Главная Застройщики ГК Расспроф ЖК Тихая Гавань

ЖК Тихая Гавань

Другие комплексы
Застройщик
ГК Расспроф
Срок сдачи
Сдан
2021
IV квартал 2021 года
Дом: 5
Тип дома
Этажей
3
Отделка
Чистовая
Средняя за м²
164 436 ₽
Рост цены в год
от -13% до +38%
Студия от 15.85 м2
2 704 700 ₽
1 ккв от 31.54 м2
5 046 400 ₽

Описание

В июне 2021-го года открылось бронирование апартаментов в отеле «Тихая гавань» от компании «РАССПРОФ», застройщиком выступает «Реновация Development». Объект располагается в городе Кронштадт по адресу улица Петровская, дом 5. Осуществляется реконструкция существующего здания. Плановое завершение работ намечено на третий квартал 2021-го года.

Площадь участка составляет 6 соток, на нем размещается здание площадью 740 квадратных метров. Оно состоит из двух этажей и четырех аналогичных кирпичных двухэтажных корпусов – вместе они образуют весьма интересный ансамбль. В 2016-м году в СМИ появилась информация о том, что со зданий снимут статус архитектурного памятника, коим они являлись до этого. Построенный в середине 19 века ансамбль сначала относился к военному ведомству, а позже использовался как казармы. Это четыре угловых двухэтажных дома, соединенных одноэтажными перемычками. В советский период тут располагалось конструкторское бюро, для его нужд была снесена южная перемычка. После закрытия бюро здания не использовались и постепенно приходили в упадок.

В 2016-м году по заказу дирекции КГИОПа была осуществлена историко-культурная экспертиза объекта – проведением занимался Константин Герман, который представлял интересы компании «Добрый город». По результатам было выявлено, что постройки не заслуживают статуса памятника, так как являются «типичными представителями рядовой застройки Кронштадта XIX века в приемах «кирпичного» стиля».

Несмотря на это компания «Реновация Development» приняла решение заняться именно реконструкцией имеющегося объекта, а не строить на месте старых зданий новые. Сохранится этажность, однако появится мансарда, и полностью будет сменена планировка – площадь поделят на десятки небольших студий площадью от 16,7 до 31,9 квадратных метров. Есть интересные планировки – к примеру, угловые студии с двумя окнами, юниты с нишей для гардероба. Высота потолков составит 3,4 метра на мансардном этаже и чуть меньше – на первых двух. Есть варианты двухуровневых студий.

Капитальный ремонт предполагает замену коммуникаций, инженерии, сантехники, будут построены толстые стены из газобетона. Заменят окна, застройщик установит качественные стеклопакеты. Все номера будут передаваться покупателям с полной отделкой, в рамках которой будут установлены входные и межкомнатные двери, заменены напольные покрытия, в санузлах уложат кафельную плитку, на кухне плиткой выложат фартук. Потолки побелят, в юнитах поставят счетчики. За дополнительную плату можно заказать меблировку. Планируется, что в отеле будет работать собственная управляющая компания. Главная входная группа оборудуется зоной ресепшна. Юнит можно приобрести с привлечением ипотечных средств.

Инфраструктура

В пешей доступности от апарт-отеля «Тихая гавань» находятся детские сады №№ 8, 2, 13, школа-сад № 662, школы №№ 427, 423, 662, ПТУ «Мастерские», поликлиника №74, частные стоматологические клиники. Рядом есть магазины «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «РеалЪ», «Островок», кафе «Суши Тайм», «Евро Кебаб», «Влаваше», «Вкусное мясо», «Голландская кухня» и т.д.

Экология

Экология местности благоприятная – рядом Финский залив, который приносит свежий воздух, в нескольких минутах ходьбы расположен Летний сад, есть несколько зеленых скверов поблизости. Крупные автодороги расположены на отдалении, промышленные предприятия ведут свою работу в двух и более километрах.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Тихая Гавань

Станций метро и железнодорожных станций в пешей доступности нет. В Кронштадт из Санкт-Петербурга можно доехать только на маршрутных такси и автобусах, которые отходят от станций метро «Проспект Просвещения», «Черная речка», «Старая деревня». Время в пути составляет порядка 40 минут – часа, в зависимости от загруженности дорог.

На автомобиле доехать до Кронштадта можно по дамбе, которая соединяет остров с югом и северо-западом Санкт-Петербурга. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – Приморский проспект – Приморское шоссе – КАД (дамба) – Кронштадтское шоссе – улица Восстания – улица Аммермана – Петровская улица. Время в пути составит один час без учета пробок и вдвое больше во время пиковой загруженности дорог. Ближайший съезд на КАД в шести километрах. От аэропорта можно добраться за 50 минут.

Транспортная обстановка внутри самого Кронштадта довольно хорошая, здесь редко случаются пробки. Имеется здесь и внутренний транспорт – так, рядом с будущим отелем есть остановка наземного транспорта: здесь проходит автобус № 3Кр, его маршрут круговой, он начинается около Ленинградской пристани.

Квартиры в продаже в ЖК Тихая Гавань

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Тихая Гавань

Продано: 39 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Тихая Гавань будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 185 420 до 1 249 030 от 4.1% до +38
Студия от -496 765 до 342 735 от -13.2% до +16.3
Рост цены в год
-13%
до
+38%

Ход строительства

Архитектурный ансамбль кирпичных зданий на Петровской, 5 был построен в середине 19-го века. Здесь размещалось военное ведомство, позже объект был переделан под казармы. В советское время тут вело свою работу конструкторское бюро, по его требованию была ликвидирована южная одноэтажная перемычка между корпусами. В 2016-м году была проведена экспертиза КГИОП, согласно которой с объекта был снят статус памятника. В 2021-м году компания «Реновация Development» приступила к реконструкции объекта – в рамках существующего проекта девелопер планирует оставить дизайн зданий, надстроив лишь мансардный этаж в таком же стиле. Согласно документам, сдача объекта намечена на третий квартал 2021-го года. В июне 2021-го года было открыто бронирование квартир. Сделка заключается с компанией «Реновация Development». Проект предусматривает строительство апартаментов на 740 квадратных метрах здания. На июнь 2021-го года реконструкция идет полным ходом, точная информация на сайте объекта не указана.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель «Тихая гавань» реализуется в рамках реконструкции исторического здания в Кронштадте – застройщиком выступает компания «Реновация Development». Это первый проект девелопера, поэтому сложно говорить что-либо о надежности вложений. Вероятно, работы будут выполнены в срок, так как сейчас объект находится на завершающем этапе реновации. Гарантом безопасности можно считать компанию «РАССПРОФ», участвующую в проекте.

Местоположение комплекса хорошее – рядом Летний сад, несколько скверов, Финский залив. Тут прекрасная экология и множество мест для прогулок. В Кронштадте, в частности в этой его части, отлично развита инфраструктура, есть и магазины, и кафе. Еще несколько лет назад сложно было рассчитывать на то, чтобы у апарт-отеля в Кронштадте была хорошая заполняемость, однако сегодня ситуация иная. Связано это и с пандемией, и с увеличением туристического потока, и с появлением музейно-развлекательного комплекса «Остров Фортов», который будет развиваться и привлекать все больше посетителей в ближайшие годы. Планируется, что скоро в Кронштадте появится сразу несколько новых объектов жилой и коммерческой направленности. Будут среди них отели и многофункциональные комплексы. По сути, «Тихая гавань – это первый проект развивающегося Кронштадта. Несомненно, своего покупателя девелопер найдет – судя по особенностям апарт-отеля, участниками проекта в основном будут становиться инвесторы и рантье.

Здания поделят на небольшие студии, среди которых есть очень привлекательные варианты – в частности, двусторонние номера (где окна расположены на противоположных сторонах юнита), угловые номера, апартаменты с двумя уровнями, увеличенной площадью, высокими потолками и мансардами. Объект малоэтажный, и это добавляет ему преимуществ. В качестве отеля он будет востребован как среди отечественных, так и среди иностранных туристов.

Покупка здесь может принести хорошие дивиденды в будущем, однако как место для постоянного проживания такой отель подойдет едва ли – слишком мелкая нарезка, да и статус «апартаменты» не самый благоприятный для этого.

Новостройки рядом с ЖК Тихая Гавань

Ипотека
ЖК GloraX Василеостровский
(12 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цены от 78 868 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 1 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 72.5 м2
26 699 999 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 590 000 ₽
Студия от 31.9 м2
11 479 999 ₽
1 ккв от 39.4 м2
12 989 999 ₽
2 ккв (Евро) от 39.2 м2
15 709 999 ₽
3 ккв (Евро) от 56 м2
17 389 999 ₽
4 ккв от 115.09 м2
42 149 999 ₽
4 ккв (Евро) от 74.7 м2
25 359 999 ₽
5 ккв (Евро) от 111.8 м2
34 839 999 ₽
6 ккв (Евро) от 147 м2
52 699 999 ₽
82 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 291 500 ₽ за м²
Василеостровский р-н, Александра Грина б-р
Срок сдачи: 1 кв. 2029
Без отделки,Подчистовая
Монолит
Студия от 19.13 м2
6 422 936 ₽
1 ккв от 31.85 м2
10 660 520 ₽
2 ккв (Евро) от 30.04 м2
10 023 080 ₽
3 ккв (Евро) от 53.31 м2
16 014 324 ₽
306 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Морская набережная. SeaView
(33 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 77 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 1 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 50.84 м2
17 539 800 ₽
Студия от 21.52 м2
7 895 688 ₽
1 ккв от 44.7 м2
14 044 740 ₽
2 ккв от 55.93 м2
15 520 575 ₽
2 ккв (Евро) от 44.7 м2
15 390 210 ₽
3 ккв от 75.11 м2
17 048 910 ₽
3 ккв (Евро) от 59.49 м2
18 779 166 ₽
4 ккв от 109.16 м2
27 944 960 ₽
4 ккв (Евро) от 74.99 м2
20 634 732 ₽
5 ккв от 110.38 м2
19 647 640 ₽
5 ккв (Евро) от 107.51 м2
28 007 542 ₽
61 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 101 485 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
356 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
8 737 659 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
272 квартиры
Подробнее о ЖК
(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК