В портфолио застройщика два сданных жилых комплекса на Васильевском острове
Согласны: 4
Не согласны: 0
ЖК MONODOM-ART
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
9
Отделка
Средняя за м²
435 747 ₽
Рост цены в год
от +8% до +34%
Студия от 21.79 м2
12 690 215 ₽
1 ккв от 40.69 м2
18 977 461 ₽
2 ккв от 70.79 м2
31 925 434 ₽
2 ккв (Евро) от 51.85 м2
23 142 633 ₽
3 ккв от 85.78 м2
37 785 311 ₽
3 ккв (Евро) от 62.47 м2
26 077 245 ₽
4 ккв (Евро) от 99.52 м2
40 079 859 ₽
Описание
ЖК Monodom ART – новый клубный дом, расположенный на Гаванской улице, 5, на Васильевском острове. Сдача комплекса намечена на третий квартал 2026 года. Оформление покупки осуществляется по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ), деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах.
Жилой комплекс Monodom ART относится к бизнес-классу и рассчитан на 88 квартир. Большая часть лотов представлена однокомнатными квартирами, но также предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры с площадью от 39 до 185 квадратных метров. Важной особенностью являются квартиры с террасами и увеличенным панорамным остеклением – из окон открываются живописные виды на Неву, городские пейзажи, закаты и рассветы. Высота потолков варьируется от 2,83 метра на первом этаже до 3 метров на остальных этажах, что добавляет дополнительное ощущение простора и света. В продажу уже поступили квартиры по цене от 16,7 до 54,1 миллионов рублей, площади жилья – от 43 до 141 квадратного метра.
Проект сочетает современные строительные технологии и элементы исторической архитектуры. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 63 машино-места. Жителям будут доступны кладовые помещения для хранения вещей. Охраняемая территория и закрытый двор создают дополнительный уровень безопасности и комфорта. На территории разместятся зоны отдыха, будет проведено комплексное озеленение.
Инфраструктура
Инфраструктура ЖК Monodom ART направлена на максимальный комфорт и приватность для будущих жильцов. В отличие от многих современных проектов в комплексе не будет коммерческих помещений на первых этажах. В ближайших домах расположены кафе, магазины «Пятерочка» и «Вкусвилл», начальная школа №6. В нескольких минутах ходьбы находится Опочининский сад, а за 10 минут можно дойти до одного из самых популярных общественных пространств в городе – Севкабельпорта с многочисленными кафе, ресторанами, барами, клубами, галереями современного искусства, мастерскими, офисами, фотостудиями и даже небольшим театром. Здесь часто проводятся крупные городские мероприятия, выставки, ярмарки, а зимой заливают каток. Также недалеко находится музей «Эрарта», а за 10 минут на автобусе получится доехать до знаменитого Василеостровского рынка.
Экология
Экологическая местности благоприятная – розой ветров с Финского залива приносит свежий воздух, также рядом раскинулся Опочининский сад, довольно крупная зеленая зона. Негативными факторами выступают пролегающий по соседству Большой проспект В.О., который довольно серьезно страдает от пробок, и ряд промышленных объектов в зоне Косой линии. Впрочем, последнее влияет на экологию крайне слабо – сегодня почти все фабрики в локации закрыты, производства переезжают в пригородные зоны, а территории грозит неминуемый редевелопмент.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК MONODOM-ART
Комплекс отличается удобным расположением. Он находится в 120 метрах от Большого проспекта Васильевского острова и в 350 метрах от Среднего проспекта. Ближайшие станции метро — «Василеостровская» и «Приморская» — располагаются в 20 минутах езды на общественном транспорте. В будущем планируется открытие станции метро «Горный институт», до которой можно будет дойти пешком за 15 минут. В 2 минутах расположена остановка наземного транспорта: тут проходят автобусы №№ 7, 128, 152, троллейбус №10.
Удобная транспортная развязка позволяет быстро выехать на ЗСД, обеспечивая доступ к ключевым направлениям города, а до центра Санкт-Петербурга можно добраться за 20-25 минут. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Дворцовый пр-д – Дворцовый мост – Университетская наб. – 1 линия В.О. – Большой пр. В.О. – Гаванская ул. Время в пути займет порядка 20 минут без учета пробок. Ближайший съезд на ЗСД расположен в 5 километрах. От аэропорта «Пулково» можно добраться примерно за 45 минут.
Транспортную доступность можно оценить как хорошую – да, рядом пока что нет метро, но есть достаточно возможностей добраться в необходимый район города: как на общественном, так и на личном транспорте. А благодаря появлению ЗСД и нового моста Бетанкура пробок на острове стало значительно меньше.
Квартиры в продаже в ЖК MONODOM-ART
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.79 м²
от 12 690 215 ₽
1 ккв
S общая, м² 40.69 м²
от 18 977 461 ₽
2 ккв
S общая, м² 70.79 м²
от 31 925 434 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 51.85 м²
от 23 142 633 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 62.47 м²
от 26 077 245 ₽
3 ккв
S общая, м² 85.78 м²
от 37 785 311 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 99.52 м²
от 40 079 859 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 1 540 665 до 7 859 180 | от +7.8% до +30.1 |
| 2 ккв | от 11 268 280 до 13 564 495 | от +28.7% до +32.8 |
| 2 ккв (Евро) | от 6 902 150 до 13 078 680 | от +23.6% до +33.5 |
| 3 ккв | от 7 256 565 до 14 939 450 | от +16.4% до +31.5 |
| 3 ккв (Евро) | от 3 608 390 до 17 064 115 | от +12.3% до +34.1 |
| 4 ккв (Евро) | от 6 459 770 до 7 508 050 | +14.6 |
| Студия | от 820 155 до 7 852 610 | от +7.8% до +34.1 |
Рост цены в год
+8%
до
+34%
до
+34%
Плюсы и минусы MONODOM-ART
Отлично развита инфраструктура в районе: есть школы, детсады, полклиники
Согласны: 4
Не согласны: 2
В пешей доступности Севкабельпорт и Эрарта, за 10 минут можно доехать до Василеостровского рынка
Согласны: 4
Не согласны: 1
Эта часть Васильевского острова активно развивается – цены на квадратный метр с годами будут только расти
Согласны: 5
Не согласны: 0
Проектом предусмотрен паркинг
Согласны: 4
Не согласны: 0
Есть квартиры с террасами и комфортабельными евро-планировками
Согласны: 5
Не согласны: 1
Высота потолков – 3 метра
Согласны: 5
Не согласны: 0
Есть квартиры с видами на Неву
Согласны: 4
Не согласны: 1
Приватный проект – рассчитан всего на 88 квартир
Согласны: 4
Не согласны: 0
На первых этажах не будет коммерческих помещений – это обеспечит жителям большую приватность
Согласны: 3
Не согласны: 2
Строительство ведется на месте незаконно снесенных Гаванских бань: возможны недовольства местных жителей
Согласны: 2
Не согласны: 2
Частые пробки на Васильевском острове
Согласны: 3
Не согласны: 2
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 3
Не согласны: 0
Sun Development – довольно молодой застройщик с небольшим опытом
Согласны: 2
Не согласны: 3
Мало квартир с мастер-спальнями
Согласны: 2
Не согласны: 2
Высокая стоимость квадратного метра: в некоторых лотах она превышает 400 тысяч рублей
Согласны: 3
Не согласны: 1
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «Монодом АРТ» осуществляется на месте Гаванский бань. Они были построены в 1901-м году, а в 2021-м году их незаконно снесли: Госстройнадзор не давал разрешения на этот процесс. Бани работали до 2013-го года, потом их закрыли на реконструкцию, которая так и не состоялась. Разрешение на строительство ЖК на этом месте пыталась получить компания «Альфа», однако в возведении 10-этажного дома ей было отказано. Позднее фирме все же удалось получить РНС – правда этажность была снижена до девяти. Девелопером выступает компания Sun Development, сдача намечена на третий квартал 2026-го года, выдача ключей – на второй квартал 2027-го года. На октябрь 2024-го года площадка полностью расчищена и огорожена, территория подготовлена к стройке, разровнена, завезена строительная техника, осуществляется подготовка свайного поля и котлована. Строительство идет по ФЗ №214, средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах до сдачи объекта.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Мнение портала
Monodom ART на Гаванской улице возводится с лета 2024-го года. Основной акцент в проекте сделан на создании уюта и спокойствия, что заметно уже в самом подходе к организации пространства. Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах выделяет Monodom ART среди многих современных комплексов, где кафе, магазины и другие объекты часто соседствуют с жилыми зонами. Здесь же разработчики сделали ставку на приватность и тишину.
Расположение комплекса также можно считать одной из его сильных сторон. В пешей доступности находятся магазины, школы и Опочининский сад. Особенно стоит отметить близость к общественному пространству Севкабельпорт, который стал центром городской культуры и развлечений. Кафе, галереи, мастерские и выставки – всё это всего в нескольких минутах ходьбы – это, несомненно, добавляет привлекательности проекту.
Благодаря близости к Финскому заливу район отличается хорошей экологией. Однако стоит учитывать и наличие таких факторов, как промышленные объекты поблизости. Впрочем, их влияние постепенно ослабевает из-за активного редевелопмента фабричных территорий.
Monodom ART предлагает своим жильцам удобную транспортную доступность. Несмотря на отсутствие метро в непосредственной близости, путь до ближайших станций занимает около 20 минут на автобусе: это недалеко. В перспективе – открытие новой станции метро «Горный институт» по соседству. Дополнительным преимуществом является возможность быстрого выезда на Западный скоростной диаметр (ЗСД).
Место строительства комплекса вызывает смешанные чувства. Тот факт, что комплекс строится на месте исторических Гаванских бань, незаконно снесенных в 2021 году, может вызвать недовольство у части местных жителей. А значит – возможны судебные споры. Несмотря на это, девелопер уверенно продвигается вперед – стройка идет активно, и сдача Monodom ART запланирована уже на третий квартал 2026 года.
Среди очевидных плюсов проекта стоит отметить квартиры с террасами и уникальными видовыми характеристиками на Неву. Высокие потолки (3 метра на всех этажах кроме первого) создают ощущение простора, а панорамное остекление добавляет помещениям света и воздуха.
Однако у комплекса есть и свои минусы. Высокая стоимость квадратного метра, достигающая 400 тысяч рублей, может отпугнуть некоторых покупателей. Также стоит учитывать, что Sun Development – относительно молодой застройщик, и у компании пока не так много реализованных объектов на рынке. При этом назвать покупку здесь рискованной нельзя – проект аккредитован ведущими банками, а деньги дольщиков защищены эскроу-счетами.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК MONODOM-ART
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 267 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +52%
Срок сдачи: 4 кв. 2027 - 1 кв. 2029
Без отделки,Нет данных,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 43.4 м2
19 561 773 ₽
Студия от 27.83 м2
12 111 381 ₽
2 ккв (Евро) от 34.94 м2
16 537 810 ₽
3 ккв (Евро) от 54.14 м2
20 232 743 ₽
4 ккв (Евро) от 75.24 м2
26 436 326 ₽
1039 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Еврострой
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +14%
Срок сдачи: 1 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 69.9 м2
19 572 000 ₽
Студия от 37.6 м2
12 195 652 ₽
1 ккв от 59.7 м2
14 719 632 ₽
2 ккв (Евро) от 51.39 м2
10 251 899 ₽
2 ккв от 66.1 м2
21 339 130 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 208 620 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +36%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Монолит
К. пом от 60.9 м2
22 642 620 ₽
Студия от 27.1 м2
13 276 290 ₽
1 ккв от 35.6 м2
18 440 800 ₽
2 ккв от 54.1 м2
18 247 930 ₽
2 ккв (Евро) от 35.3 м2
16 231 900 ₽
3 ккв от 74.1 м2
27 491 100 ₽
3 ккв (Евро) от 52.2 м2
18 658 252 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
27 223 747 ₽
5 ккв (Евро) от 162.3 м2
70 894 263 ₽
114 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик МЕСТО
Цены от 378 701 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +39%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.4 м2
12 804 000 ₽
1 ккв от 27.7 м2
13 296 000 ₽
2 ккв от 30 м2
14 550 000 ₽
27 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 321 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.5 м2
10 853 370 ₽
1 ккв от 37.3 м2
17 350 020 ₽
2 ккв от 65.3 м2
22 515 440 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
16 927 520 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
18 523 320 ₽
64 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 309 937 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2029
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.7 м2
13 675 242 ₽
1 ккв от 37.3 м2
17 191 085 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
15 959 617 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
17 709 161 ₽
4 ккв (Евро) от 79.1 м2
28 753 146 ₽
72 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК MONODOM-ART
Галина Потапова
Почитала о комплексе и поняла, что это именно то место, где я хотела бы жить.
Плюсы
В творческой атмосфере легендарного района, а не в панельке на окраине. В стильном доме с прекрасной архитектурой. Такие новостройки меня вдохновляют, хочется видеть больше таких проектов.
21.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
Решились на покупку. Очень понравилась идея приватности – никаких шумных магазинов и кафе под окнами. Это реально здорово, особенно с учётом того, что в шаговой доступности есть Севкабельпорт и Опочининский сад. Так что, если нужно выйти, всегда есть куда пойти.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
А как с транспортом, Сергей? Васильевский остров, как по мне, не самое простое место в плане пробок.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
А мы на общественном. До Горного института можно будет пешком дойти за 15 минут, так что ждем.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Мы с мужем давно ищем квартиру на Васильевском, и Monodom ART нам приглянулся. Высокие потолки, большие окна, а у нас ещё и терраса будет – уже мечтаем о летних вечерах с видом на Неву! Правда, цены кусаются. Но думаю, потом еще дороже будет.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Максим
Классно, конечно, но как же надоели эти хитрые застройщики. Гаванские бани… Это была была любимая точка для многих местных, да и для меня тоже. Я помню, как туда ходили каждую неделю, и тут вдруг – всё, бани снесли, теперь новостройка.. И главное здание-то было историческое. Очень удобно все спихивать на «незаконный снос»
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)