Застройка средней этажности – от 6 до 10 этажей
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК UP-квартал Новый Московский
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2025
2026
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
148 574 ₽
Рост цены в год
от -17% до +15%
К. пом от 34.12 м2
10 963 104 ₽
Студия от 18.91 м2
2 698 164 ₽
1 ккв от 32.22 м2
4 320 779 ₽
2 ккв от 52.98 м2
6 429 416 ₽
2 ккв (Евро) от 34.12 м2
4 779 188 ₽
3 ккв от 72.38 м2
9 444 711 ₽
3 ккв (Евро) от 55.34 м2
6 974 777 ₽
4 ккв (Евро) от 72.44 м2
9 868 042 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК UP-квартал Новый Московский
Описание
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» строится компанией ФСК в локации Славянка. Изначально реализацией занималась «Петербургская строительная компания», она успела получить проектное финансирование от банка «Открытие», стартовали продажи, однако участок вместе с проектом были проданы ФСК в декабре 2022-го года.
Проект включил три очереди. Продажи в первых из корпусов (под номерами 9 и 10) были открыты в апреле 2023-го года, чуть позднее были анонсированы корпуса 7 и 8. Сдать первую очередь девелопер планирует во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в начале 2026-го года. Полное завершение строительства запланировано на 2028 год.
Всего «UP-квартал Новый Московский» включает десять корпусов, рассчитанных на сто двадцать восемь тысяч квадратных метров. Корпуса переменной этажности – от шести до десяти этажей. В комплексе разместится более трех тысяч квартир комфорт-класса. Квартирография богатая – от студий до трехкомнатных, есть варианты как с отделкой, так и без нее. Высота потолков в квартирах зависит от этажа и варьируется от 2,72 до 3,34 м. На май 2023-го года в продаже есть студии площадью от 21 до 28 квадратных метров стоимостью от 2,9 до 4,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 41 «квадратов» по цене от 4,7 до 6,1 миллионов, «двушки» от 44 до 65 «квадратов» от 6,8 до 9,5 млн рублей, а также трехкомнатные планировки от 68 до 80 метров за 8,8-12,2 млн рублей.
В состав проект включено пять тысяч квадратных метров коммерческой и социальной инфраструктуры. В частности, на территории комплекса появятся школа на 550 мест, детский сад на 280 мест, амбулаторный центр. Благоустройство территории включает зеленые бульвары, шестнадцать игровых площадок, две спортивные зоны с площадками для командных игр, велосипедные парковки, места для отдыха со скамейками. Площадь благоустройства составит порядка пятидесяти тысяч квадратных метров.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны. Продажи идут по ДДУ с применением системы «эскроу».
Инфраструктура
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» строится в локации Славянка, по другую сторону Московского шоссе. Инфраструктура здесь развита не слишком хорошо. Ближайшие детские сады и школы находятся в 15-30 минутах ходьбы, но основная проблема заключается даже не в том, что до них долго идти – сам маршрут некомфортный, так как в процессе нужно пересекать крупные транспортные магистрали. Рядом есть несколько магазинов – «Магнит», «Пятерочка», «Дары Севера», а также заведения общественного питания – KFC, Stopexpress. Большая часть инфраструктуры сосредоточена на противоположной стороне трассы М11 и Московского шоссе, в центральной части Славянки.
Экология
Экологическая обстановка не самая благоприятная – рядом несколько крупных автомагистралей и ряд действующих промышленных объектов. Зеленые зоны есть, но они находятся на отдалении и не благоустроены.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК UP-квартал Новый Московский
Метро и железнодорожных станций в пешей доступности нет. Добраться можно наземным транспортом – недалеко располагается остановка «Московская Славянка – Кладбище». Здесь проходят автобусы №№ 179, 192, 196, 197, 254, 325, 374, 388, 521, маршрутные такси К-610, К-202, К-363, К-610А, К-688, К-688П. Большая часть этого транспорта ходит от станций метро «Купчино» и «Звездная».
Автомобилисты могут воспользоваться Колпинским, Московским и Петербургским шоссе, чтобы добраться до пятна застройки. Маршрут от Гостиного двора такой: Садовая ул. – Московский пр. – Московское шоссе. Время в пути – порядка 40-50 минут без учета пробок. В пиковые часы время на этот маршрут может увеличиться в разы. В двух километрах расположен съезд на М11, до КАД – 16 километров, до ЗСД – 20 километров. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 25 минут.
Транспортная доступность – одно из слабых мест проекта. Добираться сюда неудобно как личном, так и на общественном транспорте. Решение проблемы близко – строительство трамвайной линии «Купчино – Шушары – Славянка» уже началось. Когда транспортный проект будет реализован, добраться до метро будет реально за 20 минут.
Панорама ЖК UP-квартал Новый Московский
Квартиры в продаже в ЖК UP-квартал Новый Московский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 18.91 м²
от 2 698 164 ₽
К. пом
S общая, м² 34.12 м²
от 10 963 104 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.51 м²
от 4 320 779 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.01 м²
от 6 501 146 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.12 м²
от 4 779 188 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 56.61 м²
от 7 483 233 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 72.44 м²
от 9 868 042 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -350 035 до 562 100 | от -6.6% до +9.8 |
| 2 ккв | от -1 087 700 до 846 800 | от -17.2% до +10.6 |
| 2 ккв (Евро) | от -136 145 до 692 770 | от -2.9% до +10.8 |
| 3 ккв | от -307 330 до 0 | от -3.2% до +0 |
| 3 ккв (Евро) | от -531 075 до 1 369 480 | от -7% до +14.6 |
| 4 ккв (Евро) | от 45 260 до 866 875 | от 0.5% до +7.8 |
| К. пом | от 311 345 до 1 149 020 | от 2.6% до +3.7 |
| Студия | от -356 970 до 504 430 | от -8.6% до +11.5 |
Рост цены в год
-17%
до
+15%
до
+15%
Плюсы и минусы UP-квартал Новый Московский
Рядом съезд на М11
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – несколько сетевых магазинов и KFC, есть заправочная станция
Согласны: 4
Не согласны: 2
Проект включает собственную инфраструктуру и благоустройство
Согласны: 5
Не согласны: 2
ФСК – надежный застройщик
Согласны: 5
Не согласны: 2
За 20 минут на транспорте можно добраться до дворцово-парковых комплексов Пушкина и Павловска
Согласны: 6
Не согласны: 3
В скором времени в Славянку будет запущен скоростной трамвай
Согласны: 4
Не согласны: 3
Нет метро и железнодорожных станций в пешей доступности
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом несколько крупных трасс и промышленных объектов – экология ниже среднего
Согласны: 4
Не согласны: 3
На соседнем участке расположено кладбище
Согласны: 3
Не согласны: 2
Слабо развита инфраструктура в локации: до детских садов и школ пешком добираться не слишком удобно
Согласны: 4
Не согласны: 3
Постоянные пробки на Московском шоссе
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Изначально строительством жилого комплекса «UP-квартал Новый Московский» занималась «Петербургская строительная компания». Она успела получить разрешение на строительство, а в ноябре 2022-го года даже запустила продажи. Спустя месяц, в декабре того же года, участок вместе с проектом были проданы девелоперу ФСК. Разрешения на строительство первых четырех корпусов были получены 17-го октября 2022-го года. Они действительны до 17 апреля 2028-го года. В марте 2023-го года в документы были внесены изменения. Официальным застройщиком по документам выступает общество с ограниченной ответственностью «Славянка». ООО принадлежит ФСК. Сдать все четыре корпуса, входящие в состав первой очереди, девелопер планирует во втором квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. Строительство ведется по ФЗ №214, продажи идут по эскроу-счетам. У застройщика впереди достаточно времени – с учетом высокого рейтинга доверия к ФСК переносов сроков можно не опасаться.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «UP-квартал Новый Московский» возводит компания ФСК. Она известна по таким проектам как «UP-квартал Пушкинский», «UP-квартал Московский», апарт-отель ZOOM Apart, ЖК «Комендантский» и «Светлановский». Компания сдает свои проекты в срок, отзывы о качестве строительстве – положительные. Единственный негативный момент, который покупатели часто отмечают в сети – сильное увеличение площадей приобретаемых квартир и, соответственно, крупные суммы доплат. Впрочем, это меньшее из зол – главное, что фирма строит хорошо и соблюдает сроки.
Проект «UP-квартал Новый Московский» изначально строился «Петербургской строительной компанией»: ЖК позиционировался под брендом «PLUS Московский». Она только-только успела открыть продажи, как руководством было принято решение продать участок вместе с проектом застройки, разрешительной документацией и ООО, выступающим застройщиком по РНС. ФСК выкупила проект в декабре 2022-го года.
Основной недостаток жилого комплекса – его местоположение. У локации – сразу несколько проблем. Прежде всего, участок граничит с кладбищем – вид из некоторых окон может быть не слишком позитивным. Во-вторых, прямо под окнами пролегает Московское шоссе, в сотне метров – Колпинское шоссе, совсем рядом – съезд на платную трассу М11. Все это вместе может стать причиной шума и пыли в квартирах. Экологическая обстановка тоже не на высоте. Усугубляется она еще и близостью нескольких промышленных объектов, и отсутствием рядом зеленых зон и озер, пригодных для купания. Более того, автомобильные дороги будут мешать местным жителям дойти до центра Московской Славянки, где сосредоточена большая часть местной инфраструктуры. Дойти до детского сада или школы от пятна застройки сегодня – большая проблема.
ФСК обещает построить детские сады и школы, а также другие объекты инфраструктуры в составе ЖК «UP-квартал Новый Московский». Это хорошие новости для новоселов, но жителям первых очередей нужно учесть, что соцобъекты, как правило, строятся ближе к завершению проекта.
В будущем в Славянку будет ходить скоростной трамвай от станции метро «Купчино». Когда он будет запущен, транспортная доступность нового жилого комплекса заметно улучшится.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК UP-квартал Новый Московский
Застройщик SetlCity
Цены от 156 026 ₽ за м²
Рост цены в год
от -66% до +25%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Монолит
К. пом от 30.08 м2
11 640 960 ₽
Студия от 24.15 м2
4 950 000 ₽
1 ккв от 28.65 м2
6 200 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.37 м2
6 750 269 ₽
2 ккв от 48.5 м2
10 000 113 ₽
3 ккв от 75.2 м2
13 200 119 ₽
3 ккв (Евро) от 49.9 м2
10 100 369 ₽
4 ккв (Евро) от 75.3 м2
14 400 485 ₽
79 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Стоун
Цены от 61 436 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2024
Без отделки,Нет данных
Кирпич + Монолит
Студия от 21.5 м2
3 152 500 ₽
1 ккв от 44.07 м2
5 411 540 ₽
2 ккв (Евро) от 62.66 м2
7 428 880 ₽
2 ккв от 63.62 м2
7 542 160 ₽
3 ккв (Евро) от 72.76 м2
8 620 680 ₽
3 ккв от 70.65 м2
8 371 700 ₽
104 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Вита
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +6%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 95.65 м2
11 956 250 ₽
Студия от 24.28 м2
3 884 800 ₽
1 ккв от 31.58 м2
5 052 800 ₽
2 ккв от 59.03 м2
8 288 000 ₽
83 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Quasar Development
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 25.2 м2
4 788 000 ₽
1 ккв от 41.8 м2
6 688 000 ₽
2 ккв от 56.5 м2
8 305 500 ₽
3 ккв от 82.3 м2
9 876 000 ₽
58 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Новастрой
Цены от 128 050 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +43%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 36.25 м2
6 706 250 ₽
Студия от 19.77 м2
3 342 820 ₽
1 ккв от 30.07 м2
4 212 700 ₽
2 ккв от 44.86 м2
6 504 700 ₽
2 ккв (Евро) от 35.16 м2
4 743 660 ₽
3 ккв от 64.71 м2
8 929 980 ₽
3 ккв (Евро) от 46.58 м2
6 707 520 ₽
593 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 104 088 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 59.23 м2
11 164 973 ₽
Студия от 21.13 м2
3 205 358 ₽
1 ккв от 31.5 м2
4 760 575 ₽
2 ккв от 55.83 м2
7 324 030 ₽
2 ккв (Евро) от 34.48 м2
4 946 929 ₽
3 ккв (Евро) от 53.26 м2
7 097 273 ₽
3 ккв от 64.05 м2
11 095 317 ₽
4 ккв (Евро) от 60.04 м2
10 790 629 ₽
249 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК UP-квартал Новый Московский
Валентина
Пока выбор квартир еще достаточно большой - решили оформить ипотеку, будем платить потихоньку, благо процент не большой. Комплекс, судя по проекту, мне нравится, даст Бог и школу, и сад построят свои - не придется никуда детей возить. В любом случае уж больно хочется свое личное жилье и дети скоро свой уголок захотят, они быстро растут, вот и решили не оттягивать с покупкой.
11.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Антон
Место максимально непригодное для жизни. Кто хоть раз здесь был, тот должен это понимать. Не представляю, как тут будут жить семьи с детьми. Везде только на машине можно добраться – а это либо по платной трассе, либо через многокилометровые пробки. И все эти пробки – прямо под окнами.
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Руст
Антон, кажется, вы сгущаете краски. Место конечно не идеально, но и совсем плохим я бы его не назвал. Может для детей здесь и нет ничего, но для тех, кто работает в Пушкине/Павловске – вполне достойный вариант за свои деньги. Ближе все – только значительно дороже.
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Зоя
Интересно, почему ПСК продал проект? Может, есть какие-то проблемы?
13.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виктория
Все планы застройщика растягиваются на достаточно большой территории. Это очень радует, что будет просторно, не будет муравейника. Да и дома разной этажности – хорошая задумка.
22.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Елена
На высоких этажах двушки быстро улетают, пока мы думали - много продали, поэтому решили с покупкой больше не тянуть, пока еще были варианты с видом во двор. Тем более, что сразу только четверть стоимости квартиры нужно внести.
25.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Наталия
Пока еще есть возможность взять по 120 тыс за квадрат, решили это сделать и не ждать пока ценник вырастет. Застройщик хорошийЭ у него долгостроев нет в истории, так что риск не большой, да и всю стоимость не вносили пока.
15.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Марина
Очень рада, что удалось оформить ипотеку, при чем на очень выгодных условиях. Первые 2 года, пока дело дойдет до ремонта будем выплачивать всего 1% годовых процентов, поэтому постараемся за это время по максимуму платить. Уже мечтаю побыстрее бы переселиться в свою новую квартиру, которая наконец-то будет в новом доме.
19.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Фаина
Масштабы впечатляющие. Сначала была в офисе продаж, на словах совсем все не так показалось, как после того, что увидела вживую. Сейчас сомнения все развеялись - будем покупать здесь квартиру.
22.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Маргарита
Все меня устраивает в этом комплексе, осоценно цены разумные и условия продажи, пока только останавливает удаленность от метро. Надежда конечно есть на то, что своевременно откроют линию скоростного трамвая до Купчино, так что пока в раздумиях.
22.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Мирослава
Симпатичная архитектура, нормальные цены на квартиры, собственная инфраструктура в будущем - все это о Новом Московском, мы там купили свою собственную квартиру.
25.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Благодарна менеджерам, что помогли подобрать хорошую квартиру, для меня было важно, чтобы она светлой была - выбрали на солнечной стороне и в одной комнате даже 2 окна. Пока есть выбор и цены нормальные - решили не тянуть и оформили ипотеку.
23.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Алексей
Знакомые сразу сказали, что застройщик с хорошей репутацией, они много в Москве строили, так что и себе купили у них квартиру. Пока смотрю, что темпы строительства впечатляющие, надеюсь так и дальше будет продолжаться.
27.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Анжела
Мне очень нравится формат квартир, которые продаются уже с ремонтом. Не нужно морочится, заехал и живи. Классно, что есть теперь такая возможность. Да и судя по отзывам знакомых из Москвы, ремонт этот застройщик делает качественный.
28.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Алена
При полной оплате стоимости сделали очень хорошую скидку, посчитали и решили воспользоваться этой возможностью, ведь сдача дома меньше, чем через год.
17.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Мария
Выбрать квартиру в Новом Московском было не просто - выбор планировок приличный и хочется все и сразу) Но благодаря менеджерам застройщика мы смогли самый подходящий подобрать.
18.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Катя
Уже в первой половине следующего года сдача первых домов в Новом Московском, так что ждать осталось совсем не долго, поэтому уже активно планируем проект и готовы приступать к ремонту. Если честно, то поражена сроками строительства.
24.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Наталия
Нормальный ЖК за свои деньги. Проект у них богатый, если учесть, что строят они далеко не бизнес класс. Планировки хорошие, никакие стены не придется рушить.
16.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Светлана
Решающим моментом при покупке квартиры в этом комплексе стало то, что застройщик надежный - у них не было долгостроев, никаких необоснованных доплат и подъемов цен, застраивают всю территорию в комплексе, парадные всегда просторные и продуманные.
22.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Маргарита
Я все время на машине, поэтому меня никак не останавливает удаленность от метро, а вот цены на квартиры очень даже привлекательные и планировки хорошие.
16.08.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Ольга
Уже совсем немного осталось до сдачи дома, меньше года, а цены еще не подняли - трешку взяли 73 квадрата меньше, чем за 10 млн руб. Планировка вообще шикарная - возле двух спален по санузлу, площадь кухни почти 18 квадратов, большим коридором, где сделаем гардеробную себе.
19.08.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Валерия
Наконец-то и у нас начал строить ФСК. Хороший застройщик. На всех этапах очень ответственный. Пока сужу по проекту, скорости стройки и ценам, условиям оплаты.
21.08.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Наташа
Коллеги из Москвы убеждают покупать квартиру сразу с чистовой отделкой, говорят, что ФСК делает ее качественно, а доплата незначительная выходит, ремонт полноценный уж точно не сделаешь за те деньги, а если еще учесть, что в стоимость ипотеки ее включат - вообще успокаивает.
13.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Кристина
Сдержанно, стильно, очень аккуратная архитектура. Мне импонирует такой стиль. Растянуто на большой площади и дома разной высотности, думаю, не будет как в муравейнике. В общем, я уже почти приняла окончательное решение там покупать квартиру.
24.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Марианна
Были сомнения, но с момента, как приехали в офис к застройщику - все развеялись. Менеджеры оч адекватные, доброжелательные, хорошие специалисты. Оформили квартиру, теперь ждем сдачи дома.
20.10.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Татьяна
В целом, очень даже не плохое предложение. Дома первой очереди практически выстроены, а цены практически как на этапе котлована, делают скидки, можно оформить ипотеку на хороших условиях. Проект не самый бюджетный, достаточно интересная архитектура, толковые планировки, обустроенная придомовая территория. Купили себе небольшую квартиру, дочка подростает - может она будет жить, а может - временно под сдачу.
27.10.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)