Рядом остановка маршруток
Жилой комплекс CHKALOV возводит компания «Интер Групп». Место застройки – поселок Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга, Школьная улица. Разрешение на строительство получено компанией в 2021-м году, оно действительно до 2025-го года. Бронирование квартир открыто в мае 2021-го года. Сдать первую очередь компания планирует во втором квартале 2023-го года.
В соответствии с проектом на участке по Школьной улице близ Старорусского проспекта появится здание высотой в 12 этажей, оно будет рассчитано на 61,6 тысячу квадратных метров. Всего спроектировано 965 квартир, среди них есть студии площадью 20 квадратных метров (2,875 млн рублей), однокомнатные квартиры 28,8 «квадратов» (3,383 млн рублей), «двушки» 51,7 «квадрат» (6,2 млн рублей), трехкомнатные квартиры 65,1 квадратный метр (7,8 млн рублей). Планировки классические, но интересные – есть предложения с двумя балконами, проходной кухней, большими квадратными комнатами. Единственная представленная планировка студии довольно комфортабельна – она также квадратной формы, с большим вместительным балконом. Санузлы в студиях и «однушках» совмещенные, в двухкомнатных и трехкомнатных – раздельные. Стоимость квадратного метра варьируется от 117 до 143 тысяч рублей. Жилье будет передаваться покупателям с чистовой отделкой, которая включит оклейку обоев и настил ламината в комнатах, коридоре и на кухне, укладку плитки в санузле, покраску потолков, установку сантехники, разводку электрики, монтаж радиаторов, счетчиков, остекление окон, установку входных и межкомнатных дверей. Высота потолков составит 2,72 м. Класс новостройки – «комфорт».
Места общего пользования оформят согласно индивидуальному дизайн-проекту, в секциях установят скоростные лифты. В комплексе будет действовать система безопасности: установят камеры видеонаблюдения, оборудуют диспетчерский пункт, оснастят вход в здание электронным доступом. Под зданием разместится паркинг, рассчитанный на 143 машиноместа.
Территория ЖК CHKALOV будет благоустроена – ее озеленят, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием. Будут обустроены пешеходные дорожки, комфортабельные разъезды для авто вокруг комплекса. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован Сбербанком.
Инфраструктура
В Шушарах есть все необходимое для жизни, однако хорошо развитым с точки зрения социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры этот район не назовешь. Пешком от будущего комплекса можно дойти от детских садов №№ 38, 49, 37, «Джем», «Остров сокровищ», «КлубОК», школ №№ 93, 459. До взрослой поликлиники № 60 идти около 20 минут, до детской поликлиники № 49 – 25 минут. Рядом есть магазины и несколько небольших кафе, основные развлекательные объекты расположены ближе к метро. Так, около станции метро «Купчино» функционирует торгово-развлекательный комплекс «Балкания Nova».
Пешком можно дойти до магазинов «Пятерочка», «Вместе», «Магнит», «Мясная лавка», «Продукты», «Фасоль», «Градусы», «Перекресток», кафе и ресторанов The lost Viking’s, Cozy lounge, «Султан», «Алазань», «Мистер Мастер», «Антрекот Бургер», «Евро кебаб», «Три скалки», 7 Cups, «Север Метрополь», «Хлеб из прошлого века». В Шушарах есть два фитнес-клуба – «Старт Лайн» и Infinity, также имеется спортивный центр «Святой благоверный князь Александр Невский», однако на данный момент в нем идет ремонт.
Экология
Состояние экологии нельзя назвать благоприятным – буквально в паре сотен метров от пятна застройки пролегает КАД, а в паре километров от объекта расположена промышленная зона. Мест для прогулок поблизости не много, ближайшие крупные зеленые зоны – Пулковский парк, дворцово-парковые комплексы Пушкина и Павловска – доступны на транспорте.
Несмотря на то что недавно в Шушарах открылась одноименная станция метро, пользоваться ей вряд ли разумно – она располагается далеко от жилых корпусов, идти до нее некомфортно и долго. Лучше доезжать от места застройки до станций «Купчино» или «Московская», благо что общественный транспорт здесь в изобилии. Ближайшая остановка «Старорусский проспект 6», здесь проходят маршрутные такси К-222 (от ст. метро «Купчино») и К-479 (от ст. метро «Звездная»). Также за полчаса удастся дойти пешком до ж/д станции «Шушары», от нее на электричке можно доехать до Витебского вокзала за 20 минут, а до Купчино – за 2 минуты. В некотором смысле такой маршрут более оправдан, так как исключает пробки, которые не редкость на въезде в Петербург.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Московское и Пулковское шоссе, Витебский проспект, КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Московское шоссе – Школьная улица. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД – в двух километрах, на ЗСД – в десяти км. От аэропорта получится доехать за 20 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 16 060 до 602 250 | от +0.4% до +11.4 |
2 ккв | от 44 895 до 988 785 | от +0.7% до +13.3 |
2 ккв (Евро) | от 0 до 656 635 | от +0% до +12.8 |
3 ккв (Евро) | от 173 375 до 807 745 | от +3% до +11.2 |
4 ккв (Евро) | от 260 975 до 1 024 190 | от +3.2% до +12.3 |
Студия | от 12 775 до 464 280 | от +0.4% до +13.5 |
Рядом остановка маршруток
Есть детские сады и школы в пешей доступности
У застройщика есть сданные объекты (строят без задержек)
Объект аккредитован Сбербанком
Чистовая отделка
Низкие цены на старте
Постоянные пробки
Мало машиномест на количество квартир
Имеются проблемы с социальной и торговой инфраструктурой
У застройщика в портфолио мало объектов
Плохая транспортная доступность
Компания «Интер Групп» приступила к строительству жилого комплекса весной 2021-го года, тогда же были оформлены соответствующие документы. По информации от застройщика разрешение на строительство действует до 2025-го года, вместе с тем девелопер обещает, что объект будет достроен ко второму кварталу 2023-го года. В рамках проекта компания обещает построить одно 12-этажное здание на 965 квартир (количество секций пока неизвестно). Бронирование квартир открыто в мае 2021-го года. На данный момент ведутся подготовительные работы, связанные со строительством – огораживается территория, разравнивается почва, завозится строительная техника. Судя по другим объектам «Интер Групп», они привыкли вести работы активно – некоторые жилые комплексы (к примеру, «Две столицы») девелопер сдал с опережением сроков. Вместе с тем следует помнить, что компания работает в соответствии с требованиями ФЗ №214, а значит у нее будет полгода с момента ввода в эксплуатацию на передачу ключей дольщикам.
Жилой комплекс CHKALOV строится компанией «Интер Групп» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в Шушарах. Местоположение объекта неоднозначное – с одной стороны, локация входит в состав Северной столицы (а это городская прописка со всеми ее привилегиями), с другой – имеются все минусы удаленного от центра проживания. Основные проблемы Шушар – слабая инфраструктура и плохая транспортная доступность. И если с первой проблемой власти работают (здесь появляется все больше школ, детских садов, открылось и отделение детской поликлиники, которого местные жители так ждали), то со второй все хуже. Несмотря на близость съезда на КАД добраться до некоторых районов очень трудно – это связано с постоянными пробками. Пользоваться общественным транспортом тоже не всегда удобно – на автобусе или маршрутке можно встать в многокилометровую пробку, а до ж/д станции идти более получаса (да и расписание электричек не всегда подходит под нужды конкретного человека). Открытие новой станции метро «Шушары» не решило имеющихся проблем, она расположена слишком далеко от жилого массива.
Из плюсов новостройки можно выделить ее относительно небольшую этажность – здесь запланировано 12 этажей и 965 квартир. Под зданием разместится хоть и небольшой, но паркинг (цены на машиноместа девелопером еще не озвучивались). Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой – и это большой плюс, так как дольщики смогут въехать сразу после получения ключей (останется только приобрести мебель). Что касается стоимости квадратного метра, то пока ее можно назвать более чем лояльной – в комплексе доступны квартиры по цене менее трех миллионов рублей, а «трешку» можно приобрести за 7,8 миллионов. И это с петербургской пропиской. На май 2021-го года это, по-своему, уникальное предложение.
Безопасность приобретения квадратных метров у «Интер Групп» довольно высокая – несмотря на то что они появились на строительном рынке Петербурга относительно недавно, они уже успели заработать хорошую репутацию. Жилой комплекс «Две столицы» они сдали с опережением сроков, а «Звезды столиц» готовятся к сдаче со дня на день, ожидать переносов сроков сдачи не приходится. Высока вероятность того, что и с ЖК CHKALOV не возникнет проблем.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.