ЖК Gatchina Gardens
Другие комплексы
Описание
Многофункциональный комплекс Gathina Gardens является крупнейшим в России строящимся бальнеологическим курортом, правительство РФ включило его в схему территориального развития туристических объектов. Возведением занимается шведская компания «СХ Гатчинская гольф-деревня», инвестором является СаstorX Capital, в ее планах инвестировать более двухсот миллиардов рублей в данный проект. Реализация займет более восьми лет, территория застройки составит 620 гектаров. Разрешение на строительство первой очереди уже получено, продажи идут с прошлого лета, сдать первую очередь компания планирует в четвертом квартале 2023-го года.
В состав первого этапа войдет так называемый «жилой парк», он будет состоять из 14 корпусов, в общей сложности рассчитанных на 234 квартир. Из них 9 корпусов представляют собой особняки, рассчитанные на четыре квартиры и три этажа (курортные особняки), и малоэтажные комплексы («Пушкин», «Северный сад», «Латте»). Квартирография проекта «Пушкин» включает 12 квартир в двух корпусах, а также подземный паркинг на тридцать автомобилей. «Нордик Гарден», еще одна часть проекта, представлена четырьмя корпусами на 128 апартаментов. ЖК «Латте» будет построен вдоль Кристальной набережной реки Суйда. Здесь появится сто четырнадцать юнитов. В каждом корпусе 38 номеров и 48 машиномест в подземном паркинге. Площадь номеров варьируется от 62 до 309 квадратных метров. На апрель 2022-го года в продаже находятся однокомнатные апартаменты площадью от 62 до 118 «квадратов» стоимостью от 15 до 29 миллионов рублей, «двушки» по 123 «квадрата» за 31 миллион рублей, трехкомнатные юниты от 81 до 127 «квадратов» за 18-29 млн рублей, «четырешки» от 94 до 271 «квадрата» по цене от 22 до 74 миллионов, а также многокомнатные апартаменты 194-308 квадратных метров по стоимости 49-84 млн рублей.
Большое внимание уделено облику зданий и архитектурной концепции комплекса с апартаментами бизнес-класса. В отделке будут использованы камень и дерево, все номера будут передаваться с чистовой отделкой, мебелью, техникой. Планировки разные – с помещениями под сауны, кабинеты, библиотеки, детские комнаты. Имеются планировочные решения с барбекю-зонами, патио, спортзалами, просторными террасами, есть полноценные пентхаусы, апартаменты со вторым светом, многоуровневые домовладения, юниты с камином и так далее. Спуститься в паркинг можно на лифте с любого этажа. Сам комплекс будет обеспечен необходимыми коммуникациями, включая мощное электричество, газ, водоснабжение, канализацию, интернет. В апартаментах внедрят систему «умный дом».
Территорию благоустроят – в частности, здесь появится восемнадцать километров велодорожек, несколько искусственных водоемов, разнообразные площадки для отдыха, проведения пикников, спортивные и игровые зоны, специальные территории для выгула собак и так далее.
Планируется, что на территории 29 га построят порядка тридцати тысяч «квадратов» недвижимости в рамках первого этапа строительства. Всего же девелопер собирается построить около одного миллиона «квадратов» недвижимости различного типа – от отелей и особняков до культурных центров, от медицинских клиник высокого класса до школ и детских садов. Также тут появятся гольф-поля. Все вместе это будет отвечать концепции «города-курорта», которая заложена в основе проекта. Разработкой занимался шведский инвестор М.Исаксон. Финансовый партнер проекта – Сбербанк.
Инфраструктура
Основная идея нового комплекса – создание города-курорта, где будет создана вся необходимая инфраструктура. Место для строительства выбрано тихое и удаленное от города, рядом практически нет объектов инфраструктуры. Детские сады, школы, супермаркеты, медицинские центры – все это доступно только на транспорте, ехать потребуется до Гатчины порядка 18 километров. Около ж/д станции «Красницы», которая находится в пешей доступности, есть два продуктовых магазина.
Экология
Экология местности благоприятная – рядом лесные массивы, чистые реки и озера. Промышленных предприятий поблизости нет, крупные автодороги находятся на отдалении.
Расположение
Как добраться до ЖК Gatchina Gardens
От железнодорожной станции «Красницы» до МФК Gatchina Gardens идти около 20 минут. Электричка отъезжает с Витебского вокзала, время в пути составляет час с небольшим. В день ходит около 25 электричек – с 5 утра и до 11 вечера. Также добраться можно на автобусе №534А, он идет от вокзала в Гатчине на Вырицу (нужно попросить остановить около деревни Красница).
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как автодорога «Пустошка – Вырица», Санкт-Петербургским южным полукольцом, Киевским шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Киевское шоссе – трасса «Никольское-Воскресенское» – Санкт-Петербургское южное полукольцо – автодорога «Пустошка – Вырица» – Курортный проспект. Время в пути составит 1 час и 9 минут без учета пробок, в некоторых случаях дорога займет около двух часов. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 40 минут. Ближайший съезд на КАД – в 50 км, на ЗСД – в 55 км.
Квартиры в продаже в ЖК Gatchina Gardens
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | 550 420 | +3.9 |
| 3 ккв | 0 | +0 |
| 4 ккв | 0 | +0 |
Ход строительства
МФК «Гатчина Гарденс» представляет собой проект бальнеологического курорта поистине впечатляющих масштабов. Здесь планируется построить 800 тысяч квадратных метров различных видов недвижимости. Первый этап включит 30 тысяч «квадратов». Тут появятся школа на 800 мест, 2 детсада на 400 мест, гостиница на 120 номеров, спа-отель на 300 номеров, а также 12 особняков, в общей сложности рассчитанных на 234 апартамента и квартиры. Предусмотрены разные форматы недвижимости – как со статусом жилой, так и со статусом «апартаменты». Сдача первой очереди намечена на второй квартал 2024-го года, однако некоторые части проекта будут построены раньше (корпуса Resort de lux, сдача – четвертый квартал 2022-го и четвертый квартал 2023-го года). На данный момент активно идет строительство первых корпусов, создается инфраструктура. Гарантировать своевременную сдачу пока нельзя – по ряду корпусов сроки ввода в эксплуатацию уже сместились.
Мнение Эксперта
Многофункциональный комплекс Gatchina Gardens поражает своими масштабами – в рамках проекта в 20 километрах от Гатчины должен появиться настоящий город-курорт. Когда информация о строительстве только была обнародована, многие эксперты выражали сомнения относительно реальности воплощения планов в жизнь. Однако первые корпуса «Гатчина Гарденс» активно строятся, поэтому можно рассчитывать, что, как минимум, первая очередь будет введена в эксплуатацию. В рамках первого этапа должно появиться несколько особняков на 4-8 квартир и корпуса с апартаментами. Пойдет ли дело дальше, пока большой вопрос – сегодня ситуация с иностранными инвестициями сложная, и пока неясно, будет ли шведский предприниматель финансировать строительство такого большого курортного городка. Если СаstorX Capital откажется от своих планов, найти инвестора окажется непросто. В этом случае проект может быть значительным образом сокращен – в частности, могут не появиться инфраструктурные объекты. Это значительным образом скажется на комфорте проживания в МФК.
Местоположение у комплекса неоднозначное. С одной стороны, рядом лес, локация тихая, зеленая, вдали от производственных предприятий, городов, трасс. Тут действительно приятно находиться. С другой, Красницы, где находится новый объект, сильно удалены от Петербурга. Путь до Гатчины займет минимум полчаса, а общее время до города составит более часа. Еще один недостаток – почти полное отсутствие инфраструктуры поблизости. Если застройщик не обеспечит комплекс обещанными магазинами, медицинскими центрами, школами и детсадами, максимум, на что здесь можно будет рассчитывать – на сдачу квартир в аренду на короткий срок для тех, кто хочет на время удалиться от благ цивилизации. Один из плюсов – близость ж/д станции, до нее можно дойти за 20 минут пешком.
Стоимость номеров и квартир в Gatchina Gardens достаточно высокие – особенно с учетом столь удаленного места. Впрочем, если проект реализуют, можно рассчитывать на то, что он станет новой точкой притяжения всего района и определит интересы покупателей и застройщиков, которые будут стремиться быть ближе к этой локации. Визуально проект обладает даже более интересными характеристиками, чем предполагает сегмент «бизнес»: и архитектурный стиль, и количество машиномест на количество квартир – по параметрам проект больше походит на премиальное жилье.
Насколько безопасна покупка у застройщика «СХ Гатчинская гольф-деревня»? Вопрос не из простых. Компания является гольф-клубом и никогда не занималась строительством. Тем не менее, проект был отмечен на премии Urban Awards – это говорит в его пользу. Вероятно, это окажется удачным вложением. Особенно с учетом большого интереса к проекту со стороны видных персон рынка недвижимости и жителей не только Гатчинского района, но и Петербурга.
Новостройки рядом с ЖК Gatchina Gardens
Похожие по стоимости за квадратный метр
