ЖК Тихая Гавань
Другие комплексы
Описание
В июне 2021-го года открылось бронирование апартаментов в отеле «Тихая гавань» от компании «РАССПРОФ», застройщиком выступает «Реновация Development». Объект располагается в городе Кронштадт по адресу улица Петровская, дом 5. Осуществляется реконструкция существующего здания. Плановое завершение работ намечено на третий квартал 2021-го года.
Площадь участка составляет 6 соток, на нем размещается здание площадью 740 квадратных метров. Оно состоит из двух этажей и четырех аналогичных кирпичных двухэтажных корпусов – вместе они образуют весьма интересный ансамбль. В 2016-м году в СМИ появилась информация о том, что со зданий снимут статус архитектурного памятника, коим они являлись до этого. Построенный в середине 19 века ансамбль сначала относился к военному ведомству, а позже использовался как казармы. Это четыре угловых двухэтажных дома, соединенных одноэтажными перемычками. В советский период тут располагалось конструкторское бюро, для его нужд была снесена южная перемычка. После закрытия бюро здания не использовались и постепенно приходили в упадок.
В 2016-м году по заказу дирекции КГИОПа была осуществлена историко-культурная экспертиза объекта – проведением занимался Константин Герман, который представлял интересы компании «Добрый город». По результатам было выявлено, что постройки не заслуживают статуса памятника, так как являются «типичными представителями рядовой застройки Кронштадта XIX века в приемах «кирпичного» стиля».
Несмотря на это компания «Реновация Development» приняла решение заняться именно реконструкцией имеющегося объекта, а не строить на месте старых зданий новые. Сохранится этажность, однако появится мансарда, и полностью будет сменена планировка – площадь поделят на десятки небольших студий площадью от 16,7 до 31,9 квадратных метров. Есть интересные планировки – к примеру, угловые студии с двумя окнами, юниты с нишей для гардероба. Высота потолков составит 3,4 метра на мансардном этаже и чуть меньше – на первых двух. Есть варианты двухуровневых студий.
Капитальный ремонт предполагает замену коммуникаций, инженерии, сантехники, будут построены толстые стены из газобетона. Заменят окна, застройщик установит качественные стеклопакеты. Все номера будут передаваться покупателям с полной отделкой, в рамках которой будут установлены входные и межкомнатные двери, заменены напольные покрытия, в санузлах уложат кафельную плитку, на кухне плиткой выложат фартук. Потолки побелят, в юнитах поставят счетчики. За дополнительную плату можно заказать меблировку. Планируется, что в отеле будет работать собственная управляющая компания. Главная входная группа оборудуется зоной ресепшна. Юнит можно приобрести с привлечением ипотечных средств.
Инфраструктура
В пешей доступности от апарт-отеля «Тихая гавань» находятся детские сады №№ 8, 2, 13, школа-сад № 662, школы №№ 427, 423, 662, ПТУ «Мастерские», поликлиника №74, частные стоматологические клиники. Рядом есть магазины «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «РеалЪ», «Островок», кафе «Суши Тайм», «Евро Кебаб», «Влаваше», «Вкусное мясо», «Голландская кухня» и т.д.
Экология
Экология местности благоприятная – рядом Финский залив, который приносит свежий воздух, в нескольких минутах ходьбы расположен Летний сад, есть несколько зеленых скверов поблизости. Крупные автодороги расположены на отдалении, промышленные предприятия ведут свою работу в двух и более километрах.
Расположение
Как добраться до ЖК Тихая Гавань
Станций метро и железнодорожных станций в пешей доступности нет. В Кронштадт из Санкт-Петербурга можно доехать только на маршрутных такси и автобусах, которые отходят от станций метро «Проспект Просвещения», «Черная речка», «Старая деревня». Время в пути составляет порядка 40 минут – часа, в зависимости от загруженности дорог.
На автомобиле доехать до Кронштадта можно по дамбе, которая соединяет остров с югом и северо-западом Санкт-Петербурга. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – Приморский проспект – Приморское шоссе – КАД (дамба) – Кронштадтское шоссе – улица Восстания – улица Аммермана – Петровская улица. Время в пути составит один час без учета пробок и вдвое больше во время пиковой загруженности дорог. Ближайший съезд на КАД в шести километрах. От аэропорта можно добраться за 50 минут.
Транспортная обстановка внутри самого Кронштадта довольно хорошая, здесь редко случаются пробки. Имеется здесь и внутренний транспорт – так, рядом с будущим отелем есть остановка наземного транспорта: здесь проходит автобус № 3Кр, его маршрут круговой, он начинается около Ленинградской пристани.
Квартиры в продаже в ЖК Тихая Гавань
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 185 420 до 1 249 030 | от 4.1% до +38 |
| Студия | от -496 765 до 342 735 | от -13.2% до +16.3 |
до
+38%
Ход строительства
Архитектурный ансамбль кирпичных зданий на Петровской, 5 был построен в середине 19-го века. Здесь размещалось военное ведомство, позже объект был переделан под казармы. В советское время тут вело свою работу конструкторское бюро, по его требованию была ликвидирована южная одноэтажная перемычка между корпусами. В 2016-м году была проведена экспертиза КГИОП, согласно которой с объекта был снят статус памятника. В 2021-м году компания «Реновация Development» приступила к реконструкции объекта – в рамках существующего проекта девелопер планирует оставить дизайн зданий, надстроив лишь мансардный этаж в таком же стиле. Согласно документам, сдача объекта намечена на третий квартал 2021-го года. В июне 2021-го года было открыто бронирование квартир. Сделка заключается с компанией «Реновация Development». Проект предусматривает строительство апартаментов на 740 квадратных метрах здания. На июнь 2021-го года реконструкция идет полным ходом, точная информация на сайте объекта не указана.
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Тихая гавань» реализуется в рамках реконструкции исторического здания в Кронштадте – застройщиком выступает компания «Реновация Development». Это первый проект девелопера, поэтому сложно говорить что-либо о надежности вложений. Вероятно, работы будут выполнены в срок, так как сейчас объект находится на завершающем этапе реновации. Гарантом безопасности можно считать компанию «РАССПРОФ», участвующую в проекте.
Местоположение комплекса хорошее – рядом Летний сад, несколько скверов, Финский залив. Тут прекрасная экология и множество мест для прогулок. В Кронштадте, в частности в этой его части, отлично развита инфраструктура, есть и магазины, и кафе. Еще несколько лет назад сложно было рассчитывать на то, чтобы у апарт-отеля в Кронштадте была хорошая заполняемость, однако сегодня ситуация иная. Связано это и с пандемией, и с увеличением туристического потока, и с появлением музейно-развлекательного комплекса «Остров Фортов», который будет развиваться и привлекать все больше посетителей в ближайшие годы. Планируется, что скоро в Кронштадте появится сразу несколько новых объектов жилой и коммерческой направленности. Будут среди них отели и многофункциональные комплексы. По сути, «Тихая гавань – это первый проект развивающегося Кронштадта. Несомненно, своего покупателя девелопер найдет – судя по особенностям апарт-отеля, участниками проекта в основном будут становиться инвесторы и рантье.
Здания поделят на небольшие студии, среди которых есть очень привлекательные варианты – в частности, двусторонние номера (где окна расположены на противоположных сторонах юнита), угловые номера, апартаменты с двумя уровнями, увеличенной площадью, высокими потолками и мансардами. Объект малоэтажный, и это добавляет ему преимуществ. В качестве отеля он будет востребован как среди отечественных, так и среди иностранных туристов.
Покупка здесь может принести хорошие дивиденды в будущем, однако как место для постоянного проживания такой отель подойдет едва ли – слишком мелкая нарезка, да и статус «апартаменты» не самый благоприятный для этого.
Новостройки рядом с ЖК Тихая Гавань
Похожие по стоимости за квадратный метр
