Крупный застройщик
Новый крупный проект от ЛСР появится в Красносельском районе Санкт-Петербурга – жилой квартал «Морская миля» вырастет на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова. Территория застройки занимает более 17 га, ранее тут располагался склад сыпучих строительных материалов компании «ЛСР. Базовые» (входит в холдинг ЛСР). Разрешение на строительство было получено в середине весны 2021-го года, сдать первую очередь девелопер планирует во втором квартале 2024-го года. Всего в рамках проекта планируется построить три очереди.
Близ Угольной гавани ЛСР построит десять 25-этажных домов общей площадью 193 тысячи квадратных метров. Планируется, что здесь будет проживать порядка шести тысяч человек. В первой очереди (четыре корпуса) разместится 1728 квартир. Квартирография включает студии по 22 «квадрата», однокомнатные квартиры от 32 до 35 квадратных метров, «двушки» по 55 «квадратов». Стоимость жилья на май 2021-го года составляет от 4,5 до 10,3 млн рублей. Также проектом предусмотрены трехкомнатные квартиры, но пока что их нет в продаже. Планировки лотов разнообразные, но упор сделан на предложения с кухнями-гостиными. Есть интересные планировки с угловыми гостиными и видами на Финский залив.
Квартиры будут передаваться покупателям с полной отделкой, которая включит:
Установку входной двери с фурнитурой, межкомнатных дверей;
Остекление окон двухкамерными стеклопакетами;
Укладку ламината 32 класса в комнатах, коридоре и на кухне;
Поклейку в этих же помещениях флизелиновых обоев;
Монтаж стальных радиаторов отопления, счетчиков на воду, электроэнергию;
Разводку электрики, установку розеток и выключателей, плафонов и светильников;
Укладку керамической плитки и установку комплекта сантехники в санузлах;
Окраску потолков в белый цвет.
В жилом комплексе «Морская миля» также появится социальная и торговая инфраструктура. Девелопер планирует построить детсад на 420 мест, школу на 825 мест (они будут введены в эксплуатацию вместе с первой очередью, в 2024-м году). Первые этажи отдадут под коммерцию, МОПы оформят по дизайн-проекту. В центре квартала расположится прогулочная аллея с лаунж-зонами, местами для занятий спортом, детскими площадками. ЖК будет отвечать требованиям маломобильных групп населения – в частности, входы в парадные расположатся на уровне земли. Каждую парадную оборудуют колясочной и диспетчерской. Под зданиями разместят подземные паркинги, где, помимо машиномест, будут доступны для покупки и кладовые.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, продажи ведутся с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Уровень обеспеченности микрорайона объектами инфраструктуры нельзя назвать высоким, однако рядовые социальные объекты в пешей доступности имеются – в частности, речь идет о детских садах №№ 53, 65, 75, 45, 57, школах №№ 548, 568, 264, лицее №590. Недалеко есть поликлиника. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена ТРК «Континент», гипермаркетом «Окей» и рядом супермаркетов.
Экология
Экология местности скорее хорошая, чем нет – несмотря на близость промышленной зоны воздух довольно свеж и чист, его качество обеспечивается соседством Финского залива. С зелеными зонами ситуация напряженная – крупные парки доступны только на транспорте, рядом есть пара небольших скверов вдоль ул. Морской Пехоты и проспекта Стачек. Негативно влияют на экологию и транспортные магистрали, пролегающие поблизости (к примеру, загруженный проспект Маршала Жукова).
От станции метро «Автово» идти порядка 30 минут – для этого необходимо после выхода из вестибюля повернуть налево на проспект Стачек, затем – на проспект Маршала Казакова. Прямо под окнами будущего ЖК находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 26 и 300, маршрутка К-333, трамвай №60. По Маршала Жукова идут автобусы №№ 2, 2а, 111, 201, 229, 546, маршрутки К-2, К-245, К-306, К-41, троллейбусы №№ 41, 48. Можно довольно быстро добраться из любого района города.
На автомобиле удобнее всего добираться до пятна застройки по проспектам Стачек и Маршала Жукова. От Гостиного двора маршрут такой: Невский проспект – Садовая улица – Старо-Петергофский проспект – Нарвский проспект – проспект Стачек – улица Маршала Козакова. Время в пути составит 22 минуты без учета пробок, в час пик оно увеличится вдвое или втрое. Ближайший съезд на КАД расположен в пяти километрах, там же можно заехать на ЗСД. От аэропорта получится доехать за 22 минуты.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -786 575 до 1 243 920 | от -8.4% до +12.2 |
2 ккв | от -543 485 до 677 805 | от -4.9% до +6.1 |
2 ккв (Евро) | от -939 875 до 1 642 135 | от -10.8% до +16.6 |
3 ккв (Евро) | от -1 146 830 до 7 244 155 | от -8.5% до +40.3 |
К. пом | от -1 812 955 до -74 460 | от -7.6% до +-0.3 |
Студия | от -591 300 до 1 544 680 | от -9.4% до +19.8 |
Крупный застройщик
Станция метро в пешей доступности
Есть видовые квартиры
Качественная отделка от застройщика
Социальные объекты в составе ЖК
Рядом промзона
Поблизости нет парков и зеленых зон
Мелкая нарезка
Высокая стоимость жилья
Долго ждать ключей
Корпуса высотой по 25 этажей
Разрешение на строительство первой очереди жилого массива «Морская миля» получено компанией ЛСР на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР» 12 апреля 2021-го года. Документ действителен до 12 июля 2024-го года. Компания планирует ввести первую очередь в эксплуатацию во втором квартале 2024-го года. Тогда же компания обещает достроить школу и детский сад и другие объекты инфраструктуры. Впереди застройщика ожидают еще две очереди, пока он не обнародовал информацию о том, когда они поступят в продажу. Продажи в первой очереди открыты весной 2021-го года. Что касается строительства, то оно фактически еще не началось, хотя территория частично подготовлена к основным строительным работам. Сомневаться в том, что застройщик сдаст объект в срок, не приходится – все свои последние ЖК он вводил в эксплуатацию своевременно.
Жилой квартал «Морская миля» - еще один масштабный проект от крупнейшего отечественного застройщика ЛСР. Девелопер традиционно строит дома-небоскребы по 25 этажей, а вот планировки квартир несколько отличаются от классических решений ЛСР – в этот раз застройщик отдал предпочтение небольшим студиям и «однушкам». Двухкомнатных квартир очень мало, «трешек» пока и вовсе нет в продаже. Стоимость квадратного метра составляет около 200 тысяч рублей, что является средним по рынку, но не устает расстраивать – все же с учетом местоположения и мелкой нарезки хотелось бы видеть более лояльное ценообразование.
Застройщик, впрочем, так не считает – связано это с тем, что спрос на его квартиры неизменно высокий. Такой высокий спрос обусловлен надежностью, которой отличаются проекты девелоперы – последние несколько десятков своих объектов он сдавал своевременно. Выполнял он и прочие обещания, связанные с обеспечением жилых комплексов объектами инфраструктуры. В «Морской миле» компания тоже обещает построить школу и детский сад – это весомый плюс, так как поблизости не так много образовательных учреждений.
Очевидный плюс проекта – его близость к станции метро «Автово». Несмотря на то что речь идет о Красносельском районе, в конкретно рассматриваемом массиве не будет таких проблем с транспортной доступностью, как в более удаленных новостройках района (Балтийская жемчужина и т.д.). Дополнительный плюс для автомобилистов – многочисленные вместительные паркинги.
Покупка квартиры в ЖК «Морская миля» окажется хорошей идеей, если главное для вас – это полное отсутствие рисков и транспортная доступность. В остальном объект можно назвать среднестатистическим, если не считать прекрасные видовые характеристики.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.