Застройка средней этажности – от 6 до 10 этажей
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК UP-квартал Новый Московский
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
139 063 ₽
Рост цены в год
от -16% до +7%
Студия от 25.39 м2
3 492 640 ₽
1 ккв от 29.75 м2
4 212 898 ₽
2 ккв от 50.58 м2
6 350 066 ₽
2 ккв (Евро) от 35.29 м2
4 817 438 ₽
3 ккв от 77.56 м2
9 652 678 ₽
3 ккв (Евро) от 46.44 м2
6 975 056 ₽
4 ккв (Евро) от 80.8 м2
12 238 776 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК UP-квартал Новый Московский
Описание
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» строится компанией ФСК в локации Славянка. Изначально реализацией занималась «Петербургская строительная компания», она успела получить проектное финансирование от банка «Открытие», стартовали продажи, однако участок вместе с проектом были проданы ФСК в декабре 2022-го года.
Проект включил три очереди. Продажи в первых из корпусов (под номерами 9 и 10) были открыты в апреле 2023-го года, чуть позднее были анонсированы корпуса 7 и 8. Сдать первую очередь девелопер планирует во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в начале 2026-го года. Полное завершение строительства запланировано на 2028 год.
Всего «UP-квартал Новый Московский» включает десять корпусов, рассчитанных на сто двадцать восемь тысяч квадратных метров. Корпуса переменной этажности – от шести до десяти этажей. В комплексе разместится более трех тысяч квартир комфорт-класса. Квартирография богатая – от студий до трехкомнатных, есть варианты как с отделкой, так и без нее. Высота потолков в квартирах зависит от этажа и варьируется от 2,72 до 3,34 м. На май 2023-го года в продаже есть студии площадью от 21 до 28 квадратных метров стоимостью от 2,9 до 4,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 41 «квадратов» по цене от 4,7 до 6,1 миллионов, «двушки» от 44 до 65 «квадратов» от 6,8 до 9,5 млн рублей, а также трехкомнатные планировки от 68 до 80 метров за 8,8-12,2 млн рублей.
В состав проект включено пять тысяч квадратных метров коммерческой и социальной инфраструктуры. В частности, на территории комплекса появятся школа на 550 мест, детский сад на 280 мест, амбулаторный центр. Благоустройство территории включает зеленые бульвары, шестнадцать игровых площадок, две спортивные зоны с площадками для командных игр, велосипедные парковки, места для отдыха со скамейками. Площадь благоустройства составит порядка пятидесяти тысяч квадратных метров.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны. Продажи идут по ДДУ с применением системы «эскроу».
Инфраструктура
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» строится в локации Славянка, по другую сторону Московского шоссе. Инфраструктура здесь развита не слишком хорошо. Ближайшие детские сады и школы находятся в 15-30 минутах ходьбы, но основная проблема заключается даже не в том, что до них долго идти – сам маршрут некомфортный, так как в процессе нужно пересекать крупные транспортные магистрали. Рядом есть несколько магазинов – «Магнит», «Пятерочка», «Дары Севера», а также заведения общественного питания – KFC, Stopexpress. Большая часть инфраструктуры сосредоточена на противоположной стороне трассы М11 и Московского шоссе, в центральной части Славянки.
Экология
Экологическая обстановка не самая благоприятная – рядом несколько крупных автомагистралей и ряд действующих промышленных объектов. Зеленые зоны есть, но они находятся на отдалении и не благоустроены.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК UP-квартал Новый Московский
Метро и железнодорожных станций в пешей доступности нет. Добраться можно наземным транспортом – недалеко располагается остановка «Московская Славянка – Кладбище». Здесь проходят автобусы №№ 179, 192, 196, 197, 254, 325, 374, 388, 521, маршрутные такси К-610, К-202, К-363, К-610А, К-688, К-688П. Большая часть этого транспорта ходит от станций метро «Купчино» и «Звездная».
Автомобилисты могут воспользоваться Колпинским, Московским и Петербургским шоссе, чтобы добраться до пятна застройки. Маршрут от Гостиного двора такой: Садовая ул. – Московский пр. – Московское шоссе. Время в пути – порядка 40-50 минут без учета пробок. В пиковые часы время на этот маршрут может увеличиться в разы. В двух километрах расположен съезд на М11, до КАД – 16 километров, до ЗСД – 20 километров. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 25 минут.
Транспортная доступность – одно из слабых мест проекта. Добираться сюда неудобно как личном, так и на общественном транспорте. Решение проблемы близко – строительство трамвайной линии «Купчино – Шушары – Славянка» уже началось. Когда транспортный проект будет реализован, добраться до метро будет реально за 20 минут.
Панорама ЖК UP-квартал Новый Московский
Квартиры в продаже в ЖК UP-квартал Новый Московский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 25.39 м²
от 3 492 640 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.75 м²
от 4 212 898 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.58 м²
от 6 350 066 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.29 м²
от 4 817 438 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.34 м²
от 7 041 738 ₽
3 ккв
S общая, м² 77.56 м²
от 9 652 678 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -679 265 до 276 670 | от -13.6% до +5.6 |
| 2 ккв | от -1 137 705 до 207 685 | от -16.4% до +2.6 |
| 2 ккв (Евро) | от -192 720 до 388 725 | от -4% до +6.8 |
| 3 ккв | от -672 695 до -407 705 | от -8.2% до +-4.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -974 915 до 384 345 | от -14% до +4.2 |
| Студия | от -631 085 до 189 800 | от -16.4% до +5.6 |
Рост цены в год
-16%
до
+7%
до
+7%
Плюсы и минусы UP-квартал Новый Московский
Рядом съезд на М11
Согласны: 3
Не согласны: 0
В пешей доступности – несколько сетевых магазинов и KFC, есть заправочная станция
Согласны: 2
Не согласны: 0
Проект включает собственную инфраструктуру и благоустройство
Согласны: 3
Не согласны: 0
ФСК – надежный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 0
За 20 минут на транспорте можно добраться до дворцово-парковых комплексов Пушкина и Павловска
Согласны: 4
Не согласны: 1
В скором времени в Славянку будет запущен скоростной трамвай
Согласны: 2
Не согласны: 1
Нет метро и железнодорожных станций в пешей доступности
Согласны: 2
Не согласны: 1
Рядом несколько крупных трасс и промышленных объектов – экология ниже среднего
Согласны: 2
Не согласны: 1
На соседнем участке расположено кладбище
Согласны: 1
Не согласны: 0
Слабо развита инфраструктура в локации: до детских садов и школ пешком добираться не слишком удобно
Согласны: 2
Не согласны: 1
Постоянные пробки на Московском шоссе
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Изначально строительством жилого комплекса «UP-квартал Новый Московский» занималась «Петербургская строительная компания». Она успела получить разрешение на строительство, а в ноябре 2022-го года даже запустила продажи. Спустя месяц, в декабре того же года, участок вместе с проектом были проданы девелоперу ФСК. Разрешения на строительство первых четырех корпусов были получены 17-го октября 2022-го года. Они действительны до 17 апреля 2028-го года. В марте 2023-го года в документы были внесены изменения. Официальным застройщиком по документам выступает общество с ограниченной ответственностью «Славянка». ООО принадлежит ФСК. Сдать все четыре корпуса, входящие в состав первой очереди, девелопер планирует во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. Строительство ведется по ФЗ №214, продажи идут по эскроу-счетам. У застройщика впереди достаточно времени – с учетом высокого рейтинга доверия к ФСК переносов сроков можно не опасаться.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» возводит компания ФСК. Она известна по таким проектам как «UP-квартал Пушкинский», «UP-квартал Московский», апарт-отель ZOOM Apart, ЖК «Комендантский» и «Светлановский». Компания сдает свои проекты в срок, отзывы о качестве строительстве – положительные. Единственный негативный момент, который покупатели часто отмечают в сети – сильное увеличение площадей приобретаемых квартир и, соответственно, крупные суммы доплат. Впрочем, это меньшее из зол – главное, что фирма строит хорошо и соблюдает сроки.
Проект «UP-квартал Новый Московский» изначально строился «Петербургской строительной компанией»: ЖК позиционировался под брендом «PLUS Московский». Она только-только успела открыть продажи, как руководством было принято решение продать участок вместе с проектом застройки, разрешительной документацией и ООО, выступающим застройщиком по РНС. ФСК выкупила проект в декабре 2022-го года.
Основной недостаток жилого комплекса – его местоположение. У локации – сразу несколько проблем. Прежде всего, участок граничит с кладбищем – вид из некоторых окон может быть не слишком позитивным. Во-вторых, прямо под окнами пролегает Московское шоссе, в сотне метров – Колпинское шоссе, совсем рядом – съезд на платную трассу М11. Все это вместе может стать причиной шума и пыли в квартирах. Экологическая обстановка тоже не на высоте. Усугубляется она еще и близостью нескольких промышленных объектов, и отсутствием рядом зеленых зон и озер, пригодных для купания. Более того, автомобильные дороги будут мешать местным жителям дойти до центра Московской Славянки, где сосредоточена большая часть местной инфраструктуры. Дойти до детского сада или школы от пятна застройки сегодня – большая проблема.
ФСК обещает построить детские сады и школы, а также другие объекты инфраструктуры в составе ЖК «UP-квартал Новый Московский». Это хорошие новости для новоселов, но жителям первых очередей нужно учесть, что соцобъекты, как правило, строятся ближе к завершению проекта.
В будущем в Славянку будет ходить скоростной трамвай от станции метро «Купчино». Когда он будет запущен, транспортная доступность нового жилого комплекса заметно улучшится.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК UP-квартал Новый Московский
Застройщик SetlCity
Цены от 155 380 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 2 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Монолит
Студия от 24.15 м2
4 250 075 ₽
К. пом от 86 м2
19 350 000 ₽
1 ккв от 28.45 м2
5 350 007 ₽
2 ккв от 47.65 м2
9 700 391 ₽
2 ккв (Евро) от 31.95 м2
5 850 060 ₽
3 ккв от 75.2 м2
13 200 119 ₽
3 ккв (Евро) от 48.85 м2
9 250 127 ₽
4 ккв (Евро) от 74.96 м2
14 650 433 ₽
309 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Стоун
Цены от 61 436 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.5 м2
3 112 100 ₽
1 ккв от 32.32 м2
4 236 600 ₽
2 ккв от 62.66 м2
6 715 100 ₽
3 ккв от 70.65 м2
7 665 200 ₽
256 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Вита
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +3%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.45 м2
3 545 250 ₽
1 ккв от 31.77 м2
4 577 850 ₽
2 ккв от 45.98 м2
6 207 300 ₽
148 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 81 040 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.7 м2
4 729 149 ₽
1 ккв от 36.4 м2
6 841 143 ₽
2 ккв от 56.39 м2
10 141 894 ₽
2 ккв (Евро) от 36.8 м2
6 956 046 ₽
3 ккв (Евро) от 60.53 м2
10 950 210 ₽
3 ккв от 76.49 м2
13 606 470 ₽
4 ккв (Евро) от 78.99 м2
14 379 695 ₽
41 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Мавис
Цены от 111 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +19%
Срок сдачи: 1 кв. 2020 - 3 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 30.02 м2
4 653 100 ₽
1 ккв от 39.82 м2
5 933 180 ₽
2 ккв (Евро) от 39.64 м2
6 144 200 ₽
2 ккв от 57.23 м2
8 470 040 ₽
3 ккв от 76.29 м2
10 299 150 ₽
3 ккв (Евро) от 59.45 м2
9 512 000 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ТАЙМС
Цены от 127 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +47%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.08 м2
3 006 120 ₽
1 ккв от 33.42 м2
4 541 670 ₽
2 ккв от 57.72 м2
7 797 735 ₽
3 ккв от 74.73 м2
9 876 090 ₽
786 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК UP-квартал Новый Московский
Валентина
Пока выбор квартир еще достаточно большой - решили оформить ипотеку, будем платить потихоньку, благо процент не большой. Комплекс, судя по проекту, мне нравится, даст Бог и школу, и сад построят свои - не придется никуда детей возить. В любом случае уж больно хочется свое личное жилье и дети скоро свой уголок захотят, они быстро растут, вот и решили не оттягивать с покупкой.
11.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Антон
Место максимально непригодное для жизни. Кто хоть раз здесь был, тот должен это понимать. Не представляю, как тут будут жить семьи с детьми. Везде только на машине можно добраться – а это либо по платной трассе, либо через многокилометровые пробки. И все эти пробки – прямо под окнами.
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Руст
Антон, кажется, вы сгущаете краски. Место конечно не идеально, но и совсем плохим я бы его не назвал. Может для детей здесь и нет ничего, но для тех, кто работает в Пушкине/Павловске – вполне достойный вариант за свои деньги. Ближе все – только значительно дороже.
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Зоя
Интересно, почему ПСК продал проект? Может, есть какие-то проблемы?
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)