шестой очередью);
· Детские сады, рассчитанные в общей сложности на 640 воспитанников;
· Спортивно-оздоровительный комплекс;
· Две собственные газовые котельные.
Территорию комплекса планируется огородить от посторонних, а на внутреннем пространстве провести ландшафтные работы, включающие высадку деревьев, кустарников, возведение игровых зон и прокладку пешеходных тропинок. Также тут расположатся зоны для отдыха. На озеленение планируется выделить треть всей территории квартала.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны.
Инфраструктура
Инфраструктура Янино находится на стадии развития. На данный момент здесь функционируют среднеобразовательная школа, детский сад, почтовые и банковские отделения, отель, ресторан, амбулаторный центр, супермаркеты «Магнит» и «Дикси», а также торгово-развлекательный центр «Янино-1». В ближайшее время здесь также могут появиться ледовый каток и бассейн.
Экология
Экологическая обстановка Янино довольно неплохая – обилие озер и хвойных лесов, близость Ржевского лесопарка, охотничьи угодья и рыбные хозяйства – все это формирует положительную эко-среду. Основными источниками загрязнения являются крупные трассы, которые располагаются поблизости и отличаются высокой загруженностью. Кроме того, во Всеволожском районе функционирует ряд промышленных предприятий.
Метро в пешей доступности от ЖК «Ясно. Янино» нет, однако можно добраться наземным транспортом. Неподалеку от жилого комплекса останавливаются автобусы № 531, 532, 533, 429 и маршрутные такси К533, К531, К429. Выходить требуется на остановке «Янино-Сельхоз».
На автомобиле вы можете добраться из центра следующим маршрутом: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Проспект Косыгина – Колтушское шоссе – Ясная улица. Примечательно, что, добираясь из центра, можно доехать, практически не сворачивая. Если вы едете с севера или юга города, то можете воспользоваться Кольцевой автодорогой, съезд на которую расположен в двух километрах от жилого комплекса. Также поблизости располагаются такие крупные автотранспортные магистрали как Дорога Жизни, улица Комунны, проспект Наставников. Эти городские артерии расположены на расстоянии более чем десять километров от ЖК, но именно по ним можно добраться до Колтушского шоссе.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -37 960 до 667 950 | от -1.4% до +17.2 |
2 ккв | от -86 505 до 1 118 360 | от -1.3% до +20.5 |
2 ккв (Евро) | от -730 до 845 340 | от 0% до +20.8 |
3 ккв | от 0 до 1 431 530 | от 0% до +14 |
3 ккв (Евро) | от 0 до 1 143 545 | от 0% до +18.8 |
4 ккв (Евро) | от 0 до 1 597 605 | от 0% до +18.5 |
К. пом | от -112 785 до 214 620 | от -1.6% до +1.9 |
Студия | от -730 до 540 565 | от 0% до +17.7 |
Надежный застройщик
Первые очереди успешно сданы
Низкая стоимость квадратного метра
Школы и детские сады в составе ЖК
Собственные котельные
В планах – строительство спортивного комплекса
Нормальный коэффициент парковочных мест
Квартиры сдаются с отделкой
Рядом лесные массивы
Рядом нет метро
До города неудобно добираться
Колтушское шоссе перегружено – частые пробки
Долго ждать ключей
Инфраструктура только на начальном этапе развития
Жилой комплекс «Ясно. Янино» возводится строительной компанией КВС в несколько этапов. Всего здесь планируется реализовать семь очередей, построив на участке площадью 43 гектара 41 жилой дом, школу, три детских сада, две котельные, спортивный комплекс и одиннадцать крытых паркингов. Первая очередь введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2017-го года, вторая сдана в четвертом квартале 2018-го года (был перенос срока сдачи – корпуса задержали на один квартал), третью очередь планируется достроить во втором квартале 2020-го года. Когда будут построены следующие очереди, компания пока не сообщала. Что касается третьей очереди, то ее строительство ведется активно – на декабрь 2018-го года практически завершены монолитные работы по некоторым корпусам, в скором времени застройщик приступит к остеклению. Сдать очередь в 2020-м году более чем реально, если строительство будет идти также активно. Пока что за КВС не замечено серьезных нарушений сроков сдачи – это надежная компания, выполняющая свои обязательства.
Жилой комплекс «Ясно. Янино» возводится строительной компанией КВС, которая успела заслужить себе хорошую репутацию. Практически все свои объекты она сдает своевременно, кроме того, покупатели остаются довольны качеством – в том числе, и качеством отделки. Покупка квартиры от КВС безопасна, особенно с учетом того, что первые очереди комплекса успешно сданы. Вторая из них была задержана, однако лишь на один квартал, а это нельзя назвать серьезным нарушением.
В рамках ЖК «Ясно. Янино» застройщик собирается построить не только жилые дома, но и довольно объемный пул инфраструктурных объектов, среди которых сразу три детских сада и школа. Это является весомым преимуществом, потому что в таких локациях как Янино социально-сервисная инфраструктура не самая богатая. Впрочем, район будет развиваться – здесь ведется немало строек от известных застройщиков.
Сам комплекс отличается довольно неплохими характеристиками – во-первых, он является среднеэтажным, а значит – жить здесь будет комфортно. Можно сказать, что дома стоят друг к другу немного ближе, чем того бы хотелось, но все же это лучше, чем если бы тут возвышались 25-этажки. На выбор покупателей представлено много планировок, есть весьма комфортные – с просторными кухнями-гостиными. При этом стоимость квадратного метра адекватна – на декабрь 2018-го года она варьируется на отметке 60 тысяч рублей.
Один из основных недостатков локации – перегруженность автодорог. Колтушское шоссе и вовсе признано наиболее загруженной дорогой Ленобласти (из-за фур, направляющихся в логистический центр «Янино»). Скуден и выбор развлечений – тут нет нормальных кафе и ресторанов, магазинов и кинотеатров – за всем этим необходимо отправляться в сторону города, к станции метро «Ладожская», а из-за постоянных пробок делать это не очень удобно.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.