В портфолио застройщика два сданных жилых комплекса на Васильевском острове
Согласны: 4
Не согласны: 0
ЖК MONODOM-ART
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
9
Отделка
Средняя за м²
482 658 ₽
Рост цены в год
от +4% до +23%
Студия от 21.79 м2
13 070 921 ₽
1 ккв от 40.69 м2
19 546 785 ₽
2 ккв от 70.79 м2
32 883 197 ₽
2 ккв (Евро) от 51.85 м2
23 836 912 ₽
3 ккв от 85.78 м2
38 918 870 ₽
3 ккв (Евро) от 62.47 м2
26 859 562 ₽
4 ккв (Евро) от 99.52 м2
41 282 255 ₽
Описание
ЖК Monodom ART – новый клубный дом, расположенный на Гаванской улице, 5, на Васильевском острове. Сдача комплекса намечена на третий квартал 2026 года. Оформление покупки осуществляется по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ), деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах.
Жилой комплекс Monodom ART относится к бизнес-классу и рассчитан на 88 квартир. Большая часть лотов представлена однокомнатными квартирами, но также предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры с площадью от 39 до 185 квадратных метров. Важной особенностью являются квартиры с террасами и увеличенным панорамным остеклением – из окон открываются живописные виды на Неву, городские пейзажи, закаты и рассветы. Высота потолков варьируется от 2,83 метра на первом этаже до 3 метров на остальных этажах, что добавляет дополнительное ощущение простора и света. В продажу уже поступили квартиры по цене от 16,7 до 54,1 миллионов рублей, площади жилья – от 43 до 141 квадратного метра.
Проект сочетает современные строительные технологии и элементы исторической архитектуры. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 63 машино-места. Жителям будут доступны кладовые помещения для хранения вещей. Охраняемая территория и закрытый двор создают дополнительный уровень безопасности и комфорта. На территории разместятся зоны отдыха, будет проведено комплексное озеленение.
Инфраструктура
Инфраструктура ЖК Monodom ART направлена на максимальный комфорт и приватность для будущих жильцов. В отличие от многих современных проектов в комплексе не будет коммерческих помещений на первых этажах. В ближайших домах расположены кафе, магазины «Пятерочка» и «Вкусвилл», начальная школа №6. В нескольких минутах ходьбы находится Опочининский сад, а за 10 минут можно дойти до одного из самых популярных общественных пространств в городе – Севкабельпорта с многочисленными кафе, ресторанами, барами, клубами, галереями современного искусства, мастерскими, офисами, фотостудиями и даже небольшим театром. Здесь часто проводятся крупные городские мероприятия, выставки, ярмарки, а зимой заливают каток. Также недалеко находится музей «Эрарта», а за 10 минут на автобусе получится доехать до знаменитого Василеостровского рынка.
Экология
Экологическая местности благоприятная – розой ветров с Финского залива приносит свежий воздух, также рядом раскинулся Опочининский сад, довольно крупная зеленая зона. Негативными факторами выступают пролегающий по соседству Большой проспект В.О., который довольно серьезно страдает от пробок, и ряд промышленных объектов в зоне Косой линии. Впрочем, последнее влияет на экологию крайне слабо – сегодня почти все фабрики в локации закрыты, производства переезжают в пригородные зоны, а территории грозит неминуемый редевелопмент.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК MONODOM-ART
Комплекс отличается удобным расположением. Он находится в 120 метрах от Большого проспекта Васильевского острова и в 350 метрах от Среднего проспекта. Ближайшие станции метро — «Василеостровская» и «Приморская» — располагаются в 20 минутах езды на общественном транспорте. В будущем планируется открытие станции метро «Горный институт», до которой можно будет дойти пешком за 15 минут. В 2 минутах расположена остановка наземного транспорта: тут проходят автобусы №№ 7, 128, 152, троллейбус №10.
Удобная транспортная развязка позволяет быстро выехать на ЗСД, обеспечивая доступ к ключевым направлениям города, а до центра Санкт-Петербурга можно добраться за 20-25 минут. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Дворцовый пр-д – Дворцовый мост – Университетская наб. – 1 линия В.О. – Большой пр. В.О. – Гаванская ул. Время в пути займет порядка 20 минут без учета пробок. Ближайший съезд на ЗСД расположен в 5 километрах. От аэропорта «Пулково» можно добраться примерно за 45 минут.
Транспортную доступность можно оценить как хорошую – да, рядом пока что нет метро, но есть достаточно возможностей добраться в необходимый район города: как на общественном, так и на личном транспорте. А благодаря появлению ЗСД и нового моста Бетанкура пробок на острове стало значительно меньше.
Квартиры в продаже в ЖК MONODOM-ART
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.79 м²
от 13 070 921 ₽
1 ккв
S общая, м² 40.69 м²
от 19 546 785 ₽
2 ккв
S общая, м² 70.79 м²
от 32 883 197 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 51.85 м²
от 23 836 912 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 62.47 м²
от 26 859 562 ₽
3 ккв
S общая, м² 85.78 м²
от 38 918 870 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 99.52 м²
от 41 282 255 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 736 205 до 4 871 655 | от +3.9% до +20.2 |
| 2 ккв | от 6 674 755 до 7 863 925 | от +19.2% до +21.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 3 298 870 до 7 582 510 | от +12.9% до +22.4 |
| 3 ккв | от 3 468 230 до 8 661 450 | от +8.6% до +21.1 |
| 3 ккв (Евро) | от 1 724 625 до 9 726 520 | от +6.3% до +22.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 4 700 835 до 5 463 685 | +11.1 |
| Студия | от 392 010 до 4 552 645 | от +3.9% до +22.8 |
Рост цены в год
+4%
до
+23%
до
+23%
Плюсы и минусы MONODOM-ART
Отлично развита инфраструктура в районе: есть школы, детсады, полклиники
Согласны: 4
Не согласны: 2
В пешей доступности Севкабельпорт и Эрарта, за 10 минут можно доехать до Василеостровского рынка
Согласны: 4
Не согласны: 1
Эта часть Васильевского острова активно развивается – цены на квадратный метр с годами будут только расти
Согласны: 5
Не согласны: 0
Проектом предусмотрен паркинг
Согласны: 4
Не согласны: 0
Есть квартиры с террасами и комфортабельными евро-планировками
Согласны: 5
Не согласны: 1
Высота потолков – 3 метра
Согласны: 5
Не согласны: 0
Есть квартиры с видами на Неву
Согласны: 4
Не согласны: 1
Приватный проект – рассчитан всего на 88 квартир
Согласны: 4
Не согласны: 0
На первых этажах не будет коммерческих помещений – это обеспечит жителям большую приватность
Согласны: 3
Не согласны: 2
Строительство ведется на месте незаконно снесенных Гаванских бань: возможны недовольства местных жителей
Согласны: 2
Не согласны: 2
Частые пробки на Васильевском острове
Согласны: 3
Не согласны: 2
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 3
Не согласны: 0
Sun Development – довольно молодой застройщик с небольшим опытом
Согласны: 2
Не согласны: 3
Мало квартир с мастер-спальнями
Согласны: 2
Не согласны: 2
Высокая стоимость квадратного метра: в некоторых лотах она превышает 400 тысяч рублей
Согласны: 3
Не согласны: 1
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «Монодом АРТ» осуществляется на месте Гаванский бань. Они были построены в 1901-м году, а в 2021-м году их незаконно снесли: Госстройнадзор не давал разрешения на этот процесс. Бани работали до 2013-го года, потом их закрыли на реконструкцию, которая так и не состоялась. Разрешение на строительство ЖК на этом месте пыталась получить компания «Альфа», однако в возведении 10-этажного дома ей было отказано. Позднее фирме все же удалось получить РНС – правда этажность была снижена до девяти. Девелопером выступает компания Sun Development, сдача намечена на третий квартал 2026-го года, выдача ключей – на второй квартал 2027-го года. На октябрь 2024-го года площадка полностью расчищена и огорожена, территория подготовлена к стройке, разровнена, завезена строительная техника, осуществляется подготовка свайного поля и котлована. Строительство идет по ФЗ №214, средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах до сдачи объекта.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Мнение портала
Monodom ART на Гаванской улице возводится с лета 2024-го года. Основной акцент в проекте сделан на создании уюта и спокойствия, что заметно уже в самом подходе к организации пространства. Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах выделяет Monodom ART среди многих современных комплексов, где кафе, магазины и другие объекты часто соседствуют с жилыми зонами. Здесь же разработчики сделали ставку на приватность и тишину.
Расположение комплекса также можно считать одной из его сильных сторон. В пешей доступности находятся магазины, школы и Опочининский сад. Особенно стоит отметить близость к общественному пространству Севкабельпорт, который стал центром городской культуры и развлечений. Кафе, галереи, мастерские и выставки – всё это всего в нескольких минутах ходьбы – это, несомненно, добавляет привлекательности проекту.
Благодаря близости к Финскому заливу район отличается хорошей экологией. Однако стоит учитывать и наличие таких факторов, как промышленные объекты поблизости. Впрочем, их влияние постепенно ослабевает из-за активного редевелопмента фабричных территорий.
Monodom ART предлагает своим жильцам удобную транспортную доступность. Несмотря на отсутствие метро в непосредственной близости, путь до ближайших станций занимает около 20 минут на автобусе: это недалеко. В перспективе – открытие новой станции метро «Горный институт» по соседству. Дополнительным преимуществом является возможность быстрого выезда на Западный скоростной диаметр (ЗСД).
Место строительства комплекса вызывает смешанные чувства. Тот факт, что комплекс строится на месте исторических Гаванских бань, незаконно снесенных в 2021 году, может вызвать недовольство у части местных жителей. А значит – возможны судебные споры. Несмотря на это, девелопер уверенно продвигается вперед – стройка идет активно, и сдача Monodom ART запланирована уже на третий квартал 2026 года.
Среди очевидных плюсов проекта стоит отметить квартиры с террасами и уникальными видовыми характеристиками на Неву. Высокие потолки (3 метра на всех этажах кроме первого) создают ощущение простора, а панорамное остекление добавляет помещениям света и воздуха.
Однако у комплекса есть и свои минусы. Высокая стоимость квадратного метра, достигающая 400 тысяч рублей, может отпугнуть некоторых покупателей. Также стоит учитывать, что Sun Development – относительно молодой застройщик, и у компании пока не так много реализованных объектов на рынке. При этом назвать покупку здесь рискованной нельзя – проект аккредитован ведущими банками, а деньги дольщиков защищены эскроу-счетами.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК MONODOM-ART
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 365 590 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +42%
Срок сдачи: 4 кв. 2027 - 1 кв. 2029
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 45.71 м2
21 988 796 ₽
Студия от 27.83 м2
13 602 397 ₽
2 ккв (Евро) от 34.94 м2
17 652 655 ₽
3 ккв (Евро) от 54.14 м2
22 603 064 ₽
4 ккв (Евро) от 75.24 м2
30 905 582 ₽
1015 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Еврострой
Цены от 306 702 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2020
Чистовая
Монолит
К. пом от 69.9 м2
19 572 000 ₽
Студия от 37.6 м2
11 590 000 ₽
1 ккв от 59.7 м2
14 719 632 ₽
2 ккв (Евро) от 51.39 м2
10 251 899 ₽
2 ккв от 66.1 м2
20 273 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 221 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Монолит
К. пом от 228.6 м2
52 509 420 ₽
Студия от 21.6 м2
10 682 296 ₽
1 ккв от 34.7 м2
16 496 380 ₽
2 ккв от 54.6 м2
22 582 560 ₽
2 ккв (Евро) от 35.2 м2
15 309 008 ₽
3 ккв от 84.2 м2
30 578 745 ₽
3 ккв (Евро) от 52.2 м2
19 692 508 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
27 132 750 ₽
5 ккв (Евро) от 162.3 м2
70 894 263 ₽
98 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик РСТИ
Цены от 417 757 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +97%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 52.4 м2
26 074 635 ₽
2 ккв (Евро) от 46.4 м2
21 871 875 ₽
2 ккв от 66 м2
34 629 893 ₽
3 ккв от 96.8 м2
34 066 425 ₽
3 ккв (Евро) от 140.3 м2
58 611 244 ₽
4 ккв (Евро) от 110.1 м2
53 282 668 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Союз Девелопмент
Цены от 410 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -51% до -8%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
С мебелью
Кирпич
К. пом от 66.4 м2
30 544 000 ₽
Студия от 28.6 м2
13 156 000 ₽
1 ккв от 38.5 м2
18 532 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41 м2
18 860 000 ₽
3 ккв (Евро) от 71.8 м2
38 199 000 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 365 590 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +42%
Срок сдачи: 4 кв. 2027 - 1 кв. 2029
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 45.71 м2
21 988 796 ₽
Студия от 27.83 м2
13 602 397 ₽
2 ккв (Евро) от 34.94 м2
17 652 655 ₽
3 ккв (Евро) от 54.14 м2
22 603 064 ₽
4 ккв (Евро) от 75.24 м2
30 905 582 ₽
1015 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК MONODOM-ART
Галина Потапова
Почитала о комплексе и поняла, что это именно то место, где я хотела бы жить.
Плюсы
В творческой атмосфере легендарного района, а не в панельке на окраине. В стильном доме с прекрасной архитектурой. Такие новостройки меня вдохновляют, хочется видеть больше таких проектов.
21.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
Решились на покупку. Очень понравилась идея приватности – никаких шумных магазинов и кафе под окнами. Это реально здорово, особенно с учётом того, что в шаговой доступности есть Севкабельпорт и Опочининский сад. Так что, если нужно выйти, всегда есть куда пойти.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
А как с транспортом, Сергей? Васильевский остров, как по мне, не самое простое место в плане пробок.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
А мы на общественном. До Горного института можно будет пешком дойти за 15 минут, так что ждем.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Мы с мужем давно ищем квартиру на Васильевском, и Monodom ART нам приглянулся. Высокие потолки, большие окна, а у нас ещё и терраса будет – уже мечтаем о летних вечерах с видом на Неву! Правда, цены кусаются. Но думаю, потом еще дороже будет.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Максим
Классно, конечно, но как же надоели эти хитрые застройщики. Гаванские бани… Это была была любимая точка для многих местных, да и для меня тоже. Я помню, как туда ходили каждую неделю, и тут вдруг – всё, бани снесли, теперь новостройка.. И главное здание-то было историческое. Очень удобно все спихивать на «незаконный снос»
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)