Застройка средней этажности – от 6 до 10 этажей
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК UP-квартал Новый Московский
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
138 103 ₽
Рост цены в год
от -43% до +9%
Студия от 25.5 м2
3 492 480 ₽
1 ккв от 31.72 м2
4 379 898 ₽
2 ккв от 50.58 м2
6 219 317 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
4 658 136 ₽
3 ккв от 77.56 м2
9 490 471 ₽
3 ккв (Евро) от 55.34 м2
6 893 150 ₽
4 ккв (Евро) от 80.8 м2
12 238 776 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК UP-квартал Новый Московский
Описание
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» строится компанией ФСК в локации Славянка. Изначально реализацией занималась «Петербургская строительная компания», она успела получить проектное финансирование от банка «Открытие», стартовали продажи, однако участок вместе с проектом были проданы ФСК в декабре 2022-го года.
Проект включил три очереди. Продажи в первых из корпусов (под номерами 9 и 10) были открыты в апреле 2023-го года, чуть позднее были анонсированы корпуса 7 и 8. Сдать первую очередь девелопер планирует во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в начале 2026-го года. Полное завершение строительства запланировано на 2028 год.
Всего «UP-квартал Новый Московский» включает десять корпусов, рассчитанных на сто двадцать восемь тысяч квадратных метров. Корпуса переменной этажности – от шести до десяти этажей. В комплексе разместится более трех тысяч квартир комфорт-класса. Квартирография богатая – от студий до трехкомнатных, есть варианты как с отделкой, так и без нее. Высота потолков в квартирах зависит от этажа и варьируется от 2,72 до 3,34 м. На май 2023-го года в продаже есть студии площадью от 21 до 28 квадратных метров стоимостью от 2,9 до 4,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 41 «квадратов» по цене от 4,7 до 6,1 миллионов, «двушки» от 44 до 65 «квадратов» от 6,8 до 9,5 млн рублей, а также трехкомнатные планировки от 68 до 80 метров за 8,8-12,2 млн рублей.
В состав проект включено пять тысяч квадратных метров коммерческой и социальной инфраструктуры. В частности, на территории комплекса появятся школа на 550 мест, детский сад на 280 мест, амбулаторный центр. Благоустройство территории включает зеленые бульвары, шестнадцать игровых площадок, две спортивные зоны с площадками для командных игр, велосипедные парковки, места для отдыха со скамейками. Площадь благоустройства составит порядка пятидесяти тысяч квадратных метров.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны. Продажи идут по ДДУ с применением системы «эскроу».
Инфраструктура
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» строится в локации Славянка, по другую сторону Московского шоссе. Инфраструктура здесь развита не слишком хорошо. Ближайшие детские сады и школы находятся в 15-30 минутах ходьбы, но основная проблема заключается даже не в том, что до них долго идти – сам маршрут некомфортный, так как в процессе нужно пересекать крупные транспортные магистрали. Рядом есть несколько магазинов – «Магнит», «Пятерочка», «Дары Севера», а также заведения общественного питания – KFC, Stopexpress. Большая часть инфраструктуры сосредоточена на противоположной стороне трассы М11 и Московского шоссе, в центральной части Славянки.
Экология
Экологическая обстановка не самая благоприятная – рядом несколько крупных автомагистралей и ряд действующих промышленных объектов. Зеленые зоны есть, но они находятся на отдалении и не благоустроены.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК UP-квартал Новый Московский
Метро и железнодорожных станций в пешей доступности нет. Добраться можно наземным транспортом – недалеко располагается остановка «Московская Славянка – Кладбище». Здесь проходят автобусы №№ 179, 192, 196, 197, 254, 325, 374, 388, 521, маршрутные такси К-610, К-202, К-363, К-610А, К-688, К-688П. Большая часть этого транспорта ходит от станций метро «Купчино» и «Звездная».
Автомобилисты могут воспользоваться Колпинским, Московским и Петербургским шоссе, чтобы добраться до пятна застройки. Маршрут от Гостиного двора такой: Садовая ул. – Московский пр. – Московское шоссе. Время в пути – порядка 40-50 минут без учета пробок. В пиковые часы время на этот маршрут может увеличиться в разы. В двух километрах расположен съезд на М11, до КАД – 16 километров, до ЗСД – 20 километров. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 25 минут.
Транспортная доступность – одно из слабых мест проекта. Добираться сюда неудобно как личном, так и на общественном транспорте. Решение проблемы близко – строительство трамвайной линии «Купчино – Шушары – Славянка» уже началось. Когда транспортный проект будет реализован, добраться до метро будет реально за 20 минут.
Панорама ЖК UP-квартал Новый Московский
Квартиры в продаже в ЖК UP-квартал Новый Московский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 29.13 м²
от 3 779 909 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.54 м²
от 4 467 091 ₽
2 ккв
S общая, м² 54.31 м²
от 6 727 594 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.9 м²
от 4 658 136 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.34 м²
от 6 893 150 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -489 830 до 419 385 | от -9.4% до +8.5 |
| 2 ккв | от -2 224 675 до 730 000 | от -42.8% до +8.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -139 065 до 447 125 | от -2.9% до +8.6 |
| 3 ккв | от -474 135 до -316 455 | от -5% до +-3.3 |
| 3 ккв (Евро) | от -732 920 до 222 650 | от -10.1% до +2.6 |
| Студия | от -499 320 до 235 425 | от -12.5% до +5.7 |
Рост цены в год
-43%
до
+9%
до
+9%
Плюсы и минусы UP-квартал Новый Московский
Рядом съезд на М11
Согласны: 3
Не согласны: 0
В пешей доступности – несколько сетевых магазинов и KFC, есть заправочная станция
Согласны: 2
Не согласны: 0
Проект включает собственную инфраструктуру и благоустройство
Согласны: 3
Не согласны: 0
ФСК – надежный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 0
За 20 минут на транспорте можно добраться до дворцово-парковых комплексов Пушкина и Павловска
Согласны: 4
Не согласны: 1
В скором времени в Славянку будет запущен скоростной трамвай
Согласны: 2
Не согласны: 1
Нет метро и железнодорожных станций в пешей доступности
Согласны: 2
Не согласны: 1
Рядом несколько крупных трасс и промышленных объектов – экология ниже среднего
Согласны: 2
Не согласны: 1
На соседнем участке расположено кладбище
Согласны: 1
Не согласны: 0
Слабо развита инфраструктура в локации: до детских садов и школ пешком добираться не слишком удобно
Согласны: 2
Не согласны: 1
Постоянные пробки на Московском шоссе
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Изначально строительством жилого комплекса «UP-квартал Новый Московский» занималась «Петербургская строительная компания». Она успела получить разрешение на строительство, а в ноябре 2022-го года даже запустила продажи. Спустя месяц, в декабре того же года, участок вместе с проектом были проданы девелоперу ФСК. Разрешения на строительство первых четырех корпусов были получены 17-го октября 2022-го года. Они действительны до 17 апреля 2028-го года. В марте 2023-го года в документы были внесены изменения. Официальным застройщиком по документам выступает общество с ограниченной ответственностью «Славянка». ООО принадлежит ФСК. Сдать все четыре корпуса, входящие в состав первой очереди, девелопер планирует во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. Строительство ведется по ФЗ №214, продажи идут по эскроу-счетам. У застройщика впереди достаточно времени – с учетом высокого рейтинга доверия к ФСК переносов сроков можно не опасаться.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» возводит компания ФСК. Она известна по таким проектам как «UP-квартал Пушкинский», «UP-квартал Московский», апарт-отель ZOOM Apart, ЖК «Комендантский» и «Светлановский». Компания сдает свои проекты в срок, отзывы о качестве строительстве – положительные. Единственный негативный момент, который покупатели часто отмечают в сети – сильное увеличение площадей приобретаемых квартир и, соответственно, крупные суммы доплат. Впрочем, это меньшее из зол – главное, что фирма строит хорошо и соблюдает сроки.
Проект «UP-квартал Новый Московский» изначально строился «Петербургской строительной компанией»: ЖК позиционировался под брендом «PLUS Московский». Она только-только успела открыть продажи, как руководством было принято решение продать участок вместе с проектом застройки, разрешительной документацией и ООО, выступающим застройщиком по РНС. ФСК выкупила проект в декабре 2022-го года.
Основной недостаток жилого комплекса – его местоположение. У локации – сразу несколько проблем. Прежде всего, участок граничит с кладбищем – вид из некоторых окон может быть не слишком позитивным. Во-вторых, прямо под окнами пролегает Московское шоссе, в сотне метров – Колпинское шоссе, совсем рядом – съезд на платную трассу М11. Все это вместе может стать причиной шума и пыли в квартирах. Экологическая обстановка тоже не на высоте. Усугубляется она еще и близостью нескольких промышленных объектов, и отсутствием рядом зеленых зон и озер, пригодных для купания. Более того, автомобильные дороги будут мешать местным жителям дойти до центра Московской Славянки, где сосредоточена большая часть местной инфраструктуры. Дойти до детского сада или школы от пятна застройки сегодня – большая проблема.
ФСК обещает построить детские сады и школы, а также другие объекты инфраструктуры в составе ЖК «UP-квартал Новый Московский». Это хорошие новости для новоселов, но жителям первых очередей нужно учесть, что соцобъекты, как правило, строятся ближе к завершению проекта.
В будущем в Славянку будет ходить скоростной трамвай от станции метро «Купчино». Когда он будет запущен, транспортная доступность нового жилого комплекса заметно улучшится.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК UP-квартал Новый Московский
Застройщик SetlCity
Цены от 155 380 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 2 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Монолит
К. пом от 103.4 м2
24 774 640 ₽
Студия от 20.2 м2
4 189 000 ₽
1 ккв от 29.2 м2
5 450 247 ₽
2 ккв от 47.65 м2
10 000 067 ₽
2 ккв (Евро) от 31.95 м2
5 750 092 ₽
3 ккв от 75.2 м2
13 200 119 ₽
3 ккв (Евро) от 49.26 м2
9 450 285 ₽
4 ккв (Евро) от 75.1 м2
14 400 111 ₽
337 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Стоун
Цены от 61 436 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.5 м2
3 125 100 ₽
1 ккв от 34.8 м2
4 559 000 ₽
2 ккв (Евро) от 62.66 м2
7 303 560 ₽
2 ккв от 63.62 м2
7 414 920 ₽
3 ккв от 70.65 м2
8 230 400 ₽
3 ккв (Евро) от 72.76 м2
8 475 160 ₽
185 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Вита
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +2%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.45 м2
3 423 000 ₽
1 ккв от 31.77 м2
4 445 000 ₽
2 ккв от 45.98 м2
6 207 300 ₽
112 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -61% до +38%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Панель
К. пом от 60.4 м2
12 684 000 ₽
Студия от 18.3 м2
3 294 000 ₽
1 ккв от 26 м2
4 498 000 ₽
2 ккв (Евро) от 30.7 м2
4 804 200 ₽
2 ккв от 46.9 м2
7 757 260 ₽
3 ккв от 63.2 м2
9 543 200 ₽
3 ккв (Евро) от 44.3 м2
7 575 300 ₽
4 ккв (Евро) от 63.1 м2
9 559 650 ₽
1452 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 73 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +27%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 1 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 21.7 м2
6 087 599 ₽
1 ккв от 34.4 м2
7 728 272 ₽
2 ккв (Евро) от 39.2 м2
8 269 745 ₽
2 ккв от 50.9 м2
11 464 106 ₽
3 ккв (Евро) от 64.02 м2
10 900 000 ₽
3 ккв от 63.1 м2
13 644 376 ₽
4 ккв от 105.21 м2
14 825 391 ₽
4 ккв (Евро) от 78.78 м2
13 878 101 ₽
5 ккв (Евро) от 104.79 м2
13 055 271 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ТАЙМС
Цены от 127 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +28%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.32 м2
2 984 800 ₽
1 ккв от 33.42 м2
4 541 670 ₽
2 ккв от 57.72 м2
7 797 735 ₽
2 ккв (Евро) от 35.56 м2
4 747 260 ₽
3 ккв от 74.73 м2
9 876 090 ₽
3 ккв (Евро) от 65.01 м2
8 841 360 ₽
4 ккв (Евро) от 74.73 м2
9 876 090 ₽
717 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК UP-квартал Новый Московский
Валентина
Пока выбор квартир еще достаточно большой - решили оформить ипотеку, будем платить потихоньку, благо процент не большой. Комплекс, судя по проекту, мне нравится, даст Бог и школу, и сад построят свои - не придется никуда детей возить. В любом случае уж больно хочется свое личное жилье и дети скоро свой уголок захотят, они быстро растут, вот и решили не оттягивать с покупкой.
11.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Антон
Место максимально непригодное для жизни. Кто хоть раз здесь был, тот должен это понимать. Не представляю, как тут будут жить семьи с детьми. Везде только на машине можно добраться – а это либо по платной трассе, либо через многокилометровые пробки. И все эти пробки – прямо под окнами.
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Руст
Антон, кажется, вы сгущаете краски. Место конечно не идеально, но и совсем плохим я бы его не назвал. Может для детей здесь и нет ничего, но для тех, кто работает в Пушкине/Павловске – вполне достойный вариант за свои деньги. Ближе все – только значительно дороже.
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Зоя
Интересно, почему ПСК продал проект? Может, есть какие-то проблемы?
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виктория
Все планы застройщика растягиваются на достаточно большой территории. Это очень радует, что будет просторно, не будет муравейника. Да и дома разной этажности – хорошая задумка.
22.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Елена
На высоких этажах двушки быстро улетают, пока мы думали - много продали, поэтому решили с покупкой больше не тянуть, пока еще были варианты с видом во двор. Тем более, что сразу только четверть стоимости квартиры нужно внести.
25.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Наталия
Пока еще есть возможность взять по 120 тыс за квадрат, решили это сделать и не ждать пока ценник вырастет. Застройщик хорошийЭ у него долгостроев нет в истории, так что риск не большой, да и всю стоимость не вносили пока.
15.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Марина
Очень рада, что удалось оформить ипотеку, при чем на очень выгодных условиях. Первые 2 года, пока дело дойдет до ремонта будем выплачивать всего 1% годовых процентов, поэтому постараемся за это время по максимуму платить. Уже мечтаю побыстрее бы переселиться в свою новую квартиру, которая наконец-то будет в новом доме.
19.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Фаина
Масштабы впечатляющие. Сначала была в офисе продаж, на словах совсем все не так показалось, как после того, что увидела вживую. Сейчас сомнения все развеялись - будем покупать здесь квартиру.
22.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Маргарита
Все меня устраивает в этом комплексе, осоценно цены разумные и условия продажи, пока только останавливает удаленность от метро. Надежда конечно есть на то, что своевременно откроют линию скоростного трамвая до Купчино, так что пока в раздумиях.
22.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мирослава
Симпатичная архитектура, нормальные цены на квартиры, собственная инфраструктура в будущем - все это о Новом Московском, мы там купили свою собственную квартиру.
25.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)